23区内の新築マンション価格動向（その67）

オッペンホーセーねw とんでもない土地の切り方するもんなw
だから、世田谷の最低80平米最高高さ10Mはラインとしていいよね。
で、成城/吉祥寺のように最高の住環境求めるそうには40・80の最低125平米みたいな街がバランスいいね。

成城は新陳代謝が進んでる。田園調布は3丁目は圧巻だけどやはり高齢化してるのかな。

そうだね。既に高齢化始まっていて、この先はかなりきついね。
ただ田園調布は立地も街区の綺麗さも抜群だから、検証緩めて、若い層を呼び込む取り組みをしたらあっという間に返り咲くと思うけどね。
それだけ東京離れしたあの街並みは圧巻だからね。

新横浜線や蒲蒲線等、東横線の未来は明るい上に、田園調布は二線通ってるし、隣自由が丘だし、ポテンシャルは凄まじい。

田園調布は環八の外側だから自由が丘にもさほど近くないし、かといって二子玉川にも近くないから
車ないと不便な場所って気はするな。駅自体には何もないしな。
奥沢くらいだと歩いて自由が丘が可能なんだけどね。

>>58848 マンション検討中さん

仮にそうだとしてもやっぱり地獄じゃんwww

>>58853 マンション検討中さん

自由が丘も今や昔ほど人気ないでしょ
都心志向が高まったのとブランドに興味のない人間が増えて割高な城南の準郊外の人気が落ち始めてるんだよね

大船、我孫子、春日部、青梅がサラリーマンに許可された居住地

自由が丘は駅周辺の再開発が進まず停滞したな。街は適度に新陳代謝しないと魅力が続かない

>>58856
住んでないけど自由が丘はまだ全然高いぞ。
駅近なんて中古でもそうそう出てないと思う。

>>58858 住民さん3さん
自由が丘は30年前からほとんど魅力向上してないね
やっと再開発が動き始めたけど
自由が丘の停滞都ナカメグロの発展
好対照だ

>>58860 検討板ユーザーさん

30年どころか昭和から大して変わらない気がする

再開発ってどこも似たり寄ったりな金太郎飴みたいな風景にしちゃうんだよなあ。中目黒がそんな感じ。チェーン店ばっかり。
自由が丘デパートみたいな昭和の風景をうまく残しつつ発展してほしい。Z世代はそういうノスタルジー好きだから。

>>58862 匿名さん
前段の中目黒に関するご意見、ちょっと意外に感じました
中目黒は大規模な再開発が連なってる訳じゃないし個人店も多くていい街だな、って思ってました。。。
有名店で修行された方が独立して開いたお店とか
後段、同感です(^^)

中目黒、祐天寺、代官山、竹の塚、学芸大、都立大
みんないいところなんだから、買えるなら早く買っちゃいなよ
僕はお金足りないけど、もっと高くなっちゃうかもよ？

代々木八幡が最寄りでも代々木上原って言う人いるよね
どっちでもいいじゃんか

竹の塚？
真ん中にさりげなく紛れ込ませんでも。

祐天寺の良さ、分からん。
あそこ何もないよね。

中目黒はたぶん山手通りはチェーン店ばかりだけどちょっと裏入ると結構知る人ぞ知る店あると思う。

>>58867 匿名さん
それが良さなんじゃない？
日用品買える店さえあれば、価値観を治安や静寂に全振りしてる人もいるだろうし

>>58866 匿名さん
なんだよ、いいフィリピンパブあるじゃないか。

吉祥寺、中野くらいの繁華街が丁度いい

中目黒の弱点は山手通りの低地ハザードエリア。かといって青葉台とか高台エリアは死ぬほど高い。そうすると祐天寺あたりが狙い目なんじゃないかってなったけど祐天寺もけっこう高い。

高円寺・阿佐ヶ谷くらいの繁華街が
ちょうどいい。

そういえば、
三ヶ日に高円寺(駅じゃないよ)に
初詣に行ったら、参拝客が一人もいなくて
驚いた。

今夜から大雨だよ
警報エリアの人ちゃんと対策してる？

https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0211.html
私鉄沿線駅別 中古マンション価格ランキング（2022年）
1位　東急東横線　代官山　114,700,000円
2位　東急東横線　中目黒　102,600,000円
3位　小田急線　代々木上原　95,600,000円
4位　小田急線　代々木八幡　93,000,000円
5位　小田急線　参宮橋　90,700,000円
6位　東急東横線　自由が丘　90,500,000円
7位　東急田園都市線　三軒茶屋　89,000,000円
8位　東急東横線　学芸大学　86,400,000円
9位　東急田園都市線　池尻大橋　85,000,000円
10位　東急東横線　都立大学　82,800,000円
11位　東急東横線 祐天寺 81,700,000円
12位　東急田園都市線　二子玉川 81,400,000円
13位　小田急線　下北沢　81,300,000円
14位　小田急線　南新宿　80,300,000円
15位　京王線　初台 78,900,000円
16位　東急田園都市線　駒沢大学　78,400,000円
17位　東急田園都市線　桜新町 78,000,000円
18位　小田急線　成城学園前 77,500,000円
19位　小田急線　経堂　74,700,000円
20位　東急田園都市線　用賀　74,200,000円

マンコミュに　浸水ハザード区域住みなんておらんやろ…。

>>58856 検討板ユーザーさん

私はずっと両方の徒歩圏に住んでいるけど、昔と余り変わらないよ。空き家もないし、建て替えも多い。
田園調布は私立小中校が沢山ある。アメリカンスクールのバスも出ていて子供がやたら多い。年寄は逆に少ない気がする。自由が丘は以前は駅付近ばかり賑やかだったが、今は周辺にまでお洒落な店は増えたし最近再開発も本格化し、更に付加価値が高まる気配。美人も多いよ(笑)
但し道が狭く駐車場が少ないから、車では来辛いのが難点。

東横線はどこも高すぎだからね
新規の若者は駅遠か線路沿いの賃貸がせいぜいだろう

>>58864 検討板ユーザーさん
どれも都心から外れたとこ
ちょっと無理かなー

>>58878 口コミ知りたいさん
昔と変わらないのは良きとこでもあり微妙なとこでもあり
お住まいの方は地盤沈下には気づかない、そういうこと

>>58877 匿名さん
ハザードとダンスしてこそ真のマンコミュ民

東横線と東武東上線で、
生活の違いってあるの？

>>58880
代官山を外れとは相当都心にお住まいなようで^^

>>58883 マンコミュファンさん

結局家と職場の往復です。

港区も
古川までは
ﾄｼﾝのうち

>>58877 匿名さん

自分がハザードマップ外に住んでたとしても、
普通はボランティアで土嚢積む手伝いするもんだよ。
ご近所さんいつでも出動できるように準備してるよ。

悪いこと言わんから千代田区、港区、渋谷区で買える物件買っとけ

都心環状線内側＆桜田通り西側
ですね。

>>58888 通りがかりさん
港区もピンキリだからね。湾岸だと江東区より環境悪いところもあるし。

千代田区も
内堀までは
ﾄｼﾝのうち

お前らうるさいなぁ

じゃあ

番町、西麻布、松濤

これでいいだろ
早く買わないと一生買えないぞ

なんで西麻布なんだよ。

都心と東横線の低層エリアじゃそもそも求めてる層が違うんじゃないですかね。
前者は投資目的、後者は住環境って感じ。高台で羽田新ルートも外れてるし。

これから大雨。
川向こうの低地の皆さんは眠れませんね。

東横線の物件も以前から投資目的が多いでしょ

>>58895 匿名さん

何の川？

隅田川、綾瀬川、中川

北限は神田川
南限は古川
西限は渋谷川

>>58887 通りがかりさん
土嚢はどこにありますか？

>>58887 通りがかりさん
いま、川沿いで待機中ですよね？
まさかご自宅でスマホいじってませんよね？

>>58899 マンコミュファンさん
神田川は都心側（南側）の方がリスク大です

良いマンションを買うことが資産形成の初歩らしい。

自由が丘も，丘とは言え駅前は田園調布や都立大に挟まれた谷地で標高差３０ｍはあるから、自分が子供の頃、よく南口の九品仏川が増水してオーバーフロー寸前だった記憶がある。(今は暗渠で緑道になっている）

>>58903 名無しさん

で、あなたはどこのマンションを買ったの？

>>58904 匿名さん
瑞祥地名ですもんね
駅付近は自由が谷というべき

3.11の直後、みんな津波や液状化にビビって
東京湾岸や浦安辺りのマーケットが冷え切ったけど
その後、爆上がりしてるのは周知の事実

ハザード真っ赤の北千住なんかは、穴場な街だとかで、ここ10年でどんどん人気が急上昇する始末

ここはビビりマンが多いけど、日々の利便性の方が重要で
10年に一度あるかどうかの災害を気にする人は多くないということやろね
治水や耐震は日進月歩だし

武蔵小杉も、あれだけ騒がれた2019年の台風以来、相場下がってるかい？

>>58856 検討板ユーザーさん
吉祥寺も一昔前の輝きのメッキが剥がれてきた感が、自由が丘と似てるんだよね。
人出は多いんだけど，だから何っていう感じでさ。
生活必需品の買い出しと、安飲み目当てで、すっかり一般庶民の街だな。
金持ちがわざわざ、出かけるところではない。

>>58908 評判気になるさん


自己ポチにせよ、ポジトークに必死だね　
そんなにマンション在庫余っているんだｗ

>>58907 口コミ知りたいさん

ビビっているのは営業成績が悪くて
夏のボーナスも下がりそうな君自身のことかなｗ

都心一極集中で、
虎ノ門・麻布台・六本木の
森ビル一人勝ち、
ってこと？

>>58907 口コミ知りたいさん

武蔵小杉全然売れていないよ
在庫はいつも山ほどあるし、電気も半分も付いていない
俺は半額でもいらないけど

レインズ見ると中古マンションは高層低層関わらず、売り出し価格より1割位下げての成約が多い　
手数料も含め根付け通り買う奴なんかいない

>>58897 匿名さん
東京で川向こうとは隅田川から先の東側のことですよを。

>>58907 口コミ知りたいさん
他人が10年に一度の洪水を気にしないのは勝手だが、俺は下水にまみれた部屋に住むのは無理だから、一度でも浸水するような場所には絶対に住めないなあ。

上水管の不都合での浸水ならまだ考えるが、下水逆流での浸水は構造上の欠陥っぽいし、ムリだね。
他人の下水なんてどう考えても許容できん。

自宅キッチンや風呂からウンチがこんにちはしてきたら正気を保っていられない。
まぁ流石に首都圏でそこまでの事態にはならないだろうけど。

>>58916 通りがかりさん
得体のしれない糞尿が溶け込んでるしな。
絶対無理だろ。

上流が決壊して田舎の豚舎や牛舎が水に浸かったら、その糞尿は濁流に溶け込むよ。
下流にはその汚い水がすべて流れ込む。

一体どれ程の規模の水害になれば下水が街や家屋に流れ込むような事態になるんだろう？
現実的に起こり得ることなんだろうか？
この問題は個人での対策なんてできないし、かと言って自然と話し合うこともできない。
結局触らぬ神に祟りなし戦法で自己防衛するしかないのか？

つい最近、取手や越谷は汚水に浸かりましたよね？
低い土地ならいつでも簡単に起きますよ。
そして過去に例のない豪雨がいつも起きてますよね？
今までは大丈夫だからこれからも浸水はない、は低地だとまったくあてにならない。
特にもともと陸地じゃなかった場所は自然の復元作用もあり、いつでも浸水しますよ。

起こるかどうかも分からない下水逆流なんて気にするほどか？
もし怒っても掃除すりゃいい。
自分でやりたくないなら業者に頼めばいい。
その費用以上にメリットあるだろ、ハザードマップ赤の相場は。
実際某タワマンの価値は保たれる以上に値上がりしてるんだから。
論より証拠ってのは正にこのこと。

日本の今の夏の雨の降り方は熱帯雨林のスコールそのものだよ。
夏の日本はインドネシアあたりのジャングルと変わらない。

洪水に対して行政だって対応を強化してるんだし、ハザードマップなんてさほど気にする必要はないよ。
本当にやばいなら行政だって新たなマンション建設だって規制するだろ。
今は城東の再開発でマンションも爆上がり。
再開発の相乗効果で都心よりまだまだ上がる余地があると見るね。
今流れを読み違えるとバーゲン価格を逃すことになりかねない。

金融正常化する気配は微塵もなく、これからも持つ者だけが私腹を肥やす。
だったらハザードマップとかなんとか言ってる前に、早く持つものになった方がいいよね。
いつまでもいつまでも家賃を払って持つ者の肥やしになるつもりはないぜ。
そんなのただの奴隷じゃないか。
俺はやってやる。
ビビって動けない奴らとは違う。

マンション営業か転売ヤーか知らんが、バーゲン価格とか値上がりとか朝からうるさいなあ。
自分で好きなだけ買えばいいじゃん。

>>58924
行政は避難対策を強化してるだけで、治水対策はぜんぜん追いついてないよ。
荒川の場合、200年に一度に匹敵する国の想定雨量は516ミリ。1000年に一度は632ミリで堤防が複数箇所決壊する予想だけど、2000年以降1000mm超えの雨とか普通に何度も起こってるよ。

確かに。
ハザードマップには
「自主的広域避難情報が発表されたら、すぐに江東5区以外の安全な場所へ避難を開始してください。」
と書かれているだだね。

2週間も水が引かないのが衝撃的
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

>>58928 匿名さん

最後の一文とリンクを貼り続けるのが衝撃的
そこまで粘着して特定の地域を陥れる必要あるのかな？

>>58926 匿名さん

買えないからって拗ねるなよ。

購入は計画的に
これが全て

定年まで金貯めて、定年後に郊外に現金で買うのが安全でしょう。

マンションに機械式駐車場つけるのやめてほしい
維持費が高過ぎて障がいで免許を取れない人への差別でしかない
もっと言えば、シングルマザー、障がい者、外国人など、弱者への住居支援にもっと力を入れるべき
行政はなんで人権を守る意識が足りないんだろう？
誰も不幸にせず、誰かが幸せになれるのに

東急や小田急やメトロの高額エリアと、物件が多い湾岸エリアの話題が大半だけど
もっと現実的な京王や西武や東武沿線はどうなんだ
杉並、中野、練馬、板橋、北、とかも
中央線は情弱でも話題にできる吉祥寺くらいしかでないし

新築マンションの戸数のうち決められた割合の部屋を弱者優先物件にする、
中古マンションは購入価格の何割かを助成する、
障がい者には駅近物件の優先購入や優先賃貸権を与える、
大家族には優先して広い部屋を提供する、
独身男性が駅徒歩10分圏内の物件を買う際に増税する、
素人が考えるだけでもこんなに社会を良くする方法があるのに、現実は悲しいですね

全然良くないけどね。
弱者用には団地っていう素晴らしい仕組みがある。
中古マンションに助成だしたら、中古マンションの値段があがるだけだから、国民の税金負担ただ増えるだけ。
やるなら、誰も買わないような空き家とか築50年マンションとかだね。
独身男性に増税しても、ファミリー用物件には何の影響もないし、みんな賃貸に切り替えて賃貸相場が上がるだけ。

だったらもう郊外に団地比率増やすとか、外国人の購入した際の税率を上げるとか、相続税や贈与税の規定を厳しくするとか、もっといい方法いくらでもあるきがするけど。

基本的には、税率のコントロールとセーフティネットとしての団地の活用が基本方針だね。資本主義に行政が細かく介入すべきじゃないよ。

>独身男性が駅徒歩10分圏内の物件を買う際に増税する、
パワーカップルと転売ヤーと外国人投資家も加えて。

なんていうか、いい場所に家が欲しいけど、買えないってのが怒りの根本的な動機になっている人が多いけど、資本主義としては市場の成長は正しいし、都内買えないなら、郊外買えばいいじゃん。とは思う。
昔から郊外ってそのためにあるわけだし。お金ないなら90分かけて会社いけばいいじゃん。それがいやならリモートワークすればいいじゃん。と思う。
金はない、長時間通勤は嫌だ、リモートワークする会社も選べない。ってそりゃああんた努力不足よ。

パワカの控除二重取りは是正すべきだよなｗｗ

>>58927 匿名さん

何もやってないと思うの？

>>58940
やってないのではなく気候変動に追いつかないといってる。
避難対策を強化しはじめたってことは水害が現実に起こる確率があがってるんだろうなと思う

「東京・江東５区全域が浸水の恐れ」高速道ランプへ垂直避難…道路会社と協定
https://news.yahoo.co.jp/articles/dc4cbaaa00f5740efbe8fa0966e9d7ec55d6...

お前ら難しいことも考えてるんだな
俺はただ暴落してくれりゃハッピーだよ

日本株にチャイナマネーまで流れ込んできてこりゃ長期的には5万円いくかもな。
いまから追いかけようとは思わないけど。

お前ら、今週末買わないと来週末はもっと難しいことになるぞ

いいマンションは値下がりせず、買えばいいだけの幸せを運ぶチケットみたいなもの
なんでみんな買わないのか不思議

マンションすら買えない俺、生まれてきてごめんなさい。
社会の足引っ張ってごめんなさい。
それでも生きててごめんなさい。

マンション買えない俺に○権なんてないんだろうし、もう生きてる意味ないな

独身、パワーカップル、転売ヤー、外国人投資家
そんなところを増税しても、大した額取れない。
取るのであれば、　高額所得者からだろ。

第三者扶養者の取り消しをして、厚生年金払っていない人は
支払はないようにするとか。高額所得者でも独身の方が、
よっぽど税金と年金に優しいんだよ。

60過ぎの夫婦が　定年なんで、　郊外でゆっくり過ごすって
郊外に　戸建てや、マンションを購入すると

自分の家からスーパーまでどれくらいの距離あるのか
または、医者　大学病院　はどうなのか
高齢になるほど、病院のお世話になるし、
車のらない生活でスーパーまでの買いものがどれくらいで
出来るのか　計算して買わないと　結局

「都心が便利だわ」ってことになる。

買って、20年後、　30年後、　自分がどんな年齢で、
体力がどれだけ落ちているかを計算して買うべき。

特に郊外で戸建て、2階建て、　3階建ては　自分か80歳になるころは
結局上るのが大変で上の階が空き部屋になってしまうことが多い。

郊外で買うなら絶対的に　平屋だ。

なぁ、マンション買えないって思いながらここ見てるお前ら、もうやめよう。もう諦めよう。
国は何もしてくれない。カナダやNZとは違う。
この価格で買えないなら段ボールなって政策なんだから。俺らは負けたんだよ、社会に、人生に、そして自分に。
マンションなんて一生手に入らない。
現役時代に住処を得られなかった弱者は、老後はきっと集団収容所だ。4畳半に2人とか。
この価格で買えない貧乏人は、この国に必要ないんだよ。

>>58948
都心が便利なんじゃなくて駅近が便利なんだよ。
老後はむしろ人の多い都心である必要がない。
都内駅近が正解。