23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>58648 通りがかりさん

エッセンシャルワーカーって各地に散らばってるんだし、都心集住の必要性は全くないでしょう
国と都庁機能を立川と八王子に移転すればいいだけです
そしたら行政から仕事を受注してる民間だって郊外へ移転します

>>58650 マンション検討中さん

被せる以外何か言えよwww
いくらあっちが被ってるからってさwww

>>58650 マンション検討中さん

被せる以外何か言えよwww
いくらあっちが被ってるからってさwww

>>58651 検討板ユーザーさん

都心は商業で盛り上がればいいだけで、行政は落ち着いたところの方がいいでしょう
霞ヶ関を民間に放出すれば移転費用だってある程度賄えるでしょう

重複投稿で被せてるのかよwww

いい物件見つけたんだけど、1階がコンビニの2階ってダメかい？
やっぱりこれだから安いのか？

不動産は右肩上がりで上がり続けるもんだ、なんて言う能天気なこと言ってるバカは不動産営業か？
人口が減り続ける日本で負動産価格の右肩上がりが続くなんてあり得ないくらい、ちょっと勉強してればわかるはずだが。
情弱な中卒を騙したいのか？
山手線内くらいだろ。下がらないのは。

国の機関や都庁を八王子など（郊外の更に郊外）に移転しろと簡単に言うけど
大学が郊外に移転して人気が落ちてしまい、結局都心回帰してる大学が増えていることを考えると
国家公務員や都庁職員も郊外の更に郊外に移転したら優秀な人材が減ると思うけどね
今でさえ最優秀層は外資に流れてるのに

日本の家計はまだまだ余裕があるからインフレはもっと進む
電気代値上げも第二弾とかもあり得る
こうなってもインフレ許容されるだろう
結果としてマンションは上がるか分からないが、落ちることはなさそう

>>58657 匿名さん

マンション価格は落ちない公算です。
買えない人は諦めましょう。

>>58657 匿名さん

頭大丈夫か？いままで上がってきたという話だろう。買えないのは天井のせいで、先に買ったやつらを妬んで金利上げろとか喚いているなら、山手線外側が下がるまで待って買えばいいだろう。

そもそも官僚に優秀な人材いらん。
国に金渡しても、半分くらい利権団体にチューチューされるんだから。

公務員と政治家は極力減らして減税、社会保障減免した方が景気は良くなるよ。

金利(つーか国債金利)が上げられないのは別に住宅ローンのためじゃない。
経済が落ちこんでるから上げられなかっただけ。
ここで上げたらさらにデフレ加速するからね。
こんだけ円安すすんでるんだから、上げられるならとっくに上げられるよ。

>>58661 eマンションさん

首都圏は特殊な事情がない限り下がらんでしょう。
今が底ですね、おそらく。

あと都心で買えないならすなおに大宮とか立川とか船橋いけばいいのに。それも買えなければ、川越とか千葉とか八王子とかいくらでもあるだろ。
昔から郊外っていうのはそういう需要だし。
この辺の駅20分とかの戸建てはめちゃくちゃ安いよ。それこそ放置が問題になってるくらいだし。
結局、いい場所に住みたい、けど買えない、それは国やデベが悪いって言いたいだけでしょ。でも、根本は1億強のマンションすら買えない自分に問題があるのさ。

円安も180円くらいは耐えられるんじゃないでしょうか？

>>58656 マンション掲示板さん

家なんて自分（家族）が良けりゃそれでいいのよ。

独身なら自分が良けりゃそれでいいし
家族持ちなら嫁の意見に従っておけばいいのよ。

>>58667 匿名さん

そりゃそうだけど、うるさいとかゴキ出るとかそういうことでしょ

悪いこと言わん。
早めに買っとけ。
家賃もったいないだろ。

>マンション価格は落ちない公算
>早めに買っとけ
>家賃もったいないだろ

マンション業者の典型的なセールストーク。笑。

>>58670 匿名さん

でも事実だから皆納得するんだよ
今買わないと更に値上がりするかも知れないし、そもそも売れていってご縁がなくなっちゃうかも知れないんだよ？

株がいいのは1秒で売れるところ。
不動産とは大違い。

>>58671 評判気になるさん
あなた、マンション業者なんだよね。教えてほしいんだけど、
今、都心の新築の売れ行きはどんな感じ？
2～3億でお勧めの物件とかある？

取手や越谷の惨状を見ると、絶対に土地の低いところに買ってはいけないと痛感するよ。

>>58673 匿名さん

私はただの皆に幸せになってもらいたい一個人ですよ。
やっぱり自分と家族の城っていいですもんね。

そのため、2、3億の物件なんて全く知りません。

>>58674 匿名さん

あの辺何かあったの？

汚水にまみれた部屋なんか住めないよな。
建て替えないと無理。
取手も台地はあるのに、なんで低いところに家買う人がいるのかね？
家買うには地歴を検べるのは基本なのにそんなこともしてないバカなのかな？
不動産業者のバカなセールストークのほうを鵜呑みにしたのかな？

>>58675 評判気になるさん
残念。
スミフあたりの湾岸タワマン営業かと思った。

ああ、浸水か
気の毒に
これから台風とか大きくなるっぽいし、
川沿いとかは気が抜けんね

>>58678 匿名さん

できればスミフさんに就職したい
間違いなく今の自分より高級だろうから　笑

>>58680 口コミ知りたいさん
スミフって給料低いだろ。
三井か地所にしとけ。

>>58681 匿名さん

しとけって言われても、私は頼んだって採用してもらえんですよ

埼玉ってハザードマップ真っ赤なんですね。
知らなかったです。

三井不ってテレワし放題だし建築はゼネに丸投げで良いし、肌色のスーツにＴシャツでＴＶ出れるくらい緩そうだし、アセットで寝ててもオチンギンの原資入ってくるし、最高の職場だよな。

不動産営業なんてやめとけ。

近いうちにAIに取って代わられてなくなるよ。割とマジで。

マンション買えないなんて嘆いてないで早く買うべき
本気でほしいなら
無理そうなら賃貸での人生設計すること

>>58685 匿名さん

不動産業界だけじゃないでしょ
それに経理とかの事務職も先行き怪しい

不動産営業も経理などの事務職も、あっという間にＡIに取って代わられるよ。
マンコミュにいるステマ要員はリストラされて、全てＡIに置き換わる。
自分だけは大丈夫だろうと思ってはいけない。
そういうつもりで人生設計すること。

私は不動産業者の養分になる気はないですから、透視に不動産は選ばない。

>>58689 匿名さん

養分とかそういう考えはないけど、
自分も実需としての意識しかないですね

不動産業者って仲介手数料払ったらおしまいの関係だし別に養分じゃないでしょ。
投資ならどのタイミングで何を買うかは自分の責任。
自分は割り切ってるから手数料半額業者で済ませた。サービスとかどうでもいい。

新築を買うとデベの養分だね。

養分とかそんな卑屈なこと考えてるから君たちは今も賃貸なんだよ？
あの時勇気を持って買っていれば、今よりも安い価格、低い金利で買えたんだよ？
またそんなことを繰り返すの？
そしてまた将来養分養分言ってるの？
そんなことしてたら君たちの人生そのものが社会の養分だよ？

幸せを掴むには、今この時が最も若い適齢期だっていい加減気付こうよ！

マンションはまだまだ上がる。
行き場所のないチャイナマネーがたどり着くのが日本の不動産。
今から2倍になっても私は驚かないな。

金利を上げれば日銀が自分の足元を揺るがすに等しく、望み薄い展開だ。
マンション高騰は首都圏まで広く伝播し、郊外はこれから特に上がりそうだ。
もう都心は買えない、だったら郊外に！
そんな層に絶望をもたらすことになりそうだ。

今は新築より中古を狙った方がよさそう。
築30年以上の築古になりかけの物件はバブル期に建てられた掘り出し物が多い。
積極的に狙っていくのが良策だろう。
都心に90分で出勤できる範囲なら手堅そうだ。

これからは築古に注目が集まるのは間違いないが、古ければ古いほど目利きが必要なのは言うまでもないね。
アラフォーなら楽に築40年まで、物によっては築50年までは視野に入るでしょう。

築古もすぐに人気化して条件のいい物件は青天井で上がっていく
そうやって築古物件ですら買えない決断力欠如さんが大量発生するわけ
結局決められない人は成功を掴めない
ここ見てるってことは、マンションほしいはず

でもマンション買ってこことはオサラバできない
なぜか？
決断力だよ

全ての人がマンションを買うべきとは思わないよ。
賃貸で金銭的成功を収めている時とも人生の幸せを掴んだ人もいるでしょう。

買おうと思ってる物件の標高やハザードも調べないとか、
買おうと思ってる区の将来の推計人口も調べないとか
https://www.webchikuma.jp/articles/-/1378
インフレで現金資産が溶け出してることにも気づいてないとか
投資もNISAもiDeCoも利用していない7割以上の人とか
そういう層が養分になります。

ハザードマップは重要だけど、将来人口予測は都心通勤90分エリアなら参考程度で構わない。
こんなことを気にかけて買えないなんて機会損失も甚だしい。
だってじっさ今この時まで機会損失してたんでしょ、みんな。

>>58689 匿名さん
ですよね。長期の運用なら株一択。

しかし株価下がらんな。

>>58702 匿名さん

そら積み立てが基本っしょ

>>58703 マンコミュファンさん
基本はそうなんだけど、今月配当金が数百万入るから下がったタイミングで買い増ししたいの。

>>58704 匿名さん

それであれば支持できるね
自分も基本はドルコスト平均法で、たまに下がったら固め買いです

>>58705 口コミ知りたいさん
でも押し目待ちに押し目なしとも言うから難しい。

株は今みんな買い目線で、押し目待ちでしょ。

>>58706 匿名さん

押し目なしだからこそ、定期積み立てしてればいいやって気楽に考えてます

それにしても、アベノミクスの意味を分かってなかった19歳の自分が憎い　笑
もっと早く動いていれば・・・

新築よりは中古だ
立地の選択肢が広い

マンションもだけど株も今買っちゃNGじゃないか。日経も米もまだ上がるとは思うけど今買ってもろくな事ないと思う。どっかで下がるよ。

都心通勤90分エリアを勧めるなよ(笑)
どんな田舎だ

>>58697 口コミ知りたいさん

築50年と言ったら建て替え話が進んでないと、単なる廃屋一直線を掴んじゃうことになる。
で、そんな話が出てる、築50年でも買う価値ある物件は都内でもほんのひと握り。
ローン組むの難しいから余裕のない人無理だけど。
ウチ築47年だけど夏の定期総会で推進決議取るから、そこでまた一段階上がる。まだまだ売らないけど笑

>>58710 マンション検討中さん

片道90分って今の世では許容範囲でしょう
テレワークもできるようになったんだし

新築・中古価格がすでに伸び悩んでいるようですね。
近いうち暴落がきます。
最近買った人かわいそう、安らかに成仏して。。。

>>58711 評判気になるさん

築50年の3ldkだとしたら時代的に80平米くらいありそうだし、今買っても6000万くらいか。
そこに建て替え費用各戸3500万として1億弱。
順調にいけば買いだが、貴殿のところはまとまりそうかい？

>>58713 通りがかりさん

含み益抱えながら幸せにマンション生活を謳歌して大往生します。

>>58714 匿名さん

ちなみに、うちの両親の物件は絶望的だ。
値が付くうちに早く売って欲しいけど、
やっぱり自分で買った物件は名残惜しいらしい。

>>58710 マンション検討中さん

一昔前は同じように湾岸や武蔵小杉なんてって言われてたんだぜ。
これからは「とかいなか」の時代。

都心通勤90分って例えばどの辺になんの？

>>58718 匿名さん

おすすめは青梅だね
地盤盤石
自然豊か
治安良好
以外と商業施設もある
いざとなったら立川
やっぱりまだまだ安い
青梅特快最強
青梅マラソンで健康的
もっと奥に行けば奥多摩
奥多摩なんてほとんどアマゾン
街を上げての猫推し
歴史ある住吉神社

まぁ上げたらキリがない。
立川勤務ならまず第一候補。
都心は90分で楽々着く。

どうだい、興味出てきただろ？

>>58714 匿名さん

どうだろ？貸してる（賃料目当てに買ってる）所有者も多いから
解体建築の無収入期間が困るって話は出そうだけど
それ言ってたらいつまで経っても出来ない。
ま、時間経過するごとに所有者も本気になるだろうし
本人新築いらないんで決まるかどうか気を揉む訳でもないから気楽

進行してることが重要、青田買いが増えれば値段も上がる。
渋谷ホームズ裏山、建て替えしたらパーマン名乗らせない三井に怒って頓挫してる近所はウマシカ

>>58720 評判気になるさん

最後のセンテンス
「近所の」
と加えてきた辺りが悪よのう　笑

まぁまだ50年とも言えるし、
気楽に待てるなら何よりでしょう

>>58719 匿名さん

食いもんが美味い
が抜けてる

>>58719 匿名さん

90分？

>>58717 検討板ユーザーさん
武蔵小杉は下水まみれになって以来、誰も憧れなくなりましたが。

>>58718 匿名さん
埼玉県の深谷駅が東京駅まで90分です。
ドアtoドアで90分なら熊谷駅から徒歩圏内なら大手町の勤務先でも行けます。
熊谷は戸建てでも安いですよ。

有明あたりを無理矢理買って、ギリギリローンズで何もできないなら、熊谷のほうがはるかにマシだな。

>>58726 匿名さん
都心一択だろ。
有明とか郊外だろ。

>>58727 匿名さん
有明は現代のニュータウンですね
郊外臭に溢れています

ゲバゲバ90分？

>>58726 匿名さん

有明でギリギリになる程度ならマンション諦めろ。もしくは熊谷にでもさっさと買え。

古家付きの土地はいいぞ
90分圏なら下手すりゃ100坪超を4千万以内で買える
しかも山の方だからまず浸水しない　但し崖崩れは気をつけた方がいいがｗ
で、その古家の壁紙だけをはりかえれば立派な新築そっくりさんになる
車だって2台置けるし庭で野菜でも育てれば安上がりだ　車も見栄を張る必要ない
虫とかはいずれ慣れるｗ　静かだし庭も広い
狭いマンションで住民ガチャや建替え騒動とも無縁　自分で決められる
どうせ都会通勤なんて人生の一瞬で終わるから。後の長い老後人生考えないとね
病気や痴呆になればその時又考えれば良い

今日も昨日より一段と相場上昇
日に日に高くなっていくマンション
さぁ、君たちはどうする？

>>58731 匿名さん
家族がいればいいだろう
それに古民家は軽量で意外に地震にも強い
実際今まだ建ってるってのがいい証明だ
火事には弱いが、それはほとんどの戸建てもそうだろう

独身には選択肢に入らないが、家族がいればいいだろう

>>58724 匿名さん

値段上がってますよ。
やっぱり武蔵小杉は美しい街だし、そびえるタワマン郡の中に住居を持つ喜びは格別です。

>>58732 評判気になるさん
別に。
高いから買わないよ。

>>58734 名無しさん
俺は汚い水に浸かるのはイヤだなあ。
今年もまた台風来るし

私、この株価上昇で念願の金融資産6000万を達成いたしました。
ようやくようやく準富裕層の仲間入りでございます。
社会へ出て裸一貫24年、43歳にして頭髪は失われ、家族を持つこともなく必死に社畜生活を送って参った次第。

そして今、ついに自分の城をと思ってみたものの、なんですか、この相場は？
全く手も足も出ないじゃありませんか！
アラフォーが今から買うには、少なくとも金融資産1億が必要と思い知らされ、もうやる気もございません。

私、人生を安泰に過ごしたいのです。
つきましては、この狂乱相場よりひっそりと退場させて頂きたく存じます。

皆様にご多幸を祈念しつつ、お別れの挨拶とさせて頂きます。

今割高マンションを無理して買う必要はないけど、日本株は割安だから少しでも買っとけ。
株持っていないとインフレ定着して相対的に貧しくなるよ。
平成バブルから35年。そろそろ次のバブルの頃合い。

>>58735 マンコミュファンさん

いつまでも賃貸ですか？

やっぱり評価されてる場所はそう簡単には落ちない。
武蔵小杉がいい例だよ。
結局皆買えない貴族階級の街として定着してる。

>>58737 名無しさん
おめでとうございます。
自分も昔43歳で金融資産6000万超えた。その後リーマンショックで3000万溶かしたけど今の資産は数億で配当金だけで生活している。
今、完全退場はもったいないよ。賃貸でいいから次は1.5億くらいを目指すべき。結婚はわからないけど、家はそのうち買えるよ。

お前ら、間に合わなくなっても知らんぞ！

>>58741 匿名さん
40代でハゲで資産も並の上なら結婚は無理だな。
相手も40代以上か離婚歴あり子持ちなら可能性あるが。

11階建て最上階55平米2ldk が7500万
同じ物件の5階55平米2ldkが5600万

間取りは違うけど、広さは同じ

階層だけでこんなに違うものなの？

>>58744 匿名さん

心理的瑕疵でもなさそう
5000万台なら手が届くんだけど、周辺の価格は7000万台くらいなんだよなぁ

この人はずっと日本一人勝ち時代がくるっていってるね。
「’25年までに日経平均株価は５万円を突破します」
https://friday.kodansha.co.jp/article/252039?utm_source=twitter&utm_me...

陽当たり良好で怪異法的な2LDK。
中略
○○駅徒歩3糞の通勤通学に便利な立地。

不動産屋さん、さすがに誤字が酷いよ。
駅まで歩くとウンチ3つ落ちてんのか？

>>58735 さん

買ってもいない、もしくは買う気もないやつが何しにきてるんだ？

中古新築ともに在庫急増ですけど、お前たちニュース見ないのか。この先は地獄だよ

>>58749
中古新築の在庫急増するとどう地獄なのか詳細な説明求む
過去最高益のデベロッパーが投げ売りでもするんですか？
ギリギリローンズでも含み益たっぷりですが？