23区内の新築マンション価格動向（その67）

2040年あたりから住宅ローンの借主体である労働人口が激減するし、都心3区ですら今より人口減る見通しよ。現在の出生数で20年後までは検討つくんよ。

私も中目黒から日比谷線一本で北千住に行けるのですが、行ったことはありません。
行きたいとも思いません。スカイツリーも行きませんね。
都民なんてそんなもんです

千住推しのウザい連投どうにかならんか？
読むのも面倒くさい。
>>58594もいってるけど、吉祥寺と千住なんて格が違うよ。
吉祥寺一度行ってみな。確かにあそこは悪くない。
一方、足立区なんて誰も住みたがらないから。特に女。

東京に少しでも住んでたら荻窪より吉祥寺の方が格上なのわかると思うけど。
南荻窪も吉祥寺には劣るからね。それだけ、最適敷地面積と40/80の価値は大きいよ。
でも千住どうこういう言ってるくらいだから、南荻窪も善福寺もわからないだろう。

>>58601 匿名さん

自分も東京生まれだけど、老後は湘南か沖縄に移住したい。特に城東や湾岸、都心は勘弁。

親の資産受け継いで広々戸建に住んでる人

地方から裸一貫ギリギリローンで狭小マンション買った人

人としての優劣はないんだよ
人を見下したりけなしたりしなければいいんだよ

先週あたりから、水害ハザードマップ真っ赤っか ＆ 地震危険度Max エリアの営業が頑張ってるよね。
正直まったく興味ないから消えて欲しい。ウザイわ。

>>58606 口コミ知りたいさん

綺麗にまとめたつもりだろうけど、
結論としてTXと常磐線が最高最善最良であるという結論が抜けてるからやり直し。

下層の民の下賎な争いを湾岸タワマンから見下ろす僕が至高だな。
よかった、いい場所選んで。

>>58607 匿名さん

武蔵小杉に憧れてそうwww

>>58602 評判気になるさん

目黒川ってウンチ臭いよね

>>58609 匿名さん
江東区辺りの湾岸部タワマンを港区高台のタワマンから見下ろす僕が至高だな。
よかった、いい会社入って。

>>58600 匿名さん

御殿山住まいですが、通勤条件さえ合えば独身には吉祥寺は中央線最高ですよ。
世帯持ちなら武蔵境がお勧め。こっちも通勤条件次第だけど。

>>58612 検討板ユーザーさん

ゴメン、僕自分で起業してる。

>>58614 マンション検討中さん
ゴメン、信用力でローンが通らず江東区タワマンが限界だったんだね。

みんな、ごめんなさい。
俺だって本当は広尾に住みたいんだ。
ぶっちゃけマジで頑張りゃ買えなくもないんだ。
でもね、そんなモン買っちまったらギリギリローンズの仲間入り。
広尾に住んで安い惣菜屋や業務スーパーの安売り探すなんて嫌じゃないか！
そもそもあるか知らんけど。
だからちょっとイキっちまった。
本当にごめんなさい。

>>58591 口コミ知りたいさん

別に北千住押しじゃないけど、
小塚っ原刑場で何十万人が死刑になったのは、南千住で荒川区。
骨が出るのもコツ通りがあるのも、南千住。
どちらかと言うと、台東区が近い。

>>58617 通りすがりさん

そういうのは気にならないなぁ
実害ないし
ハザード真っ赤は嫌よ

>>58616 マンション検討中さん
広尾の戸建、住みづらかったよ。。。
何が住みづらいって昆虫と両生類の存在
寺や聖心とか緑が多すぎて虫がすごい
初夏、書斎の窓をふと見たら網戸に羽虫がびっしり
家の門から玄関までの石畳で何度蛙を踏んづけたことか
ヤモリ？イモリ？もいきいきと生息してる
窓ガラスにぺっとりくっついてんだよね（汗）
ネイチャーライフが好きな方にはお勧めですが。。。

>>58608 匿名さん
なぜ俺の現居住地を知っているのか？
最高最善最良？
嘘つくんじゃない！
崇高至高至福！！！
それがTX延長確定の土浦さ

>>58618 口コミ知りたいさん

58591 口コミ知りたいさんに言えばいいよ。

>>58619 評判気になるさん

俺は爬虫類大好き。ヤモリもトカゲもカナヘビもアオダイショウも飼った。
オオトカゲもカミツキガメも昔飼ったが庭のどこか逃げてしまった。どれも実害ないし害虫やネズミを退治するたのもしい奴らだよ。
ヤマカガシも捕まえたときに咬まれたけどなんともなかった。飼えば大人しくなる。
スズメバチにも蜜蜂にもドクガにも刺されたしマダニにも噛まれたが大丈夫
今はスッポンと猫を飼っている　みな同じように可愛いｗ　ヤモリは時々硝子窓に張り付いているね　ガマもいるけど鳴かないのでチョット物足りない。
できればアマガエルが大合唱するようなところに住むのが夢だが残念ながら世田谷区には余り見かけない。丁度合唱シーズンだから今週末子供と横浜市の田圃に捕まえに行って自宅の小さな池に放すつもり　
広尾の戸建はいいね。有栖川公園脇なら最高だ

土浦最高じゃん。
俺なら小さなモーターボートを霞ヶ浦のマリーナに置いて、毎日サイクリングがてら三昧三昧だ。横利根でも桜川でも神ノ池でもいい。ヘラと鯉、アオウオ、晩秋から初春はタナゴと小鮒。一度漁師の舟に乗せて貰い、14ｋｇの鯉を採った事もある。鰻もワカサギも旨い。北浦の蜆もいい。銚子マリーナも大洗も近い。アンコウも蛤もヒラメも食いてえｗ
無理して東京に住む必要なんか全く無い。

>>58622 爬虫類ふぇちさん
有栖川公園脇は南麻布で広尾じゃないんです
渋谷区じゃなく港区だし
この辺は広尾の方も南麻布の方も区のサービスが微妙に行き届いていないって不満を持ってました
最近は書類がコンビニでも取れるようになったので大分ましになりました

>>58623 匿名さん
住めば都
いろんな土地、いろんな楽しみ方がありますね(*^^*)
もっとも大多数の都民にとっては土浦に引っ越すことの方がよほど「無理して」な感覚だと思います
だってそういうところでの暮らし方、楽しみ方を知りませんから
知ってる人、知ろうとしてる人だけが土浦での暮らしの価値を理解できる
そういうことかと

>>58619
都内で広尾より住みやすい、住みやすそうな場所ってどこでしょうね？

>>58626 匿名さん

代々木上野、番町、松濤、麻布
この辺が比較されるだろうが、広尾の方が上だな

どうせ俺は広尾も北千住も買えねーよ。
クソがクソがクソが。

広尾だ筑波エクスプレスで常磐線だって勝手に盛り上がってんじゃねーよ。
そんなことしてる暇あるなら今の広尾の価格が今の北千住くらいになるような社会奉仕活動でもしてみろっての。
マンションなんてハーゲンダッツ数個分って表記で事足りるくらいまで暴落しちまえ。

クソがクソがクソが。

>>58626 匿名さん
住みやすさって人によってだいぶ違いますよね
緑が多いこと？なら広尾は◎ですが多摩でもいいんじゃない？
街並みに高級感があること？なら広尾は◎ですが松濤には負けるかな？

>>58629 名無しさん
１ハーゲンダッツ＝５億でいいですか？

若者が住みたい街の2位が大宮なんだから
今までの古い価値観を見直す時期に来てるのでは

私は広尾に物件買えるだけの金はありませんが、あったとしても広尾を選ぶことはないです。
国分寺こそ私がいるべき地です。

テレワークを縮小をする企業が増えてきたから電車の混雑が戻ってきている
以前は一時的に郊外が持て囃されたけどまた都心回帰するでしょうね

>>58632 通りがかりさん

良いわけねーだろ。
クソがクソがクソが。

国はマンション価格の上限を区ごとに決めるべきだろ。
百歩譲って都心3区は上限なしでいいよ。
でも練馬板橋北とかは3ldk上限6000万くらいが適切だろ。
これ以上貧富の差をつけてどうすんだよ。
クソがクソがクソが。

>>58634 名無しさん
立川国立三鷹よりも国分寺のいいとこってどんなとこ？

>>58637 通りがかりさん
自分の地元ってだけで、例に上げられたところも住みやすいと思いますよ。
まぁ立川は繁華街なので好みが分かれそうですが。

>>58633 匿名さん

埼玉はこれからね日本の中心として成長するし、当然でしょうね。

変動金利せめて2%にはするべきだろう。

金利上げたらローン返せない人が出てくるから上げませんなんて許していいのか？
これから住宅購入適齢期を迎える俺たちからすれば、散々安値で買えた奴らが低金利で美味しい人生送ってるってのに、いざ俺たちが買おうとするとマンション相場が天井まで上がってる。
なんだよ、これ。
で、この相場で買ったら金利が上がるんだろ？
高値掴みした挙句、ローン地獄なんだろ？

早く金利上げろや。
いつまで変動金利が低いままなんて馬鹿げた想定でローン組んでる奴らに何の配慮がいるんだよ。
そいつらへの配慮は、これから未来を背負う俺たちからの搾取に他ならないじゃないか。

お前らももっと声上げろよ。
ギリギリローンズなんて自業自得だろ。

>>58641 通りがかりさん
適齢期ってお前何歳だよ？30歳くらい？数十年の相場を見れば上がり続けてるのだから、いつの時代も先に買ってる奴らが得してるに決まってるだろが。そんなことわからず喚いてるから買えないんだよ。

>>58642 評判気になるさん

ギリギリローンお疲れ様でございます

>>58643 マンコミュファンさん
買えなくて喚いてお疲れ様です。引き続き郊外の低賃貸に住んでてください。

そもそも固定で借りても問題ない層が変動で借りてるだけなので、多少金利が上がってもノーダメージ

>>58644 マンション検討中さん

ゴメン、本当にギリギリだと思わなかった
俺だってマジでギリギリの人まで煽るつもりはないんだよ

ワタクシ、そもそもマイナス金利政策がよく分かってない。

>>58635 マンション検討中さん
都心回帰なんて勘弁してほしいですね
テレワークで用が済むレベルの労働者は通勤する意味ありませんしましてや都心に住む必要ありません
どうしても通勤せざるを得ないエッセンシャルワーカーの皆さんこそ都心にお住まいいただきたいと思います

さらにそもそも金利上昇で買い控えが進めば、賃貸需要が増し、賃貸オーナーの返済額も増すので、家賃が高くなり、喚いてる奴らは賃貸すら住めなくなる。

>>58646 マンション掲示板さん

ゴメン、本当に買えなくて喚いてると思わなかった。俺だってマジで買えない人を憐れんでるつもりはないんだよ

>>58648 通りがかりさん

エッセンシャルワーカーって各地に散らばってるんだし、都心集住の必要性は全くないでしょう
国と都庁機能を立川と八王子に移転すればいいだけです
そしたら行政から仕事を受注してる民間だって郊外へ移転します

>>58650 マンション検討中さん

被せる以外何か言えよwww
いくらあっちが被ってるからってさwww

>>58650 マンション検討中さん

被せる以外何か言えよwww
いくらあっちが被ってるからってさwww

>>58651 検討板ユーザーさん

都心は商業で盛り上がればいいだけで、行政は落ち着いたところの方がいいでしょう
霞ヶ関を民間に放出すれば移転費用だってある程度賄えるでしょう

重複投稿で被せてるのかよwww

いい物件見つけたんだけど、1階がコンビニの2階ってダメかい？
やっぱりこれだから安いのか？

不動産は右肩上がりで上がり続けるもんだ、なんて言う能天気なこと言ってるバカは不動産営業か？
人口が減り続ける日本で負動産価格の右肩上がりが続くなんてあり得ないくらい、ちょっと勉強してればわかるはずだが。
情弱な中卒を騙したいのか？
山手線内くらいだろ。下がらないのは。

国の機関や都庁を八王子など（郊外の更に郊外）に移転しろと簡単に言うけど
大学が郊外に移転して人気が落ちてしまい、結局都心回帰してる大学が増えていることを考えると
国家公務員や都庁職員も郊外の更に郊外に移転したら優秀な人材が減ると思うけどね
今でさえ最優秀層は外資に流れてるのに

日本の家計はまだまだ余裕があるからインフレはもっと進む
電気代値上げも第二弾とかもあり得る
こうなってもインフレ許容されるだろう
結果としてマンションは上がるか分からないが、落ちることはなさそう

>>58657 匿名さん

マンション価格は落ちない公算です。
買えない人は諦めましょう。

>>58657 匿名さん

頭大丈夫か？いままで上がってきたという話だろう。買えないのは天井のせいで、先に買ったやつらを妬んで金利上げろとか喚いているなら、山手線外側が下がるまで待って買えばいいだろう。

そもそも官僚に優秀な人材いらん。
国に金渡しても、半分くらい利権団体にチューチューされるんだから。

公務員と政治家は極力減らして減税、社会保障減免した方が景気は良くなるよ。

金利(つーか国債金利)が上げられないのは別に住宅ローンのためじゃない。
経済が落ちこんでるから上げられなかっただけ。
ここで上げたらさらにデフレ加速するからね。
こんだけ円安すすんでるんだから、上げられるならとっくに上げられるよ。

>>58661 eマンションさん

首都圏は特殊な事情がない限り下がらんでしょう。
今が底ですね、おそらく。

あと都心で買えないならすなおに大宮とか立川とか船橋いけばいいのに。それも買えなければ、川越とか千葉とか八王子とかいくらでもあるだろ。
昔から郊外っていうのはそういう需要だし。
この辺の駅20分とかの戸建てはめちゃくちゃ安いよ。それこそ放置が問題になってるくらいだし。
結局、いい場所に住みたい、けど買えない、それは国やデベが悪いって言いたいだけでしょ。でも、根本は1億強のマンションすら買えない自分に問題があるのさ。

円安も180円くらいは耐えられるんじゃないでしょうか？

>>58656 マンション掲示板さん

家なんて自分（家族）が良けりゃそれでいいのよ。

独身なら自分が良けりゃそれでいいし
家族持ちなら嫁の意見に従っておけばいいのよ。

>>58667 匿名さん

そりゃそうだけど、うるさいとかゴキ出るとかそういうことでしょ

悪いこと言わん。
早めに買っとけ。
家賃もったいないだろ。

>マンション価格は落ちない公算
>早めに買っとけ
>家賃もったいないだろ

マンション業者の典型的なセールストーク。笑。

>>58670 匿名さん

でも事実だから皆納得するんだよ
今買わないと更に値上がりするかも知れないし、そもそも売れていってご縁がなくなっちゃうかも知れないんだよ？

株がいいのは1秒で売れるところ。
不動産とは大違い。

>>58671 評判気になるさん
あなた、マンション業者なんだよね。教えてほしいんだけど、
今、都心の新築の売れ行きはどんな感じ？
2～3億でお勧めの物件とかある？

取手や越谷の惨状を見ると、絶対に土地の低いところに買ってはいけないと痛感するよ。

>>58673 匿名さん

私はただの皆に幸せになってもらいたい一個人ですよ。
やっぱり自分と家族の城っていいですもんね。

そのため、2、3億の物件なんて全く知りません。

>>58674 匿名さん

あの辺何かあったの？

汚水にまみれた部屋なんか住めないよな。
建て替えないと無理。
取手も台地はあるのに、なんで低いところに家買う人がいるのかね？
家買うには地歴を検べるのは基本なのにそんなこともしてないバカなのかな？
不動産業者のバカなセールストークのほうを鵜呑みにしたのかな？

>>58675 評判気になるさん
残念。
スミフあたりの湾岸タワマン営業かと思った。

ああ、浸水か
気の毒に
これから台風とか大きくなるっぽいし、
川沿いとかは気が抜けんね

>>58678 匿名さん

できればスミフさんに就職したい
間違いなく今の自分より高級だろうから　笑

>>58680 口コミ知りたいさん
スミフって給料低いだろ。
三井か地所にしとけ。

>>58681 匿名さん

しとけって言われても、私は頼んだって採用してもらえんですよ

埼玉ってハザードマップ真っ赤なんですね。
知らなかったです。

三井不ってテレワし放題だし建築はゼネに丸投げで良いし、肌色のスーツにＴシャツでＴＶ出れるくらい緩そうだし、アセットで寝ててもオチンギンの原資入ってくるし、最高の職場だよな。

不動産営業なんてやめとけ。

近いうちにAIに取って代わられてなくなるよ。割とマジで。

マンション買えないなんて嘆いてないで早く買うべき
本気でほしいなら
無理そうなら賃貸での人生設計すること

>>58685 匿名さん

不動産業界だけじゃないでしょ
それに経理とかの事務職も先行き怪しい

不動産営業も経理などの事務職も、あっという間にＡIに取って代わられるよ。
マンコミュにいるステマ要員はリストラされて、全てＡIに置き換わる。
自分だけは大丈夫だろうと思ってはいけない。
そういうつもりで人生設計すること。

私は不動産業者の養分になる気はないですから、透視に不動産は選ばない。

>>58689 匿名さん

養分とかそういう考えはないけど、
自分も実需としての意識しかないですね

不動産業者って仲介手数料払ったらおしまいの関係だし別に養分じゃないでしょ。
投資ならどのタイミングで何を買うかは自分の責任。
自分は割り切ってるから手数料半額業者で済ませた。サービスとかどうでもいい。

新築を買うとデベの養分だね。

養分とかそんな卑屈なこと考えてるから君たちは今も賃貸なんだよ？
あの時勇気を持って買っていれば、今よりも安い価格、低い金利で買えたんだよ？
またそんなことを繰り返すの？
そしてまた将来養分養分言ってるの？
そんなことしてたら君たちの人生そのものが社会の養分だよ？

幸せを掴むには、今この時が最も若い適齢期だっていい加減気付こうよ！

マンションはまだまだ上がる。
行き場所のないチャイナマネーがたどり着くのが日本の不動産。
今から2倍になっても私は驚かないな。

金利を上げれば日銀が自分の足元を揺るがすに等しく、望み薄い展開だ。
マンション高騰は首都圏まで広く伝播し、郊外はこれから特に上がりそうだ。
もう都心は買えない、だったら郊外に！
そんな層に絶望をもたらすことになりそうだ。

今は新築より中古を狙った方がよさそう。
築30年以上の築古になりかけの物件はバブル期に建てられた掘り出し物が多い。
積極的に狙っていくのが良策だろう。
都心に90分で出勤できる範囲なら手堅そうだ。

これからは築古に注目が集まるのは間違いないが、古ければ古いほど目利きが必要なのは言うまでもないね。
アラフォーなら楽に築40年まで、物によっては築50年までは視野に入るでしょう。

築古もすぐに人気化して条件のいい物件は青天井で上がっていく
そうやって築古物件ですら買えない決断力欠如さんが大量発生するわけ
結局決められない人は成功を掴めない
ここ見てるってことは、マンションほしいはず

でもマンション買ってこことはオサラバできない
なぜか？
決断力だよ

全ての人がマンションを買うべきとは思わないよ。
賃貸で金銭的成功を収めている時とも人生の幸せを掴んだ人もいるでしょう。

買おうと思ってる物件の標高やハザードも調べないとか、
買おうと思ってる区の将来の推計人口も調べないとか
https://www.webchikuma.jp/articles/-/1378
インフレで現金資産が溶け出してることにも気づいてないとか
投資もNISAもiDeCoも利用していない7割以上の人とか
そういう層が養分になります。