23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>59328 坪単価比較中さん
んなあことはない。収益できない、ご立派なビルや余計な不動産、いつどうなるかわかりゃしない株や債券、仮想通貨だとか持ってるのも、意味なし。多少のバッファー期間が持てる場合があるというだけだ。

>>59310 ご近所さん
いや、金融資産はそのままで、今の生活レベルを落とさずに、好立地・高水準のマンションなんて買えないって話をしてるんだと思うよ。年収920万だと、ボーナス抜いて月手取り45万もないから無理だって話だ。

持ってる株がどんどん上がってる。
不動産なんて売り買いがめんどくさいし、胡散臭い業者に騙される危険もある。
株のほうがずっといい。

それをやっていると、何も買えなくなるし、
歳を重ねるだけの人生になってしまうよ。
自分にとって　何を妥協して購入するのか。
どんなにあがいても、
「三田ガーデンヒルズ」なんて　買えないのだから。

>>59330
持っている株はキープしつつ、フルローン組んで買えばいいじゃん。
ここ最近の配当高のおかげで、今年は配当収入がローン支払い額を上回ったw

せっかくの低金利＋住宅ローン控除なんだし、目端の利いている人はみんな、
そうやって不動産と株の両建てをしているんじゃないの？

>>59333 購入経験者さん
いまや都心だと当たり前の1億円超えるマンションだと、フルローン＋修繕管理費で月30万になるから無理でしょ。車所有だとさらに無理。金融資産6000万円持つ本人が無理って言ってるんだから。

周りを見渡し株や不動産で儲けている人は少ないね。特に手軽にやれる株関連は＊＊＊み多い。勝っている人は余裕がある勝ちパターンを持っている一部の金持ちだけかな。オレはたまたま株好きで儲けているから人から聞かれることあるけど、やらないのが1番と答える事にしているよ。

>どんなにあがいても、「三田ガーデンヒルズ」なんて　買えないのだから。
そうでもない。
俺は元一般リーマンだけど株で資産増えて安い部屋なら買えるレベルになったぞ。
2015年のマンション予算 Max. 6000万 → 現在の予算 Max. 2.9億
8歳年取ったけどな。

>何も買えなくなるし、
それは言える。
もはや投資が趣味になってマンションはどうでもよくなってきたww.

まあ40代で金融資産6000万ってだけで凄いけど

>>59331 匿名さん
その発言、今日の年月日と共に保管しときな。
そろそろ利確しときなって。まあ円の価値があがりはしないけど、
株が下降時に全滅するようなことはないからさ。
今の上昇は、養分を誘い込む絶好の陽炎のようなもの。
米国も新興国も、もちろん中華も、どこにも成長要因なんてないんだからさ。

>>59338 評判気になるさん

自分も1部の銘柄除いて利確作業し始めたよ。
6月中に個別は処分して、インデックスの投信のみ残す予定

>>59323 匿名さん

最近メディアへの露出が目立ちますけど、さほど売れてないと思う。
値下げしているところもチラホラあるみたい。
無印好きだけどやっぱり立地が微妙だしエレベーターないのはツライなぁ

>>59340 買い替え検討中さん

それ自分も思ってた
買う人いるんか、アレ？

無印はともかく、あと10年もすれば築30年ぐらいの中古の取引なんか普通になるんじゃないか。新築はどんどん減るし建て替えは難しい。西新宿の高層ビルなんかもう築50年だけど、新宿住友ビルとかいまだに再生プロジェクトなんかやってるし、2000年代以降のタワマンも普通に100年ぐらい維持できそう

古いタワマンは修繕積立金がバカ高い。
そんなもん買うやつなんかいるかよ。
郊外に戸建て買うか、普通の中層マンションにするよ。

でも30年も経つと修繕積立金が5倍くらいに上がっているだろ。
共用部分の配管もボロボロになるし、やっぱりタワマンは10年で売りたい。

>>59344 匿名さん
売りたいはいいけど誰が買うの？
買い手がいなけりゃ安くして売るしかないが。

俺の住んでる中層マンションは築16年で修繕積立金と管理費で計27000円。広さは75㎡。
タワマンだとどれくらいなの？

>>59345 検討板ユーザーさん
今、築10年なら、買値よりかなり高く売れるよ。
今買うとどうなるかはわからんが、23区で築10年なら、少し安くすれば売り手はつくでしょ。

間違えた。買い手ね。

>>59347 匿名さん
築10年のものが買値より高く売れても、新築はさらに高いから、新たに借金を増やすか、地方に落ちるかしないと次の住処はない。

>>59347 匿名さん

高く売れるだと？
クソが
だったら売れよ、クソが
売却益60%俺に納めろ、クソが
どうせ俺は売れるものなんて持ってねーよ
ああそうだよ、持たざる者だよ
クソが

俺だってマンション欲しいよ、クソが
買えねーよ、クソが
家具選んでみたり
模様替えしてみたり
DIY楽しんでみたりしてーよ、クソが

どいつもこいつも
クソがクソがクソが

日本株はまだ早いと思う。オレは36000までは待つな、日本株ボラ低いし下がってから売っても遅くない。

>>59339 eマンションさん
やっぱり利確に入るべきですよね。。。
もともと配当目的で買った株なので値上がりしたから売るというのも初期目的に反するようで躊躇ってます
年間配当の○倍まで含め益が出たら売る、みたいなポリシー、お持ちですか？

>>59342 匿名さん
西新宿の超高層ビル群はあれ以上容積アップができない（インフラを拡張する余地がない）ため、建て替えではなく改修が所有者及び行政のコンセンサスになっているようです
タワマンもご指摘のとおりスクラップ＆ビルドではなく長寿命化の方向になると思いますので、管理の良し悪しがますます重要になってきますね

>>59346 匿名さん
管理費と修繕積立金を合算して書かれても皆さんレスに窮すると思います
あと一回目の大規模修繕は無事終わりましたか？

>>59352 マンション掲示板さん

そこまで理詰めでやってませんよ。
大体の目安では15%の利益乗ったら売ろうかなとは思うますけど。
自分は絶対ダメと言われる方にこだわりがあるバカ投資家を自認しています。
損切りはしない。
持続しそうにない銘柄には絶対手を出さず、含み損抱えても少なくとも買値に戻るまではガチホです。
そのおかげで塩漬け銘柄多くあります。
でも、無配銘柄は手を出さないので、配当含めればそんなに凹んではいないですね。
切れない、悔しい、意地。
まぁダメなパターンですが、それでも余剰資金で楽しんでるので娯楽として受け入れてます。

地道な積立や順張りの利確分でトータルすれば個人的に満足いくリターンがあるので、それで十分です。

>>59354 通りがかりさん
1回目の大規模修繕は終了。
機械式駐車場のリプレース費用も予算化されています。

>>59355 名無しさん
素晴らしい胆力（握力？）をお持ちですね
ぼくは保有株一覧でマイナス銘柄があるともう落ち着かなくて落ち着かなくて（笑）
損切りしてでも保有銘柄一覧から消去してプラスの数字だけが並んでるのを見てニヤニヤシしちゃうタイプです

>>59346 匿名さん

うちの親戚が近所に高級低層マンション持っているけど（分譲時すでに１４０平米で２億５千万）。管理費修繕費で１０万。駐車場３万だってｗ
築１７年で２年前に対規模修繕して数千万かかり（３０世帯弱）修繕積立金も一気になくなり、しかも電装系、ポンプ、立体駐車場、セキュリティ、防火、給排水系は未着手。
おまけに特注品が多く既に法定保守期間終了したものもあって、業者にも部材ストックも殆ど無いらしい。駐車場も４割空きがありこれも当てが外れたと。
なので、壊れたら予算不足必至の綱渡り状態。理事会も相当頭を痛めているらしい。
そうとは知らず同等仕様件の中古が半年かかって１割引の約２億で売れたらしい。（販売時よりは流石に安いが５年前の１．５倍）

>>59349 匿名さん

都心に住む意味なんて無いでしょ
出世も昇級も諦めているんでしょ
だったら地方転勤か遠距離通勤でいいじゃん
老後は目の前だし　自然に溢れているし
楽になるよ

>>59359 匿名さん

自分それ
現役期はもう賃貸でいいや
定年したら予算や時制を見て郊外に現金で買うよ

>>59359 匿名さん
あと5年だからな。
出世も昇進もまったく興味ないよ。
俺は本社業務しかしたことないから、地方勤務は無理だ。
今更、人に頭下げて注文取る仕事なんかできない。

城東エリアに災害リスクさえなければ検討エリアが広がるのになぁ
職場が東京駅近辺だと都下よりも城東や千葉の方が距離感はいいんだけど、う～ん

>>59362 通りがかりさん
俺は城北の台地に住んでますよ。
地下鉄で大手町まで20分くらい。
江戸っ子の妻に、城東や埋立地にマンション買うのはあり得ないと言われたものでね。

>>59361 マンション掲示板さん

本社業務しかしたことないってことは出世してそうでしてないから
ぶっちゃけ社内では給料安い～せいぜい平均程度ってことだわね。
マンションなんか買えるの？どのへんだったら買えるの？

>>59361 マンション掲示板さん

例えば同期のTOP層が年収1000万の時、自分は6～700万位って感じ？
同期TOP層が1000万だと本社内勤程度で800、900も貰えないよね？
それともトップ層が頑張っても抑えられてて、内勤で800万位貰えちゃう？

>>59365 匿名さん

東京本社で地方にも支部があるような企業であれば、50代のトップ層は少なくとも1500万くらい貰ってるでしょ

>>59362 通りがかりさん
浅草橋ってどうなんでしょうか

>>59363 検討板ユーザーさん
奥様は100歳超えているのでしょうか？
城南出身の私の妻は同じく城北に対してもそうでした。なんか怖いそうです。

>>59367 マンコミュファンさん

自分にとって便利だし街も好きですが、あの辺って相場的に安いですよね。
ってことは、やっぱりハザードマップ的な懸念があるってことだと思います。

>>59368 マンション検討中さん

嫌味全開ですな　笑

>>59363 検討板ユーザーさん

南北線の城北エリアは自分も検討していますが、やっぱり都下よりも高いですよね。
予算面がクリアされれば当然候補になると思います。

>>59368 マンション検討中さん
広尾生まれ広尾育ちのうちの奥さん
城北への抵抗感はないけど埋立地はありえないって偏見持ちです
あと山手線外は論外とも言ってます

>>59372 マンション検討中さん

いいですなぁ
素晴らしい

>>59372 マンション検討中さん
東京の都心以南以西出身の人にとっては偏見ではないのだと思いますよ。しかし山手線外が論外なら城北に抵抗感がないは嘘だと思いますが。

山手線内しかあり得ない広尾育ちの奥様が城北に移り住んだのならある程度妥協したんだろうな。

美しい議論ですなぁ

>>59375 匿名さん

いや、おそらく妥協は無理だと思います。城南山手線外の妻でさえ無理みたいなので。小さいころからテレビ等で自然とイメージがあるそうです。

朝っぱらから学びの場として最適