23区内の新築マンション価格動向（その67）

君達のクソどうでもいい話に興味はない
私はただマンションが欲しい

>>61397 マンション掲示板さん
港区は京浜東北線を境に東と西で雲泥の差。
異次元と言えるくらいの格差があるよ。

港区は常民同士のけなし合いが凄い

港区民が勝手につけた住宅地ランキング
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町
A 六本木、高輪、三田、東麻布、麻布十番、虎ノ門
B 麻布台、愛宕、芝公園
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町
D 港南、芝浦、台場E 海岸

尚、地価はともかくとして、住宅の用途地域として最高位の一種低層住居は、高輪のごく一部（品川区に隣接した数百㎡）しか存在しない。
商業地ではなく住環境としてみた場合の平均だけど、隣に高層ビルができたら町全体の序列が下がる。また白金とか丁目間の格差も目立ち丁番間の序列マウントも酷い。
殆どが容積率５００％くらいだが、そういう地に低層の庭付き新築戸建を建てられる人は本物だけど、すぐそばに昔からの木密アパート、高層ビルなどもあるし坂もキツイので、地価が高く通勤に便利なだけで、環境としては特別優れている訳じゃない。大半はよそから来た人が住む賃貸マンションだし。

>>61401 口コミ知りたいさん

とっとと買えばいいじゃん
赤羽でも北千住でも、中古なら探せば買えるだろ

港南とか嫌悪施設の集まる土地に住むのは生理的に無理ですよ。臭くて汚いイメージしかない。今は豊洲や有明とかの方が再開発が進んでいて緑も多いですよ。港南は昔からの汚物処理施設が依然として多く残っているからあまり環境が良くない。

>>61404 匿名さん
北千住は汚いから上品な赤羽と一緒くたにしないでください

>>61405 匿名さん
豊洲はいいが、高速道路しかない過疎地の有明と一緒くたにしないでください

>>61407 口コミ知りたいさん
有明も値上がりすごいですからね。庶民が買えるレベルでは無くなってしまった。

有明は10年前の豊洲
これからの伸びは一番だろうな

>>61408 名無しさん
有明が値上がりするのは湾岸部全体の相場が豊洲に吊り上げられてるだけ
有明購入するのは頭悪い人ばかり、デベもかなり苦戦してるし、慌てて売り出すケースも多いですよ
要は湾岸部といっても一括りにはできないということ

不人気エリアほど業者さんが必死ですね

いや、港区の嫌悪施設とかいう奴は、だいたい江東区民。

こんな掲示板に業者がいるとか営業活動してるとか、本気で言ってるんじゃないよね？
ネタだよね？

>>61412
この人は城南戸建てさんじゃない。

>>61405 匿名さん
どうでもいいが埋立地の時点で終了。埋立地笑

>>61412 口コミ知りたいさん
港区の嫌悪施設はヤバいでしょ。歴史的にもあらゆる嫌悪施設を集めてできたような場所だから。東京都の頂点である3Aと底辺である港南が同じ区に属しているのが面白い。

港区はアドレスによる発言さんはいつまで言い続けるんだろうか。どの区もアドレスによることがわかってない上に港区に劣等感を抱いて生きているんだろうな。何がしたいのかとにかくわからん。

>>61416 匿名さん

やばいからなんなんだ？港区の話になるといつも港南嫌悪施設と言い出す奴が2人ほどいるが、やばいのはお前らということがわかってないのか？

>>61417 eマンションさん
港南行ったことあります？嫌悪施設に起因する悪臭と騒音がかなり酷い街ですよ。

いずれにしても、港南豊洲有明など埋立地は無理だな

>>61419 匿名さん

埋立地に何の用があっていくの？笑　埋立地なんだから行くわけもないし、君は埋立地の様子に詳しいの？もしかして勧めてる人？

港湾ってのと湾岸って同じエリアなのかい？

>>61419 匿名さん
はいはい、馬鹿な感想オツ。だからなんだ、早く消えろ

まあまあ　世の中いろんな人がいるんだから。
埋立地の殺風景な景色のタワマンがいいという人もいれば、山手の緑あふれる高台戸建以外ダメという人もいる。
好きなところに住んで無理して嫌な所には住まなければいいだけの話。
但し、（これが重要だが）客観的には湾岸は本来人の住む場所ではないから、情弱な田舎出身者に湾岸物件を誘導するポジトークだけはアカン

>>61423 マンション掲示板さん
港南って地歴的にはほとんど便所と変わらないですよ。

>>61424 匿名さん

好きなとこ住めばいいんだけど、執拗に埋立地を勧めてくるのはなんなんだろうね。本来住むところとして開発されてない場所を勧めてくるとかやばいよ。

>>61405 匿名さん
おめぇもくどいな。同じことをなん度も言ってんじゃない。

>>61425 通りがかりさん

埋立地だからね。豊洲有明も同じくね。

>>61425 通りがかりさん
性格悪いよ。しつこいジジイが

>>61429 匿名さん
江東区住まいの屠殺場関係者だよ。職場でいじめられて鬱憤ばらししたいんだろ

最近港南に住んでると言うと飛行機騒音大丈夫と心配される。

トヨスンのこと？
WTCに住む写真攻撃爺さんよりはいいんじゃない。

>>61424 匿名さん
いつの時代も情報収集能力のないバカは損するようになってます。

>>61432 匿名さん
変人か発達障害か、どうにもならないね。
連呼くんは可愛い過ぎるかも。

>>61411 検討板ユーザーさん
有明はすごいよね、煽りが。

有明を持ち上げたがるのは有明民だけという説

このスレは平和ですね

オータニ様は32号を含む3安打だけどチームが下降なので上がらないね。8月にはチーム移りワンステージ上がるといいな。

港南の人は三田とか白金のスレとかも荒らしてる結構危ない人みたい。

港南連呼野郎も有明豊洲連呼野郎もスレ荒らし常連の埋立地民。化学薬品や悪臭で頭がおかしくなっているのだろうよ。

港南って、羽田線とモノレールが貫くような劣悪立地だし、下水放出場の直下流で運河が臭いし、ゴミ工場煙突、コンテナ街、屠殺場が集まる都内屈指の嫌悪施設のデパート。あまり住環境が良い場所ではないよ。

>>61443 匿名さん
そうだね、埋立地は都内屈指、全国屈指の嫌悪地だからね。有明豊洲もやばいよね。

>>61444 マンコミュファンさん
豊洲有明は人気の高いエリアですよ。嫌悪施設が多く集まっているのは港南だけ。

>>61443 匿名さん
港南って具体的にどこ？

>>61445 マンション検討中さん
埋立地だから同じくやばいよ。人が住むなんてあり得ないよね。まさか埋立地に住んでたりしないよね？

埋立地とは？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/madoguchi/kensetsu-jimusyo/...

>>61446 周辺住民さん
港南には大きな下水処理場があって、雨が降ると処理しきれなかった下水を運河に放流してる。これが港南の悪臭の原因になってる。

>>61448 匿名さん
だから住所は？

港南は食肉市場に出入りする家畜運搬車が家畜の糞尿垂れ流してて、たまに歩道に飛んできたりしてすごく汚い。

そろそろ港南の話やめない？

そもそも江戸のほとんどは家康が開発するまで人が住む場所じゃなかったのよ、、、、

開発して住めるようになった場所を否定するなら埼玉とか都下がお勧め。

歴史上とても長い時間を人が住み続けて農業も出来て、豊かな生活がおくれた場所だから。
都心とかとかは人が住んできた歴史と伝統が全く違うので遥かに価値があると思うよ。

>>61450 匿名さん
な？だから埋立地は人の住む所じゃないんだよ。豊洲有明はゴミて言われてるしな。君は埋立地から窮状を叫んでるんだね。ご苦労さん。

百聞は一見にしかずで車で夜港南にドライブに行ってみたが、
品川駅付近の1～２丁目の駅近ならまだしも、５丁目辺りは薄暗い京浜運河の橋をさらに渡り最果てみたいな僻地で怖かった。
５丁目にもマンションがちらほらあったのは驚いた。
大地震来たらあの辺大丈夫か。
何かが時折流れ着いて来そうな場所だった。
（住んでる人にはスマン）

嗅覚が高い方じゃないのか清掃工場付近や食肉市場付近でも特別臭いとは思わなかったが、
港区アドレスと眺望に惚れて1億以上出してまで住むのはやはり個人的には理解は出来なかった。
品川に本社のあるリーマンにとっては職住近接で便利か。
ただ行ってみるとやはり寂しい場所で住みたくはない。

>>61452 マンション比較中さん
たった数十年前に海を埋め立てて作ったような即席の土地に住むなんてどうかしてるよね。

>>61453 評判気になるさん
オランダを馬鹿にしてるの？

>>61456 匿名さん
オランダに行ったことないでしょ？
オランダは埋立地は牧草地で、埋立地に都市は一つもありませんよ。

オランダは埋立地じゃなく干拓地ですしね。
堤防が壊れたら海水に漬かって壊滅しますから、そんなとこに住むアホはいません。
人間の浅はかな猿知恵をそんなに信じてないんでしょう。

君らはなんでそんなに特定の地域を憎むんだい？
確かに港南や湾岸のデメリットは事実だろうけど、メリットがあるのも事実だろ？
人それぞれ自分のライフワークバランスを考えて予算の範囲で選ぶんだし、ほっとけばいいじゃない。

家畜、下水、ゴミ、飛行機と港南は行政からフルボッコにされてる。

>>61461 匿名さん
ここでもやってんのか。港南をヘイトしまくって誰からも必要とされていない奴。気持ち悪すぎる。運営からアカウント禁止されたら生きていけなそうだな。

ただ港南が高すぎて買えない妬み

>>61463 口コミ知りたいさん

住民には申し訳ないが、湾岸タワマンの世間のイメージは、価格は価値に見合ず割高、生活環境は最悪、共稼ぎ成金で田舎者、と三拍子揃っているのは事実だよ。
不幸にして買ってしまった人は早めに手放すことと、なるべく買い叩かれないことを祈るしかない。
賃貸なら関係無いか(笑)

>>61464 検討板ユーザーさん

港南と湾岸って同じなの？

クラス上は同じ。

クラス0：下記以外
クラス1：山手線内側
クラス2：山手線内側＋中央線南側側
クラス3：山手線内側＋港区
クラス4：都心環状線内側
クラス5：都心環状線内側＋日比谷通り西側
クラス6：大街区
クラス7：大街区内ヒルズ
クラス8：アマン
クラス9：アマンペントハウス

イーロンマスクとザッカーバーグが争っているけど本当に格闘したら面白い。ザックは格闘技をしてるらしいけどオレはイーロンが勝つ気がする。イーロンマスクはテスラの経営は上手いけどあとはそうでもないね。

>>61466 評判気になるさん

クラスじゃなくて、地理的とか行政区分とか、そういう物理的な区分けではどう？

東京の土地勘ないひとにわかりやすい区分け地図
https://www.news-postseven.com/archives/20211127_1708822.html/2

>>61468 評判気になるさん
埋立地は江東区が大半で、残りを大田区、品川区、港区、中央区が二番手争いをしているイメージ。はっきり言ってメクソハナクソ。領地が多ければ良いってもんでも無い。
実際埋立地のせいで（収入は別として）中央区も港区の印象も大分悪化している。

区全体の埋立地割合は中央区が圧倒的。
あと中央区は埋立地にタワマンが建つまで江東区と住民レベルが目くそ鼻くそだった地。
だから今の中央区のイメージの良さは埋立地のおかげ。

>>61471 マンション掲示板さん

それって褒めてるの？貶しているの？笑

いずれにせよ、湾岸は昭和まではタコやクラゲ、ゴカイなどがウジャウジャ棲んでいた場所だよね
それを都心と混同するのはまさに虎の威を借りた狐
歴史もへったくれもあったもんじゃ無いｗ
うちは山手だけど、中世の頃既に街道に近かったし寺や城もあったから余程歴史があるｗ

なんか皆が達郎をボロクソにいうから
元々達郎ミュージックを否定してた俺だけど応援する事にしたわ

まあ達郎ミュージックとつい勢いで知ったかしたものの
ホントはCMで流れる曲とか誰でも知ってそうな有名な曲しか知らんけどさ。

中央区・・・銀座か、それ以外か

中央区を都心３区の１画にするのやめませんか。湾岸ですわ。
もう１つは渋谷区でいいです。

湾岸への嫉妬の嵐

ここに湾岸へ嫉妬する人間誰一人いないねん。目を覚ませ。

>>61474

この話題は別にして、社会の分断がどんどん広がってる気がするんだよな。
最近外歩いてても恐い顔した人多いんだよな。フラストレーション溜まってる感じ。
みんな不安なんかねぇ。

達郎って誰？

電車が便利な赤羽と武蔵小杉はどちらが良いのだ？

>>61482 マンション検討中さん

勤務地次第じゃん
どっちも最良ではないかもしれないけど、悪い場所じゃないんだし
個人的には赤羽だけどさ

>>61481 評判気になるさん

毎年クリスマスシーズンにチャリンチャリンと印税稼ぐ人かと

>>61465 検討板ユーザーさん
湾岸の中でも港南の環境の悪さは独特。あらゆる嫌悪施設が港南に集まってる。

>>61484 匿名さん

ああ、あの達郎兄か
マンションと何か関係ある人なの？

>>61486 通りがかりさん
プラウド～♪

>>61483 評判気になるさん

霞ヶ関勤務だと
江戸見坂テラス一択？

>>61488 マンション掲示板さん

職場に近すぎるのも嫌って人もいるし、人それぞれでいいじゃん
馬鹿にされるけど、自分は市川しか考えられないよ

赤羽は過大評価なのか過小評価なのか意見が分かれるところ
以前から交通利便性が高いと言われてきたが
住宅地としての評価はそこそこ

>>61485 eマンションさん
好きの反対は無関心。
嫌い嫌いも好きのうち。あなたから港南大好きなのは分かったから黙ってくれ。

>>61491 名無しさん
>嫌い嫌いも好きのうち。あなたから港南大好きなのは分かったから黙ってくれ。

これこそ、もっと港南の悪口言えって感じでおもろいｗ

雨は夜更け過ぎに
糞へと変わるだろう
臭い便night 放流night

きっと君は港南で
ひとりきりのクリスマスイブ
臭い便night 放流night

米が異なる話になると
武蔵小杉も捨てがたいね

ウンコミュージアムも港南にも作ればよりピッタリだね
https://unkomuseum.com/

もう既に街そのものがウンコミュージアムでしょ

>>61494 周辺住民さん
北九州みたいに雨が降ると、また汚水に浸かる定置の武蔵小杉。
住めるわけないな。

1番コスパのいい生き方は、東京のマンションを今の高いうちに売って、公共交通がしっかり機能している地方都市に引っ越すことなんだよなあ。
俺はまだ働いてるから無理だが。

早く金利上がってローン破綻する人が増えて欲しいですね。

俺は夏の東京では暑くて外を歩けない。
今のマンションを5000万で売って、釧路に引っ越そうかな。