23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>60606 名無しさん

神谷町、愛宕、虎ノ門以外の芝地区、芝浦港南の全て、麻布地区の下半分(狸穴町より標高が低いところ）、溜池もダメだな
まあ標高20ｍ未満は全てアウトだね
うちみたいに23区内城南でも40ｍくらいないと

>>60610 マンション検討中さん
供給を絞ると言うが、絞ったらデベロッパーはどうやって食っていくのかな？
他に社員を養える事業があんの？

三井不動産は住民や世論の反対を押し切って、神宮の森の破壊進行中。
ああいう悪党の不動産を有り難がって買う奴の気が知れない

>>60612
例えば原価7000万円ものを8000万でうったら利益1000万じゃない?
だけどこれを1億で売ったら3000万つまり3倍もうかるじゃん。
ということは供給を半分にしたほうがデベの利益大きくなるんよ。
だから、デベの利益はずっと伸びてるし、伸長理由に明確に、マンション市況が好調なためって書いてあるよ。

>>60612 評判気になるさん
>供給を絞ると言うが、絞ったらデベロッパーはどうやって食っていくのかな？
>他に社員を養える事業があんの？

はい。
既に絞ってるんだよ。日本全体でもいいし、首都圏でもいいけど長期のマンション販売戸数推移を見ればいい。

大体どこも事業部自体が賃貸（法人が入るビル）、商業、分譲、海外とか分かれてるし、会社自体製販も分けてあったり管理会社も別会社にしてる。

>>60612
供給絞って富裕層向けの高価格帯で利益とれるし、いまは分譲より賃貸で儲けてるし街の再開発もやるし、売れないマンション作る必要なし。

スミフなんて何年も経ったマンションで空きも大量にあるのに
来年7月入居しか売ってやんないとかそんな感じだもんね。

>>60611 口コミ知りたいさん
なにがアウトなの？8割というなら8割あげてくれって。

重要事項説明時に水害ハザードマップ説明の義務化で売買で不利になるし、ハザードエリアは火災保険も爆上がりするし低地なんか買うもんじゃないよ

>>60612 評判気になるさん

例えばスミフは年度開始早々の4月度で年間予算の90％受注を達成したらしいよ
皆お腹いっぱいなんだよ

>>60618 マンション検討中さん
港南とか都内の嫌悪施設の8割ぐらいが集まってると思う。

つまり、デベはずる賢いから長期に食い扶持を分散させている。一挙に稼ごうにも人的物的資源には限りがあるし、サステナブル経営は基本だからね。
それだけ今の不動産ブームは異常と言うことだよ。
彼等が一番それを知っているし株主も賢明だから株価も高騰しない。
なので、最近までは地所や森ビルの独壇場だった首都圏内の賃貸事業のようなインカムゲインに力を入れている。

>>60618 マンション検討中さん

まずは飛行ルート　このルート沿いは山手側といえど厳しい

次に、犯罪発生率。赤い所ほど住宅には不適格

さらに嫌悪施設

トドメはこれかな　

港区の価値はマンションであって戸建てじゃないからね。繁華街が集中してる分治安は期待できないよね

その点、目黒区碑文谷、大田区田園調布、世田谷区玉川あたりはバランスいいよね。
実際エリア全体高級住宅街だしね。

どう考えても北千住が至高
全てにおいて欠点なし

蒲田より多いって都心でやらかしてる奴多過ぎ。

私は港区で生まれ育ったので(今は同じ城南でも城西に近い）、何でも聞いてねｗ

>>60621 マンション掲示板さん

どうでもいいが、くだらんこと書き込むなよ。誰も関心ない。

まとめると、マンション買うなら、
中央線南側＋山手線内側＋新航路以外、ってことになるね

>>60630 口コミ知りたいさん

城南て、目黒、品川、太田だろ。城西に近いてどういうこと？

城西寄りの城南…。
柿の木坂、八雲、奥沢、瀬田辺りかな？

>>60521
マンションの高層でも、
武蔵小杉の川の氾濫の時を忘れちゃいけない。
タワマンの電気系統は地下に設置がち重いから
なので、そこが水につかると、エレベーターだけでなく
トイレも使えなくなる可能性があるんだよな。

だから水害のハザードマップは見ておいた方が良い。
赤い場合はその地区どれくらい盛り土して高くなっているかだな。
川の近くっていうのはそういう事も見た方が安全

>>60634 匿名さん

奥沢、瀬田は世田谷区だから城西だよな。

>>60635 匿名さん

俺はあんなとこ住まんけど、あの一件があっても値段下がらないんだよね
やっぱりマンション価格は需要で決まるんだよ

俺は住まんけど

まぁ、多分物件の価格が下がることはあるが、
その時にまだ下がるって買わないような人が多そうんかだよな。
2005年に俺は買ったんだけど、その時もまだ下がるって、
周りは行っていたけどさ、新築のマンション数件回ると、
2005年であれ、23区無理かなって思ったけど、板橋区は
比較的に安かったよ。　そりぁ、港区に住みたかったけど、
俺はそれほど稼ぎあるわけじゃないし
一人でローン組まなければならないから、
銀行もお金それほど貸してくれないしさ。
でも板橋区に買えて今は、良かったって思う。
70㎡ 7階建て　最上階　当時新築4500万　池袋まで20分圏内

色々言われてっけど、緩和次第だって
株価も住宅需要も家賃も物価も為替も、全部トリガーは金利なんだから

植田様が金利アゲアゲ～って言えば下がるし、
まだまだ緩和だピョンって言えば上がる

俺はどっちでもいいよ
ボロ屋賃貸だけど
緩和なら運用で儲かる

引き締めなら現金化して家でも買うさ

日銀は　ことなかれ主義だから、　全然今を変えようとしない。
それが30年　ここまで経済をダメにした

>>60640 匿名さん

まぁ否定はしない
反論もない

だがしかし、その悪い流れを断ち切る為、財務からでも日銀からでもない植田ッチが総裁になったと信じたい

植田ッチなら金利5%アゲアゲ祭り開催してくれると期待せずにはいられない

>>60633 eマンションさん

東横線自由が丘は目黒区だけど10ｍ走れば城西の世田谷区。そのまま4百ｍ位走ったら田園調布駅につく手前で大田区。つまり城南→城西→城南になるｗ
目黒線奥沢も大井町線九品仏も自由が丘から徒歩10分だけど世田谷区。
ちなみに城南は港・目黒・品川・大田区だよ　都心は千代田区だけ
大田区は上半分とした半分は全然雰囲気が違うから(高輪と港南くらいの天と地の差）
同じ城南と呼ぶのもヘンだけどね

来年の新札は渋沢栄一だから東急線の時代や

>>60638 匿名さん

港区に学校作った福沢さんはオワコンだね

5%にあがるって、経済とんでもない状況になってるってことだけどな。
毎年すごい給料あがるような状況だからね。

なんつーかこれのスレには金利コントロールの目的は、不動産価格への影響のためにあるかのように考えている人がいるけど、金利の目的はインフレのコントロールだからね。
5%ってそんだけインフレしているってことだからバブルみたいな状況よ。

で、そうなったらすべての物価があがるんだからマンションも更に上がってるからね。

港区に住んでぶっちゃけ楽しいの？
六本木や西麻布で仲間とドンチャン騒ぎする程友達多ければ楽しそうだが、
友達少ない家族持ちや独身は別に港区じゃなくて良くない？

>>60631 マンコミュファンさん
港区港南行ったことあります？オイニーがドイヒーだよ。

金利5%って言いはしたけど、あくまでも例えで本当に5%になるなんて思っちゃいませんよ。
上がっても4.75%でしょう。

地域のブランド力も大事だけど
交通利便性の高い所が最終的には勝つから
長期目線で語るならばそこは冷静になった方がいい
ビジネス拠点が東側にある以上、湾岸や東側の住宅地の優位性は落ちない

又は、白銀高輪とか、港区じゃなかったけ?
あそこらへん静かだし、会社行くにも利便性がいいんだよね
住めないけど・・・

私は2月くらいまでまだ上がる派でしたが、
4月から下がる派に転向しました。

さて、この意見転換が自分自身にとって吉と出るか凶と出るか。

白金高輪～麻布十番～芝公園～浜松町あたりの古川沿いは３～５mの浸水ハザードエリアですよ。重説のハザード告知義務が必要なところはやめたほうがいい

>>60652 匿名さん
白金は交通利便性よりもブランド力の方が高いエリアでしょう

情弱や田舎者は誤解してるけど城東や城北の治安は悪くない

>>60651 匿名さん
は？
隅田川から先の川向うにはビジネスの拠点なんかありませんが。
東側がビジネスの拠点だなんて笑わせてくれる。

>>60655
白金といってもいわゆるブランドエリアは白金台から外苑西通り辺りのことですよ。
白金高輪駅周辺、古川沿いは低地の町工場エリアでぜんぜん雰囲気が違います。

○が違うんですね。

今の若い世代はコスパを重視するから城西や城南はオワコン化しそう
中央線は吉祥寺までは維持するけどそれより西はヤバイよ
世田谷や目黒も一部バブルになってるから危ないんじゃね

物件の値段は上がっても、いざ売ろうとすると売れないとか
よくあるからね

郊外の戸建ては今後厳しいと思う

>>60661 匿名さん

まさにそれが不動産

去年まではリモートや在宅で郊外や地方への問い合わせが多かったけど
直近は激減した
市場の動向は予想以上に早い

まだ上がる、早く買え
罪深い言葉でおじゃる

環七の内側までってネットで見たよ

>>60656 さん

ドキュ○や族は沢山居るよ。

俺独身オッサン、1年前にマンション購入し大後悔
購入はよかったが、物件選びに大失敗

実は港区も中央区も汚いビルや古いアパートだらけ。権利関係が複雑な物件も多いけど土地自体は腐るほどある。
一方、うちみたいに数千人が入居している港区のビルもコロナ後は半分しか使わなくなった。IT系中心にフリースペース化が浸透し、地所も森トラストも危機感アリアリ。八重洲の新開発もテナント集めに苦労しているし、都心もいずれ爺婆ばかり、湾岸なんか廃墟になるんじゃないか。

>>60669 減築検討中さん

普通にいけば廃墟とまではいかずとも、評価は落ちるでしょうね
災害で打撃があれば、廃墟もあり得そう

フリーアドレスは流行したけど、以前のようなオフィスに戻す動きもあるよ
経費削減が目的でやった企業は戻さないでしょうけど。そういう企業の先行きは暗い

どこにだって何にだってアンチはいる
一般論では港区に買えるなら即買いだろ

日本はアメリカの数年後追いだからアメリカのトレンドを見た方が良さそう

>>60673 匿名さん

米不動産は逝ったけど、こればかりは日本は後追いしないよ

>>60660
いやもう吉祥寺は買う所無いでしょ
あそこは賃貸の町じゃないのかな

>>60675 匿名さん

少なくとも駅近でファミリー物件は少ない
築古なら結構あるけど既存不適合とかも多い

吉祥寺は徒歩10～15分しかまともな物件がない
駅近は昔から住んでる年寄ばかり

目黒は中目黒は交通利便性が高いから今後も上昇すると思うけど
他は頭打ちだろうな
高値掴みの危険性が最も高い地域

今年のボーナス
業種別の支給額は１２７万８０５４円の建設が最も高かった。

建設関係　!　ウハウハです。

>>60679 匿名さん

多分もっともらってるよ
俺が120万で手取り80万代だったから

スーゼネだと主任級で２００万×２回くらいやな。臨時ナスなんてのもあった。
高騰したらしい建設費はこういうとこに消えてるのだよ。

>>60681 マンション検討中さん

そういうこと
表に出てくる金額はフェイク
今マンション購入するのは確実に割高
割高ってのは、決して高値掴みと同じ意味ではない
この状況が変わるかどうかは日銀次第

建設会社の人手不足で人件費高騰が原因なら今後もマンション価格下がらんのじゃない？
結局金利頼みになる一方でローン購入者にはプラマイゼロじゃん。

>>60683 匿名さん

そうだと思うよ
結局ローンが支払えないような金利にならない限り、マンションは少なくとも横ばいか上がる
でも金利が上がったら崩壊だろうね

学芸大学/都立大/自由が丘あたりはまだまだ人気だと思うけどね。
新横浜と羽田ルート整備されるし。

今日本は本当に分岐点にあるんだ
ここ見てる人は一般的に恵まれてるだろうね
だって今の相場でマンション買おうなんて思えてるんだから
大多数はマンション購入なんて考えることもできない
まず、これが現実だってことに異論はないよね？

じゃ、恵まれた少数を更に伸ばすことで生き残るか、つまり格差を広げてでも経済を成長させるか

それとも、大多数を救うべく経済を落ち込ませてでも金利を上げるかって選択だよ

どちらを選ぶか、それは権力者次第だろうね
自分には予想すらできないよ

だからどちらに転んでもいいように、今はまだマンションは買わないんだ
大成功よりも、安定した日常に価値を感じるから、株、債券、コモディティ、リートを複数の主要通貨で分散してる

自分の資金力ではマンションはポートフォリオバランスが悪過ぎるんだ
一括購入してまだなお分散投資できるくらいの資金力があるなら、自分はマンション買うけどね

まぁそれは夢のまた夢だね

>>60684 口コミ知りたいさん
アメリカは急激に金利が爆上りしましたね。

>>60687 口コミ知りたいさん

そうだね
でも日本がアメリカほど急速に、そして高金利に持っていくことは不可能だね
でも、それができない経済状況だからこそ、少しの金利引き上げで大ダメージだよね

本当にどっちになるんだろうね？

この回答は、自分には出せないよ

>>60686 口コミ知りたいさん
投資やってるならわかると思うけど、日本はゆっくり貧しくなっていたのがコロナバブルの3年間で急速に貧しくなっており、今もそのまま。
自分も一緒に急速に貧乏になり続けるか、外国人が買うようなマンションにレバレッジをかけて買って貧乏になるのを避けるかの分岐点だよ。

今はまだ買わない？
今後新築マンションが下がる要素ある？
これだけ円安で、さらに進むのがほぼ確実なのに？

建築費が円ベースで下がる余地ある？

希少価値がまったくない埋立地マンションは買うとろくなことにならない。

今、投資で東京のマンション買うなんてバカの極みだな。
今は株だろ。

去年何が起こったかな？
S＆P500は下がり続けたけど円安も進んで日本円換算では下がらなかったよね？

今年何が起こったかな？
やっすい日本円で買える商社株をバフェットが買いあさって日経上がったよね。

つまり、国際的な競争力で考えなければいけないものは、日本円換算では上がる事はあっても下がる事はないのだよ。

ドルやユーロや人民元換算での暴落は十分あり得るけどね。

>>60691 匿名さん
今というか、持ってる現金はずっと外国株にすべき。
没落する国の現金よりも成長する国の株。

今買っちゃダメだろ、日本株もアメ株も。都心マンションと同じくらい高いよ

>>60652 匿名さん
白金はめちゃくちゃ高い。シロカネザスカイとか竣工後に一気に値上がりしてる。

>>60694 坪単価比較中さん
都心マンションや日経はともかく、S&P500やオルカン買うのにタイミング法が不合理である事は歴史が証明している。
テスタみたいな天才ならともかく、S&P500やオルカンは買い時は常に今。

ましてやドルやユーロや人民元ならともかく、ジャパニーズ円という下がる可能性が極めて高い資産で持ち続けるより合理的なのは明らかだと思うけどね。

オープンハウスやっちゃったね。
「絶対バレない」と住宅ローンの不正利用を指示
“不適切営業”を顧客が連続告発　金融機関は取材に「契約違反となります」
https://bunshun.jp/articles/-/63949

>>60694 坪単価比較中さん

日本のマンションは激安らしいよ。

>>60696 匿名さん
確かにアメ株とか右肩上がりで来てるから買い続けていれば勝っているは分かるけど、20年も30 年も持ち続けるのがオレはキツイかな。利確で現金増やし買い物もする、次の機会に備え現金を増やすだな。sp500今100 買って倍にするのどれくらい掛かるか、10年20年掛かると思う。コロナ初期の日経が17000代として3年で倍弱、今33000として倍になるのいつ頃か考えてみてね。

>>60698 マンション検討中さん
そうなの、だれ情報？一部の都市と比べて高いかもしれないけどそこそこ日本も上がったんじゃないの

私の予感
世の中需給バランス。東京は生涯未婚者が女性２割男性３割、少子化で上京する若者も大幅減。
政府も子育て支援に必死だけど、中途半端で失敗する。
そうこうするうちに既に寿命を迎えたマンションと住民がセットで高齢化し市場は大量の中古の山。
今既にダブついているし、今新築買っても１０年後に売れる保証など限りなくゼロ。都心でも同じで山手線外側のタワマンは皆廃虚化する。
日銀も金利上昇圧力を増税で解決、金利上昇した分増えた国債の借金を相殺償還し、国債を買えない大半の庶民ばかりが割を食い、ますますマンションは売れなくなる。

>>60701 匿名さん
私の予感
大量の中古の山は今築２０年以上、特に今築３０年前後のマンションで作られる。
築10年未満の中古はそもそも建築戸数が少ないし、手放す人も少ないので希少になる。新築に至ってはほとんど作られなくなる。新築や築浅中古は一部金持ちの物、庶民は築古マンションでババ抜き合戦、貧乏人は郊外の築古一戸建てをただ同然で手に入れて住む。という未来になる気がします。

今からマンション買うとかwww
ま、好きにしなよ

どう考えてもバブルです
YCC廃止から数ヶ月の命でしょう

ん～
2000年以降働き手の年齢はどんどん上がり、今までは普通に75歳くらいでも働いてる人がいる時代だったけど、人口動態としていよいよそれすらもできない状況になる。
もうジジババが増えすぎた。
俺は今44歳、俺たちの層がジジババになる際には更に酷くなる。
これ、今築古物件買っちゃったらダメだろう。
俺は28から40まで海外駐在だったから持ち家ないけど、こりゃ完全に買い時を逃してるなぁ。
新築も買えるには買えるけど、まあ独身で身軽だからボロ賃貸でもいいや。
あまりにも不透明なこのタイミングで大きな生活の変化は避けた方が無難だよ。
購入意欲80くらいから30くらいまで低下した。

生涯独身でも最低45平米の2LDKは買っといた方がいいぞ
1LDKはどれだけ広くとも部屋数が足りなくなる

海外から日本を見た場合、過去最高の税収に底堅い個人消費、好調な企業業績と絶好調に見えてるんだよね。
日本に住む日本人であればその実態が格差であることは明白なんだけど。
つまり何が言いたいかっていうと、表面上絶好調な日本に更に資金が流入し、資本家とそれ以外の格差は更に広がるよ。

今は普通のサラリーマンでは家を買うのが困難だから
どうすればいいか悩むよね
23区内にマンションでも戸建てでも、買える人は金持ちや小金持ちの中年ばかり
若者は買えないので実家住まいか、不便な場所で賃貸。若い女性は無理して賃貸で貯金無し

>>60708 匿名さん

ここにいるリアル金持ちと自称金持ちは別にして、実際本当にそれなんですよ。
中年世代の40代でも格差が酷過ぎる。
表面的には出てこないけど、家はないけど貯金5000万あるよ、なんて人もザラにいる。
一方で家もないし貯金も100万に届きませんって40代もザラにいるどころか、多分こっちの方が多いんじゃないか？

自分は40歳でバツイチ独身子なし慰謝料なし
年収780万(もちろん残業代とか全部込み)
貯金2200万
遺産とか何も当てにできるものなし

都内じゃ到底マンション買えない
買えるのは千葉、埼玉、西武新宿沿線の1LDKくらい
地元ですってんならいいだろうけど、土地勘もないこの辺に家を買うのはどうだろうって思っちゃう

東横線から離れたくないなぁ