23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>62086 検討板ユーザーさん
番町意外と子供多いよね。都心はオフィス街に変わった所が多いけど、番町だけは例外的に住宅が多いから都心に住むなら選択肢としてはあり。坪単価高いから変な人も少ない。

番町に住むことができるなら間違いは無い
土地の希少性、交通利便性、住民の質、いずれも高い

マンションはオワコン
これからは戸建ての時代
気付いてる人はもう既に準備している

自分の見てるエリアで、メゾネットとかデザイナーズマンションの中古物件がずっと掲載されてる。
あんな物件そりゃ買い手はいないだろうなぁ。

買うなら普通の物件がいい。

まだマンション買ってない奴、正直に年齢と金融資産書いて

俺
36歳、3000万

>>62097 マンション掲示板さん
皆んなそれが怖いから多少高くとも立地が良いところのマンション買ってるんでしょ
郊外の普通のマンションはそら価値維持できるわけないよ

>>62106 マンション掲示板さん

価格維持ができなくてもいいんだよ
実需として住みたいだけだから
でも、スラム化や民泊とか最悪だし、修繕費滞納世帯も怖い

>>62107 名無しさん
都下のバス便物件はほぼスラム化すると思う。
駅前もメジャー駅以外はリスクある。

>>62107 名無しさん
なるほど
でもスラム化しない場所とか未納しないような世帯年収高いところ考えると結局再開発が盛んな駅近物件になるよ

>>62104 検討板ユーザーさん
メゾネットは住みにくい。マンションの良いところは階段で乗り降りしなくていい所なのにアホらしい。

人気が低い郊外駅でも駅近ならば値崩れしにくいのだけど
でも駅近物件は価格が高いからな

マンションは住民ガチャ

>>62112 さん

>>62112 名無しさん
戸建てだって、庭がまったくない3階建てミニ戸建てならマンションと変わらない。

ミニ戸建てというか普通の戸建ては泥棒に入ってくれと言ってるようなものだろ。
都内なら防犯上マンション一択。

目黒区は意外(やっぱり？)と空き巣のターゲットにされてるんだよね
空き巣で終わればまだいいけど
鉢合わせしてしまったり、強盗だったりしたら怖いよね

資産家はバカな自慢はしないよね。
金持ってることがバレたら、闇バイトの強盗に攻撃されるから。
屈強な警備隊を雇うしかなくなる。

自慢しなくても大資産家の住居はネットに晒されてるし
そこそこの富裕層がどの地域に住んでるかも知られてるからね

俺が心配することでもないけど、資産家も相続などで悩みが多そう。

タワマン節税アウト
https://news.yahoo.co.jp/articles/d96ce0ad4a23d99c4bb284f640e9234d8305...

新しい評価方法はタワーマンションだけでなく、幅広いマンションの相続税評価額に影響を及ぼす
古いワンルームマンションでも新評価額の方が現評価額より高くなりました。
郊外型低層マンションは一戸建て同様、ゆったりと建築されていることから、新評価額は現評価額より低くなります。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB101YL0Q3A710C2000000/

>>62110 マンション掲示板さん

マンションは自分で改築もできないし住民ガチャとかあるけど、もっと困るのはエレベータだね。
ありゃ不便だよ。出入りに時間が掛かるし、待たされる。停電したら地獄だし家具の出入りも大変。
ゴミ袋を持ちながら内廊下を歩くのも気が引ける。
実は我家は二階建の戸建で、老後を考慮して玄関アプローチをバリアフリー化し、エレベータもつけたけど、健康なので誰も使わず、食糧倉庫になっている。

>>62114 マンション検討中さん

我町は低層マンションも殆ど無い一種低層住居で警官が巡回しているからこの50年空き巣被害ゼロ。
セコムも解約したし6台ある防犯カメラも只の飾り。路上の自転車盗が年1あるかないかのレベル。
そもそも今時まとまった現金なんか自宅に置かないし、防犯なら一種低層住宅の戸建に住むに限るね　

そうそう、マンション買うならその町の犯罪発生件数見た方がいいよ　マンションが多い町は一種低層住居地域より一桁多いからｗ
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

駅近マンションて　5以内?　10分以内も入る?　15分はNG?
10分以内のマンションであれば、結構距離のあるところまで
駅近いとされるけど・・・

都市開発で、駅まで濡れないで15分歩いて行ける低層階マンションであれば、
地方でも人気出るように感じるけどな。そういう開発はもうできないと思うけど。

駅近は徒歩5分以内
徒歩5～10分は標準的なマンションの立地
10分を超えると遠い。戸建てなら許容できてもマンションだと厳しい距離
徒歩15分は・・・。

不動産屋が敢えて言わない情報を確認すべきだよ
まず玄関出て敷地の外に出ラレるまでの時間
駅の入口についてから、いつも乗る電車に乗車できるまでの時間
主要ターミナル駅の大型マンションはこの2つが意外と掛かる
途中の信号待ちや歩道橋の上下の時間も全く考慮せず、急な上り坂でも1分80ｍで計算するから。
なのでタワマンの駅5分なんてのは、実際玄関出てから電車乗るまでの平均が最短で20分とかザラ。

駅近マンションを買うなら小さい地下鉄駅がいい
大きい駅だと広場と商店街や飲食店街を抜けるだけで5分近くかかってしまうので
住宅街が駅から遠くなる

何事も一長一短だわ。
小さい地下鉄駅だと店少ないし、大きな駅だと騒がしいし。
マンションだとエレベーター面倒だけど戸建てだと浸水リスクあるし。

何事も中間が良いのかな？
マンションで階段で行ける３階前後、駅までフラットで駅も中規模。
うん、うちのマンションや！

日本の治安悪化ぶりを見るとマンション一択

予算の都合で諦めるとしたら‥以下のどれ？
1 駅距離（10分以上）
2 広さ（70㎡以下）
3 築年数（20年以上）

自分はフルリモートだから駅距離のプライオリティー低い

オータニ様がまた打った。ホームラン王とMVPは決まった感じ。65本位打って本物中の本物スーパースターになって欲しいね。

>>62127 匿名さん

リモートだから駅距離は気にしないっていう論調って駅遠物件の常套句なんだけど、何も仕事だけがメインじゃないし家族がいればリモートなんて旦那のライフスタイルだけdw家族は良い迷惑になる。通学もしなくていい、奥さんのパートタイムも買い物も全てリモートっていうんなら別だけどありえないでしょ。
だから駅距離は絶対的に優先すべき。リセール時にもアドバンテージ高いしね。
次は築年数だけど、新耐震の1981だっけ？以降なら大丈夫っていうけど、折角家買うのに新しい感覚が全くないのは切なすぎるし、色々とリノベーションしないと設備も古くて楽しくないよ？だから築年数も大事。
結果的に広さを我慢するかな自分なら。家族人数が多くてどうしてもっていうなら仕方ないけど、子供が家にいるのなんてたかだか後10年くらいでしょ？
難しいけど、自分のケースです

現実的に庶民が家を買うなら徒歩10分以上なんだよね
中央線沿線の徒歩10分以上、もしくは15分以上で駅まで自転車かバス
これが一般的

>>62130 買い替え検討中さん

ダウト

中央線ではなく、京王線か小田急線
場合によっちゃ西武池袋線か新宿線などに妥協が正しい

小田急線や中央線？
今じゃ全然高いでしょ。

庶民は23区だと足立、葛飾、江戸川、板橋、北辺りしかもう買えなくなってきるんじゃないか。

中央線の駅って大きいから10分以内ってけっこう難しいよね。

板橋はいいぞ。　岩盤かたいから
荒川近くでなければ。
成増、地下鉄成増とか　中古出てきているんじゃないか。
駅から徒歩15分以内となってしまうけどな。

>>62134 匿名さん

板橋練馬北は庶民イメージ強いだけで元々住環境はいいでしょ

>>62134
板橋の荒川寄り、あと大田区南側も庶民エリアに入るかな。

吉祥寺駅まで徒歩15分でも吉祥寺を名乗るマンションがあるから
なんでもありだな(笑)
徒歩15分なんて別のエリアだよ

練馬区は住環境が良いし交通の便も良い
そのわりに地価は控え目だから密かに人気がある区

吉祥寺～町のアドレスならいいんじゃないの何分でも

板橋の荒川よりは、洪水マップが気になる所ですが、
マップエリア外であれば庶民的ですが、駅からは遠いと思います。

練馬、成増、あまり探したこと無いのですが、光が丘は　大江戸線始発ですよね。
ここら辺の中古で5000万円以下のマンションが買える範囲なのかな。

どこの区でも駅10分以内の物件を買える人は富裕層もしくは準富裕層

治安を不安視する人は文京区がお勧め
文京区は犯罪発生数も発生率も23区で一番低い
世田谷や目黒はそれなりに犯罪が起こる。イメージとは違って

練馬区も石神井公園辺りは環境はいいよ。
タワマンが増えたけど賃貸なら安いし駅近。

世田谷区は下北沢や二子玉川とか、目黒区は中目黒や自由が丘とか人が集まる人気のエリアがあるからそれに応じてそれなりの犯罪発生数になるでしょ。文京区は治安はいいけど悪くいえば地味。

>>62144 匿名さん

住むなら地味くらいな方がいいって人には最適じゃない？
自分は錦糸町、赤羽、蒲田の方がいいけど

たしかに文京区は突出して犯罪数が低いんだよね
商業地や繁華街も抱えてるのにね

>>62129 名無しさん
奥さんパートの主婦って考えがすでに昭和で古い

>>62147 口コミ知りたいさん

奥さんって言葉を訂正しない君も古い自覚を持ったらどうですか？

>>62120 匿名さん
> 低層マンションも殆ど無い一種低層住居
そら、単に人口が少ないだけだべ
犯罪発生率でなく発生件数で言うあたりがミソ

>>62148 マンション検討中さん
だから、奥さんて言葉も含めて古いって話よ。
自分が言われたらゾッとするわ。