23区内の新築マンション価格動向（その67）

三田の地の利はイマイチだけど、三田ガーデンは建物が良いと思う。エントランスとか高級感があるしバレーもいい、住んで気持ち良さそうだし人気なのは理解できる。

三田ガーデンって意外に前の道狭いし、三田って都心の中でも東寄り過ぎるんだよ。
東京タワーが近く見えるというだけ。
高輪とかもそうだけどつまらん。
やはり都心の中でも西寄りの方が強い。
山手線でも東より西の方が人気が高く、皇居周りも東より西の方が地盤が強く、東麻布より西麻布。

>>62073 匿名さん
ひょっとしたら、高いほどよく売れるのかもしれないね。
俺はこんな高額な物件を買えるんだぞと見栄を張れるから。

>>62076 匿名さん

金持ちってお金減らないっていうから、使い道なくてしょうがなくマンション買うとかだから、見栄とかで買うのはギリギリの人たちでしょ。

>>62068 評判気になるさん

大使館付近は圧倒的な警備力あるよな。
本当の金持ちはそういう安心感を重視するんだろうね。
背負ってるものが違いすぎてよくわからんが。

>>62077 マンション検討中さん
お金持ちもピンキリで、数十億以上の資産がある人は使い道なくてマンション買うこともあるだろうけど、資産10億くらいまでなら見栄張りたい人も多いんじゃないのかな。
ローン組むようなギリギリの人は、三田や番町なんて買えないでしょ。

>>62079 匿名さん

資産10億で番町だとギリギリという意味。

>>62062 匿名さん

俺に言わせると何もないところだと思うよ
進学校・予備校・寺社仏閣・葬儀場・お墓・結婚式場・自動車教習場とかある？
百貨店・時間貸ピアノ練習ルーム、屋外カフェ・ぺット（魚や鳥）ショップと動物病院
卓球・テニス・ゴルフ練習・野球・サッカー・屋外プール・武道場、バッティングセンター、ボウリング場、屋外アスレチック、釣堀　各種外車カーディーラ、バイク屋、料理・陶芸教室、自転車ショップ・温泉（露天）、老人ホーム　将棋・囲碁クラブとか
車は洗える？　ＥＶ充電できる？　スケボー、自転車練習場　ラジコン、　花見・紅葉見物・水遊び・虫取り・ザリガニ釣りｗ、大型犬散歩コース、家庭菜園、区民農園、花火できる場所などなど
うちの近所は郊外だからほぼ完璧に揃っているし店の選択肢も色々
必要な人には近くにないとどれもつらい。だから郊外を選んだんだけどね

>>62081 口コミ知りたいさん

そういう欲のない人が住む街。それが番町。

>>62078 通りがかりさん

富裕層の気持ちが分っていないなｗ
長者番付見なよ　殆どが都心を避け閑静な住宅街の戸建に住んでいるhttps://presidenthouse.net/blog-entry-5710.html

富裕層は目立たない場所にこっそり住む。
大使館脇なんて目立ちすぎて却って危険だよ

蛇足だが東大の超富裕層なんて聞いたこと無いよ　彼等は小金持ちだが冒険しないし
商売の才覚がないと言うことかな
https://forbesjapan.com/feat/japanrich/

>>62078 通りがかりさん
不便だろうが、住環境が悪かろうが警備力が優先なんですかね。
番町とか三田に価値があるとすればそれしか理由はありませんね。

>>62084 匿名さん

大きな資産背負う人の最適解なんでしょうね。

そういう意味では資産がそれなりの人にはあまりよく映らない街なのかもですね。
それこそ、資産が大きくなければ見栄くらいしか無いわけですかね。

>>62066 匿名さん
広尾も代官山も住んだことある（上原はない）けど電車が不便でね。。。
クルマだと便利なんだけど停めるとこに苦労する
タクなら問題ないけど子どもたちにタク使わせるのも教育的にどうかって思った
そう考えると番町って意外といいんだよ
タク乗れば都心でも副都心でもすぐだし東西も南北も地下鉄で行けるから子どもたちとしても便利
スーパーも成城石井で事足りるし
みんなも試しに住んでみて♪

>>62086 検討板ユーザーさん

もしかして賃貸？それとも売り抜け？

>>62081 口コミ知りたいさん

>必要な人には近くにないとどれもつらい

これ全部あるのって半径何メートル？笑

資産家の自宅が簡単に分かる時代だから怖いね
いつ強盗に押し入られるか不安だろうな
地域の治安は良くても外部犯罪者から狙われるから、治安の良し悪しは意味がないかも

不動産投資会社の奴らが医者の医療行為を妨害する営業電話をしてるらしいな。
ヤフーニュースに出てた。
こいつらはモラルのかけらもないバカばっかりのようだ。
自分さえよければいい、最底辺の人間だね。
闇バイトやってるような畜生と変わらない。

大金持ちなら金をかけて警備を厳重にできるからまだマシ
郊外戸建に多いそこそこ金持ってる高齢者宅はヤバイよ

>>62087 匿名さん
どっちも外れ～

>>62091 匿名さん
こういう高齢者は信じられない現金を自宅に置いてるよな。
俺なんか、現金は一万円くらいしか持ってないが。
支払いはカードばかりだから、現金はほぼ使わない。

>>62090 匿名さん
不動産投資会社なんかこの世からなくなればいいと思う。
こんな業界は社会に必要ないから。

ここ見てる奴は社会全体では恵まれてる
しかし恵まれてる中での底辺だとしたら、相対的幸福度は低い

皮肉なものだ

>>62095
幸せは金じゃないって40過ぎて思うな。
少人数でも信頼できる仲間と繋がってるかどうか。
子供もいて夫婦仲も険悪になったりすると幸福度下がりまくりだわ。
はぁ…こんなはずでは。

豪華なマンションが欲しいとは言わない
仮に宝くじにでも当たったり、XRP爆上げ相場で大金を得たとしても、広尾や麻布には住みたいとは思わない

普通のマンションでいい

そして普通のマンションなら今既に買える・・・けど将来その普通にマンションが適切に維持できるのか分からず怖くて買えない

自分のってよりも、日本全体の将来への見通しが不安定過ぎるので、不動産には手が出せない状況

せめて老朽化マンション対策や空き家対策にある程度見通しが立てばいいのだが、あまりにも無理な話だろう

周辺区や郊外の普通のマンションがもっと買いやすくなってほしいものだ

>>62096 匿名さん

ある程度の金でいいんだよな
俺はある程度以上の金は持ってるつもりだからマンション購入検討しているけど、他には何もないよ

恋人とまでは言わずとも、週末飲みにでも行ける友達すらいない

>>62083 口コミ知りたいさん

>蛇足だが東大の超富裕層なんて聞いたこと無いよ
Forbesのリンクの下にあるTop50に東大の超富裕層２人いるよね。

創業者で莫大な資産を築く人はある程度の大学は出ているが
東大卒は官僚やオールド大企業を好むから大金持ちにはならない
K社の創業者は最底辺工業高校卒だが、この人は異例だな

>>62086 検討板ユーザーさん
番町意外と子供多いよね。都心はオフィス街に変わった所が多いけど、番町だけは例外的に住宅が多いから都心に住むなら選択肢としてはあり。坪単価高いから変な人も少ない。

番町に住むことができるなら間違いは無い
土地の希少性、交通利便性、住民の質、いずれも高い

マンションはオワコン
これからは戸建ての時代
気付いてる人はもう既に準備している

自分の見てるエリアで、メゾネットとかデザイナーズマンションの中古物件がずっと掲載されてる。
あんな物件そりゃ買い手はいないだろうなぁ。

買うなら普通の物件がいい。

まだマンション買ってない奴、正直に年齢と金融資産書いて

俺
36歳、3000万

>>62097 マンション掲示板さん
皆んなそれが怖いから多少高くとも立地が良いところのマンション買ってるんでしょ
郊外の普通のマンションはそら価値維持できるわけないよ

>>62106 マンション掲示板さん

価格維持ができなくてもいいんだよ
実需として住みたいだけだから
でも、スラム化や民泊とか最悪だし、修繕費滞納世帯も怖い

>>62107 名無しさん
都下のバス便物件はほぼスラム化すると思う。
駅前もメジャー駅以外はリスクある。

>>62107 名無しさん
なるほど
でもスラム化しない場所とか未納しないような世帯年収高いところ考えると結局再開発が盛んな駅近物件になるよ

>>62104 検討板ユーザーさん
メゾネットは住みにくい。マンションの良いところは階段で乗り降りしなくていい所なのにアホらしい。

人気が低い郊外駅でも駅近ならば値崩れしにくいのだけど
でも駅近物件は価格が高いからな

マンションは住民ガチャ

>>62112 さん

>>62112 名無しさん
戸建てだって、庭がまったくない3階建てミニ戸建てならマンションと変わらない。

ミニ戸建てというか普通の戸建ては泥棒に入ってくれと言ってるようなものだろ。
都内なら防犯上マンション一択。

目黒区は意外(やっぱり？)と空き巣のターゲットにされてるんだよね
空き巣で終わればまだいいけど
鉢合わせしてしまったり、強盗だったりしたら怖いよね

資産家はバカな自慢はしないよね。
金持ってることがバレたら、闇バイトの強盗に攻撃されるから。
屈強な警備隊を雇うしかなくなる。

自慢しなくても大資産家の住居はネットに晒されてるし
そこそこの富裕層がどの地域に住んでるかも知られてるからね

俺が心配することでもないけど、資産家も相続などで悩みが多そう。

タワマン節税アウト
https://news.yahoo.co.jp/articles/d96ce0ad4a23d99c4bb284f640e9234d8305...

新しい評価方法はタワーマンションだけでなく、幅広いマンションの相続税評価額に影響を及ぼす
古いワンルームマンションでも新評価額の方が現評価額より高くなりました。
郊外型低層マンションは一戸建て同様、ゆったりと建築されていることから、新評価額は現評価額より低くなります。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB101YL0Q3A710C2000000/

>>62110 マンション掲示板さん

マンションは自分で改築もできないし住民ガチャとかあるけど、もっと困るのはエレベータだね。
ありゃ不便だよ。出入りに時間が掛かるし、待たされる。停電したら地獄だし家具の出入りも大変。
ゴミ袋を持ちながら内廊下を歩くのも気が引ける。
実は我家は二階建の戸建で、老後を考慮して玄関アプローチをバリアフリー化し、エレベータもつけたけど、健康なので誰も使わず、食糧倉庫になっている。

>>62114 マンション検討中さん

我町は低層マンションも殆ど無い一種低層住居で警官が巡回しているからこの50年空き巣被害ゼロ。
セコムも解約したし6台ある防犯カメラも只の飾り。路上の自転車盗が年1あるかないかのレベル。
そもそも今時まとまった現金なんか自宅に置かないし、防犯なら一種低層住宅の戸建に住むに限るね　

そうそう、マンション買うならその町の犯罪発生件数見た方がいいよ　マンションが多い町は一種低層住居地域より一桁多いからｗ
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

駅近マンションて　5以内?　10分以内も入る?　15分はNG?
10分以内のマンションであれば、結構距離のあるところまで
駅近いとされるけど・・・

都市開発で、駅まで濡れないで15分歩いて行ける低層階マンションであれば、
地方でも人気出るように感じるけどな。そういう開発はもうできないと思うけど。

駅近は徒歩5分以内
徒歩5～10分は標準的なマンションの立地
10分を超えると遠い。戸建てなら許容できてもマンションだと厳しい距離
徒歩15分は・・・。

不動産屋が敢えて言わない情報を確認すべきだよ
まず玄関出て敷地の外に出ラレるまでの時間
駅の入口についてから、いつも乗る電車に乗車できるまでの時間
主要ターミナル駅の大型マンションはこの2つが意外と掛かる
途中の信号待ちや歩道橋の上下の時間も全く考慮せず、急な上り坂でも1分80ｍで計算するから。
なのでタワマンの駅5分なんてのは、実際玄関出てから電車乗るまでの平均が最短で20分とかザラ。

駅近マンションを買うなら小さい地下鉄駅がいい
大きい駅だと広場と商店街や飲食店街を抜けるだけで5分近くかかってしまうので
住宅街が駅から遠くなる

何事も一長一短だわ。
小さい地下鉄駅だと店少ないし、大きな駅だと騒がしいし。
マンションだとエレベーター面倒だけど戸建てだと浸水リスクあるし。

何事も中間が良いのかな？
マンションで階段で行ける３階前後、駅までフラットで駅も中規模。
うん、うちのマンションや！

日本の治安悪化ぶりを見るとマンション一択

予算の都合で諦めるとしたら‥以下のどれ？
1 駅距離（10分以上）
2 広さ（70㎡以下）
3 築年数（20年以上）

自分はフルリモートだから駅距離のプライオリティー低い

オータニ様がまた打った。ホームラン王とMVPは決まった感じ。65本位打って本物中の本物スーパースターになって欲しいね。

>>62127 匿名さん

リモートだから駅距離は気にしないっていう論調って駅遠物件の常套句なんだけど、何も仕事だけがメインじゃないし家族がいればリモートなんて旦那のライフスタイルだけdw家族は良い迷惑になる。通学もしなくていい、奥さんのパートタイムも買い物も全てリモートっていうんなら別だけどありえないでしょ。
だから駅距離は絶対的に優先すべき。リセール時にもアドバンテージ高いしね。
次は築年数だけど、新耐震の1981だっけ？以降なら大丈夫っていうけど、折角家買うのに新しい感覚が全くないのは切なすぎるし、色々とリノベーションしないと設備も古くて楽しくないよ？だから築年数も大事。
結果的に広さを我慢するかな自分なら。家族人数が多くてどうしてもっていうなら仕方ないけど、子供が家にいるのなんてたかだか後10年くらいでしょ？
難しいけど、自分のケースです

現実的に庶民が家を買うなら徒歩10分以上なんだよね
中央線沿線の徒歩10分以上、もしくは15分以上で駅まで自転車かバス
これが一般的

>>62130 買い替え検討中さん

ダウト

中央線ではなく、京王線か小田急線
場合によっちゃ西武池袋線か新宿線などに妥協が正しい

小田急線や中央線？
今じゃ全然高いでしょ。

庶民は23区だと足立、葛飾、江戸川、板橋、北辺りしかもう買えなくなってきるんじゃないか。

中央線の駅って大きいから10分以内ってけっこう難しいよね。

板橋はいいぞ。　岩盤かたいから
荒川近くでなければ。
成増、地下鉄成増とか　中古出てきているんじゃないか。
駅から徒歩15分以内となってしまうけどな。

>>62134 匿名さん

板橋練馬北は庶民イメージ強いだけで元々住環境はいいでしょ

>>62134
板橋の荒川寄り、あと大田区南側も庶民エリアに入るかな。

吉祥寺駅まで徒歩15分でも吉祥寺を名乗るマンションがあるから
なんでもありだな(笑)
徒歩15分なんて別のエリアだよ

練馬区は住環境が良いし交通の便も良い
そのわりに地価は控え目だから密かに人気がある区

吉祥寺～町のアドレスならいいんじゃないの何分でも

板橋の荒川よりは、洪水マップが気になる所ですが、
マップエリア外であれば庶民的ですが、駅からは遠いと思います。

練馬、成増、あまり探したこと無いのですが、光が丘は　大江戸線始発ですよね。
ここら辺の中古で5000万円以下のマンションが買える範囲なのかな。

どこの区でも駅10分以内の物件を買える人は富裕層もしくは準富裕層

治安を不安視する人は文京区がお勧め
文京区は犯罪発生数も発生率も23区で一番低い
世田谷や目黒はそれなりに犯罪が起こる。イメージとは違って

練馬区も石神井公園辺りは環境はいいよ。
タワマンが増えたけど賃貸なら安いし駅近。

世田谷区は下北沢や二子玉川とか、目黒区は中目黒や自由が丘とか人が集まる人気のエリアがあるからそれに応じてそれなりの犯罪発生数になるでしょ。文京区は治安はいいけど悪くいえば地味。

>>62144 匿名さん

住むなら地味くらいな方がいいって人には最適じゃない？
自分は錦糸町、赤羽、蒲田の方がいいけど

たしかに文京区は突出して犯罪数が低いんだよね
商業地や繁華街も抱えてるのにね

>>62129 名無しさん
奥さんパートの主婦って考えがすでに昭和で古い

>>62147 口コミ知りたいさん

奥さんって言葉を訂正しない君も古い自覚を持ったらどうですか？

>>62120 匿名さん
> 低層マンションも殆ど無い一種低層住居
そら、単に人口が少ないだけだべ
犯罪発生率でなく発生件数で言うあたりがミソ

>>62148 マンション検討中さん
だから、奥さんて言葉も含めて古いって話よ。
自分が言われたらゾッとするわ。

>>62129 名無しさん
大体今もリモートなんて事務方の窓際社員ぐらいだろ。上級管理職や役員クラスは普通に毎日出社してる。

>>62151 検討板ユーザーさん
外資、IT 情報系はリモート中心よ
前よりは出社増えたが人数の８割以上の大半占める課長クラス以下はリモートのが多い

役員は元々会社にそんないないがな

>>62152 eマンションさん
外資ITだけど週3出社必須になったよ。リモートで生産性低い人が大杉問題。

住宅地の将来の勝ち組＊＊＊は交通利便性に帰結するんじゃないかな
今は交通利便性よりもふわっとしたイメージが重視されてるけど

>>62147 口コミ知りたいさん
パートくらいで気楽にお小遣い稼ぐだけで、ダンナの収入で暮らせるなら幸せでは？
妻もフルに働かないと暮らせない能無しなんですかね？

発生率で言っても人口少なすぎて一人当たりの犯罪件数が高く出る千代田区みたいなパターンあるけどね。
治安は警官多い半蔵門周辺の千代田区番町が最高なんだが。

>>62153 評判気になるさん
会社儲かって無いとそうなるよな

>>62155 検討板ユーザーさん
すぐ、煽るのも昭和生まれ2ch文化

外資はオフィス出社要請
日系は在宅勤務継続

実質的に治安が良いのは文京区と番町麹町あたりだね
他はただの住宅地とか人が少ないとかそんなもんだから

区単位で犯罪率を語ることに意味がないとは言いませんが、もう少し丁寧にデータを見ることをお勧めします
渋谷駅周辺の犯罪率が高いから広尾や大山が危険だと論じているようで滑稽です

文京区は番町の下位互換のイメージだな。

そだな
千代田区も番町とアキバじゃ違うし
文京区も然り

>>62162 匿名さん
お値段がお求めやすいのが魅力
ただし地縁は番町より強いから新参は入りにくいイメージ

奥さんはダメかい、奥様ならいいのか？
奥さん、女房しか使わないな。レストランとかでマダムとか言われるとこっちが困るな

>>62162 匿名さん
互換性はないでしょう
下位なだけ

奥さんはギリセーフ。女房は完璧老齢。

奥さんもダメだって
実生活で使ってるのって昭和脳のオッサンだけだぞ
自民党の古い政治家だって公では使わないよ

配偶者、パートナー
性別を明確にするなら妻と夫

そんな意識高い僕はモテない独身です

>>62150 eマンションさん

そりゃ失礼した
自分の読みが浅かった
ゴメンよ

>>62141 マンション検討中さん

じゃあ、志村坂上徒歩10分のマンションに住んでる俺は富裕層になるの？

>>62170 匿名さん

住んでる場所では決まらん

>>62170 匿名さん
YES！
準々プチなんちゃって富裕層もどき

>>62157 評判気になるさん
むしろ逆で、外資は儲かってる会社ほど厳しい。G社とかもリストラで知人とかも普通に切られてる。

>>62168 マンション検討中さん
相手の奥さんのことは何て呼ぶ？
奥様以外に何があるかい
マダムは行き過ぎだな

外資は出来上がっているよね。くだらない人間関係とか無いし前向くだけある意味働き易い。けど日本的な企業と比べてどっちがいいかは微妙、人によるね

>>62164 マンション検討中さん

番町なんてほぼマンションしか無くて文京区の戸建ての方が圧倒的にお値段が高いでしょ。
数年前には大和郷に50億ぐらいの中古戸建てが販売されてたけど番町にはそんなのないでしょ（笑）

>>62176 マンション検討中さん

今は何もかもが高騰してるから、数年前で50億なら今は60億ぐらいの価値になってそうだな。

>>62149 マンション掲示板さん

これでも一応城南の東急線の特急停車駅徒歩数分だからね。
朝のラッシュ時も混まないし、裏通りは本当に人も車も少なく一番多いのも宅配の軽トラック。近所の戸建も平均50坪として一戸に2，3人しか住んでいない（うちはもっと広い）。　
でもスーパーも銀行も病院もなんでもあるし（昨日今日は隣駅前で盆踊りやっていた）、町人口は少ない方が気持ちいいよ

>>62176 マンション検討中さん

地価が高いのにプールやテニスコート付き、郊外でも豪邸レベルの家がいっぱい建ってる松濤と大和郷は都内の中でも別格だね。
他は地価が高くてもマンションや郊外の一戸建てレベルの広さで駄目だね。
地価の安い田園調布や成城は300坪以上の家で凄くなってくる。

>>62174 坪単価比較中さん

奥さんはどちらかというと敬称だよ　奥様よりはへりくだるけどね。
よくＺ世代が自分の妻のことを「俺の奥さんが」って敬称使って話す人がいるけど、本も読まず国語力の低さがバレバレで、聞いている方が赤面する。
昭和爺さんはカミサン、女房、家内の3つをよく使うけど、奥さんは違和感があり使わない。ジジイで嫁を使う人もいるけどこれが明らかに誤り（普通は息子の妻をさす）　細君はほぼ絶滅危惧種かな。
家内も家の中に閉じ込める意味合いがあるので人権団体から目の敵にされる。
無難なのは妻だね。

>>62179 eマンションさん

大和郷の鳩山さん宅の庭がテニスコートとプールが出来そうな広さですが、全て家庭菜園の畑にされているみたいです。
更に隣接する100坪の土地も家庭菜園専用の畑にしているらしく、屋内菜園も可能な建物まで建ててしまってます。
都内の高級住宅地を畑に利用するとか、最高の贅沢ですね。

>>62176 マンション検討中さん
>>62179 eマンションさん

本駒込も今はマンションとオフィスだらけで戸建も狭小戸建化され、かつての面影はない。うちの子会社の事務所もあったくらいだからねｗ
町条例を作らないから景観が失われどんどんスラム化していくんだよ。


参考までにｙａｈｏｏ知恵袋の 「高級住宅街の順番にならべてください」質問への
ベストアンサーを紹介しますｗ

～土地の価格の高さではなく、見た目のゴージャス感で～
①松濤・田園調布
松濤１丁目・田園調布３丁目は、文句なしに東京で一番ゴージャス。松濤2丁目・田園調布5丁目もかなりゴージャス。
②白金台・青葉台
豪邸の建ち並ぶ範囲が狭い。ただし、その狭い範囲はものすごい。
③成城
④等々力
③④は街の広い範囲に高級感があるが、①②ほどゴージャス感がない。
④麻布・南麻布
この辺りは豪邸の数は少ないが、マンションがすごい。
⑨広尾
土地の価格はトップクラスだが、見た目は普通。散歩したらどこが高級住宅街？って思います。

ちなみに世田谷の岡本もすごいです。電車でいくのはムリですが。
あと品川区東五反田5丁目、別名池田山。
白金２・４丁目の一部。

>>62181 評判気になるさん

鳩山由紀夫さんの現在のお家は田園調布にあるよ

>>62182 匿名さん

高級マンション街や土地の安い郊外や本駒込以上に極小戸建て化が進んでいる地域ばかりですね。

>>62183 匿名さん

鳩山弟の方ですよ

松濤はラブホがあるからスラムだろw

疑問なんだけど、白金台に狭い範囲の豪邸が立ち並ぶ場所あったっけ？

>>62184 マンション掲示板さん

大和郷も、戸建もマンションも探したけど
こんなのとか
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E6%9C%AC%E9%A7%92%E8%BE%BC%E3%80%80%EF%B...

こんなのしか出てこないよ
https://www.nomu.com/house/area_tokyo/13105/014/

>>62187 マンション掲示板さん

知恵袋（笑）の普通扱いされてる広尾より白金台に豪邸なんてないですよ。
白金2・4に至っては高級マンションがちょろっとあるだけで豪邸はほぼ無いに等しいです。
そもそも白金自体があまり高級な地域じゃないです。

>>62188 匿名さん

大和郷はそもそもマンションの出物がほぼ無いんですよ。直近だとブリリア大和郷が最後かな？
あと本駒込2、3丁目は大和郷すらないじゃないですか。

>>62190 通りがかりさん

ブリリア大和郷は稀少性から築14年以上経っても坪800万近くで取引されてるね

>>62187 マンション掲示板さん

四丁目の聖心とハットリハウスの間、ベラルーシ大使館界隈は中々壮観だよ
でも範囲は狭いね

>>62192 匿名さん

アドレスは白金4なのでどっちみち白金台ではないですね…。
それに狭すぎる範囲にマンションが侵略してて、高級マンション街と言った方が相応しいと思いました。

>>62192 匿名さん

聖心の真横に貴重な古くからの豪邸がありましたが、最近ミニ戸に分割されてしまいましたね

>>62180 匿名さん
相手の妻に妻って言わないだろう
初めて会うひとには奥様以外なんて言う？

>>62195 坪単価比較中さん
妻、夫は謙譲語で、ご主人様、奥様が尊敬語。

妻・夫はフラットで、
ご主人・奥様は、差別的なんですね。

>>62195 坪単価比較中さん

相手には奥様以外はないよ　令夫人は尊敬語だけど面と向かって相手に言う言葉じゃ無いし
自分の妻を奥さんと呼ぶのだけは恥ずかしいから、会社では使わない方がいいと言っているだけだよ

>>62195 坪単価比較中さん

配偶者の方

今はこう呼ぶ時代です

>>62182 匿名さん
東京の住環境は土地が高い分どうしてもしょぼくなっちゃうからねえ。
親が金持ちで大豪邸でも息子・娘の代でリーマンや公務員になったら
そこを維持することすら出来なくなるわけでなかなか難しいやね。

都市部の豪邸が時代とともに減っていくのは仕方がない
相続を繰り返すとそうなっていくものだから
豪邸街も高級住宅街も突っ込み所や減点ポイントはあるもんだし

だから数十年前に千葉県に真の大豪邸街を作った(作ろうとした)プロジェクトは凄かった

豪邸なんてどうでもいい
問題は庶民の安定した住環境を保てるかどうかだ

今後の修繕問題は想像以上に深刻だぞ

墨田区の窃盗の後はなんばのタワマンで強盗みたいです。タワマン安全神話も終わりか？

ああああああああああ
僕ちゃんが狙ってた中古物件がリストからなくなってる

売れちゃったのか、だとしたら成約価格は？
あんなクソ物件僕ちゃん以外買う奴いないと思ってたのにぃ～

最近suumoで検索する物件にレインボーフラッグがついてる物件があるんだけど、あれって何？

>>62204 匿名さん
墨田区となんばだからなぁ

>>62206 マンション検討中さん

LGBTQの専用窓口がある不動産会社

>>62208 口コミ知りたいさん

不動産売買に特定層への優遇って必要なのか？

都心ではなく、周辺区や郊外の実需狙いなら、今はやっぱり様子見が正解だろう。
中古在庫増加、金融政策変更、人口減少、どう考えても積極的に買い向かうシチュエーションではない。

いよいよ来るよ、円高

アメリカがソフトランディングに成功したら日本のマンションも都心部はもう一段高かな？

戸建ても住む人がいなくなると　空き家となって大変なことになる。
相続に対して、更新制にして　更新しない所は国の物になって
更地にしちゃえばいいのに。

自分が買いたいと思っている所は　ほかに5名は買いたいと思っていると思って
行動しないと、3ヶ月後には無くなっている物件が多いよ。
一生住む物件で考えているんであれば、欲しいと思ったら　即動け
買うのではなく、見学や、マンションの話を聞くだけでも不動産屋と接するだけでも
場合によっては取っておいてくれることもある。

>>62199 マンション検討中さん

面と向かっては言えないよ。
日本語は難しい(笑)

あ、そう　十条駅　徒歩5分以内に40階建てのタワーマンションが
来年秋に建ちそうです。　十条といえば、アーケードの十条商店街があって
お惣菜はものすごく安いお店が連なっていたり、今シャッターが下りている所も
マンション出来るころには全て埋まるのではと思っています。

水害の可能性もあるが、比較的に安いタワーマンションと
駅へ歩いてすぐの立地、埼京線で新宿まで一本
東十条まで出れば東京まで一本で出られる立地。

どうですかね。

空き家問題はまだ東京や近郊では心配しなくていいと思うけど
地方の空き家問題は深刻すぎて解決できない
タダでも要らない家が多い

コロナでリモートワークが普及して地方へ移住したり実家に戻った人もいるけど
田舎の不便さに耐えられないだろう
特に雪国に行った人の話を聞くと恐ろしくなる

>外資、IT 情報系はリモート中心よ
>前よりは出社増えたが人数の８割以上の大半占める課長クラス以下はリモートのが多い
>人数の８割以上の大半占める課長クラス以下はリモートのが多い
>大半占める課長クラス以下はリモートのが多い
>課長クラス以下はリモートのが多い

>課長クラス以下はリモートのが多い

結局、安月給を受け入れて下っ端で満足するか
部下はリモートでも自分はリモートではなく人一倍稼ぐ側に回るのか・・・

スレ民的にはリモートやってちゃマンションなんか買えまへんってところか。

※確か一人だけ「わしゃもう出世も諦めたし安月給でもリモートがええねん」って
人がいたな。

>>62205 マンション検討中さん

兄貴は何用で狙ってたの？

>>62218 買い替え検討中さん

新潟に数年転勤駐在した事がある。戸建借上げ社宅に住んだけど、家族に帯同断られて単身だったけどホント冬は地獄。
１２月から３月くらいまで月に２，３日くらいしか晴れないし，（新潟市内は佐渡島が防波堤になり比較的雪が少ないけど）毎朝雪掻きしてから出勤。営業車で出先に長時間駐車したら車が出せず、皆スコップを積んでいる。
県内は南北に広く営業も毎日百ｋｍ位は車で移動（新幹線以外の電車は本数が少なくタクシーも僅少）
酷いところになると冬は二階から出入りする家とか、雪おろし事故で毎年県内だけで３０人程亡くなる。（屋根から落ちたり、落下した大量の雪やに埋もれたり、つららに直撃されたり、雪で見えない側溝に落ちて流されたり、いろいろ）
若者は自分の家以外にも雪かきや消防団に駆出される。
大概の転勤族は一度はスリップ事故を起こすんだけど、俺もブリザード状態の関越道で、車の後ろ半分がグチャグチャになる大回転スラローム事故をやらかした（四駆だったのに）
命があるだけよかったけど冬は毎日憂鬱になった。遊べるところも何もないし。
そんなだから物件は安いし田舎暮らしの本に沢山載っているけど、止めた方がいい。

>>62219 匿名さん

俺も出世諦めた口だよ。副業の方が儲かるからその必要も無いし。
なので転勤も３度断り自分が気が向いた時だけ手を挙げた。ゴルフの誘いは全部断った。残業休出も無理なモノは全て拒否した。年休は毎年ギリギリまで使い果たした。気に入らない上司にはズバズバ嫌味を言ってコテンパンにやっつけた。
それでも仕事はできた（毎期ノルマをクリア）ので子会社には飛ばされずに済んだ。
会社自体は潰れないし家買って家族が暮らせればいいか的なノリで自分を納得させた。
世間体と実利のどちらをとるかだけど、出世なんてリタイヤすればどうでもよくなる。

>>62220 匿名さん

完全に実需だよ～

>>62221 匿名さん
秋田出身の友人から聞いた話だけど、秋田市内じゃマンションが人気なんだって。雪かきをしなくていいのが魅力らしい。

文化的雪かき、
してるヒト、
いる？

>>62219 匿名さん
今時は年収1000万の外資社員なんて稼ぎ頭でもなんでも無いまったり一般社員よ
稼ぎ頭の生き馬の目を抜く社員は上位管理職でなくとも1500～2000は稼ぐしね
1000万はむしろ平均以下
それでも日本人は低コストだと本国でさ思われてる

国内IT系大手トップクラスでも今は平均年収1000万あるからね
感覚が多分500万以上くらいズレてるよ
コロナ後の最近の急上昇について行けてない

リモートまったり勤務で1000万近く貰えるから若手は皆リモート思考。
人手不足でやめられると困るから人事が日本の状況考慮したまともな会社だと出社強制とかしない。

生活感で比べると、３０年前の方が皆裕福だった気がする　
俺の爺さん世代は住込みの女中がいたし婆さんも毎日三味線や琴の仲間とお茶会していた。
親爺の代も戸建一軒家でお袋も専業主婦。母も平日は近くでテニス、週末も家族で別荘暮らし。
それができたのも未だ東京の土地も税金も安かったし円安のおかげ（当時は１ドル３６０円）。
それが今は何だ。俺は取りあえずリーマン年収１０００万だけど副業無しじゃ全然足りん。
子供３人の教育費はベラボー、親から継いだ不動産の税金も半端ない。
それもこれも無能な二世政治家と財務省のせい。日本を貧乏にさせ税や社会保険料を倍にした超本人。
有名大学を卒業し官公庁や大企業に入るより、ろくな学校でなくても歴史の浅い外資系企業や仮想通貨とか財テクで楽して稼いだ方が金持ちになれるって一体何なのｗ
これじゃ日本人がますますオバカになっちゃうよ。
いっそのことアメリカに行ってトラックの運転手でも寿司職人でもして２千万稼いだ方が余程金持ちになれる。俺の従兄弟も結構海外に出てしまい帰ってくる気配がないけど当然な気がする。

>>62221 匿名さん
新潟は雪かきスコップ必須ですね。晴れてても毎日ワイパー上げないと夜に凍って次の日車が使えなくなったりする。子供は雪遊び楽しそうだったけど。

漱石の小説の主人公は高等遊民で
兄弟も友人もみんな帝大卒。
オジは地方の知事になれと言われて嫌がってて、
実家には書生と下女が何人もいる。
50年前の、
赤ずきんちゃん気をつけて
という日比谷高小説では、
主人公・兄弟・友人は、日比谷か東大。
女中がいて、家政婦なんていう最近の呼び方は
自分には馴染まないといっている。
都心一戸建てで、知人の見合いに庭を貸したり
している。

訂正
家政婦じゃなくて、お手伝いさん。
その後が家政婦。

>>62228 口コミ知りたいさん
教育費はベラボーって、私立に入れるからだろ？
塾に入れたりさ。
外国でも私立なんて金持ちしかいかないんだから、ベラボーにかかるのは当たり前ですよ。
なにを不満がってるのかな？
どうしろというんだ？

私立じゃないとごまかしが効かないからじゃないか？

俺の同級生46歳、大して稼いでないのに
結婚はしないでいいけど子育てがしたい
とかぬかしやがる

子育て舐めてんのか？

世の中に子育て楽勝って人っているの？
大変で寿命が縮んでると思う。

子育てはしんどいが、娘なら育ててみたい。

>>62233 匿名さん

国立落ちたから仕方ないよ
私立は一人月平均１０万かかる（学費・塾・お稽古・弁当・通学定期）
それが小学校低学年から大学卒業まで続く。
今年も長男長女共私大生なので学費を３００万納めた。国立文系なら１２０万で済むのにｗ
親孝行な子は高校まで公立、大学も国立に行くが、駅弁大じゃ無意味だし地方じゃ下宿生活費も掛かる。
浪人とか留年でもすると更にお金がかかり、弁護士目指すとか言い出したら万年浪人もありうるし
なかなか親の都合通りには行かない

日本人の三分の一が住む首都圏にある
医学科は、国立3、公立1のみ。
都心から6年間通えるのは、
ほぼ二つだけ。

>>62236
娘でも場合によってはブ○で手のかかる子産まれるよ。
娘なら子育てしたいと言う男はめちゃ手の掛かる男児が産まれたら妻に任せ切り頼りになるの必至だし妻が迷惑だ。

>>62237
中学生くらいまでなら近くの公立で良いでしょ。
治安の良い場所なら公立でも問題ない。
本人が勉学に向いていて勉強したいと言ってるならまだしも塾や稽古三昧ってどこぞの歌舞伎役者みたいに心の奥底にフラストレーション溜めたような大人になったら怖い。

歌舞伎役者氏は、
某高級マンションの広告塔をしてた時の
逃げ足の速さが印象的だったで。

>>62239 匿名さん
美人すぎると悪い虫が付かないか心配になる。成人するまで気が抜けない。

>>62242
それでも美人の娘の方がいいね。
本人も選択肢が増えるし、わざわざブ○の娘が欲しいと思う親はいない。
多少手は掛かっても可愛い息子の方が良い。

>>62240 匿名さん
>中学生くらいまでなら近くの公立で良いでしょ。治安の良い場所なら公立でも問題ない。

ワイは公立でのし上がってきたんや！っていう上京組が親になってここで悩むところだわね。
全国から地元の公立「◯◯県立（市立）地元でトップ高校」が集ってる様な大学出て全国規模の会社に就職すると特に迷うところ。

TOKIOへの反発心、TOKIOへの染まり具合、同僚のレベル・兼ね合い、嫁・義実家のランク等、己の過去を振り返って強気になったり弱気になったり・・・

子供を中学から私立に入れるなら、年収1000万で8000万のマンション買うなんて論外になります。

>>62180 匿名さん
俺、50代のおっさんだが、妻のことを、俺の奥さん、って他人に言ってた。
ニョーボ、とか嫁さん、なんて呼び方嫌いなんで。

>>62238 匿名さん
都心から6年間通える大学は以下。
東大
東京医科歯科大
横浜市立大
千葉大
防衛医大
ふたつしかないわけではない。
電車で少し通学すれば可能。
私立大の医学部はサラリーマンの収入では絶対払えないくらい高い。
あそこは異次元。

あと、栃木県の自治医大は確か地方でしばらく働けば学費が要らなかったはず。

医学部以外なら私立でいいから東京の大学に行けっていうね。
生活費の仕送りはできないから。
就職のときも東京の大学のほうが有利だし。
一人暮らししたいから地方の大学に行きたいって言うなら、ただの身勝手だから、学費以外は一切出さない。

女って、どうして子供に習い事させたがるのかな？
自己満足のただの無駄遣いなのに。

植田総裁、ヒヨったな
7月は現状維持だ
だがしかし、補足的に何かコメントを出すことは間違いない
9月、相場は動くだろう

電車で郊外から来る路線は都心部に近い駅は乗り込めないくらい混雑するから
朝の通勤時間に体験しておいた方がいい
それと別路線に乗り換える場合も通勤時間に体験した方がいい
特に複数路線乗り入れるビッグターミナルは乗り換えに時間がかかる

「富裕層が多い都市」ランキングTOP10！　第2位は「東京（日本）」
https://news.yahoo.co.jp/articles/d785849543ab19c109da2faf24ae182df3cf...

>>62247 通りがかりさん

千葉・横浜に6年間通えると思ったのは、
あなたが医学科に6年間通ったことがなく、
3秒くらいしか考えてないからだよ。

通えた超人もゼロではないにしても
常人には無理。「ほぼ」二つ
と書いたのはそういう意味。
大学の門から3分に住んでても
キツかった。

>>62248 通りがかりさん

自治医大に都心から通えないでしょ。

>>62251 評判気になるさん

え、それってマンション崩壊の足音ってこと？

国立大に自宅から通おうと言う発想が首都圏在住者特有の思考

>>62239 匿名さん
つうか、そう言う発言する男は普通に犯罪予備軍にしか見えない。生まれた後に娘を猫可愛がりするのとは質が違うし。

>>62259
ん？そういう発言とはどのこと？

ローン崩壊の話を数件見てみた。

不安定な非正規雇用の場合とか、正規雇用でない人は
ローンを組むのは辞めた方が良いと思う。

また、役員の雇用って1年契約が多く更新するかどうか
成果の無い役員は首を切れる。特に平役員。
役員はローン組めないかもしれない。

社長でも景気によって厳しい。従業員には給料出さないと・・・
でも社長の給料は会社の為に・・・・。

ボーナスありきのローンも危ない。
ボーナスが出なくなってもローンが返せるだけ月々の貯蓄はしておくこと。

さあ、　ローン組もうぜ。

>>62243 匿名さん
うちは長女は器量人並み、次女は美人なんだが、長女の方が性格が素直で話してて楽しいんだな。次女は母親ともよくケンカしてるし、人間、顔だけじゃない。子供の友達とか見てても、やはり色んなタイプの子供がいる。

>>62261 匿名さん

ローンも組んだことない男は半人前だからね

>>62262
人並みでいいんだよ。ブ○でなければ。
美人>人並み>>>ブ○

人並み以上なら今時化粧でカバー出来る。

都民は概ね遺伝子が優秀だからな。都内の女子大生とか美人しかいない。

【速報】東京23区の新築マンション　上半期の平均価格1億2962万円で過去最高値　首都圏全体でも過去最高値

民間の調査会社・不動産経済研究所によりますと、今年上半期の東京23区の新築マンションの平均価格は1億2962万円となり、1973年に調査を始めて以来、過去最高値をつけました。港区や新宿区のタワーマンションや千代田区の高級物件が価格を押し上げました。

平均価格をめぐっては、3月から5月に3か月連続で1億円を超えていて、新築マンション価格の高騰が続いていました。

▼東京で23区以外のエリアについては、去年の上半期と比べて3.5%上昇し平均5609万円。▼神奈川県では7.6%上昇の平均5748万円。▼千葉県では0.8%上昇の平均4766万円となりました。▼埼玉県では去年、タワーマンションが販売された反動から14.7%下落して平均5019万円となりました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2995eb200c03305ac3061a9af61e6974e872...

そこまでは無いでしょ。酷いのは減ったけど美人は1割程度かな。
それにしても暑すぎて、夏は軽井沢か北海道で過ごすのを本気で計画するか。やっぱりマンションだね。

>>62267 坪単価比較中さん
軽井沢、むしむししててもう避暑地とは言い難い気がしてます
北軽とかはそうでもないのかな？

北海道も釧路くらいまで行けば大丈夫だけど函館とか札幌は暑い暑い
一度、あえて鄙びた民宿（料理が評判）に泊まってみたことがあるのですが、エアコンがないのにすごく暑い夜で、お泊まりの皆さん、部屋のドア全開にしてました

>>62267 坪単価比較中さん

エアコンがあればマンションも戸建も変わらない。
今の戸建は自動空調だし、木造は壁も柱も高温になりにくく、外構周囲を木で囲めるし、窓も東西南北全開できるからね。今日は突然の夕立でひんやりとして、今は庭も家の中も涼しいよ。マンション程蓄断熱効果はないにせよ、光熱費も大したことないし、冬もサンルームは日中暖房要らず。
確かに軽井沢はエアコン設置すらしていない位涼しいけど、昼の軽井沢銀座は暑いし冬の寒さは半端ないよ。

>>62268 名無しさん
確かに以前より暑いけど3~4度は低いんじゃないかな。北海道は年1~2回、軽井沢は6回位行くから暑くなっているのは感じるけど東京夏よりはマシだと思う。軽井沢の朝晩の空気感は気持ちいいと思うのよ。

そもそもマンション買う層は私立医も余裕では？
6年間で3500万円くらいあれば通わせられるでしょ。

>>62269 eマンションさん
軽井沢銀座は行かないけど人が多くて暑いみたいね。戸建ては年数回行く家があるけど住んでいないとボロくなるし、庭も夏は月一業者入れないと雑草と枝伸びすぎる。金をかけて管理するほどじゃないし経験上マンションの方が維持管理は楽だと思う。自分で手入れが全く出来なく金をかける事ができない人はマンションかな。

>>62256 マンション検討中さん
自治医大は全寮制ですよ。
寮費は月に8500円で完全個室ですから、お金は大してかかりません。
俺の給料でも、自治医大なら子供を進学させられます。

>>62271 通りがかりさん
3500万も子供の学費に突っ込む余裕は皆無だな。

>>62271 通りがかりさん
1人なら行けるけど、2人とか3人とかを想像してみて。。

軽井沢も年々気温上がってるし、場所によっては湿気が半端ないし、北海道行くくらいならカナダとかに別荘持ちたいな。

気候的にこれからますます暑くなる
木造戸建ては夏はたまったもんじゃない

>>62271 通りがかりさん
>そもそもマンション買う層は私立医も余裕では？

無茶言うなよ。
皆マンションのローン払うだけでもヒィヒィ言ってるのに。
部下に飲みに誘われてもどうやって断ろうか、どうやって安く済まそうか考えたり
帰りのタク代ケチるために駅を走ったり、みんなあの手この手で頑張ってるんだよ。

準富裕層くらいが無理してマンション買ってるような気がする

都内物件は投資だから
結局買える人が儲けるシステム

都内だけじゃないけどね

東は津田沼、北東は柏、北は春日部、北西は川越、西は八王子、南西は橋本、南は鎌倉

あくまでも目安だが、この辺までは値下がりしない
買えるならなるべく早く買うべきだ

ギリギリローンなら買うなよ。カツカツ生活になるぞ。

消費者物価指数、6月3.3%上昇
米国の6月の総合指数は3.0%プラスで、上昇率は日米で逆転した。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA202NR0Q3A720C2000000/