23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>61188 匿名さん

>どなたか都心の超駅遠、もしくは駅遠を勧めてる人いますか～？

スムログを読んでないの？
スムログのメンバーの大半が、都心の超駅遠であるハルフラを勧めてるよ。
駅遠に批判的だった三井健太さんなんかはスムログから消えちゃったね。

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暴落の気配がすぐそこまで

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>スムログを読んでないの？

読んでないよｗ

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晴海フラッグは価格の安さはもちろんだけど、やっぱり好立地でいい物件だったよ。
行政主導なんだし、BRTだって力入れていくでしょう。

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晴海に限らず、湾岸はアンチがいても正直勝ち組。
塩害、高潮、液状化など、リスクがあるのはそうだろうけど、やっぱり綺麗な街だしファミリー層に好まれるのはよく分かる。
自分は独り者なので関心はないけど、どんなに頑張ってネガキャンしても無駄でしょう。

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若い世代は戸建て思考が強いらしいね
自分はマンション派なんだが、マンション内での経済格差、維持管理、購入者減少による空き家リスク、住民ガチャ、これらをリアルに考えると多少不便な立地でも自分次第で維持できる戸建てを選ぶ選択も理解できる

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金持ちは間違いなく今評価されてるところに住むのがいいだろう。
でも庶民は通勤利便性に問題がなければ、千代田線から常磐線が最適解。
北千住から松戸にかけては狙い目だ。庶民が買える範囲の中で資産価値上昇を狙って選ぶとしたらここだろう。
特に金町と亀有には注目してほしい。
子育て環境、生活利便性、庶民の買い物、都心へのアクセス、選ぶ理由はいくらでもある。

もちろん金があれば他にもっと選択肢はあるけど、庶民が買える範囲では、間違いない。

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海外から見ると東京の不動産がどれだけ安いか愕然とします。下がる下がると言ってる人も結局安く買いたいだけ。押し目買いに押し目無し。
これだけインフレなのに資産価格が下がる訳ない。
相場やってる人にとっては楽勝相場。

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>>61065 匿名さん
今だと勝ち組ですよ、都内買えない時代が来てます。

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これからインフレ潰しがくるっていうのに・・・
まぁいいけど

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今日本の株価が頭打ちになってるのはやはり7月の政策決定会合が視野に入っているから
そこで植田総裁がどう動くか
YCC撤廃なんてことになったら海外投資家はここぞとばかりに国債の売り浴びせだろう
そうなれば金利爆上げ

これを恐れて緩和継続なら更なる格差拡大
根本的に問題の先送り
後により一層深い傷跡が残る

就任後数年経って金利を上げて傷を負えばうえだ総裁のせい
でも今なら、どんな傷を負ってもまだ黒田の責任と認識されるだろう

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>>61205 名無しさん
あんな場所、廃れたら奈落の底まで落ちますよ。
所詮流行り物です。

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マンション価格どんなに下がってもコロナの数年前までじゃないの
今金持っている連中が激減するとは思えない。今金持ってない連中が更に持てなくなるだけじゃないか。

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マンションはエコじゃないから本来買うべきはないし、そもそも作らせてはならない
もっと環境に配慮した正しい生き方ができないものか？

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>>61214 マンコミュファンさん
田んぼ一反潰しても戸建てなら数軒しかできない
マンションなら数十戸できる
環境破壊の元凶は戸建て

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>>61215 名無しさん

建築資材考えてみましょう

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>>61212 マンション掲示板さん
江戸なんぞあんな場所、廃れたら奈落の底まで落ちますよ。
所詮流行り物です。

と江戸時代の京都の公家は言ってたんだろーなー笑

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だーかーらー戸建てがいいっていう人がなんでマンション検討スレにいるのさ？

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>>61200 名無しさん
港南とかほとんど便所と変わらないぞ。

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日本は人権意識が低いし、
環境への配慮もしていない。

駅近などの好立地物件は
優先的に弱者に譲るべきだし、
その際の費用も購入ならデベが、
賃貸なら家主が少し負担するなどの配慮があっていいはず。

今の日本は悲しすぎるよ。

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>>61218 匿名さん
マンション営業やステマ業者もいるんだから問題ないと思うよ。
個別物件のスレでもないし。

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株は半分は処分、これから安全投資にシフトするけど国債と同じ位リスク無い商品ある？
今のところ保険絡みで5年0.3%がトップだけど、これ以上あれば教えてくださいませ。

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ここまでの円安に耐えてまで低金利維持したのにここで利上げとかありえるかなあ？
金利正常化するまで早くても5年はかかると思う。
その間に格差はさらに広がるけどそれしか道がないと思うな。

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>>61216 マンション掲示板さん
建築資材含めるとますます戸建てが反エコですね

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>>61222 坪単価比較中さん
富裕層向けに信託銀行が用意している金融工学活用の商品が適していると思います。
具体的に書くのは憚られますのでお抱えの信託銀行さんに相談してみてください。

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>>61201 匿名さん

三井さん、お亡くなりになりましたよ…。
RIP。

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戸建本当にプライバシーないよね
通りすがりの人の声はまる聞こえ
それに治安悪化している日本
戸建離れを促す要素ばかり

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>>61206 口コミ知りたいさん

戸建てだと経済格差が無い？戸建てだと維持管理のリスクが無い？戸建てだと空き家リスクが無い？これからどんどん人口が減るのに駅から遠い所の戸建てなんか買うなら賃貸で十分だよ。見当違いだからそんな若者いたら止めてあげて。

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>>61225 匿名さん
アザス　調べてみます

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>>61226 買い替え検討中さん

マジですか・・・結構衝撃。

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>>61227 口コミ知りたいさん
>>61228 匿名

どこで生まれ育ったのかｗ

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こうやって様々な物が値上がりする中で、中年ニートのため税金取られると思うとやってられんよ

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>>61209 マンション検討中さん


勝ち組を濫用してはいけない
真の勝ち組は
先祖代々都内の高台高級住宅地に土地を持ち、それを維持できる教養と高度なビジネススキル、人脈を持ち、大企業に勤めながらも将来を見越して第二第三の食い扶持を持っているごく一部の富裕層に限られる。
共稼ぎ、電車通勤組はしないし水辺の低地にも住まない。１馬力で家族を養えないのもアウト。(俺の友人は妻も会計士だが１馬力で養っている）

妻は更に極論主義者で、地方出身者でも名家があるので構わないが、最低医学部か一流大または海外著名大学を出て一代で財を築ける人。学歴と才覚があれば金融資産は余り気にしないらしい。ただし住居にはうるさく松濤や青葉台、砂土原町、大和郷，番町、高輪、白金台、３Aなどの広い敷地に注文住宅を建てられる人に限られる。
住宅地に対する余りに無教養な人、例えば湾岸の集合住宅に住みポルシェとか乗り回す見栄張りを偏差値３０男と軽蔑している。
よく老害とかバカにする人がいるが、そういうのに限って自分が歳取れば誰からも相手にされないとも言っている。

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いいマンションといい戸建てだったら圧倒的に戸建て勝利

ただいい戸建ては少ないし高い

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大富豪の話してんじゃないよ
一般的に都心で3階建てのペンシル戸建て建てるぐらいならマンションのほうが快適ってだけ。マウント取りたいだけの戸建て派ほんと迷惑

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最良を求めるなら断然シェアハウスがいいですね。
仲間達と一緒で寂しさはありませんし、色々な人から刺激がもらえます。オシャレな生活もできるし人脈も広がっていいですよ。
一歩も二歩も進んだスタイルです。

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>>61236 eマンションさん
マンション住みたい人がシェアハウスに住もうとは思わないでしょ。
隣近所の面倒な付き合いないのがマンション住まいのいい所。赤の他人と住むなんてまっぴらごめん。

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シェアハウスなんて絶対　いや。
他人に自分の生活リズム壊されたくないね。

戸建ても確かにいいが、二階建て、三階建てはNG
戸建て買うなら平屋。　平屋で庭付きが売っているのであれば帰るが
都内は縦に縦に住まいを作ろうとしている　マンションじゃないんだから

戸建てがマンションより優れているっていうのは
駅近に平屋であればそれを認めるが2階以上の戸建ては買うものではない。

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平屋戸建は神だけど土地の広さ的に成城か田園調布ぐらいしかない。

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成城とか田園調布とか郊外に住みたくない

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ここにいる奴らは北千住に住めない貧乏人の成れの果てかwww

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>>61240
住みたくないんじゃなくて住めないんだろうよ。

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都心（千代田、港、中央）＋外周（新宿、文京、豊島、渋谷、品川、目黒）のマンションが成城や田園調布の戸建てより高価なのはザラにあるけどね。

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>>61243 匿名さん

自分がそう言うマンションに住んでもいないのに、他人マンションを自慢する意味って一体何なの(笑)
都心の業者？

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某不動産屋からのメール

????様にピッタリの物件が見つかりました

某不人気路線23区内
駅徒歩14分
築1966年
2014年内装リフォーム済み
室内大変綺麗にお使いです

とのこと


涙も出ね～よ

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>>61245 マンション検討中さん
それゃそうなんだろうけど、流石に酒やビンテージGパンじゃあるまいし60年モンは行き過ぎとして40～50年モンは目にする。うちの近くにも億の古ーい2物件あった。マンションって価格下がんないなと再確認、酷いもんだ。

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>>61242 匿名さん
郊外の高級住宅地は高齢化と人口減少で資産価値下落はっきりしてるのに買う人いないでしょ

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「田園調布」駅周辺は、人口減が見込まれている。今後「田園調布」での不動産投資は、物件選びに慎重にならないといけないだろう。
「成城学園前」は駅の北口エリアで人口減が目立つものの、南口エリアはわずかながら人口増加が見込まれる。「田園調布」との比較であれば、「成城学園前」のほうが不動産投資の面ではポテンシャルが高いと言えるだろう。

「田園調布」と「成城」…20年後も高級住宅地でいられるか？
https://gentosha-go.com/articles/-/22999

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>>61248 匿名さん

何か田園調布に特別な恨みがありそうたな(笑)

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湾岸埋立地マンションは高齢化と人口減少で資産価値下落がはっきりしてるのに買う人いないでしょ

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>>61243
田園調布や成城は広い戸建てが建てられるのが良いのであって港、千代田、渋谷の高級住宅街にはそんな敷地もうないだろ。

人口減で単身者やDINKSが増えると都心に集中するし、田園調布や成城のような広い戸建てを求める人が少なくなってるんだろ。
都心なんかほとんどの場所で子育てに向いてないし、出生率が下がってる証拠でもあり、
今の人は都心の狭い家で満足しちゃってるわけだ。

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>>61250 eマンションさん
高齢化と人口減少は日本全体に当てはまる話。
湾岸埋立地はむしろその影響が少ない地域なんじゃない？

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>>61250 eマンションさん
ちょっと無理があるね。江東区の2045年までの人口増加率みてごらんよ

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>>61253 匿名さん
2046年から人口減少が始まるということ。
同じだろ。

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>>61256 マンコミュファンさん
そう思うなら郊外の戸建てでも買えば？

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>>61253 匿名さん

貧民ばかりが安いところに群がるのは只のスラム化。チャイナか出稼ぎ労働者位だ。
元々の都民でわざわざ海面より低い江東区に引越しする人はおそらくゼロ。
勿論俺も江東区は只でも住まない。臭いし。

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湾岸でも港南とか夢の島とかは臭いけど、豊洲や有明は人気の高いエリアですよ。

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>>61259 匿名さん

いや、おれは過去の歴史(東京ガスの暗い歴史）を知っているから遠慮するわ
IHI本社にはよく仕事でいくけどねｗ

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>>61252 eマンションさん

我が家は都内でも一人当たり８０㎡の土地があるが、タワマンだとその５０倍は押し込まれる。　考えるだけで息苦しい
中央区は数年であと５万人増える見込みらしいが、明らかに過密でアリの巣みたいｗインフラが追い付かず、大雨後は下水垂れ流でドブ臭いし、待機児童も増える。
ちょっと外れると荒涼たる空き地や工場、下水処理場、港湾などの嫌悪施設だらけで殺風景。
歴史や文化の無い町、直下型地震では一番脆いエリアというのもつらい。
有明はイベントによく利用するが、かなり遠く不便。

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合流式下水処理場のあるエリアが下水臭いのは仕方ないけど、有明の下水処理場は分流式だからクリーンだよ。

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>>61261 評判気になるさん
あなた個人はそう思ってるんだろう（私もそう思ってる）けど、世の中の多数は豊洲や有明に住めるのなら住みたいと思っていると思うよ。だから価格がどんどん上がっているんでしょ。自分の考えに凝り固まって世の中の流れが見えない頑固爺の発言としか思われませんよ。

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住む所に歴史や文化が必要とは、かなり年寄りくさい。

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横からすまんが低地で元々人の住む場所じゃなかったから下水処理場等が建てられるわけで、
そんな場所を昔から知ってる者なら住むに値しないと思うのは当然だろ。

嫌悪施設近くに住むのは自由にしたらいいが、勝どきや晴海とか地図で見るとまさにザ・人工島。
そんな一昔は海だった島に経済重視で高いマンションぼこぼこ建てて大量の人を呼び込み、果たして地震大国の日本がやることなのかね？

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マンション検討板で我が家は広いぞ戸建てマウントとってなにがしたいのかね

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>>61264 匿名さん
埋立地を売ってる営業か？
歴史のある場所は昔から人が住んでるから天災リスクが少ない。
不動産を買うときは地歴を調べるのは基本だがね。

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埋立地は地歴がないからな。
地歴を求められたら黙り込むしかない。
なにしろ、海だからね。

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埋立地は杭を岩盤まで打ち込むから実は逆に地震に強いらしい
なるほど、よう分からんがそうなのか

でも液状化はいただけんの

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金利は上がる
そうなればあらゆる不動産は下落する
砂上の楼閣でしかない

今までがそうだから、そうだったから
そういう思いでこれからも上がると信じていいものか？

相場には必ず潮時ってものがある

今までは議論の余地なく買いが正解だった

上がるか下がるか、全て金利次第

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俺は都心には買えんから城西城北の中古ばかり見てる。新築も無理じゃ。
都心以外興味もない金持ちのお前らは気付かんだろうし、その必要すらないのだろうが、中古マンションの増え方ヤバいぜ。
そして徐々に価格更新の物件も増えている。

日経もダブルトップの末下落基調、米株も強い経済が裏目に出て金利高止まりでいよいよリセッション。

株高に吊られてのマンション相場上昇期待もこれでなくなった。

まぁよ、お前らはどうせ下がらん都心物件しか興味もないだろうから関係ないだろうな。

マンション、いよいよ転換期だぞ。
上がりは徐々に、下がりは一瞬だ。

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都心都心と騒いでるやつも、結局都心に手が出るやつなんてごく少数だ
みんなほとんど郊外や、よくても都心近隣区を狙ってるだろwww
そんなやつらが暴落ランプ点滅中によく買うなwww

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俺は都心キャッシュなんだが・・・

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こういうタイミングで買う人が高値掴みになるんですよ
賢い人、運のいい人は2020年くらいまでに買ってる人です。
でもそういう人でも、いい物件を買って実需として幸せに暮らせるか、もしくは今の高値で売り抜けられるかによって善後策は異なりますね。
前者であれば、末永くお幸せに。
後者であれば、負動産をずっと抱えることになりかねません。

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と、どんな物件も買えない僕ちゃんがほざいていらっしゃいます

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というか多くの人はそんな時期選んで買えないからね。
ライフステージで必要な時期って必ずあるし。

あと2020年どうこういう人は結果論でしょ。だって2020年の時点で高すぎ、いますぐ売れって言われてたし。
不動産価格なんて誰も読めないんだから、いい時期に買えた人も結果的にラッキーだったってだけね。

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不動産は高価なため簡単にはナンピンできませんので、購入は慎重に。借り入れはもっと慎重に願います。

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暴落して残債祭り
ローン支払い負担も増えて人生バラ色

俺って自分が幸せになる以上に他人が不幸になってくれる方が嬉しい性分だから、みんなマンション今すぐ買おうぜ！

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溢れてる～
どんどん溢れてくる～
中古物件が溢れかえってくる～

というわけで、中古物件が増加しているようです

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埋立地に住むのは個人の自由だけど、危険性の高いい埋立地を他人に勧めるのは非常識失礼極まりない。そして大抵そうした人は住んでもいない単なる東エリアの人の傾向が高い。

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俺も都心キャッシュ派だげど、今買いたいマンションないわ。
仕様は一昔前より劣化しているし、立地もイマイチ。
タワマンなんて壁や床がペラペラに薄い縦長の長屋だしな。
低層でも乾式壁なんて使い始めたし、中古か外周区の戸建てにするかな。

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もうこうなったら日本でもフランスのような暴動が起こったり、大災害が来ることを願わずにはいられない
外国人の不動産購入に増税や規制してくれんかの
国民を守ることは一切しないのね

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>>61281 匿名さん

金持ちチョンガーニキか。羨ましいのう。

金があってチョンガー。一番ええやん。

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>>61282 通りがかりさん
のんきにそんなこと言ってられるってのはホントに日本は平和な証拠

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>>61280 名無しさん
埋立地より城東のほうが命の危険が大きい。なんせ自治体が危ないから住むなって言っるぐらいだから。
そういう比較で湾岸埋立地を勧めるのはおかしくないと思いますよ。山手高台買える人なんてほとんどいないのだから。

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>>61284 匿名さん

そりゃそうだ
リアルにリスクがあればそんなこと言えんよ

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下手なとこに買って川口みたいにスラムになったら悲惨だな

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>>61267 匿名さん

すぐ営業と思いたがるのも、年寄はくさい笑

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東急や小田急が必死に頑張って宅地開発してた頃、そこに歴史や文化なんかあったのか？笑
あ、不倫文化はあったかw

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>>61285 評判気になるさん
だから埋立地を勧めるのは城東エリアの人が多い。あと埋立地は大部分が城東エリア。危険性でいうと高いことには変わりないので常識的な感覚でいうと勧めてくること自体が非常識。

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>>61290 評判気になるさん
湾岸埋立地はハザードマップの色ついてないし、自然災害リスクは高い訳ではない。城南城西の真っ赤日本塗られた所より余程安全。
湾岸埋立地の肯定否定はその地歴を許容できるか否かだけの問題だと思います。(私自身は許容出来ませんが)

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この10年、日本でもっとも発達した文化といえば、湾岸タワマンライフ文化でしょうね
新しい街、新しい住民、新しいライフスタイル
ここで生まれ育った子どもたちが社会の主流を占める20～30年後には、東京の価値観は大きく変わっていることでしょう

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そんなに資産として売りたいのかね。
40でマンション買ったら、
終の棲家として暮らすよ。
基本売るとか考えていない人の方が多い
20代で買って30代で売って40でまた買うって考えであれば
別ですけどね。少ないよそういう人、　買った人は殆ど売る気ないね。
なので、買う所は、慎重になるんだよね。

60過ぎて賃貸ってほんとうに貸してくれない。
貸ししぶっていたところでぽっくり逝ってやろうかと思うよ。

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川口　本当に売り出しマンション増えてるかも。
2000年以降建てられたマンションで4000万円以下の所も出てきているな。
川口元郷徒歩9分だと実際ドアツードアで15分か。
歩いても苦にならないな。
俺みたいに月給600万円くらいの30代でも買えそうやな。

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>>61294 匿名さん

川口だけじゃなく、そのレベル帯では広く売り物件溢れてる
溢れてる～
ああああああ
溢れかえってるよ～

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俺は家族を持つこともできず、
家すらも持てない人生で終わるのか。
無念だよ、正直言ってさ。

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>>61296 マンション掲示板さん
多様性の世の中、家族を持ってマンション買うだけが人生ではありません。
心を強く持ちましょう。
靭性ある人生を。

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災害で死亡するリスクが高いのは
木造住宅かその周辺に住んでる人でしょ

湾岸埋立地には木造住宅はほとんど無いから
液状化で物流が止まるのに備えて食料を備蓄しておけば
意外と死ぬリスクは低いエリアだと思う

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>>61297 口コミ知りたいさん
ありがとう。
家すら買えないこの俺が、せめて家族を待たなくて良かったんだと自分に言い聞かせて細々と生きるよ。

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>>61299 通りがかりさん

>>61281も恐らく仲間やと思うで。

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>>61293 匿名さん
転勤、リストラ、離婚等で売らざるを得ないケースもあるからね。
後は子供が巣立ってもっと狭い部屋でもいいとかもあるし。

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>>61294 匿名さん
月給600万の人が川口で探しているならプラウドタワー川口クロスで一番高い部屋を買っとけばよかったんじゃない？ｗ
年収の間違いだと思うけどネタにマジレ（ry

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>>61298 名無しさん
言う通りで実は湾岸って震災の時に最悪死ななければいいと考えると最強クラスなんだよな。

内陸は周辺戸建てが火災になって火災旋風で死ぬリスクがあるけど、木造住宅がほぼない埋め立て地はその辺はノーリスクなんだよね。

地盤がどうあれタワマンで自分のマンションが倒壊する事はまずないしね。

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俺は今の都会戸建暮らしもいいけど、できるなら田舎の古民家に生まれ兼業農家でも漁師でも(気持ち次第で地方大の教授でも診療所の先生でも地方公務員でもどうにでもなれたろう)した方が幸せだったかも知れない。
田舎なら食べ物も旨いし、空気は綺麗だし、趣味(登山、釣り、ダイビング、野球、スキー、ラジコン、ツーリング、温泉、寺社仏閣、ヨットなど)の幅も広がるし、大好きな野生の生き物(虫、鳥、獣、爬虫類、両生類、魚、植物)が沢山居るし、生活費も住居も安い。
何より都心みたいな見栄張りも少ない。
よそ者には冷たくても地元なら仲間もいてきっと楽しい人生なんだろうな。ホント羨ましい。

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>>61303 マンション比較中さん

またとんちんかんな話だな(笑)
木造で危ないのは皆7、80年以上経った古いごく一部の地域だよ。城南は品川や港区以外はこの10年でほぼ絶滅した。今の発表はかなり古いし、築浅は防火規制が厳しく道路幅規制もあり
延焼もあり得ない。
そもそも埋め立て地は液状化するから戸建は建てられない。

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>>61304 通りがかりさん

無い物ねだりやな。逆もしかり。

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>>61305 別荘検討中さん
木密しか延焼しないような震災なら東京都の新築マンションでダメな所はほぼない。
ハザードがどうのこうのとか地盤がどうのこうのとかどうでも良すぎるレベルで全部大丈夫。

東京都の計画では震災が起こったら環7から内側は消火を諦める計画。
何故ならば酷い火災になって出来ないから。

防火規制とか道路幅規制で何とかなるならそんな計画にしてないよ。

そのレベルの震災が起こっても湾岸だろうが武蔵野台地だろうがタワマンの倒壊は100％ない。

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>>61307 マンション比較中さん
＞東京都の計画では震災が起こったら環7から内側は消火を諦める計画。
そんな計画ね～よ
あるなら示してみな

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>>61307 マンション比較中さん
いい加減な嘘ついてまで埋立地マンションを売りたいのか、呆れるな。
よっぽど売れなくて困ってるようだな。

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タワマン自体生活には滅茶苦茶不便だし、湾岸という立地もヤバイね
嫌悪施設だらけの番外地に建てる方も建てる方だけど、買う方もどうかと思うよ
売る予定なら早いうちに売らないととんでもないことになる
一つ目は湾岸の２０２４年問題で、晴海など湾岸が来年以降大量供給され中古がダブつくリスク。
二つ目はマンション２０２５年問題で、全ての団塊世代が後期高齢者になる。
中古の湾岸物件は在庫だらけ、新築もローン控除優遇期間が３年短縮され金利も上昇、成約価格の大幅ダウンは避けられない。
今後はタワマンブームも下火になり、三田ガーデンヒルズのようなごく限られた低層マンションだけが生き残る。湾岸はもうオワコン。
老人ホームだけは値上がりする可能性が高いがｗ

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>>61291 評判気になるさん
埋立地以外の城東が真っ赤だとして、それは危険度SクラスとAクラスとの違いで、危険エリアには変わりはない。地歴は個人の感覚にもよるけど、危険度は感覚ではないから、お勧めしてる人は、例えると体に害のある食べ物を不特定多数の掲示板で堂々と勧めているようなものだよ。非常識極まりない。

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埋立地でも強固なタワマンに住んでいれば自分のところは大丈夫なんて呑気な人がいるが、周りのマンション、施設、インフラ等が倒壊壊滅したら、同時に終わってしまうことがわからないのかと不思議に思う。

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>>61312 マンコミュファンさん
それも埋め立て地に限った話ではない

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>>61313 通りがかりさん
限ってなかろうが限ってようが、埋立地は極めて危険なので、勧めるのは非常識と言っているだけ。

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>>61314 匿名さん
ならない方がおかしいよ。埋立地だよ。普通の感覚ではない。

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戸建でもそうだよね
自分ちは大丈夫でも周りが燃えたらもうアウト
自分ちは耐火構造だから大丈夫なんて暢気すぎ
火事の熱の恐ろしさを知らない戯言

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埋立地の中で安全であっても危険度Aには変わりない。危険度SなのかAなのかそんなエリアを勧めるのはやばいよ。住みたいなら他人に勧めることなく自由に住めばいい。

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火事の熱の恐ろしさを体験したことあるの？だったら埋立地に住めばいいし、それを他人に勧めなくてもいいだろ。トラウマかわいそうだね。

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>>61320 検討板ユーザーさん

火事の恐ろしさを語るなら埋立地ではなく城東の下町と城西の中央線でしょう
自分はあの密集具合は好きだけど、リスクがあることは認めざるを得ないよ
中野や西荻窪なんて一度火が出ればどうやって消すのか想像もつかない。
入谷や千住あたりも同じだね

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>>61321 名無しさん

いや、火事の恐ろしさとか語ってないし、話がずれてるよ。危険エリアの埋立地を勧めるのは非常識と言ってるわけで、家事が危険だと思うなら、あなたは密集地の戸建てを勧めなければいい話だよ。

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>>61318 検討板ユーザーさん

そうはいっても　両隣１０ｍ以上離れているし目の前は公園だし耐火壁も植栽もあるからね
建材は勿論何年だし、（我が家はRC）
泥棒も含め全く心配していない。瑕疵保険は一応１億入っているけど勿体ないと思っている
そんなことより勤務先や外出時の方が余程怖い。一日の半分近くは外出しているからね
みんなもそっちを心配した方がいい。家族も含めてね

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何年→難燃　瑕疵→火災ねｗ　

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密集した戸建て住宅街を火事で危険という感覚と埋立地を危険という感覚は比較するまでもなく後者がか常識的かつ一般的だと思うね。

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>>61325 マンコミュファンさん
それはあなたの感覚ですよね。
常識かつ一般論と言うならその根拠を示してください。

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>>61323 匿名さん
難燃は気休めに過ぎませんよ
不燃か、最低でも準不燃じゃないと
難燃で大丈夫とハウスメーカーにそそのかされたのでしょうか？
だとしたら可哀想ですが数百万もあれば不燃でやり変えできますので、ご近所から貰い火する前にリノベイトすることをお勧めします

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少なくとも私は湾岸を数十年つぶさにと見てきている経験上、只でも住みたくはないな。
火災以外にも問題が多過すぎると思っているし、リーマン生活もほぼ終わったしね。
先祖代々受け継いでいる城南の戸建ははるかに天国だし、何十年も住んで長所も短所もよくわかっている。（ちなみに短所はお店の駐車場が少なめで駐車場代が高い事）ま、訪れたことすらない地元以外の他人にとやかく言われる筋合いはないな。木造なら皆火事とか、知識も感覚的でアバウトだし。

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>>61327 eマンションさん

アドバイスはありがたいけど、自分も一応マンション管理士や宅建などの資格があるし、自身が住む家（戸建もマンションも）もHMも何十、何百と物件を目視した上で選んでいるのでｗ。
今の家も自分で設計、一階・地下室・ガレージはＲＣ、二階は木造だけど無垢木と漆喰、トイレ２箇所と洗面所、バスルーム、洗濯室、キッチンなど水回りは御影石と天然大理石などを多用。
（ビニール材や人造大理石、化粧合板つき板、プラメッキの類は使わず真鍮や漆喰、無垢材（見える部分はウォルナットやチーク、檜、チェリーなど）を使い分けている。家具も葉山ガーデンなどの無垢材で調理もIH。自動空調で火災報知器もあり消防点検も数年に一度実施。隣家も庭付のRC構造だし飛び火の心配がない。植栽と池もある。
狭小住宅禁止の住宅街だけのことはあり、安心して住めるんだよ

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全く1ｍｍも参考にならない事をつらつらと。。。

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>>61328 匿名さん
埋立地なんて、マンションデベロッパーの広告戦略に騙された田舎者が住む場所だよね。
まともな頭の人は買わないよ。

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>>61304 通りがかりさん
田舎に生まれ、そこには今も土地がたくさんありますが、住むのは無理です。
空港からも遠く、人口は2万人を割り込んでで、地域内の公共交通はありません。
車が運転できなくなると住めない。
脳梗塞なんかになると、リハビリをする施設もないので、回復できなくなります。
東京都心は高すぎてバカらしいが、最低でも人口100万人以上の地方都市じゃないと、高齢者は生きられません。

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>>61332 マンション掲示板さん

そうなった時点で逝けってことだよ

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>>61330 匿名さん
全くです
マンションの板でどんな田舎の話をしてるのかと
何の参考にもならんわ

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二重床二重天井に拘ってたら物件が全く選べない

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>>61335 匿名さん
えー例えばどのへんの物件？
二重床二重天じゃない方がまだまだ少なくない？

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>>61336 評判気になるさん

中央線沿線
2000年代前半の物件は直床直天井が多いように思うよ

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>>61337 口コミ知りたいさん
全然そういう認識ありませんでした。
当然だと気にもしてなかった。
気をつけます。
ご教示ありがとうございました。

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>>61332 マンション掲示板さん
札仙広福という単語が生まれるわけだな

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>>61338 マンコミュファンさん

いやいや、自分の先入観や思い込みかもしれないので、すべての物件をフラットな視点で評価してくだされ

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>>61330 匿名さん

確かにお金が無い人には無縁な話だねｗ

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キーーーーー！比べちゃいけないのは分かっちゃいるけど。自分の人生を生きないといけないんだけど。。。

愚痴です。40代知人が親から超都心駅近ビルを相続したそうです。本人は最上階に住む予定とのこと。おそらく土地だけで15億ほど。家賃収入がいくらかはわかりませんが利回り３パーとすると月400万弱、マネーより時間が大切と言い出し始め、退職し、海外旅行三昧の生活を送りたいそうです。人生不平等すぎませんか？浮いた現金で株の運用でもしようなら、金銭面では一生届かない存在になりそうです・・・生きるモチベーションが湧きません

何度もすいません。苦しくて苦しくて

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人生は生まれた環境が２割、努力３割、残り５割は運で決まる。
自分で言うのもなんだが、我が身は生まれは上流の下、努力（学歴と仕事ぶり）はまあ上位１割には入ると自己評価ｗ。
しかし本当についていない。
不動産は高く買い安い時に売ってしまった。会社もここが我慢時な時に上司と大立ち回りを３度してしまい出世もパー、交通事故の貰い事故２回（幸い軽症）、投信は高値掴み（株と貴金属は勝ち）。コロナに罹って以来、慢性疲労だし、そこにきて親が認知症にｗ。
てな訳で、人生皆山あり谷あり、禍福は糾える縄の如しだよ。
まあ戦争もなく災害にもの遭わずに生まれてよかったと思うようにしている。

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パパとママにマンション買ってもらえる僕は貴族

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今や国内で４世帯に１世帯が３千万以上の金融資産がある
結構ショボイ家やマンションすまいの老人が実は富裕層だったりする。
（１億以上の富裕層は２．５％だから１/４０世帯）
不動産やローンを差し引いてこれだからね　
学歴も職業とも比例しない。低偏差値でも落ちこぼれでも金持ちがいる。
やはりこれも運なんだろうな

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昭和後半以降の日本に生まれた時点で、
人類史上上位0.01%に入る強運。

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>>61346 評判気になるさん
今の若者とか一昔前の貴族より良い生活してる。手のひらで何でも手に入る。

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今の若者は金がないというけど、
バブル時代の大学生は、
風呂なし・パソコンなし・エアコンなし・
夏は扇風機だけで暑くて眠れない・
冬はコタツ内生活でテレビのチャンネル
回しに行くのも寒さで諦めてたで。

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こたつ内生活を描いた
こたつむり伝説
という漫画が出たのが、
1989年。

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絶対的評価であれば今の方がいいに決まってるが、人生の満足度は周りとの相対的評価で決まる。
今の若者の親世代は氷河期で当たり外れ激しいから、親ガチャ失敗は悲惨だぞ。

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自分が恵まれてることを
当然
と思うタイプの人は、
幸せになりにくい。

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>>61348 評判気になるさん
俺も貧乏学生で、日銭欲しさに真夏のテキ屋でバイトしてたら刺青だらけの偉い人にスカウトされて危うく道外すとこだった。今の若い人みたいに、冷房効いたカフェでお洒落にバイトしたかった。

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バブル景気の頃は親も儲かっていたのか子供達に車やマンションを買い与える人もいたが、最近は音大に進んでも発表会の衣装代や会場代（出演者で頭割り）なども払えない学生が多いと教授が頭を抱えているという。奨学金で大学に進んでも、夜は居酒屋でバイトして生活費を稼ぎ、ろくに勉強せずに就職に必要な卒業資格をとるためだけに大学に通っている学生もいるという。

今の方がずっと貧乏に思える。学ぶ力や考える力を伸ばさずに卒業証書だけを手に社会に出た彼らが、学歴に相応しい程度に労働生産性が高いとは到底思えない。だからマンションが買えないのだ。

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FF１６のせいでマンション内見キャンセルしちまった

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>>61353 匿名さん
どんだけ上から目線？
今の若者をディスりすぎ。
20年前の相場なら買えるんですよ。

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上から目線というより心配しているんだよ。
実際自分が就職した頃は、消費税ゼロ、雇用保険も介護保険もなし、社会保険も住民税も税率低かった。おまけに残業規制なんてなかったから（是非はともかく）青天井で残業代を稼ぐことができたよ。（うちはIT系メーカだから３０年以上前で月収５０万以上ボーナスも年間２００万貰っていた）
物価も安かったな。立食いてんぷら蕎麦は１８０円、カレーもそのぐらい（学食は１２０円）普通の定食屋でも今の１／３の値段で食べることができた。
（なので自分は入社２年目で親元から会社通いできたのもあったけどレビンAE86をキャッシュで買ったｗ　当時１６０万くらいだったな）
本当にここまで日本が落ちぶれるなんて想像もしなかったよ

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>>61356 評判気になるさん

テメーに心配される覚えはねーよ
自分の哀れな人生でも考え直して落ちぶれた自分を受け入れてろ

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>>61356 評判気になるさん
傍観者だなおい
ここまで日本が落ちぶれたのはお前ら世代のせいだよ
お前ら世代が無能だったからこんな世の中になったんだろうが

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落ちぶれたのは解雇規制のぬるま湯に甘んじて
競争を排除してしまったから
安定を求めた国民全体に責任がある

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>>61358 口コミ知りたいさん

出たな　「自分は悪くない」症候群
そんなこと言っているからいつまでも浮かび上がらないんだよ
他所は知らんが俺はやるべきことはやり、失われた３０年の中でも足跡残したし、所属している会社は業界でもほぼトップクラスを維持した上で変革し続けている
まあこんな世の中になったのは官僚と二世政治家、野党の問題だし、愚痴を捏ねる暇があったら自分で社会を変えるか変革の波に呑まれずのし上がることだなｗ
愚痴ばかりじゃ一生冷飯だぞ

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>>61357 マンション検討中さん

まあ、せいぜい頑張り給え。
俺らの時代のようにガッツもなければ勉強も努力すらしていないお前らには
難しいだろうがｗ

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ここの登場人物が何歳か知らんが、この国の落ち目を作ったのは６０代以上だろ
世に出たばかりの氷河期世代にはどうしようもなかったし、もちろん今それ以下の世代も同じだ

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>>61362 マンション掲示板さん
氷河期の人は運が悪かったと思う。心から同情する。
就職事情が良かったころしか知らない親や親戚からボロカス言われた人もいるだろう。
でもそれにも負けず、就職より起業を選んでサバイバルを図った立派な人もいる。
FXとか米国株で財産を増やしているのも実は氷河期世代だ。
私が心配しているのは、人手不足で採用が再び甘くなった、今の若い人たちだ。

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>>61360 評判気になるさん
でたー
無責任自分語り(笑)(笑)(笑)

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>>61363 匿名さん

氷河期世代は自己責任です

よく今の結果論で氷河期世代も正社員率それほど低くないってデータが出てくるけど、どんな条件下での正社員かってのは全く考慮されてない

社会に出る際には上の世代を守るため就職口減らされて、今になって氷河期世代がいない人手不足なんて言われ始める
でも雇われるのは育成できる若手だけ
中年なんて見向きもされない

運良く新卒で就職できたとしても、安い給与でこき使われて、年取ったら給料上がるなんて嘘っぱちだった
給与は初任給や若手の給与のみ上がる

挙句今更ジョブ型雇用だなんて言われても、都合のいい便利屋としてキャリアを積んできたから手に職なんてない

奇跡的に定年まで粘れたとしても、退職金は増税されてぶん取られる

そうです
これこそ自己責任です
氷河期は努力が足りない

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>>61364 マンション検討中さん

俺もキャバクラと俺について語りたいな。

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>>61366 通りがかりさん
キャバクラ自分語りは大歓迎です！

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今になって氷河期世代を雇おうなんて政府はやってるな。
バカなんじゃないかね。
なんの知識もなくスキルもない40台～50代のおっさんを雇う会社なんかないよ。
雇ったところで新入社員扱いだからバイトと変わらない給料しかもらえない。
大学卒業時に入った正社員たちと圧倒的に差のついた格差は埋まるわけない。
政府はいつも「仕事したふり」ばかりなんだよな。

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>>61365 評判気になるさん
要領よくまとめてねゆとりちゃん

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>>61369 eマンションさん
理解力落ちちゃったのね、おじいちゃん

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>>61369 eマンションさん

氷河期さん？

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>>61370 評判気になるさん
そうなの長年飲み過ぎちゃったの(;_;)
だから３行でまとめて

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>>61371 検討板ユーザーさん
いえジュラ紀です

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>>61372 検討板ユーザーさん

僕
あなた
大好き?

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いつの時代も自分は不運だという文句垂れがいる。
大体他人のせいにする他力本願寺は
一生神様から愛想をつかされ、不幸なまま人生が終わる。

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>>61375 評判気になるさん

僕みたいに生まれながら全てを与えられた人間はどうすればいいの？

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>>61375 評判気になるさん
ぼくみたいに都心資産家の一人娘をゲットして義理パパのコネで昇進極めた人間はどうしたらいいの？

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>>61377 検討板ユーザーさん
そのまま大人しくしてればいいの
いつでも自己責任しかないだろう

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申請だけして取りに行ってなかったマイナンバーカード入手。
マイナポイントは申請時によるからってんでポイント付いた。

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>>61326 eマンションさん
これを感覚という時点でやはり常識がないのだろうね。根拠も何も埋立地の成り立ちと地盤の種類、海沿いなど危険地帯でしかない。また戸建て密集地は多くの人が実際に住んでいるから一般的に危険と思われるなら、多くの人は住まないだろ。あなたみたいな非常識な人が埋立地勧めて何がしたいのか意味不明だな。もう迷惑だからやめなよ。

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>>61380 マンション検討中さん
こんなところを戸建てより安全などとほざいて勧めてくる奴は頭おかしいとしか思えないね。

埋立地をつくる
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/madoguchi/kensetsu-jimusyo/UmetatetiTukuru/#:~:text=埋立地とは、海面,主な目的でした%E3%80%82

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>>61380 マンション検討中さん
埋立地を勧めてる奴らは埋立地マンションを売ってる業者や転売で儲けたいクズ連中です。
すべてポジショントーク。

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>>61382 評判気になるさん
あと、資産価値で頭がいっぱいになってる住民。
埋立地を売って山手線内にステップアップなんてアホな妄想を持ってる人たち。
できるわけないのにね。

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今の日本ってここに入り人のように、
「今の相場でもマンション買えるけど、少しでもいいところ、いいマンションを買いたい」
って人達が1番不満抱えてそう。

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もうバブルは止まらない

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都心に買うとわかるのは地域をディスらない。
というか気にもならない。

他の地域のディスが止まらない人は都心一択だと思う。

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>>61386 名無しさん

その通りです。

青山も麻布も赤坂も六本木も虎ノ門も広尾も番町も

みんなそれぞれ魅力的ですので、住めば都。
リセールバリューでアップサイド。
年齢や家族構成に合わせて、住み替えすればいいんです。できれば、居住用不動産は3つ保有して、1つは自己居住用、1つはセカンドかつ投資かつ売却用、最後の１つは投資かつ賃貸用です。

良い子の皆さんはバリューアップして資産価値の底上げを常に意識していきましょう。

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埋立地も液状化歴のあるようなところは怖い。

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>>61386 名無しさん

俺は因みに港区で生まれ育っているが正直地域としては今一だった。
今は城南だけど自分の地域に全く不満はない。
横浜市北部に数年間住んでいた時も、当時はその地域が最高だと思っていた。
でも転勤で４か所地方に住んでいたので、トータルで考えると地域という意味では
地方のとある場所が現時点のNo.1だと思っている。

但し住居とは、地域よりも住まい（家）そのものがよくなくては意味がない。
その観点では城南の今の家が家、庭、地域環境含めトータルでＮｏ，１だね
港区は残念ながら最下位だ。

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>>61389 匿名さん

高い?No.1なのよ。
市場価値とはそう言うもの。

ただ、安いところで満足できるのは最強だと思う。

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>>61375 評判気になるさん
「他力本願」の誤用の典型ですね。

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>>61387　名無しさん

自分は東京生まれで土地を受け継ぎ、それを資本に不動産も少しづつ買い増し、今は住居用戸建に賃貸アパマン１棟、別荘２つ、船一隻を抱えています。妻も都内実家戸建を最近相続し時々利用。
ただ本業がリーマンのため、休日も管理で潰れます（サブリースを試したが全然いい加減）
二足の草鞋に投資もしているので時間が足りない。従業員雇うのもそれはそれで面倒。
確定申告も各種税金も半端ないし植栽管理や建物維持メンテもかなり大変。
うちは子供が３人だけど子の協力なしじゃ複数住居の管理なんて無理。でも引継ぐとは思えずｗ
厚生年金も貰え、夫婦９０歳まで暮らせる最低限の資金さえあれば、必要以上の不動産は無用です。
老後は億劫になるので、うちは今の内に不動産を半減させ金や株など現物資産比率を高める予定です

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>>61391 匿名さん

【他力本願】
弥陀(みだ)の本願（＝阿弥陀(あみだ)が一切の人を救おうとして立てた願い）にたよって成仏(じょうぶつ)すること。比喩的に、他人にたよって物事をしようとすること。

自分の不甲斐なさを棚に上げ世の中や他人のせいにする人は、翻って万事他人を頼りにしがちと言いたかったのでしょう。
これのどこが誤用なのかな？

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>>61390 口コミ知りたいさん

不動産で儲けなくても他に手段があるのでねｗ
因みに自分が最高だなと思ったおは山梨県だよ。今はネットで何でも手に入るし
転勤族だったけど広い戸建を借り上げて、車数台置けた。
裏山は蛍や蛙、カブト、クワガタとか取り放題ｗ　登山や釣りもやるから毎週のように南アルプスや八ヶ岳、富士五湖方面に出かけていたし、下の道で数十キロ信号無しｗ
近所には富士の見える安い露天温泉巡りやワインも地酒も旨い。空気も水も奇麗で米も蕎麦も野菜果物も東京とは比較にならない。市内からも天の川が見えて夏もカラッとしているから東京より涼しく積雪も東京と変わらず長野程寒くない
塾も結構あるし、今は進学熱も全国それ程差がない。（今も付合いのある隣人の娘は某帝大の医学部在学中）
不動産価格は４００㎡の中古戸建で１千万内外で結構出ている。（但し古い）
東京から近いから月一週末に帰京したけど、行楽の流れとは逆で中央道もガラガラ。JＲと同じ１時間半で帰れる。いずれリニアが通れば注目されると思う
とまあ、これは一例だけど、悪い要素は過疎傾向なところだけで、要は住めば都、地方ほどいいところは沢山ある。

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>>61394 匿名さん
このスレは自由放談的なとこではあるけど、それにしてもスレ違いもいいとこだな
話聞いてくれる人いないの？

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>>61395 マンコミュファンさん
東京出身の不動産を継いで戸建てやら別荘やら自然はいい、港区は良くないとか同じ事言っているの数人いる。嫌われ者でここしか相手いない可哀想な老人なんだよ。

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港区・湾岸叩きはだいたい郊外戸建の昭和価値観の人

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>>61397 マンション掲示板さん
同じこと何回繰り返すの？
ちょっとした診てもらったら

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>>61399 通りがかりさん
下水処理場の近くとか、雨の日は未処理下水が放流されるので、高浜水門周辺がかなり臭います。近隣住民で知らない人は居ないはず。

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