23区内の新築マンション価格動向（その67）

暴落論者に踊らされて待ち続けたひとが地獄みてるけどね

新築はこれからも価格あがるかもね。デベもどんどん供給減らすし。
中古は在庫積み上がってるからどっかで反転すると思うが、人気マンションは新築同様に売れるわけで、人気駅の価格に在庫影響はないだろうね。

マンションはこれからも天井知らず

武蔵小杉は、一帯が、この前の浸水で、浸水対策をするように思えるけどね。
タワマンで、地下に電気配線持ってきていて水につかって　電気使えず
トイレもエレベーター使えず階段で下まで降りてくるか、
家の中のトイレで簡易トイレ使うかしかないからね。

それと、武蔵小杉はどちらかというと　セレブにあこがれて
むりくりタワマン買った人が多いから、ローン組んでいる場合
売りたくてもローンが残るので売れず、　持っていたら
あれれ、　価格がそれほど下がらず　逆に周りが上がることによって
価格が上がっているってことだわな。

ただ、水害はこれからもあるだろうし、
一番はラッシュ時に駅のホームに入れないくらい混むってことだ。
テレワークあるサラリーマンであれば、横浜にも近いし、目黒にも近いので
住みにはよい所だと思うけど・・・　私は買わない。

見知らぬ天井

別に今の価格はおかしくない
正規共働きが増えたんだからむしろ安い

この価格で買えんなら諦めなされ

環七、環八みたいな大通り沿いってやっぱり住みにくいの？

新築の供給がこれだけ減っているのに、デベが過去最高益ということは、ボッタクリ価格で売っているから。
大手デベの決算短信を見ると近年ボッタクリが加速していることがよく分かって面白い。

>>58758 匿名さん

決して否定するつもりは無いけど、その価格で喜んで買う者がいるんだし、世間的にはボッタクリだと考えられてないのでしょう

自分はもちろんボッタクリだと思ってますし、何かのきっかけで簡単に値崩れすると思ってますけどね。

都内周辺区の実家近くにマンション買ったけど、家族も増えて世代交代したので結局手放して、実家を建て直して住んでいる。
（うちは高く売れた。持っている人は早く売らないと含み益がすぐ含み損になっちゃうよｗ）

>>58758 匿名さん

大手デベも４月で年間目標の９割を受注しているらしい。だから軒並み平社員でも生涯年収４億以上貰える訳だよね。
あいつらは売り逃げだから手間いらずだし、どれだけボッタくりしているかよく分るよ。
昔と違い、最近のリクルートでも高年収目当てで入社希望する学生が多いらしいが、株も長期で見るとそれほど上がっていないから、海外や世の中は先を読んでいるということだよ

デベを慈善事業と勘違いしてるみたいだけど、安かったころの利益率ってたった10%程度ですよ？自分ならそんな割のあわない事業やらないけどね。今やっとまともな利益率になっただけ。今後も割に合わないなら供給絞るか、やめて事業転換するだろね。

ぼったくりの訳ないだろう。マンションなんて自分から買ってんだから。
大手リーマンにぼったくりされるとしたら相当緩いヤツ

>>58754 匿名さん

因みに私は小杉の対岸住民。
友人が川崎市役所の幹部だけど、高津区以南は低地で歴史的に水没を繰返すから住めないと言う。
（本人は宮前区の高台戸建）
我家も多摩川からすぐだけど標高差が３０ｍあるし、最近雨が降る度に高みの見物する人が増えたｗ

マンションみたいに、狭いだけで無く幹線道路脇・海辺・川岸みたいな劣悪な地に住まざるを得ない人にはお気の毒だけど、後悔するよ。（俺も排ガスで懲りた）
それに高台ならマンションじゃなくても地面が高く、一種低層は空気も綺麗で二階から富士山は見えるし静か。
都内ならどこでも駅が近いしね。

>>58762 匿名さん

本質分っているとは思えんな　営業利益で１０％あれば十分優良。しかしその倍は儲けていて、コロナ禍にも係わらず儲けすぎにも程がある。
役員とか自分達は高台の戸建に住んでいるしｗ
まあデベも本来は狩猟生活（競合の多い仕入分譲）よりも農耕（所有地の賃貸）で儲けるのが楽だし基本。地所に後れを取っていた三井もスミフも着々と領土（自己資本）を拡大している。

因みに三井不動産会長は田園調布の高台が実家です
https://etutorend.com/10623.html

>>58765 口コミ知りたいさん
本質ってなんでしょう？利益を追求するのは当たり前。
安くしろっていうデフレ圧力が日本をダメにする。回り回って自分の首を締める。
役員レベルで田園調布なら質素なもんだと思うけどね。

まー家買ってる身分からしても最近のマンションは高過ぎると思うよ。
とうの昔に買って今含み益ウハウハの人もそう思ってる人多いんじゃないかな。

デベに関しては買う人がいるから仕方ないね。それが資本主義。
文句言うなら昔に買っとけばって話。

景観の為に土手を低くした、という付近の土地には住めない。

武蔵小杉ね。いうて川崎だし、元工業地帯だし、あそこに価値をもたせた東急の街開発力は半端ない。

二子玉もハザードかかってるし(実は地震にはかなり強いが)すむなら、地盤が良くて幹線道路から離れた割と落ち着いてて地味め駅の方が良かったりする。例えば、学芸大学/都立大/奥沢/用賀/桜新町/上野毛あたり。
武蔵小杉買うならもうちょい頑張ってこの辺買いたいところ。

他覚的買えないなら、賃貸に住むか、買えるところまで遠くに行く。
リモートワークがあるからある程度離れでも仕事はできる。
ギリギリローンズで無理矢理東京のマンションを買うのバカのすること。

そもそも東急沿線に住みたくない

>>58770 マンション検討中さん

皆地価は田園調布と同等か、それよりも高いよ。坪単価よく調べてごらん(笑)

そもそも東急沿線は常磐線と東武線に完敗したんだから今更ねぇ

大体のこ掲示板見ている人は　武蔵小杉は、買いから外す人多いよね。
俺もそうだけど。　あの水害を見ると、買わなくてよかったって思うしな。
そこで、大宮、川口あたりが人気にもなってきたってことかな。
川口も場所によっては、洪水の危険有るけどな。

>>58752 マンション検討中さん
新築は上がって中古は下がる、って同じ住宅検討なんだから過度の税制優遇でもない限り少なくとも実需においてはそこまで極端な動きにはならないでしょ。

>>58770 マンション検討中さん

東急沿線の都内は小杉なんかより遥かに格上だしどこも皆地価は田園調布と同等か、それよりも高いよ。坪単価よく調べてごらんよ(笑)
二子も瀬田1丁目とタワマンのある玉川1丁目は町の標高も町の雰囲気も全然違う。
瀬田1は上野毛3丁目並みの高級住宅街。おいそれと住めないし出物もない。

>>58774 マンコミュファンさん

何が完敗なの？
だささ？酒臭さ？小便臭さ？

>>58778 検討板ユーザーさん

そういう反応が劣等感の塊

君たちどこでもいいけど早く買わないと一生買えないよ。

そもそも東急は高過ぎて手が届かない。都心とあんまり変わらない。

https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0211.html
私鉄沿線駅別 中古マンション価格ランキング（2022年）
1位　東急東横線　代官山　114,700,000円
2位　東急東横線　中目黒　102,600,000円
3位　小田急線　代々木上原　95,600,000円
4位　小田急線　代々木八幡　93,000,000円
5位　小田急線　参宮橋　90,700,000円
6位　東急東横線　自由が丘　90,500,000円
7位　東急田園都市線　三軒茶屋　89,000,000円
8位　東急東横線　学芸大学　86,400,000円
9位　東急田園都市線　池尻大橋　85,000,000円
10位　東急東横線　都立大学　82,800,000円
11位　東急東横線 祐天寺 81,700,000円
12位　東急田園都市線　二子玉川 81,400,000円
13位　小田急線　下北沢　81,300,000円
14位　小田急線　南新宿　80,300,000円
15位　京王線　初台 78,900,000円
16位　東急田園都市線　駒沢大学　78,400,000円
17位　東急田園都市線　桜新町 78,000,000円
18位　小田急線　成城学園前 77,500,000円
19位　小田急線　経堂　74,700,000円
20位　東急田園都市線　用賀　74,200,000円

家賃をいつまで無駄にするの？
ローンの期間どんどん短くなっていくんだよ？
定年までに完済できる？
退職金は当てにしない方がいいよ。
だとしたら、もう今っきゃないじゃん！

>>58781 匿名さん

地方出身の中央線ユーザーの俺
実はちょっと前まで代々木って新宿だと思ってた
総武線の新宿代々木間近すぎなんじゃ

東横は終点見たら高くても分かるけど、
中央線ってなんであんなに高いんだ？

>>58771 匿名さん
じゃあ早く遠くに買いなよ。いつまでカエナイーゼやってるんだ？

マンション評論家が全員榊論調になったら一気に暴落しそう　笑

今はみんなまだまだ上がるか横ばい論ばっかり

中央線はブランドよな。日本のサブカルを支えてきた路線だしね。
っていうかそんなこといったら田園都市線が高い方が意味不明ではある。
観光地一つもないからな。

瀬田が高いのは知ってるよwその辺住んでるから。
だからそもそも小杉より頑張ってて買ったほうがいいって話してるだろ?
誰も小杉の方が目黒世田谷の東急沿線より高いなんて話はしていない。
ついでにいうと田園調布は坪単価安いよ。最適敷地面積が高いから、実際土地買うのは大変だけどね。

歌詞に一番出てくるのが中央線じゃない?
矢野顕子も椎名林檎も中央線を愛したわけで、あれは他の路線じゃ歌詞にならんのよ。

>>58786 名無しさん
逆ですよ。榊さんがまだまだ上がるから早く買ったほうがいいと言い出したら暴落します。
下がると言う意見が聞こえなくなってから暴落は始まります。バブル崩壊の時はそうだった。

中央線愛は地方からの上京1世には分からん感覚やな。
もう一つマジレスで教えてくれ。
足立区葛飾区江戸川区って安いけど、ハザードマップだけの影響？
土地の利便性って勤務地にもよるし一概に決められんだろ？
東京駅勤務と新宿駅勤務だったら明らかに需要が違うじゃん。
かと言って同じハザードマップやばい墨田区や江東区は高いじゃん。
マジでなんであの3区は安いんだ？

>>58791 名無しさん
埼玉千葉に近いから、同じ部長でも課長に近い部長か取締役に近いかで給料が異なるのと一緒かな。

墨田、江東はハザードマップ真っ赤っかエリアの中でも少しはましみたい。色が薄い場所がある。
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

足立区は純粋にイメージが悪い。けど北千住とか利便性良くて人気の駅も最近はでてきてる。けどやっぱりイメージ悪い。住所や車ナンバーに足立区って書きたくない人が多い。
葛飾は京成中心だから人気ない。(首都圏私鉄でも下位だから)
江戸川区は、東西/総武っていう激混み路線に加えて、東西線/新宿線は歴史がない。総武線はイメージが悪い。

江東区は、江戸川区より全然都心ちかいし、歴史のある深川、タワマンの林立する湾岸どちらも人気なんよね。
門仲/豊洲/有明は説明不要だと思うけど、城東最強のおしゃれスポット化してきた清澄/木場公園/ギャザリアを擁する木場、オフィス/グルメ街の東陽町/カメクロができた亀戸等など単純に駅が強い。

墨田区は、メトロ/JRの利便性高いところは人気だね。だけど京成東武沿線はやっぱり微妙だろう。

沿線格差を抑えないと東京の人気はつかめないかもね。
基本は東より西、北より南が人気。
だから山の手線は南半分が人気。
総武線より中央線が人気。
京成/東武/西武より小田急が人気。
小田急より東急が人気。
メトロも東京駅の南西側が人気。(渋谷/青山/表参道/広尾/代々木上原/神楽坂)

説明ありがとう
とは言えども正直理解できんかった
たったそれだけの理由で数千万の価格差を受け入れるのか、東京の民は
ん～ん～ん～
数千万
難しいの、アウェーで暮らすのは

>>58765 口コミ知りたいさん
なるほど。マンション価格の上昇は建築費の高騰が原因とか言ってるけど、利益も以前の２倍以上乗せて売ってたんだね。
かなり前から一般リーマンが買える水準ではなくなっているし、海外の金融機関が東京の不動産はバブルとレポートしているのも頷けます。

実は埋め立て地の方が標高は高い。じゃないと波に洗われるからね(笑)
代わりに豊洲みたいな土壌汚染と液状化が深刻。塩害やドブ臭さもある。江東区は新砂の大型の尿処理場があるから大雨の後は配水管が追い付かず未処理のウンコが垂れ流しだよ。(荒川河口)
城東の内陸部は戦後地下水の汲みすぎでどんどん地面が陥没し、戦後の台風の時よりもヤバい。荒川と江戸川の水面下に街が形成されているから堤防が決壊して終わり(笑)

うん、実際江東区の川は臭いね。
沿線がここだからいいっていうのは不正確な表現で、
地盤/歴史/景観/治安が沿線ブランドを作り、それが価格差になって現れていると表現するのが適切だね。

沿線のブランド力は弱いけど総武線と東西線は人気が高い
めちゃくちゃ混んでるから

東京は隅田川から東側はすべて論外ですよ。