23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>58308 匿名さん

番町も昭和までは良かったらしい。都心なのに閑静な戸建が多かったから。
今はビルばかりでタワマンなんかもできて一気に環境が悪化、その辺のオフィス街と区別がつかない。番町も麹町もかつてのステータス性は残念ながらない。

>>58307 通りがかりさん

そんな２０数年後には生きていないだろ　百合子もいない

>>58307 通りがかりさん
東京の中心ということは日本の中心となること。飛行機・新幹線に加えリニアで全国各地につながってるのが大きいよ。全国各地からわざわざ臨海地下鉄のって勝どきには行きませんよｗ　住宅地としての評価とは別の話ですよ。

>>58309 周辺住民さん

湾岸の危険度順位は4000とか5000とか出てるけど。
杉並とか中野でフィルタかけたら、ヒデーもんじゃん。
データを語るなら、データをちゃんと解析しよーぜ。

戦火や震災を免れているから、今現在、そのまま古い住宅が密集してるのだけどね。

まぁ結論は北千住が攻守バランスが良く最強ってことは理解した。

兄貴達、どうですか。
募集時の価格だから成約価格とは違うとはいえ、エグい。

ここの兄貴は港区が高いから港区おすすめ、なんてヌルいお方は少数派だろう。

穴場の報告を待つ！

コスパとか3流コンサルがいうような上っ面じゃなくて
また、価格だけじゃなくて本当のオヌヌメ情報を求む！

駒込、笹塚、馬込あたり　かな。

>>58307 通りがかりさん
通るって……
何も決まってなくて、実現する見込みがまったくないのに、よくそんな言い方ができるな。

>>58322 マンコミュファンさん

だよね？
自分も計画決定したのかなって思っちゃってたけど、まだまだ構想の段階で未定ですね。

さすがに千住は住みたく無いね。
刑場や屠殺場など地由来も悪いし。
水害も一番危ないエリア。

>>58314 匿名さん
品川って下水処理場や食肉市場があって人が住む場所じゃないですよ。勝どきや有明の方が将来性高いでしょう。

過去に嫌悪施設があったとかはもうマイナス評価にはならないんじゃない？
地歴から見た災害リスクとかはついて周りそうだけど。
少なくとも自分は処刑場跡とか屠殺場跡なんてのは気にしませんね。
工場とかの汚染系は引っ掛かりますけど。

皆分かってないので教えてあげます。
中野杉並の中央線沿線がもっとも素晴らしい環境です。
異論があろうはずもない。

>>58324 マンション掲示板さん

はい、やり直し。
刑場は荒川区南千住、屠殺場も荒川区三河島。
千住は宿場町。
勉強しよう。

>>58326 検討板ユーザーさん
災害リスクはついてまわりそうとかではなく、買ってはいけない重要要素だろ。

>>58325 匿名さん
マンションとイベント会場と郊外型モールしかなく、絵に描いた餅みたいな計画しかない場所のどこが将来性高いんだよ。

だから中央線沿線の中野杉並だっての！

日本って40代後半の持ち家比率80%だって。
ってことは40代になってマンションすら買えない俺には人権がないってことなのか？
みんなどうやってこんな価格で買えるんだ？
俺はもう生きてちゃダメなのかよ・・・。

>>58330 マンション掲示板さん
嫌悪施設が集まる品川よりは商業施設が集まる有明の方が良いでしょう。

なぁ誰か教えてくれよ。
俺はネットで出てくる情報の東京40代大卒年収平均よりちょい上くらいだけどさ、それでもマンションなんて手が届かないよ。
特に浪費してるわけじゃないし、少しずつでも貯金だってしてきたさ。
親からの援助や遺産は期待できないけど、負の遺産もない。
俺は普通だと思ってたけど、40代で80%の持ち家率ってどういうことだよ？
みんなどんな物件買ってんだよ？
みんなどんだけ金持ってんだよ？

なんで俺は持たざる20%なんだよ。

しかも金持ちであえて賃貸ってのもたくさんいるんだろ？
俺みたいに必死に物件探してても買えないなんて、ただのゴミなのかよ？

一体どうなってんだよ、今の日本は？

>>58334 検討板ユーザーさん
安心してください。賃貸方が多いですよ。

23区の持ち家率は4割程度。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-owner-occupier

自分が買える地域の物件を買えばいいだけの話だね
大半の人がそうしてるわけで
港区や渋谷区や他ブランド住宅地を買える人は極少数派だよ
皆郊外の更に駅遠自宅から電車通勤してる

>>58325 匿名さん
住む場所としての話じゃないって言ってるじゃん。
中心が移動するってのは、ある場所の交通利便性を考える時、どこへの行き易さが指標になるかという話。その場所が日本橋・新宿から品川周辺に変わっていくんじゃないの？という話。だから(デメリットの多い)城東方面の評価が上がってきたんじゃない？と言っている。

君達はお高いエリアで探してるんだね。
たまには板橋区や北区だって仲間に入れておくれよ。
僕たちだって23区なんだよ？

東京駅と新宿駅の２大拠点に、最近は渋谷再開発と品川再開発で拠点化していくから
東京・新宿・渋谷・品川に囲まれたエリアが住宅地としては安泰となる
そうすると港区・渋谷区は今後も安泰だろう
現実的にサラリーマンが購入できる、賃貸できるエリアはまた別になる。通勤しやすくて割安なエリアは狙い目

>>58337 マンコミュファンさん
品川は汚物処理施設が集まっているイメージが強いし、都心から離れすぎてるよ。リニアも名古屋人以外使わないでしょうし臨海地下鉄沿線の方が将来性高いんじゃないかな。

以前は東京駅と新宿駅の2大巨頭だったから中央線沿線が実質勝ち組だったけど
年々南下している

>>58341 さん
南下というより勝どき豊洲方面の開発が進んでるというのが正確だと思う。

>>58342 名無しさん
おっしゃるとおりです
勝どき豊洲は今の時代の平均的サラリーマンの受け皿としてのベッドタウン整備が進んでいますよね

好んでハザードエリアを選ぶ人の気持ちは理解できないが、今後火災保険料もリスク高いエリアほど高くなっていくよ。
https://wedge.ismedia.jp/articles/-/20852

>>58331 検討板ユーザーさん
駐車場いくら位するの？

>>58343 口コミ知りたいさん

平均的
ここは反論の余地ありだろ
湾岸なんて平均的なサラリーマンじゃ手が出ないだろ

湾岸が住居として相応しいかは別として、平均的なサラリーマンにとってはもうお高め。
平均点なサラリーマンだともう都内出て神奈川とかじゃないかな。
ベイエリアではない横浜市とか。

>>58347 匿名さん

あとは埼玉と千葉
流山、大宮、浦和、船橋、市川とかね
もっと厳しいと
春日部、川越、我孫子、津田沼まで入るか？

湾岸もピンキリで再開発が進んでいるエリアもあれば嫌悪施設が多く残っているようなエリアもある。

>>58349 匿名さん

豊洲と勝鬨は別格
東雲や有明は・・・

>>58340 匿名さん
事業化も決まってない路線の話なんかすんなよ。
まあ、お前の書き込みに引っかかるマヌケはいないだろうがな。

実需で住んでる家はなかなか売れないから値上がりしても意味がないってのは分かるけど、やっぱり何かあった時、この家を売れば残債もなく少しの金も手元に残るって思えるのはいいことだよね。心のゆとりが違うと思う。

そう考えると、今はますます買えなくなるんだよね。

>>58348 マンション掲示板さん

なぜいつも東京都下（市部）がこの中に入ってこないんだろう？（ぼやき）

>>58353 買い替え検討中さん

都下は元々上の例にあるポジションの地位は確立してるから入れませんでした。
自分は多摩住まいなので都下は好きですよ。

多摩でも吉祥寺と檜原村じゃ偉い違いだけど
因みに私は式根島に一票ｗ

多摩地区のタワマンって将来どうなるだろう？
国分寺のツインタワーとか売り切れてるって聞いたけど、夜全然明かりがついてないんだよね。
武蔵小金井のタワマンとかもできたけど、人気のほどはどうなのか気になる。
三鷹も続々とタワマンが立ち、庶民が買えるような値段じゃない。

津田沼は再開発されてもう船橋より高いからなぁ。
武蔵野市は大抵の杉並区より上だよね。大体世田谷区と同じくらい。
港中央千代田渋谷文京品川目黒世田谷武蔵野杉並江東くらいの順位感

>>58357 販売関係者さん
千代田区と渋谷区の間に中野区が入ってない時点でニワカ

>>58357 販売関係者さん
港区湾岸は江東区より臭くて汚いエリアもあるよ。アドレスで語らないと意味がない。

ま、そうね。適当すぎたが。吉祥寺って都下じゃ別格だよねっていいたかっただけ。

別に23区の格付けの話したいわけではなく(絶対荒れるから)
吉祥寺の商業利便性と地盤、自然の多さ、区画の綺麗さ、都心アクセスはやっぱ魅力だよね。都心とはまた別の価値があるね。

>>58350 eマンションさん

自分が住むのか予定なのか知らないけど、どこが別格なんだ？
挙げた地名全部目くそ鼻くそだよね。

ネタにマジレスヨクナイあるヨ

>>58357 販売関係者さん

港区も坂の上と下では月とすっぽん。ましてや東海道線の東(南)側は全域埋め立て地だから練馬区にも劣る。中央区も然り。
別格なのは松涛や青葉台、田園調布三丁目、麻布永坂町などの戸建。300坪クラスの豪邸群見るとまさに壮観、ただひれ伏すしかない。
タワマンとか三田ガーデンナンチャラも値つけだけは高いが所詮子供騙し。

って書いておくと
何がネタやねん
ワイはいつでも本音で勝負じゃ！
とか展開してくのかね？

>>58364 口コミ知りたいさん

パパ、ひれ伏してないで買ってよ～
この前ママが「パパはもっと出世すると思ってた」って泣いてたよ

豊洲や勝どきなんかのくず地は長者番付上位の人や、東京の富裕層は絶対に買わない。プライドが許さない。
買うにしてもタワマンとか節税の手段でしかなく、住む気は更々無い。
住むのは田舎成金とかチャイナばかり。

>>58366 匿名さん

ごめん。上司と喧嘩しちゃったからね。
でも面積は半分だけど、その中の一つのすぐそばだから許してくれ(笑)

お前らもどうせ俺のことマンションすら買えない＊＊＊だと思ってんだろ。
クソがクソがクソが。

>>58369 マンコミュファンさん

気楽で良いじゃん。独身で貯金もあるんでしょ。それを投資に回さないでどうするw
業者に騙されて無理して今マンション買うのはアホだよ
今は賃貸か親同居が正解

>>58370 匿名さん

まあね。
地方支店と同じ給料で生活費の高い東京で車も持てずにいてもそれもどうかなってものあるしね。
東京にいるからこそ味わえる仕事でもなく、東京にいるからこそ体験出来る趣味もなく、時代は職住近接とか唆されて40、50になってまで会社のそばに住むという生涯社畜宣言しながら実力で後輩に抜かれ、役職も追い越されって人達もたくさんいるはずだからねえ。

上司に飲みに誘われても支払いが気になって断り
同期の仲間は役職が上でいまいち誘いづらく
後輩誘おうにも奢りじゃないと付いてきてもらえず、奢れば嫁に怒られて・・・
世間様が株式投資だ、海外旅行だなんだと盛り上がる中
日々の支払いに汲々し、盆や正月に実家に帰る金にも困る始末で
親には仕事が忙しくて帰れないと言い訳して。

たまには一人になろうとスタバにいけば
何度聞いてもよく分からんオーダーシステムに商品名。
周りを見ればちっちゃいパソコンでカチャカチャやってるが
こっちはそんな画面じゃ何が書いてあるか分かりゃしねえ。

金を節約するつもりでたまにはマックいけば
すすめられた通りに頼んでしまい結局高く付いて自己嫌悪。

>>58364 口コミ知りたいさん
でも、その分、バカみたいに高い固定資産税を払い続けなきゃならないわけでしょ？

現実逃避でマンコミュ覗くも
うまくいかない人生からどうしても
無意味な反論・皮肉・嫌味しか出てこず
それじゃ駄目だと思いながらも反論されて悪循環。
他に同じような奴を見つけて
「こいつも人生うまく行ってないな」とほくそえんで
そこでようやく落ち着けると。

港区も
古川までは
江戸のうち

港区の下水管詰まっちまえ。
ウンコ禁止だ。
クソがクソがクソが。

戸建ても二階建て三階建てで階段の上り下りがあると階段の上り下りが歳と共に辛くなってくる欠点もある。80を超えた老夫婦が一階のリビングにもう10年以上寝起きしていて、二階にはもう何年も行っていない、見るのが怖いみたいな話は良い子く聞く。少なくとも自宅部分は全部フラットで行き来できるマンションは戸建てよりも老人に優しい。

>>58373 匿名さん
マクドナルドは安くないよ。コンビニで買い物しているとお金が貯まらないのといっしょ。特売の野菜や魚を買って自炊した方が健康にもいい。お出かけするならお弁当を作って行こう。

サンキューセットとか低価格路線をときどき打ち出すけれど、マクドナルドってのは高価格高品質路線と低価格路線を定期的に交互に繰り返して話題を提供し、客を飽きさせない戦略をとってきたんだが、最近低価格路線の時の売り上げがはかばかしくないので高価格路線が固定化しつつあるね。

なんか、お金のない人がいる一方でお金に余裕のある人が増えているような気がする。ダイエーとかも時給がかなり上がっているし、最近は給料増やしている人が増えているんじゃないかと思う。ただ若い人限定なんだよね、この動き。労働者としての能力が乏しく、人材としての賞味期限が切れてきている人には関係ないのかもしれない。

だから給料上がって買える人は買うのがいいと思うんだ。ここでいろいろ恨み節をほざいているような人は、本来マンションを買ってはいけない層。買えるならインフレ期待の高まっている今は買い時なんだけど、この辺で発言しているようなインフレに伴って給与の目減りがますます顕著になるような人たちは買ってはいけない。

胸に手をあてて、これからの昇給、ボーナス、所属している会社の将来性、そんなものを考えてから購入を決断したらどうだろうか。今はまだ低金利だしね。

デフレからインフレに変わる30年に1度の転換期にきてるかもしれない。
ここデフレ脳で判断してるひと多いよね。まだ10年前の価格に戻る時がくると思ってる。

>>58382 匿名さん
デフレ脳って厄介ですよね。
配偶者が昔から文京区に住んでるのもあって、今の価格がいつか戻ると思ってるのか良い物件があっても価格に文句を言って話がまとまらない。

さすがにこの期に及んで、デフレに戻ると思っている人はいないよ。
スーパーの食品でさえ、この１年で２割~５割ほど上がっているでしょ。

ここでも何度か書いたけど、投資していない人はどんどん貧しくなるよ。
割高マンションを買えとは言わないが、現金資産があるなら多少なりとも株で運用しないと目減りする。日本株は外人が買っているからまだ上がると思うよ。

>>58384 匿名さん
マンコミュスレはデフレに戻ると本気で思ってそうな書き込みで溢れてますw

”デフレ”の定義を知らずに”デフレ”がどうこう”デフレ脳”がどうこう言ってるのは何だろう
そもそもマンション価格は毎年右肩上がりだった
今まで下落していたものが最近上昇に転じたわけではない

>>58385 口コミ知りたいさん
そう？　俺はマンション業者のステマの方が多いと思うけど。。
いずれにせよ、デフレには戻らんよ。賃上げ伴って2%程度のインフレが定着するなら歓迎。
都心マンションは株に連動してこの10年上がり続けたから株価次第。金融商品と同じ。食料品や日用品のインフレとは別だよ。

>>58386 匿名さん
いや仮に今後不動産が下がるような要因があったとしてもインフレが帳消しにすると思うのですよ。でも現状、日経平均もあがってるし下がるような要因はないけど。

何時からだろう・・・23区にマンション70㎡以上最上階を購入するの諦めたの。
神奈川も、埼玉も、23区に入るまで30分以上かかるところでないと、買えない
って思い始めたの。

>>58386 匿名さん
>そもそもマンション価格は毎年右肩上がり
需要に対して供給が少ないからだよね。
最近のマンション反対運動は供給を減らしてマンション価格を高止まりさせる何かの陰謀かとすら思う時がある。

都心のマンションがどんどん建て替えられて住宅の供給が増えれば自然と相場も緩んでくるんだろうが、現状ではマンションはとても希少で、好立地のものは特に高くなっている。神宮外苑も代々木公園も全部マンションにして、何万戸単位で供給があったら少しは安くなるはず。そこにマンションを持っている連中の反対運動がマンションを希少にして相場を維持している側面にもっと目を向けるべき。

話題になっている例の絶景神社マンション反対事案なんかは典型だと思う。
署名サイトの書き込みには宮司を誹謗中傷するような下品な書き込みが多く、どんな人がやっているのか疑問にすら思う。

>>58389 匿名さん

3時くらいから？

多摩川氾濫しないかな？
全部のマンション水没しないかな？
大雨頑張れ

この週末>>58392の兄貴にはきっと良い事があるでしょう。

>>58390 匿名さん

頭おかしいのか。さっさと逝ってくれ

>>58393
頭おかしいのか。さっさと逝ってくれ

だがマジレスすると老朽マンションの建て替えで容積率優遇により新しい住戸が都心にどんどん供給されればもう少しマンションは安くなると思うよ。要するに今都心に住めている特権階級が自らの快適な生活を守ろうと反対を叫んでいる構図だよね。

あとからどんどん新しいマンションができたら、古いマンションは築年数なりの価値にまで安くなるだろうから。都心で反対運動が過激化するのはおそらく既得権益を守るためだからだろう。

図星をつかれたからといって、慌てて同じ内容のレスを二つも書き込むものではない。動揺しているのがまるわかりではないか。みっともないぞ。

どこで図星ついたん？

ムカついたから六本木ヒルズ背負ってスクワットしてくる。

しかし新築マンション上がりっぱなし。
下がる気配がない。

>>58400 評判気になるさん
膝下浸水気をつけてな

マンコミュのマンションヨイショ組は皆ステマ（業者によるトロイの木馬みたいなもん）だよ
世の中は完全に一部の富裕層とその他大勢の庶民に二分された格差社会。
でも業界は自転車操業だからこれから郊外含めてどんどん打って行かないと倒れるからね。
用地難がいよいよ切羽詰まるとどんどん地価がせりあがる。そのしわ寄せで値段が上がっているだけ。
だから飼っちゃダメなんだよ（世田谷インチキ食品とかジャパネットが高い広告料払っても儲かるツケを最終的に年寄が払うことと根は同じ）

富裕層１人がその他９人の年収の合計を足したのと同じ位稼いでいる。パワーカップルなんてのは皆カツカツの背伸び組。
真の富裕層はタワマンなんか興味ない。精々投資用コモデティか節税の手段に過ぎない。

>>58403 評判気になるさん

富裕層とかタワマンとかお前さんに縁もゆかりもない話は一旦置いといて、お前さん自身の話が聞きたい。

>>58403 評判気になるさん
どこかで聞いたような話を羅列してるけど、結局何を言いたいのかわからない。自分の書いた文章を見直してからまたおいで。

真の富裕層、、、も2代で終わりらしいよ。ちょっと前までは３代くらい続いたんだけどね。事業家などでない地味な（社会貢献とかなんもない）地主末裔は分家でもみんな自分の家くらいはある、そこは大きいよね。杉並練馬あたりの立派な家はみんな表札が、本橋とかでゲロ吐きそう。

>>58406 デベにお勤めさん

よくわからんが、金持ちはさらに金持ちになるのよ。
一部の散財したアホを取り上げてもな。

いや～、これからの季節は川沿いマンションは楽しそうだね

二子玉川と武蔵小杉は大丈夫か？

>>58403 評判気になるさん
ジャパネットに商品を卸しているメーカーにいますが、あれは売れなくて処分に困ってる商品を安く買い叩いています。
ジャパネットは販売力があるので助かりますよ。
年寄りは安いと喜んでますが、ジャパネットはしっかり儲けてます。

>>58408 評判気になるさん
また武蔵小杉は汚水まみれになるのかな？