23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>58999 匿名さん

素晴らしい考察だと思います。
きっと成功されていることでしょう。
正直羨ましいです。
でも私も負けていられません。

>>59000 匿名さん

ならそれも素晴らしい選択ですね。
やっぱり母国はいい国であってほしいです。
そして異なる戦略でも、いい国と思っている人がいるって素晴らしいです。

>>59001 eマンションさん
お互い陽が沈む国の中で楽しく生きていきましょう！

私は成功してると胸をはったら失笑されるのが確実な小金持ちですけどねｗ

>>59003 匿名さん

素性を知らぬお互いですが、切磋琢磨して生き抜きましょう。
そして願わくば、未来のこの国の子供達は、今を生きる私たちのような思いをして欲しくないですね、
未来を担う世代は、国を、国民を守れる世代であってほしいです。

>>58933 eマンションさん
あれ、義務化されてるんだよね。ほんと闇だよ。
機械駐の大手ってどこらへんなんだろ。メンテ、入れ替えでガッツリ儲かるしな。
オリンピックの電通みたいなのを，もう何十年も続けてるってことだよ。

>>58933 eマンションさん
外国人？？＋？＊
これ以上、移住者のやりたい放題やらせるって、言ってるやばいやつ、見っけ。
日本人じゃないな。いつまでも日本人が騙されつづけると思うなよ。

日本株は順調に上がってるけど外国人が買ってるんだよな
10週連続外国人が買い越し。日本人は売りで損失
観光も外国人頼み
マンションや不動産はどうだろう

>>59007 匿名さん
私は外国人に買ってもらったお陰で株の含み益が600万円になりました。
利確しないと儲けにはなりませんが、税金がもったいなくて利確できない。
まあ、配当金でも年間50万はもらえますが。

買え買えと赤の他人が売りつけてくるものに手を出すと破滅するのは社会の常識ですよ。
そんな奴らは騙して自分だけ儲けたいんですから。

日本株があがるってことは日経平均と連動してるマンションもあがりますけどね。

>>59009 匿名さん

だからそう言い続けて何年経つんだっての

このバーゲン価格でマンションすら買えないなんて

向こうからくる商品には絶対に手を出さない方が良い。
不人気マンション、生命保険、有価証券etc

人気でリセール見込めるマンションはこちらから動かないと要望すら出せないしね。

23区の公示地価上昇率　住宅地
　4.5％～　台東、豊島、中野、北
　4.0％～　文京、荒川、新宿、江東、品川、墨田、中央
　3.5％～　渋谷、杉並、目黒、港
　3.0％～　足立、板橋、大田、千代田、江戸川
　2.5％～　練馬、葛飾
　2.0％～　世田谷

住宅地 地価上昇率
1位　足立区綾瀬　　　　綾瀬駅
2位　足立区千住緑町　　千住大橋駅
3位　荒川区東日暮里　　三ノ輪駅
4位　中野区新井　　　　中野駅
5位　北区滝野川　　　　西巣鴨駅
6位　荒川区東日暮里　　日暮里駅
7位　北区赤羽　　　　　赤羽岩淵駅
8位　荒川区東尾久　　　東尾久三丁目駅
9位　新宿区赤城下町　　神楽坂駅
10位 台東区池之端　　　湯島駅

住宅地 地価
1位　港区赤坂１丁目　　溜池山王駅
2位　千代田区六番町　　四ツ谷駅
3位　港区白金台３丁目　白金台駅
4位　港区南麻布４丁目　広尾駅
5位　港区南麻布１丁目　麻布十番駅
6位　千代田区三番町　　半蔵門駅
7位　千代田区一番町　　半蔵門駅
8位　千代田区九段北　　九段下駅
9位　渋谷区恵比寿西　　代官山駅
10位 港区赤坂６丁目　　六本木一丁目駅

>>59015 匿名さん

やっぱり足立区人気は凄いな
散々言われたけど、数字に出てる
足立区葛飾区が今は買いだぞ
次いで江戸川区と荒川区
時代は変わるんだよ
何も気付かない愚か者どもが

>>59016 匿名さん

こういう所はもうオワコン
買ったら最後残債地獄

庶民にとって成功への近道は、
早く城東の駅近物件を買うことだ。

>>59008 口コミ知りたいさん
>税金がもったいなくて利確できない。
私も10年以上前に日本のリートの分配金利回りが7%くらいあったので、300万ほど買ってそのままだけど３倍近く値上がりした。売ると税金もったいないのでそのままです。
これまでの分配金の合計だけで買値を超えているので、仮に首都直下地震が来たとしても放置ですね。

B地区のマンション坪300万超で買う奴いるんだって言う驚き。
何も知らない素人と外国人が買ってるんだろうな。

>>59021 匿名さん

b地区ってなんです？

別に買いたい奴は買えば良いと思うが、＊＊地域居住者に対する差別って大っぴらには語られないだけで今でも普通に残ってるからな。
受験、就職、結婚など様々な場面で不利益被るがそういうの気付かない鈍感な連中っているからな。

一応断っておくと、俺は差別主義者ではないが、現実問題としてそういう差別は大いに残っていると言う話。
特に決定権等を持っているお偉いさんたちの世代には。

年収は住むところで決まるなんて言っても教養がない奴には理解できないだろうな。
まぁ知らぬが仏と言う考え方もできる。

>>59025 匿名さん

いやいやいや
誰でも理解出来るだろ
正にそのとおりなんだから　笑

お金持ちになりたかったら高台のお金持ちが集まる場所に住めっていう風水の教えにならって当時かなり背伸びした家賃払ってたけど、不思議なことに高いと思ってた家賃も普通の金銭感覚になり、マンション買うころには同レベルの物件に手が届きましたよ。

>>59028 検討板ユーザーさん

教科書に載ってるの？

>>59028 検討板ユーザーさん

全く知らんです。
乳首くらいの面積の狭い土地とか？

アメリカの人種差別と同じ。インビジブルに扱われてるだけで実際は根強く残ってる。
https://www.shijou.metro.tokyo.lg.jp/syokuniku/rekisi-keihatu/rekisi-k...

今時そんな差別あんのか？

昔からある差別って、差別を受ける側が差別を終わらせないようにしてるとしか思えん。
今時生まれた場所や住んでる場所で差別なんかないだろ。
そもそも本籍や住所だって変えられるんだから意味ないじゃん。

>>59017 検討板ユーザーさん
チャイナ区に物件買うバカ。
現地行ってみな。

>>59034 評判気になるさん

そこすら買えない鹿馬さん、こんにちは

選択の余地があって、賢明な方は川口、池袋、足立区、高田馬場など、中国村がすでに形成されてしまっているところは避けましょう。太鼓の昔から、日本の隠れ宗主国は中国。それを跳ね返せる歴史上の分水嶺が今この時。日本人が騙されている素朴なイメージはウイグルなどの虐げられ搾取されている周辺民族のイメージであって、実態は漢民族の中の凶悪な血族だから。三国志が今、日本の政界でも繰り広げられているわけよ。麻生安倍の古い在日（決して綺麗なもんじゃない）が滅び去り、今中国系だけの派閥争い。三木谷VSガーシー(孫正義が裏におる)。まあここの人たちの理解を超えてるのはわかってる。
そいでもって、芸能政治でも韓国をバッファーとして使い回して過剰に敵視させ、対チャイナに対しては思考停止にさせる戦法。米国や韓国など、はるかにまともな国と信頼関係を増していってなんも損はない。気がつこうよ。

>>59035 匿名さん
えっ？　工作員ホイホイ、成功した？

>>59037 評判気になるさん

図星　ズッキューン

これからは中国人が多く住む所の価値が高まる。
結局世の中金。
チャイナマネーで街が潤うんだから。
早いとこ買っとけ。

おすすめは亀戸、次点で川口。
ここが流行の発信地になる日も遠くない。
大切なのは、今買っておくこと。

無論今の高級地の価値は下がらんが、上がることもない。
資産の最大化を目指して実行あるのみ。

頭の悪いやつが欲出して儲けようとするとこういう詐欺師に騙されます。

こんな掲示板で工作員とか書き込んでて恥ずかしくないのだろうか？

>>59041

麻布と亀戸が同価格なったらウケるな。

チャイナ内部じゃ完全にマンションバブル崩壊。銀行も日本の国家予算の半分をユルユルで融資するから破綻者続出。この後遺症は長いよ。
（習近平も学歴コンプで金正恩レベルの低能かつ横暴だからいずれ暗殺されるだろう。　今はドローンがあるからね）https://www.mag2.com/p/news/366935
いずれにせよチャイナマネー崩壊は時間の問題。チャイナのタワマン購入組も、パワーカップル同様カツカツの借金成金が多いから、一気に市場に溢れだす
その頃にはタワマンブームもとっくに終焉を迎え、誰も買わない負の遺産（遺跡）になる

>>59045 匿名さん

既に中国不動産市場は崩壊している
その後の金の逃げ場が東京の不動産なんだから手放すわけない
それに成金中国人にとって日本のマンション価格なんて痛くも痒くもない現実
日本のある程度いいエリアは価格は少なくとも横ばい

中国人の日本移住が加速し、不動産をますます買っていくだろう。

下がると願ってもう10年
君達いくつになっちゃったの？
これからも賃貸に住むの？
大家さん大喜びだね
優しいね

>>59043 通りがかりさん
いっぱいいますよ。まんまと洗脳されて滅んでいく人の言動には、絡んできません。笑

人民元と円の為替停止すべきじゃないか？
既に中国人が日本の現物資産に殺到してるぞ。
水資源買われまくっててクニモリがヤバい。

>>59039 通りがかりさん
まさかでしょ。例として、あんなに素敵だった富良野も中国資本が入り込んでから
寒ーいだけの場所になってしまったよ。今、日本全国がどれだけ寂れているか
旅行もできず、認識できないんだな。マスコミはそういうの一切、報道しないからね。
ガチ中華なんて、舌のこなれた日本人は相手にしないよ。横浜など長年日本に定着したいくらでも美味しい中華があるんだから。
北海道には既に、中国人が過半数を超えた村があるんだよ。
先物買いさんとやら、住んでみな。

>>59043 通りがかりさん
工作員というか、足立区あたりのマンション営業が、半月くらい前からこのスレに住み着いているでしょ。
最近特に目立つ。必死すぎて焦っているように見えるけどね。笑。

>>59046 名無しさん
ジャックマーが三田ガーデンヒルズか麻布台ヒルズ、どっちに仮住まいするかな、なんてのも興味深い。まあ、もっと地味な渋いところに、もう滞在してそうだな。日本人はこういう有名実業家が大好きなんだよな、情けない。悪魔のビルゲイツの背景もわからず、信奉してたことも反省しようよ。ああいうのは天才なんじゃなくて発明を盗んでるだけだから。能力的には、まだジャックマーのマシかな。
123便追撃で得をしたのはコイツ（ビル）と孫と中曽根。で、中曽根の群馬人脈つながりがポンコツ櫻井翔。ただ血筋というだけなんだよ。ジャックマーも日本を盛り上げるように見せかけて、他国を破壊するか、成功したらしたで、利益を全部自分ら身内で固めるのがやつら（華僑、和僑）のやり方だからね。ナーンも期待せんどころか、孫と朋友のコイツの一挙手一投足を厳重に監視しなければならない。そうしなければ、野菜工場などといっているが、日本は利用されるだけ利用され、トロンOSの二の舞になるだろう。
まあ京都がどれくらいメチャクチャになるかで中国の破壊力（全ての地を不毛化する）が可視化されるだろうが、ある程度の年月がかかるから、相変わらず低脳者は、そんなことあるはずないと言い続けて滅びていくんだよ。

>>59045 匿名さん
前半は合ってる。Ww

いつだったか、テレビで中国人投資家がバブル破綻で首が回らなくなり、買収したリゾートも二束三文で手離し一家離散離した番組やっていたけど

まあ、そんなことはいくらでもあるでしょうね。でもそういう情報は事実でも日本人を油断させ平和ボケを維持するだけじゃん。東京の不動産を語るなら、翻って大阪維新の動きを監視しないとダメだな。実際に「習近平」の実弟である「習遠平」の上海電力が大阪を全て網羅してる（好きな時にブラックアウトできる）し、これからカジノタウンを日本の経費を莫大に使って作るといってんだから、それに騙されて期待してる底辺の日本人には呆れちゃうよね。そういう人はコロナにも騙されて、菌がどうとか、ありもしないものに対する不思議な架空理論を真剣にTVboxから学び、人生の時間を一人平均100時間くらい無駄にしたわけだな。まあ中国の悪さ情報は、デイリーWiLL - YouTube　に、実被害の100分の１ぐらいが載ってるから見るといいよ。事実には時間を割こう。とはいっても保守利権の安倍さんや統一狂会は悪くない、高市は救世主などというトンデモ理論は差し引いて閲覧しなければならない。高市早苗も中華人脈。コオロギ太郎と対立してるには、芸能界で和田アキ子と小林幸子が在日同士でいがみ合ってるのと同じ。で、一般の日本人でどんなに美人でも歌がうまくても長続きしないし、スカウトされるのは、ハーフといえば聞こえが良いが、日本社会から爪弾きになってるような混血児が多いわけだ。

皆さん一気に長文化してきたね

俺は武蔵野の大きな川がないエリアで育ったから、正直荒川や多摩川の河川敷には憧れる。

>>59058 名無しさん
暴落してから、立川や大宮の駅遠の安いところを買うのもありかな。
もう銀座のそばに住んでブランド品、買うってゆう時代じゃないからね。
だけどBBQの死亡事故もあった通り、衣服は天然繊維を選ぼうね。

最近の中国人富裕層は渋谷と目黒の物件を買い漁ってる

>>59059 評判気になるさん

大丈夫、
BBQなんてせんよ。
ただ息子とランニングやキャッチボールしてみたい。
俺素人童貞だけど。

足立区は微妙だけど北千住は住みやすいし人気があるのも分かる。
その先の葛飾区もやっぱり人気だし、結局いい所は人気が出るもんだ。

>>59061 口コミ知りたいさん
息子は小学生だけど、俺はスポーツ興味ないから妻に任せてる。

>>59063 eマンションさん

別にスポーツじゃなくてもいいんだよ。
自転車の練習したり、犬の散歩したり、釣りしたりとか。
河川敷って感じが憧れる。

俺素人童貞だけど。

>>59062 口コミ知りたいさん

営業頑張ってね　でも１０月からステマ規制強化されるから気を付けなよ

>>59025 匿名さん
相関と因果を区別できない人がいうやつですね。高い財布を持つと金持ちになれる的な

>>59065 評判気になるさん

そんなにマンション欲しいんだね
でも買えないんだね
自分のせいだね
自業自得だね
スーパーで段ボールもらえるかもよ？

足立区のマンション
10年後には売る・貸す予定

北千住はもはや渋谷新宿を越えた感があるよね
少なくとも街を歩いてる女の子のレベルは疑うことなき神レベル

>>59066 口コミ知りたいさん
でも、それはあるよ。たとえ近所付き合いなくても。同じ建物内や近所空間で受ける影響って大きいから。
良い意味で規律性、前向き、向上心、清潔性などに同調していくんですよ。逆にスラムは、そこに流されて、こんなもんでいいやとか、自分もあの程度安物ですませとけばいいななどと目に入るものにも影響受けることあるし、そんなもんで済めばいいけど、気持ちも荒んでいけば堕落していくでしょ。

タワマンの登りエレベーターは、
先に降りた方が負け、
首都圏夕方ラッシュ時の下り電車は、
先に降りた方が勝ち、
ってこと？

>>59069 名無しさん

だよね
渋谷とか原宿よりも、若い力は北千住と金町だよ

ねぇねぇ、マンション買えないまま値段だけが上がっていく気持ちってどんな感じ？
ねぇねぇ、いつか暴落すると信じて賃貸にお金払い続ける気持ちってどんな感じ？
ねぇねぇ、家賃15万10年間払って1500万溶かした気持ちってどんな感じ？
ねぇねぇ、城東は災害がぁって言い続けて無害な現実を見つめるのってどんな感じ？
ねぇねぇ、家すら持てないってどんな感じ？

どんな感じ？どんな感じ？どんな感じ

落ちぶれてスマンって言ってみれば？
こんな煽り喰らって何も言えないってどんな感じ？

笑笑笑

君達はもうおしまいです。
だって適切な時期に買わなかったんだから　笑
買えない事情があれば同情するけど、
君達は、
買わなかったんです！

もうチャンスはないんです。
君達は10年前は若かった。
でも今はオッサンです。
10年後には初老です。

マンションが老いる以上に早く、肉体が老いるってどんな感じ？

人生終わるまで、一生仮住まいってどんな感じ？

分かったろ？
もう今しかないんだ。
買え。
出来るだけいい物件を、買え。
幸せになれよ、お前ら。

気持ち悪い投稿増えたなw
業者と言われても仕方ないわ。

ちょっと前まで文京区民VSアンチが終わったと思ったら城東の業者さんが幅をきかせてきたなw

確かに城東は地柄は良くはない。
でも、価格は上がってる。
事実を見れば、城東は正しかった。
事実は残酷だけど、それが現実。

業者がぁ～
業者がぁ～

笑笑の笑

買えなかったって言っちゃえよ
楽になれよ

事実を直視しないと、いつまでも賃貸だよね

賃貸で子育てって、子供が可哀想。

3連投もご苦労様です。
城東は最後に上がるんですよ。
仕方ないんです。他が上がってるから。

>>59078 匿名さん

城東は北千住とか浸水時に5mも水没し、首都高の高架しか逃げ場が無いなんてニュース見たら誰もが城東だけは勘弁ってなるもんね。
そこに先週の台風浸水被害にウクライナの水没ニュース映像だもんね。
業者も死活問題だよ。

うちは川のすぐそば。休みの日は運動やジョギング、釣り、サイクリング、バードウォッチング、花見、花火、BBQ、子供と水遊び、キャッチボール、昼寝・・・
近くにお洒落なカフェとかあるし紅葉見物もできる
若い頃は虫捕り、モトクロスごっこ、ラジコン、野球、テニス、サバイバルゲームもやったけど、
最近の流行は大雨後の増水した様子を見物することかなｗ
家が高台で良かったｗ　

>>59071 名無しさん
もう飽き飽き。そんなもん関係ないよ。
低・中・高 それぞれの良さがあるし、景観に魅力的なモチーフがないところは、高すぎても、空が見えるだけで、関係ないからねえ。
今や中国勢による世界侵略（完全に失敗したけど各国の復興は大変）で、世界中メチャクチャなんだよ。
高層でも家庭崩壊とか、金あっても、それが人に毒入り注射を打ったお駄賃だったりすれば人間というものは幸福は感じられなくて気が狂ってくるんだよ。

>>59075 マンション掲示板さん
ないない。

買うのも借りるのも、これから住まいを選ぶ時、最低次の事前確認は必須だよ

１　近くの河川のライブカメラ（一番近い所を、必ず台風など大雨直後に見ること）
https://www.river.go.jp/kawabou/pc/tm?zm=13&clat=35.74024252247779...

２　大島てる事故物件サイト（マウスでズームアップ）
https://www.oshimaland.co.jp/

３　警視庁町丁番別犯罪発生状況　（数年度に渡り見ないとダメ）
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

４グーグルストビュー
　→これは分かるよね

５住民版スレ（マンション単位、但しステマも多し）

不動産屋のいうこと、検討版スレは信じちゃだめだよ
聞くならそのマンションの近隣住民とマンション内居住者のそれぞれに生で聞くのが一番（居住者ならではの悩みに外部目線・評判は両方必須）
ちなみに俺は心霊スポットの領域まで押さえておくよｗ

>>59080 周辺住民さん

>最近の流行は大雨後の増水した様子を見物することかなｗ

こういうのが足を滑らせて行方不明になるヤツなんだな、納得。

>>59084 通りすがりさん

残念だけど
きわめて安全な場所から見るのでね。そんな危険な場所もないしヘマもしない
流される奴は自分の田圃を見に行くとか生まれつき不幸を背負っているしそういう運命なんだよｗ

小学生レベルの低レベルな煽りが増えた。
こう言う靴磨きの少年みたいな連中が興味持ち始めたらバブルも末期。

在庫も積み上がってきてるし金利が0.25%でも上昇しようものなら一気に弾けそうだな。

全く来る兆しのない暴落を待って10数年、
あなたたちの人生幸せでしたか？

>>59088 マンション掲示板さん

3件買い替えたけど、都心の超一等地以外、そろそろ下がると思ってるよ。

>>59089 匿名さん

誰が安く売ってくれるの？
三井や三菱、住友、野村等の百戦錬磨がいきなり安く作ってくれるの？
全社業績好調の中、分譲部門が「ウチの部門は客単下げま～す」って予算組むの？

>>59090 匿名さん

正にそのとおりですね。
もう大量供給の時代ではないのに。
築古の物件が下がる可能性は否定しませんが、
築20年以内の物件は下がらないでしょう。

>>59089 匿名さん

例えば今まで駅近5分エリア開発してきて、全部耕しちゃったから
今度は駅10分エリアに広げるから㎡単価下がる、これなら分かるよ。
4人家族用80㎡3LDKが売れなくて60㎡メインになるから㎡単価上げるけど平均売価は安くなる。でも工夫して利益は確保します、とかそういう方向ならね。

そういうの無しで単に「今までならこの立地なら㎡◯◯で売ってたけど安くします」なんてないない。
今は四半期決算だけど、どこももう今年度のノルマ達成見えてるんだよ。
全体では1年分以上の注残抱えてるんだよ。
叩き売ってでもオープン・プレサンスからトップの座奪還します！利益度外視でシェア拡大します。とかの段階でもない。

去年は都心駅近大規模があったけど今年はないから統計上安くなった、みたいな事は有りうるだろうが、そんな本当に値下げなんてしないでしょ。

売り手の理屈だけこねてもね・。結局は需給バランスだぞ。馬鹿どもｗ

>>59088 マンション掲示板さん
不動産業者が必死だな。
高値掴みさせて自分たちだけ儲かればいいんだよな。

>>59093 匿名さん

そう言い続けて10年が経つwww
君は買えなくなっちゃったから君の需要はないだろうけど、世間では需要はいつでも掘り起こされてるよ

一個人の需要で需給バランスなんてよくおっしゃるwww

経済は需要と供給の関係でモノの価格が決まる。
経済学の大原則。
経済学が無知な中卒ならいくらでも騙せますが、まともな頭の人は引っかかりませんよ。　

不動産業者がこんな小さな営業するわけないでしょうに

都内新築マンションで大量に売れ残ってる物件ってある？

>>59096 匿名さん

都心まで90分、そこからバスで15分の物件でも買ってれば？
中古でねwww

>>59098 匿名さん

ないですね。
だって需要の方が多いんだもん！