23区内の新築マンション価格動向（その67）

日本株はまだ早いと思う。オレは36000までは待つな、日本株ボラ低いし下がってから売っても遅くない。

>>59339 eマンションさん
やっぱり利確に入るべきですよね。。。
もともと配当目的で買った株なので値上がりしたから売るというのも初期目的に反するようで躊躇ってます
年間配当の○倍まで含め益が出たら売る、みたいなポリシー、お持ちですか？

>>59342 匿名さん
西新宿の超高層ビル群はあれ以上容積アップができない（インフラを拡張する余地がない）ため、建て替えではなく改修が所有者及び行政のコンセンサスになっているようです
タワマンもご指摘のとおりスクラップ＆ビルドではなく長寿命化の方向になると思いますので、管理の良し悪しがますます重要になってきますね

>>59346 匿名さん
管理費と修繕積立金を合算して書かれても皆さんレスに窮すると思います
あと一回目の大規模修繕は無事終わりましたか？

>>59352 マンション掲示板さん

そこまで理詰めでやってませんよ。
大体の目安では15%の利益乗ったら売ろうかなとは思うますけど。
自分は絶対ダメと言われる方にこだわりがあるバカ投資家を自認しています。
損切りはしない。
持続しそうにない銘柄には絶対手を出さず、含み損抱えても少なくとも買値に戻るまではガチホです。
そのおかげで塩漬け銘柄多くあります。
でも、無配銘柄は手を出さないので、配当含めればそんなに凹んではいないですね。
切れない、悔しい、意地。
まぁダメなパターンですが、それでも余剰資金で楽しんでるので娯楽として受け入れてます。

地道な積立や順張りの利確分でトータルすれば個人的に満足いくリターンがあるので、それで十分です。

>>59354 通りがかりさん
1回目の大規模修繕は終了。
機械式駐車場のリプレース費用も予算化されています。

>>59355 名無しさん
素晴らしい胆力（握力？）をお持ちですね
ぼくは保有株一覧でマイナス銘柄があるともう落ち着かなくて落ち着かなくて（笑）
損切りしてでも保有銘柄一覧から消去してプラスの数字だけが並んでるのを見てニヤニヤシしちゃうタイプです

>>59346 匿名さん

うちの親戚が近所に高級低層マンション持っているけど（分譲時すでに１４０平米で２億５千万）。管理費修繕費で１０万。駐車場３万だってｗ
築１７年で２年前に対規模修繕して数千万かかり（３０世帯弱）修繕積立金も一気になくなり、しかも電装系、ポンプ、立体駐車場、セキュリティ、防火、給排水系は未着手。
おまけに特注品が多く既に法定保守期間終了したものもあって、業者にも部材ストックも殆ど無いらしい。駐車場も４割空きがありこれも当てが外れたと。
なので、壊れたら予算不足必至の綱渡り状態。理事会も相当頭を痛めているらしい。
そうとは知らず同等仕様件の中古が半年かかって１割引の約２億で売れたらしい。（販売時よりは流石に安いが５年前の１．５倍）

>>59349 匿名さん

都心に住む意味なんて無いでしょ
出世も昇級も諦めているんでしょ
だったら地方転勤か遠距離通勤でいいじゃん
老後は目の前だし　自然に溢れているし
楽になるよ

>>59359 匿名さん

自分それ
現役期はもう賃貸でいいや
定年したら予算や時制を見て郊外に現金で買うよ

>>59359 匿名さん
あと5年だからな。
出世も昇進もまったく興味ないよ。
俺は本社業務しかしたことないから、地方勤務は無理だ。
今更、人に頭下げて注文取る仕事なんかできない。

城東エリアに災害リスクさえなければ検討エリアが広がるのになぁ
職場が東京駅近辺だと都下よりも城東や千葉の方が距離感はいいんだけど、う～ん

>>59362 通りがかりさん
俺は城北の台地に住んでますよ。
地下鉄で大手町まで20分くらい。
江戸っ子の妻に、城東や埋立地にマンション買うのはあり得ないと言われたものでね。

>>59361 マンション掲示板さん

本社業務しかしたことないってことは出世してそうでしてないから
ぶっちゃけ社内では給料安い～せいぜい平均程度ってことだわね。
マンションなんか買えるの？どのへんだったら買えるの？

>>59361 マンション掲示板さん

例えば同期のTOP層が年収1000万の時、自分は6～700万位って感じ？
同期TOP層が1000万だと本社内勤程度で800、900も貰えないよね？
それともトップ層が頑張っても抑えられてて、内勤で800万位貰えちゃう？

>>59365 匿名さん

東京本社で地方にも支部があるような企業であれば、50代のトップ層は少なくとも1500万くらい貰ってるでしょ

>>59362 通りがかりさん
浅草橋ってどうなんでしょうか

>>59363 検討板ユーザーさん
奥様は100歳超えているのでしょうか？
城南出身の私の妻は同じく城北に対してもそうでした。なんか怖いそうです。

>>59367 マンコミュファンさん

自分にとって便利だし街も好きですが、あの辺って相場的に安いですよね。
ってことは、やっぱりハザードマップ的な懸念があるってことだと思います。

>>59368 マンション検討中さん

嫌味全開ですな　笑

>>59363 検討板ユーザーさん

南北線の城北エリアは自分も検討していますが、やっぱり都下よりも高いですよね。
予算面がクリアされれば当然候補になると思います。

>>59368 マンション検討中さん
広尾生まれ広尾育ちのうちの奥さん
城北への抵抗感はないけど埋立地はありえないって偏見持ちです
あと山手線外は論外とも言ってます

>>59372 マンション検討中さん

いいですなぁ
素晴らしい

>>59372 マンション検討中さん
東京の都心以南以西出身の人にとっては偏見ではないのだと思いますよ。しかし山手線外が論外なら城北に抵抗感がないは嘘だと思いますが。

山手線内しかあり得ない広尾育ちの奥様が城北に移り住んだのならある程度妥協したんだろうな。

美しい議論ですなぁ

>>59375 匿名さん

いや、おそらく妥協は無理だと思います。城南山手線外の妻でさえ無理みたいなので。小さいころからテレビ等で自然とイメージがあるそうです。

朝っぱらから学びの場として最適

>>59377
港区内陸以外無理というならまだ分かるけど
そこまで山手線内に拘る理由は何？
線内より格式が高い線外もあると思いまっせ。

>>59350 マンション検討中さん
なんかすごいインパクトの文ですが、惹かれました。
冒頭の入り、最後の締めが最高。その間の最小限の語と「クソ」のバランス、リズム感だけで鬱積した現代人の気持ちを代弁してくれてる。
いい曲をつければさらに素晴らしい詩に見えてくるかなあ。
これはもう完成品だよ。
才能あるかも。
作詞家デビューで一発逆転の印税生活！

タワマンってさ、若くて可愛いコンシェルジュと居住者のチョメチョメとかってないの？
そんなのあったら燃え上がっちゃうよね。
夢だよね！

>>59379 匿名さん

それ、私ではなく59372さんの発言ですよ。うちは山手線外です。むしろ、山手線外は無理で城北に抵抗感がないと言う59372奥さんの理由が知りたいくらいです。

山手線外が嫌なのは通勤電車が苦痛なんじゃないの
特に満員電車の圧迫感は恐怖だよ
山手線の外と内では混雑が全然違うし、人の質も違う気がする

江戸見坂テラスから霞ヶ関に
徒歩通勤予定のヒト、
いる？

>>59384 名無しさん

霞ヶ関の給料ではとても買えませんよ。

電車はなるべく乗りたくないよね
在宅勤務は助かる。最近完全在宅から数日出勤になったけど

>>59385 匿名さん
霞ヶ関は士業の人も多い。

>>59387 マンション検討中さん

それ虎ノ門では？
弁護士会館とかあっても結局事務員さんばっかりですよ。
霞ヶ関って民間ビル少ないし。

>>59383 マンション検討中さん
それだと同じく城北もだめですよね。なぜ城北には抵抗感がない？

>>59383
山手線内にいる電車内の人ってほとんど線外から来てる人でしょ。
線内の人なんかごちゃ混ぜだよ。
沿線に違いを感じるのは確かだけど。

>>59372 マンション検討中さん
市ヶ谷育ちで半蔵門に住んでる祖母も山手線外は田舎だから論外だって言ってます。同じですね。
ましてや埋立地なんか考えられないでしょう。

>>59364 匿名さん
55歳で年収810万円です。
高くはないことは自覚してますが、生活はできてるし、赤羽に新築マンション買いました。１５年前ですが。

>>59366 匿名さん
部長なら1500万です。

>>59393 マンション掲示板さん

じゃあ合ってるね

じいちゃんばあちゃんの時代は栄えてた場所が今より限定的だからな。
今の埋め立て地が海だった時代を知ってるなら当然あり得ないだろう。

部長級で1500万は東京本社の企業としては安いのでは。うちは部長の最低号俸でも2000万は到達する。

1500万円で安いわけねぇだろw 上場企業平均年収605万とかだぞw
日本郵船とかでも部長で1500万いくか厳しいぞw
素直に、"うちの会社は給料高いです"って自慢すればいいのにw

年収810万円でも妻を専業主婦にできていますよ。
高級レストランにも高級品にも興味ないのでね。

>>59391 マンション掲示板さん
しかし、城北はOKだそうです。

>>59381 口コミ知りたいさん
作詞家の次は小説家の登場か？！

>>59398 匿名さん
賢明ですね。
高級レストランなんて優越感を買ってるだけで味なんか大差ないし。
ブランド品だってニセモノが1/20位で売られて、その真偽の区別は鑑定士がやっと見分けられるという・・・私からすれば１万円の価値しかないものをわざわざ２０万円で買ってるとしか思えない。
マンションも山手線の内側だの外側だの・・・大差ない。

>>59397 マンション検討中さん
ピンキリあるし都内以外も多数ある上場企業全体でヒラも一般職も含む「平均」と比較しても…せめて都内のプライム市場における50代平均とかと比較してもらえません？

おい日本の時代がくるよ。ビンボーくさい話なんかやめようぜ。

「技術力のある国」ランキング・トップは日本　米誌
https://newsphere.jp/list/most_technological_country_6/?utm_source=tw&...

北区　赤羽台の再開発と、赤羽のタワーマンションがもしかして23区内として
ワンチャンあるかもしれないよ。

赤羽駅はあまり水害は聞かないけど、どうなんでしょうか?
2026年以降にタワーマンションの建設計画がでているので、
東京駅、大宮駅、新宿駅、飛行場までは少しかかりますが、
水害が無ければ、投資としては面白いかもしれません。

赤羽台は今団地がんがん壊していますよね。
ここら辺であれば、安く買えそうな感じがします。

北区はもう埼玉県って思う人も多いけど、
おれば赤羽の町って結構好きなんだよね。

>>59403 匿名さん

韓国が２位である時点で、信憑性なし。

>>59404 ご近所さん
結構好きって言うか、赤羽はほぼ全員金さえあれば住みたいって場所じゃんか

>>59406 マンション掲示板さん
そんなわけないだろ笑　それだと誰も都心や上位区には住まんだろ。どちらかというと金ない奴向けが赤羽だろ笑

>>59407 口コミ知りたいさん
都民なら赤羽の交通利便性の良さは知ってるはずですが。
田舎から出てきた人がイメージだけで赤羽を嫌ってるんでしょ？
田舎者はメディアや不動産業者のイメージ戦略に簡単に騙されますからね。

いや、都民だが赤羽に住みたいって思ったことはない。
価格踏まえると割といいよねぇってのはあるけど。
城北縛りならたしかに赤羽はいいのかもしれんが、城北にまずすみたくない。
埼玉との県境だし、池袋経済圏だし、どっちもあんま印象良くないね。
個人的にはJRより地下鉄の方が好きだし。(圧倒的に乗り換えしやすい)

北区民的には赤羽よりは王子なんだよね。南北線も使えるし。

「ウヒョッ！東京都北区赤羽」って漫画は面白いぞ。

>>59401 匿名さん
最初2行だけならホントにそう思ってる感出てカッコ良いが、その後長々と理由書いてるあたりに酸っぱいブドウ的な残念感出てて名文。

>>59395 匿名さん
あれ、面白いよな
山手線内とか気にしないと言う人に限って埋立地は気にすると言う

>>59408 匿名さん
都民とはいろいろな出身者で成り立ってるだろ。その理屈じゃ都心や上位区には誰も住まないだろって笑
東京生まれでも興味ない人が大半だよ。

なんか赤羽にコンプレックスある人がいるね。
別に自分が買ったとこが赤羽以下だったとしても全然気にする必要ないだろうに。
ここは自分が住んでるから都内最高のエリアだって言えるくらい地元を愛そうぜ。
赤羽より上なんて城南の一部や湾岸の一部くらいさ。
そんな赤羽に負けても全く恥じゃないよ。

>>59415 マンション掲示板さん
湾岸で赤羽に勝ってる場所はない

>>59416 マンコミュファンさん
交通利便性では赤羽に完敗してますよね。

>>59417 検討板ユーザーさん

それ以外でも
何も赤羽が広尾や田園調布より上とは言わんけど、
少なくとも全てにおいて湾岸より赤羽が勝るでしょう

>>59412 評判気になるさん
コメントありがとうございます。
ご指摘は鋭いかも。
酸っぱいブドウの話は知りませんでしたが、ググってみて、自分の深層心理を見つめようと思いました。

そして、湾岸煽りたくて必死で撒き餌してるのいて笑みが溢れる。

>>59415 マンション掲示板さん
その城南一部なんで、コンプレックスとかは無縁。
京都のが歴史古いからソコくらいかな？コンプレックス感じるのは

豊洲/有明も個人的には住みたいと思わないけど、赤羽と比較されるような場所じゃないだろう。
別にコンプがどうとかそういう話はどうでもいいから、坪単価とか家賃相場とかそういうの調べてから定量的な話をして欲しい。

城南で言えば、東急/小田急沿線の都内エリアで、赤羽より下のエリア探す方が難しいよ。

準富裕層までは城南より練馬板橋北の方がいい
城南の良さは認めるけど、その良さは生活にゆとりがないと享受できんだろ

城南は無理して住むんじゃなくて、住むべくして住むようになるんだよ
全域がとは言わんけどさ

赤羽・池袋は埼玉や群馬出身者、錦糸町・東陽町は千葉出身者、八王子・新宿は山梨や長野出身者、蒲田・品川は神奈川出身者、北千住や日暮里は栃木や東北出身者が多い。
何故か少しでも故郷に近い方がいいみたい。
では湾岸はどうか？
俺の印象は、遥か遠くの山国育ちが多い気がする。

>>59425 評判気になるさん
湾岸は千葉も多いね。
隅田川から東側の仲間って感じで親近感があるから？

>>59422 マンション検討中さん
住みたい場所があるなら、その坪単価買えるよう稼ぎ増やす派

どう考えても
広尾、麻布十番、番町が最高峰
この3エリアの中では好み次第
自分は麻布十番派だけど、住んでるのは国分寺市

>>59428 匿名さん

麻布十番は元麻布と解釈してくれてもいい
俺の場合歩いてるだけで通報されても納得するレベル
生きててごめんなさいって思ったよ

人の嗜好は自由だけど、赤羽より上は一部だけだとか強く言ってて笑ったわ。ネタなんだろうが。

>>59417 検討板ユーザーさん
どっちもとても無理だなあ

元麻布は日本じゃない
治外法権のエリアだ

俺の場合、湾岸なんて住みたくねーよって言ったら負け惜しみだけど、元麻布は本当に住みたくない

>>59419 匿名さん

そんな嫉妬深さが垣間見える人の意見なんか、気にする必要ないよ
どこにでもいるからｗ　（自分のことは棚に上げ人の揚げ足取りばかりする）

>>59428 匿名さん

10年くらい前は坪400くらいで買えたのに、今は外周くるですら危うい。

>>59428 匿名さん

君は本当に港区のこと知っているの？
麻布十番なんか今でこそ店が増えたが、所詮麻布民の中では下等にランクされ、実際国道と首都高と古川に挟まれた下町で、氾濫と排気ガスの溜り場だよ
買物も決して便利でもない。
坂の上が必ずしもいいとは限らないが（高層マンションや大使館は嫌悪施設だし、古いボロ屋も多い）
南麻布、永坂町、狸穴町の方が閑静でずっといいよ（もちろん値段も高い）
今は城南だけど一の橋に長く住んでいた俺が言うのだから間違いない

>>59436 周辺住民さん

そりゃー一の橋付近は臭いよね。

>>59413
「山手線内じゃないとダメ」という拘りと「湾岸には住みたくない」という拘りは全然違うよ。
似て非なるものいうより似てもない。

後者は災害への危機意識であり、前者は「ブランド物しか身に付けたくない」といういわば根拠が薄弱な選民意識的なものでしょ。

>>59425 評判気になるさん
どこ調べ？
まさか「オレ調べ」じゃないよね

>>59439 検討板ユーザーさん
彼は気がするって言ってるじゃない。ただ、湾岸は土地に対する先入観がない地方出身が多いことはデータであるよ

湾岸もアドレスによるよね。勝どきとか豊洲とかは人気のエリアになってきてる。

地方出身の私でも豊洲は無理でした。特に豊洲エリアは悪い意味で社会科で習ったもので。みんな忘れてるのかな。

都民なら小学生でも知っているよ
豊洲は六価クロムとベンゼンで核汚染されたような掃き溜めだから
良い子は近づいちゃダメだよってｗ

>>59440 通りがかりさん
湾岸のことは気にするって言ってるけどその前段は断言してるからね。
別に異論がある訳じゃないけど、というか印象（＝私自身調べ）としては全く同じです。

>>59441 匿名さん

住みたい人にケチをつけるつもりはないが、通勤に便利という以外何がいいのかわからない。元々人の住む場所じゃなかったから歴史も名所もない。勝鬨橋が以前のように橋を上げ下げしたら面白いけど。
どうせ埋立地に住むなら月島の方がマシ。歴史があるしハゼ釣りやもんじゃ焼き、名物の佃煮も売っている
でも液状化しない陸地がいいな、やっぱりｗ

>>59442 通りがかりさん
豊洲は再開発が進んできれいになってるよ。今、住環境が劣悪なのは汚物処理施設の集まる港南ぐらいでは。

>>59438 匿名さん

ただ昔からの山手住民である俺からすれば山手線内は都会人の真似をしたがる田舎者が多いから湾岸と変わらない。
本当の都民は戸建に住む。

>>59444 マンコミュファンさん

臭いものに蓋をしただけだよ。
俺は船で豊洲や浦安、１５号地、晴海のなど東京湾奥部をよくクルージングしたけど豊洲も晴海も住む場所ではない。（晴海のボートショーで船が欲しくなり、当時勝どきにあったヤマハで初めてマイボートを購入）
あの辺一帯は水が汚いし、大雨後は水は茶色に濁り、臭い。買物や子育ても不便。
今も時々仕事でIHIやマルハニチロなどに顔出すけど、豊洲も晴海もこぎれいにみえるだけでつまらないし、地歴を思い出すと息苦しく不安になる。
ららぽなど田舎者三井不らしくチバラギセンス丸出しで旧来の都民には通用しない。
まだ葛西臨海公園、城南島公園、アムラックスや船の科学館みたいなアトラクションや親水公園でもあれば多少はマシだけどね。

目に見えない物に固執するのって、宗教と同じだね。

>>59447 購入経験者さん
>本当の都民は戸建に住む。

兄貴、いくら兄貴がブーセレだからって無理言うなよ～～。
千代田区の豪邸育ちも港区育ちも実家そばに住むのがままならず
城南・城西辺りの中古マンション住まいだったりするんだよ。

年収から生活費、ローン計算したらわかると思うけど
それだってカツカツで日々我慢の連続だよ～。