23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>58999 匿名さん

素晴らしい考察だと思います。
きっと成功されていることでしょう。
正直羨ましいです。
でも私も負けていられません。

>>59000 匿名さん

ならそれも素晴らしい選択ですね。
やっぱり母国はいい国であってほしいです。
そして異なる戦略でも、いい国と思っている人がいるって素晴らしいです。

>>59001 eマンションさん
お互い陽が沈む国の中で楽しく生きていきましょう！

私は成功してると胸をはったら失笑されるのが確実な小金持ちですけどねｗ

>>59003 匿名さん

素性を知らぬお互いですが、切磋琢磨して生き抜きましょう。
そして願わくば、未来のこの国の子供達は、今を生きる私たちのような思いをして欲しくないですね、
未来を担う世代は、国を、国民を守れる世代であってほしいです。

>>58933 eマンションさん
あれ、義務化されてるんだよね。ほんと闇だよ。
機械駐の大手ってどこらへんなんだろ。メンテ、入れ替えでガッツリ儲かるしな。
オリンピックの電通みたいなのを，もう何十年も続けてるってことだよ。

>>58933 eマンションさん
外国人？？＋？＊
これ以上、移住者のやりたい放題やらせるって、言ってるやばいやつ、見っけ。
日本人じゃないな。いつまでも日本人が騙されつづけると思うなよ。

日本株は順調に上がってるけど外国人が買ってるんだよな
10週連続外国人が買い越し。日本人は売りで損失
観光も外国人頼み
マンションや不動産はどうだろう

>>59007 匿名さん
私は外国人に買ってもらったお陰で株の含み益が600万円になりました。
利確しないと儲けにはなりませんが、税金がもったいなくて利確できない。
まあ、配当金でも年間50万はもらえますが。

買え買えと赤の他人が売りつけてくるものに手を出すと破滅するのは社会の常識ですよ。
そんな奴らは騙して自分だけ儲けたいんですから。

日本株があがるってことは日経平均と連動してるマンションもあがりますけどね。

>>59009 匿名さん

だからそう言い続けて何年経つんだっての

このバーゲン価格でマンションすら買えないなんて

向こうからくる商品には絶対に手を出さない方が良い。
不人気マンション、生命保険、有価証券etc

人気でリセール見込めるマンションはこちらから動かないと要望すら出せないしね。

23区の公示地価上昇率　住宅地
　4.5％～　台東、豊島、中野、北
　4.0％～　文京、荒川、新宿、江東、品川、墨田、中央
　3.5％～　渋谷、杉並、目黒、港
　3.0％～　足立、板橋、大田、千代田、江戸川
　2.5％～　練馬、葛飾
　2.0％～　世田谷

住宅地 地価上昇率
1位　足立区綾瀬　　　　綾瀬駅
2位　足立区千住緑町　　千住大橋駅
3位　荒川区東日暮里　　三ノ輪駅
4位　中野区新井　　　　中野駅
5位　北区滝野川　　　　西巣鴨駅
6位　荒川区東日暮里　　日暮里駅
7位　北区赤羽　　　　　赤羽岩淵駅
8位　荒川区東尾久　　　東尾久三丁目駅
9位　新宿区赤城下町　　神楽坂駅
10位 台東区池之端　　　湯島駅

住宅地 地価
1位　港区赤坂１丁目　　溜池山王駅
2位　千代田区六番町　　四ツ谷駅
3位　港区白金台３丁目　白金台駅
4位　港区南麻布４丁目　広尾駅
5位　港区南麻布１丁目　麻布十番駅
6位　千代田区三番町　　半蔵門駅
7位　千代田区一番町　　半蔵門駅
8位　千代田区九段北　　九段下駅
9位　渋谷区恵比寿西　　代官山駅
10位 港区赤坂６丁目　　六本木一丁目駅

>>59015 匿名さん

やっぱり足立区人気は凄いな
散々言われたけど、数字に出てる
足立区葛飾区が今は買いだぞ
次いで江戸川区と荒川区
時代は変わるんだよ
何も気付かない愚か者どもが

>>59016 匿名さん

こういう所はもうオワコン
買ったら最後残債地獄

庶民にとって成功への近道は、
早く城東の駅近物件を買うことだ。

>>59008 口コミ知りたいさん
>税金がもったいなくて利確できない。
私も10年以上前に日本のリートの分配金利回りが7%くらいあったので、300万ほど買ってそのままだけど３倍近く値上がりした。売ると税金もったいないのでそのままです。
これまでの分配金の合計だけで買値を超えているので、仮に首都直下地震が来たとしても放置ですね。

B地区のマンション坪300万超で買う奴いるんだって言う驚き。
何も知らない素人と外国人が買ってるんだろうな。

>>59021 匿名さん

b地区ってなんです？

別に買いたい奴は買えば良いと思うが、＊＊地域居住者に対する差別って大っぴらには語られないだけで今でも普通に残ってるからな。
受験、就職、結婚など様々な場面で不利益被るがそういうの気付かない鈍感な連中っているからな。

一応断っておくと、俺は差別主義者ではないが、現実問題としてそういう差別は大いに残っていると言う話。
特に決定権等を持っているお偉いさんたちの世代には。

年収は住むところで決まるなんて言っても教養がない奴には理解できないだろうな。
まぁ知らぬが仏と言う考え方もできる。

>>59025 匿名さん

いやいやいや
誰でも理解出来るだろ
正にそのとおりなんだから　笑

お金持ちになりたかったら高台のお金持ちが集まる場所に住めっていう風水の教えにならって当時かなり背伸びした家賃払ってたけど、不思議なことに高いと思ってた家賃も普通の金銭感覚になり、マンション買うころには同レベルの物件に手が届きましたよ。

>>59028 検討板ユーザーさん

教科書に載ってるの？

>>59028 検討板ユーザーさん

全く知らんです。
乳首くらいの面積の狭い土地とか？

アメリカの人種差別と同じ。インビジブルに扱われてるだけで実際は根強く残ってる。
https://www.shijou.metro.tokyo.lg.jp/syokuniku/rekisi-keihatu/rekisi-k...

今時そんな差別あんのか？

昔からある差別って、差別を受ける側が差別を終わらせないようにしてるとしか思えん。
今時生まれた場所や住んでる場所で差別なんかないだろ。
そもそも本籍や住所だって変えられるんだから意味ないじゃん。

>>59017 検討板ユーザーさん
チャイナ区に物件買うバカ。
現地行ってみな。

>>59034 評判気になるさん

そこすら買えない鹿馬さん、こんにちは

選択の余地があって、賢明な方は川口、池袋、足立区、高田馬場など、中国村がすでに形成されてしまっているところは避けましょう。太鼓の昔から、日本の隠れ宗主国は中国。それを跳ね返せる歴史上の分水嶺が今この時。日本人が騙されている素朴なイメージはウイグルなどの虐げられ搾取されている周辺民族のイメージであって、実態は漢民族の中の凶悪な血族だから。三国志が今、日本の政界でも繰り広げられているわけよ。麻生安倍の古い在日（決して綺麗なもんじゃない）が滅び去り、今中国系だけの派閥争い。三木谷VSガーシー(孫正義が裏におる)。まあここの人たちの理解を超えてるのはわかってる。
そいでもって、芸能政治でも韓国をバッファーとして使い回して過剰に敵視させ、対チャイナに対しては思考停止にさせる戦法。米国や韓国など、はるかにまともな国と信頼関係を増していってなんも損はない。気がつこうよ。

>>59035 匿名さん
えっ？　工作員ホイホイ、成功した？

>>59037 評判気になるさん

図星　ズッキューン

これからは中国人が多く住む所の価値が高まる。
結局世の中金。
チャイナマネーで街が潤うんだから。
早いとこ買っとけ。

おすすめは亀戸、次点で川口。
ここが流行の発信地になる日も遠くない。
大切なのは、今買っておくこと。

無論今の高級地の価値は下がらんが、上がることもない。
資産の最大化を目指して実行あるのみ。

頭の悪いやつが欲出して儲けようとするとこういう詐欺師に騙されます。

こんな掲示板で工作員とか書き込んでて恥ずかしくないのだろうか？

>>59041

麻布と亀戸が同価格なったらウケるな。

チャイナ内部じゃ完全にマンションバブル崩壊。銀行も日本の国家予算の半分をユルユルで融資するから破綻者続出。この後遺症は長いよ。
（習近平も学歴コンプで金正恩レベルの低能かつ横暴だからいずれ暗殺されるだろう。　今はドローンがあるからね）https://www.mag2.com/p/news/366935
いずれにせよチャイナマネー崩壊は時間の問題。チャイナのタワマン購入組も、パワーカップル同様カツカツの借金成金が多いから、一気に市場に溢れだす
その頃にはタワマンブームもとっくに終焉を迎え、誰も買わない負の遺産（遺跡）になる

>>59045 匿名さん

既に中国不動産市場は崩壊している
その後の金の逃げ場が東京の不動産なんだから手放すわけない
それに成金中国人にとって日本のマンション価格なんて痛くも痒くもない現実
日本のある程度いいエリアは価格は少なくとも横ばい

中国人の日本移住が加速し、不動産をますます買っていくだろう。

下がると願ってもう10年
君達いくつになっちゃったの？
これからも賃貸に住むの？
大家さん大喜びだね
優しいね

>>59043 通りがかりさん
いっぱいいますよ。まんまと洗脳されて滅んでいく人の言動には、絡んできません。笑

人民元と円の為替停止すべきじゃないか？
既に中国人が日本の現物資産に殺到してるぞ。
水資源買われまくっててクニモリがヤバい。

>>59039 通りがかりさん
まさかでしょ。例として、あんなに素敵だった富良野も中国資本が入り込んでから
寒ーいだけの場所になってしまったよ。今、日本全国がどれだけ寂れているか
旅行もできず、認識できないんだな。マスコミはそういうの一切、報道しないからね。
ガチ中華なんて、舌のこなれた日本人は相手にしないよ。横浜など長年日本に定着したいくらでも美味しい中華があるんだから。
北海道には既に、中国人が過半数を超えた村があるんだよ。
先物買いさんとやら、住んでみな。

>>59043 通りがかりさん
工作員というか、足立区あたりのマンション営業が、半月くらい前からこのスレに住み着いているでしょ。
最近特に目立つ。必死すぎて焦っているように見えるけどね。笑。

>>59046 名無しさん
ジャックマーが三田ガーデンヒルズか麻布台ヒルズ、どっちに仮住まいするかな、なんてのも興味深い。まあ、もっと地味な渋いところに、もう滞在してそうだな。日本人はこういう有名実業家が大好きなんだよな、情けない。悪魔のビルゲイツの背景もわからず、信奉してたことも反省しようよ。ああいうのは天才なんじゃなくて発明を盗んでるだけだから。能力的には、まだジャックマーのマシかな。
123便追撃で得をしたのはコイツ（ビル）と孫と中曽根。で、中曽根の群馬人脈つながりがポンコツ櫻井翔。ただ血筋というだけなんだよ。ジャックマーも日本を盛り上げるように見せかけて、他国を破壊するか、成功したらしたで、利益を全部自分ら身内で固めるのがやつら（華僑、和僑）のやり方だからね。ナーンも期待せんどころか、孫と朋友のコイツの一挙手一投足を厳重に監視しなければならない。そうしなければ、野菜工場などといっているが、日本は利用されるだけ利用され、トロンOSの二の舞になるだろう。
まあ京都がどれくらいメチャクチャになるかで中国の破壊力（全ての地を不毛化する）が可視化されるだろうが、ある程度の年月がかかるから、相変わらず低脳者は、そんなことあるはずないと言い続けて滅びていくんだよ。

>>59045 匿名さん
前半は合ってる。Ww

いつだったか、テレビで中国人投資家がバブル破綻で首が回らなくなり、買収したリゾートも二束三文で手離し一家離散離した番組やっていたけど

まあ、そんなことはいくらでもあるでしょうね。でもそういう情報は事実でも日本人を油断させ平和ボケを維持するだけじゃん。東京の不動産を語るなら、翻って大阪維新の動きを監視しないとダメだな。実際に「習近平」の実弟である「習遠平」の上海電力が大阪を全て網羅してる（好きな時にブラックアウトできる）し、これからカジノタウンを日本の経費を莫大に使って作るといってんだから、それに騙されて期待してる底辺の日本人には呆れちゃうよね。そういう人はコロナにも騙されて、菌がどうとか、ありもしないものに対する不思議な架空理論を真剣にTVboxから学び、人生の時間を一人平均100時間くらい無駄にしたわけだな。まあ中国の悪さ情報は、デイリーWiLL - YouTube　に、実被害の100分の１ぐらいが載ってるから見るといいよ。事実には時間を割こう。とはいっても保守利権の安倍さんや統一狂会は悪くない、高市は救世主などというトンデモ理論は差し引いて閲覧しなければならない。高市早苗も中華人脈。コオロギ太郎と対立してるには、芸能界で和田アキ子と小林幸子が在日同士でいがみ合ってるのと同じ。で、一般の日本人でどんなに美人でも歌がうまくても長続きしないし、スカウトされるのは、ハーフといえば聞こえが良いが、日本社会から爪弾きになってるような混血児が多いわけだ。

皆さん一気に長文化してきたね

俺は武蔵野の大きな川がないエリアで育ったから、正直荒川や多摩川の河川敷には憧れる。

>>59058 名無しさん
暴落してから、立川や大宮の駅遠の安いところを買うのもありかな。
もう銀座のそばに住んでブランド品、買うってゆう時代じゃないからね。
だけどBBQの死亡事故もあった通り、衣服は天然繊維を選ぼうね。

最近の中国人富裕層は渋谷と目黒の物件を買い漁ってる

>>59059 評判気になるさん

大丈夫、
BBQなんてせんよ。
ただ息子とランニングやキャッチボールしてみたい。
俺素人童貞だけど。

足立区は微妙だけど北千住は住みやすいし人気があるのも分かる。
その先の葛飾区もやっぱり人気だし、結局いい所は人気が出るもんだ。

>>59061 口コミ知りたいさん
息子は小学生だけど、俺はスポーツ興味ないから妻に任せてる。

>>59063 eマンションさん

別にスポーツじゃなくてもいいんだよ。
自転車の練習したり、犬の散歩したり、釣りしたりとか。
河川敷って感じが憧れる。

俺素人童貞だけど。

>>59062 口コミ知りたいさん

営業頑張ってね　でも１０月からステマ規制強化されるから気を付けなよ

>>59025 匿名さん
相関と因果を区別できない人がいうやつですね。高い財布を持つと金持ちになれる的な

>>59065 評判気になるさん

そんなにマンション欲しいんだね
でも買えないんだね
自分のせいだね
自業自得だね
スーパーで段ボールもらえるかもよ？

足立区のマンション
10年後には売る・貸す予定

北千住はもはや渋谷新宿を越えた感があるよね
少なくとも街を歩いてる女の子のレベルは疑うことなき神レベル

>>59066 口コミ知りたいさん
でも、それはあるよ。たとえ近所付き合いなくても。同じ建物内や近所空間で受ける影響って大きいから。
良い意味で規律性、前向き、向上心、清潔性などに同調していくんですよ。逆にスラムは、そこに流されて、こんなもんでいいやとか、自分もあの程度安物ですませとけばいいななどと目に入るものにも影響受けることあるし、そんなもんで済めばいいけど、気持ちも荒んでいけば堕落していくでしょ。

タワマンの登りエレベーターは、
先に降りた方が負け、
首都圏夕方ラッシュ時の下り電車は、
先に降りた方が勝ち、
ってこと？

>>59069 名無しさん

だよね
渋谷とか原宿よりも、若い力は北千住と金町だよ

ねぇねぇ、マンション買えないまま値段だけが上がっていく気持ちってどんな感じ？
ねぇねぇ、いつか暴落すると信じて賃貸にお金払い続ける気持ちってどんな感じ？
ねぇねぇ、家賃15万10年間払って1500万溶かした気持ちってどんな感じ？
ねぇねぇ、城東は災害がぁって言い続けて無害な現実を見つめるのってどんな感じ？
ねぇねぇ、家すら持てないってどんな感じ？

どんな感じ？どんな感じ？どんな感じ

落ちぶれてスマンって言ってみれば？
こんな煽り喰らって何も言えないってどんな感じ？

笑笑笑

君達はもうおしまいです。
だって適切な時期に買わなかったんだから　笑
買えない事情があれば同情するけど、
君達は、
買わなかったんです！

もうチャンスはないんです。
君達は10年前は若かった。
でも今はオッサンです。
10年後には初老です。

マンションが老いる以上に早く、肉体が老いるってどんな感じ？

人生終わるまで、一生仮住まいってどんな感じ？

分かったろ？
もう今しかないんだ。
買え。
出来るだけいい物件を、買え。
幸せになれよ、お前ら。

気持ち悪い投稿増えたなw
業者と言われても仕方ないわ。

ちょっと前まで文京区民VSアンチが終わったと思ったら城東の業者さんが幅をきかせてきたなw

確かに城東は地柄は良くはない。
でも、価格は上がってる。
事実を見れば、城東は正しかった。
事実は残酷だけど、それが現実。

業者がぁ～
業者がぁ～

笑笑の笑

買えなかったって言っちゃえよ
楽になれよ

事実を直視しないと、いつまでも賃貸だよね

賃貸で子育てって、子供が可哀想。

3連投もご苦労様です。
城東は最後に上がるんですよ。
仕方ないんです。他が上がってるから。

>>59078 匿名さん

城東は北千住とか浸水時に5mも水没し、首都高の高架しか逃げ場が無いなんてニュース見たら誰もが城東だけは勘弁ってなるもんね。
そこに先週の台風浸水被害にウクライナの水没ニュース映像だもんね。
業者も死活問題だよ。

うちは川のすぐそば。休みの日は運動やジョギング、釣り、サイクリング、バードウォッチング、花見、花火、BBQ、子供と水遊び、キャッチボール、昼寝・・・
近くにお洒落なカフェとかあるし紅葉見物もできる
若い頃は虫捕り、モトクロスごっこ、ラジコン、野球、テニス、サバイバルゲームもやったけど、
最近の流行は大雨後の増水した様子を見物することかなｗ
家が高台で良かったｗ　

>>59071 名無しさん
もう飽き飽き。そんなもん関係ないよ。
低・中・高 それぞれの良さがあるし、景観に魅力的なモチーフがないところは、高すぎても、空が見えるだけで、関係ないからねえ。
今や中国勢による世界侵略（完全に失敗したけど各国の復興は大変）で、世界中メチャクチャなんだよ。
高層でも家庭崩壊とか、金あっても、それが人に毒入り注射を打ったお駄賃だったりすれば人間というものは幸福は感じられなくて気が狂ってくるんだよ。

>>59075 マンション掲示板さん
ないない。

買うのも借りるのも、これから住まいを選ぶ時、最低次の事前確認は必須だよ

１　近くの河川のライブカメラ（一番近い所を、必ず台風など大雨直後に見ること）
https://www.river.go.jp/kawabou/pc/tm?zm=13&clat=35.74024252247779...

２　大島てる事故物件サイト（マウスでズームアップ）
https://www.oshimaland.co.jp/

３　警視庁町丁番別犯罪発生状況　（数年度に渡り見ないとダメ）
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

４グーグルストビュー
　→これは分かるよね

５住民版スレ（マンション単位、但しステマも多し）

不動産屋のいうこと、検討版スレは信じちゃだめだよ
聞くならそのマンションの近隣住民とマンション内居住者のそれぞれに生で聞くのが一番（居住者ならではの悩みに外部目線・評判は両方必須）
ちなみに俺は心霊スポットの領域まで押さえておくよｗ

>>59080 周辺住民さん

>最近の流行は大雨後の増水した様子を見物することかなｗ

こういうのが足を滑らせて行方不明になるヤツなんだな、納得。

>>59084 通りすがりさん

残念だけど
きわめて安全な場所から見るのでね。そんな危険な場所もないしヘマもしない
流される奴は自分の田圃を見に行くとか生まれつき不幸を背負っているしそういう運命なんだよｗ

小学生レベルの低レベルな煽りが増えた。
こう言う靴磨きの少年みたいな連中が興味持ち始めたらバブルも末期。

在庫も積み上がってきてるし金利が0.25%でも上昇しようものなら一気に弾けそうだな。

全く来る兆しのない暴落を待って10数年、
あなたたちの人生幸せでしたか？

>>59088 マンション掲示板さん

3件買い替えたけど、都心の超一等地以外、そろそろ下がると思ってるよ。

>>59089 匿名さん

誰が安く売ってくれるの？
三井や三菱、住友、野村等の百戦錬磨がいきなり安く作ってくれるの？
全社業績好調の中、分譲部門が「ウチの部門は客単下げま～す」って予算組むの？

>>59090 匿名さん

正にそのとおりですね。
もう大量供給の時代ではないのに。
築古の物件が下がる可能性は否定しませんが、
築20年以内の物件は下がらないでしょう。

>>59089 匿名さん

例えば今まで駅近5分エリア開発してきて、全部耕しちゃったから
今度は駅10分エリアに広げるから㎡単価下がる、これなら分かるよ。
4人家族用80㎡3LDKが売れなくて60㎡メインになるから㎡単価上げるけど平均売価は安くなる。でも工夫して利益は確保します、とかそういう方向ならね。

そういうの無しで単に「今までならこの立地なら㎡◯◯で売ってたけど安くします」なんてないない。
今は四半期決算だけど、どこももう今年度のノルマ達成見えてるんだよ。
全体では1年分以上の注残抱えてるんだよ。
叩き売ってでもオープン・プレサンスからトップの座奪還します！利益度外視でシェア拡大します。とかの段階でもない。

去年は都心駅近大規模があったけど今年はないから統計上安くなった、みたいな事は有りうるだろうが、そんな本当に値下げなんてしないでしょ。

売り手の理屈だけこねてもね・。結局は需給バランスだぞ。馬鹿どもｗ

>>59088 マンション掲示板さん
不動産業者が必死だな。
高値掴みさせて自分たちだけ儲かればいいんだよな。

>>59093 匿名さん

そう言い続けて10年が経つwww
君は買えなくなっちゃったから君の需要はないだろうけど、世間では需要はいつでも掘り起こされてるよ

一個人の需要で需給バランスなんてよくおっしゃるwww

経済は需要と供給の関係でモノの価格が決まる。
経済学の大原則。
経済学が無知な中卒ならいくらでも騙せますが、まともな頭の人は引っかかりませんよ。　

不動産業者がこんな小さな営業するわけないでしょうに

都内新築マンションで大量に売れ残ってる物件ってある？

>>59096 匿名さん

都心まで90分、そこからバスで15分の物件でも買ってれば？
中古でねwww

>>59098 匿名さん

ないですね。
だって需要の方が多いんだもん！

買えない層のフラストレーションがすごいな
自業自得の問題を社会にぶつけんでくだされ

新築マンションは高くても仕方ないけど、この中古のバカ高強気価格は実に気に食わない。

>>59100
ですね。
どこのマンションスレ見ても、欠点が語られ売れないと言われながらも結局完売する物件がほとんどなんですよね。
そして新築時より今はさらに中古価格が上がってるという事実。
リモートが進んだコロナでも下がらなかったんだからあとは何で下がるんでしょうねって感じ。

住居の売買は人が移動することだから、人口増加しなければそのうち頭打ちになると思うけどね
人は古い物件から新しい物件に移る。古い物件は空き家になる(空き家後の売買は別問題)
地方出身者が東京に出てくるか、外国人が日本に定住するか、すればまだ東京圏だけは住居需要は増えるだろうけど

>>59103 匿名さん

>リモートが進んだコロナでも下がらなかったんだからあとは何で下がるんでしょうねって感じ。

わざといってるのか？笑　若しくはよほどの経済音痴か。


各国財政出動しまくって金余り　→　都心高騰
リモート始まり皆家探し　→　実需エリア高騰

修繕積立金がバカ高くなって古ぼけたタワマンなんか誰が買うのかなあ。
しかもそれが駅からも遠い僻地にあったら誰も見向きもしないよね。
タクシーですぐ都心に行けるはバカな言い訳だよね。

物件ごとに色々検討の必要はあるが、これだけは言える。
早いとこ買っとけ。

>>59073 匿名さん
>業者と言われても仕方ないわ。
派遣のマンション営業、弱小の転売ヤー、ステマ業者あたりだろうね。
AIでもできる仕事だから、そのうち失業して消えるでしょう。
それにしても、かなり精神不安定にみえる。子供のころイジメにでもあったんだろうか。

人気エリアは今後も上昇もしくは維持しそう
不人気エリアからは転出して貧乏人と老人だけになりそう
特に郊外の団地や戸建ては二極化するのでは

買っとけクンは、どこを買ったの？
有明とかじゃないよね？

>>59098 匿名さん
もう中古扱いだけど、有明のシティタワーズ東京だっけ。
築４年経ってまだ大量に売れ残ってるwww.

>>59110 匿名さん

バカにされるだろうけど、練馬区だよ
これから文京区か目黒区に買い替え予定

練馬も以前はまあまあ人気があったけどね
石神井公園や大泉学園には富裕層も多かった
少し先のひばりヶ丘は若い層に人気だったな

>>59106 匿名さん

これは大変なミスリード。
今買う奴は一生後悔する。ただ

ただ、戸建の高級住宅地なら暴騰もしていないから、ご自由に。

中古高いと思うなら指値で申込を入れたら？
満額の人にとられてしまうならそれが適正価格ってこと。

>>59113 マンション検討中さん
大泉学園町はいまも富裕層多い。

人気区は2045年まで人口減りませんからね。待ってるうちに買えない歳になっちまう

靴磨きの少年が株について語ったことを株価暴落の予兆と感じて売った投資家が命拾いしたという、大恐慌時代当時のエピソードを語る人がよくいるけれど、ここマンションコミュニティ掲示板のように、マンションなんか買えそうにない人がマンションについて語る場所ができてはや幾星霜、それでもマンションは高騰し続けている。

マンションは買わなくてもいいんだよ。買える人だけが買えばいいし、それだけで相場は維持できてしまう。マンションの供給を妨げる反対運動の人もマンション相場の高騰に拍車をかけてくれているので、当分はマンション高騰は続きそうだ。

都心の富裕層が暴走している昨今の都心の反対運動を見ると、既得権益を守り、マンション相場をさらなる高みへといざなおうとする策謀が見え見えなんだけどね。彼らは現状の有利なポジションを明け渡したくない、現状を変えたくない強い動機をもっている。

いまの超低金利が奇跡だってこと忘れてるよ。
インフレ時代はでかい買い物して借金したもの勝ち。貯蓄は＊＊＊。

>>59120 匿名さん
以前からその持論を展開されているようですがそんなだいそれた策略ではないと思います
そこまでの策略を企てたいのであれば、都市再生特別地区や総合設計などといった建物規模拡大に繋がる制度自体を潰そうとするはずですから

>>59121 匿名さん

5年前に都心のマンションをカツカツフルローンして、最近含み益が億超えたので売却しました。そんで、今は身の丈にあった都内のマンションに住んでます。

これからは知らんが、良い判断だったと思ってる。

お前ら、こんなとこ見てないで今日買え
とっとと買え
本当に何年待つんだよ？

2023年 LIFULL HOME'S 買って住みたい街(駅)ランキング
1位　勝どき
2位　横浜
3位　平塚
4位　茅ヶ崎
5位　田町
6位　本厚木
7位　八街
8位　大宮
9位　八王子
10位　千葉

受験生に入りたい大学アンケートすると、
明治あたりがトップになるようなもんか。

2023年 LIFULL HOME'S 借りて住みたい街(駅)ランキング
1位　本厚木
2位　大宮
3位　八王子
4位　柏
5位　三鷹
6位　葛西
7位　川崎
8位　町田
9位　蕨
10位　西川口

勝どきは実際良いところだから人気になるのも分かる。

勝どきは通勤に不便がないなら文句なしで都内最高の環境だろうね。
防災もしっかり対策されてるし、何よりも住民層がいい。

>>59129 評判気になるさん

勝ちどきで店員でもしているのかなｗ
都民の９割は液状化する埋立地の集合住宅は敬遠するよ　
俺は丸の内に勤めているが、同じ金かけるなら９０分通勤でも広い戸建を選ぶ

>>59126 名無しさん

本当の価値と人気は相反するからｗ
田舎者の俺でも知っている。貧乏な俺でも手が届く。
そういうものに人気がある
明治もそうだし、近畿大も東大の２０倍以上の受験生が集まるよ

しかし世の中、景気の良い話が多いな。

スーパーも飲食も高くなったし、
大手は賃金も上がりっぱなしだから、大手デベのマンションは値上げしそう。

っていうかようやく経済成長しだしたんかってことだよね。バブル崩壊から物価も年収も地価もずっとステイしてたのがむしろ異常だったのにね

経済成長はしてないよ
インフレと経済成長は似て非なるもの

まあまあ大きい会社ですが、月給は1.9%しか上がりませんでした。
物価上昇を加味すると全然楽にはなりません。
給料がドンドン上がってる会社ってどこの話ですか？
私にはスタグフレーションに向かってるとしか見えませんが。
スタグフレーションだと景気は悪化ですよ。
バブル景気みたいになるなんて、あり得ないです。

インフレは預金税みたいなもんか。政府・日銀の巨額の債務はインフレで解消するしかないですからね。増税するとみんな騒ぐがインフレなら気づかないひと多い。格差が広がりつつも日本経済は上昇気流に乗っていくかもしれません。

今は実は就職難だって言うからな
数字だけ見ると売り手市場だけど、1部の優良企業に学生が殺到し、そこから漏れたらブラック一直線らしい
まぁ氷河期よりはまだマシか

こういう時代だからこそ、住処を持ってるかどうかで人生変わる。
奴隷と貴族程に違うよ。

デベとかNTTとか、仕事めちゃ楽そうで高給だもんね。
殺到するのも分かる。

マンション購入のリアルは人気エリアでもなく不人気エリアでもなく
ネットでさほど話題にならないエリアなんだろうな
そもそも人気エリアは高すぎて一般人は買えないし
不人気エリアはネットで嘲笑や中傷の対象になってしまうし
あまり話題にならないエリアを買うのが無難だろう

コスパ考えると
TXが横綱
常磐線が大関
西武池袋線が関脇
東武東上線が小結

代官山とか中目黒なんていかがわしい半グレしかいないぞ

半グレってそんな人口いるのかよ

ちょい高いけど信濃町、狙い目は方南町

>>59143 匿名さん
おれはオールグレー（53歳、バツ2独身）

紺のラングレー？

平井
上中里
青井
あたりがええで

>>59135 匿名さん

二極化してるのが良くわかるコメント。
こういう人もいるのよ。

住むなら都心一択かな。
外周区とか郊外は値下がりのリスク高いよ。

SOXL派、
いる？

一億貯めるには値下がりしないマンションが必要らしい。ハードル高し。

今日が一番若い日です。
いってらっしゃ～い。
ありがとうございました～。

>>59151 eマンションさん

今まで都内でマンション買った人は大半値上がりしてるんじゃね？ハードル低くね？
これからは知らんけど。

>>59153 評判気になるさん

これからは更なる速度で上がってく

>>59151 eマンションさん

両学長？

>>59091 通りがかりさん

マンションはこれから上がる要素無いよ
管理費が只なら別だけど。特に変動金利組の大半はドボンする。
勿論俺は要らないし必要も無い

高田馬場馬場は？パークシティできるし

>>59157 通りすがりさん

タワマンじゃないから厳しいと思う。
世の中の大半の馬鹿はタワマンが好きだから。

>>59093 匿名さん
>売り手の理屈だけこねてもね・。結局は需給バランスだぞ。

だから価格推移を見てみろ、販売戸数推移を見てみろって話。
お前さんの田舎の二束三文の土地で工務店に平屋作ってもらうんじゃないんだよ。

相手は東京都心の土地でもその供給を数年に渡って調整出来る体力がある日本トップクラスの大手だから厄介なんだよ。

「需要と供給で決まる」→学校ならその答えで許されても
大人なら言葉遊びじゃなくて実態がどうなってるのか見なきゃ駄目ってこと。

>>59093 匿名さん
その需給バランスでいうと新築マンションに限れば大手寡占で供給が絞られて思いっきり売り手市場になってるからの現状なのよ。
売り手の理屈が嫌なら、築古郊外中古に逃げれば買い手が強いよ。そこで思う存分「買い手の理屈」をこねまくればいい。

>>59160 匿名さん

そういうことなんだよね。
教科書的な一般論、総論、大きな括りで「価格は需要と供給のバランスで決まる」ことは否定しないが、じゃ、新築マンション市場が実際にそうなってるのかって話なんだよね。

ん。そうなってるぞ。
３．１１で需要減退してた頃は都心の森ビルが坪４００
アベノミクス以降しか知らないキッズは黙っとけよ。笑笑

>>59158 匿名さん
タワマンなんかただの流行りだから。
日本人のバカどもがタワマンに飽きたら急速にスラム化するだろ。
タワマンは古くなると修繕積立金がバカ高くなるなら、そんなもん誰も買わなくなる。
まさにババ抜きになるよ。

>>422 通りがかりさん
板橋にある駅徒歩10分築古高層マンションのサンシティも価格維持してる。
飽きとか流行とかでなくもっとずっとまえから高い場所に住む需要は続いてるんだよね。

まだまだマンションは値上がりするよ。
利上げっていう手段が取れない状況に追い込んだ日銀に罪は重い。
米のように正しく利上げすることができれば、インフレ退治しつつ物価対策も出来るってのに。
副作用承知で緩和したのなら、副作用承知で正常化だってしなければならない。
でも、もはや中毒化しちまった。
正常化しようとしたら、副作用どころではなく、即死級の劇薬になっちまった。

緩和。
これこそ日本が詰んだ原因。
今は末期症状だよ。
エネルギーを外国に頼らざるを得ない日本では、今や円安は致命的。
それでも円の価値は下がり続け、インフレは加速度的に進行する。
今既にマンションを買えないのなら、せめて最低限の生活資金を残し全て複数の外貨にしておく他ない。
俺もできれば価値あるマンションを買いたかったけど、どうやら俺には無理なようだ。

植田総裁が悪役覚悟で意地を見せてくれれば、まだ希望はあろうが、それは期待するだけ無駄だろう。
借金背負った政府、企業、個人から恨みを買いたくないだろうから。
何もせずに徐々に死に体になったとしても、その原因は緩和した前日銀なのだから。

これが日本の現実だ。
間に合わなかった俺は、もうチャンスはない。
今マンション買えない層もまた、チャンスなんてないからな。
一億総諦め国家だ。

>>59168 eマンションさん

いや、一億総諦めは違うな。
訂正するよ。
10年前の時点で間に合った者はウハウハだろう。
間に合わなかった者の叫びが今から上がってくる。
昼間っから強盗だなんだと物騒になってるのも正にその前兆だろ。
彼らの親世代は氷河期前半くらいだろう。
親から何も相続できない家庭に育っては、もう生まれてきた時点でノーチャンス。
そんな親を持つ今の若者の眼には、世の中はどう映っているのだろう？

かく言う俺は氷河期末期世代。当然親からの援助なんて期待できず、それでも必死に頑張ってきたけれど、結局夢は手に入らなかったよ。
友人はなんの苦労もせず世田谷区のマンションを相続してた。俺は何も得られない。それでもまだマシな方かもしれないが。

Ｚ世代のＺは絶望のＺ。

きっと君達は成功者だろうから、俺のことを笑うだろう。40にもなって独身賃貸の哀れな中年と。それでも俺は構わない。確かにマンションには手が届かなかったけど、人生安泰レベルでそれなりの蓄えはある。
家族を持つこともなく、天涯孤独だったからだが、俺はその点は全く引け目には感じない。

でもな、それすらない者の怒りと絶望は、いずれ自暴自棄の刃として持つ者である君達に向けられるかもしれないんだぞ。
君達成功者には到底理解できないであろう負の感情が、今この国を覆っているんだ。

「あ、このマンションいいなぁ、でも立地がなぁ、こっちはちょっと狭いけど、通勤には便利」

こんな選ぶ苦悩も、持たざる者には雲の上の会話だよ。
もう自分の住処をどうしようか考えるだけのことも、この国では特権階級にしか許されない。

君達、今価値あるマンションを買えるなら、今が最後のチャンスかもしれないぞ。
俺は脱落し、諦めた。
それでも未練がましくここにいるけど、動けるのは今しかないかもしれないぞ。

うちはバブルの中母子家庭だった。都下の1DKで母ちゃんと俺の2人。
ずっと家族で一人一部屋の持ち家に憧れていた。
クソガキを抱えていたシングルマザーの収入じゃ、当然夢であると分かっていたさ。
だからこそ俺がって思っちゃいたが、バブルは弾け、氷河期突入だ。
俺は高卒で働いて、なんとか夜学で大学は卒業できたけど、奨学金の返済とマンション購入の頭金作りの両立は難しかった。
結局マンションは間に合わず、母ちゃんは逝っちまった。
「良い家買えるといいな、頑張れ」って言い残して。

そこから今まで頑張って働いたよ。で、ようやくそれなりの金が貯まったと思ったら今のこの状況だ。
母ちゃんが眠る仏壇はこれからも賃貸の一角に置かれるんだろう。
名もなき親子2代の夢は、呆気なく終わっちまった。

俺は2000年代にマンション買いましたが、親にタカったりはしてませんね。
そんな恥ずかしいことするわけない。
また、おやの面倒も見る気はない。
親は貯金があるので、自立して生活できなくなればそれでホームに入ってもらいます。

マンション、手に入れたかった。
「母ちゃん、ここが俺が手に入れたマンションだ」って見せてやりたかった。
情けない息子でゴメンよ、母ちゃん。
俺は小金を持ってずっと賃貸で生きていくことになりそうだよ。

>>59172 匿名さん

良かったな。
立派な親の下で立派に育ったんだろう。
胸を張って成功者だって生きていけばいいさ。

>>59173
この前はすでにこの世にいない親友の為にマンション買いたかったって言ってなかったか？

>>59175 匿名さん

そういう気付かなくていいこと気付いちゃダメ

誰か俺にマンション買ってくれよ
高杉晋作だろう

誰か俺にマンション買ってくれよ
高杉晋作だろう

賃貸で、3LDKを払って暮らせれば、大したもんですよ。

俺はそれができないから、買っただけ、
誰の為とかではなく、自分が60過ぎにどれだけ楽して
生きていけるか、計算しての購入でした。

59160の言っていることが真理すぎるな。
都心及び人気郊外(東急/中央線)は売り手の交渉力がめちゃくちゃ強いから、買い手に交渉力なんてないのよ。
値下げしてほしい、適正価格で売って欲しいなら郊外いけばいいだけの話。
ここで、都心は高すぎるとか、デベが強欲だとか書き込んでも何も変わらないよ。

先月、都心の不動産屋回ったときに聞いたけど、都心でも中古は希望価格から5~10%値引きして成約しているらしい。売り手も値下げを前提に価格出しているから、ダメ元でも値引き交渉しないと損だよ。それでも都心は割高だと思うけどね。
新築は今の市況で値下げはないから、お金が余っている人が買えばいいと思う。

中古は選ばなきゃいけるね。在庫数すごいもん。新築に引きずられて高い価格で出してるけどずっと売れないとかザラだね。
それでも新築の成約価格が高いから、維持でも値下げしない人が多いから、中々市場価格はまだ下がってこないけど。

新築はホント無理だね。年々供給数下がってるし。

今なんて国際基準ではバーゲンプライス。
あっという間に売り切れだと思うよ。

中古の在庫って増えてきてるけど、どうしようもないカス物件ばっかりじゃん。
まともな物件は高値で売れてるだろう。

>>59182 マンション検討中さん

業界に居たけど、自分の売り物件含めて実際は中古になった途端、1割値引が普通。表示価格で売れたためしなんかない。(よほどのお宝物件だね）
タワマンなんかブランド地を除いて同じ棟で常に複数件が常時在庫だから、競争をあおって値引合戦状態(成約価格は極秘）　売り急ぐ人を狙えば簡単に落ちるｗ
コツは最初多めに2割引いてと言い、オーナーが1割が限度と渋れば仲介屋は間の15%で双方歩み寄らせるとかね
（但し買い手の風貌が怪しいと「こいつに売ると後々揉めそう」と判断し、お断りする場合もある　銀行同様、申込書記載の職業と年齢、出身地などでも判断する）
単独物件もほぼ値引前提で、半年待っても売れない郊外や駅遠物件なんか山ほどあるので2割引とか普通だよ　バブルなんて一部だけだよ。ま、タイミング次第だね

>>59185 販売関係者さん

その話を疑うことはしないけど、そんな簡単に値引きするような物件なんて今買っちゃダメでしょ。
それこそババ抜きのババ物件じゃん。

>>59183 マンション検討中さん

国際基準で安くても外国人販売には業界も管理組合も売り主も慎重だよ。
むしろ業界は外国人がいるという情報をひた隠しにする。なぜなら実際外国人だらけで管理費もとれずゴミ出しも悪く理事会が機能しないマンションという烙印が押されるから　
それにインバウンドが戻りつつあるといってもメインの中国がバブル破綻でにわか投資家は減ったのは確か。
ジャック・マーみたいなのは例外中の例外だよ

>>59186 通りがかりさん

だから今買えばいいなんて一言も言っていないよ（というか一生買わない方がいい）
俺も戸建一本だし、マンションビルダーもゼネコン社員も戸建派が多数（マンションも仕方なく住んでいるだけ）。知れば知るほどマンションには絶望の未来しかないからね。(建替決議が２/3に緩和されても変わらないと思う）
デべの株も人口減少の将来を見据えて低迷しているでしょ。今の氷河期以降の世代じゃ商売にならないことを株主は見抜いているんだよｗ　

海外の金融機関によると、東京の不動産は昨年あたりからバブルらしいよ。
株価が上がればまだ上がる可能性が高いけど、バブルが膨らんでいるだけなので投資目的の場合はハイリスク。

>業界に居たけど、自分の売り物件含めて実際は中古になった途端、1割値引が普通。表示価格で売れたためしなんかない。(よほどのお宝物件だね）

昔からそうしてきたから業者は最初から売り主にも上乗せして出すことを勧めてるし
買い手にも「ワイの力で値引き交渉できる」テイで話を進める。
この程度のことは業界にいなくても分かる。

上京時トイレ共同四畳半(or 三畳)スタートで、
現在、ヒルズ・パーマン・パーコ・グラン
住みのヒト、いる？

ファッションブランドも当初のアウトレット商品はキズ物、型落ち等訳ありだから安い、を売りにスタートしてもこれだけアウトレットモールが全国に常設されりゃ、最初からアウトレットモール用に商品作らなきゃ間に合わない。

不揃いカステラも最初はどこかがたまたま訳アリを安く出して、それが売れたとしても、あちこちから引き合いくれば、不揃いカステラというブランド商品を作っていくしかない。

これ以上の値引きは上司の決裁が・・・とさも難しいことのような顔をして商談室を出て、煙草一服しながら鼻ほじって時間見計らって「なんとか上司からＯＫ貰えました！」ってのも令和になった今日もどこかの誰かがやっている事だろう。

>>59191 マンション検討中さん

そういうの聞きたいね。

23区でしたっけ平均新築マンション額が1億超えたのって?
ただこれは、「三田ガーデンヒルズ」の影響が大きいと。
確か、三田ガーデンヒルズは平均価格が2億超えでしたよね。
購入者の平均年収が2000万円以上とかだしね。

三田ガーデンヒルズ　住んでみたかったな

俺の友人の弁護士（地区の弁護士会長をやっている）は二畳のトイレ無しで毎日カップラーメン。
別の友人は池袋の四畳半トイレ無し風呂は夏でも３日に１度銭湯通いで、今は某上場企業の重役（1万人位いる）。
でも当時はみんなそんな下宿生活が普通だったな　理工学部の麻雀仲間は２か月頭洗っていないと言っていたし
俺だけ都内実家だったので、お坊ちゃま君とかいわれていたがｗ
でもそんな彼らも、稼いでいる割にはいずれ故郷に帰るので普通の郊外のマンション生活（中古が2千万くらいで売りに出ていた）で十分と言っているし車にも乗らないｗ　根が貧乏性だからかな。

>>59194 まんえんさん
三田ガーデンヒルズは平均価格4億円台。1期の400戸完売。
WTRは平均価格2.5億円。1期の169戸完売。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230418-OYT1T50127/

え、三十年数年かけた麻布台が
5800億プロジェクトで、
入札一発の三田ガーデンが
4000億なの！？

いいか、学生さん、
いつでもヒルズを買えるくらいの金を持ちなよ。
それくらいが、ちょうどいいんだ。

平均年収2000万だと二億の物件買うには相当な金融資産か親の持ち出しないとしんどくない?
ローン7倍でも1.4億でしょ? 税金控除も5000万円程度だし。
平均3000万ないとしんどい気はするよね。

>>59198 マンション検討中さん
一体そのネタを何割が理解できるというのか