23区内の新築マンション価格動向（その67）

住宅ローンって60歳までには終わらせないとな。
60過ぎたら再雇用で給料激減して、生活費だけでなくなるからローンにはまわらないし、65過ぎて年金だけになったらローン返済に使える金なんか絶対ないからな。

俺は39歳で3200万のローンを背負って返済をスタートさせたが、55歳の今年に終わらせたよ。

2012年～2020年辺り迄に都心マンション購入するか、株や投信やETFなどで資産運用するか、或いは両建てで運用するか。

いずれも手が回っていない連中はこれから相当苦しくなるよ。治安の悪化はますます酷くなる。

>>60295 マンション検討中さん
住宅ローンを早期返済する人は堅実だけどマネーリテラシーには欠ける人なんだよね。

>>60299 匿名さん

そうなんよ
俺は別に大成功なんてしてなくて、辛い時代を上手く泳ぎきったかなって程度
でも、アラフォーで今家を買おうかって発想になってる時点で世間では十分成功者なんだよ
お前ら結構金持ってるだろうから、早いとこいらん人間関係断ち切った方がいいと思うよ

>>60304 名無しさん
金融資産は株にしてます。
現在買ったときより800万円のプラスですが、今から買うと高値掴みしそうなので、追加では買うつもりなし。

>>60304 名無しさん

マネーリテラシー高いと都心物件ギリギリフルローン？

たかだか0.3%で貸してくれて生命保険代わりにもなるなんて住宅ローン最高！

>>60293 通りがかりさん

俺もさっきエビデンス付きで一寸煽ったら、逆恨みというか嫉妬レスが速攻で帰って来たわｗ
会社じゃ勿論黙っているんだけど、住む場所とか年賀状で分るじゃんｗ
今は住所入れてググって出てきたお家が（これがまた嫉妬の対象になるのか）偉い取られたり取られたり嫌味言われたりとかなる訳。
別荘とか船とかどこどこのゴルフ会員権とかバレたら意地悪する上司もいる世界だからね。
表面上は紳士面でも酒の肴にされたり、あいつにはボーナス弾まなくても生活困らないだろみたいなｗ　
嫌な世界だよ全く。

みんなも気をつけなよ。駐車場に外車を停めてたりするとグーグル住所検索で車種までバレちゃうからね

城西の中古探してるんだけど、価格下がってきてない？

>>60301 匿名さん

これからは65歳になると思うよ
まぁどちらにせよ現役の時に完済しろよってことだね

ローン滞納してもいいけど管理費や修繕費滞納すんの勘弁してください

>>60310 検討版ユーザーさん
なんかよく分からん書き込み

ローン現役完済を目指すなら、
少なくとも30代のうちに購入しないといけない。
この転職時代とは言え、
中年までには人生固めろよってこと。

中年以降も転職できるのは技術職か経営層にまで上り詰められるスペックのエリートのみ。

>>60308 通りがかりさん
不動産投資詐欺で詐欺営業が使うトークだな。

>>60316 eマンションさん

とは言え、金融リテラシーが標準以上で安定した人生を送ることができれば、この考えが正解なんだけどね。
現実にはそんな人間は数少なく、安定した人生も結果論でしか判断できないことがほとんどだ。

結局庶民は守りの堅実人生が無難。

>>60317 通りがかりさん
投資で成功した、稼いだなんて自慢話はたいてい後出しじゃんけんだからな。

自分は以前結婚願望があったのでdinks目指し2LDK狙ってた。
でも自分の結婚不適合者っぷりを理解し、結婚を諦めたので狙いも1LDKを含めるようにした。
そしたら物件候補の夢が広がりまくって笑った。
やっぱりモテない君は妥協の結婚よりも私利私欲にまみれた独身貴族が正解だ。

>>60318 マンション掲示板さん

だね。
今マンションで成功してる人の大半は、人生の適齢期でマンション買ったら10年経った今爆上がりしてましたって人でしょ。

今マンションを買ったら、その逆になりそうで怖い　笑

>>60311 マンコミュファンさん

そんな気がする

>>60319 通りがかりさん
偉いね、どんだけ不適合者っぷりなの？

>>60321 マンション検討中さん

所詮マンションを買う際にローン組んでる時点で信用取引していることと同じです。レバレッジを利してさらに株式で信用取引している連中は２段レバレッジを組む極めて危うい連中たちです。

とはいえ、年2%を超える運用益を目指す投資行動はこの先で必須になります。運用しない、できない人間は老後にほぼ(現行扶助より悪化した)生活保護に陥ってしまうといっても過言ではないです。

>>60323 マンション掲示板さん

僕にそんな難しいこと言われても・・・

>>60322 坪単価比較中さん

外見は毛深チビ禿げマッチョ髭不細工

性格は自分勝手、人の不幸が大好き、性欲全開、若干潔癖症、筋トレ以外はズボラ、料理はマッスルフードのみ味や見た目のこだわりないが栄養価超重視、ケチ、人のために金使いたくない、子供は嫌いではないが面倒、ペットは飼いたい、デブが嫌い（ただしバルクアップ中の一時的増量は応援）、臭いに敏感

年収950万、貯金6000万くらい


こんな感じ

>>60324 口コミ知りたいさん
頭いいって見抜かれたんだね(^^)

>>60325 口コミ知りたいさん
パンチ効いてるな、イケるだろう。性格悪は金持ちで相殺、禿はスキンヘッドとマッチョで相殺。出さないだけでその程度の自己中はいるし性欲全開はプラス、結婚するのが自然だね。

>>60327 坪単価比較中さん

じゃチビは何で相殺すればいい？

>>60311 マンコミュファンさん

ざっと見渡したところ、新築上昇が2年前の1.3倍、中古もそれに準じて上がっているよ。
売れ残り物件ですら値段をあげているので訳分らんｗ（9千万だったのが1億超えたりね）

城西中古の５月の成約単価は、
前年同月比でプラス1.1％。前月比でマイナス2.5％
ほぼ横ばい～少し下がり始めたかも。

>>60314 通りがかりさん

ストリートビュー使ったこと無いの？
住所入れてググってクリックしたら道路上に降りられるでしょ。そのままマウス使って町散歩しながら不動産物件を下見するのが物件選びの王道だと思うけど
自分ちはシャッターガレージだけど、妻所有の家が平置屋外駐車場だから車種がモロバレｗ

>>60328 マンション比較中さん
チビと禿げはセットだからマッチョ相殺
8割の人は嫌うだろうが2割くらいそういうマッチョ好きな人いるし、相手が勝手に男らしいと勘違いすることあるし。禿げマッチョ大丈夫だよ

>>60325 口コミ知りたいさん

女は男の外見よりも優しさと経済力、自分への一途さを優先するよ。
10人に1人は必ず引っ掛かるから、諦めてはいけない。
あとは自分が高望みさえしなけりゃいいんだよ　特に年齢は自分と3歳以上年下は無理。
マッチングアプリでも何でもいいからレッツトライｗ

10才位は同年代と考えよう
一途にというより自分の事がタイプの人見つけたいね。オレ達も好みのブスはお宝でしょ

2LDK ＋ 中年女（永久指名）
1LDK ＋ 若く可愛い嬢（いつでも選び放題）

性欲全開なら考えずともどちらが正解か分かるだろ

なんか、このスレを見ていると、
港区、品川区、中央区、目黒区あたりを買いたいって人が多いのかな
もう少し妥協して、江戸川、江東区、練馬、板橋、北区、足立区
あたりでも頑張って購入出来ればラッキーじゃないのかな?

>>60336 ご近所さん

ここの住民はほとんど上位5%の貴族なんだからそんな感覚あるわけない

>たかだか0.3%で貸してくれて生命保険代わりにもなるなんて住宅ローン最高！

・マンション買わないチョンガーが机上の計算で思う住宅ローン最高！
・月2、30万程度は遊びに使う旦那が思う住宅ローン最高！
・自分の事は我慢してやりくりに苦労してる嫁の思う最高！

>>60336 ご近所さん

葛飾区はどこいった？

最新版　東京23区の新築マンション平均価格ランキング

江戸川区が渋谷区に追いついてる！？渋谷区どうした？
新宿区・目黒区の外周区が強い

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2306/26/news069.html?_gl=1*1shs78l*_ga*NjQ0MTU2NzA2LjE2NzY5NTE4ODk.*_ga_GZHY0HP70Y*MTY4Nzc1NDI5OS40LjEuMTY4Nzc1NDM2OS41OS4wLjA.#l_mika2306_i_lifull_02.jpg&_ga=2.9189175.349995654.1687750113-644156706.1676951889

1位「港区」（約3.60億円）
2位「千代田区」（約2.26億円）
3位「新宿区」（約2.08億円）
4位「目黒区」（約1.34億円）
5位「中央区」（約1.32億円）
6位「文京区」（約1.20億円）、
7位「世田谷区」（約1.19億円）
8位「品川区」（約1.13億円）
9位「渋谷区」（約1.07億円）
10位「江戸川区」（約1.02億円）

リンク切れた
https://news.yahoo.co.jp/articles/7d6950beb77e3e7feda90cdbea538a11ac87...

いずれ暴落するのにね・・・

>>60340 匿名さん
>江戸川区が渋谷区に追いついてる！？渋谷区どうした？

平均専有面積が全然違うよ。
渋谷　　55.03平米
江戸川　75.56平米
平米単価は
渋谷　　189.9万円
江戸川　128.6万円
渋谷区の圧勝。当たり前だけど。

>平均専有面積が全然違うよ。

確かに。

渋谷区の圧勝。

確かに。

しかし、問題はここから。

高けりゃええか
そういうものでもない

こういう調査統計数字ほどアバウトなものはない
だからマンションなんていずれ腐れ落ちるクソ物件を騙されて買っちゃうんだよｗ

>>60346 匿名さん
来年あたりですか？
半額になるのは

>>60346 匿名さん

と、言いますと？

マンション空売りビジネス開始で大儲けニキ現るｗ

君達本当にこの時期に買うの？