23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>59039 通りがかりさん
まさかでしょ。例として、あんなに素敵だった富良野も中国資本が入り込んでから
寒ーいだけの場所になってしまったよ。今、日本全国がどれだけ寂れているか
旅行もできず、認識できないんだな。マスコミはそういうの一切、報道しないからね。
ガチ中華なんて、舌のこなれた日本人は相手にしないよ。横浜など長年日本に定着したいくらでも美味しい中華があるんだから。
北海道には既に、中国人が過半数を超えた村があるんだよ。
先物買いさんとやら、住んでみな。

>>59043 通りがかりさん
工作員というか、足立区あたりのマンション営業が、半月くらい前からこのスレに住み着いているでしょ。
最近特に目立つ。必死すぎて焦っているように見えるけどね。笑。

>>59046 名無しさん
ジャックマーが三田ガーデンヒルズか麻布台ヒルズ、どっちに仮住まいするかな、なんてのも興味深い。まあ、もっと地味な渋いところに、もう滞在してそうだな。日本人はこういう有名実業家が大好きなんだよな、情けない。悪魔のビルゲイツの背景もわからず、信奉してたことも反省しようよ。ああいうのは天才なんじゃなくて発明を盗んでるだけだから。能力的には、まだジャックマーのマシかな。
123便追撃で得をしたのはコイツ（ビル）と孫と中曽根。で、中曽根の群馬人脈つながりがポンコツ櫻井翔。ただ血筋というだけなんだよ。ジャックマーも日本を盛り上げるように見せかけて、他国を破壊するか、成功したらしたで、利益を全部自分ら身内で固めるのがやつら（華僑、和僑）のやり方だからね。ナーンも期待せんどころか、孫と朋友のコイツの一挙手一投足を厳重に監視しなければならない。そうしなければ、野菜工場などといっているが、日本は利用されるだけ利用され、トロンOSの二の舞になるだろう。
まあ京都がどれくらいメチャクチャになるかで中国の破壊力（全ての地を不毛化する）が可視化されるだろうが、ある程度の年月がかかるから、相変わらず低脳者は、そんなことあるはずないと言い続けて滅びていくんだよ。

>>59045 匿名さん
前半は合ってる。Ww

いつだったか、テレビで中国人投資家がバブル破綻で首が回らなくなり、買収したリゾートも二束三文で手離し一家離散離した番組やっていたけど

まあ、そんなことはいくらでもあるでしょうね。でもそういう情報は事実でも日本人を油断させ平和ボケを維持するだけじゃん。東京の不動産を語るなら、翻って大阪維新の動きを監視しないとダメだな。実際に「習近平」の実弟である「習遠平」の上海電力が大阪を全て網羅してる（好きな時にブラックアウトできる）し、これからカジノタウンを日本の経費を莫大に使って作るといってんだから、それに騙されて期待してる底辺の日本人には呆れちゃうよね。そういう人はコロナにも騙されて、菌がどうとか、ありもしないものに対する不思議な架空理論を真剣にTVboxから学び、人生の時間を一人平均100時間くらい無駄にしたわけだな。まあ中国の悪さ情報は、デイリーWiLL - YouTube　に、実被害の100分の１ぐらいが載ってるから見るといいよ。事実には時間を割こう。とはいっても保守利権の安倍さんや統一狂会は悪くない、高市は救世主などというトンデモ理論は差し引いて閲覧しなければならない。高市早苗も中華人脈。コオロギ太郎と対立してるには、芸能界で和田アキ子と小林幸子が在日同士でいがみ合ってるのと同じ。で、一般の日本人でどんなに美人でも歌がうまくても長続きしないし、スカウトされるのは、ハーフといえば聞こえが良いが、日本社会から爪弾きになってるような混血児が多いわけだ。

皆さん一気に長文化してきたね

俺は武蔵野の大きな川がないエリアで育ったから、正直荒川や多摩川の河川敷には憧れる。

>>59058 名無しさん
暴落してから、立川や大宮の駅遠の安いところを買うのもありかな。
もう銀座のそばに住んでブランド品、買うってゆう時代じゃないからね。
だけどBBQの死亡事故もあった通り、衣服は天然繊維を選ぼうね。

最近の中国人富裕層は渋谷と目黒の物件を買い漁ってる

>>59059 評判気になるさん

大丈夫、
BBQなんてせんよ。
ただ息子とランニングやキャッチボールしてみたい。
俺素人童貞だけど。

足立区は微妙だけど北千住は住みやすいし人気があるのも分かる。
その先の葛飾区もやっぱり人気だし、結局いい所は人気が出るもんだ。

>>59061 口コミ知りたいさん
息子は小学生だけど、俺はスポーツ興味ないから妻に任せてる。

>>59063 eマンションさん

別にスポーツじゃなくてもいいんだよ。
自転車の練習したり、犬の散歩したり、釣りしたりとか。
河川敷って感じが憧れる。

俺素人童貞だけど。

>>59062 口コミ知りたいさん

営業頑張ってね　でも１０月からステマ規制強化されるから気を付けなよ

>>59025 匿名さん
相関と因果を区別できない人がいうやつですね。高い財布を持つと金持ちになれる的な

>>59065 評判気になるさん

そんなにマンション欲しいんだね
でも買えないんだね
自分のせいだね
自業自得だね
スーパーで段ボールもらえるかもよ？

足立区のマンション
10年後には売る・貸す予定

北千住はもはや渋谷新宿を越えた感があるよね
少なくとも街を歩いてる女の子のレベルは疑うことなき神レベル

>>59066 口コミ知りたいさん
でも、それはあるよ。たとえ近所付き合いなくても。同じ建物内や近所空間で受ける影響って大きいから。
良い意味で規律性、前向き、向上心、清潔性などに同調していくんですよ。逆にスラムは、そこに流されて、こんなもんでいいやとか、自分もあの程度安物ですませとけばいいななどと目に入るものにも影響受けることあるし、そんなもんで済めばいいけど、気持ちも荒んでいけば堕落していくでしょ。

タワマンの登りエレベーターは、
先に降りた方が負け、
首都圏夕方ラッシュ時の下り電車は、
先に降りた方が勝ち、
ってこと？

>>59069 名無しさん

だよね
渋谷とか原宿よりも、若い力は北千住と金町だよ

ねぇねぇ、マンション買えないまま値段だけが上がっていく気持ちってどんな感じ？
ねぇねぇ、いつか暴落すると信じて賃貸にお金払い続ける気持ちってどんな感じ？
ねぇねぇ、家賃15万10年間払って1500万溶かした気持ちってどんな感じ？
ねぇねぇ、城東は災害がぁって言い続けて無害な現実を見つめるのってどんな感じ？
ねぇねぇ、家すら持てないってどんな感じ？

どんな感じ？どんな感じ？どんな感じ

落ちぶれてスマンって言ってみれば？
こんな煽り喰らって何も言えないってどんな感じ？

笑笑笑

君達はもうおしまいです。
だって適切な時期に買わなかったんだから　笑
買えない事情があれば同情するけど、
君達は、
買わなかったんです！

もうチャンスはないんです。
君達は10年前は若かった。
でも今はオッサンです。
10年後には初老です。

マンションが老いる以上に早く、肉体が老いるってどんな感じ？

人生終わるまで、一生仮住まいってどんな感じ？

分かったろ？
もう今しかないんだ。
買え。
出来るだけいい物件を、買え。
幸せになれよ、お前ら。

気持ち悪い投稿増えたなw
業者と言われても仕方ないわ。

ちょっと前まで文京区民VSアンチが終わったと思ったら城東の業者さんが幅をきかせてきたなw

確かに城東は地柄は良くはない。
でも、価格は上がってる。
事実を見れば、城東は正しかった。
事実は残酷だけど、それが現実。

業者がぁ～
業者がぁ～

笑笑の笑

買えなかったって言っちゃえよ
楽になれよ

事実を直視しないと、いつまでも賃貸だよね

賃貸で子育てって、子供が可哀想。

3連投もご苦労様です。
城東は最後に上がるんですよ。
仕方ないんです。他が上がってるから。

>>59078 匿名さん

城東は北千住とか浸水時に5mも水没し、首都高の高架しか逃げ場が無いなんてニュース見たら誰もが城東だけは勘弁ってなるもんね。
そこに先週の台風浸水被害にウクライナの水没ニュース映像だもんね。
業者も死活問題だよ。

うちは川のすぐそば。休みの日は運動やジョギング、釣り、サイクリング、バードウォッチング、花見、花火、BBQ、子供と水遊び、キャッチボール、昼寝・・・
近くにお洒落なカフェとかあるし紅葉見物もできる
若い頃は虫捕り、モトクロスごっこ、ラジコン、野球、テニス、サバイバルゲームもやったけど、
最近の流行は大雨後の増水した様子を見物することかなｗ
家が高台で良かったｗ　

>>59071 名無しさん
もう飽き飽き。そんなもん関係ないよ。
低・中・高 それぞれの良さがあるし、景観に魅力的なモチーフがないところは、高すぎても、空が見えるだけで、関係ないからねえ。
今や中国勢による世界侵略（完全に失敗したけど各国の復興は大変）で、世界中メチャクチャなんだよ。
高層でも家庭崩壊とか、金あっても、それが人に毒入り注射を打ったお駄賃だったりすれば人間というものは幸福は感じられなくて気が狂ってくるんだよ。

>>59075 マンション掲示板さん
ないない。

買うのも借りるのも、これから住まいを選ぶ時、最低次の事前確認は必須だよ

１　近くの河川のライブカメラ（一番近い所を、必ず台風など大雨直後に見ること）
https://www.river.go.jp/kawabou/pc/tm?zm=13&clat=35.74024252247779...

２　大島てる事故物件サイト（マウスでズームアップ）
https://www.oshimaland.co.jp/

３　警視庁町丁番別犯罪発生状況　（数年度に渡り見ないとダメ）
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

４グーグルストビュー
　→これは分かるよね

５住民版スレ（マンション単位、但しステマも多し）

不動産屋のいうこと、検討版スレは信じちゃだめだよ
聞くならそのマンションの近隣住民とマンション内居住者のそれぞれに生で聞くのが一番（居住者ならではの悩みに外部目線・評判は両方必須）
ちなみに俺は心霊スポットの領域まで押さえておくよｗ

>>59080 周辺住民さん

>最近の流行は大雨後の増水した様子を見物することかなｗ

こういうのが足を滑らせて行方不明になるヤツなんだな、納得。

>>59084 通りすがりさん

残念だけど
きわめて安全な場所から見るのでね。そんな危険な場所もないしヘマもしない
流される奴は自分の田圃を見に行くとか生まれつき不幸を背負っているしそういう運命なんだよｗ

小学生レベルの低レベルな煽りが増えた。
こう言う靴磨きの少年みたいな連中が興味持ち始めたらバブルも末期。

在庫も積み上がってきてるし金利が0.25%でも上昇しようものなら一気に弾けそうだな。

全く来る兆しのない暴落を待って10数年、
あなたたちの人生幸せでしたか？

>>59088 マンション掲示板さん

3件買い替えたけど、都心の超一等地以外、そろそろ下がると思ってるよ。

>>59089 匿名さん

誰が安く売ってくれるの？
三井や三菱、住友、野村等の百戦錬磨がいきなり安く作ってくれるの？
全社業績好調の中、分譲部門が「ウチの部門は客単下げま～す」って予算組むの？

>>59090 匿名さん

正にそのとおりですね。
もう大量供給の時代ではないのに。
築古の物件が下がる可能性は否定しませんが、
築20年以内の物件は下がらないでしょう。

>>59089 匿名さん

例えば今まで駅近5分エリア開発してきて、全部耕しちゃったから
今度は駅10分エリアに広げるから㎡単価下がる、これなら分かるよ。
4人家族用80㎡3LDKが売れなくて60㎡メインになるから㎡単価上げるけど平均売価は安くなる。でも工夫して利益は確保します、とかそういう方向ならね。

そういうの無しで単に「今までならこの立地なら㎡◯◯で売ってたけど安くします」なんてないない。
今は四半期決算だけど、どこももう今年度のノルマ達成見えてるんだよ。
全体では1年分以上の注残抱えてるんだよ。
叩き売ってでもオープン・プレサンスからトップの座奪還します！利益度外視でシェア拡大します。とかの段階でもない。

去年は都心駅近大規模があったけど今年はないから統計上安くなった、みたいな事は有りうるだろうが、そんな本当に値下げなんてしないでしょ。

売り手の理屈だけこねてもね・。結局は需給バランスだぞ。馬鹿どもｗ

>>59088 マンション掲示板さん
不動産業者が必死だな。
高値掴みさせて自分たちだけ儲かればいいんだよな。

>>59093 匿名さん

そう言い続けて10年が経つwww
君は買えなくなっちゃったから君の需要はないだろうけど、世間では需要はいつでも掘り起こされてるよ

一個人の需要で需給バランスなんてよくおっしゃるwww

経済は需要と供給の関係でモノの価格が決まる。
経済学の大原則。
経済学が無知な中卒ならいくらでも騙せますが、まともな頭の人は引っかかりませんよ。　

不動産業者がこんな小さな営業するわけないでしょうに

都内新築マンションで大量に売れ残ってる物件ってある？

>>59096 匿名さん

都心まで90分、そこからバスで15分の物件でも買ってれば？
中古でねwww

>>59098 匿名さん

ないですね。
だって需要の方が多いんだもん！

買えない層のフラストレーションがすごいな
自業自得の問題を社会にぶつけんでくだされ

新築マンションは高くても仕方ないけど、この中古のバカ高強気価格は実に気に食わない。

>>59100
ですね。
どこのマンションスレ見ても、欠点が語られ売れないと言われながらも結局完売する物件がほとんどなんですよね。
そして新築時より今はさらに中古価格が上がってるという事実。
リモートが進んだコロナでも下がらなかったんだからあとは何で下がるんでしょうねって感じ。

住居の売買は人が移動することだから、人口増加しなければそのうち頭打ちになると思うけどね
人は古い物件から新しい物件に移る。古い物件は空き家になる(空き家後の売買は別問題)
地方出身者が東京に出てくるか、外国人が日本に定住するか、すればまだ東京圏だけは住居需要は増えるだろうけど

>>59103 匿名さん

>リモートが進んだコロナでも下がらなかったんだからあとは何で下がるんでしょうねって感じ。

わざといってるのか？笑　若しくはよほどの経済音痴か。


各国財政出動しまくって金余り　→　都心高騰
リモート始まり皆家探し　→　実需エリア高騰

修繕積立金がバカ高くなって古ぼけたタワマンなんか誰が買うのかなあ。
しかもそれが駅からも遠い僻地にあったら誰も見向きもしないよね。
タクシーですぐ都心に行けるはバカな言い訳だよね。

物件ごとに色々検討の必要はあるが、これだけは言える。
早いとこ買っとけ。

>>59073 匿名さん
>業者と言われても仕方ないわ。
派遣のマンション営業、弱小の転売ヤー、ステマ業者あたりだろうね。
AIでもできる仕事だから、そのうち失業して消えるでしょう。
それにしても、かなり精神不安定にみえる。子供のころイジメにでもあったんだろうか。

人気エリアは今後も上昇もしくは維持しそう
不人気エリアからは転出して貧乏人と老人だけになりそう
特に郊外の団地や戸建ては二極化するのでは

買っとけクンは、どこを買ったの？
有明とかじゃないよね？

>>59098 匿名さん
もう中古扱いだけど、有明のシティタワーズ東京だっけ。
築４年経ってまだ大量に売れ残ってるwww.

>>59110 匿名さん

バカにされるだろうけど、練馬区だよ
これから文京区か目黒区に買い替え予定

練馬も以前はまあまあ人気があったけどね
石神井公園や大泉学園には富裕層も多かった
少し先のひばりヶ丘は若い層に人気だったな

>>59106 匿名さん

これは大変なミスリード。
今買う奴は一生後悔する。ただ

ただ、戸建の高級住宅地なら暴騰もしていないから、ご自由に。

中古高いと思うなら指値で申込を入れたら？
満額の人にとられてしまうならそれが適正価格ってこと。

>>59113 マンション検討中さん
大泉学園町はいまも富裕層多い。

人気区は2045年まで人口減りませんからね。待ってるうちに買えない歳になっちまう

靴磨きの少年が株について語ったことを株価暴落の予兆と感じて売った投資家が命拾いしたという、大恐慌時代当時のエピソードを語る人がよくいるけれど、ここマンションコミュニティ掲示板のように、マンションなんか買えそうにない人がマンションについて語る場所ができてはや幾星霜、それでもマンションは高騰し続けている。

マンションは買わなくてもいいんだよ。買える人だけが買えばいいし、それだけで相場は維持できてしまう。マンションの供給を妨げる反対運動の人もマンション相場の高騰に拍車をかけてくれているので、当分はマンション高騰は続きそうだ。

都心の富裕層が暴走している昨今の都心の反対運動を見ると、既得権益を守り、マンション相場をさらなる高みへといざなおうとする策謀が見え見えなんだけどね。彼らは現状の有利なポジションを明け渡したくない、現状を変えたくない強い動機をもっている。

いまの超低金利が奇跡だってこと忘れてるよ。
インフレ時代はでかい買い物して借金したもの勝ち。貯蓄は＊＊＊。

>>59120 匿名さん
以前からその持論を展開されているようですがそんなだいそれた策略ではないと思います
そこまでの策略を企てたいのであれば、都市再生特別地区や総合設計などといった建物規模拡大に繋がる制度自体を潰そうとするはずですから

>>59121 匿名さん

5年前に都心のマンションをカツカツフルローンして、最近含み益が億超えたので売却しました。そんで、今は身の丈にあった都内のマンションに住んでます。

これからは知らんが、良い判断だったと思ってる。

お前ら、こんなとこ見てないで今日買え
とっとと買え
本当に何年待つんだよ？

2023年 LIFULL HOME'S 買って住みたい街(駅)ランキング
1位　勝どき
2位　横浜
3位　平塚
4位　茅ヶ崎
5位　田町
6位　本厚木
7位　八街
8位　大宮
9位　八王子
10位　千葉

受験生に入りたい大学アンケートすると、
明治あたりがトップになるようなもんか。

2023年 LIFULL HOME'S 借りて住みたい街(駅)ランキング
1位　本厚木
2位　大宮
3位　八王子
4位　柏
5位　三鷹
6位　葛西
7位　川崎
8位　町田
9位　蕨
10位　西川口

勝どきは実際良いところだから人気になるのも分かる。

勝どきは通勤に不便がないなら文句なしで都内最高の環境だろうね。
防災もしっかり対策されてるし、何よりも住民層がいい。

>>59129 評判気になるさん

勝ちどきで店員でもしているのかなｗ
都民の９割は液状化する埋立地の集合住宅は敬遠するよ　
俺は丸の内に勤めているが、同じ金かけるなら９０分通勤でも広い戸建を選ぶ

>>59126 名無しさん

本当の価値と人気は相反するからｗ
田舎者の俺でも知っている。貧乏な俺でも手が届く。
そういうものに人気がある
明治もそうだし、近畿大も東大の２０倍以上の受験生が集まるよ

しかし世の中、景気の良い話が多いな。

スーパーも飲食も高くなったし、
大手は賃金も上がりっぱなしだから、大手デベのマンションは値上げしそう。

っていうかようやく経済成長しだしたんかってことだよね。バブル崩壊から物価も年収も地価もずっとステイしてたのがむしろ異常だったのにね

経済成長はしてないよ
インフレと経済成長は似て非なるもの

まあまあ大きい会社ですが、月給は1.9%しか上がりませんでした。
物価上昇を加味すると全然楽にはなりません。
給料がドンドン上がってる会社ってどこの話ですか？
私にはスタグフレーションに向かってるとしか見えませんが。
スタグフレーションだと景気は悪化ですよ。
バブル景気みたいになるなんて、あり得ないです。

インフレは預金税みたいなもんか。政府・日銀の巨額の債務はインフレで解消するしかないですからね。増税するとみんな騒ぐがインフレなら気づかないひと多い。格差が広がりつつも日本経済は上昇気流に乗っていくかもしれません。

今は実は就職難だって言うからな
数字だけ見ると売り手市場だけど、1部の優良企業に学生が殺到し、そこから漏れたらブラック一直線らしい
まぁ氷河期よりはまだマシか

こういう時代だからこそ、住処を持ってるかどうかで人生変わる。
奴隷と貴族程に違うよ。

デベとかNTTとか、仕事めちゃ楽そうで高給だもんね。
殺到するのも分かる。

マンション購入のリアルは人気エリアでもなく不人気エリアでもなく
ネットでさほど話題にならないエリアなんだろうな
そもそも人気エリアは高すぎて一般人は買えないし
不人気エリアはネットで嘲笑や中傷の対象になってしまうし
あまり話題にならないエリアを買うのが無難だろう

コスパ考えると
TXが横綱
常磐線が大関
西武池袋線が関脇
東武東上線が小結

代官山とか中目黒なんていかがわしい半グレしかいないぞ

半グレってそんな人口いるのかよ

ちょい高いけど信濃町、狙い目は方南町

>>59143 匿名さん
おれはオールグレー（53歳、バツ2独身）

紺のラングレー？

平井
上中里
青井
あたりがええで

>>59135 匿名さん

二極化してるのが良くわかるコメント。
こういう人もいるのよ。

住むなら都心一択かな。
外周区とか郊外は値下がりのリスク高いよ。

SOXL派、
いる？