23区内の新築マンション価格動向（その67）

高田馬場　寄場
で、ヤフるなよ。

>>59594 評判気になるさん
死ぬまで賃貸で全然いいけど。
俺、見栄張るのはまったく興味ないからね。
他人に自慢するのは頭の悪いバカな奴だよ。
ただ、賃貸は老人には貸してくれない物件が多いんだよな。

>>59602 マンション検討中さん
死ぬまで賃貸でいいという人が、なんでこんなスレに書き込んでるのか興味があります。

高田馬場は、
日本五大飯場の一つ。

>>59599 口コミ知りたいさん
外国人は増えてるよ。
去年の東京23区の人口は、日本人は少し減ったけど、外国人が急増したからトータルで増加した。
特に中国、ベトナム、インド、ミャンマーあたりが多い。

東京がバブルなのは同感。

みんな希望の物件には手届きそう？
相場に変化がない限り、自分はもう諦めた。
通勤時間伸ばせば買えはするけど、
中途半端な物件買うのはリスクと思いやめました。

外国人の割合が多い区
1位　豊島
2位　新宿
3位　荒川
4～10位　台東、港、北、江東、江戸川、中野、中央
11～15位　足立、葛飾、千代田、墨田、板橋
16～20位　渋谷、文京、目黒、品川、大田
21～23位　世田谷、杉並、練馬

外国人比率
アメリカ人　港、渋谷、目黒
中国人　板橋、葛飾、江東
韓国人　荒川、新宿、足立

>>59607 匿名さん
データ古くない？
現在、外国人の割合は新宿がダントツでトップだよ。

渋谷が意外に低くてびっくりだけど、高級住宅街も多いし、駅付近は馬鹿高いからまぁあたりまえか。

基本的には容積率が高いエリアが、やっぱり外国人多くなるよね。安い値段で賃貸できるから。
世田谷/杉並/練馬とか一種低層戸建てエリアだから、まぁすまんよね。

白人率は？

白人なんてごく僅か。中国、韓国、ベトナム、フィリピン、ネパール、台湾で75%超える。
23区の外国人49万人に対して、一番多いアメリカ人でも1.6万人。
因みにアメリカ人の割合が多い区は　港、渋谷、目黒、新宿、中央、千代田、世田谷の順。

港区は内陸と湾岸で人種が違うよね。港区湾岸はかなり中国人比率が高いよ。

日本は賃金安いし、円安で拍車が掛かっているから、今は中国人は産業スパイ、軍事スパイしか来ない。中国人のマンション投資は間もなく終了する。
アメリカやオーストラリアなら同じ仕事で３倍稼げる。

2019年のデータだけど
米国人は住む場所が比較的集中しており、港区（15.7%）・渋谷区（13.1%）・目黒区（10.8%）・世田谷区（7.9%）
中国人の比率が特に高いは板橋区（52.9%）・葛飾区（52.0%）・江東区（50.4%）
韓国人は荒川区（25.8%）・新宿区（24.1%）・足立区（22.1%）
インド人は米国人以上に集中しており、江戸川区（12.8%）と江東区（7.5%）

知的労働者階層の外国人は港区、渋谷区、目黒区を好むイメージ
https://www.f-academy.jp/contents/column/?p=27553

>>59615 匿名さん
米国人は日本企業じゃなくて米系の外資系企業でしかほぼ働かないしな。そうなると金融の多い六本木や丸の内、IT系の多い渋谷あたりに固まる。

俺は自分が地方転勤している間、米国人に戸建を貸していたこともあるし、今も賃貸用戸建を外人中心に賃貸している。中には奥さんが日本人というのも。
駅からアメリカンスクールバスも出ているし町内も白人が多いけど、黒人やアジア人は皆無。
借りている本人達はメーカが多く（製薬・IＴ・食品など）や投資会社、米軍幹部とかいろいろ。
聞けば、皆最初は都心だけど狭い集合住宅ばかりで家族から文句が出て引越してくるパターンが多い。
因みに城南です。

人種問わず外国人はうるさいからなぁ
ホームパーティなんてやんなっての

アメリカ人はいわゆる日本人が好きな住宅地を好む。
これは関西でも名古屋でも同じ。
東京では西側、名古屋では東側が人気。これが基本線。
で、アメリカ人の中にも従来の住宅地より都心派が出てきているのも日本人と同じｗ

中国人・韓国人は商売の兼ね合いもあってもうちょっと偏る。
その他の国は自国民の多いエリアに集まる。

新宿・池袋のカレー屋はネパール人。
江東・江戸川ら城東のカレー屋はインド人。
カレー界は棲み分けが出来ていて面白い。

>>59599 口コミ知りたいさん
回答ありがとうございます。

今は果たして本当にバブルなのでしょうか？
３０年前は価値以上に担保評価して、借りてでも買いまくる人で溢れていたわけですよね。今は投資マネーが入ってるのはその通りですが、主役はやはり慎重な実需では？と思います。

あとマンションのコストの件、こちらについては全く反対の認識です。
戸建の方が維持費、管理費は重くかかると思います。マンションは全員が足並み揃えて行ってるだけで、戸建の人はそれを自分で律して行わなくてはならないという違いではないでしょうか？
購入時の倍以上になるのではなく、購入からしばらくは（育児等の生活費負担が大きいなどの理由で）本来必要な額の半分にとどめてスタートしている、そういう見方もできませんかね？コスパはマンションの方がはるかに良いと思います。

今は買い時ではないというご意見は、そんな気はしてますが、株で思惑通りの運用ができるかというと、不動産の判断より自信がないのです・・・

>>59620 口コミ知りたいさん

維持費かかるのは圧倒的にマンションでしょう。
ちゃんと積算しましたか？印象だけで語ってませんか？
この１０年の資産バブルで自分は出来るんだと勘違いしちゃいませんか？
エクセルベースでもいいので、一度やってみてくださいね。

>>59620 口コミ知りたいさん
あなた買えない人で終わりです

>>59621 周辺住民さん
そんなことないでしょ。街中でも余程の高額戸建以外は見る見るボロくなってるし、
簡単に建て替えられないからこそ、ホッパラかしなんだろ。

>>59623 購入経験者さん

マンションのが金掛かるよ。
そんな段階で否定するんじゃなくて
掛かるけどトータルでは魅力的だと話を持っていったほうがいい。

>>59624 匿名さん

全く同意
マンションは魅力があるけど金食い虫
だから職場から住居手当もらえる場合買うのに躊躇する

都内で戸建てを買うと車庫ビルトインの三階建てになる。
あれは常に階段移動になり、老後はとても住めない。
マンションならフラットだからとても楽だよ。

>>59626 匿名さん

あの鰻の寝床みたいなのは嫌だね
中年までは複数階層って魅力な面もあるけど

今の相場でマンション購入を検討できる世帯の割合ってどのくらいだろう？
首都圏で何世帯あるか知らないけど、4割くらいは検討し得る潜在顧客層に該当するのかな？

>>59628 匿名さん
そんなにいないか？

オータニ今日もホームラン、毎日打っている感じ。
今の世界一アスリートになったかな。

>>59628 匿名さん
首都圏で1割以下だよ。
東京なら5%くらいか。バブルだからね。

マンションの方が修繕管理費、駐車代がかかる。
戸建ては光熱費がかかる。
自分はマンションから戸建てに買い替えて、戸建ての方が良いと感じてても、一長一短だと思う。最終的にはどっちがいいかは人それぞれだね。ただ、管理組合の理事やった経験があるが、みんなやる気なくて将来やばいだろうなと強く思ったよ。

>>59631 匿名さん

流石にもうちょいいませんか？
と思いもしたが、実際そんなもんかも

都内いうても、京王線/西武線は安いし、小田急は喜多見以西、中央線は東小金井以西は戸建てがぐっと安くなるので2階建ても全然行ける。
東急はちょっときついけど、他の私鉄やJRなら2階建て全然買えるでしょ。

>>59634 マンション検討中さん

買えません！

戸建ても注文で断熱仕様高めてZEH以上にすれば光熱費めちゃ安くなるよ。ソーラーも都の助成金出るから導入しやすい。光熱費がマンションより安いケースも全然あるよ。

逆にデメリットは、質を求めると駅から遠くなる(大体徒歩10分以上は覚悟)、短期間で家の価値が下がる、植栽のメンテナンスを自分でする、ゴミ出せる時間が限られる、防犯に弱い、この辺かなぁ。

ただ、一種低層で、空が広くて空気が綺麗で、車に乗りやすいってのは、上のデメリットを補って余りあるね。
不動産価値も都内人気駅なら長期においてはマンションより有利だったりするしね。

>>59635
え、小田急の喜多見とか狛江とか7000万円以下で買えるよ

具体的にいうと、国分寺崖線より西は二子玉川付近を除いてかなり安いよ。

年取ると免許も返納して車がいらなくなって
その分駐車場代はかからなくなる。

戸建は玄関の段差や階段の危険性が高い。
悪天候でもゴミ出しを外に行かなくてはならない。

多少お金を出しても、老体には利便性の高いマンションの方がいい。
親の意見ね。

>>59637 マンション検討中さん

7000万円を住宅購入に当てられる世帯は少ないんだよ
ここの人達の大多数が富裕層だから、平均的な感覚ではないんです

子供が巣立ってからはマンションだけど
子供がいる内は戸建てが良いな。
フラットだと距離が近過ぎて落ち着かない。

7000万ってそんなたかいかな。
住宅ローン7倍で組んだとして、夫700万、妻300万とかでしょ?
かなり普通な数値感だと想うんだけど

>>59642 マンション検討中さん

私は独身自助努力のみなのでかなりキツイですね
仮に夫婦2馬力でも決して楽ではないでしょう
世帯年収1千万で7千万は危険かと思います

>>59639 匿名さん

うちの母は都内東横沿線の昔ながらの戸建だけど、８０半ばまで自分で車は運転していたしゴルフもしたよ（軽自動車だけは危ないので一度も乗らせず、ずっと外車）
家も居間が二階だけど階段幅も１．８ｍあるし手摺りと踊り場があるのでエレベータは全然使わなかった。
まだ歩けるけど現在は月５０万の賄い看護付きホーム。（頭金沢山入れればずっと安くなる）
こちらも生活があるのでいつまでも面倒見切れないし本人が希望したからね。
ホーム代は少し贅沢だけどそう言う生活が近所では一般的。
最近の老人は長生きするから、身体より呆けたときの事考えてホーム代２，３千万くらいは貯めといた方がいい。
あと脳梗塞で車椅子の人も結構見るけどマンションじゃ苦しいよ
８０代後半まで生きると半数は呆けるし、そうでなくとも身体のどこかがおかしくなるから一人暮らしはまず不可能。

>>59644 評判気になるさん

80歳過ぎて車の運転は勘弁してくれ。

>>59644 評判気になるさん

車椅子なら戸建はもっと大変。
特異なケースを説明されても響かないし参考にならない。
エレベーター付の戸建が一般的と思ってるとしたら、感覚がおかしいわ。
マンション売って貯蓄と合わせてホームに行く。

アクセルとブレーキの踏み間違いとか勘弁してくれ、だよね。
そんな程度の認識力しかなくなったら車は運転すんなよな。
都内ならバスと電車で移動しろよ。

ボケるのは不摂生士して
体と脳みそ使ってないからだよ。

国民皆保険なんてやめりゃいいのに。

>>59648 匿名さん

そうやって人一倍ならないように努力してたおやじが、今認知症でホームにいる。。。

でもさぁ、二馬力で1000万って、一馬力で1000万より、控除も税金優遇めちゃくちゃあるよ。
単独2000万で1.4億のローンいれるより実負担額は全然低いよ。