23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>61305 別荘検討中さん
木密しか延焼しないような震災なら東京都の新築マンションでダメな所はほぼない。
ハザードがどうのこうのとか地盤がどうのこうのとかどうでも良すぎるレベルで全部大丈夫。

東京都の計画では震災が起こったら環7から内側は消火を諦める計画。
何故ならば酷い火災になって出来ないから。

防火規制とか道路幅規制で何とかなるならそんな計画にしてないよ。

そのレベルの震災が起こっても湾岸だろうが武蔵野台地だろうがタワマンの倒壊は100％ない。

>>61307 マンション比較中さん
＞東京都の計画では震災が起こったら環7から内側は消火を諦める計画。
そんな計画ね～よ
あるなら示してみな

>>61307 マンション比較中さん
いい加減な嘘ついてまで埋立地マンションを売りたいのか、呆れるな。
よっぽど売れなくて困ってるようだな。

タワマン自体生活には滅茶苦茶不便だし、湾岸という立地もヤバイね
嫌悪施設だらけの番外地に建てる方も建てる方だけど、買う方もどうかと思うよ
売る予定なら早いうちに売らないととんでもないことになる
一つ目は湾岸の２０２４年問題で、晴海など湾岸が来年以降大量供給され中古がダブつくリスク。
二つ目はマンション２０２５年問題で、全ての団塊世代が後期高齢者になる。
中古の湾岸物件は在庫だらけ、新築もローン控除優遇期間が３年短縮され金利も上昇、成約価格の大幅ダウンは避けられない。
今後はタワマンブームも下火になり、三田ガーデンヒルズのようなごく限られた低層マンションだけが生き残る。湾岸はもうオワコン。
老人ホームだけは値上がりする可能性が高いがｗ

>>61291 評判気になるさん
埋立地以外の城東が真っ赤だとして、それは危険度SクラスとAクラスとの違いで、危険エリアには変わりはない。地歴は個人の感覚にもよるけど、危険度は感覚ではないから、お勧めしてる人は、例えると体に害のある食べ物を不特定多数の掲示板で堂々と勧めているようなものだよ。非常識極まりない。

埋立地でも強固なタワマンに住んでいれば自分のところは大丈夫なんて呑気な人がいるが、周りのマンション、施設、インフラ等が倒壊壊滅したら、同時に終わってしまうことがわからないのかと不思議に思う。

>>61312 マンコミュファンさん
それも埋め立て地に限った話ではない

>>61313 通りがかりさん
限ってなかろうが限ってようが、埋立地は極めて危険なので、勧めるのは非常識と言っているだけ。

>>61314 匿名さん
ならない方がおかしいよ。埋立地だよ。普通の感覚ではない。

戸建でもそうだよね
自分ちは大丈夫でも周りが燃えたらもうアウト
自分ちは耐火構造だから大丈夫なんて暢気すぎ
火事の熱の恐ろしさを知らない戯言

埋立地の中で安全であっても危険度Aには変わりない。危険度SなのかAなのかそんなエリアを勧めるのはやばいよ。住みたいなら他人に勧めることなく自由に住めばいい。

火事の熱の恐ろしさを体験したことあるの？だったら埋立地に住めばいいし、それを他人に勧めなくてもいいだろ。トラウマかわいそうだね。

>>61320 検討板ユーザーさん

火事の恐ろしさを語るなら埋立地ではなく城東の下町と城西の中央線でしょう
自分はあの密集具合は好きだけど、リスクがあることは認めざるを得ないよ
中野や西荻窪なんて一度火が出ればどうやって消すのか想像もつかない。
入谷や千住あたりも同じだね

>>61321 名無しさん

いや、火事の恐ろしさとか語ってないし、話がずれてるよ。危険エリアの埋立地を勧めるのは非常識と言ってるわけで、家事が危険だと思うなら、あなたは密集地の戸建てを勧めなければいい話だよ。

>>61318 検討板ユーザーさん

そうはいっても　両隣１０ｍ以上離れているし目の前は公園だし耐火壁も植栽もあるからね
建材は勿論何年だし、（我が家はRC）
泥棒も含め全く心配していない。瑕疵保険は一応１億入っているけど勿体ないと思っている
そんなことより勤務先や外出時の方が余程怖い。一日の半分近くは外出しているからね
みんなもそっちを心配した方がいい。家族も含めてね

何年→難燃　瑕疵→火災ねｗ　

密集した戸建て住宅街を火事で危険という感覚と埋立地を危険という感覚は比較するまでもなく後者がか常識的かつ一般的だと思うね。

>>61325 マンコミュファンさん
それはあなたの感覚ですよね。
常識かつ一般論と言うならその根拠を示してください。

>>61323 匿名さん
難燃は気休めに過ぎませんよ
不燃か、最低でも準不燃じゃないと
難燃で大丈夫とハウスメーカーにそそのかされたのでしょうか？
だとしたら可哀想ですが数百万もあれば不燃でやり変えできますので、ご近所から貰い火する前にリノベイトすることをお勧めします

少なくとも私は湾岸を数十年つぶさにと見てきている経験上、只でも住みたくはないな。
火災以外にも問題が多過すぎると思っているし、リーマン生活もほぼ終わったしね。
先祖代々受け継いでいる城南の戸建ははるかに天国だし、何十年も住んで長所も短所もよくわかっている。（ちなみに短所はお店の駐車場が少なめで駐車場代が高い事）ま、訪れたことすらない地元以外の他人にとやかく言われる筋合いはないな。木造なら皆火事とか、知識も感覚的でアバウトだし。

>>61327 eマンションさん

アドバイスはありがたいけど、自分も一応マンション管理士や宅建などの資格があるし、自身が住む家（戸建もマンションも）もHMも何十、何百と物件を目視した上で選んでいるのでｗ。
今の家も自分で設計、一階・地下室・ガレージはＲＣ、二階は木造だけど無垢木と漆喰、トイレ２箇所と洗面所、バスルーム、洗濯室、キッチンなど水回りは御影石と天然大理石などを多用。
（ビニール材や人造大理石、化粧合板つき板、プラメッキの類は使わず真鍮や漆喰、無垢材（見える部分はウォルナットやチーク、檜、チェリーなど）を使い分けている。家具も葉山ガーデンなどの無垢材で調理もIH。自動空調で火災報知器もあり消防点検も数年に一度実施。隣家も庭付のRC構造だし飛び火の心配がない。植栽と池もある。
狭小住宅禁止の住宅街だけのことはあり、安心して住めるんだよ

全く1ｍｍも参考にならない事をつらつらと。。。

>>61328 匿名さん
埋立地なんて、マンションデベロッパーの広告戦略に騙された田舎者が住む場所だよね。
まともな頭の人は買わないよ。

>>61304 通りがかりさん
田舎に生まれ、そこには今も土地がたくさんありますが、住むのは無理です。
空港からも遠く、人口は2万人を割り込んでで、地域内の公共交通はありません。
車が運転できなくなると住めない。
脳梗塞なんかになると、リハビリをする施設もないので、回復できなくなります。
東京都心は高すぎてバカらしいが、最低でも人口100万人以上の地方都市じゃないと、高齢者は生きられません。

>>61332 マンション掲示板さん

そうなった時点で逝けってことだよ

>>61330 匿名さん
全くです
マンションの板でどんな田舎の話をしてるのかと
何の参考にもならんわ

二重床二重天井に拘ってたら物件が全く選べない

>>61335 匿名さん
えー例えばどのへんの物件？
二重床二重天じゃない方がまだまだ少なくない？

>>61336 評判気になるさん

中央線沿線
2000年代前半の物件は直床直天井が多いように思うよ

>>61337 口コミ知りたいさん
全然そういう認識ありませんでした。
当然だと気にもしてなかった。
気をつけます。
ご教示ありがとうございました。

>>61332 マンション掲示板さん
札仙広福という単語が生まれるわけだな

>>61338 マンコミュファンさん

いやいや、自分の先入観や思い込みかもしれないので、すべての物件をフラットな視点で評価してくだされ

>>61330 匿名さん

確かにお金が無い人には無縁な話だねｗ

キーーーーー！比べちゃいけないのは分かっちゃいるけど。自分の人生を生きないといけないんだけど。。。

愚痴です。40代知人が親から超都心駅近ビルを相続したそうです。本人は最上階に住む予定とのこと。おそらく土地だけで15億ほど。家賃収入がいくらかはわかりませんが利回り３パーとすると月400万弱、マネーより時間が大切と言い出し始め、退職し、海外旅行三昧の生活を送りたいそうです。人生不平等すぎませんか？浮いた現金で株の運用でもしようなら、金銭面では一生届かない存在になりそうです・・・生きるモチベーションが湧きません

何度もすいません。苦しくて苦しくて

人生は生まれた環境が２割、努力３割、残り５割は運で決まる。
自分で言うのもなんだが、我が身は生まれは上流の下、努力（学歴と仕事ぶり）はまあ上位１割には入ると自己評価ｗ。
しかし本当についていない。
不動産は高く買い安い時に売ってしまった。会社もここが我慢時な時に上司と大立ち回りを３度してしまい出世もパー、交通事故の貰い事故２回（幸い軽症）、投信は高値掴み（株と貴金属は勝ち）。コロナに罹って以来、慢性疲労だし、そこにきて親が認知症にｗ。
てな訳で、人生皆山あり谷あり、禍福は糾える縄の如しだよ。
まあ戦争もなく災害にもの遭わずに生まれてよかったと思うようにしている。

パパとママにマンション買ってもらえる僕は貴族

今や国内で４世帯に１世帯が３千万以上の金融資産がある
結構ショボイ家やマンションすまいの老人が実は富裕層だったりする。
（１億以上の富裕層は２．５％だから１/４０世帯）
不動産やローンを差し引いてこれだからね　
学歴も職業とも比例しない。低偏差値でも落ちこぼれでも金持ちがいる。
やはりこれも運なんだろうな

昭和後半以降の日本に生まれた時点で、
人類史上上位0.01%に入る強運。

>>61346 評判気になるさん
今の若者とか一昔前の貴族より良い生活してる。手のひらで何でも手に入る。

今の若者は金がないというけど、
バブル時代の大学生は、
風呂なし・パソコンなし・エアコンなし・
夏は扇風機だけで暑くて眠れない・
冬はコタツ内生活でテレビのチャンネル
回しに行くのも寒さで諦めてたで。

こたつ内生活を描いた
こたつむり伝説
という漫画が出たのが、
1989年。

絶対的評価であれば今の方がいいに決まってるが、人生の満足度は周りとの相対的評価で決まる。
今の若者の親世代は氷河期で当たり外れ激しいから、親ガチャ失敗は悲惨だぞ。

自分が恵まれてることを
当然
と思うタイプの人は、
幸せになりにくい。

>>61348 評判気になるさん
俺も貧乏学生で、日銭欲しさに真夏のテキ屋でバイトしてたら刺青だらけの偉い人にスカウトされて危うく道外すとこだった。今の若い人みたいに、冷房効いたカフェでお洒落にバイトしたかった。

バブル景気の頃は親も儲かっていたのか子供達に車やマンションを買い与える人もいたが、最近は音大に進んでも発表会の衣装代や会場代（出演者で頭割り）なども払えない学生が多いと教授が頭を抱えているという。奨学金で大学に進んでも、夜は居酒屋でバイトして生活費を稼ぎ、ろくに勉強せずに就職に必要な卒業資格をとるためだけに大学に通っている学生もいるという。

今の方がずっと貧乏に思える。学ぶ力や考える力を伸ばさずに卒業証書だけを手に社会に出た彼らが、学歴に相応しい程度に労働生産性が高いとは到底思えない。だからマンションが買えないのだ。

FF１６のせいでマンション内見キャンセルしちまった

>>61353 匿名さん
どんだけ上から目線？
今の若者をディスりすぎ。
20年前の相場なら買えるんですよ。

上から目線というより心配しているんだよ。
実際自分が就職した頃は、消費税ゼロ、雇用保険も介護保険もなし、社会保険も住民税も税率低かった。おまけに残業規制なんてなかったから（是非はともかく）青天井で残業代を稼ぐことができたよ。（うちはIT系メーカだから３０年以上前で月収５０万以上ボーナスも年間２００万貰っていた）
物価も安かったな。立食いてんぷら蕎麦は１８０円、カレーもそのぐらい（学食は１２０円）普通の定食屋でも今の１／３の値段で食べることができた。
（なので自分は入社２年目で親元から会社通いできたのもあったけどレビンAE86をキャッシュで買ったｗ　当時１６０万くらいだったな）
本当にここまで日本が落ちぶれるなんて想像もしなかったよ