23区内の新築マンション価格動向（その67）

40以上でマンション買ってない多くのやつは多分手遅れ。
もちろんしっかり運用して最低5000万の資産があれば別だが。

これからは子育て世代に金を回すようになる。
40過ぎたらもう子を産むこともほとんど期待できず、消費の主役になることもない。

つまり、氷河期世代は死ぬまで氷河期だってこと。人生の要所要所でことごとく割を食う世代。

団塊世代が死ぬまで奴隷労働で支え、自分の老後には誰にも支えてもらえない。
死ぬまで自己責任を押し付けられる。
そうやって氷河期世代が早く死んでくれれば、日本の人口動態は正常化する。

それが社会の狙いなのだ。

今日は週一お楽しみ日オータニ様先発、株で儲けるよりゴルフより楽しみなのだ。
この前は2発だから今日3発か、何をしてくれるか期待大

つまり氷河期世代は奴隷労働と早死にだけが社会貢献ってわけだなwww

今までは買ったやつがラッキー
これからは買えなかったやつがラッキー

こうなる可能性だってある

麻布や広尾などの本当に価値ある物件は別だがね
まぁこんな物件買えるやつはどの時代でも少数だ

>>61093 匿名さん
そんなに東京駅には用がありません。
行きたいときは一回乗換で簡単に着くし。

>>61100 口コミ知りたいさん
私は富裕層では全然ないですが、株が上がって、１年で自分の年収を超える分を稼ぎました。

両国と浅草橋はハザードマップさえなければ最強なんだがな

50歳超えて貯金がない奴って、外食ばかりしたり、メディアのバカな情報に釣られて、無駄遣いばかりしてる奴らだろ？
あとは、庶民のくせに、子供を私立中に入りたりとかさ。
自業自得だよ。

貯金のない50代さん、日本経済への貢献ありがと(*^^*)

>>61111 匿名さん

そういうのもいるだろうけど、本当にどうしようもない不運に見舞われてる人もいるよ。
43歳の世代だけど、俺の同級生でミュージシャン目指して高校中退、そのまま貧困一直線ってやつもいたし、中堅以上の大学入って就活って時に親の介護で就活できず、今の年まで非正規で食い繋いでるやつもいる。

氷河期世代の格差ってマジでやばいよ
俺は高卒低学歴だけど親の事業を継ぐ幸運があったから今家でも買うかって思えてるけど、自分自身が高卒な分、今付き合いがある人も低学歴が多いんだ

彼らの生活レベルは本当にヤバい
びっくりするほど金ないぞ
100万すら工面できないその日暮らしって人がたくさんいるんだよ

君らの生活レベルで付き合う人間ってのは多分恵まれたレイヤーで生きてる人達だろうから、君らは見えてないだけだよ

そして氷河期世代の大卒率って今と違って低く、確か50%以下だったはずだし、貧困とまではいかなくても、金がない人はたくさんいる

本当にこの世代が現役を終える時、社会保障費で破綻するか、マジで切り捨てるかってレベルだと思うよ

>>61114 匿名さん
そこら辺の層はどの年代に生れても同じ。
真に悲惨なのは中の上ぐらいの層。

日東駒専ぐらいの大学を卒業し、世代によっては大企業に入職出来たはずなのに零細ブラック企業にしか入職できなかったとか非正規で食いつないでいる人とかたくさんいる。

2010年代前半の爆上がりしたマンションを適齢期で買った層はその中で勝ち抜いてマンションを買えた人達なんだよな。

>>61113 匿名さん
後者は不運だが前者は不運っていうのか笑

>>61115 マンション比較中さん

そうだね
その辺も気の毒なくらいヤバい
今マンションとか考えようがない生活だからね
なんせ今の大学生の半数が奨学金借りてるくらいだし

こりゃもう戦争や大災害で一度白紙に戻さない限り格差は埋まらんね

>>61110 eマンションさん
ハザードマップがなくともハザードは不滅です！

>>61116 匿名さん

前者は比較のためであって不運とは思っちゃいないよ
前者こそ自業自得

自分の収入や資産に見合った地域や物件を探せばいいだけ
千葉・埼玉・川崎・八王子　の駅から遠い物件なら安いのがいくらでもある
高望みするからおかしくなる

>>61117 マンション掲示板さん
本当に戦争でも起きない限りはこの格差の拡大は止まらない。
ここ数年で日本は純金融資産1億円越えの富裕層がめちゃくちゃ増えてるんだよね。

新NISAで最短で1800万円埋められるだけでも、埋められない人・埋めない人と10年後、20年後には数千万円の資産の差になる。

インフレで物価は上がっていき、実質給与は大して上がらないだろうから後者はどんどん貧困化していく。

今の相場で高くて買えないって言ってる奴らも世間的に見れば恵まれた上位4割くらいなんだろうな

プラウドが欲しいんじゃ～

金がないくせに競馬やパチンコで無駄遣いするようなゴミ人間は餓死していいよね？

中古マンションの増加がせめてもの救い
ウンチ物件が多いけど

>>61124 匿名さん

いいと思うよ

よくさ、シングルマザーで養育費もらってません、相手と連絡取るのも嫌ですってケース聞くけど、これって母親の方も責任あるよね。
慰謝料なら本人がいらんってんならどうでもいいけど、養育費は子供のためのお金じゃん。
だったら親権を持つ母親として、しっかり養育費取るのが責任ってもんだろって思う。

葛飾区、足立区はまだ安いな
10年前この辺の相場ってどれだけ安かったんだろう？

足立も葛飾でも常磐線や総武線の駅に近く利便性の高い地区はどんどん価格が上がっている
ある程度の収入と資産が無ければ難しいでしょう
駅から遠い不便な場所は安いのでそこを探せば住めるが

宝くじ買うヤツが山ほどいるからな。

全て揃っているマンションはそりぁ高いですわ。
・駅近い
・低層
・広さ
・向き
・スーパーに近い
・病院に近い

若いうちは駅から遠く、スーパーや、病院も車で行けばって人が多く
そこを妥協する人が多いけど、

都心から離れていても、病院、スーパー、駅は徒歩圏内で探すのが良いと思う。
なんせ車は70過ぎると本当に危ないから。事故ったらそれこそ老人になって
人生破綻するのは最悪だよ。　地方に住んでいる親を見ると本当にそう感じる

日銀、もう金利上げざるを得ないでしょう
大規模緩和は完全に失敗

海外投資家、日本国債を売りまくれ～

>>61131 匿名さん

スーパー、病院、みなさん「徒歩圏内」っておっしゃいますが具体的にはどれくらいをイメージされているのでしょうか？
10分？15分？

それはもちろん近い方が良いとは思うのですが、予算もありますので…
どれくらいまでが許容範囲でしょうか？

>>61129 匿名さん
23区はどこも高くなってるよな。

>>61134 買い替え検討中さん
御年80の義母曰く、平地なら10分でも歩けるけど坂や階段があると5分でも無理、とのことです。

>>61136 マンション検討中さん

なるほど、やはり段差や坂がきびしいのですね。
年取ると戸建の２Fに上がらなくなるって良く聞きますが、やはり本当なんですね。

やはり平地10分が許容範囲という感じですかね。

階段でもゆるい階段と急な階段があって
公共の階段はたいていゆるいから年寄でも時間をかければ上れる
自宅の階段は急だから年寄になると危険になる

今までの年寄は何十分でも歩けた。　現代でも、登山とか楽しんだ人たちは平気だし
苦痛になるのは普段から車に頼って歩かない癖がついたから。いわば自業自得。
でも心配ない。いよいよとなれば年金で安いホームに入ればいい

オータニ様は残念だったけどそういう事もあるか
チームも下げ気味なので移るかもだな

徒歩圏といってもスーパーも病院も金融機関も役所も駅近にあるとは限らない。
だから年寄の場合、駅徒歩圏である必要はない
駅まで30分かかっても病院が徒歩なら問題ない　スーパーもパソコンだけ使えれば
ネットスーパーや生協で配達して貰える。　決済も全てネットで足りる。
俺のお袋は80過ぎて運転もするけどLINEばかりやっている。
病院も必要以上に通う必要もない　年寄の体はどこかしら悪いのは当たり前。
ＩＴリテラシーがあればかなり節約できる

>>61138 匿名さん
公共の階段は角度に規制があったはず。

>>61139 匿名さん

今までの年寄りと今の年寄りは
年齢が違うんだよ。
これまでは80歳くらいで○んでいたが、
今は80代～90すぎで歩くのがつらくなっても
生きている。
車に頼る生活は、50年前から同じ。

健康寿命の伸びは少ないからね。
その後の人生が長くなる。

ただ生きてるだけなんてなんの意味もない。
それなら安楽死したい。
健康で活動できる時期を過ぎたら、薬で安楽死できる選択肢が欲しい。
俺は生への執着はなにもないんだよ。

車社会の地方の人のほうが足腰弱るの早い。うちの実家も田舎だが歩いていけるようなところでもいちいち車に乗る。都心のほうが歩く機会が多いから健康にいいと思ってる

>>61136 マンション検討中さん
>>61137 買い替え検討中さん

みんな年を取ったら「駅」が便利だと思ってるけど、電車よりバスの方がいいのよね。
「駅」をバンバン普段使い出来る程元気なら別に駅近である必要も無いくらい。

>>61136 マンション検討中さん
>>61137 買い替え検討中さん

あと、「都心」って便利なのは若い、金がある人であって
年金暮らしで坂道しんどい、ってレベルの人には便利どころか自分が惨めになるだけなのよ。

自分だけスピードが遅い、早足の若い人とすれ違うのも怖い、スタバ行っても何頼んでいいか分からん、声が聞こえない、話は理解できない、機械で精算って言われても何をどうしていいか分からない。

>>61136 マンション検討中さん
>>61137 買い替え検討中さん

爺ちゃん婆ちゃんの気持ちは理解できないだろうけど
例えば30過ぎて原宿とか何がいいか分からん、渋谷とかなんか嫌だわ
40過ぎて新宿とか人が多いの見るだけで疲れる～

みたいな感覚は分かる人いると思うんだけど
年金暮らしで坂道しんどい人にとって都心ってのはこういうのと同じだからね。

そうすると、横浜とかは老人にはつらいんですね。
もっと若いころに住めばよかった！

今や病院でも受付でお金出して精算じゃなくて
自分一人でタッチパネルで精算

早口で説明されても聞き取れない
何度聞いても覚えられない

病院が近いから便利ってのはやることたくさんあって忙しい人の話で
そんなの月5万10万15万で暮らす老人が都心暮らしが幸せな訳ない。

しかも40どころか50過ぎて都心暮らし初めても禄に知り合いもいない、
馴染みの店もない、金もない。そんなまま年老いて駅だけ近くにあっても便利な訳がない。

まあ都心も色々ですよ
渋谷のスクランブル交差点ではまごまごしてるように見えるお婆さんでもオーチャードホールに入ったら急にシャンとして見える、そんな方もいますしね

>>61150 買い替え検討中さん

例えば横浜で駅近だから便利だろうって母ちゃんの家用意して
田舎から母ちゃん呼んで遠慮なく住んでくれって言ったら、
何割くらいが喜んで移住してくれるかどうかって話よね。

>>61152 通りがかりさん

渋谷の交差点なんか年老いてから行きたくないものの最たるものだわね。

>>61152 通りがかりさん
渋谷のお婆ちゃんは割とシャンとしてる人多いね。身なりもちゃんとしたブランドの服を着てる。

銀座もお金持ちぽい高齢者たくさんいるよね

東銀座の歌舞伎座前のエスカレーターのスピードは超スロー。
渋谷のエスカレーターはその２倍速。
渋谷にいくお年寄りは元気だと思う

家族や親戚、気心の知れた友人が近いに居る事が大事だよ。
都心の築浅マンションじゃ友達もできない。
戸建は古くから町が形成されているから都心も郊外も年寄同士がよく井戸端会議やっているね。

まるで駅が遠くても全然大丈夫ーみたいな駅遠マンションのゴリ押し宣伝みたいな投稿が多いけど、賢い消費者は騙されませんよー笑
そもそも高齢者は駅から遠くても病院近けりゃ大丈夫とかバスがあればよっぽど良いとか脳天気なこと言っても、住んでる高齢者の生活は、外からやってくる家族知りあい縁者が大きな要素であって、その人達が面倒って思わないことがとても大事

都心をいたずらに怖がる方ばかりではないことに安心しました(^^)
都心が楽しいお年寄り、郊外・田舎暮らしが性に合うお年寄り、色んな人が居ていいんですよね

>>61147 匿名さん
東京はバスはシルバーパスがあるから年寄りはタダ同然になる。
だから今から鉄道新線を作るなんて無駄遣いの局地。
バスでいいんだよ。

>>61159 検討板ユーザーさん
子や孫が遊びに来やすい環境を考えると駅近がやはり良いですよね。

>>61159 検討板ユーザーさん

勘違いしないでよ。駅遠郊外マンションなんか勧めないよ。
自分は城南の駅近、三世代前からの戸建住まいだけど、電車もまず使わないし、最寄り駅ばかりで買物もしない。仕事もレジャーも出かける時はいつも車か一人ならバイク。買い物自体滅多にしないし。今は徒歩数分の歯医者に通っているだけ。

君らジジババネタそんなに好きなんか？

>>61162 eマンションさん

駅でも品川駅と田園調布駅じゃ全然違う。
大きな駅は子供連れや年寄には辛い。
あと、駅前に寛ぎスペースがあると無いじゃまた違う。
マンション派は結構見落としがちだけどね。

>>61164 eマンションさん

あんたもすぐにジジイよ(笑)

子供が若くして結婚したらすぐにおじいちゃんよね。

>>61165 匿名さん

何を言わんとしてるのかサッパリだけど、その論調で、なんで品川駅の対比で田園調布出したの？笑
品川駅と糀谷駅じゃ都合悪かった？

>>61168 通りがかりさん

駅内の動線距離の違いだよ。
あとは、朝夕の混雑の違い。
糀谷じゃ誰もピンと来ない(笑)
田園調布はうちの近所。自由が丘でもいいけど(笑)

>>61155 検討板ユーザーさん
>渋谷のお婆ちゃんは割とシャンとしてる人多いね

世田谷マダムのお買い物だね

田園調布３丁目は半分が高齢者世帯、将来は人口減の危機

空き家増で衰退の危機「田園調布」高級住宅街の地位から陥落か？
https://news.infoseek.co.jp/article/goldonline_52114/

>>61159 検討板ユーザーさん
>まるで駅が遠くても全然大丈夫ーみたいな駅遠マンションのゴリ押し宣伝みたいな投稿が多いけど

馬鹿だなｗ誰もそんなことは言ってない
該当しない人、金持ちで優雅に暮らせる人は好きなところに住めばいいんだよｗ

>>61168 通りがかりさん
>何を言わんとしてるのかサッパリだけど、その論調で、なんで品川駅の対比で田園調布出したの？

普通にこじんまりした駅と大規模駅の例だろ。それ位分からんか？

>>61159 検討板ユーザーさん
>住んでる高齢者の生活は、外からやってくる家族知りあい縁者が大きな要素であって、その人達が面倒って思わないことがとても大事

都心の駅近でそんな来客OK、寝泊まりOKみたいなリッチなマンション購入、リーマンには無理だな

>>61162 eマンションさん

そのためには駅近戸建てが一番だな

今後は東京駅から品川がビジネスの中心となり、大井町が今で言う番町に置き換わるよ

>>61171 匿名さん

僻んだら負けだよ(笑)

>>61169 匿名さん

糀谷駅行ったことあるの？自分は無いけど。
なんで糀谷駅じゃダメなのか触れないのは行ったことあるんだよね？
田園調布じゃなくて田園調布の「近く」なんだ・・・
やっぱり例に出さない方が良かったんじゃないのw

>>61176 eマンションさん

ナイナイw
立会川に一票。

>>61160 通りがかりさん

都心が楽しいお年寄りに為るためには40歳、遅くとも40代で移住するべきだと思うね。
田舎で育った夫婦が50過ぎて都心に住み着いて、必死にローン返して気がつけばすぐに年金生活とかしんどいだけだと思う。

生活保護が増えてんだとさ
お前らの部屋に住ませてやれよ

>>61178 検討板ユーザーさん

一応徒歩5、6分です

都心の駅近シャレ乙マンションとか年収1000万、定年前に1300万レベルのリーマンには関係ない話だな

>>61172 匿名さん

糀谷駅のところは都合よく読み飛ばしちゃったの？笑

>>61174 匿名さん

そこで周辺区の駅近に行かないで都心の超駅遠をお勧めしちゃうのは大分無理があるんじゃないカスら？

>>61184 マンション検討中さん

？？？

>>61185 通りがかりさん
>都心の超駅遠をお勧めしちゃうのは大分無理があるんじゃないカスら？

？？？

どなたか都心の超駅遠、もしくは駅遠を勧めてる人いますか～？

糀谷は高架だから乗るのが少し面倒かな。
場所も知らない人や漢字読めない人もいるし、駅の脇にお墓もあるし(笑)
ところで何で糀谷なの？

横レス好きな人が多かったんですね！

>>61189 匿名さん

なんか長閑そうだし品川も近そうだったから

昭和の80歳と今の80歳比べたら、
身体能力は今がはるかに上やろ。

>>61192 評判気になるさん
そこは恐らく大方の人は一致すると思うのでその続きを是非！

■仏少年射殺した警官に150万ユーロの寄付、社会の分断浮き彫り

フランスで北アフリカ系の１７歳の少年が警官に射殺された事件を巡り、殺人罪で訴追された警官の家族への寄付が４日時点で１４７万ユーロ（約２億３１００万円）を超えた。
少年の遺族への寄付は３５万２０００ユーロにとどまっている。
（２０２３年　ロイター／Gonzalo Fuentes）

>>61183 匿名さん
うん、関係ないね。
異世界のことだから興味ないし、妬みもないよ。　

>>61176 eマンションさん
品川とか都心から遠いし、海側は家畜のオイニーがきつい。

>>61189 匿名さん
羽田空港に近いほうがいいなら、東の最果ての埋立地なんかより、糀谷のほうが遥かに便利だな。

糀谷の欠点はマンションデベロッパーがボロ儲けできる大規模マンションを建てられる広い空き地がないこと。

糀谷は商店街があって店多いから便利かと。
CAや航空会社関係者も多いそうな。

>>61196 匿名さん
都心に住んでもねーくせに偉そうに語んなよ

>>61188 匿名さん

>どなたか都心の超駅遠、もしくは駅遠を勧めてる人いますか～？

スムログを読んでないの？
スムログのメンバーの大半が、都心の超駅遠であるハルフラを勧めてるよ。
駅遠に批判的だった三井健太さんなんかはスムログから消えちゃったね。

暴落の気配がすぐそこまで

>スムログを読んでないの？

読んでないよｗ

晴海フラッグは価格の安さはもちろんだけど、やっぱり好立地でいい物件だったよ。
行政主導なんだし、BRTだって力入れていくでしょう。

晴海に限らず、湾岸はアンチがいても正直勝ち組。
塩害、高潮、液状化など、リスクがあるのはそうだろうけど、やっぱり綺麗な街だしファミリー層に好まれるのはよく分かる。
自分は独り者なので関心はないけど、どんなに頑張ってネガキャンしても無駄でしょう。

若い世代は戸建て思考が強いらしいね
自分はマンション派なんだが、マンション内での経済格差、維持管理、購入者減少による空き家リスク、住民ガチャ、これらをリアルに考えると多少不便な立地でも自分次第で維持できる戸建てを選ぶ選択も理解できる

金持ちは間違いなく今評価されてるところに住むのがいいだろう。
でも庶民は通勤利便性に問題がなければ、千代田線から常磐線が最適解。
北千住から松戸にかけては狙い目だ。庶民が買える範囲の中で資産価値上昇を狙って選ぶとしたらここだろう。
特に金町と亀有には注目してほしい。
子育て環境、生活利便性、庶民の買い物、都心へのアクセス、選ぶ理由はいくらでもある。

もちろん金があれば他にもっと選択肢はあるけど、庶民が買える範囲では、間違いない。

海外から見ると東京の不動産がどれだけ安いか愕然とします。下がる下がると言ってる人も結局安く買いたいだけ。押し目買いに押し目無し。
これだけインフレなのに資産価格が下がる訳ない。
相場やってる人にとっては楽勝相場。

>>61065 匿名さん
今だと勝ち組ですよ、都内買えない時代が来てます。

これからインフレ潰しがくるっていうのに・・・
まぁいいけど

今日本の株価が頭打ちになってるのはやはり7月の政策決定会合が視野に入っているから
そこで植田総裁がどう動くか
YCC撤廃なんてことになったら海外投資家はここぞとばかりに国債の売り浴びせだろう
そうなれば金利爆上げ

これを恐れて緩和継続なら更なる格差拡大
根本的に問題の先送り
後により一層深い傷跡が残る

就任後数年経って金利を上げて傷を負えばうえだ総裁のせい
でも今なら、どんな傷を負ってもまだ黒田の責任と認識されるだろう

>>61205 名無しさん
あんな場所、廃れたら奈落の底まで落ちますよ。
所詮流行り物です。

マンション価格どんなに下がってもコロナの数年前までじゃないの
今金持っている連中が激減するとは思えない。今金持ってない連中が更に持てなくなるだけじゃないか。

マンションはエコじゃないから本来買うべきはないし、そもそも作らせてはならない
もっと環境に配慮した正しい生き方ができないものか？

>>61214 マンコミュファンさん
田んぼ一反潰しても戸建てなら数軒しかできない
マンションなら数十戸できる
環境破壊の元凶は戸建て

>>61215 名無しさん

建築資材考えてみましょう

>>61212 マンション掲示板さん
江戸なんぞあんな場所、廃れたら奈落の底まで落ちますよ。
所詮流行り物です。

と江戸時代の京都の公家は言ってたんだろーなー笑

だーかーらー戸建てがいいっていう人がなんでマンション検討スレにいるのさ？

>>61200 名無しさん
港南とかほとんど便所と変わらないぞ。

日本は人権意識が低いし、
環境への配慮もしていない。

駅近などの好立地物件は
優先的に弱者に譲るべきだし、
その際の費用も購入ならデベが、
賃貸なら家主が少し負担するなどの配慮があっていいはず。

今の日本は悲しすぎるよ。

>>61218 匿名さん
マンション営業やステマ業者もいるんだから問題ないと思うよ。
個別物件のスレでもないし。

株は半分は処分、これから安全投資にシフトするけど国債と同じ位リスク無い商品ある？
今のところ保険絡みで5年0.3%がトップだけど、これ以上あれば教えてくださいませ。

ここまでの円安に耐えてまで低金利維持したのにここで利上げとかありえるかなあ？
金利正常化するまで早くても5年はかかると思う。
その間に格差はさらに広がるけどそれしか道がないと思うな。

>>61216 マンション掲示板さん
建築資材含めるとますます戸建てが反エコですね

>>61222 坪単価比較中さん
富裕層向けに信託銀行が用意している金融工学活用の商品が適していると思います。
具体的に書くのは憚られますのでお抱えの信託銀行さんに相談してみてください。

>>61201 匿名さん

三井さん、お亡くなりになりましたよ…。
RIP。

戸建本当にプライバシーないよね
通りすがりの人の声はまる聞こえ
それに治安悪化している日本
戸建離れを促す要素ばかり

>>61206 口コミ知りたいさん

戸建てだと経済格差が無い？戸建てだと維持管理のリスクが無い？戸建てだと空き家リスクが無い？これからどんどん人口が減るのに駅から遠い所の戸建てなんか買うなら賃貸で十分だよ。見当違いだからそんな若者いたら止めてあげて。

>>61225 匿名さん
アザス　調べてみます

>>61226 買い替え検討中さん

マジですか・・・結構衝撃。

>>61227 口コミ知りたいさん
>>61228 匿名

どこで生まれ育ったのかｗ

こうやって様々な物が値上がりする中で、中年ニートのため税金取られると思うとやってられんよ

>>61209 マンション検討中さん


勝ち組を濫用してはいけない
真の勝ち組は
先祖代々都内の高台高級住宅地に土地を持ち、それを維持できる教養と高度なビジネススキル、人脈を持ち、大企業に勤めながらも将来を見越して第二第三の食い扶持を持っているごく一部の富裕層に限られる。
共稼ぎ、電車通勤組はしないし水辺の低地にも住まない。１馬力で家族を養えないのもアウト。(俺の友人は妻も会計士だが１馬力で養っている）

妻は更に極論主義者で、地方出身者でも名家があるので構わないが、最低医学部か一流大または海外著名大学を出て一代で財を築ける人。学歴と才覚があれば金融資産は余り気にしないらしい。ただし住居にはうるさく松濤や青葉台、砂土原町、大和郷，番町、高輪、白金台、３Aなどの広い敷地に注文住宅を建てられる人に限られる。
住宅地に対する余りに無教養な人、例えば湾岸の集合住宅に住みポルシェとか乗り回す見栄張りを偏差値３０男と軽蔑している。
よく老害とかバカにする人がいるが、そういうのに限って自分が歳取れば誰からも相手にされないとも言っている。

いいマンションといい戸建てだったら圧倒的に戸建て勝利

ただいい戸建ては少ないし高い

大富豪の話してんじゃないよ
一般的に都心で3階建てのペンシル戸建て建てるぐらいならマンションのほうが快適ってだけ。マウント取りたいだけの戸建て派ほんと迷惑

最良を求めるなら断然シェアハウスがいいですね。
仲間達と一緒で寂しさはありませんし、色々な人から刺激がもらえます。オシャレな生活もできるし人脈も広がっていいですよ。
一歩も二歩も進んだスタイルです。

>>61236 eマンションさん
マンション住みたい人がシェアハウスに住もうとは思わないでしょ。
隣近所の面倒な付き合いないのがマンション住まいのいい所。赤の他人と住むなんてまっぴらごめん。

シェアハウスなんて絶対　いや。
他人に自分の生活リズム壊されたくないね。

戸建ても確かにいいが、二階建て、三階建てはNG
戸建て買うなら平屋。　平屋で庭付きが売っているのであれば帰るが
都内は縦に縦に住まいを作ろうとしている　マンションじゃないんだから

戸建てがマンションより優れているっていうのは
駅近に平屋であればそれを認めるが2階以上の戸建ては買うものではない。

平屋戸建は神だけど土地の広さ的に成城か田園調布ぐらいしかない。

成城とか田園調布とか郊外に住みたくない

ここにいる奴らは北千住に住めない貧乏人の成れの果てかwww

>>61240
住みたくないんじゃなくて住めないんだろうよ。

都心（千代田、港、中央）＋外周（新宿、文京、豊島、渋谷、品川、目黒）のマンションが成城や田園調布の戸建てより高価なのはザラにあるけどね。

>>61243 匿名さん

自分がそう言うマンションに住んでもいないのに、他人マンションを自慢する意味って一体何なの(笑)
都心の業者？

某不動産屋からのメール

????様にピッタリの物件が見つかりました

某不人気路線23区内
駅徒歩14分
築1966年
2014年内装リフォーム済み
室内大変綺麗にお使いです

とのこと


涙も出ね～よ

>>61245 マンション検討中さん
それゃそうなんだろうけど、流石に酒やビンテージGパンじゃあるまいし60年モンは行き過ぎとして40～50年モンは目にする。うちの近くにも億の古ーい2物件あった。マンションって価格下がんないなと再確認、酷いもんだ。

>>61242 匿名さん
郊外の高級住宅地は高齢化と人口減少で資産価値下落はっきりしてるのに買う人いないでしょ

「田園調布」駅周辺は、人口減が見込まれている。今後「田園調布」での不動産投資は、物件選びに慎重にならないといけないだろう。
「成城学園前」は駅の北口エリアで人口減が目立つものの、南口エリアはわずかながら人口増加が見込まれる。「田園調布」との比較であれば、「成城学園前」のほうが不動産投資の面ではポテンシャルが高いと言えるだろう。

「田園調布」と「成城」…20年後も高級住宅地でいられるか？
https://gentosha-go.com/articles/-/22999

>>61248 匿名さん

何か田園調布に特別な恨みがありそうたな(笑)

湾岸埋立地マンションは高齢化と人口減少で資産価値下落がはっきりしてるのに買う人いないでしょ

>>61243
田園調布や成城は広い戸建てが建てられるのが良いのであって港、千代田、渋谷の高級住宅街にはそんな敷地もうないだろ。

人口減で単身者やDINKSが増えると都心に集中するし、田園調布や成城のような広い戸建てを求める人が少なくなってるんだろ。
都心なんかほとんどの場所で子育てに向いてないし、出生率が下がってる証拠でもあり、
今の人は都心の狭い家で満足しちゃってるわけだ。

>>61250 eマンションさん
高齢化と人口減少は日本全体に当てはまる話。
湾岸埋立地はむしろその影響が少ない地域なんじゃない？

>>61250 eマンションさん
ちょっと無理があるね。江東区の2045年までの人口増加率みてごらんよ

>>61253 匿名さん
2046年から人口減少が始まるということ。
同じだろ。

>>61256 マンコミュファンさん
そう思うなら郊外の戸建てでも買えば？

>>61253 匿名さん

貧民ばかりが安いところに群がるのは只のスラム化。チャイナか出稼ぎ労働者位だ。
元々の都民でわざわざ海面より低い江東区に引越しする人はおそらくゼロ。
勿論俺も江東区は只でも住まない。臭いし。

湾岸でも港南とか夢の島とかは臭いけど、豊洲や有明は人気の高いエリアですよ。

>>61259 匿名さん

いや、おれは過去の歴史(東京ガスの暗い歴史）を知っているから遠慮するわ
IHI本社にはよく仕事でいくけどねｗ

>>61252 eマンションさん

我が家は都内でも一人当たり８０㎡の土地があるが、タワマンだとその５０倍は押し込まれる。　考えるだけで息苦しい
中央区は数年であと５万人増える見込みらしいが、明らかに過密でアリの巣みたいｗインフラが追い付かず、大雨後は下水垂れ流でドブ臭いし、待機児童も増える。
ちょっと外れると荒涼たる空き地や工場、下水処理場、港湾などの嫌悪施設だらけで殺風景。
歴史や文化の無い町、直下型地震では一番脆いエリアというのもつらい。
有明はイベントによく利用するが、かなり遠く不便。

合流式下水処理場のあるエリアが下水臭いのは仕方ないけど、有明の下水処理場は分流式だからクリーンだよ。

>>61261 評判気になるさん
あなた個人はそう思ってるんだろう（私もそう思ってる）けど、世の中の多数は豊洲や有明に住めるのなら住みたいと思っていると思うよ。だから価格がどんどん上がっているんでしょ。自分の考えに凝り固まって世の中の流れが見えない頑固爺の発言としか思われませんよ。

住む所に歴史や文化が必要とは、かなり年寄りくさい。

横からすまんが低地で元々人の住む場所じゃなかったから下水処理場等が建てられるわけで、
そんな場所を昔から知ってる者なら住むに値しないと思うのは当然だろ。

嫌悪施設近くに住むのは自由にしたらいいが、勝どきや晴海とか地図で見るとまさにザ・人工島。
そんな一昔は海だった島に経済重視で高いマンションぼこぼこ建てて大量の人を呼び込み、果たして地震大国の日本がやることなのかね？

マンション検討板で我が家は広いぞ戸建てマウントとってなにがしたいのかね

>>61264 匿名さん
埋立地を売ってる営業か？
歴史のある場所は昔から人が住んでるから天災リスクが少ない。
不動産を買うときは地歴を調べるのは基本だがね。

埋立地は地歴がないからな。
地歴を求められたら黙り込むしかない。
なにしろ、海だからね。

埋立地は杭を岩盤まで打ち込むから実は逆に地震に強いらしい
なるほど、よう分からんがそうなのか

でも液状化はいただけんの

金利は上がる
そうなればあらゆる不動産は下落する
砂上の楼閣でしかない

今までがそうだから、そうだったから
そういう思いでこれからも上がると信じていいものか？

相場には必ず潮時ってものがある

今までは議論の余地なく買いが正解だった

上がるか下がるか、全て金利次第

俺は都心には買えんから城西城北の中古ばかり見てる。新築も無理じゃ。
都心以外興味もない金持ちのお前らは気付かんだろうし、その必要すらないのだろうが、中古マンションの増え方ヤバいぜ。
そして徐々に価格更新の物件も増えている。

日経もダブルトップの末下落基調、米株も強い経済が裏目に出て金利高止まりでいよいよリセッション。

株高に吊られてのマンション相場上昇期待もこれでなくなった。

まぁよ、お前らはどうせ下がらん都心物件しか興味もないだろうから関係ないだろうな。

マンション、いよいよ転換期だぞ。
上がりは徐々に、下がりは一瞬だ。

都心都心と騒いでるやつも、結局都心に手が出るやつなんてごく少数だ
みんなほとんど郊外や、よくても都心近隣区を狙ってるだろwww
そんなやつらが暴落ランプ点滅中によく買うなwww

俺は都心キャッシュなんだが・・・

こういうタイミングで買う人が高値掴みになるんですよ
賢い人、運のいい人は2020年くらいまでに買ってる人です。
でもそういう人でも、いい物件を買って実需として幸せに暮らせるか、もしくは今の高値で売り抜けられるかによって善後策は異なりますね。
前者であれば、末永くお幸せに。
後者であれば、負動産をずっと抱えることになりかねません。

と、どんな物件も買えない僕ちゃんがほざいていらっしゃいます

というか多くの人はそんな時期選んで買えないからね。
ライフステージで必要な時期って必ずあるし。

あと2020年どうこういう人は結果論でしょ。だって2020年の時点で高すぎ、いますぐ売れって言われてたし。
不動産価格なんて誰も読めないんだから、いい時期に買えた人も結果的にラッキーだったってだけね。

不動産は高価なため簡単にはナンピンできませんので、購入は慎重に。借り入れはもっと慎重に願います。

暴落して残債祭り
ローン支払い負担も増えて人生バラ色

俺って自分が幸せになる以上に他人が不幸になってくれる方が嬉しい性分だから、みんなマンション今すぐ買おうぜ！

溢れてる～
どんどん溢れてくる～
中古物件が溢れかえってくる～

というわけで、中古物件が増加しているようです

埋立地に住むのは個人の自由だけど、危険性の高いい埋立地を他人に勧めるのは非常識失礼極まりない。そして大抵そうした人は住んでもいない単なる東エリアの人の傾向が高い。

俺も都心キャッシュ派だげど、今買いたいマンションないわ。
仕様は一昔前より劣化しているし、立地もイマイチ。
タワマンなんて壁や床がペラペラに薄い縦長の長屋だしな。
低層でも乾式壁なんて使い始めたし、中古か外周区の戸建てにするかな。

もうこうなったら日本でもフランスのような暴動が起こったり、大災害が来ることを願わずにはいられない
外国人の不動産購入に増税や規制してくれんかの
国民を守ることは一切しないのね

>>61281 匿名さん

金持ちチョンガーニキか。羨ましいのう。

金があってチョンガー。一番ええやん。

>>61282 通りがかりさん
のんきにそんなこと言ってられるってのはホントに日本は平和な証拠

>>61280 名無しさん
埋立地より城東のほうが命の危険が大きい。なんせ自治体が危ないから住むなって言っるぐらいだから。
そういう比較で湾岸埋立地を勧めるのはおかしくないと思いますよ。山手高台買える人なんてほとんどいないのだから。

>>61284 匿名さん

そりゃそうだ
リアルにリスクがあればそんなこと言えんよ

下手なとこに買って川口みたいにスラムになったら悲惨だな

>>61267 匿名さん

すぐ営業と思いたがるのも、年寄はくさい笑

東急や小田急が必死に頑張って宅地開発してた頃、そこに歴史や文化なんかあったのか？笑
あ、不倫文化はあったかw

>>61285 評判気になるさん
だから埋立地を勧めるのは城東エリアの人が多い。あと埋立地は大部分が城東エリア。危険性でいうと高いことには変わりないので常識的な感覚でいうと勧めてくること自体が非常識。

>>61290 評判気になるさん
湾岸埋立地はハザードマップの色ついてないし、自然災害リスクは高い訳ではない。城南城西の真っ赤日本塗られた所より余程安全。
湾岸埋立地の肯定否定はその地歴を許容できるか否かだけの問題だと思います。(私自身は許容出来ませんが)

この10年、日本でもっとも発達した文化といえば、湾岸タワマンライフ文化でしょうね
新しい街、新しい住民、新しいライフスタイル
ここで生まれ育った子どもたちが社会の主流を占める20～30年後には、東京の価値観は大きく変わっていることでしょう

そんなに資産として売りたいのかね。
40でマンション買ったら、
終の棲家として暮らすよ。
基本売るとか考えていない人の方が多い
20代で買って30代で売って40でまた買うって考えであれば
別ですけどね。少ないよそういう人、　買った人は殆ど売る気ないね。
なので、買う所は、慎重になるんだよね。

60過ぎて賃貸ってほんとうに貸してくれない。
貸ししぶっていたところでぽっくり逝ってやろうかと思うよ。

川口　本当に売り出しマンション増えてるかも。
2000年以降建てられたマンションで4000万円以下の所も出てきているな。
川口元郷徒歩9分だと実際ドアツードアで15分か。
歩いても苦にならないな。
俺みたいに月給600万円くらいの30代でも買えそうやな。

>>61294 匿名さん

川口だけじゃなく、そのレベル帯では広く売り物件溢れてる
溢れてる～
ああああああ
溢れかえってるよ～

俺は家族を持つこともできず、
家すらも持てない人生で終わるのか。
無念だよ、正直言ってさ。

>>61296 マンション掲示板さん
多様性の世の中、家族を持ってマンション買うだけが人生ではありません。
心を強く持ちましょう。
靭性ある人生を。

災害で死亡するリスクが高いのは
木造住宅かその周辺に住んでる人でしょ

湾岸埋立地には木造住宅はほとんど無いから
液状化で物流が止まるのに備えて食料を備蓄しておけば
意外と死ぬリスクは低いエリアだと思う

>>61297 口コミ知りたいさん
ありがとう。
家すら買えないこの俺が、せめて家族を待たなくて良かったんだと自分に言い聞かせて細々と生きるよ。

>>61299 通りがかりさん

>>61281も恐らく仲間やと思うで。

>>61293 匿名さん
転勤、リストラ、離婚等で売らざるを得ないケースもあるからね。
後は子供が巣立ってもっと狭い部屋でもいいとかもあるし。

>>61294 匿名さん
月給600万の人が川口で探しているならプラウドタワー川口クロスで一番高い部屋を買っとけばよかったんじゃない？ｗ
年収の間違いだと思うけどネタにマジレ（ry

>>61298 名無しさん
言う通りで実は湾岸って震災の時に最悪死ななければいいと考えると最強クラスなんだよな。

内陸は周辺戸建てが火災になって火災旋風で死ぬリスクがあるけど、木造住宅がほぼない埋め立て地はその辺はノーリスクなんだよね。

地盤がどうあれタワマンで自分のマンションが倒壊する事はまずないしね。

俺は今の都会戸建暮らしもいいけど、できるなら田舎の古民家に生まれ兼業農家でも漁師でも(気持ち次第で地方大の教授でも診療所の先生でも地方公務員でもどうにでもなれたろう)した方が幸せだったかも知れない。
田舎なら食べ物も旨いし、空気は綺麗だし、趣味(登山、釣り、ダイビング、野球、スキー、ラジコン、ツーリング、温泉、寺社仏閣、ヨットなど)の幅も広がるし、大好きな野生の生き物(虫、鳥、獣、爬虫類、両生類、魚、植物)が沢山居るし、生活費も住居も安い。
何より都心みたいな見栄張りも少ない。
よそ者には冷たくても地元なら仲間もいてきっと楽しい人生なんだろうな。ホント羨ましい。

>>61303 マンション比較中さん

またとんちんかんな話だな(笑)
木造で危ないのは皆7、80年以上経った古いごく一部の地域だよ。城南は品川や港区以外はこの10年でほぼ絶滅した。今の発表はかなり古いし、築浅は防火規制が厳しく道路幅規制もあり
延焼もあり得ない。
そもそも埋め立て地は液状化するから戸建は建てられない。

>>61304 通りがかりさん

無い物ねだりやな。逆もしかり。