23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>61739 検討板ユーザーさん
この掲示板の書き込みはほぼ全部がポジショントーク。
中立的な情報はどこにもないだろ。

>>61751 マンション検討中さん

そもそもが出身地も現住所も年齢も年収も勤務地も家族構成も皆バラバラだからねえ。

これらに合わせてアドバイス出来ず、総論、一般論になってしまうのが弱いわね。

大体夫婦だって好みが違うし欲しいものもタイミングも違うしね。

>>61743 坪単価比較中さん
エヌビディアは3 倍になったけど7割はその前に売却したからそこまでは儲けてないのだよ、売却益で数千かな。都心マンションは既に持っているけど一つだと薄いから2つは持ちたい。

>>61754 坪単価比較中さん

いや最低3つだよ。
できれば、港千代田渋谷あたりで3LDK&100㎡を保有していきましょう。希少性バリューが段違いだからね。

>>61755 匿名さん

ずいぶん景気いいけど、固定資産税いくら払っているの？
エビデンス見たいね

>>61755 匿名さん
ははは、2つで許して。オレの財力と能力からすると3つは無理だな。地方にはいくつかあるから都心2つで満足できる。

港区千代田区渋谷区とかwww
ショボwww

何故か福岡のタワマンのDMが入っていた。
プレミアムフロア、南西角部屋 164平米 1.2億だって。
安いね。移住しようかな。笑。

>>61756 評判気になるさん

こういう場合
proof
を使うのが一般的です

無理に横文字を使う必要はないのでは？

暴落はいつですか？

>>61759 匿名さん
土地が安いんだろうけど、都心の４分の1くらいの値段で利益が出るんだね。建築費高騰とは何だったのか？　
やっぱり都心マンションはバブルだね。

>>61755 さん

>>61755 匿名さん
ははは、2つで許して。オレの財力と能力からすると3つは無理だな。地方にはいくつかあるから都心2つで満足できる。

東京はバブル
半額でもおかしくない

>>61759 匿名さん

農業でも始めるの？

>>61760 名無しさん

アルファベットの方がめんどう。
エビデンスは爺臭いが、ビジネス用語で浸透しているから。

>>61765 口コミ知りたいさん
俺、もう早期リタイアしてる。
南と西のバルコニー面積は33平米もあるから、家庭菜園でもやるかな。

>>61766 名無しさん

素直になれないお年頃？

>>61766 名無しさん

確かにエビデンスかバウチャーかな。

そのうち残債あるマンションなんてただの金食い虫って価値観になるよ

郊外の駅遠や地方の古いマンションはかなり値引きしても駅近でもマジで売れないよ。
管理費修繕費全部もつなら別だけど。

>>61759 匿名さん

マンションオーナーには分譲マンションのDM,うちのような都内の戸建でアパートや駐車場を経営する土地持ちには土地活用かHMのDMが来るものだよ。
最近も何故か八王子のマンション一棟買いのDMが来た(笑)

>>61771 eマンションさん
郊外や地方だとマンションに限らず不動産全般本当に買い手がいない。

最近、どの掲示板でも暴落論（願望のみ）一色だな。
こういう時こそ買い。

>>61774 マンション検討中さん

止めはしないけど、固定にしなされ

郊外なんて定年後悠々自適が確定しないと怖くて買えないよ

都心って高いから借金抱えてリスク高いと考えがちだが、実際は1番リスクが低い。

俺は川沿いに憧れがあるんだけど、城東ってそんなにダメなのか？
荒川の河川敷でランニングしたり犬の散歩したり、そんな老後に憧れてるんだけど。

庶民だから家なんて一生に一度、もしダメなら買い替えるなんてできないし、資産価値も気にしないといけない。

城東ってダメなのかい？

いつも思うんですが、都心とか郊外とかって具体的にどのエリアなの？
実需層としては都心狙ってる人少ないと思いますが、都心じゃない23区内の地味エリアは買いなのか誰か教えて

みんな勘違いしているけど、年取ったら都心なんてホント用事がなくなるよ
50間近になれば老後の生活を考えた方がいい　一生働くにしても65が限度。
その後の時間は自分のために使わないと勿体ない。
年取れば趣味や考え方が変わり、都心で楽しめることは劇場趣味でもない殆ど無い。
いつの間にか仲間も田舎に帰ったりして孤独な生活を送ることになるだけ。
病院も買物も郊外の方が人が多く暮らしている分充実しているし、８０でも車は運転
できるからね
ちなみに俺は会社人生のうち２０年丸の内と汐留勤務、あとは地方点々だった。親爺も含め１５回引越している（都内も５回）
その結果の結論はこうだ。

☆ランキング（大手町や霞が関、九段下、新宿西口などに事務所があると仮定）
A 　横浜市北部（都筑区　港北区　青葉区）川崎市北部（宮前区　麻生区）
B　　世田谷区南部、大田区北部　目黒区
Ｃ　　世田谷北部　武蔵野市　国立市　国分寺市　調布市
Ｄ　　練馬区　杉並区　中野区　文京区
Ｄ　　港区（上半分）　渋谷区　板橋区　新宿区の一部（落合や戸山など）　
E　　その他　町によってはかなり前後する場合あり（松濤や白金４はＢに入る）
※城東について
　私は東陽町と南砂町に住んだことがあるけど、ほぼ江東５区は全地域アウト
　湾岸は臭うし、車の排ガスは酷い。地面が軟弱で海面よりも低い。
　江戸川と荒川の水面よりも低く、もし堤防が決壊したらウクライナ状態になるよ。
　まあ寅さんファンなら葛飾水元公園あたりはいいかも　売る時苦労するだけ。

都心一択だよ。近さは大事や。

自分の意見が全て正しいといわんばかりの長文自分語り書き込みは、正に老害そのもの
脳細胞死滅・脳梗塞寸前
ここに書き込んでる暇あったら脳ドックへＧＯ！

独身、酒を飲む以外は無趣味、家で料理できない、モノグサ、田舎有、都心勤務かつ転勤無し
という諸々の条件をすべてカバーするなら、都心で十分です

>>61782 eマンションさん

あんたも既に老害だよ　まわりから陰口いわれているのに気づかない？

>>61784 評判気になるさん
おじいちゃん、陰口ってのは気付かれないように言うから陰口なんですよ(*^^*)

>>61777 マンコミュファンさん

身の丈云々とかで郊外で片方の年収の5倍の4000万とか半端な物件が危険な気もする
もっと安い2000万とかだったら速攻でローン終わらせられるから良いんだけど
QOL微妙な状態でローンダラダラ続くのもね

郊外でも4000万で「まともな」物件買えるわけない悲しさ。6000万は必要。

都心でも1.5億～数億出して下落となった場合、数千万損失はあり得る。
結局はどこの場所でも相場より安く買うのが基本。

>>61778
>>61779
散々ここの板で議論されてきた話題なんだから読み返しなよ。

都心が下落するようなとてつもない出来事が起きたら、無限にあるそれ以外の物件は全てゴミ価値となるけど。そこまでの要因は現状では想像もつかない。

もう議論されすぎてて区分けするのも面倒だけど3LDKで言うと優良大手デベマンションでは、
それなりに栄えてる区は最低9000万～
周辺区は7000万～
郊外は6000万～
じゃないかな。

>>61790
都心の数億する高級路線の物件の下落幅と郊外の無価値化の下落幅は同じくらいじゃないか。

都心物件は一時的な下落はあっても長期的にはまた上がるから
勿論下落した直後に買うのが1番だけど家は投資目的のみで買うわけじゃないから
結局買うなら都心かその近傍エリアが安全
買える与信あればね

どこに買うのもいいが、ローンは年収の5倍まで。
資産価値なんてくだらんもんに拘って、無茶なローンを組んだら破産まっしぐら。

俺は40歳のときに3200万のローンを組んでマンションを買った。
年収の4倍だ。
15年経って今年返済を終わらせたが、もし、当時年収の10倍なんてアホなローンを組んでタワマンなんか買ったら、55歳の今でもまだ5000万も借金が残ってる。
今から5000万なんか絶対に返せないってわかるから、定年になったらマンションを売って、ど田舎のボロボロの廃屋でももらって住むしかなかった。
無茶なローンは組んではいけない。

>>61778 名無しさん
川が氾濫したら高齢者は避難するの大変かも
犬つれて避難所いく想定もしなきゃならない

>>61796 通りがかりさん
脳梗塞で半身不随とかになると簡単には避難できない。
洪水になったら溺死するしかないよ。

>>61797 口コミ知りたいさん
4年前の台風19号の時、川崎にあったマンション1階の方がなくなっていますね。低地や地下の住宅は水害に弱いですね。

>>61795 匿名さん

都心のタワマン買ってたら借金5000万でも、今売れば2億くらいになってただろうな。

スーパーゼネコンが建てた
高台のマンション3階以上から
謎の工務店が建てた避難所一階に
行く意味あるの？

>>61799 マンコミュファンさん
都心のタワマンは15年前でも8000万では買えませんが。

年収の5倍までとか大昔の価値観かよ。
購入適齢期にそれじゃ郊外の物件も買えないぞ。

大きさによっては普通に買えるぞ

>>61801 eマンションさん
パークタワー池袋イーストプレイス
2008年04月築
新築価格 1406号室 6410万円 68.03m2 3LDK

>>61804 検討板ユーザーさん
中古売出し価格
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72393503/
２億には届かない

>>61805 マンション検討中さん

池袋は都心では無い

>>61801 eマンションさん
部屋の大きさによるね。

都心じゃ無いけど、ワテラスとかでもそれぐらい値上がりしてるんじゃない？

千代田区も
ワテラスまでは
江戸のうち

君ら、今これから買うなら固定にしなよ
くれぐれも変動ギリギリペアローンだけはやめなよ
煽りとかポジショントークとかじゃなくて、本当に危険だからね

>>61810 名無しさん

変動と固定でどちらかを勧めることが危険。

>>61811 eマンションさん

どちらが得するかなんて、わからんからね。
固定も変動も。

>>61802 マンション掲示板さん
いまの超低金利が今後も続くと？
頭悪すぎだな。

>>61812 評判気になるさん

得とか損とかじゃなくて・・・
そういう考えがローン破綻を招くんだよ

>>61810 名無しさん
変動ギリギリペアローンにまでして客に買わせようとする不動産業者は社会正義の意識のかけらもないクズだよ。

自分が買えないからって購入者が皆んなギリギリローンって思い込みたい人いるよね～
他人の幸せが許せない日本人の嫌なとこでてる～

>>61801 eマンションさん

15年前は、お祭り物件のシティタワー品川が分譲された。
あそこなら3000万位で買えた。抽選に当たればだが。

>>61816 マンション検討中さん

だから？
俺は他人の不幸が大好きだよ
自分の幸せよりも他人の不幸の方が大切だよ

早く超絶不景気来ないかなぁ
失業し、ローン破綻の末に離婚

素晴らしいよね

>>61817 当たった人さん
シティタワー品川は立地が劣悪すぎる。下水処理場と食肉市場と清掃工場のトライアングルだよ。

ここは港南に恨みでもあるんかwww

まぁ私興味ないからいいけどさ

>>61816 マンション検討中さん
>自分が買えないからって購入者が皆んなギリギリローンって思い込みたい人いるよね～

東京には金持ちもいるので「【皆が】ギリギリローン」なんてことは思わんが、
上場企業であろうが年収1000万1500万程度のリーマン世帯が自力で買ってもそんなに余裕のある生活は出来ないよね。とは思ってるよ。

若い時は年収1000万になったら楽な暮らしかな、1300万なら余裕かな、とか
思ったけど現実は日々我慢我慢の連続ですね。

>>61813 口コミ知りたいさん
頭悪すぎで済ます短絡さよ。
直近では金利増がある可能性も低いと思ってるが、多少の増減では不動産価格への影響は微々たるものだよ。

都心にギリギリローンで買って億越えの含み益ってのもいるし、郊外で堅実な額を借りて固定でローン返してる人もいる。

収入は同じでも違う人生になるのよ。どっちが好みかの問題。

と言いつつ
外野は気安く含み益というけど
実際は含み益は所詮含み益でしかないので身動き取れんし
ギリギリローンの現実が続く限りギリギリの支払いにヒイヒイいうだけだけどな。

>>61825 通りがかりさん

含み益が億もあれば、ヒイヒイいう前に住み替えればええやん。最初から郊外買ってたら無理やけどな。

>>61824 通りがかりさん

ハイレバはリターンがデカいからね。
リスク取りたくなければ、郊外の安いマンションを一括で買えば良い。

どっちが良いかは、人生観と生活スタイルによる。

含み益があろうがなかろうがギリギリローンの間は10年でも20年でも毎月・毎日の生活がギリギリってことだからな。

あんた含み益があるから車安く売ってあげるわ、とかないし
あんたん家の含み益好きだからネギ50円引きでいいよ、とかないからね。

>>61826 マンション検討中さん

それ、難しいんだよ
俺は都心ではないけど、8年前にそれなりにいいところにギリギリローンで買ったけど、なかなか売って新たなところに行くって出来ないよ
独身なら別だろうけど

>>61828 匿名さん
もっと稼げ。以上

含み益があるって知られてタカられることはあるけどな。

>>61830 検討板ユーザーさん

ギリギリローンのリーマン連中に「もっと稼げ雑魚ｗｗｗ」とか酷すぎ。

いざとなったら売って郊外に引っ越せばいいや、という安心感はデカいぞ。
おつりが来るからな。

>>61828 匿名さん

そう
毎日苦しい
俺なんて昼飯もう3年間抜きだよ
早く売って多摩地区で中古現金買いしたいけど、
嫁がそれを許してくれない
子供の学校の都合もあるし

所詮家に含み益があっても、
換金できないなら意味がないよ

東京のサラリーマンは大半がギリギリローンですよ。日々我慢の連続ですよ。

>>61833 匿名さん
>いざとなったら売って郊外に引っ越せばいいや、という安心感はデカいぞ。

その為には長期間に渡って嫁を洗脳せなあかんやんｗ
俺は本当は田舎の方が好きやねん、人間それが普通やねん。いつか郊外で暮らしたいんや、と嫁もその気にさせとかなきゃ無理。

ローンが余裕なんて家庭は少ないよ。
それなりに苦しみながら返してる。

>>61832 匿名さん

雑魚はお前だけ笑

>>61834 匿名さん

そう、それを含み益信者は理解出来ないんだよな。
株でも持ってりゃ分かることなんだけど、持ってないだろうしな。

>>61836 匿名さん

鬼嫁なのか、大変だな。

>>61838 eマンションさん

全リーマンを敵に回したな、こんのや～ろ～～

>>61840 検討板ユーザーさん

お前さんは田舎もんの嫁を貰えよｗ

>>61840 検討板ユーザーさん
たかだかリーマンが作れるマンションの僅かな含み益程度で
中年過ぎてから郊外暮らしを強いられる女の気持ちになってやれよ

リーマン夫「マンションの含み益が1000万ある。将来は家を売って郊外で暮らそう」
リーマン嫁「却下」

>>61841 匿名さん

とりあえず家買えよ笑

含み益1億の話は？

>>61842 匿名さん
独身？

>>61836
俺が勧めて嫁も東京ライフを楽しんでいるのが実情だ。
でも現状ギリギリ生活じゃないからそうなんだろうな。参考にならんか。

やっぱり「ギリギリローン」という言葉が出るとスレが賑やかになる。笑。
それだけギリギリローンの人が多いということだよね。

>>61845 評判気になるさん

家はリーマンの時に買ったんだよ。独立すると当分ローン通らんからってんでな。