23区内の新築マンション価格動向（その67）

都心郊外関係なく、駅や繁華街が近ければそれなりにタクシー流しはいるでしょう。

>>59680
>>電車なんて無理だ。車ない人はどうしてるの？

ここでの都心派は子なしが多い気がする。
周辺区の子持ちか独身の都心。
ちなみに都心でも子供小さければ車なしはキツイには禿同。

全然下がらないですね。
新築が下がらないと、中古も高止まりしてて下がらない。
1年ぐらい見てるけど、中古はなかなか売れない物件増えてきたと感じます。
半年以上売れてない物件に値下げしないのか聞いたところ、全く下げる気ないらしい。
不動産屋ほ、そのマンションの直近いくつかの成約事例から見て、明らかに一千万は高いと言ってたんだけど。。
我慢比べなのか。。

中古は在庫量すごい勢いで積み上がってるから待てるなら待った方がいい。

引越し先も高いからなかなか下げられんのかな。

>>59684 匿名さん
なるほど。Dinksか独身ということなんだね。もし自分がそれだったら都心マンション一択だな。買えないけど2億出しても欲しくなりそう。みんなもそれなら迷わず買えばいいと思う。

金に余裕があれば下げてまで売らないから中古だから下がるは無いと思う

>>59683 匿名さん
そうか？
虎ノ門ヒルズの近くで働いてるが、愛宕下通りでタクシーを捕まえようとしても流しの空車は全然いないんだがな。

>>59689 坪単価比較中さん
余裕がある人ばかりではないがな。
売らないと資産にならないただの在庫。
金にしないと困る人は多いはずだ。
値下がりすると思われると困るのは売り側の都合だよな。

今はアプリがあるから全体的に流し減ったか。タクシー会社も効率良いしね。

>>59661 マンコミュファンさん
格差が絶望的に悪化してるのがアメリカ。
アメリカは金がないやつは途上国並の酷い生活になる。

アプリで呼ぶにしても嫌悪施設エリアとかだとなかなか来てくれない。やはり都心が有利だよ。

最近は人気エリアとそうじゃないエリアの価格差が以前より増して広がった気がする。
都心郊外格差、駅近駅遠格差、沿線格差。

在庫が積み上がってるのは不人気沿線の駅遠物件じゃないか。
そんな所安くなっても買わねーよ、みたいな。

>>59694 匿名さん

嫌悪施設エリアてなに？どこ？

番町は
流しのタクシー
皆無です

>>59691 評判気になるさん
困る人は多いはず、はずでしょ。ギリローンとか思い込みじゃないの。
金が無い人や中間層で不動産に興味ない人は大勢いるしその人達は関係ない。困る人もいるだろうけど、困らない人が多いから中古の在庫が増えてんだろう。実際にマンション売らないとって騒いでいる人いないな。自転車操業のニッチな転売ヤーくらいか困るのは。

>>59697 口コミ知りたいさん
番町なんかオフィスビルも多いしタクシーだらけじゃないですか。

いや全然いるよ。
金に困ってうとかじゃなくて、引っ越しとか相続とかでいくらでもいるよ。
というか在庫が増えれば増えるほど自分のマンションが売れる可能性が低くなるわけだから、どっかで値引きが必要になるわな。

一応立場に明確にしておくと、私は都内一等地に戸建て持ちなので、下がろうが上がろうがどっちでもいいです。

いやどっちかというと上がってほしいかな。自分が買った後に相場下がるのはテンション下がるからね。
でもこの中古の在庫の積み上がりは中々しんどいと思うよ。

>>59699 検討板ユーザーさん
居るんだけど迎車ばっかなのよ

「多いはずだ」
「大勢いる」
「全然いる」
「いくらでもいる」
感覚的な言葉の応酬
永遠に結論が出ない
だからこそスレが延々と続く

>>59696 評判気になるさん
都内だと港南とかじゃないですかね？

>>59704 口コミ知りたいさん

海岸、芝、芝浦、浜松町、月島、勝ちどき、平和島、蒲田、晴海、豊洲、江東５区のゼロメートル地帯など
殆どが嫌悪地域では？

近所のバカを集めても、
さすがに白昼銀座破壊突入まではやらない。
全国区のバカを揃えられるようになった
からこその現象。

>>59705 評判気になるさん
港南ほど嫌悪施設が集まっている場所は他になかなかないですよ

>>59705 評判気になるさん
都心が良いって言って、かつ嫌悪施設エリアはタクシーがこないって言ってるんだよね？　港区、中央区は都心だし、浜松町、蒲田でタクシーがこないとかないよね。意味がわからないんだけど。

>>59707 口コミ知りたいさん

タクシー来る来ないかの話してるんだよ。港南てソニーのとこ？タクシーこないの？

港南と言えば下水処理場のイメージが強いかな。

>>59654 eマンションさん
>車運転できないから都心が便利なんだよ。タクシーもすぐ捕まるし、どこに行くのも早いし安い。

こういうのを見てそうだそうだと勘違いするリーマンがいる。
これはあくまで現役世代、大金持ちの世界の話でリーマンの老後・年金世代の話じゃないんだよな。

老後は都下や地方中核都市あたりが落ち着くんじゃない？
今は千代田区に賃貸だけど、現役だからの選択で、老後も住み続けたいとは思わないよ。

これは当たり前の話で、都心ってのは年金生活者レベル（年収100～300万）程度の
隠居老人たちの為に作られてないんだから不便なんだよね。

タクシーつったってワンメーター程度の近所の小さなスーパーに行って帰ってくるしか出来ないんだよ。
年金生活者が片道3000円5000円のタク利用を日常的にするなんて無理なんだから。

それに年金世代が都心に住んでも周りはバリバリ働く現役世代で自分の老いぼれ具合を痛感させられるだけだっちゅうの。
近所で飯食っても食の細い金も使わん年金生活者に来られても迷惑だっちゅうの。

周りの人間だって、そこで生まれ育ったから離れられない老人ならいざ知らず、
上京組が40、50になってわざわざ都心に住んで
すぐに年金生活者で生活苦しくなるなんて分かりきってるのに馬鹿じゃないの。
年金生活という年収2、300万レベルで何がタクシーだよ、って思うわね。

お前らだって、たまたま自分は金持ちだから選択できるってだけで
こんな無茶なアホな友達がいたら止めるだろ？

金持ちで都心に住んでる連中こそ
老後こそ都心だ～！なんてほざいてるリーマンに
お前はやめとけ、お前のレベルじゃ無理だって
ちゃんと警告・注意するするべきだと思うよ。

年金生活では都心には住めません。
都心、都心とほざいてるのは、都心のバカ高いマンションを売りたい不動産営業です。

中国は不動産バブルが崩壊してきています。
日本の不動産を投資で買ってる中国人が多いエリアもヤバイですね。
彼らが引き上げたら、一気に値下がりするのでは？
https://news.yahoo.co.jp/articles/2d295e573c0e817d2332810082e5c6b24290...

>>59717 匿名さん

残念ながら、中国で引き上げられた資金が日本の市場に入り込み、結果として益々上がります。
本当にどうもありがとうございました。

シンガポールやカナダみたいに外国人への規制しないともう収まらんよ
下手したらまたバブル再来の悪夢
この辺で一旦落ち着かせるべきでしょう

>>59717 匿名さん
逆だよ。中国では国が個人の国内不動産を接収できるようにしたから中国内の不動産が一気に不人気化した。その分の資金が日本はじめ海外に向かってる。

>>59720 eマンションさん

その通りですね。
そして諸外国は不動産という人生の根本ともいえる国民の生活を守るため、金利を引き上げたり外国人の購入に規制を設けるなどしています。

翻ってわが国は、格差をさらに助長させるべく、この不動産価格高騰に対して何ら対策を取ることはしていません。
これは、今までは技能実習生という名目で安く働く外国人がいたのですが、円安でいよいよ外国人にまで見放されてしまったため、国内の持たざる者を奴隷化して安く働かせるようにするためです。
そうすれば、持つ者の地位は安泰です。

私は持たざる者。一国一城の主という夢を見ていますが、今の状況では難しいでしょう。
私のような者でも買えてしまうような物件を買うのは進んでババ抜きのババを弾きに行くようなもの。
それもまた政府が望んでいるんじゃないでしょうか？
富裕層は絶対手を出さない物件を持たざる者に買わせて、とりあえずの空き家対策にでもしたいのでしょう。

率直に言いますと、持たざる者は国からも社会からも見放されているんではないかと感じます。

ここを見てる人は、少なくとも今の時点で家を買おうという考えを持てるので、比較的恵まれた人達だよね。
そんな人達からも相場が高過ぎるって声が上がるのは異常ですよ。

不動産デベロッパーの給与は凄いな
まさに勝者、王者の風格
公表の平均給与が1000万超えとなると、実際には1500万以上なんじゃないか？

彼らからすると、今の価格は決して高くないのだろう

デベのみならず、金回りがいいところはいくらでもある。
そういうところ以外は奴隷。

今アラサーの人達って気の毒だな
親から援助がないとほぼマンション購入なんて無理だよ
相場は落ちないし、買い時は常に今
そして今はもう手の届かない夢
一生賃貸か、ボロ物件でも買うしかない

東京23区で「老後に住みたい」と思う場所　
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000818.000044800.html
1位「世田谷区」
2位「杉並区」
3位「練馬区」

現実的だと思う。都心はスーパーもミニ店舗か高級スーパーしかないしな

>>59726 匿名さん

今はそこは高すぎて買えないけどね

40代の平均借入額がちょうど1000万だそうです
みんなどれだけ頭金用意出来てるんですか？
想像ができない数字でもうお手上げです

東京23区で「老後に住みたい」と思う場所
1位　世田谷区
2位　杉並区
3位　練馬区
4位　江戸川区
5位　中野区
6位　港区
7位　葛飾区
8位　文京区
9位　北区
9位　目黒区

都心でもネットスーパー利用すれば西友やライフで買物できるし、ネットコンビニは撤退も多いけどバカに安い時ある。ビール6缶700円とかバター300円、注文すると30分以内に必ず届く。

>>59728 マンコミュファンさん

今は現金で買う流れ

自分一生マンション買えなさそう
辛タン・イブラヒモヴィッチです