23区内の新築マンション価格動向（その67）

シェアハウスなんて絶対　いや。
他人に自分の生活リズム壊されたくないね。

戸建ても確かにいいが、二階建て、三階建てはNG
戸建て買うなら平屋。　平屋で庭付きが売っているのであれば帰るが
都内は縦に縦に住まいを作ろうとしている　マンションじゃないんだから

戸建てがマンションより優れているっていうのは
駅近に平屋であればそれを認めるが2階以上の戸建ては買うものではない。

平屋戸建は神だけど土地の広さ的に成城か田園調布ぐらいしかない。

成城とか田園調布とか郊外に住みたくない

ここにいる奴らは北千住に住めない貧乏人の成れの果てかwww

>>61240
住みたくないんじゃなくて住めないんだろうよ。

都心（千代田、港、中央）＋外周（新宿、文京、豊島、渋谷、品川、目黒）のマンションが成城や田園調布の戸建てより高価なのはザラにあるけどね。

>>61243 匿名さん

自分がそう言うマンションに住んでもいないのに、他人マンションを自慢する意味って一体何なの(笑)
都心の業者？

某不動産屋からのメール

????様にピッタリの物件が見つかりました

某不人気路線23区内
駅徒歩14分
築1966年
2014年内装リフォーム済み
室内大変綺麗にお使いです

とのこと


涙も出ね～よ

>>61245 マンション検討中さん
それゃそうなんだろうけど、流石に酒やビンテージGパンじゃあるまいし60年モンは行き過ぎとして40～50年モンは目にする。うちの近くにも億の古ーい2物件あった。マンションって価格下がんないなと再確認、酷いもんだ。

>>61242 匿名さん
郊外の高級住宅地は高齢化と人口減少で資産価値下落はっきりしてるのに買う人いないでしょ

「田園調布」駅周辺は、人口減が見込まれている。今後「田園調布」での不動産投資は、物件選びに慎重にならないといけないだろう。
「成城学園前」は駅の北口エリアで人口減が目立つものの、南口エリアはわずかながら人口増加が見込まれる。「田園調布」との比較であれば、「成城学園前」のほうが不動産投資の面ではポテンシャルが高いと言えるだろう。

「田園調布」と「成城」…20年後も高級住宅地でいられるか？
https://gentosha-go.com/articles/-/22999

>>61248 匿名さん

何か田園調布に特別な恨みがありそうたな(笑)

湾岸埋立地マンションは高齢化と人口減少で資産価値下落がはっきりしてるのに買う人いないでしょ

>>61243
田園調布や成城は広い戸建てが建てられるのが良いのであって港、千代田、渋谷の高級住宅街にはそんな敷地もうないだろ。

人口減で単身者やDINKSが増えると都心に集中するし、田園調布や成城のような広い戸建てを求める人が少なくなってるんだろ。
都心なんかほとんどの場所で子育てに向いてないし、出生率が下がってる証拠でもあり、
今の人は都心の狭い家で満足しちゃってるわけだ。

>>61250 eマンションさん
高齢化と人口減少は日本全体に当てはまる話。
湾岸埋立地はむしろその影響が少ない地域なんじゃない？

>>61250 eマンションさん
ちょっと無理があるね。江東区の2045年までの人口増加率みてごらんよ

>>61253 匿名さん
2046年から人口減少が始まるということ。
同じだろ。

>>61256 マンコミュファンさん
そう思うなら郊外の戸建てでも買えば？

>>61253 匿名さん

貧民ばかりが安いところに群がるのは只のスラム化。チャイナか出稼ぎ労働者位だ。
元々の都民でわざわざ海面より低い江東区に引越しする人はおそらくゼロ。
勿論俺も江東区は只でも住まない。臭いし。

湾岸でも港南とか夢の島とかは臭いけど、豊洲や有明は人気の高いエリアですよ。

>>61259 匿名さん

いや、おれは過去の歴史(東京ガスの暗い歴史）を知っているから遠慮するわ
IHI本社にはよく仕事でいくけどねｗ

>>61252 eマンションさん

我が家は都内でも一人当たり８０㎡の土地があるが、タワマンだとその５０倍は押し込まれる。　考えるだけで息苦しい
中央区は数年であと５万人増える見込みらしいが、明らかに過密でアリの巣みたいｗインフラが追い付かず、大雨後は下水垂れ流でドブ臭いし、待機児童も増える。
ちょっと外れると荒涼たる空き地や工場、下水処理場、港湾などの嫌悪施設だらけで殺風景。
歴史や文化の無い町、直下型地震では一番脆いエリアというのもつらい。
有明はイベントによく利用するが、かなり遠く不便。

合流式下水処理場のあるエリアが下水臭いのは仕方ないけど、有明の下水処理場は分流式だからクリーンだよ。

>>61261 評判気になるさん
あなた個人はそう思ってるんだろう（私もそう思ってる）けど、世の中の多数は豊洲や有明に住めるのなら住みたいと思っていると思うよ。だから価格がどんどん上がっているんでしょ。自分の考えに凝り固まって世の中の流れが見えない頑固爺の発言としか思われませんよ。

住む所に歴史や文化が必要とは、かなり年寄りくさい。

横からすまんが低地で元々人の住む場所じゃなかったから下水処理場等が建てられるわけで、
そんな場所を昔から知ってる者なら住むに値しないと思うのは当然だろ。

嫌悪施設近くに住むのは自由にしたらいいが、勝どきや晴海とか地図で見るとまさにザ・人工島。
そんな一昔は海だった島に経済重視で高いマンションぼこぼこ建てて大量の人を呼び込み、果たして地震大国の日本がやることなのかね？

マンション検討板で我が家は広いぞ戸建てマウントとってなにがしたいのかね

>>61264 匿名さん
埋立地を売ってる営業か？
歴史のある場所は昔から人が住んでるから天災リスクが少ない。
不動産を買うときは地歴を調べるのは基本だがね。

埋立地は地歴がないからな。
地歴を求められたら黙り込むしかない。
なにしろ、海だからね。

埋立地は杭を岩盤まで打ち込むから実は逆に地震に強いらしい
なるほど、よう分からんがそうなのか

でも液状化はいただけんの

金利は上がる
そうなればあらゆる不動産は下落する
砂上の楼閣でしかない

今までがそうだから、そうだったから
そういう思いでこれからも上がると信じていいものか？

相場には必ず潮時ってものがある

今までは議論の余地なく買いが正解だった

上がるか下がるか、全て金利次第

俺は都心には買えんから城西城北の中古ばかり見てる。新築も無理じゃ。
都心以外興味もない金持ちのお前らは気付かんだろうし、その必要すらないのだろうが、中古マンションの増え方ヤバいぜ。
そして徐々に価格更新の物件も増えている。

日経もダブルトップの末下落基調、米株も強い経済が裏目に出て金利高止まりでいよいよリセッション。

株高に吊られてのマンション相場上昇期待もこれでなくなった。

まぁよ、お前らはどうせ下がらん都心物件しか興味もないだろうから関係ないだろうな。

マンション、いよいよ転換期だぞ。
上がりは徐々に、下がりは一瞬だ。

都心都心と騒いでるやつも、結局都心に手が出るやつなんてごく少数だ
みんなほとんど郊外や、よくても都心近隣区を狙ってるだろwww
そんなやつらが暴落ランプ点滅中によく買うなwww

俺は都心キャッシュなんだが・・・

こういうタイミングで買う人が高値掴みになるんですよ
賢い人、運のいい人は2020年くらいまでに買ってる人です。
でもそういう人でも、いい物件を買って実需として幸せに暮らせるか、もしくは今の高値で売り抜けられるかによって善後策は異なりますね。
前者であれば、末永くお幸せに。
後者であれば、負動産をずっと抱えることになりかねません。

と、どんな物件も買えない僕ちゃんがほざいていらっしゃいます

というか多くの人はそんな時期選んで買えないからね。
ライフステージで必要な時期って必ずあるし。

あと2020年どうこういう人は結果論でしょ。だって2020年の時点で高すぎ、いますぐ売れって言われてたし。
不動産価格なんて誰も読めないんだから、いい時期に買えた人も結果的にラッキーだったってだけね。

不動産は高価なため簡単にはナンピンできませんので、購入は慎重に。借り入れはもっと慎重に願います。

暴落して残債祭り
ローン支払い負担も増えて人生バラ色

俺って自分が幸せになる以上に他人が不幸になってくれる方が嬉しい性分だから、みんなマンション今すぐ買おうぜ！

溢れてる～
どんどん溢れてくる～
中古物件が溢れかえってくる～

というわけで、中古物件が増加しているようです

埋立地に住むのは個人の自由だけど、危険性の高いい埋立地を他人に勧めるのは非常識失礼極まりない。そして大抵そうした人は住んでもいない単なる東エリアの人の傾向が高い。

俺も都心キャッシュ派だげど、今買いたいマンションないわ。
仕様は一昔前より劣化しているし、立地もイマイチ。
タワマンなんて壁や床がペラペラに薄い縦長の長屋だしな。
低層でも乾式壁なんて使い始めたし、中古か外周区の戸建てにするかな。

もうこうなったら日本でもフランスのような暴動が起こったり、大災害が来ることを願わずにはいられない
外国人の不動産購入に増税や規制してくれんかの
国民を守ることは一切しないのね

>>61281 匿名さん

金持ちチョンガーニキか。羨ましいのう。

金があってチョンガー。一番ええやん。

>>61282 通りがかりさん
のんきにそんなこと言ってられるってのはホントに日本は平和な証拠

>>61280 名無しさん
埋立地より城東のほうが命の危険が大きい。なんせ自治体が危ないから住むなって言っるぐらいだから。
そういう比較で湾岸埋立地を勧めるのはおかしくないと思いますよ。山手高台買える人なんてほとんどいないのだから。

>>61284 匿名さん

そりゃそうだ
リアルにリスクがあればそんなこと言えんよ

下手なとこに買って川口みたいにスラムになったら悲惨だな

>>61267 匿名さん

すぐ営業と思いたがるのも、年寄はくさい笑

東急や小田急が必死に頑張って宅地開発してた頃、そこに歴史や文化なんかあったのか？笑
あ、不倫文化はあったかw

>>61285 評判気になるさん
だから埋立地を勧めるのは城東エリアの人が多い。あと埋立地は大部分が城東エリア。危険性でいうと高いことには変わりないので常識的な感覚でいうと勧めてくること自体が非常識。

>>61290 評判気になるさん
湾岸埋立地はハザードマップの色ついてないし、自然災害リスクは高い訳ではない。城南城西の真っ赤日本塗られた所より余程安全。
湾岸埋立地の肯定否定はその地歴を許容できるか否かだけの問題だと思います。(私自身は許容出来ませんが)

この10年、日本でもっとも発達した文化といえば、湾岸タワマンライフ文化でしょうね
新しい街、新しい住民、新しいライフスタイル
ここで生まれ育った子どもたちが社会の主流を占める20～30年後には、東京の価値観は大きく変わっていることでしょう

そんなに資産として売りたいのかね。
40でマンション買ったら、
終の棲家として暮らすよ。
基本売るとか考えていない人の方が多い
20代で買って30代で売って40でまた買うって考えであれば
別ですけどね。少ないよそういう人、　買った人は殆ど売る気ないね。
なので、買う所は、慎重になるんだよね。

60過ぎて賃貸ってほんとうに貸してくれない。
貸ししぶっていたところでぽっくり逝ってやろうかと思うよ。

川口　本当に売り出しマンション増えてるかも。
2000年以降建てられたマンションで4000万円以下の所も出てきているな。
川口元郷徒歩9分だと実際ドアツードアで15分か。
歩いても苦にならないな。
俺みたいに月給600万円くらいの30代でも買えそうやな。

>>61294 匿名さん

川口だけじゃなく、そのレベル帯では広く売り物件溢れてる
溢れてる～
ああああああ
溢れかえってるよ～

俺は家族を持つこともできず、
家すらも持てない人生で終わるのか。
無念だよ、正直言ってさ。

>>61296 マンション掲示板さん
多様性の世の中、家族を持ってマンション買うだけが人生ではありません。
心を強く持ちましょう。
靭性ある人生を。

災害で死亡するリスクが高いのは
木造住宅かその周辺に住んでる人でしょ

湾岸埋立地には木造住宅はほとんど無いから
液状化で物流が止まるのに備えて食料を備蓄しておけば
意外と死ぬリスクは低いエリアだと思う

>>61297 口コミ知りたいさん
ありがとう。
家すら買えないこの俺が、せめて家族を待たなくて良かったんだと自分に言い聞かせて細々と生きるよ。

>>61299 通りがかりさん

>>61281も恐らく仲間やと思うで。

>>61293 匿名さん
転勤、リストラ、離婚等で売らざるを得ないケースもあるからね。
後は子供が巣立ってもっと狭い部屋でもいいとかもあるし。

>>61294 匿名さん
月給600万の人が川口で探しているならプラウドタワー川口クロスで一番高い部屋を買っとけばよかったんじゃない？ｗ
年収の間違いだと思うけどネタにマジレ（ry

>>61298 名無しさん
言う通りで実は湾岸って震災の時に最悪死ななければいいと考えると最強クラスなんだよな。

内陸は周辺戸建てが火災になって火災旋風で死ぬリスクがあるけど、木造住宅がほぼない埋め立て地はその辺はノーリスクなんだよね。

地盤がどうあれタワマンで自分のマンションが倒壊する事はまずないしね。

俺は今の都会戸建暮らしもいいけど、できるなら田舎の古民家に生まれ兼業農家でも漁師でも(気持ち次第で地方大の教授でも診療所の先生でも地方公務員でもどうにでもなれたろう)した方が幸せだったかも知れない。
田舎なら食べ物も旨いし、空気は綺麗だし、趣味(登山、釣り、ダイビング、野球、スキー、ラジコン、ツーリング、温泉、寺社仏閣、ヨットなど)の幅も広がるし、大好きな野生の生き物(虫、鳥、獣、爬虫類、両生類、魚、植物)が沢山居るし、生活費も住居も安い。
何より都心みたいな見栄張りも少ない。
よそ者には冷たくても地元なら仲間もいてきっと楽しい人生なんだろうな。ホント羨ましい。

>>61303 マンション比較中さん

またとんちんかんな話だな(笑)
木造で危ないのは皆7、80年以上経った古いごく一部の地域だよ。城南は品川や港区以外はこの10年でほぼ絶滅した。今の発表はかなり古いし、築浅は防火規制が厳しく道路幅規制もあり
延焼もあり得ない。
そもそも埋め立て地は液状化するから戸建は建てられない。

>>61304 通りがかりさん

無い物ねだりやな。逆もしかり。

>>61305 別荘検討中さん
木密しか延焼しないような震災なら東京都の新築マンションでダメな所はほぼない。
ハザードがどうのこうのとか地盤がどうのこうのとかどうでも良すぎるレベルで全部大丈夫。

東京都の計画では震災が起こったら環7から内側は消火を諦める計画。
何故ならば酷い火災になって出来ないから。

防火規制とか道路幅規制で何とかなるならそんな計画にしてないよ。

そのレベルの震災が起こっても湾岸だろうが武蔵野台地だろうがタワマンの倒壊は100％ない。

>>61307 マンション比較中さん
＞東京都の計画では震災が起こったら環7から内側は消火を諦める計画。
そんな計画ね～よ
あるなら示してみな

>>61307 マンション比較中さん
いい加減な嘘ついてまで埋立地マンションを売りたいのか、呆れるな。
よっぽど売れなくて困ってるようだな。

タワマン自体生活には滅茶苦茶不便だし、湾岸という立地もヤバイね
嫌悪施設だらけの番外地に建てる方も建てる方だけど、買う方もどうかと思うよ
売る予定なら早いうちに売らないととんでもないことになる
一つ目は湾岸の２０２４年問題で、晴海など湾岸が来年以降大量供給され中古がダブつくリスク。
二つ目はマンション２０２５年問題で、全ての団塊世代が後期高齢者になる。
中古の湾岸物件は在庫だらけ、新築もローン控除優遇期間が３年短縮され金利も上昇、成約価格の大幅ダウンは避けられない。
今後はタワマンブームも下火になり、三田ガーデンヒルズのようなごく限られた低層マンションだけが生き残る。湾岸はもうオワコン。
老人ホームだけは値上がりする可能性が高いがｗ

>>61291 評判気になるさん
埋立地以外の城東が真っ赤だとして、それは危険度SクラスとAクラスとの違いで、危険エリアには変わりはない。地歴は個人の感覚にもよるけど、危険度は感覚ではないから、お勧めしてる人は、例えると体に害のある食べ物を不特定多数の掲示板で堂々と勧めているようなものだよ。非常識極まりない。

埋立地でも強固なタワマンに住んでいれば自分のところは大丈夫なんて呑気な人がいるが、周りのマンション、施設、インフラ等が倒壊壊滅したら、同時に終わってしまうことがわからないのかと不思議に思う。

>>61312 マンコミュファンさん
それも埋め立て地に限った話ではない

>>61313 通りがかりさん
限ってなかろうが限ってようが、埋立地は極めて危険なので、勧めるのは非常識と言っているだけ。

>>61314 匿名さん
ならない方がおかしいよ。埋立地だよ。普通の感覚ではない。

戸建でもそうだよね
自分ちは大丈夫でも周りが燃えたらもうアウト
自分ちは耐火構造だから大丈夫なんて暢気すぎ
火事の熱の恐ろしさを知らない戯言

埋立地の中で安全であっても危険度Aには変わりない。危険度SなのかAなのかそんなエリアを勧めるのはやばいよ。住みたいなら他人に勧めることなく自由に住めばいい。

火事の熱の恐ろしさを体験したことあるの？だったら埋立地に住めばいいし、それを他人に勧めなくてもいいだろ。トラウマかわいそうだね。

>>61320 検討板ユーザーさん

火事の恐ろしさを語るなら埋立地ではなく城東の下町と城西の中央線でしょう
自分はあの密集具合は好きだけど、リスクがあることは認めざるを得ないよ
中野や西荻窪なんて一度火が出ればどうやって消すのか想像もつかない。
入谷や千住あたりも同じだね

>>61321 名無しさん

いや、火事の恐ろしさとか語ってないし、話がずれてるよ。危険エリアの埋立地を勧めるのは非常識と言ってるわけで、家事が危険だと思うなら、あなたは密集地の戸建てを勧めなければいい話だよ。

>>61318 検討板ユーザーさん

そうはいっても　両隣１０ｍ以上離れているし目の前は公園だし耐火壁も植栽もあるからね
建材は勿論何年だし、（我が家はRC）
泥棒も含め全く心配していない。瑕疵保険は一応１億入っているけど勿体ないと思っている
そんなことより勤務先や外出時の方が余程怖い。一日の半分近くは外出しているからね
みんなもそっちを心配した方がいい。家族も含めてね

何年→難燃　瑕疵→火災ねｗ　

密集した戸建て住宅街を火事で危険という感覚と埋立地を危険という感覚は比較するまでもなく後者がか常識的かつ一般的だと思うね。

>>61325 マンコミュファンさん
それはあなたの感覚ですよね。
常識かつ一般論と言うならその根拠を示してください。

>>61323 匿名さん
難燃は気休めに過ぎませんよ
不燃か、最低でも準不燃じゃないと
難燃で大丈夫とハウスメーカーにそそのかされたのでしょうか？
だとしたら可哀想ですが数百万もあれば不燃でやり変えできますので、ご近所から貰い火する前にリノベイトすることをお勧めします

少なくとも私は湾岸を数十年つぶさにと見てきている経験上、只でも住みたくはないな。
火災以外にも問題が多過すぎると思っているし、リーマン生活もほぼ終わったしね。
先祖代々受け継いでいる城南の戸建ははるかに天国だし、何十年も住んで長所も短所もよくわかっている。（ちなみに短所はお店の駐車場が少なめで駐車場代が高い事）ま、訪れたことすらない地元以外の他人にとやかく言われる筋合いはないな。木造なら皆火事とか、知識も感覚的でアバウトだし。

>>61327 eマンションさん

アドバイスはありがたいけど、自分も一応マンション管理士や宅建などの資格があるし、自身が住む家（戸建もマンションも）もHMも何十、何百と物件を目視した上で選んでいるのでｗ。
今の家も自分で設計、一階・地下室・ガレージはＲＣ、二階は木造だけど無垢木と漆喰、トイレ２箇所と洗面所、バスルーム、洗濯室、キッチンなど水回りは御影石と天然大理石などを多用。
（ビニール材や人造大理石、化粧合板つき板、プラメッキの類は使わず真鍮や漆喰、無垢材（見える部分はウォルナットやチーク、檜、チェリーなど）を使い分けている。家具も葉山ガーデンなどの無垢材で調理もIH。自動空調で火災報知器もあり消防点検も数年に一度実施。隣家も庭付のRC構造だし飛び火の心配がない。植栽と池もある。
狭小住宅禁止の住宅街だけのことはあり、安心して住めるんだよ

全く1ｍｍも参考にならない事をつらつらと。。。

>>61328 匿名さん
埋立地なんて、マンションデベロッパーの広告戦略に騙された田舎者が住む場所だよね。
まともな頭の人は買わないよ。

>>61304 通りがかりさん
田舎に生まれ、そこには今も土地がたくさんありますが、住むのは無理です。
空港からも遠く、人口は2万人を割り込んでで、地域内の公共交通はありません。
車が運転できなくなると住めない。
脳梗塞なんかになると、リハビリをする施設もないので、回復できなくなります。
東京都心は高すぎてバカらしいが、最低でも人口100万人以上の地方都市じゃないと、高齢者は生きられません。

>>61332 マンション掲示板さん

そうなった時点で逝けってことだよ

>>61330 匿名さん
全くです
マンションの板でどんな田舎の話をしてるのかと
何の参考にもならんわ

二重床二重天井に拘ってたら物件が全く選べない

>>61335 匿名さん
えー例えばどのへんの物件？
二重床二重天じゃない方がまだまだ少なくない？

>>61336 評判気になるさん

中央線沿線
2000年代前半の物件は直床直天井が多いように思うよ