23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>60818 eマンションさん
２３区駅近ならなんとかなります？

>>60802 匿名さん

もし俺があなたの立場だったら、まだ諦めない。
資産はそこそこ、家はなくても未だ４４歳。しかも親の面倒を看る必要がない。
髪の毛が少しくらい薄くても体は健康なんでしょ？　まだ勃つんでしょｗ
となれば、４０前の結婚願望の独身女性（おそらく四人に一人）は沢山いる。
うちの会社にも美人の行き遅れがウジャウジャいるよ。１０人に当たれば一人は落ちる。
子供も未だ間に合う。
ならば今頑張らないでどうする。　出世なんかどうでもいい。それより婚活。
子供はともかく二人なら長い人生苦楽を共にできる。一人じゃ高くても二人なら家を買える。
新築がダメでも中古なら買える。都心がダメでも郊外なら広い。
諦めるのはまだ早い。

居住用だったら高掴みになったとしても買うのありですか？

実際に自分と家族が住んで定住することだけを考えるならば
郊外の戸建が良いでしょう
立川以西や千葉・埼玉も視野に入れて。徒歩10分前後であれば手が届く物件はある
資産価値として選択するなら無理してでも、メトロ沿線のできれば駅近
または、中央線吉祥寺・荻窪、東急・小田急の都内、なるべく駅徒歩5分以内

勤務先が東側なら大井町と大森と蒲田もいいんじゃないの

郊外(都心部まで電車で30分とか)で駅が遠い戸建ては避けた方がいいよ
10年経ったら買い手がつかなくなりそう

>>60822 eマンションさん

例え高値で掴んでも、自分が納得して住むならありでしょう
でも、その割り切りができる人は少ないし、迷いがあるなら買うべきではないでしょ

家みたいな高い買い物は、迷ったら買うな

不動産屋に言われましたよ

>>60824 マンション比較中さん

大井町はもう手が出せないほど上がっちゃいました

>>60825 マンション比較中さん

30分は厳しい
せめて45分まではokでしょう

目安の30分というのは乗車時間(乗り換え時間含む)
家から駅まで徒歩10分＋電車30分＋会社まで徒歩5分とすると通勤時間45分
これでも長いくらい
これ以上長いと今は許容範囲だとしても10年後には厳しいと思うよ

>>60829 マンション比較中さん　修正
目安の30分というのは乗車時間(乗り換え時間含む)
家から駅入り口まで徒歩10分＋電車に乗るまで5分＋電車30分＋会社まで徒歩5-10分
通勤時間50-55分
これ以上長いと今は許容範囲だとしても10年後には厳しいと思うよ

物理的に限界がある以上、全ての人が30分圏内に住めるわけがなく、結局大多数は60分圏内まで許容する

金利が上がる。
日本のマンション価格がさがると共に円があがる。
ドルや人民元ベースでは下がらない。
だから、外国人からしてみれば買い場。

一方で日本人だけが買う近郊郊外マンションは下がる要素しかない。
郊外マンションしか買えないなら株買うべき。

>>60832 マンション掲示板さん

賃料払う金で株を買うのが良い。

>>60832 マンション掲示板さん

近郊郊外ってのがどの範囲か知らんが、
西は立川、聖蹟桜ヶ丘、町田、たまプラ
東は津田沼、松戸
北は大宮、浦和
南は大船

この辺りまでは盤石だよ

港区も
古川までは
江戸のうち

都心環状線内側＋日比谷通り西側
なら盤石。

>>60834 名無しさん

北西は所沢、川越を追加

BNFは、マンション持ち、
というか、100億ビルオーナー。
cisとテスタは賃貸。

大災害が首都圏を襲う未来があるというのに、愚かなことを。

西は明治通り
東は大門
北は中央線
南は古川
まで。

首都機能移転構想を知らぬのか？

アメリカの首都、
ニューヨーク州の州都は、
どこでしょう。

>>60842 検討板ユーザーさん

オルバニー

>>60843 名無しさん

アメリカの首都はDC

くるよ、暴落

俺は思うんだけど、売ることを前提に皆不動産を買う訳？
買うならずっと住むことを考えないの？
俺んちは先々代から８０年以上住み続けているけど手離そうなんて考えないよ。
資産価値はなんか上がらなくていいんだよ。税金も安いしね

>>60846 評判気になるさん

だからそうなんだって
それが正解なんだよ
不動産に資産性を認められるのはごく一部の大金持ちのみ
所詮小金持ち程度では実需として自分の好みで場所も物件も選べばいい

>>60845 マンション掲示板さん
いつ？
あと2年で半額になる？

>>60848 名無しさん

もう既に下落相場入りしてるけど、半額は望めないだろう

日銀が7月に動く可能性は高いと見ますよ。
金をジャブジャブにしても、大多数の庶民には行き渡らず、一部の資本家のみが潤った。
そして物価は上がり、消費の主役たる庶民は生活防衛に奔走し、ますます消費が減ってしまった。

異次元緩和の金融緩和はこれが本質だった。
庶民の生活が苦しくなったのは、投資をしなかったという自己責任でもあるのだが。

>>60836 検討板ユーザーさん

おや、東麻布住みかな？笑

愚痴です。40代知人が親から超都心駅近ビルを相続したそうです。本人は最上階に住む予定とのこと。おそらく土地だけで15億ほど。家賃収入がいくらかはわかりませんが利回り３パーとすると月400万弱、マネーより時間が大切と言い出し始め、退職し、海外旅行三昧の生活を送りたいそうです。人生不平等すぎませんか？浮いた現金で株の運用でもしようなら、金銭面では一生届かない存在になりそうです・・・生きるモチベーションが湧きません

クソがっ！

>>60852 匿名さん
人生は不平等。
自分なりに楽しく生きる方法を探しましょ

他人と比較しても意味がない。過去の自分と比較して成長していれば、それで十分。

>>60852 匿名さん

親を恨んではいけないよ。
自分の人生なんだから。

マンション購入は妥協の産物。
立地、広さ、築年どの条件を諦めるかで決まる。
お金の心配が無ければ、その限りでは無い。

>>60852 匿名さん
そんな遺産より親が亡くなられた事の方が大きいよ。
自分の親を大事になさってください。

日銀が持ってる国債ってさ、ぶっちゃけチャラにできないの？
日本政府と日銀の関係なんだし、無かったことにしよぜって言えばいいんじゃないの？

>>60858 マンション検討中さん

なかった事には出来ないので円の価値を落として実質的な減額をはかっているのが今の政府、日銀の政策。
だから、円の価値は落ち続ける。

インフレになるか、スタグフレーションになるかは知らんが円の価値は落ち続けるから円で持ってるのは愚策。

>>60859 口コミ知りたいさん
海外から見たら安くなるので、日本のマンションは円ベースでは更に値上がりするやんけ。

賃金上がらんと貧民国まっしぐらやん。

>>60859 口コミ知りたいさん

円の価値が落ちるのは分かるのよ、
でもさ、質問はなんで無かったことにできないのってことなのさ

チャラにする必要もないでしょう。
資本主義続ける限り、国の債務は膨張するしかないんだからさ。

>>60861 名無しさん
できないというより、やらない、が正解なんじゃないの
あまりにも政府の権限を巨大化したら社会主義になるよ
だから、やらない

>>60860 名無しさん
貧民国の中でサバイブする方法を考えないと国ごと自分も沈むよ。

>>60862 入居済みさん

でもそのせいで金利上げられないんでしょ？
外国が買った国債をチャラねってできないのは分かるけど、政府と日銀の関係ならチャラねってしちゃえばいいじゃん。
ＭＭＴとか色々説明見るけどさ、高卒の俺にはイマイチよう分からんのよ。
政府の負債は誰かの資産って令和がよくいうけど、国民が持ってる国債はそうだよね。
だからチャラね戦法はできない。これは分かる。
でも日銀は政府の子会社だってんなら、チャラねでいいじゃん。

>>60861 名無しさん

徳政令カード出される国の通貨は誰も信用しなくなるから

>>60865 マンション掲示板さん
この地球上のほぼすべての先進国が中銀による国債買い入れやってるから、実質的にどの国もチャラみたいなもの。永遠に返さなければ良いだけだよ。

>>60858 マンション検討中さん
日銀の資産の8割を占める国債の価値が0になると、日銀の負債・資本を8割削減しなければなりません。
日銀の資産は国民が持っている貨幣と民間銀行が日銀に預けている預金がほとんどです。
つまり、日銀の持つ国債をチャラにする（価値をゼロにする）ということは、市中に出回っている貨幣や銀行預金の価値を8割減らすのと同じことになります。
あなたの財布の1万円が2000円の価値になるということです。
または10万円のiPhoneが50万円に、1億ションが5億ションになるということです。
月10万円の年金が実質2万円になるということです。

ということで合ってますか先輩諸氏？
というか60858さんってホントは色んなこと全部分かってるのにあえてこんな質問してますよね？

>>60868 通りがかりさん

やる意味なくね？

年収が5倍になればそれはそれで問題ない訳で。

>>60861 名無しさん
なかったことにしたら、円の信用度はゼロになり、暴落してジンバブエ・ドルみたいなクズ通貨になりますよ。

円の信認という意味では、日銀の国債保有率も注視しとく必要がありますね。
今の５０％超はかなりの危険水域かと。

誰も日本国債かってくれねぇ！みたいな状況になると、金利も超絶爆上げですよ。
変動マンはもっと状況を俯瞰した方が良い。

>>60868 通りがかりさん

本気で分かんね～っての。偏差値38舐めんな。

日銀の国債全部チャラじゃダメなら程よくチャラで解決じゃん。
それに円の信任がってのも全く分からない。
対外的なものをチャラにするわけじゃないんだし、政府日銀間で解決できるじゃん。

父ちゃんの飲み代のツケを母ちゃんがエステ行くの我慢して精算すれば、そこの家計は安泰じゃないか。

要は、政府のツケを日銀が我慢してチャラにすんのと同じじゃん。

>>60873 評判気になるさん
日銀＝国民なんです
政府のツケを日銀が我慢してチャラにするということは、国民が我慢してチャラにするということなんですよ

>>60874 匿名さん
>日銀が我慢してチャラにする
その表現は微妙だな、日銀券を増発して返せばよいので。
ただし為替への悪影響は避けられないし、物価高にはなるだろう。

個人的にはいざとなれば（そういう事態が仮にあったとしても）超長期の借り換え債を発行すればいいのじゃないかと思っている。

むしろインフレが現在進んでいて所得税収が増えている現状ではむしろ借りやすくなってきているとすら思っている。

日銀が国民って理屈が全く理解できないけど、それはまぁ受取手である自分の理解力の問題だってのは分かる。
じゃあもう政府が国債発行しなきゃいいだけじゃん。
道路ガタガタ、医療費高騰、生活保護削減、まぁこんな問題があるんだろうけど、それは受け入れなければならないものじゃん。

>>60875 匿名さん

外国に内緒でこっそりシレッと金発行すりゃ解決じゃん。

>>60873 評判気になるさん
インフレ誘導して程良くちゃらにしている最中。

国家主義や社会主義は危険というのが戦後世界の共通認識だから
そこを忘れて議論するとおかしな方向に行くよ
政府の権限が巨大化すると危険なんだよ
昨今の世界は右派的だろうと左派的だろうと国家社会主義に傾倒しているのが危ないわけで

アメリカもそうだけど
右派と左派が一見対立しているように見えるけど
実際は共通して国家社会主義を目指している
国家社会主義の危険性を忘れるからこうなる

>>60846 評判気になるさん
売る前提ではなくても、いざというとき手放せる物件がいいでしょ。いつ住めなくなるかわからないんだから。

金利上がったら株価下落よりも不動産下落の方がはるかに悲惨になるだろう

しかし日本は大きな問題もないし有り難いな。

マイナカードなんかさっさと進めりゃいいのにな。

>>60876 評判気になるさん
> 道路ガタガタ、医療費高騰、生活保護削減、まぁこんな問題があるんだろうけど、それは受け入れなければならないものじゃん。

自分だけはそれを受け入れたくない、自分以外の誰かが受け入れてくれ、と皆が思っているから極限で破綻するまでそんな政策は進まないのさ。

>>60876 評判気になるさん
おっしゃる通りです
それも一つの手ですね
ただ、その場合は貧富の差がますます増大するでしょう
（保険制度の縮小など）
そんなこと言ったら選挙で落選するのは目に見えているので、そういう方向には進んでいかない、というのが長いこと続いています

>>60877 評判気になるさん
国債買いオペは実質的に財源を輪転機に頼っているという批判もあるが、日銀は必死で否定している。

国債買入オペとは何ですか？
https://www.boj.or.jp/about/education/oshiete/seisaku/b35.htm

「なお、この長期国債の買入れは、金融政策目的で行うものであり、財政ファイナンスではありません。」
わざわざこの一文を書き込むところがねえ...

>>60884 匿名さん
岸田が予想通り、外交でやらかし始めてるぞ。

レーダー照射、慰安婦合意破り、徴用工詐欺、竹島不法占拠、盗難仏像未返還、処理水嫌がらせ、、、
これらを放置のままで、韓国にホワイト国復帰＆スワップ1.44兆円をプレゼント。

ある意味、ルーピーより酷い。

>>60882 評判気になるさん
金利を上げられないのを去年証明したばかりじゃない。
1ドル110円→150円になっても金利を上げられなかった。
結果として商社株などの国際的に見て価値がある会社の株は外国人に買われ、国際的に見て価値がある東京の一等地マンションも外国人に買われてしまっている。

もう日本は超低金利を前提に社会が出来てしまっているからゆっくりとしか金利を上げられないのだよ。

あり得ない金利の急激な上昇を恐れるよりも、急速に衰退している国家の中で一緒に貧困層になることを恐れるべき。

>>60889 坪単価比較中さん
そのおかげで私の持ち株の価値が1.8倍になりました。
ありがとう。

>>60888 匿名さん

この場合のプレゼントは円を売ってることになるのよね？

現状起こっている事は中間層の貧困化。
特にコロナ以降で起こっているのは、中間層の中では上位だったはずのパワカの2極化だよ。

過去10年はマンション価格だけが上がっていたが、円安・世界的なインフレで物の値段全体が上がっていき、資産を持っているパワカと資産を持っていないパワカの格差が急速に拡大しているのだよ。

この流れがそう簡単に変わるとは思えないけどね。

>>60892 坪単価比較中さん

都心一択やな。

>>60890 検討板ユーザーさん
私のオルカンも3年で日本円換算では1.8倍になりました。
逆にもらってる給料は国際的には下がったということです。
日本円では変わってないんですけどね。

>>60894 坪単価比較中さん

単に円が安くなっただけとも言えるな。

ツインパークスはゴンドラ方式だったけどラ・トゥール汐留は足場式なんだね
外形が凸凹だから足場にせざるを得なかったのだろうか？

湾岸って面白いのか？
キャバクラとかちゃんとあるの？

湾岸はおもしろいとかじゃない。効率と経済的合理性。

>>60892 坪単価比較中さん
パワーカッブルだなんておわらいだな。
ダンナの給料だけでは買えないから奥さんの給料まで総動員してマンションを買わせるための屁理屈。
それを鵜呑みにして、今の超低金利前提ですべてを住宅ローンにブチ込んだりしたら破産確定だよ。

>>60898 匿名さん
田舎者がマンション業者に騙されて買うところ。
経済合理性？笑っちゃうね。

>>60899 マンション検討中さん

要するにギャンブルだから、のるかそるかでしょ。
リスクが大きければ当たれば大きいよ。

>>60900 マンション検討中さん
田舎者どんだけいるんだよ笑

>>60897 評判気になるさん
家の近くのキャバ行くの？

>>60899 マンション検討中さん
そう、パワーカップルっていうのは「夫婦揃って医師とか弁護士とかで夫婦合わせて年収4000万以上」みたいなのを想定してたのを

これはいろんなことに使えるってことで
あっちで「4000万は非現実的だから世帯で2000万以上ってことで」
そっちで「夫婦揃って医師とか弁護士だと広まらないからリーマン可で」
こっちで「2000万じゃ記事に出来ないから夫1000万超えてりゃ嫁500万も可」
そっちも「地方でも使えるように夫700、嫁700でもオケってことで」
どっかで「俺的には世帯で1000超えてりゃ十分パワカよ」

って引用する人がどんどん都合よく基準を下げてきてるからねｗ

>>60898 匿名さん

湾岸は陸地は高くて手が出ない地方人の収容所だからね
たしかに貧乏人には合理的だわｗ

>>60905 匿名さん

湾岸に寝取られたの？
なんかどんまい。知らんけど。

昭和：多摩ニュータウン
平成後半～令和初期：湾岸

港区も
一京までは
江戸のうち

2013年1月以降、都心新築マンションも日経平均株価も上昇トレンドが止まりません。2020年前後からは地方の新築マンションも高騰が続いています。また、中古もそのトレンドに後追いし続けています。

ようやく我が国も先進国としての正常な体裁が整ってきました。コンスタントな物価上昇こそ資本主義の健全な状況です。

>>60906 名無しさん

全然ｗ
貧乏人や田舎人は湾岸で肩を寄せ合って生きていれば宜しい
頼むから一種低層住宅街には来ないで欲しい

>>60909 通りがかりさん

ポジトークにしては支離滅裂だなｗ

>>60911 評判気になるさん

そうか？
俺は日本全体への皮肉、極端に高騰するマンション業界への皮肉も効いて面白い視点だなと思ったわ。

面白い視点と表現したけど自分でも思ってる事でもあるし
同じように感じてる人もいたんじゃないかな、とね。

今から35年ローンって2060年やろ。
2060年は移民が来ない限り東京ですら45歳以下人口いまの半分にまで激減するし、住宅ローン組むような層が激減する中で築35年以上の物件価値なんてたかが知れているのでは。。。そもそも商業成長すら限定的で、GDPも大きく世界順位で後退するだろうし。株価は企業の海外売上比率の恩恵があるけど、国内不動産は国内の人口と商業成長がないと続かないよ。

といいつつも、下がらないな。
ま、供給絞れば価格は下がらないしな。

>>60897 評判気になるさん
逆にキャバクラの何が面白いのか聞きたい

愚痴です。40代知人が親から超都心駅近ビルを相続したそうです。本人は最上階に住む予定とのこと。おそらく土地だけで15億ほど。家賃収入がいくらかはわかりませんが利回り３パーとすると月400万弱、マネーより時間が大切と言い出し始め、退職し、海外旅行三昧の生活を送りたいそうです。人生不平等すぎませんか？浮いた現金で株の運用でもしようなら、金銭面では一生届かない存在になりそうです・・・生きるモチベーションが湧きません

クソがっ、クソがっ！

>>60916 マンション検討中さん

全てだよ
キャバクラとスナックは人生で必ず必要なんだし、俺は住む場所はこういう商業施設が1番重視するポイントだよ

>>60915 マンション掲示板さん

都心以外の区内中古は下がってる印象です。
もとより都心は検討外だし、自分にとってはいい傾向。