23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>58519 坪単価比較中さん
子供が小学生だから勝ち組にはならないですよね？

>>58521
ずいぶん遅い子ね。体力的にきつかろう…。

>>58521 マンション掲示板さん
その小学生が結婚したら子供勝ち組じゃないですか。プラスばつ無しで奥さんとそこそこ仲良しなら人生の勝利者かな。

>>58509 通りがかりさん

それは、あなたが世田谷の北西部に住んでいるからだね
私も一応半世紀近く世田谷区住民だけど、南部なので京王線は人生で１、2度、小田急も数回しか乗ったこと無いｗ　（世田谷区は上下の移動路線が無い）
因みに勤務先は丸の内と汐留が長く目黒か渋谷経由の地下鉄直通か山手線乗換えが多いし、京王沿線には仕事上も遊びの用事も無く、すまんがどこが起点か終点かも分からんｗ　たまに環八で京王線と大きく書かれたガード下を通るんだけど

世田谷区は東急のイメージで間違いないわ。
せいぜい成城がある小田急。
京王ならまだ世田谷線のイメージの方が強い。

>>58524 周辺住民さん
そこでエイトライナーですよ

大田世田谷杉並練馬の南北ライン（環八辺りに沿って）電車通してくれんかね。
下は神奈川、北は埼玉あたりまで。

今年の梅雨は台風に要注意だって
最近の水害を考えると城東はためらっちゃうけど、かと言って金ないしなぁ

今買わないともうずっと買えないよ？
この夏以降も更に物価は高くなる。
コスト増加と堅実な需要が重なっての今の価格。
金利だって安いんだし、人生を豊に生きたら？

老朽化マンションの未来が見えてこない限り待ちの一手だ。

>>58529 マンコミュファンさん
バブル末期も同じこと言って、不動産屋は庶民に家を買わせていた。
その後、暴落して大勢の人が大損害を受けたが、国が救済することはなかったね。

>>58531 マンション検討中さん

今はバブルじゃないってば
これから数十年は円安時代だよ？
根本的に建築費が上がり続けるのにどうやったら価格が落ちるって言うんだい？

それに二極化が進み、
富裕層にとってマンション価格は決して高くなんてないんだよ？
今が最後のチャンスだよ？
本当にいいの、この波に乗らなくて？

>>58532 検討板ユーザーさん
原材料コストを大幅に超える上がり方をしてますがね。
客が知らないと思って、そうやって、バカを騙す気なんですね。

今がバブル、バブル言ってる人は金融音痴なんだろなあ
バブルの頃の金利知ってる？8.9%だよ。
3000万円借りて、返済総額ほぼ１億だよ。
いまの金利で１億のマンションなんてまだぜんぜん安いよ。

>>58535 匿名さん
そう、そうなんだよ。
現金でもしかしたら買えるかもって層は今が1番もどかしいのは分かるけど、多くの人は30年前後のローンを組んで買うんだ。もしくは本当の金持ちが今の相場でも現金で買う。
だから結局今がチャンスなんだよ。
中途半端に金利が上がっても、その分価格が落ちる幅なんてないのさ。
今が一番富裕層になれるチャンスなんだよ。
さぁ、あとは決断あるのみさ。
もしもう長期ローン組める時間的猶予がないならば、それはもうチェックメイトさ。

躊躇してていいことあった？
お気に入りの物件は、今年もまた築年が経過する。そのくせ価格は上がる一方。
少子化で確かに値がつかない物件は出てくるだろう。
でも、誰もが住みたいエリアは所詮有限。
限りある物件を取り合う未来は変わらない。
そこからあぶれた者たちは、恐らくスラムのような共同住宅に行き着くのかもね。
明日明後日と着実に老いていく。
人生で一番若い今こそ、人生の喜びを手に入れるべきだと思わない？

朝から頭の悪そうな不動産屋が連呼している。笑。

仮にだよ、マンション相場が少しばかり下落したとしてもさ、そもそも君達は何が目的なんだい？
マンションを安く買えればいいの？
本当？
僕は違うよ。
マンションを買って快適な住環境でストレスフリーで充実した生活がしたいんだ。
君達だってそうだろう？
その根本の目的を忘れて、必ずしも環境面に優れない賃貸に住み続けるのってどうなんだろうね？

やった～、マンション値下がりしたぞ、今が買いだ！
その頃に本当にマンションって必要なのかな？
子供も巣立ち、自らも衰えて、そうなってから新居を手に入れる喜びってそこまである？

今マンションを買いたいと思ってるなら、やっぱり今買うのが一番の喜びだと思わない？

素敵な人生、初めてみませんか？

リクルートが発表した今年の「住みたい街（駅）ランキング首都圏版」で、
大宮駅が20代、30代のランキングでいずれも前年の3位から2位に順位を上げた。
２位となるのは初。
大宮駅は総合ランキングでは前年と同じ３位だった。

>>58540 マンション検討中さん

大宮は過小評価だよ。
まだまだ人気は上がるよ。
大宮なら今まだ手に入る物件がたくさんある。
動くなら。今だよね。

例えばさ、これ以上上がっちゃっても買えるのかな？
値下がりする可能性は否定しないよ。
でも、更に値上がりする可能性だってあるんだよ？
そうなっても買えるの？
多分難しいよね。
だってローンだって短い期間になっちゃう。

だったらさ、今迷っててもまだ買えるなら、今しかないんだよ？
今を逃して一生手に入らず後悔し続けるのと、今ちょっとだけ頑張って生涯の幸せを手に入れるの、君達ならどっちを選ぶかな？
さぁ、どっち！？

答えは明白だよね。

さぁ、君と君の家族だけの素敵な人生が始まるよ。

持ち家ってやっぱりいい。
持ってないけど。
羨ましい。
今俺はビリビリに破れた合皮のソファを使ってるけど、マンション買って革張りのソファにするんだ。
独り者なので当面ダイニングテーブルはいらないな。
今時の価値観ではないが、大きなテレビを収納できる壁面棚を設置したい。
部屋のカラーはネイビーと茶系でシックにまとめる。アズーロ・エ・マローネってやつだ。

極め付けはロシアンブルー。
独り者の生活の中のスパイスってやつだ。

やっぱり持ち家がほしい。

不動産屋さんは素敵な人生謳歌してるみたいですね(*^^*)

>>58543 マンション掲示板さん
いいねそんなインテリア！
新築が無理なら、こんなの↓買って好きにリノベしたら？
https://m.realtokyoestate.co.jp/estate.php?n=18042

家持ってないって不安だよな
買える場所はあった方がいい

都心のマンション建て替えで、供給が増えればあるいはと思うんだけどね。
今は新築マンション、築浅マンションの供給が少なすぎる。売り手市場になってしまっている。

多少供給が増えても、チャイナが買い占めちゃうのでは？

>>58548 匿名さん

外国人不動産購入禁止令
または外国人のみ税金爆上げで解決

>>58549 マンション検討中さん

中国も自国民に資産を海外に移して欲しくないから中国人限定でも大丈夫だろ

>>58547 匿名さん

建て替え決議ができたとしても、建て替えるだけの労働力がありません。

今の超低金利に麻痺してしまってるけど、あの頃はよくあんな低金利でローン組めたよなって将来なると思う。それで金利あがってるのに建築費の高騰とインフレで価格は下がらないっていうオチ

>>58552 匿名さん

そのとおりです。
買うなら今なんですよ。

そうでもない。
低金利と大手デベが供給絞ったのが、マンションの価格向上の主要因。
インフレとかその方便に過ぎん。なので、野村不動産はコロナ禍で利益伸ばしてるわけよ。

在庫の積み上げも相当なもんだし、天井は近い。
が、それは明日かもしれんが10年後かもしれないので、今必要なら妥協してでも買ったほうがいいね。
ライフステージに最適な家を用意すべきだから。
子どもが小学生、できれば物心つく前には住居安定させたいよね。

今買うなら葛飾、足立、荒川、江戸川辺りに投資妙味がありますね。あとはTX、常磐線の沿線でしょうか？
これから盛り上がるエリアですし、再開発による住民の入れ替えが進んでいます。
ファミリー層がメインで移住してるので、活気もありますね。

>>58549 マンション検討中さん
自民党がそんなことするかね？
転売ヤーも野放しだし、結局金持ちでないと買えないのでは？

都心まで60分くらいで通勤できるマンション買っとけ
遅くなったら手遅れかも知れんぞい

後悔しても遅いんじゃ

日本株強い。
割高なマンションを売って、株を買いましょう。
現金はダメよ。

>>58554 マンション検討中さん
言うほど供給って絞られてる？新築戸数のデータとか見てみたい

>>58551 評判気になるさん
周辺のマンションの希少性が薄れて資産価値が落ちることを気にするご近所さんが反対運動するんで、それ以前に着工すら不可能だったりする。

>>58555 匿名さん

ポジトークミエミエ
ＴＸのつくば学園都市はすでに人口減少で学校は統合化され遠距離通学を余儀なくされている。
秋葉原駅は大深度で地上に出て乗換えるだけで疲労が半端ない。
城東エリアは今回の雨で運良く被害を真逃れたが、荒川・江戸川の河川床より低いから
堤防決壊すればアウト　
そもそも一部の一等地新築マンション以外は在庫の山、更に今後築古が一気に溢れるので
買った瞬間に不良資産化し、管理修繕費も重荷になり絶対後悔する。
頭金２割も払えないカツカツの出稼ぎ共稼ぎ所帯は破産の可能性すらある。
俺は只でも要らない

都心60分は色々と具体的では無いと思うのよ。

山手線まで、30分～45分で着く物件　
更に地方に行っても駅まで徒歩5分圏内がおすすめ
直結屋根ルートがあると最強
車生活っていっても、駅近が勝ち組だ。

あと、山手線に直結する地下鉄。
地下鉄を制すれば、路線で勝ち組になれる可能性も

常磐線の開拓もいいが、止まりやすい。
三田線、南北線、大江戸線、副都心線　の延長あたりが買いなのではと
私は思っている。

>>58559 Aさん

2022年度の東京23区新築マンション平均価格は、前年度比17.2％上昇の9,899万円となっている。一方で発売戸数は、2万8,632戸で前期よりも12.9％減少し、2年ぶりの3万戸割れとなった。

>>58559 Aさん
数字付き

2022年は2万8,632戸とのこと

デベロッパーが供給を絞った結果、ゼネコンが赤字になるなら暴落もあり得なくはない。
でもゼネコンも好調となれば暴落要素ないの理解できるでしょう。
悪いことは言わん。
早いとこTXか常磐線の各駅の中で、予算の許す限り都心寄りに買っちゃいなさい。
今の相場ではもう買えないよ？

そりゃ広尾や麻布のような都心部とかには引けを取るけど、東横線、田園都市線、中央線、小田急線、京王線なんか比べ物にならないほど住みやすいし高級だよ。
人柄だって親切だしね。

北千住の不動産屋か買った人いる？すごい押しいるよねｗ

>>58561 匿名さん
そりゃ筑波まで行けばそうなるでしょ。
流山とかに言及しないのは、恣意的ですね。
水害は確かに怖い。でも実際に被害出たのって1980年くらいだったはずだよ？
その間に都内でいくつ浸水があったっけ？
阿佐ヶ谷駅が水没したり、多摩川が氾濫したりもあったね。
あれ、荒川は？

神田川や善福寺川、目黒川は？
あったね、水害！
あれ、荒川は？

荒川はいつも穏やかに雄大だったね。

二子玉川駅は浸水したけどね。

城東は行政レベルで対策を急ぎ、皆素晴らしい献身的な努力をしてくれています。

不必要に特定エリアの恐怖を煽るのって良くないですよ。

>>58567 検討板ユーザーさん

失礼
よく調べると99、07年にあったみたいだね。
でも大した被害じゃなさそうだね

>>58566 匿名さん

北千住は吉祥寺の上位互換ではあるけど、ちょい上ってレベルだし、そこまでごり押しするほどじゃない
ま、便利でいいところではあるけど

城東が一番最初に値崩れしそうだし、絶対いらないｗ
他だとどうしても手が届かない人が買ってくれればいいね。

>>58569 匿名さん

北千住が吉祥寺の上位互換なんですか！　下位互換ではなく？

というか、そもそも全く街の雰囲気や居住者層が異なるような気がするのですが…

北千住の上位互換が竹ノ塚。
さらに上に春日部。
頂点に君臨するのが、稚内。

今時吉祥寺を買う人は、よっぽど金余りの資産家か、情弱田舎者のどちらかでしょう

北千住と吉祥寺は全然違うだろうw
40・80エリアなんか吉祥寺つーか城東に一つもないだろ?
そしてそれができるのは地盤の良さと歴史故。それがマンションの価値も支えてるわけよ。

っていうか常磐線とかないないw治安悪いし。
メトロの中でも東西の客層が最も離れているのが千代田線だが、その東の先にある常磐線とかもうアレですよ。

吉祥寺が人気なのは学生と芸人だけじゃないの?
購入となると、北千住のほうが利便性よくないか?

吉祥寺と北千住を比較してどちらに住みたいかという議論ではなくて
どちらが交通利便性コスパが良いか、投資効率が良いかという話だね
同じ値段ならどちらに住みたいかということではない
総合的に判断すると北千住の方が勝る、というのが結論

>>58572 匿名さん
お目が高い
稚内はターミナル駅だからね

>>58575 匿名さん

よく分かってらっしゃる

>>58576 マンション検討中さん

そのとおりです。

>>58571 買い替え検討中さん

完全上位互換ですよ。
住民層も学生混じりの賑やかな街で同じです。
まぁ属性が同じってだけで、北千住圧勝ですが。

>>58572 匿名さん

少し認識を改めることをお勧めします。
まず、竹の塚は松戸と並んで吉祥寺と同位です。
春日部は我孫子と同位です。
稚内は存じませんが、竹の塚や春日部と比較されるくらいなのですからきっといいところなんでしょう。

仕事始まって皆現実逃避というところですかねｗ

>>58574 マンション検討中さん

ご認証どおり、属性は同じでもレベルは違いますね。
北千住はやはり歴史的な宿場町として栄え、皇居にほど近い。このことからも、格が違います。
吉祥寺も頑張ってはいると思いますが、立川に劣り、町田には往復ビンタされる程度でしょう。

>>58582 匿名さん

本当に嫌ですよね。
吉祥寺レベルを北千住と比べられるのって。
まぁ地方から出てきた人に優しく教えてあげるのも紳士の嗜みといったところでしょうか。

北千住もいいけど、亀有と金町がお勧め。
やっぱり再開発の勢いが違うよ。

>>58544 検討板ユーザーさん
詐欺師の特徴として、ベラベラとセールストークをまくしたてるんだよな。

未来の王者の街、王子
南北線最強説

>>58569 匿名さん

下位互換でしよ。吉祥寺住民に怒られるよ(笑)

>>58572 匿名さん

オモロイ

>>58588 マンコミュファンさん

吉祥寺が優ってるのって地盤くらいです。
そこは認めるけど、民度はまるで違う。
今の北千住って乗り換えで街に繰り出す気前のいいジェントルなサラリーマンばっかりで品がいいんですよ。

>>58580 マンション掲示板さん

千住は北、南とも底辺層の住む忌み地。
小塚っ原刑場で何十万人が死刑になって、最近も人骨が大量に出てくるような場所。
近付くだけで呪われる。

>>58588 マンコミュファンさん

確かに吉祥寺の人事実を認めたがらず怒るかも

千住や湾岸は、都民なら誰も欲しがらない禁断の場所。俺は社会人になって初めて通過した。(勿論降りたりはしない)

>>58592 匿名さん

俺は吉祥寺とは縁もゆかりもないが、吉祥寺は昔から文士や名家の屋敷が多い。井の頭公園近くを散策すれば、千住とは天地の差がある事がよくわかるよ。

昔昔昔って先見性のない奴らだなwww
そんなに昔がいいなら邪馬台国でも見つけて住んでろよwww 今HOTだろ
将来性で北千住や湾岸に勝てないって認めちまえ
楽になるぞ

吉祥寺は田舎者の憧れの地

このスレも情弱なお上りさんが多いから話が噛み合わんな(笑)
吉祥寺と比べるなら荻窪とか高円寺、善福寺、芦花公園、哲学堂辺りならまだわかるが、よりによって千住はないだろう(笑)

>>58596 評判気になるさん

君は完璧な田舎者だな(笑)
しかも賃貸アパート民だろ(笑)

>>58595 匿名さん

生憎だが大昔から目黒区内の戸建住宅にすんているよ。港区にもマンションもある。
君みたいな田舎者は下手なうんちく垂れない方が恥をかかずに済むぞ。

2040年あたりから住宅ローンの借主体である労働人口が激減するし、都心3区ですら今より人口減る見通しよ。現在の出生数で20年後までは検討つくんよ。

私も中目黒から日比谷線一本で北千住に行けるのですが、行ったことはありません。
行きたいとも思いません。スカイツリーも行きませんね。
都民なんてそんなもんです

千住推しのウザい連投どうにかならんか？
読むのも面倒くさい。
>>58594もいってるけど、吉祥寺と千住なんて格が違うよ。
吉祥寺一度行ってみな。確かにあそこは悪くない。
一方、足立区なんて誰も住みたがらないから。特に女。

東京に少しでも住んでたら荻窪より吉祥寺の方が格上なのわかると思うけど。
南荻窪も吉祥寺には劣るからね。それだけ、最適敷地面積と40/80の価値は大きいよ。
でも千住どうこういう言ってるくらいだから、南荻窪も善福寺もわからないだろう。

>>58601 匿名さん

自分も東京生まれだけど、老後は湘南か沖縄に移住したい。特に城東や湾岸、都心は勘弁。

親の資産受け継いで広々戸建に住んでる人

地方から裸一貫ギリギリローンで狭小マンション買った人

人としての優劣はないんだよ
人を見下したりけなしたりしなければいいんだよ

先週あたりから、水害ハザードマップ真っ赤っか ＆ 地震危険度Max エリアの営業が頑張ってるよね。
正直まったく興味ないから消えて欲しい。ウザイわ。

>>58606 口コミ知りたいさん

綺麗にまとめたつもりだろうけど、
結論としてTXと常磐線が最高最善最良であるという結論が抜けてるからやり直し。

下層の民の下賎な争いを湾岸タワマンから見下ろす僕が至高だな。
よかった、いい場所選んで。

>>58607 匿名さん

武蔵小杉に憧れてそうwww

>>58602 評判気になるさん

目黒川ってウンチ臭いよね

>>58609 匿名さん
江東区辺りの湾岸部タワマンを港区高台のタワマンから見下ろす僕が至高だな。
よかった、いい会社入って。

>>58600 匿名さん

御殿山住まいですが、通勤条件さえ合えば独身には吉祥寺は中央線最高ですよ。
世帯持ちなら武蔵境がお勧め。こっちも通勤条件次第だけど。

>>58612 検討板ユーザーさん

ゴメン、僕自分で起業してる。

>>58614 マンション検討中さん
ゴメン、信用力でローンが通らず江東区タワマンが限界だったんだね。

みんな、ごめんなさい。
俺だって本当は広尾に住みたいんだ。
ぶっちゃけマジで頑張りゃ買えなくもないんだ。
でもね、そんなモン買っちまったらギリギリローンズの仲間入り。
広尾に住んで安い惣菜屋や業務スーパーの安売り探すなんて嫌じゃないか！
そもそもあるか知らんけど。
だからちょっとイキっちまった。
本当にごめんなさい。

>>58591 口コミ知りたいさん

別に北千住押しじゃないけど、
小塚っ原刑場で何十万人が死刑になったのは、南千住で荒川区。
骨が出るのもコツ通りがあるのも、南千住。
どちらかと言うと、台東区が近い。

>>58617 通りすがりさん

そういうのは気にならないなぁ
実害ないし
ハザード真っ赤は嫌よ

>>58616 マンション検討中さん
広尾の戸建、住みづらかったよ。。。
何が住みづらいって昆虫と両生類の存在
寺や聖心とか緑が多すぎて虫がすごい
初夏、書斎の窓をふと見たら網戸に羽虫がびっしり
家の門から玄関までの石畳で何度蛙を踏んづけたことか
ヤモリ？イモリ？もいきいきと生息してる
窓ガラスにぺっとりくっついてんだよね（汗）
ネイチャーライフが好きな方にはお勧めですが。。。

>>58608 匿名さん
なぜ俺の現居住地を知っているのか？
最高最善最良？
嘘つくんじゃない！
崇高至高至福！！！
それがTX延長確定の土浦さ

>>58618 口コミ知りたいさん

58591 口コミ知りたいさんに言えばいいよ。

>>58619 評判気になるさん

俺は爬虫類大好き。ヤモリもトカゲもカナヘビもアオダイショウも飼った。
オオトカゲもカミツキガメも昔飼ったが庭のどこか逃げてしまった。どれも実害ないし害虫やネズミを退治するたのもしい奴らだよ。
ヤマカガシも捕まえたときに咬まれたけどなんともなかった。飼えば大人しくなる。
スズメバチにも蜜蜂にもドクガにも刺されたしマダニにも噛まれたが大丈夫
今はスッポンと猫を飼っている　みな同じように可愛いｗ　ヤモリは時々硝子窓に張り付いているね　ガマもいるけど鳴かないのでチョット物足りない。
できればアマガエルが大合唱するようなところに住むのが夢だが残念ながら世田谷区には余り見かけない。丁度合唱シーズンだから今週末子供と横浜市の田圃に捕まえに行って自宅の小さな池に放すつもり　
広尾の戸建はいいね。有栖川公園脇なら最高だ

土浦最高じゃん。
俺なら小さなモーターボートを霞ヶ浦のマリーナに置いて、毎日サイクリングがてら三昧三昧だ。横利根でも桜川でも神ノ池でもいい。ヘラと鯉、アオウオ、晩秋から初春はタナゴと小鮒。一度漁師の舟に乗せて貰い、14ｋｇの鯉を採った事もある。鰻もワカサギも旨い。北浦の蜆もいい。銚子マリーナも大洗も近い。アンコウも蛤もヒラメも食いてえｗ
無理して東京に住む必要なんか全く無い。

>>58622 爬虫類ふぇちさん
有栖川公園脇は南麻布で広尾じゃないんです
渋谷区じゃなく港区だし
この辺は広尾の方も南麻布の方も区のサービスが微妙に行き届いていないって不満を持ってました
最近は書類がコンビニでも取れるようになったので大分ましになりました

>>58623 匿名さん
住めば都
いろんな土地、いろんな楽しみ方がありますね(*^^*)
もっとも大多数の都民にとっては土浦に引っ越すことの方がよほど「無理して」な感覚だと思います
だってそういうところでの暮らし方、楽しみ方を知りませんから
知ってる人、知ろうとしてる人だけが土浦での暮らしの価値を理解できる
そういうことかと

>>58619
都内で広尾より住みやすい、住みやすそうな場所ってどこでしょうね？

>>58626 匿名さん

代々木上野、番町、松濤、麻布
この辺が比較されるだろうが、広尾の方が上だな

どうせ俺は広尾も北千住も買えねーよ。
クソがクソがクソが。

広尾だ筑波エクスプレスで常磐線だって勝手に盛り上がってんじゃねーよ。
そんなことしてる暇あるなら今の広尾の価格が今の北千住くらいになるような社会奉仕活動でもしてみろっての。
マンションなんてハーゲンダッツ数個分って表記で事足りるくらいまで暴落しちまえ。

クソがクソがクソが。

>>58626 匿名さん
住みやすさって人によってだいぶ違いますよね
緑が多いこと？なら広尾は◎ですが多摩でもいいんじゃない？
街並みに高級感があること？なら広尾は◎ですが松濤には負けるかな？

>>58629 名無しさん
１ハーゲンダッツ＝５億でいいですか？

若者が住みたい街の2位が大宮なんだから
今までの古い価値観を見直す時期に来てるのでは

私は広尾に物件買えるだけの金はありませんが、あったとしても広尾を選ぶことはないです。
国分寺こそ私がいるべき地です。

テレワークを縮小をする企業が増えてきたから電車の混雑が戻ってきている
以前は一時的に郊外が持て囃されたけどまた都心回帰するでしょうね

>>58632 通りがかりさん

良いわけねーだろ。
クソがクソがクソが。

国はマンション価格の上限を区ごとに決めるべきだろ。
百歩譲って都心3区は上限なしでいいよ。
でも練馬板橋北とかは3ldk上限6000万くらいが適切だろ。
これ以上貧富の差をつけてどうすんだよ。
クソがクソがクソが。

>>58634 名無しさん
立川国立三鷹よりも国分寺のいいとこってどんなとこ？

>>58637 通りがかりさん
自分の地元ってだけで、例に上げられたところも住みやすいと思いますよ。
まぁ立川は繁華街なので好みが分かれそうですが。

>>58633 匿名さん

埼玉はこれからね日本の中心として成長するし、当然でしょうね。

変動金利せめて2%にはするべきだろう。

金利上げたらローン返せない人が出てくるから上げませんなんて許していいのか？
これから住宅購入適齢期を迎える俺たちからすれば、散々安値で買えた奴らが低金利で美味しい人生送ってるってのに、いざ俺たちが買おうとするとマンション相場が天井まで上がってる。
なんだよ、これ。
で、この相場で買ったら金利が上がるんだろ？
高値掴みした挙句、ローン地獄なんだろ？

早く金利上げろや。
いつまで変動金利が低いままなんて馬鹿げた想定でローン組んでる奴らに何の配慮がいるんだよ。
そいつらへの配慮は、これから未来を背負う俺たちからの搾取に他ならないじゃないか。

お前らももっと声上げろよ。
ギリギリローンズなんて自業自得だろ。

>>58641 通りがかりさん
適齢期ってお前何歳だよ？30歳くらい？数十年の相場を見れば上がり続けてるのだから、いつの時代も先に買ってる奴らが得してるに決まってるだろが。そんなことわからず喚いてるから買えないんだよ。

>>58642 評判気になるさん

ギリギリローンお疲れ様でございます

>>58643 マンコミュファンさん
買えなくて喚いてお疲れ様です。引き続き郊外の低賃貸に住んでてください。

そもそも固定で借りても問題ない層が変動で借りてるだけなので、多少金利が上がってもノーダメージ

>>58644 マンション検討中さん

ゴメン、本当にギリギリだと思わなかった
俺だってマジでギリギリの人まで煽るつもりはないんだよ

ワタクシ、そもそもマイナス金利政策がよく分かってない。

>>58635 マンション検討中さん
都心回帰なんて勘弁してほしいですね
テレワークで用が済むレベルの労働者は通勤する意味ありませんしましてや都心に住む必要ありません
どうしても通勤せざるを得ないエッセンシャルワーカーの皆さんこそ都心にお住まいいただきたいと思います

さらにそもそも金利上昇で買い控えが進めば、賃貸需要が増し、賃貸オーナーの返済額も増すので、家賃が高くなり、喚いてる奴らは賃貸すら住めなくなる。

>>58646 マンション掲示板さん

ゴメン、本当に買えなくて喚いてると思わなかった。俺だってマジで買えない人を憐れんでるつもりはないんだよ

>>58648 通りがかりさん

エッセンシャルワーカーって各地に散らばってるんだし、都心集住の必要性は全くないでしょう
国と都庁機能を立川と八王子に移転すればいいだけです
そしたら行政から仕事を受注してる民間だって郊外へ移転します

>>58650 マンション検討中さん

被せる以外何か言えよwww
いくらあっちが被ってるからってさwww

>>58650 マンション検討中さん

被せる以外何か言えよwww
いくらあっちが被ってるからってさwww

>>58651 検討板ユーザーさん

都心は商業で盛り上がればいいだけで、行政は落ち着いたところの方がいいでしょう
霞ヶ関を民間に放出すれば移転費用だってある程度賄えるでしょう

重複投稿で被せてるのかよwww

いい物件見つけたんだけど、1階がコンビニの2階ってダメかい？
やっぱりこれだから安いのか？

不動産は右肩上がりで上がり続けるもんだ、なんて言う能天気なこと言ってるバカは不動産営業か？
人口が減り続ける日本で負動産価格の右肩上がりが続くなんてあり得ないくらい、ちょっと勉強してればわかるはずだが。
情弱な中卒を騙したいのか？
山手線内くらいだろ。下がらないのは。

国の機関や都庁を八王子など（郊外の更に郊外）に移転しろと簡単に言うけど
大学が郊外に移転して人気が落ちてしまい、結局都心回帰してる大学が増えていることを考えると
国家公務員や都庁職員も郊外の更に郊外に移転したら優秀な人材が減ると思うけどね
今でさえ最優秀層は外資に流れてるのに

日本の家計はまだまだ余裕があるからインフレはもっと進む
電気代値上げも第二弾とかもあり得る
こうなってもインフレ許容されるだろう
結果としてマンションは上がるか分からないが、落ちることはなさそう

>>58657 匿名さん

マンション価格は落ちない公算です。
買えない人は諦めましょう。

>>58657 匿名さん

頭大丈夫か？いままで上がってきたという話だろう。買えないのは天井のせいで、先に買ったやつらを妬んで金利上げろとか喚いているなら、山手線外側が下がるまで待って買えばいいだろう。

そもそも官僚に優秀な人材いらん。
国に金渡しても、半分くらい利権団体にチューチューされるんだから。

公務員と政治家は極力減らして減税、社会保障減免した方が景気は良くなるよ。

金利(つーか国債金利)が上げられないのは別に住宅ローンのためじゃない。
経済が落ちこんでるから上げられなかっただけ。
ここで上げたらさらにデフレ加速するからね。
こんだけ円安すすんでるんだから、上げられるならとっくに上げられるよ。

>>58661 eマンションさん

首都圏は特殊な事情がない限り下がらんでしょう。
今が底ですね、おそらく。

あと都心で買えないならすなおに大宮とか立川とか船橋いけばいいのに。それも買えなければ、川越とか千葉とか八王子とかいくらでもあるだろ。
昔から郊外っていうのはそういう需要だし。
この辺の駅20分とかの戸建てはめちゃくちゃ安いよ。それこそ放置が問題になってるくらいだし。
結局、いい場所に住みたい、けど買えない、それは国やデベが悪いって言いたいだけでしょ。でも、根本は1億強のマンションすら買えない自分に問題があるのさ。

円安も180円くらいは耐えられるんじゃないでしょうか？

>>58656 マンション掲示板さん

家なんて自分（家族）が良けりゃそれでいいのよ。

独身なら自分が良けりゃそれでいいし
家族持ちなら嫁の意見に従っておけばいいのよ。

>>58667 匿名さん

そりゃそうだけど、うるさいとかゴキ出るとかそういうことでしょ

悪いこと言わん。
早めに買っとけ。
家賃もったいないだろ。

>マンション価格は落ちない公算
>早めに買っとけ
>家賃もったいないだろ

マンション業者の典型的なセールストーク。笑。

>>58670 匿名さん

でも事実だから皆納得するんだよ
今買わないと更に値上がりするかも知れないし、そもそも売れていってご縁がなくなっちゃうかも知れないんだよ？

株がいいのは1秒で売れるところ。
不動産とは大違い。

>>58671 評判気になるさん
あなた、マンション業者なんだよね。教えてほしいんだけど、
今、都心の新築の売れ行きはどんな感じ？
2～3億でお勧めの物件とかある？

取手や越谷の惨状を見ると、絶対に土地の低いところに買ってはいけないと痛感するよ。

>>58673 匿名さん

私はただの皆に幸せになってもらいたい一個人ですよ。
やっぱり自分と家族の城っていいですもんね。

そのため、2、3億の物件なんて全く知りません。

>>58674 匿名さん

あの辺何かあったの？

汚水にまみれた部屋なんか住めないよな。
建て替えないと無理。
取手も台地はあるのに、なんで低いところに家買う人がいるのかね？
家買うには地歴を検べるのは基本なのにそんなこともしてないバカなのかな？
不動産業者のバカなセールストークのほうを鵜呑みにしたのかな？

>>58675 評判気になるさん
残念。
スミフあたりの湾岸タワマン営業かと思った。

ああ、浸水か
気の毒に
これから台風とか大きくなるっぽいし、
川沿いとかは気が抜けんね

>>58678 匿名さん

できればスミフさんに就職したい
間違いなく今の自分より高級だろうから　笑

>>58680 口コミ知りたいさん
スミフって給料低いだろ。
三井か地所にしとけ。

>>58681 匿名さん

しとけって言われても、私は頼んだって採用してもらえんですよ

埼玉ってハザードマップ真っ赤なんですね。
知らなかったです。

三井不ってテレワし放題だし建築はゼネに丸投げで良いし、肌色のスーツにＴシャツでＴＶ出れるくらい緩そうだし、アセットで寝ててもオチンギンの原資入ってくるし、最高の職場だよな。

不動産営業なんてやめとけ。

近いうちにAIに取って代わられてなくなるよ。割とマジで。

マンション買えないなんて嘆いてないで早く買うべき
本気でほしいなら
無理そうなら賃貸での人生設計すること

>>58685 匿名さん

不動産業界だけじゃないでしょ
それに経理とかの事務職も先行き怪しい

不動産営業も経理などの事務職も、あっという間にＡIに取って代わられるよ。
マンコミュにいるステマ要員はリストラされて、全てＡIに置き換わる。
自分だけは大丈夫だろうと思ってはいけない。
そういうつもりで人生設計すること。

私は不動産業者の養分になる気はないですから、透視に不動産は選ばない。

>>58689 匿名さん

養分とかそういう考えはないけど、
自分も実需としての意識しかないですね

不動産業者って仲介手数料払ったらおしまいの関係だし別に養分じゃないでしょ。
投資ならどのタイミングで何を買うかは自分の責任。
自分は割り切ってるから手数料半額業者で済ませた。サービスとかどうでもいい。

新築を買うとデベの養分だね。

養分とかそんな卑屈なこと考えてるから君たちは今も賃貸なんだよ？
あの時勇気を持って買っていれば、今よりも安い価格、低い金利で買えたんだよ？
またそんなことを繰り返すの？
そしてまた将来養分養分言ってるの？
そんなことしてたら君たちの人生そのものが社会の養分だよ？

幸せを掴むには、今この時が最も若い適齢期だっていい加減気付こうよ！

マンションはまだまだ上がる。
行き場所のないチャイナマネーがたどり着くのが日本の不動産。
今から2倍になっても私は驚かないな。

金利を上げれば日銀が自分の足元を揺るがすに等しく、望み薄い展開だ。
マンション高騰は首都圏まで広く伝播し、郊外はこれから特に上がりそうだ。
もう都心は買えない、だったら郊外に！
そんな層に絶望をもたらすことになりそうだ。

今は新築より中古を狙った方がよさそう。
築30年以上の築古になりかけの物件はバブル期に建てられた掘り出し物が多い。
積極的に狙っていくのが良策だろう。
都心に90分で出勤できる範囲なら手堅そうだ。

これからは築古に注目が集まるのは間違いないが、古ければ古いほど目利きが必要なのは言うまでもないね。
アラフォーなら楽に築40年まで、物によっては築50年までは視野に入るでしょう。

築古もすぐに人気化して条件のいい物件は青天井で上がっていく
そうやって築古物件ですら買えない決断力欠如さんが大量発生するわけ
結局決められない人は成功を掴めない
ここ見てるってことは、マンションほしいはず

でもマンション買ってこことはオサラバできない
なぜか？
決断力だよ

全ての人がマンションを買うべきとは思わないよ。
賃貸で金銭的成功を収めている時とも人生の幸せを掴んだ人もいるでしょう。

買おうと思ってる物件の標高やハザードも調べないとか、
買おうと思ってる区の将来の推計人口も調べないとか
https://www.webchikuma.jp/articles/-/1378
インフレで現金資産が溶け出してることにも気づいてないとか
投資もNISAもiDeCoも利用していない7割以上の人とか
そういう層が養分になります。

ハザードマップは重要だけど、将来人口予測は都心通勤90分エリアなら参考程度で構わない。
こんなことを気にかけて買えないなんて機会損失も甚だしい。
だってじっさ今この時まで機会損失してたんでしょ、みんな。

>>58689 匿名さん
ですよね。長期の運用なら株一択。

しかし株価下がらんな。

>>58702 匿名さん

そら積み立てが基本っしょ

>>58703 マンコミュファンさん
基本はそうなんだけど、今月配当金が数百万入るから下がったタイミングで買い増ししたいの。

>>58704 匿名さん

それであれば支持できるね
自分も基本はドルコスト平均法で、たまに下がったら固め買いです

>>58705 口コミ知りたいさん
でも押し目待ちに押し目なしとも言うから難しい。

株は今みんな買い目線で、押し目待ちでしょ。

>>58706 匿名さん

押し目なしだからこそ、定期積み立てしてればいいやって気楽に考えてます

それにしても、アベノミクスの意味を分かってなかった19歳の自分が憎い　笑
もっと早く動いていれば・・・

新築よりは中古だ
立地の選択肢が広い

マンションもだけど株も今買っちゃNGじゃないか。日経も米もまだ上がるとは思うけど今買ってもろくな事ないと思う。どっかで下がるよ。

都心通勤90分エリアを勧めるなよ(笑)
どんな田舎だ

>>58697 口コミ知りたいさん

築50年と言ったら建て替え話が進んでないと、単なる廃屋一直線を掴んじゃうことになる。
で、そんな話が出てる、築50年でも買う価値ある物件は都内でもほんのひと握り。
ローン組むの難しいから余裕のない人無理だけど。
ウチ築47年だけど夏の定期総会で推進決議取るから、そこでまた一段階上がる。まだまだ売らないけど笑

>>58710 マンション検討中さん

片道90分って今の世では許容範囲でしょう
テレワークもできるようになったんだし

新築・中古価格がすでに伸び悩んでいるようですね。
近いうち暴落がきます。
最近買った人かわいそう、安らかに成仏して。。。

>>58711 評判気になるさん

築50年の3ldkだとしたら時代的に80平米くらいありそうだし、今買っても6000万くらいか。
そこに建て替え費用各戸3500万として1億弱。
順調にいけば買いだが、貴殿のところはまとまりそうかい？

>>58713 通りがかりさん

含み益抱えながら幸せにマンション生活を謳歌して大往生します。

>>58714 匿名さん

ちなみに、うちの両親の物件は絶望的だ。
値が付くうちに早く売って欲しいけど、
やっぱり自分で買った物件は名残惜しいらしい。

>>58710 マンション検討中さん

一昔前は同じように湾岸や武蔵小杉なんてって言われてたんだぜ。
これからは「とかいなか」の時代。

都心通勤90分って例えばどの辺になんの？

>>58718 匿名さん

おすすめは青梅だね
地盤盤石
自然豊か
治安良好
以外と商業施設もある
いざとなったら立川
やっぱりまだまだ安い
青梅特快最強
青梅マラソンで健康的
もっと奥に行けば奥多摩
奥多摩なんてほとんどアマゾン
街を上げての猫推し
歴史ある住吉神社

まぁ上げたらキリがない。
立川勤務ならまず第一候補。
都心は90分で楽々着く。

どうだい、興味出てきただろ？

>>58714 匿名さん

どうだろ？貸してる（賃料目当てに買ってる）所有者も多いから
解体建築の無収入期間が困るって話は出そうだけど
それ言ってたらいつまで経っても出来ない。
ま、時間経過するごとに所有者も本気になるだろうし
本人新築いらないんで決まるかどうか気を揉む訳でもないから気楽

進行してることが重要、青田買いが増えれば値段も上がる。
渋谷ホームズ裏山、建て替えしたらパーマン名乗らせない三井に怒って頓挫してる近所はウマシカ

>>58720 評判気になるさん

最後のセンテンス
「近所の」
と加えてきた辺りが悪よのう　笑

まぁまだ50年とも言えるし、
気楽に待てるなら何よりでしょう

>>58719 匿名さん

食いもんが美味い
が抜けてる

>>58719 匿名さん

90分？

>>58717 検討板ユーザーさん
武蔵小杉は下水まみれになって以来、誰も憧れなくなりましたが。

>>58718 匿名さん
埼玉県の深谷駅が東京駅まで90分です。
ドアtoドアで90分なら熊谷駅から徒歩圏内なら大手町の勤務先でも行けます。
熊谷は戸建てでも安いですよ。

有明あたりを無理矢理買って、ギリギリローンズで何もできないなら、熊谷のほうがはるかにマシだな。

>>58726 匿名さん
都心一択だろ。
有明とか郊外だろ。

>>58727 匿名さん
有明は現代のニュータウンですね
郊外臭に溢れています

ゲバゲバ90分？