23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>60606 名無しさん

神谷町、愛宕、虎ノ門以外の芝地区、芝浦港南の全て、麻布地区の下半分(狸穴町より標高が低いところ）、溜池もダメだな
まあ標高20ｍ未満は全てアウトだね
うちみたいに23区内城南でも40ｍくらいないと

>>60610 マンション検討中さん
供給を絞ると言うが、絞ったらデベロッパーはどうやって食っていくのかな？
他に社員を養える事業があんの？

三井不動産は住民や世論の反対を押し切って、神宮の森の破壊進行中。
ああいう悪党の不動産を有り難がって買う奴の気が知れない

>>60612
例えば原価7000万円ものを8000万でうったら利益1000万じゃない?
だけどこれを1億で売ったら3000万つまり3倍もうかるじゃん。
ということは供給を半分にしたほうがデベの利益大きくなるんよ。
だから、デベの利益はずっと伸びてるし、伸長理由に明確に、マンション市況が好調なためって書いてあるよ。

>>60612 評判気になるさん
>供給を絞ると言うが、絞ったらデベロッパーはどうやって食っていくのかな？
>他に社員を養える事業があんの？

はい。
既に絞ってるんだよ。日本全体でもいいし、首都圏でもいいけど長期のマンション販売戸数推移を見ればいい。

大体どこも事業部自体が賃貸（法人が入るビル）、商業、分譲、海外とか分かれてるし、会社自体製販も分けてあったり管理会社も別会社にしてる。

>>60612
供給絞って富裕層向けの高価格帯で利益とれるし、いまは分譲より賃貸で儲けてるし街の再開発もやるし、売れないマンション作る必要なし。

スミフなんて何年も経ったマンションで空きも大量にあるのに
来年7月入居しか売ってやんないとかそんな感じだもんね。

>>60611 口コミ知りたいさん
なにがアウトなの？8割というなら8割あげてくれって。

重要事項説明時に水害ハザードマップ説明の義務化で売買で不利になるし、ハザードエリアは火災保険も爆上がりするし低地なんか買うもんじゃないよ

>>60612 評判気になるさん

例えばスミフは年度開始早々の4月度で年間予算の90％受注を達成したらしいよ
皆お腹いっぱいなんだよ

>>60618 マンション検討中さん
港南とか都内の嫌悪施設の8割ぐらいが集まってると思う。

つまり、デベはずる賢いから長期に食い扶持を分散させている。一挙に稼ごうにも人的物的資源には限りがあるし、サステナブル経営は基本だからね。
それだけ今の不動産ブームは異常と言うことだよ。
彼等が一番それを知っているし株主も賢明だから株価も高騰しない。
なので、最近までは地所や森ビルの独壇場だった首都圏内の賃貸事業のようなインカムゲインに力を入れている。

>>60618 マンション検討中さん

まずは飛行ルート　このルート沿いは山手側といえど厳しい

次に、犯罪発生率。赤い所ほど住宅には不適格

さらに嫌悪施設

トドメはこれかな　

港区の価値はマンションであって戸建てじゃないからね。繁華街が集中してる分治安は期待できないよね

その点、目黒区碑文谷、大田区田園調布、世田谷区玉川あたりはバランスいいよね。
実際エリア全体高級住宅街だしね。

どう考えても北千住が至高
全てにおいて欠点なし

蒲田より多いって都心でやらかしてる奴多過ぎ。

私は港区で生まれ育ったので(今は同じ城南でも城西に近い）、何でも聞いてねｗ

>>60621 マンション掲示板さん

どうでもいいが、くだらんこと書き込むなよ。誰も関心ない。

まとめると、マンション買うなら、
中央線南側＋山手線内側＋新航路以外、ってことになるね

>>60630 口コミ知りたいさん

城南て、目黒、品川、太田だろ。城西に近いてどういうこと？

城西寄りの城南…。
柿の木坂、八雲、奥沢、瀬田辺りかな？

>>60521
マンションの高層でも、
武蔵小杉の川の氾濫の時を忘れちゃいけない。
タワマンの電気系統は地下に設置がち重いから
なので、そこが水につかると、エレベーターだけでなく
トイレも使えなくなる可能性があるんだよな。

だから水害のハザードマップは見ておいた方が良い。
赤い場合はその地区どれくらい盛り土して高くなっているかだな。
川の近くっていうのはそういう事も見た方が安全

>>60634 匿名さん

奥沢、瀬田は世田谷区だから城西だよな。

>>60635 匿名さん

俺はあんなとこ住まんけど、あの一件があっても値段下がらないんだよね
やっぱりマンション価格は需要で決まるんだよ

俺は住まんけど

まぁ、多分物件の価格が下がることはあるが、
その時にまだ下がるって買わないような人が多そうんかだよな。
2005年に俺は買ったんだけど、その時もまだ下がるって、
周りは行っていたけどさ、新築のマンション数件回ると、
2005年であれ、23区無理かなって思ったけど、板橋区は
比較的に安かったよ。　そりぁ、港区に住みたかったけど、
俺はそれほど稼ぎあるわけじゃないし
一人でローン組まなければならないから、
銀行もお金それほど貸してくれないしさ。
でも板橋区に買えて今は、良かったって思う。
70㎡ 7階建て　最上階　当時新築4500万　池袋まで20分圏内

色々言われてっけど、緩和次第だって
株価も住宅需要も家賃も物価も為替も、全部トリガーは金利なんだから

植田様が金利アゲアゲ～って言えば下がるし、
まだまだ緩和だピョンって言えば上がる

俺はどっちでもいいよ
ボロ屋賃貸だけど
緩和なら運用で儲かる

引き締めなら現金化して家でも買うさ

日銀は　ことなかれ主義だから、　全然今を変えようとしない。
それが30年　ここまで経済をダメにした

>>60640 匿名さん

まぁ否定はしない
反論もない

だがしかし、その悪い流れを断ち切る為、財務からでも日銀からでもない植田ッチが総裁になったと信じたい

植田ッチなら金利5%アゲアゲ祭り開催してくれると期待せずにはいられない

>>60633 eマンションさん

東横線自由が丘は目黒区だけど10ｍ走れば城西の世田谷区。そのまま4百ｍ位走ったら田園調布駅につく手前で大田区。つまり城南→城西→城南になるｗ
目黒線奥沢も大井町線九品仏も自由が丘から徒歩10分だけど世田谷区。
ちなみに城南は港・目黒・品川・大田区だよ　都心は千代田区だけ
大田区は上半分とした半分は全然雰囲気が違うから(高輪と港南くらいの天と地の差）
同じ城南と呼ぶのもヘンだけどね

来年の新札は渋沢栄一だから東急線の時代や

>>60638 匿名さん

港区に学校作った福沢さんはオワコンだね

5%にあがるって、経済とんでもない状況になってるってことだけどな。
毎年すごい給料あがるような状況だからね。

なんつーかこれのスレには金利コントロールの目的は、不動産価格への影響のためにあるかのように考えている人がいるけど、金利の目的はインフレのコントロールだからね。
5%ってそんだけインフレしているってことだからバブルみたいな状況よ。

で、そうなったらすべての物価があがるんだからマンションも更に上がってるからね。

港区に住んでぶっちゃけ楽しいの？
六本木や西麻布で仲間とドンチャン騒ぎする程友達多ければ楽しそうだが、
友達少ない家族持ちや独身は別に港区じゃなくて良くない？

>>60631 マンコミュファンさん
港区港南行ったことあります？オイニーがドイヒーだよ。

金利5%って言いはしたけど、あくまでも例えで本当に5%になるなんて思っちゃいませんよ。
上がっても4.75%でしょう。

地域のブランド力も大事だけど
交通利便性の高い所が最終的には勝つから
長期目線で語るならばそこは冷静になった方がいい
ビジネス拠点が東側にある以上、湾岸や東側の住宅地の優位性は落ちない

又は、白銀高輪とか、港区じゃなかったけ?
あそこらへん静かだし、会社行くにも利便性がいいんだよね
住めないけど・・・

私は2月くらいまでまだ上がる派でしたが、
4月から下がる派に転向しました。

さて、この意見転換が自分自身にとって吉と出るか凶と出るか。

白金高輪～麻布十番～芝公園～浜松町あたりの古川沿いは３～５mの浸水ハザードエリアですよ。重説のハザード告知義務が必要なところはやめたほうがいい

>>60652 匿名さん
白金は交通利便性よりもブランド力の方が高いエリアでしょう

情弱や田舎者は誤解してるけど城東や城北の治安は悪くない

>>60651 匿名さん
は？
隅田川から先の川向うにはビジネスの拠点なんかありませんが。
東側がビジネスの拠点だなんて笑わせてくれる。

>>60655
白金といってもいわゆるブランドエリアは白金台から外苑西通り辺りのことですよ。
白金高輪駅周辺、古川沿いは低地の町工場エリアでぜんぜん雰囲気が違います。

○が違うんですね。

今の若い世代はコスパを重視するから城西や城南はオワコン化しそう
中央線は吉祥寺までは維持するけどそれより西はヤバイよ
世田谷や目黒も一部バブルになってるから危ないんじゃね