23区内の新築マンション価格動向（その67）

城東湾岸低地辞めだな

>>61908 eマンションさん

＊＊＊やん

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７
https://talk.jp/boards/estate/1685196572

最近雨ヤバい
荒川決壊って本気であるんじゃないか？

>>61910 ご近所さん
業者うざいよ。

>>61912 通りがかりさん

業者じゃない笑
何イラついてんの？

>>61913 ご近所さん

宣伝がうざい。
営業かなんか？

年収
本業　士業で2000万円　現在40代で70歳までこれぐらいの収入の予定
不動産収入700万円

資産
金融資産1億
不動産2億

自宅マンションの含み益が5000万円ぐらい

借金は住宅ローンのみ。

コロナ以降で資産1億前後増えたよ。

私程度でもこうなんだから都心マンションはまだまだ上がるよ。

>>61911 名無しさん
最近とは言えないですが、1958年の狩野川台風や1961年の台風24号で東京は水没していますね。

>>61915 匿名さん

収入がエグい。
プロ野球選手並みの生涯収入。

>>61916 匿名さん
東京が水没って随分ザックリした表現ですね笑
面的に水没したのは下町区だけであとは局所的な被害に留まったようですが

>>61916 匿名さん

いつのことやねん。

>>61915 匿名さん

まだはもうなり　もうはまだなり

まだまだと言ってる間に、天井は訪れる。
利益確定してなんぼ。

>>61920 匿名さん

生存者バイアスってやつか。

隅田川、荒川、江戸川の同時決壊
多分自力復興できんな

>>61922 名無しさん
都心高台マンションの価値がますます上がるな

>>61900 匿名さん

悪いけど、俺はリ地主なので賃貸事業(低層マンションと駐車場)と、株に投信配当だけで遊んで暮らせるんだよ。
一応ブラブラするわけにも行かないからリーマンもしているけど。
不動産はインカムゲインが正解。土地持ちで良かった。

>>61924 匿名さん

勝ち組やん。

>>61916 匿名さん
うん、城東がね。
俺はあんな低湿地や埋立地には住まないから。

>>61924 匿名さん
それはよかったね。
山手線内が下らないは同意するけど、その外はどこも下がるよ。

下がらないのは山手線内側＋中央線南側ね。

山手線内側でも、北半分。鶯谷とか日暮里とか上野とか池袋は普通に下がるよ。

>>61928 職人さん

上がってるやん。なんで下がる？

住宅は大丈夫かもしれないけどメトロ水没で地下鉄駅はほぼ駄目になるし水源も駄目になるだろうから水道や電気も止まり結局陸の孤島になるのでは？

>>61930 匿名さん

荒川氾濫したらエグいだろうな。

>>61928 職人さん

需給バランスが崩れりゃ南側も下がる、
オフィス需要も減っているし。銀座も8丁目辺りだとヤバイらしい。

>>61931 マンション検討中さん

江戸川も氾濫したら江東5区ヤバイらしい。

Youtubeで見られる荒川氾濫動画は怖いよ

>>61929 通りがかりさん
は？これからの話しですが。
不動産屋は自分に都合のいい話しかしないよな。

>>61933 マンション掲示板さん
なぜ城東は歴史的に人気がないか。
水に浸かるからだよ。

オータニ様さすがの33号、13対12の大リーグらしい凄い試合だった。エンジェルス連勝に期待

>>61908 eマンションさん
勝ちも負けもないよ。この10年で株で5億以上稼いだけど、人生終盤だから生活は何も変わらない。
せめて30代でこのくらい稼いでいたら、人生変わっていたかもしれないが。

>>61935 マンション掲示板さん
下がると断言してるようだけど、根拠は？
これから上がる可能性も下がる可能性もあるでしょ。

>>61938 匿名さん

勝ち組やな。

50倍で外れたら郊外やったらキツい話やな。

山手線内側＋中央線南側のみが上がるのは甚だ疑問。
代官山や代々木上原や銀座も外だし、それ以外もブランドエリアはいくらでもある。

南青山アドレス：駅徒歩12分
代官山町アドレス：駅徒歩3分
これだと後者の方がはるかに高い。

そんな分かりやすく線引きは出来ないのが東京だろ。

>>61942 匿名さん

じゃ、値上がりするのは
山手線内側＋中央線南側に加え、代官山、代々木上原、銀座ね。

これでOK。

中央線南側ってどういう意味なんです？
京王線と小田急線ってこと？

>>61944 名無しさん
山手線内側かつ中央線南側の地域は一般的には資産価値が手堅いと言われる地域が多い。
単純に山手線内側だけだと田端とかも入っちゃうからね。

治安のいい文京区は外人さんが注目する地域だよ、交通も便利だし。

>>61945 匿名さん

そういうことか
ガッテン

>>61943
他にもあるだろ。
南平台町とか中目黒とか。最近では戸越公園とかも良さげだし。
山手線の内側と外側で全然違うとかないから。

>>61945 匿名さん

銀座入ってないやん。

>>61948 さん

ちゃんと落ちも付けてくれて。
ありがとうございます。笑

>>61950
落ち？戸越公園のことか？
いや、君が知らん場所なだけや。
ちなみに住んでもなければ買ってもないし業者でもない。
ようは内側じゃない場所でも上がる所もあれば良い所もあると言いたいわけ。
参宮橋も外だし内側だけ上がるわけないじゃん。

山手線外だと三軒茶屋～二子玉川～自由が丘のあたりは今後価値を維持できるか？を考えるといいと思う。

>>61952 通りがかりさん

できない訳ないだろ
その辺がダメなら俺ん家蜘蛛の巣レベルだぞ

>>61953 匿名さん
だから山手線内側南側って言うのもあまり当てにならないと思います。

>>61954 通りがかりさん

そうですね。
田舎者はすぐ山手線とか中央線とかに騙されちゃうんですよね。

ま、【外側】の【雑魚】程よく吠える。

ここまで、“上がって”こい。
後は、お前次第だ。

不動産評価で山手線内側と中央線南側は普通に使われるが
そんなことも知らない情弱は何でここにいるんだろうか
別にそのエリアにしてもただの目安で絶対的評価の押し付けではないことくらい分らんのかね
頭が悪すぎる

>>61957 匿名さん

よくそんな恥ずかしい内容で書き込めるね

山手線内側と中央線南側の言葉に脊髄反射して否定するのが滑稽なんだよ
別にそれでも自分は田園調布の方が良いとか成城が良いとか
それでいいのに

麻布、広尾、番町
昔から住宅地としての評価が高いし今後も価値を維持し続けるだろう
というのは誰でも分かるだろ
その次にこのエリアとか、このエリアとか、そういう段階的な評価は存在するんだよ

広尾、麻布、番町は、
日本選手権出場レベル。
今年の世界選手権日本代表は、
麻布台。

国立、荻窪、方南町、信濃町

最強

俺の筋肉は、

パークハウス、プラウド、ブリリアよりも美しい

>>61952
二子玉川はあそこだけで買い物が完結出来るし、
赤坂なんかに住むより二子玉川に住みたいファミリーは多いだろう。
下北沢は渋谷にも新宿にも近い。
山手線内側だけが独歩高に上がり続けるとか無知なだけだろ。

庶民が無理して山手線内側に住むから家族が破綻する。
住めないくせに酸っぱい葡萄の卑しい根性がにじみ出る。
住める場所に住めばいいんだよ。無理すんな。

>>61964 匿名さん
二子玉川は周辺が高級住宅地で資産家が多い。自由が丘にも同じことが言える。

自由が丘と二子玉川では資産家といってもレベルが違うくね
一緒にしたらいかんと思う

>>61967 ご近所さん
そんなに変わらないですよ。ちなみに成城学園前と二子玉川を結ぶバスが出てるけど、明らかにバス乗ってる人の質が高い。

どこが最強で高級でもいいけど好きなとこ買えるよう金を増やすことが大切だね
自分が資産家になること考えよう

いいかい、学生さん、
自分が資産家になることを考えなよ。

質が高いのに
バスに乗る、
ってこと？

>>61960 匿名さん

俺は麻布のボロマンションに住んでいたことがあるけど、
麻布、赤様、広尾、白金もそんなにいい所ではないよ　番町も４０年前の高級住宅ほぼ壊滅、見る影もないよ

http://maki200801.blog.fc2.com/blog-entry-181.html

>>61971 マンコミュファンさん
バスに乗るレベルの人でも質が高いって意味でしょ。
そのくらいわかってあげなよ。

中国人も
ヒルズは分かるけど
赤様も白様も知らないでしょ。

>>61973 通りがかりさん

それを踏まえたうえでの
ツッコミだよ。
追いつけてないのはあなた。

資産価値を気にしなければ相場が安い区や神奈川埼玉千葉あたりもいいもんだ

資本主義とは所詮は資本家の搾取の構造なんだよな。
金持ちはどんどん金持ちになっていき、貧乏人はどんどん貧乏になるだけ。

逆転のチャンスなんてほとんどない。

2010年代は逆転のチャンスがたくさんあった希少な時代だった。

レバレッジをかけてタワマンを買ったり、貯金を全てBTCに変えたりすれば資本がない人にも一発逆転のチャンスがあったゴールドラッシュの時代だったわけよ。

そのチャンスの時代で成功した人達を羨んでもしょうがないよ。

生きてる間にこんなチャンスは二度とこない可能性の方が全然高い。

暴落希望組の根拠は何一つ無いのが恐ろしいところ。しかし、各掲示板は暴落希望組の無根拠レスで溢れている。

>>61977 匿名さん
経験少ないね
この10年は稼ぎ易かったかもしれないけど、稼ぐチャンスはいつでもあるよ。
稼ぐやつはいつでも稼ぐし、稼げないやつはいつでもダメだと思う。

>>61979 坪単価比較中さん
特別な才能がある人はどんな時代でも稼げるさ。
そこそこの才能でも稼げた時代は終わった。

>>61978 マンション掲示板さん
これからもマンションはどんどん上がるからギリギリローンでも買え、なんて、とんでもないクズ野郎だよ。
不動産屋は客が家族崩壊しようがどうでもいいんだよな。

>>61971 マンコミュファンさん
富裕層だって電車で出掛ける時はバスですよ。

>>61967 ご近所さん

二子でも高台の瀬田1丁目や隣町の上野毛3丁目辺りの高台は
玉川1丁目（タワマンのある低地）とは月とスッポン
ググってストビューでみりゃ納得するよ

ここのコメ民かなり金持ちそうですねw
実際は年収500万未満の格安賃貸住まいだったりしてないかな笑

>>61984 名無しさん
そんなもんでしょ。
どいつもこいつも金持ちのフリがしたいだけ。

>>61984 名無しさん

流石にそのレベルはマンション購入なんて考えないでしょう
見栄っ張りもいるでしょうけど、少なくとも年収はその倍くらいはあるのでは？

年収1000万で8000万の借金なんかしたら、子育てはできませんね。

金持ちっぷりや投資の内容があっさりしてたり、浅く具体的じゃないのはフリかな。断定的かつ力むし子供っぽい話しになるね。

>>61987 名無しさん

普通の層が買うマンションは中古6000万くらいだよ
夫850万妻350万で

秋田の洪水ヤバい
災害系の話題を目にすると家を買う意欲が失われるよ
半地下や完全地下マンションの部屋なんて財産どころか命までヤバいって感じがする

>>61984 名無しさん
俺、格安賃貸だけど、配当金と株主優待で生活してる小金持ち。
使い切れないから毎年資産増えている。

2023年 LIFULL HOME'S 買って住みたい街(駅)ランキング
1位　勝どき
2位　横浜
3位　平塚
4位　茅ヶ崎
5位　田町
6位　本厚木
7位　八街
8位　大宮
9位　八王子
10位　千葉

2023年 LIFULL HOME'S 借りて住みたい街(駅)ランキング
1位　本厚木
2位　大宮
3位　八王子
4位　柏
5位　三鷹
6位　葛西
7位　川崎
8位　町田
9位　蕨
10位　西川口

現実的に手が届きそうな街ランキングだろ

都心の騒音レベルは高速道路のIC付近や幹線道路並みですよ

渋谷区
松濤1丁目：約71～73dB
広尾4丁目：約71dB
代官山町：約74dB
安倍総理私邸：約71～73dB
港区
南青山4丁目：約72～74dB
有栖川宮記念公園周辺：約74dB
白金4丁目：約71～72dB
品川区
上大崎2丁目：約74～76dB
東五反田5丁目：約74dB
北品川5丁目：約72～73dB

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/04/19/the-influence-of-new-h...

>>61994 匿名さん
マンション購入や賃貸するとはそういうことだからね
イメージや知名度のランキングはあまり意味がないから

大宮だけでなく埼玉の人気が全体的に上がってるんだよな
通勤時間と土地・住宅価格を天秤すると神奈川や千葉西部よりも割安なんだよな

>>61997 匿名さん

埼玉は昔から過小評価
通勤場所次第では城西よりも確実に上だよ

>>61994 匿名さん

それな。好きな街ランキングにはどちらも入らなそう。

>>61998 評判気になるさん
下手に都下に住むより川口とか戸田辺りに住んだ方が交通の便がいいのは事実だな。

今後「埼玉アドレスでもよくね？」っていう空気になってきたら
郊外の勢力図が変わりそうだな

>>62001 匿名さん

もうそういう気配は出てるよ
普通のファミリーは流山が最適解だし
独身なら浦和や大宮や川口でもいい

浦和は昔から埼玉の中でも別格だったけど
大宮は繁華街ということもあってやや敬遠されてきたのが
近年は交通利便性の高評価で以前のマイナス面を挽回している

でも23区から外に出た瞬間に歩道の整備状況とかひどくて悲しくなる
さらに子育て支援などのレベルの低さにガッカリする

>>62004 通りがかりさん

それな。越えられない壁があるのよ。
東京都が金持ちなのがよくわかるよ。

>>62004 通りがかりさん
交差点の信号機も埼玉は少ない。
ちょっと裏通りになると交差点を通るのは怖いよ。

>>62002 マンション掲示板さん

独身こそ都心に住むのが楽しい。

金という制約があるから、最適解は異なるのよね。
金持ちは選択権があるが、金がなければ選択肢がそもそも少ない。
受験とかと同じやね。