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匿名さん
[更新日時] 2024-11-27 00:13:44
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23区内の新築マンション価格動向（その67）
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621 住まいに詳しい人
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要が終わったら、
外周区、近隣3県の需要はガタ落ち。
時計の針が逆回転し始めて、相続の家余りは確実。
東京駅から半径5km圏内なら鉄壁だけど、
地方からの上京者にとっては坪250万円は結構ハードルが高い。
結局は、持ち家比率が減って、都心部に賃貸の人が増えるんじゃない？ -
623 住まいに詳しい人
あの中国も少子化（一人っ子政策）で、
都市戸籍の住民だけだと2015年あたりから相続で家余りになるらしい。
農民戸籍住民を都市戸籍に変えて、需要を増やすしか手が無いけど、
馬鹿らしいほど高い不動産価格で買える人がいるのか？
日本の場合も、
地方からの上京者は首都圏に不動産を持っていないから、
馬鹿高いのは売れそうにない。
坪単価250万円前後の東京駅から半径５ｋｍ圏内が売れて、
それが買えるような所得が無い人は、共稼ぎで準ずるような所に賃貸だろうな。
まあ、どっちにしろ外周区以遠はダメやろう。 -
624 匿名さん
不都合な真実だが、
やっぱ地元志向
これが人の性 -
625 匿名さん
東京駅から5km圏は栄え続けて、それ以遠はゴーストタウン化しそうなのですね。
地図を見ながら検討します。
いいかなと思っていた池袋や中野は圏外のようだし
値段を考えると湾岸とか江戸川区や上野や日暮里あたりになっちゃう
のかも。
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626 匿名さん
次、大震災がきたら大企業は揃って内陸に移転するでしょ。その時、城東は暴落する。
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627 匿名さん
話は変わりますが、神楽坂って昔から価値下がらないよね。3Ａや番町とかに比べだいぶリーズナブル、物件数が少ないのが残念だけど湾岸人気の今、凄く希少な気がします
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628 匿名さん
神楽坂徒歩圏で交通利便性も高い市ヶ谷一帯も同様ですね。高台かつ閑静、公立小学校のレベルも高い。
個人的に市ヶ谷○○という土地を細かく分けた地名に惹かれます。江戸時代の区分けが現在もそのままアドレスに残っているんだとか。 -
629 匿名さん
神楽坂徒歩圏なら市ヶ谷より飯田橋付近でしょう。
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630 匿名さん
飯田橋は地名じゃないよ。
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635 購入検討中さん
東京駅がリニュアルして巨大ターミナルになったんで独り勝ちになったね。
全てが東京駅を起点として計られるようになりましたね。 -
636 匿名さん
「東京駅から～ｋｍ圏内」
このフレーズを見ただけで湾岸マンションが連想される。 -
637 匿名さん
東京駅から意外に遠い
新宿、池袋、中野、世田谷、渋谷
マンションの値段は高い ｡
-
640 匿名さん
東京駅から5km圏外は値崩れでリセールに不利だから検討できない ｡
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