23区内の新築マンション価格動向（その67）

溢れてるよ～
もう洪水だよ～
中古物件がどんどん出てくるよ～

と言うわけで、中古物件在庫が増加中です
こんな中、本当にマンション買うんですか？
え！？
しかも変動金利ですか・・・

今後の中古タワマン物件数と価格推移を楽しみにしましょう。
売りが売りを呼びます。
ちょっと無理してタワマン買うってのは、株式でいうところの信用買いに手を出しているってことよりも高リスクでしょう。

タワマンスラム化まであり得るシナリオです。

6月度

中古戸建ては一服、中古マンションは爆アゲ継続

>>61505
>>61506

残念ながら今は「中古が増えたから競合で値下がりする」のではなく
中古が増えてもどんどん高くなる一方の状況。

庶民には喜べず、辛い状況が続いている。

相変わらず日本の物価上昇を牽引する不動産状態。

タワマンっていいところは確かにあるんだよ。
眺望とかね。でも飽きるよ。
じゃあなんでタワマンが人気かって言うと、タワマンが仕手株のように価格が吊り上がったせいで、セレブの象徴になったからだよな。
本来の評価以上に雰囲気で人気化しただけ。
あとはデベの戦略が上手かった。
利益率が高いタワマンに上手く価値を乗せたよ。
こうやって吊り上がった価格に加え、タワマン節税までできるようになっていた。

今、既にタワマン節税っていう一つの武器は失われ、今度は何が失われるのだろう？

個人的には湾岸タワマンは生き残る可能性があると思うけど、武蔵小杉あたりのタワマンは厳しくなるんじゃないかなって思う。

>>61510 匿名さん

そりゃすぐに値段に反映されませんよ。
お祭りはこれからです。

本当に必要な実需として買ってる人とスケベ心で投資のように買ってる人の割合が偏りすぎてる。
金利次第で本当にバブル崩壊もあり得る。

>>61513 マンション掲示板さん

今年の分は各社注残確保出来てて、既に来年度分の仕込み中なので来年度も安泰。
よってどんなに早くてニ年後以降なので覚えといてよ。
それまではしれっとした顔で上昇祭りに乗るんやでｗ
途中でビビったら負けやで～

>>61515 匿名さん

途中でビビるとかwww
マンション相場が下がるわけないのに何言ってんのwww

物件ごとの個別の理由でもない限り、このままのペースで上がる以外ないだろwww

ちょいとお客さん、相手が違うんじゃねえのかい？

植田総裁も投資信託を持ってる
金利は上がらない

この激動の時代に住処を確保しないなんて愚かだ。
23区内で一刻も早く買った方がいいだろうな。

日本のインフレは止まらないしもう止めるにしても手遅れだ。

今なら中古物件は25%引きが狙えるかもな

>>61512 口コミ知りたいさん

タワマンの眺望は飽きるというか当然になる感じかな
当然だから次に買い替えるとしても
眺望がいい物件以外は検討の対象にならなくなる

>>61496 マンション掲示板さん
港南でウンコミュージアムはリアルすぎて想像したくない。カレー屋とおしり探偵のコラボみたいな。。

マンション業者の焦りがおもしろい。
在庫持ってるやつは早く売らないと大火傷だ。

富裕層に激震!タワマン相続税額の急上昇
https://gendai.media/articles/-/112947

「ルール改正までの半年間、投げ売り、買い換え、新しい節税商品への乗り換えなどの動きが出てくるでしょう。脱法的な節税や脱税などの動きが出ないように監視します」（国税庁関係者）

買えないならしょうがない
でもよ、買わないって選択は見直してみたら？

そのうち買わないではなく、買えないになるんだよ？

年齢は待ってくれないし、相場も右肩上がり

>>61524 匿名さん
マンションの税率見直しになっても現金よりは圧縮できるから影響はほぼ無いと思う。新しい節税商品なんてあるの？

>>61526 坪単価比較中さん
リンク見ろよ。
評価額を減額できる「小規模宅地等の特例」を使った「不動産小口化商品」の開発や、「アパート・マンション経営」の新バージョン、ヘリコプターなど高額投資商品等々。

>>61521 マンコミュファンさん
清掃工場ビューの港南をdisるのは良くないですよ。

素人で申し訳ないが、
タワマンの相続税って、相続自体が発生しなきゃ、別にルール開始まで、なんて焦らなくていいんでないの？と思うのはおかしいのかな。

>>61521 マンコミュファンさん

チョンガー？

>>61529 匿名さん

おかしくないよ。ほとんどの人がそんなもんよ。
タワマンの相続税うんぬんが出る人はそれ以前にももっと現金や株やら土地やらがあって、そっちの方が額もデカくて悩める問題があるのよ。
だからこそ、そういう難しい問題じゃなくて手軽でシンプルなタワマンでもいっちょやっとくかってレベルで別に本気で相続分散をやってる訳じゃない。

>>61510 匿名さん

業者の出す数字は恣意的だし、同じ物件の価格推移ができず、高額物件が出る月塗装で無い月の落差が極端だから、賢明な人はそんな数字なんか参考にすらしないよ
路線評価を同じ地番で年度比較するのが正

>>61512 口コミ知りたいさん

湾岸でも、豊洲を含む江東区は門前仲町あたりがギリギリで、ブランド的にイメージが悪く全滅。
晴海や勝ちどきなど中央区とはいえ僻地。橋を超える島（埋立地）はやはり不便で衰退する。
山手線徒歩圏の浜松町や東新橋、芝浦、メトロ従来線の築地や日本橋界隈は生き残るかな
この時期になお高騰が続くと嘯く評論家モドキをよく覚えておくがいい。
バブル破綻後どの面下げて言訳するか、今から見物だよｗ

>>61521 マンコミュファンさん

逆でしょ。
自分は勤め先が30数階から40階位にあってフロア四方向見渡せるので東京湾・スカイツリー・富士も筑波山も見えるけど、東京湾は虹橋みても飽きるしガントリークレーンも見苦しい。街中も汚いビル群ばかりで何が良いのかさっぱり分らない。
今は幹部ヒラ関係無く皆フリースペースだから眺めの良い窓辺にも座れるけど特に人気がある訳でも無い。（眩しくて逆に人気が無い）
また自分は自宅内が広目なので外の景色を見る意味も無く、たまに2階から西の富士山と夕焼けを眺めるか、南の梅や桜の時期などに庭の植生を眺める程度で、眩しいから殆ど遮光カーテンを閉めている。
春秋にはBBQやお茶する時はバルコニーや庭に出るが、煙が出るし外の空気が気持ちいいから。
タワマンの人ってなんでいつも室内から外を眺めることに拘るのか、全く理解に苦しむ。眩しいだけだと思うけど。

オリンピック後、コロナショックで暴落暴落！騒いでた人たちがどの面下げて言訳するのか何年も待ってるんだけど。

>>61534
同じ予算で都心の壁ビューペンシル戸建かタワマンだったらタワマンのほうがマシっていう人がいることぐらいわかるでしょ。マンションスレで郊外の広い戸建がいいって価値観押し付けてどうしたいの。

時間の問題だよ
借金を抱える日銀がいつ金利上げる覚悟を決めるか、そのタイミング次第。
問題を先送りにしているけど、いつまでも現状通りで済む訳が無い

>>61534 匿名さん

すくなくとも、このスレにいる人間は、自分の資産を目減りさせたくない一心で、一生懸命眺望を推しているんでしょうね笑

>>61536 匿名さん

同じマンションで同じ予算なら上階がいい人もいるだろうが、そうで無い人も居る。
価値観の問題。自分はタワマンに住めと言われたら、自力で脱出出来る3，4階が限度だな。
景色よりも危機対策と、高所が苦手なのと、節税もできず、防音性能も悪くなるからね。
そもそも金額が同じなら、景色の悪いマンションよりタワマンより戸建にするだけの話だよ。
タワマンは老朽化したら何も残らず建替も困難。戸建なら土地の価値は永久で建替もできる。

>>61539 匿名さん
景色悪いマンションでもペンシル戸建より使い勝手がいいという人もいるだろうし、永住するつもりはなくて売却のしやすさでマンション選ぶ人もいるでしょ。
自分の価値観はこうだからと言われてもね。

>>61538 マンション掲示板さん
タワマン住民は承認欲求が強いしな。
俺様の選択は間違ってない、と主張したいんだろ。
笑える。

タワマンかどうかに限らず
アドレスに関しても同じだよね
俺の選択は間違ってない！と主張したい人ばかり。

>>61527 匿名さん
リンク見たけど、具体的じゃないし新しくもないね

>>61543 坪単価さん
大金持ちじゃない人には分からないんでしょう。
興味あるなら国税庁に聞いてみれば教えてくれるかもよ。

>>61536 匿名さん

ペンシル戸建は、金のない奴がどうしても都内戸建がいいという人のための究極の（最底辺の）選択肢
マンションならワンルームみたいなもんだよ。
タワマンはそんなペンシル戸建がライバルなのかい笑

高値掴みした人が何を言っても高値掴みの事実は変わらんでござる

タワマンも狭小戸建もどっちもイヤだよ。
今やタワマンは頭弱そうな芸人とかタレントしか好んで住まないだろうし、狭小戸建なんか狭い土地をなんとか活かしたい狭小土地持ちしか住まないでしょ。

高値掴みしちゃったのか、そうか
頑張って返済してね

>>61546 匿名さん
郊外じゃなくて都心の話だよ。２億だしても3回建てのペンシルだよ

>>61545 匿名さん

横レスで申し訳ないけど、そんなこと自明でしょ。
誰が郊外の安い土地にわざわざ狭小戸建建てるの？

いや、だから、資産として売却考えてないし、
終の棲家としてマンション買うだけなんで、
今が高額のてっぺんでも、欲しいと思た時が買い時だから。
外野がごちゃごちゃ　言うのではなく、　購入して頂くことで
問題ないんじゃないかな。　まぁ、欲しいと思う物件は
早々に無くなるけどな。

>>61552 匿名さん

何度も言ってっけど、それが正解なんだよ。
実需として欲しいなら堅実な計画の下で買えばいいだけ。

スケベ心あるなら今はやめとけってこと。

狭小戸建てはお金がない人にとっては最適解でしょ。

ファミリー向けマンションなら埼玉でしか買えない人でも狭小戸建てなら山手線内側の駅徒歩圏内に住める。

予算1億未満のファミリーなら、無理してマンション買うより山手線やメトロ駅の徒歩圏内の狭小戸建てを買った方がどう考えても満足度高いでしょ。

>>61554 マンション比較中さん

狭小住宅は独身者にとっての最適解だよ

都心の超高級マンションがスーパーリッチに人気沸騰－円安や低金利で
bloomberg
ＫＩＴＡのペントハウスは約71億円、麻布台ヒルズは200億円で売却

　　森ビルは、東京都心部における広大な複合施設開発のパイオニアだ。2003年開業の「六本木ヒルズ」プロジェクトは、日本の裕福な住宅購入者に高層ビルの魅力を紹介したことで知られる。

　従来、富裕層の多くは目立つ物件を避け、東京西部の閑静な戸建てを好んでいた。都内の不動産を求める資産家は、都心のビジネス街にあるマンションよりも、広尾や麻布といった比較的閑静で昔ながらの高級住宅街にある目立たない住宅を選ぶことが多かった。しかし、資産家の住まいの中心は郊外から新宿や六本木などの地域に確実に移ってきているとサヴィルズはみている。

>>61536 匿名さん
立地によるよね？嫌悪施設に囲まれた立地のタワマンよりは戸建ての方が良いですよ。

マンションと狭小戸建ての良しあしを考えるのに高級戸建てと比較しても意味がないのよ。

川口とか戸田とかのマンションより王子とか板橋で狭小戸建てを買った方が安いのよ。

それでもマンションなの？

>>61544 匿名さん

金があれば豊洲など誰も住まん。

>>61559 マンコミュファンさん
汚物に囲まれた港南とかよりは豊洲の方が人気が高いですよ。

マンション相場が高い路線ランキング　2022年　リーウェイズ調べ
1位　半蔵門線 10638万円　14駅
2位　銀座線　 10522万円　19駅
3位　日比谷線　9810万円　22駅
4位　千代田線　9720万円　20駅
5位　南北線　　9710万円　19駅
6～10位　丸ノ内線　山手線　大江戸線　有楽町線　浅草線
11～15位　ゆりかもめ　三田線　副都心線　新宿線　井の頭線

>>61561 マンション検討中さん

銀座線などを除いて、埼玉に乗り入れている路線が多過ぎ。

億ションで「失敗しない」駅は限定される。広尾、麻布十番、赤坂、表参道、神谷町、白金高輪、白金台、半蔵門などの駅はその代表格に当たる。

逆に言うと3Aや番町以外の億ションは売却に苦労する
https://toyokeizai.net/articles/-/453994?page=2

>>61554 マンション比較中さん

同じ1億出すなら99％のファミリは都内の狭小戸建より、郊外の2階建戸建にするよ

>>61563
その辺は今じゃ数億ションじゃん。

>>61565 匿名さん

金があれば失敗しないってことやな。

>>61566 検討板ユーザーさん
お金はお金が大好きですね
お金あるところにお金が寄ってくる

広尾、麻布、番町以外どこも大して変わらぬ

失敗しないと書かれてる駅ほど
金利上昇に弱いんじゃないの

君らは景気いいね
こんな相場でマンションなんて

俺44歳、最近すべてのことが意味もなく不安で怖い
仕事もお金も家族も
こんなメンタルでマンション買ったら精神が崩壊しそうだ

>>61571 マンコミュファンさん
大丈夫
俺たちがついてるよ！

金が足りないなら東武線の埼玉に住めばいい
東武伊勢崎線は結構便利だぞ

>>61572 通りがかりさん

ありがとよ
せめて君らはマンション購入成功させてくれ

マンション高過ぎだろ
心折れそうだ

自分は普通の中間層サラリーマンだけど、マジで誰が買ってるのか全く分からんよ

1人の金持ちが複数買ってんのか？

>>61572
マンションの年間供給数が５万戸くらいで
国内のアッパーマス層以上が全世帯の約20％
ここに海外勢が加わってこの人たちが買っています

超高額物件は超富裕層やファンド間でコロコロし合ってます

オールカントリー視点では原材料や人件費や物価は上がり、
相場観でいうと需給ギャップはまだまだ需に軍配が上がるので
いまの価格で買えない世帯層の方は残念ながらこの先も厳しいでしょうね、、、

世界的な不景気はもう目と鼻の先
焦ることないさ

>>61575 通りがかりさん
医者の間でも高すぎだろ買えんわってなってるからな
神奈川や23区外で買ってる人もちらほらいる

人口は減っているし、空き家も中古マンションもどんどん増えている。
今は東京一極集中で増えているのは単身世帯だけ。ファミリー世帯は減っている。
単身ならバブル価格の今は無理して所有する必要もない。
そもそも東京は元々高嶺の花だから、親父世代は皆ベッドタウンに家を建てた。
この25年低金利と建築規制緩和で、誰でも都心に買える幸運が続いたが、そもそもそれがいつまでも続くと思う方が異常。
ま、投資熱が冷め、晴海が入居開始されれば中古がどっと出てくるから、好きな場所を選べばいい。でも湾岸タワマンや駅遠だけはやめた方が無難。

億出して　戸建てなんて絶対に　
場所、広さ、にもよるが、億出して2階建てとか・・・
平屋じゃなければ、老後も住めへんから、
平屋じゃなけれ、戸建ては無いな。

いいかい学生さん、
いつでも都心に
平屋を建てられるくらいになりなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

相場ガーなどと何年も、人によっては10年以上も物件購入を待ってる人。
これからも賃太郎して待ち続けるの？
今からまた何年後なの？
世界的に物価、賃金が高騰する市況で今後東京のマンションだけが値下がりするの？
なぁぜ？

不動産業者のアホな買い煽りに釣られて高値掴みしたら一生後悔するよ。

今買ったら高値掴みは間違いない。

今は高い気するけど先はどうなるか分からないから欲しければ買いかな

俺は独身だから持ち家は定年後に買うことにするよ
あと20年、頑張るか

今のマンションは明らかに割高だから、独身なら賃貸でいいと思うよ。
20年先に買うなら、余剰資金は株に投資しときな。
長期なら確実に、株 > 都心マンション > インフレ率 だから。

20年でも待つ覚悟があるなら絶対待ち一択です
20年もあれば相場の変化、人口動態、自然災害などで何度か暴落局面も来るでしょう

２０年なら老朽化マンション問題の回答も出てるだろうよ

そう思うならお前はフルレバ掛けて買えば良いじゃん。
俺は買わねーけど。

実質賃金は14ヶ月連続減少
国民負担率が2023年度は46.8％
https://mag.minkabu.jp/politics-economy/19873/

ギリギリローンの人は大丈夫なんだろうか？

豪華なマンションに住んでいながら安売りスーパー巡りしてる鹿馬っているのかなwww

>>61582 名無しさん

本当にそれ
早く買えば買うほどQOLが高くなるし、資産価値も高めることができるってのに
買えないことを認めずに、敢えて選択として買わないとか強がる悲しみ

ヤダヤダ

買えるなら早めに買った方が良いですよ。人生一度しかないのだから。待ってる間にお迎えの日が来ちゃう。

>>買えないことを認めずに

根拠も大してないのに今後確実に下がるとか言ってる奴もいるけど、買えない事を認めてる人もいるやん。

買いたいけれど勇気がない（能力はある）人は買うべきだよな。今後インフレが進むことを考えると相場は上がることはあっても下がることはまずない。

買いたいけれど買う能力はない人は、買うべきではないし、この辺の掲示板で買える人をからかうのもやめた方がいい（マナー違反）。

ただ買う時には、なぜマンションが欲しいのかを鋭く己に問うてみることをお勧めする。変なところで妥協すると買えても損ということもある。価格だけで考えると足をすくわれる。家は安ければいいというものでもない。

全ては金利
まずは7月の会合結果次第

>>61595 匿名さん
買う能力ない人は買うべきではないって、能力ないから買えないだろう。
能力あってマンション好きはゴタゴタ言わずに買う。

九州の大雨大変そう
隅田川、荒川や江戸川近辺が変わってあげればいいのに

>>61591 匿名さん
ギリギリローンで買った見栄っ張りだろ？
頭が悪いんだよ。

車の中に12インチのPC積んでるんだけど、老眼で使いづらくなってきな～

ギリギリローンズとバカにして溜飲を下げている御方がいるけど、その5年前にギリギリローンでそこそこの場所の6000万の物件を買った人は、今や2000万から3000万の含み益と残債の低減、それまでの家賃月額20万以上合計1200万以上の家賃タダで住んだ人だという事実はわかるよね。

>>61591 匿名さん
>豪華なマンションに住んでいながら安売りスーパー巡りしてる鹿馬っているのかな

馬鹿かどうかは置いとくとして、それ位当然いるよ。当たり前すぎる。
たまたま帰宅時間に半額弁当・半額惣菜が売ってるんじゃなくて
ちゃんと計算して買いに来てる人なんていくらでもいる。

マンション買ってすぐに払えなくなる奴も当然いるし
翌年自己破産する奴も当然いる。

傍から見たら修復不可能な嫁との不仲を解消する為に
マンション買う勝負に出て
結局元に戻ることなくすぐ離婚する奴もいる。

こんな奴いるんかな、ってのは大体存在してる。

>>61601 マンション検討中さん

世の中にはそういう人もいることは否定しないけど
決してそれが主流なわけじゃないから。
お兄さんも買えば分かるよ。

>>61601 マンション検討中さん

含み益はあくまで含み益。

そこそこの大人ならみんな知っている。

>>61601 マンション検討中さん
ギリギリローンズと馬鹿にしたりはしないが、あくまでも含み益は含み益。
確定利益ではない。

含み益は楽しみでもあるが、含み益を当てにして余分な買い物をしてしまい
結局得したか損したか分からん、なんてのもよくあること。