23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>58697 口コミ知りたいさん

築50年と言ったら建て替え話が進んでないと、単なる廃屋一直線を掴んじゃうことになる。
で、そんな話が出てる、築50年でも買う価値ある物件は都内でもほんのひと握り。
ローン組むの難しいから余裕のない人無理だけど。
ウチ築47年だけど夏の定期総会で推進決議取るから、そこでまた一段階上がる。まだまだ売らないけど笑

>>58710 マンション検討中さん

片道90分って今の世では許容範囲でしょう
テレワークもできるようになったんだし

新築・中古価格がすでに伸び悩んでいるようですね。
近いうち暴落がきます。
最近買った人かわいそう、安らかに成仏して。。。

>>58711 評判気になるさん

築50年の3ldkだとしたら時代的に80平米くらいありそうだし、今買っても6000万くらいか。
そこに建て替え費用各戸3500万として1億弱。
順調にいけば買いだが、貴殿のところはまとまりそうかい？

>>58713 通りがかりさん

含み益抱えながら幸せにマンション生活を謳歌して大往生します。

>>58714 匿名さん

ちなみに、うちの両親の物件は絶望的だ。
値が付くうちに早く売って欲しいけど、
やっぱり自分で買った物件は名残惜しいらしい。

>>58710 マンション検討中さん

一昔前は同じように湾岸や武蔵小杉なんてって言われてたんだぜ。
これからは「とかいなか」の時代。

都心通勤90分って例えばどの辺になんの？

>>58718 匿名さん

おすすめは青梅だね
地盤盤石
自然豊か
治安良好
以外と商業施設もある
いざとなったら立川
やっぱりまだまだ安い
青梅特快最強
青梅マラソンで健康的
もっと奥に行けば奥多摩
奥多摩なんてほとんどアマゾン
街を上げての猫推し
歴史ある住吉神社

まぁ上げたらキリがない。
立川勤務ならまず第一候補。
都心は90分で楽々着く。

どうだい、興味出てきただろ？

>>58714 匿名さん

どうだろ？貸してる（賃料目当てに買ってる）所有者も多いから
解体建築の無収入期間が困るって話は出そうだけど
それ言ってたらいつまで経っても出来ない。
ま、時間経過するごとに所有者も本気になるだろうし
本人新築いらないんで決まるかどうか気を揉む訳でもないから気楽

進行してることが重要、青田買いが増えれば値段も上がる。
渋谷ホームズ裏山、建て替えしたらパーマン名乗らせない三井に怒って頓挫してる近所はウマシカ

>>58720 評判気になるさん

最後のセンテンス
「近所の」
と加えてきた辺りが悪よのう　笑

まぁまだ50年とも言えるし、
気楽に待てるなら何よりでしょう

>>58719 匿名さん

食いもんが美味い
が抜けてる

>>58719 匿名さん

90分？

>>58717 検討板ユーザーさん
武蔵小杉は下水まみれになって以来、誰も憧れなくなりましたが。

>>58718 匿名さん
埼玉県の深谷駅が東京駅まで90分です。
ドアtoドアで90分なら熊谷駅から徒歩圏内なら大手町の勤務先でも行けます。
熊谷は戸建てでも安いですよ。

有明あたりを無理矢理買って、ギリギリローンズで何もできないなら、熊谷のほうがはるかにマシだな。

>>58726 匿名さん
都心一択だろ。
有明とか郊外だろ。

>>58727 匿名さん
有明は現代のニュータウンですね
郊外臭に溢れています

ゲバゲバ90分？

>>58726 匿名さん

有明でギリギリになる程度ならマンション諦めろ。もしくは熊谷にでもさっさと買え。

古家付きの土地はいいぞ
90分圏なら下手すりゃ100坪超を4千万以内で買える
しかも山の方だからまず浸水しない　但し崖崩れは気をつけた方がいいがｗ
で、その古家の壁紙だけをはりかえれば立派な新築そっくりさんになる
車だって2台置けるし庭で野菜でも育てれば安上がりだ　車も見栄を張る必要ない
虫とかはいずれ慣れるｗ　静かだし庭も広い
狭いマンションで住民ガチャや建替え騒動とも無縁　自分で決められる
どうせ都会通勤なんて人生の一瞬で終わるから。後の長い老後人生考えないとね
病気や痴呆になればその時又考えれば良い

今日も昨日より一段と相場上昇
日に日に高くなっていくマンション
さぁ、君たちはどうする？

>>58731 匿名さん
家族がいればいいだろう
それに古民家は軽量で意外に地震にも強い
実際今まだ建ってるってのがいい証明だ
火事には弱いが、それはほとんどの戸建てもそうだろう

独身には選択肢に入らないが、家族がいればいいだろう

>>58724 匿名さん

値段上がってますよ。
やっぱり武蔵小杉は美しい街だし、そびえるタワマン郡の中に住居を持つ喜びは格別です。

>>58732 評判気になるさん
別に。
高いから買わないよ。

>>58734 名無しさん
俺は汚い水に浸かるのはイヤだなあ。
今年もまた台風来るし

私、この株価上昇で念願の金融資産6000万を達成いたしました。
ようやくようやく準富裕層の仲間入りでございます。
社会へ出て裸一貫24年、43歳にして頭髪は失われ、家族を持つこともなく必死に社畜生活を送って参った次第。

そして今、ついに自分の城をと思ってみたものの、なんですか、この相場は？
全く手も足も出ないじゃありませんか！
アラフォーが今から買うには、少なくとも金融資産1億が必要と思い知らされ、もうやる気もございません。

私、人生を安泰に過ごしたいのです。
つきましては、この狂乱相場よりひっそりと退場させて頂きたく存じます。

皆様にご多幸を祈念しつつ、お別れの挨拶とさせて頂きます。

今割高マンションを無理して買う必要はないけど、日本株は割安だから少しでも買っとけ。
株持っていないとインフレ定着して相対的に貧しくなるよ。
平成バブルから35年。そろそろ次のバブルの頃合い。

>>58735 マンコミュファンさん

いつまでも賃貸ですか？

やっぱり評価されてる場所はそう簡単には落ちない。
武蔵小杉がいい例だよ。
結局皆買えない貴族階級の街として定着してる。

>>58737 名無しさん
おめでとうございます。
自分も昔43歳で金融資産6000万超えた。その後リーマンショックで3000万溶かしたけど今の資産は数億で配当金だけで生活している。
今、完全退場はもったいないよ。賃貸でいいから次は1.5億くらいを目指すべき。結婚はわからないけど、家はそのうち買えるよ。

お前ら、間に合わなくなっても知らんぞ！

>>58741 匿名さん
40代でハゲで資産も並の上なら結婚は無理だな。
相手も40代以上か離婚歴あり子持ちなら可能性あるが。

11階建て最上階55平米2ldk が7500万
同じ物件の5階55平米2ldkが5600万

間取りは違うけど、広さは同じ

階層だけでこんなに違うものなの？

>>58744 匿名さん

心理的瑕疵でもなさそう
5000万台なら手が届くんだけど、周辺の価格は7000万台くらいなんだよなぁ

この人はずっと日本一人勝ち時代がくるっていってるね。
「’25年までに日経平均株価は５万円を突破します」
https://friday.kodansha.co.jp/article/252039?utm_source=twitter&utm_me...

陽当たり良好で怪異法的な2LDK。
中略
○○駅徒歩3糞の通勤通学に便利な立地。

不動産屋さん、さすがに誤字が酷いよ。
駅まで歩くとウンチ3つ落ちてんのか？

>>58735 さん

買ってもいない、もしくは買う気もないやつが何しにきてるんだ？

中古新築ともに在庫急増ですけど、お前たちニュース見ないのか。この先は地獄だよ

>>58749
中古新築の在庫急増するとどう地獄なのか詳細な説明求む
過去最高益のデベロッパーが投げ売りでもするんですか？
ギリギリローンズでも含み益たっぷりですが？

暴落論者に踊らされて待ち続けたひとが地獄みてるけどね

新築はこれからも価格あがるかもね。デベもどんどん供給減らすし。
中古は在庫積み上がってるからどっかで反転すると思うが、人気マンションは新築同様に売れるわけで、人気駅の価格に在庫影響はないだろうね。

マンションはこれからも天井知らず

武蔵小杉は、一帯が、この前の浸水で、浸水対策をするように思えるけどね。
タワマンで、地下に電気配線持ってきていて水につかって　電気使えず
トイレもエレベーター使えず階段で下まで降りてくるか、
家の中のトイレで簡易トイレ使うかしかないからね。

それと、武蔵小杉はどちらかというと　セレブにあこがれて
むりくりタワマン買った人が多いから、ローン組んでいる場合
売りたくてもローンが残るので売れず、　持っていたら
あれれ、　価格がそれほど下がらず　逆に周りが上がることによって
価格が上がっているってことだわな。

ただ、水害はこれからもあるだろうし、
一番はラッシュ時に駅のホームに入れないくらい混むってことだ。
テレワークあるサラリーマンであれば、横浜にも近いし、目黒にも近いので
住みにはよい所だと思うけど・・・　私は買わない。

見知らぬ天井

別に今の価格はおかしくない
正規共働きが増えたんだからむしろ安い

この価格で買えんなら諦めなされ

環七、環八みたいな大通り沿いってやっぱり住みにくいの？

新築の供給がこれだけ減っているのに、デベが過去最高益ということは、ボッタクリ価格で売っているから。
大手デベの決算短信を見ると近年ボッタクリが加速していることがよく分かって面白い。

>>58758 匿名さん

決して否定するつもりは無いけど、その価格で喜んで買う者がいるんだし、世間的にはボッタクリだと考えられてないのでしょう

自分はもちろんボッタクリだと思ってますし、何かのきっかけで簡単に値崩れすると思ってますけどね。

都内周辺区の実家近くにマンション買ったけど、家族も増えて世代交代したので結局手放して、実家を建て直して住んでいる。
（うちは高く売れた。持っている人は早く売らないと含み益がすぐ含み損になっちゃうよｗ）