23区内の新築マンション価格動向（その67）

結論出たね

健康で値札見ないで買える人が都会で楽しめる人

物件の値段も見ないで買えるくらいになりたいな

その高級なパンというのは、1年経っても10年経っても飽きないものなの？

美味しいパン屋やスイーツのお店が都心にできるのは一番最後なんですが…。
個人が始めた美味しいパン屋とか新しいスイーツは基本的に家賃の安い郊外、雑多な街に多いよ。そのうち話題になって資金調達して都心に進出してくるから。
いきなり都心に店舗ができるのは大手の新ブラント、新店舗だけでしょ。そういう意味で面白みはない。

自分はホームベーカリーで作ってもらったパンが一番美味しい。
毎日食べる食パンはPascoの超熟でいいし、コストはかけないね。

お高いパンが美味しいとは限らない
確かに郊外の方が美味しいパンやさんあるよね
でも郊外は分散されているから～
都心部なら日々色々なお店で買える

>>6033 匿名さん
最後とかタイミングは気にならない。
次々できるから。

>>6032 匿名さん
飽きる前に新しいお店が出来るから大丈夫です。

>>6031 匿名さん
その結論でいいと思います。

パンにはお金かけないな〜

人それぞれかと。住居も同様。

500円のパン買うくらいなら子供のためにお金貯めといてあげたいな

いや、渋谷はボラ高いよ・・

>>6043 匿名さん

しれっと桜丘とか入れんなし wWwWwW
＊＊＊＊＊＊だは

宣伝しても意味ないですよ。
松濤と同じレベルとか（笑）

>>6048 匿名さん
安定の榊氏とゲンダイのコラボね笑

おれも湾岸民を煽ってお金もらう仕事したーい！

湾岸の皆様、頑張って下さい。
応援してます。

まじめな話し、中央区の容積率緩和廃止ですってね。どんな影響があるんでしょう。主に湾岸地域をターゲットにしてると思われますが。

>>6048 匿名さん

タイトルで煽ってるけど、結局危ないと書かれてるのは田園都市線沿いの郊外って高度なギャグか何かなんですかね。

だから下がらないんですよね？
下がらないなら買えばいい。単純な話。

>>6052
単に住民が増えすぎたってことでしょ？
湾岸といっても晴海は対象外っぽいし豊海勝どき月島の計画中のものには影響ないだろうし、
駆け込みもあるだろうし、そもそもいつから施行されんの？ってのもあるし、
既にタワマン銀座化してるエリアでもあるからプレムアム化することもないと思うし、
実需レベルならあんまり気にすることもないんじゃない？
希少エリアなら争奪戦もあり得るけど、港区湾岸や江東区湾岸への代替も可能だしね。

逆に新築含めて佃その他の容積率の恩恵を受けたマンションの建て替えはどうなるんだろう？
って気はしないでもない、救済されんの？既存不適格？
素人だし中身を精査した訳じゃないから分からん。

>>6055
あの人は、豊洲のワンダフルがツボ１５０万って予想して、それが外れて面白くないんだよ。
多分この先何十年もディスり続けると思う。
そして、坪１５０万まで落ちてから「ほら、俺の言ったことが正しい」ってどやるんじゃないのw

>>6057 職人さん
発売時から10年後に坪単価150万と主張してるので
もう少し見守りましょうw
2023年から2025年あたり。
けどそこまで下がるかなぁ。

榊大先生の長期ギャグもそろそろ飽きて来たんですけどね。当たるまで待ってたらローン払い終わっちゃうよお笑

今年買ったマンションがボロボロになる頃には豊洲あたりに引っ越せそうやね！楽しみ！

そんだけ暴落してたらみんなの給料もとんでも無く下がってそう

のらえもんさんの以前のブログによると、
豊洲や他の街のタワマンで
シンガポールまで行って商談会を開いた物件たちもあるそうだが。

それが正しければシンガポールの人たちが
大勢転売に来て話題になっているはず。

>>6063 匿名さん
日本のマンション。平均。
そりゃ、人口減少する郊外マンションを母数に含めて平均だしたら、それくらいになるのでは？
せめて、23区の予想をおねがいしやす。

>>6065 匿名さん

郊外の実家をいずれ譲るって言われても
まあ住まないよね。
23区に人が集まるのはしばらくは変わらないのでは。
50年後はわかんないけど、そこまで考えてもねー

>>6067 匿名さん

高いけど山手線内側の方が資産は保たれそうですね。
個人的には田園調布とか、最近人気の二子玉川とかは危なそう。

今買うならそっち側にしとかないと安物買いの銭失いになる可能性が怖いですね。よく言われていることですが。

>>6069
皆が同じ方向だから都心駅近が説明できないぐらいに高騰してる・・・
逆張りが正しいとは言わないけど、皆が儲かる相場は終わってんじゃない？

都心3区はこれからも価格が上がる。台東文京墨田江東品川渋谷豊島の駅近物件は価格を維持してる。あとは知らない。

>>6063

>価格維持・上昇グループは全体の1割程度。都心の駅近物件や地域でナンバーワンのタワマンなど、超優良物件だ。

まったく同感。これ選んどけば大きなリスクはないと思う。

>>6062 匿名さん
当方も氏の予想の逆張りで数千万儲かった。

逆に榊宇宙皇帝が、相場は上がると言いだすと未曾有の暴落が起こるということか。
逆榊指数とでも名付けよう笑

>>6067 匿名さん

そこは年収2000万だと住めない。
固定資産税も高い。

>>6071 匿名さん

都心3区の表現を使いたがるのは中央区の人だけですよね。苦笑
住宅のお話ですから少し自重しましょうよ。
商業施設やオフィスは素晴らしいと思いますよ。

今って超優良物件はどうやって見つければいいんでしょうね。10年前は都内のタワマンが低層階なら坪200万以下が普通だった。またこんな時代が来て欲しい。

今借りてる世田谷区駅近マンションの家賃が25万円。
5年で1500万。
5年待ったら1億のマンションが8000万になるなら、待つ意味あるよね。

>>6078 評判気になるさん

5年間25万円を返済に回してたら、残債が8500万円とかになってるけどね。
1億の物件を検討してるなら、ローン控除の恩恵あつくね？