23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>61243
田園調布や成城は広い戸建てが建てられるのが良いのであって港、千代田、渋谷の高級住宅街にはそんな敷地もうないだろ。

人口減で単身者やDINKSが増えると都心に集中するし、田園調布や成城のような広い戸建てを求める人が少なくなってるんだろ。
都心なんかほとんどの場所で子育てに向いてないし、出生率が下がってる証拠でもあり、
今の人は都心の狭い家で満足しちゃってるわけだ。

>>61250 eマンションさん
高齢化と人口減少は日本全体に当てはまる話。
湾岸埋立地はむしろその影響が少ない地域なんじゃない？

>>61250 eマンションさん
ちょっと無理があるね。江東区の2045年までの人口増加率みてごらんよ

>>61253 匿名さん
2046年から人口減少が始まるということ。
同じだろ。

>>61256 マンコミュファンさん
そう思うなら郊外の戸建てでも買えば？

>>61253 匿名さん

貧民ばかりが安いところに群がるのは只のスラム化。チャイナか出稼ぎ労働者位だ。
元々の都民でわざわざ海面より低い江東区に引越しする人はおそらくゼロ。
勿論俺も江東区は只でも住まない。臭いし。

湾岸でも港南とか夢の島とかは臭いけど、豊洲や有明は人気の高いエリアですよ。

>>61259 匿名さん

いや、おれは過去の歴史(東京ガスの暗い歴史）を知っているから遠慮するわ
IHI本社にはよく仕事でいくけどねｗ

>>61252 eマンションさん

我が家は都内でも一人当たり８０㎡の土地があるが、タワマンだとその５０倍は押し込まれる。　考えるだけで息苦しい
中央区は数年であと５万人増える見込みらしいが、明らかに過密でアリの巣みたいｗインフラが追い付かず、大雨後は下水垂れ流でドブ臭いし、待機児童も増える。
ちょっと外れると荒涼たる空き地や工場、下水処理場、港湾などの嫌悪施設だらけで殺風景。
歴史や文化の無い町、直下型地震では一番脆いエリアというのもつらい。
有明はイベントによく利用するが、かなり遠く不便。

合流式下水処理場のあるエリアが下水臭いのは仕方ないけど、有明の下水処理場は分流式だからクリーンだよ。

>>61261 評判気になるさん
あなた個人はそう思ってるんだろう（私もそう思ってる）けど、世の中の多数は豊洲や有明に住めるのなら住みたいと思っていると思うよ。だから価格がどんどん上がっているんでしょ。自分の考えに凝り固まって世の中の流れが見えない頑固爺の発言としか思われませんよ。

住む所に歴史や文化が必要とは、かなり年寄りくさい。

横からすまんが低地で元々人の住む場所じゃなかったから下水処理場等が建てられるわけで、
そんな場所を昔から知ってる者なら住むに値しないと思うのは当然だろ。

嫌悪施設近くに住むのは自由にしたらいいが、勝どきや晴海とか地図で見るとまさにザ・人工島。
そんな一昔は海だった島に経済重視で高いマンションぼこぼこ建てて大量の人を呼び込み、果たして地震大国の日本がやることなのかね？

マンション検討板で我が家は広いぞ戸建てマウントとってなにがしたいのかね

>>61264 匿名さん
埋立地を売ってる営業か？
歴史のある場所は昔から人が住んでるから天災リスクが少ない。
不動産を買うときは地歴を調べるのは基本だがね。

埋立地は地歴がないからな。
地歴を求められたら黙り込むしかない。
なにしろ、海だからね。

埋立地は杭を岩盤まで打ち込むから実は逆に地震に強いらしい
なるほど、よう分からんがそうなのか

でも液状化はいただけんの

金利は上がる
そうなればあらゆる不動産は下落する
砂上の楼閣でしかない

今までがそうだから、そうだったから
そういう思いでこれからも上がると信じていいものか？

相場には必ず潮時ってものがある

今までは議論の余地なく買いが正解だった

上がるか下がるか、全て金利次第

俺は都心には買えんから城西城北の中古ばかり見てる。新築も無理じゃ。
都心以外興味もない金持ちのお前らは気付かんだろうし、その必要すらないのだろうが、中古マンションの増え方ヤバいぜ。
そして徐々に価格更新の物件も増えている。

日経もダブルトップの末下落基調、米株も強い経済が裏目に出て金利高止まりでいよいよリセッション。

株高に吊られてのマンション相場上昇期待もこれでなくなった。

まぁよ、お前らはどうせ下がらん都心物件しか興味もないだろうから関係ないだろうな。

マンション、いよいよ転換期だぞ。
上がりは徐々に、下がりは一瞬だ。

都心都心と騒いでるやつも、結局都心に手が出るやつなんてごく少数だ
みんなほとんど郊外や、よくても都心近隣区を狙ってるだろwww
そんなやつらが暴落ランプ点滅中によく買うなwww

俺は都心キャッシュなんだが・・・

こういうタイミングで買う人が高値掴みになるんですよ
賢い人、運のいい人は2020年くらいまでに買ってる人です。
でもそういう人でも、いい物件を買って実需として幸せに暮らせるか、もしくは今の高値で売り抜けられるかによって善後策は異なりますね。
前者であれば、末永くお幸せに。
後者であれば、負動産をずっと抱えることになりかねません。

と、どんな物件も買えない僕ちゃんがほざいていらっしゃいます

というか多くの人はそんな時期選んで買えないからね。
ライフステージで必要な時期って必ずあるし。

あと2020年どうこういう人は結果論でしょ。だって2020年の時点で高すぎ、いますぐ売れって言われてたし。
不動産価格なんて誰も読めないんだから、いい時期に買えた人も結果的にラッキーだったってだけね。

不動産は高価なため簡単にはナンピンできませんので、購入は慎重に。借り入れはもっと慎重に願います。

暴落して残債祭り
ローン支払い負担も増えて人生バラ色

俺って自分が幸せになる以上に他人が不幸になってくれる方が嬉しい性分だから、みんなマンション今すぐ買おうぜ！

溢れてる～
どんどん溢れてくる～
中古物件が溢れかえってくる～

というわけで、中古物件が増加しているようです

埋立地に住むのは個人の自由だけど、危険性の高いい埋立地を他人に勧めるのは非常識失礼極まりない。そして大抵そうした人は住んでもいない単なる東エリアの人の傾向が高い。

俺も都心キャッシュ派だげど、今買いたいマンションないわ。
仕様は一昔前より劣化しているし、立地もイマイチ。
タワマンなんて壁や床がペラペラに薄い縦長の長屋だしな。
低層でも乾式壁なんて使い始めたし、中古か外周区の戸建てにするかな。

もうこうなったら日本でもフランスのような暴動が起こったり、大災害が来ることを願わずにはいられない
外国人の不動産購入に増税や規制してくれんかの
国民を守ることは一切しないのね

>>61281 匿名さん

金持ちチョンガーニキか。羨ましいのう。

金があってチョンガー。一番ええやん。

>>61282 通りがかりさん
のんきにそんなこと言ってられるってのはホントに日本は平和な証拠

>>61280 名無しさん
埋立地より城東のほうが命の危険が大きい。なんせ自治体が危ないから住むなって言っるぐらいだから。
そういう比較で湾岸埋立地を勧めるのはおかしくないと思いますよ。山手高台買える人なんてほとんどいないのだから。

>>61284 匿名さん

そりゃそうだ
リアルにリスクがあればそんなこと言えんよ

下手なとこに買って川口みたいにスラムになったら悲惨だな

>>61267 匿名さん

すぐ営業と思いたがるのも、年寄はくさい笑

東急や小田急が必死に頑張って宅地開発してた頃、そこに歴史や文化なんかあったのか？笑
あ、不倫文化はあったかw

>>61285 評判気になるさん
だから埋立地を勧めるのは城東エリアの人が多い。あと埋立地は大部分が城東エリア。危険性でいうと高いことには変わりないので常識的な感覚でいうと勧めてくること自体が非常識。

>>61290 評判気になるさん
湾岸埋立地はハザードマップの色ついてないし、自然災害リスクは高い訳ではない。城南城西の真っ赤日本塗られた所より余程安全。
湾岸埋立地の肯定否定はその地歴を許容できるか否かだけの問題だと思います。(私自身は許容出来ませんが)

この10年、日本でもっとも発達した文化といえば、湾岸タワマンライフ文化でしょうね
新しい街、新しい住民、新しいライフスタイル
ここで生まれ育った子どもたちが社会の主流を占める20～30年後には、東京の価値観は大きく変わっていることでしょう

そんなに資産として売りたいのかね。
40でマンション買ったら、
終の棲家として暮らすよ。
基本売るとか考えていない人の方が多い
20代で買って30代で売って40でまた買うって考えであれば
別ですけどね。少ないよそういう人、　買った人は殆ど売る気ないね。
なので、買う所は、慎重になるんだよね。

60過ぎて賃貸ってほんとうに貸してくれない。
貸ししぶっていたところでぽっくり逝ってやろうかと思うよ。

川口　本当に売り出しマンション増えてるかも。
2000年以降建てられたマンションで4000万円以下の所も出てきているな。
川口元郷徒歩9分だと実際ドアツードアで15分か。
歩いても苦にならないな。
俺みたいに月給600万円くらいの30代でも買えそうやな。

>>61294 匿名さん

川口だけじゃなく、そのレベル帯では広く売り物件溢れてる
溢れてる～
ああああああ
溢れかえってるよ～

俺は家族を持つこともできず、
家すらも持てない人生で終わるのか。
無念だよ、正直言ってさ。

>>61296 マンション掲示板さん
多様性の世の中、家族を持ってマンション買うだけが人生ではありません。
心を強く持ちましょう。
靭性ある人生を。

災害で死亡するリスクが高いのは
木造住宅かその周辺に住んでる人でしょ

湾岸埋立地には木造住宅はほとんど無いから
液状化で物流が止まるのに備えて食料を備蓄しておけば
意外と死ぬリスクは低いエリアだと思う

>>61297 口コミ知りたいさん
ありがとう。
家すら買えないこの俺が、せめて家族を待たなくて良かったんだと自分に言い聞かせて細々と生きるよ。

>>61299 通りがかりさん

>>61281も恐らく仲間やと思うで。