23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>58100
結局なんだーかんだー選り好みしてるんだよ。
今まで高い高いと言って買ってこなかったなら尚の事、
思い切って買うか貯金しながら賃貸に住み続けてください。

千葉や秩父､多摩なら中古で良ければ広大な庭付きが格安で手に入るし一生遊べる
俺がもし金がなければ通勤１．５時間かかろうがそういう場所を選ぶ。どうせ定年までそんなに時間ないしｗ
子供もやる気と能力次第。都心だろうと金持ちだろうが
ここの都心マンション大好きな業者さんみたいにオバカじゃどこも受からない。

>>58102 匿名さん

そこはほら、ホテルでって事になると「そんな他人行儀な・・・泊める気ないんかい」ってなりがちなのを棟内ゲストルームだとその気持ちが薄くなるし義理の両親を部屋に泊めなくて良いという微妙な塩梅があるわけよ。

と>>58101の代わりに説明してみる。

金利引き上げに備え直ちにマンション購入に総量規制すべき。
そうしたら住宅ローン破綻だって救えるだろう。
消費者の保護につながる素晴らしい政策だ。
ずっと金融緩和なんてできないのは明白なんだから、今後上げざるを得ない政策金利に対して無理な変動ローンを組ませるようなことさせるべきではない。
単なる生活の拠点を確保するために人生を崩壊させるなんてあまりにも悲しいではないか？

管理組合に対して、維持管理費の滞納者を強制的に退去させる権利を与えるべし！
そして管理組合が主導してその物件を売却できるようにする。
少数の不届者のせいでマンション住人全員が被害を被るなんてもってのほか。
事情を抱えてやむなく滞納してしまう人もいるだろうが、そういう者は別の方法で救済を考えればいい。
空き家を当てがうなど。

全てのマンションに対して最低修繕積立金を設定させるべし！
これから中古物件を市場で回していかなければならない以上、維持管理できない者が購入するのは他の入居者に対する暴力と言える。

我々消費者は異常な中古マンション価格で購入することに明確な拒否を示すべき！
中古マンション相場なんて所詮はまやかし。単なる需要と供給でしかない。
今中古マンションを購入するなんて売却者の養分になるだけだ。
そして最後にババを引くそこの諸君、諸君こそ社会の負債を抱え込むことになるのだ。

目を覚ませ！
今こそがバブルなのだ。
バブルの恐ろしさは弾けて気付く。
そして気付いた時にはもう後戻りはできない。
10年前の物件が当時の価格より1.5倍だ。
経年劣化で値が落ちるはずなのに、暴騰しているんだ。
その間日本が暴騰に見合う成長をしていればいいさ。だがしかし実態はどうだ？
考えずとも分かるだろう。

諸君、住宅購入層はさらに減るんだぞ。
諸君、目を覚ませ。
諸君。

>>58109 マンション掲示板さん

この十年で資本家とか税金チューチュー出来た層は相当潤ったよ。
物価高騒動で、労働者階級がその支配構造に気づいて文句言い始めたので、
少しおこぼれ（多少の賃上げ）をあげたるか。って段階。

>>58110 マンション比較中さん

貴兄は恐らく恵まれた層にいるのだろう。努力と才能を活かし得たのだ。胸を張って生きるがよい。
だがしかし、賃上げのおこぼれなんてごくごく少数しか恩恵を受けていない。
もとより準富裕層の給与が上がろうとしているだけだ。
中古マンション価格など、アッパーマス層が手が届く範囲が成熟した国家において適当と言える。

今は準富裕層の狂乱相場でしかないのだ。
アッパーマス層がこの狂乱に巻き込まれては、生活が守れたものではない！

酔って狂乱、覚めて後悔

住宅購入の後悔は、決して取り戻せるものではないのだ。

この10年の高騰相場は決してバブルではないという情報が出回っている。
確かな根拠による値上げであると。

果たしてそうだろうか？
まずは金融緩和による高騰が何よりも影響しているだろう。
その影響によりもはや投資相場になっているだけではなかろうか？
投資マインドが冷え込めば、富裕層の資金など一斉に引き上げられるのではないか？

そうなれば住宅購入のメイン層であるべきアッパーマス層が手が届く範囲に落ちていかざるを得ないであろう。

諸君、未来は誰にも分からない。
だからこそ、我々アッパーマス層の消費者は、異常な高騰相場に付き合ってやる必要はないのだ。

今はバブルではない。
この考察が出される度に、弊職はまさにバブルを感じずにはいられないのだ。

東京で住宅が買えないゾーンが近郊に下る。
近郊にいる先住民は、東京から下ってきた自分たちよりも富裕層にあたるやつらに押し出されて、地元で住宅が買えず、さらに郊外へ下る…

>>58105 匿名さん

ありがとー。
全くもってその通り！
年一使うかわからん布団を、後生大事にしまって置く場所もムダだし、
寝る時くらいは気をつかいたくないもんね。

みんな、
高尚な話してる時に、ぶったぎってごめんね。

臭いインフルエンサーも増えてきたしそろそろあかんとおもうわ
靴磨き増えすぎ

建築費の高騰だけでは説明がつかないほど上昇しているから、バブルでしょ。
金余り、超低金利、円安などで、デベのボッタクリ価格でも買う人がいるだけ。
海外金融機関のレポートでも昨年あたりから東京はバブルとみなされている。

ただし、バブルだから今後下がるとは限らない。さらにバブルが膨らむこともある。

>>58108 マンション掲示板さん

積立金不足、滞納者を防ぐには、新車購入時にリサイクル料金を強制徴収するように、新築マンション購入者には､購入価格の半額程度の管理修繕費耐用年数分（４７年）を徴収するしか無い。
計算式は建物減価償却に準じれば良い。１億のマンションなら約５千万を維持費としてデポすることになる。
車に乗る人はオプションで同様に徴収する。
もし途中売却する事情があれば日割りで返金させ、次にその中古を買う人は返金額と同額で強制徴収すれば良い。（できれば固定資産税も４７年分徴収すればいい）
運用は管理組合ですることになる。
そうすればマンションの投機的な高騰もカツカツ貧乏層の購入も防げて一石二鳥。

どうせ俺みたいなクズの貧乏人は一生マンションなんて買えないんだ
老後は氷河期世代を見捨てたツケを払わせてやる
社会保障費でも医療費でも負担になってやる
絶対長生きして社会にぶら下がってやるよ

都内のマンション買えないくらいで不満を垂れるヤツが増えてきたな。
都心価格なんて買えないのがむしろ当たり前。
そんな所買えなかったって死にゃしない。

リスクを負ってこず労働者階級に甘んじて来たんだから引き続き胸を張って生きていけよ。
嫌ならYouTubeでも始めて一発当ててみろ。
理論武装して情けないぞ。

金持ちになる方法がYouTuberになって一発当てるって（笑）

マンション総量規制なんてしたら、それこそバブルになるよ。
価格止めるんだったら、マンションの売却時の税金引き上げるしかないね。

いまがバブルの始まりかもしれないって思う人は居ないのかな？

>>58122 匿名さん

どう考えても終わりかけでしょう

最近マンション買った人の隣でブツブツと「金利上昇、金利上昇、金利上昇」って念仏みたいに唱えてみたい。
正気保てるかしら？

バブル、バブルいってる人はまだデフレ脳なんだと思う。
過去10年がバーゲンセールだっただけで、現状適正価格になっただけ。

>>58120
そんなヘラヘラしてないでお前も金持てる方法教えてやれよ。

>>58125 匿名さん
俺が買えないんだから適正であるはずないだろう

>>58118 マンコミュファンさん
みんなでゴチャゴチャ討論してるけど、結局
家なんて買わんで良いのよ。寧ろ、老後始まるくらいで理想に辿り着けば良い。
自分の人生、ドブに捨てちゃダメよ。

>>58128 評判気になるさん

そのとおりだよ。
マンション買ったって全然モテない。
今を楽しんだり老後資金にした方が全然いい。

年齢にもよるけど50才だと車が2～3％としたらマンションは20～30%くらモテ度upするかな、モテ度というかウケだね。モノの中ではマンションが一番ウケ良いと思う。

>>58130 坪単価比較中さん

マンション買った結果全然モテない俺を殺しにかかってるのか？

>>58130 坪単価比較中さん

間違いないね。

>>58130 坪単価比較中さん
良い車は金無くても買えるが、良いマンションは金ないと買えない。

良いパートナーは、金にはつられないっと。

スムログの質問見てるとみんな年収高いよな。
日本人の平均年収は相当上がったのかな

>>58130 坪単価比較中さん
アラフィフのモテに関わるのは容姿、職業、アドレスあたりだろうな。

女は結婚相手をまず自分より稼ぎがあり学歴が良くなければダメ。
家については場所や間取りも自分の意見を入れて貰いたい。実家が首都圏ならなるべく近くに住みたい。車も欲しい
これらの鉄板の法則がわからないと結婚はできない
まあ年収は３０代で９００万あれば大丈夫。

>>58137 戸建買い替え検討中さん

そんなことよりデキれば結婚だよ。

>>58137
>>女は結婚相手をまず自分より稼ぎがあり学歴が良くなければダメ。

そう、その通り。
女の社会進出が進むなら女は自分より低い収入、低い学歴の男を選んでくれても自然なんだが現実は異なる。
生物学的に無理なんだろうな。

>>58131 匿名さん
殺しにかかってないよ、経験談。マンションに問題あるか本人にかだな

オレは2回結婚しているけど、2人とも学歴はオレより2or3ステージ上だね。学歴はそんなに関係ないと思う。結婚に必要なのは竿だろう。

>>58141 坪単価比較中さん
旗竿地戸建の方がマンションよりモテるの？
ちょっとにわかには信じがたいですが。。。。。。

>>58142 口コミ知りたいさん
そう竿、あとは乗りと勢い。ジジイは金か

メイド雇ったり外部委託や外食渋るくらい稼ぎないなら家事やる男選ぶよ

>>58144 評判気になるさん

日本でそれできるのは資産家だけ。稼ぎの問題では無い。

マンション相場高騰って明らかに少子化原因の１つだよね。
そうなると、異次元の少子化対策としてマンション総量規制あり得るね。

>>58146 匿名さん
マンション買うから子ども作らないという人、あなたはそこ天秤かけたの？

>>58147 通りがかりさん

もちろん
2人希望だったけど3ldkが限界で無理

都心で子供が持てるのは富裕層の証明だからな。

韓国に近づいているね、子供や家を都心では持ちにくい。
韓国ほど悲壮感はないけどね。日本は面倒とかキツいレベルか。

>>58146 匿名さん
住宅ローン融資総額の総量を規制するってこと？

>>58118 マンコミュファンさん
>老後は氷河期世代を見捨てたツケを払わせてやる
気持ちは解るが、兄貴を見捨てて本来ツケを払わせたい輩は、たっぷりシャブリ尽くした上、既に墓の中と言う不毛

>>58152 マンコミュファンさん

確かにそうだけど、Ｚ世代だって氷河期世代がいない分今の就職が楽なんだ。給料だって恵まれている。労働環境だって比べものにならない程いい。
そんなことも考えず敬意のかけらもないじゃないか。
ふざけんなっての。
たかりにたかって社会保障費上げまくってやる。

>>58148 マンション検討中さん

欲しければつくるで良いじゃん。
屁理屈人生楽しい？

氷河期世代はこのままずっと奴隷労働だ。
クソがクソがクソが。
昇給なんてごく僅か。この年齢ではもう転職できないのを見透かされ、若い世代の給料ばかりが増えていく。
今の新入社員の給料なんて俺が30の時にようやく辿り着いた金額だ。
クソがクソがクソが。

残業と休日出勤の連続でプライベートなんて全くなく、友人も恋人すら作れなかった。
なのに子供がいない労働者の負担は増すばかりだ。
クソ不細工な餓鬼の飼育費用をなんで俺が負担しなきゃならないんだよ。
せめて人生の安息を求めてマンションをと思ったら、この現状のクソ相場だ。
10年前の相場であれば希望物件現金で買えるってのに、クソがクソがクソが。今更高額ローンなんて組めるわけないだろ。

賃貸で惨めに暮らし、最後は腐乱死体になれってことだろ。
上等だよ、孤独死して腐乱死体にでもなって疫病ばら撒いてやるよ。
クソがクソがクソが。

>>58154 マンコミュファンさん

ふざけんな。
俺なんて誰と子供作れってんだよ。
クソがクソがクソが。
もう人生取り戻せないんだよ。
なんなんだよ、これ。
せめて安心して過ごせるマンションくらい買わせろよ。
本当に全てクソがクソがクソが。

俺だって必死に働いたんだ。必死に闘ったんだ。
必死に必死に頑張って、親の介護も終わって、ようやく一息つこうかと思ったら、なんでマンションばっかり値上がりしてんだよ。
たった一人で戸建ては買えず、住居すら差別されんのかよ。
クソがクソがクソが。

クソ人生か、諦めて来世で幸せになれば良いんだよ

いや、楽しく拝見してたがマジレスなら
マンションに夢抱き過ぎだろ。
海外でも行ってバカンス楽しめばいいじゃん。

お前らどうせ高みの見物なんだろうが、お前らのマンションだって将来どうなるか分からんぞ。
どうせ修繕なんてできやしない。
マンション買ってる奴らと共に醜く朽ち果ててしまえ。
クソがクソがクソが。

>>58159 匿名さん
海外駐在10年だ。
海外なんてもう興味すらない。
俺はただこの母国日本にマンションが欲しかっただけだ。
他に何も得られなかった分、ただ買える場所が欲しかった。
それすらも氷河期世代には贅沢なのか？
高望みなのか？
ただ暮らすことすら許されないのかよ。
クソがクソがクソが。

「おかえり、今日もお仕事お疲れ様」
なんて言ってくれる人はいない。
もういいんだ、それはもう諦めたよ
でもよ、マンション買ってそんな妄想くらいさせてくれてもいいんじゃないか？
現実と必死になって向き合ってんだ。
1日の終わりに空想に逃げ込むこともダメってか？
ただただひたすらこのクソな現実に向き合えってか？
クソがクソがクソが。

本当に氷河期世代はただの奴隷じゃないか。
人間として扱ってくれよ、せめて最後くらい。

クソ野郎はリーマンに向いてなかったか。大人しくて従順か社長になれる能力無い人はリーマンやらない方がいいと思う。じゃないと歪むかメンタル崩壊しそう

>>58152 マンコミュファンさん
国債と通貨の建前と真実が、真逆であること、今ネット時代だから、勘のいい子なら小学生でもかなりが知ってるのよ。通貨発行権さえ持ってれば、年寄りが搾取してるんだという嘘を信じ込ませとけば、永遠に庶民の力を削ぎ落としておいておけるわけ。
まさか日銀がただの民間法人であること知らないなんてことないよね。
まあ確かに今の70代以上に限っては、何も考えてなくても暮らしていけた、豚を焼いて食べる前の丸々と太らせる時代の人たちなんだけどね。同時にまんまとコロナに騙された世代でもある。

>>58164 　微修正
みんな、あまりにお金に困って、お金の一番重要な秘密がわかってないの。
国債と通貨　というより、通貨制度のことね。
きちんと正常な政府や行政（歴史上いまだかつてない）が
公的機関として、通貨を発行するようになるまで、
我々は生きてない可能性があるから、
最低、基本は知っとこう。
??経済知識として。※れいわ新選組の方に行っちゃダメよ。

>>58165 評判気になるさん

日本だけで完結するならいいけど、
ただの頭でっかちな理論です。
国際社会からの信用を失い即詰みです。
ありがとうございました。

>>58166 マンション掲示板さん
いや、全世界共通ですよ。笑
公的機関はありませんよ。
表面的にあたかも公的に見せかけるのが精一杯で、笑
コロナの騙しも、サミットで岸田を持ち上げるなど、
悪人どもは一致して行動する時と、常にその同じ面子で
お互い争って相手派閥の悪をバラす動きの両面があるんだよ。
ジャニーズ暴露も、BBC(秦氏側)が中共 創価のタッキーを受皿に、
準備万端でやってるんだから。かといって英国と中共が一枚岩であるはずもなく。
まあ、どれも滅びるだろうけど。
適当に理解することが、一番、損で危険なんだよ。
自分でも色々、検索して
完全に、理解しなさいよ。
まあ、理解する能力がなくても、
他の人に嘘を教えるのはダメだな。

>>58167 評判気になるさん

陰謀論好きそう

>>58168 マンション掲示板さん
陰謀の海の中にいながら、ないないと言い続ける人になっちゃったんだね。
お気の毒。

ガチで関わっちゃダメな人登場で面白い

確かに実社会では関わらないな、犯罪者チックだし。
何言っているか分からないからどうせなら分かり易く

そもそも、今の自民は友達に金流す事しかしてなくて、その他の国民を狙って窮乏化させてるからな。
外人受け入れ機関も岸田の弟が仕切ってるし。

>>58172 マンコミュファンさん

昔からだよ。そういうのは、むしろ日本の伝統芸だよ。

俺、なんか目覚めちゃったかも
俺、今みなぎってる

ここの流れだけで、
本当にヤバイ人と、真実に気付けるかもしれない人が、見分けがつくな。
要はさ、コロナに騙されて、注射打っちゃった人は、大体どっちなのよ。
陰謀なんてあるはずないっていう爺さん婆さんだろうが。
もう未来のない、ネットなんて見るはずない人と一緒のままでいたい人は
そうすればいいじゃん。

23区周辺ですが、マンション買って、妻も子供もいます。
生活に不安があるのは老後ですね。
妻と二人分の年金を足しても年に340万くらいにしかなりません。
もちろん住宅ローンは60歳で完済です。

>>58176 匿名さん

25歳で家買ったの？

年340万もあれば細々暮らせば十分だろ。

>>58178 匿名さん

ネタか？
都下で260万で十分幸せに生きられる。
浪費を促すようなこと言うなよね

>>58178 匿名さん
ネタですか？
健康で文化的な最低限度の生活には年500万円は掛かりますよね？

>>58178 匿名さん
ネタですか？
健康で文化的な最低限度の生活には年500万円は掛かりますよね？

>>58176 匿名さん

働け。以上

>>58177 評判気になるさん
繰り上げしない奴なんているの？

>>58179
浪費を促す？
細々暮らせと言っている。
23区周辺ならいけるだろ。

>>58168 マンション掲示板さん

確かにｗ

>>58182 名無しさん
65過ぎて働くなんてイヤだね。
清掃とか、交通整理なんてできない。

>>58186 名無しさん

立派なマンションに住んでる高齢労働者なんて人生設計間違えてると思うね

シニアが小遣い稼ぎで働くのは有りでしょ。日記書くよりマシだね。9割が体を使う仕事だと思うけど良し、1割の頭を使う仕事なら勝ち組だと思う。100%食うための棒振りはキツイな。

>>58186 名無しさん

それまでに脳力が身につけられるかだね。脳力がなければ体力で働くしか無い。どちらも維持することが大事。

いや、もう６０超えたら資本とか資格とか人脈が大事だろう。

>>58190 マンション比較中さん

いや、資本あったら働かんでええやん。

金も資格もあればマシというレベル　あっても生かせない人が多い　
人脈が広くても、いざという時助けてくれる人がどれだけいるか
数は少なくとも家族や気の合う仲間。それと心身の健康、趣味でも仕事でも生き甲斐をもつことが大事

俺も入社後ずっと営業畑で、名刺も一万枚位交換したけど、相手が財界のトップだろうが超富裕層だろうが政治家だろうがハッキリ言って期待した程の意味がなかった。多少は給料アップには貢献したかもしれないが、人生に影響を与えたかというとむしろ逆。
顔を会わせる時間は人数が増えた分短くなるだけ。相手は肩書きや看板しか見ていない事がよく分かった。
数は少なくとも、お金持ちでなくとも、深い付き合いができる人の方が自分には大事だとようやく気付いた。
でも遅すぎた(笑)。

友達もそんなに当てにならないしね。アホな友達はいた方が楽しい程度か。頼りになるのは金だな。

>>58188 坪単価比較中さん
下手に金融とかソフト開発系で頭使って、
最晩年まで世間の垢にまみれるより、
自営でクリエイティブ系の仕事などをやって
チョイ、体を動かす仕事をやるのもいいかも。
お金はあるけど、生活の規律管理も兼ねて、
シルバー人材の業務、わざとやってる人知ってる。

友達なんてどちらかが結婚か子供でも出来たらほとんど付き合いなくなるだろ。
ましてや経済レベルの差が付いてくると尚更。悲しいよな～。

>>58195 評判気になるさん
そう、何をしてても死ぬまでの暇つぶしなんだけど働くのが最もいい暇つぶしだと思うよ。クリエイティブな仕事をシニアでやれるのはごく稀じゃない。今日は最も楽しみのおータニ先発、ワイン日本酒ウイスキーでいい感じ、応援するぞ。行けー大谷楽しみ

>>58186 名無しさん
>「65過ぎて働くなんてイヤだね。清掃とか、交通整理なんてできない。」

ぎくっ！！
自営だから死ぬまで働く、それは覚悟してる。商売がうまく清掃とかもやらざるを得ないだろうなあ。
リーマンでも少ない年金を自分じゃなくて嫁がそうやって家計を支えるって今でもよくあるパターンだわねえ。

>>58187 口コミ知りたいさん
>立派なマンションに住んでる高齢労働者なんて人生設計間違えてると思うね

そうなんだけど、それでも間違う人だらけだからねえ。
息子・娘のリーマン世帯が億ションまでいかなくても８０００万のマンション買わざるを得ず、ペアローン組んでとかじゃとても親に仕送りする余裕もないっていうね。

なんといっても
「その年収でも買えます！ローン組めます」には
年老いた親に仕送りする金額は含まれないからね。

転職繰り返して退職金もスズメの涙とか
中小企業勤務で退職金は数百万だけとか
カウントされてないしね。

>>58199 匿名さん
仕送り必要か？
いまの70-80代は年金水準高いよ

>>58201 名無しさん

そのとおりだけど、やっぱり必要な家庭はあると思う。
親から頭金援助してもらえる家庭もあれば、親に仕送りする家庭もあるさ。
大きな差になるよね、これは。

>>58201 名無しさん
年金は人によって違うんだよ。
>>58201の親がいくらで、平均はいくらか分かる？
親父が亡くなって母ちゃん一人の場合、現実にいくら位の人が多いか知ってる？

>>58201 名無しさん

YOUの親はいくら貰ってるか知ってる？

>>58201 名無しさん
>いまの70-80代は年金水準高いよ

そう思える人は家柄がいいんだろうな。

>>58201 名無しさん

どうせ一回もしてないんだろ？　してやれよ～
親がその金を使わずに仏壇にしまっておいたとしてもいいから仕送りしてやろうよ
嫁に「多少だけどって親に送れ」って言ってやれよ～

>>58206 匿名さん
もうおらんのやー

半分以上は親から援助してもらってんだろうな。
クソがクソがクソが。
相続税100%じゃないなんておかしいだろ。

俺は親にマンションの頭金をもらってないし、結婚のときも自分たちの金でやった。
親への仕送りもまったくしたことない。
結婚したら親とは経済的には完全に切り離してるよ。

>>58209 匿名さん
あれ、お兄さん独身じゃなかった？

嫁の親父がどっかの専務だか知らんが
カネも出さないのに俺の一人親との同居を反対してきやがって腹立ったわ。
気の強い嫁がしても良いってんのになんであなたが口出してくんの？
「同居させる為に結婚させたんじゃない」
いやいや、母親も時間と共に老いるのでね。
そんな強烈に口出してくるならせめてカネ出してよ～。
まー自営で若造が自由そうでマンションも住む場所も車も自分より良いの乗ってて面白くないのかな！
ならお母さん元気？とか白々しく聞いてこなくていいのに。
オカンも認知症になり施設入れたら最近は聞いてもこねーけど。

>>58209 匿名さん
そういうのが一番いいよね。

>>58209 匿名さん
>>58212 評判気になるさん

>結婚したら親とは経済的には完全に切り離してるよ。
↓
>そういうのが一番いいよね。

そうなると、いや、そうなるからこそ
男から見て嫁も実家が金持ちな女を選ばないといけないって事になって
女から見て夫は実家が金持ちな男を選ばないといけないって事になって
分かりやすく言えば慶応幼稚舎～慶応ボーイタイプが人気な訳だわね。

昔の「男に求めるものは3高」も今の「親ガチャ」も多少違うようでいて、ある意味同じことを言ってるわね。

大げさに言えば人間の生存本能みたいなもんだな。

女目線で言えば大黒摩季が「選ばれるのは結局お嬢様」と唄ったのが30年前。
その歌詞には「そういえばママもお嬢様」というオチもあるｗ

また奴隷労働の1週間が始まった。
それでも得る給料はマンションの値上げ分には届かない。
クソがクソがクソが。

そんなにクソなら会社辞めた方がいいね
嫁の実家を当てにする様な他力依存者は金持ちにはなれないだろうな

>>58217 坪単価比較中さん

嫁なんていねぇ～よ！
超特大のクソがクソがクソが！

超特大のクソはいいね、クソ話し頼んだよ

これからの日本、資産が全てだよ
持ち家がないなら45くらいであれば5000万は持ってないとキツイだろう
辛すぎる世の中だ

>>58209 匿名さん

だったら俺が仕送りもらってあげるよ

最近中古物件数が増えてきたね
流石に高くなり過ぎたっぽいね
まだ値下げせずに強気価格で出してるみたいだけど、
実際の制約価格はどうなってるんだろうね？
円安のおかげで日経平均は好調だけど、
世界的な不景気は目前と言われてるよね

金利を引き上げてきた欧米は、
金利を引き下げて不景気の株高が期待できるけど、
異次元緩和据え置きの日本にはもう打つ手がないね

そうしたら株、債券、不動産の全てが投げ売りされるかもね

日本の未来はどうなるんだろうね？

金利を引き上げて苦しむ者はいるだろう。
だが、このインフレに苦しむ者はより多いはず。
今こそ異次元緩和などやめて正常化させるべき。

住宅ローン金利が2%くらいになったとて、
日本の消費者は馬鹿じゃないから十分耐えられるだろう。

未来のために、今こそ動かなければならない。

おっさんたちの自分語りや「ぼくのかんがえるさいきょうのきんゆうしじょうみとおし」とかどうでもいいから価格動向の話をしようぜ

>>58220 マンション掲示板さん
無理言うなよ。そんなあるかいな。

日経平均と連動してるならタイムラグがあってマンション価格も更にあがる

ちなみに日経平均にピッタリ寄り添ってる
株価で読み解くマンション価格
https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0227.html

>>58225 匿名さん

俺もあるわけないけど、今の相場でマンション買おうとするならこのくらいないと無理じゃん。

先進国の住宅価格はピークを過ぎたようですね、日本の場合も円安故、ドルベースでは既にピーク過ぎているか？円建てでもそうかもね。

冷静になった方がいい市況ですよね。自分的には、今東京で売ってる新築マンション買うとすべからく積むと思いますよ。

>>58230 マンション検討中さん

中古だってヤバいですよ。
この金額でこんなクソ物件誰が買うんだってのが沢山あります。

>>58216 名無しさん
その中で、学べるもの、取れる資格（中身のないのはダメだけど）を探して
趣味も広げて行くのさ。趣味を選ぶ秘訣は、ただ埋没するんじゃなくて
新しいものをアウトプットできるようシナジー的に取組むのがベター。

>>58220 マンション掲示板さん
そうだな。限界を直視して絶望できてること自体が、まあ一枚上なんだよ。
親が金持ちだろうが、貯金たっぷりあろうが
こんな状況でも、ぼんやり、なんとかなるって考えてる人が、非常にまずい。
ましてや、嫁も子供もボンヤリしてたらどうなるかわかるよね。

>>58229 口コミ知りたいさん
日本だけ、別の動きすること、あるあるなんだよな。
所得も上がらないし。

日本が好調なのはいいけど、俺が買うマンションだけ買う直前に暴落しないかな

>>58235 匿名さん

それが1番。

しかし金が無い。

>>58236 匿名さん

ベビースター3袋分くらいまで暴落すれば流石に買えるっしょ

1000万で買った株が1500万になってます。

>>58226 匿名さん
簡単に売り買いできないマンションなんかクソだよ。
株のほうがマシ。

>>58239 口コミ知りたいさん

マンクラの世界にいると勘違いしちゃうけど世間的には
株持ってる人が息抜きと精神安定剤としてマンション投資もやるもんだからね。

不動産投資は詐欺も多いから気をつけないとな。

>>58241 匿名さん
まあでも、若い医者の卵みたいな世間知らずは割と簡単に騙される。

医者といえばだいぶ前に美容整形の先生がnoteでマンションのレビューとかリフォーム事例集みたいなのを売っているのが話題になったけど、Twitterのマンションクラスタアカウントでも医者だと自称しているのをちょくちょく見るよね。

医者になるのってかなり金がかかるから、裕福な家の出身の人が多いと思うんだよね。相続した金でマンション投資している人も多いんじゃないの？

文春のタワマンに関する考察が個人的に納得します。
タワマンは金融商品。

>>58239 口コミ知りたいさん

値上がりするような物件は大体わかるから。
マンション投資は楽勝。

>>58245 マンション比較中さん

10年前から見たらほぼ全ての物件が値上がりする物件でしたが、今からでも値上がりする物件を見立てることってできるもんなんですか？
自分は完全実需として検討しているのでその辺がイマイチ分からんのですよね。

20年前から実需として地方で3、都心で1新築マンションを購入し古い2部屋は既に購入した価格よりチョイプラスで売却した。実需で購入したから値上がりは頭の片隅にあった程度だけど結果は全部上がった事になる。つまり20年前はどこで何を買っても上がり、個別というよりタイミングが大きいかな。株はコロナ後で勝ち組に転じたけど今年に入ってのナスダック、特にエヌビディアに救われた。際どいね、金に余裕がなければ＊＊＊み継続してたかな。パンチが効いた利益は株、安全はマンション不動産。株はリスク大だけどパンチが欲しくなる。

つくばエクスプレス沿線が子育てファミリーに人気化した結果、足立区及び葛飾区が見直されてきていますね。
そもそもこの辺はヤンキーが多いと言う間違ったイメージが先行して敬遠されていた訳ですから、銀座周辺に通勤するにはとても便利で、住民層の入れ替えによってイメージが良くなるでしょう。
あのエリアの首都とも言える北千住は大学の誘致に成功し、今や若い活気に溢れかえっています。
ファミリー層が住むにはやや賑やか過ぎるところですが、つくばエクスプレス、常磐線沿線住民にとっては買い物や帰宅途次のちょい飲みの街として利便性が高いと言えるでしょう。

つまり、これからは葛飾区と足立区が人気化するのが明白です。
常磐線に目を向ければ、亀有、金町、松戸といった人情味あふれる素晴らしい環境があり、足立区には竹の塚、西新井などと言ったエネルギッシュな街がズラリです。

湾岸人気に陰りが見えてきた今、次に来るエリアはこの辺で決まりでしょう。

北千は学生の頃マージャン、社会人になり吉原、近くに三谷もあり悪いイメージしかなかったけどよくなってるみたいね。その分世田谷や杉並が人気薄か、マンション価格でいうとホクセンはどの辺りの位置付けになるかな、世田谷と同等はないよな。

株は個人でも上手い人なら、年平均20%以上のリターンが可能だからね。
2000万が10年で6000万。2億なら12億。夢があるよね。
不動庵はリターンは小さいけれど、ローンでレバレッジ使えるのと税金控除がメリットか。

８千万円が１・６億円…転売相次ぐ選手村マンション「晴海フラッグ」、適正化へ制限導入
https://www.sankei.com/article/20230526-CJKAFXSXCJAINBB6MCLU23LOYI/

既に手遅れかもしれませんが、
転売ヤーと外国人の買いを制限しないと、普通のリーマンが実需でマンション買うのは無理ですね。

>>58249 坪単価比較中さん

北千住はシングルやdinksからは大人気ですよ。
ファミリーにとっては世田谷区の方が上かもしれませんが、これからの人口動態や世帯構成を考えると、利便性と資産性ともに北千住だと思うます。
その沿線で亀有、金町、松戸もどんどん人気が上がってます。
やっぱりこの辺は負のイメージ先行でまだまだ安いですからね。
イメージさえ変われば立地的に無敵ですよ。

これからは常磐線、つくばエクスプレス、総武線千葉エリアが盛り上がるでしょう。
環境も良く利便性抜群。
再開発の余地を残し、
「ああ、どんどん変わっていく、ますます良くなってる！」
って実感が凄いです。

>>58235 匿名さん

首都直下地震と富士山噴火のコンボならワンチャンある。

>>58254 匿名さん

そんなん来たら不動産持ってる奴はどこだろうとご臨終だろ

常磐線の見直され方は確かにすごい
ネットでも利便性の高さは注目されてる
新宿近辺の勤務には不便だが、丸の内勤務だったら最適解ではなかろうか

沿線というよりもエリアだな。
葛飾はようやく実力が正しく評価され始めてる。
古くから宿場町として栄え、人の営みの歴史がある。
中年世代にはイメージできないかもしれないが、常磐線の松戸までの各駅周辺はとても綺麗になってる。
地方からくる偏見のない人は、絶対に注目すべきエリアであろう。

>>58252 検討板ユーザーさん
下北の足立版って感じですかね。若い人はイメージ関係ないし人気が上がるのはいい事だ

これからは都心よりも郊外が注目されると思うよ。
都心の利便性は交通だけだし、実際生活がしやすい環境じゃないよね？
テレワークの普及は止まることを知らないし、最近はニュータウンのリフォーム物件が大人気だしね。
無理に都心寄りに買って生活カツカツよりも、郊外の治安のいい生活利便性が高い地域の方がクオリティオブライフはずっと高いでしょ？

>>58251 匿名さん
晴海フラッグそんなに上がったんだ。ちなみに倍率はどれくらいでしたか？

>>58249 坪単価比較中さん

吉原も山谷も荒川区南千住だし、北千住からそんなに近くないよ。

>>58260 坪単価比較中さん
1.6億で売れたんですかね？　希望価格だと思いますが。
倍率は知りません。ハルフラの平均で71倍とのこと。

>>58250 匿名さん
間違えた。　
2000万が10年で 1.2億ね。

>>58262 匿名さん
そうすっか、希望価格にしても儲かった物件だ。71倍もすごいな

大島てるのサイト見ると、ハルフラは既に作業員の飛び降りに建設機械の事故で2人の犠牲者がでているけど。

鶴瓶の番組見たけど、葉山も良いね。
海と山両方遊べて、飯が旨そう。
千場と違ってやはり神奈川県はお洒落だわ。

千葉の間違い。最近の漢字辞書はボロい

>>58266 eマンションさん

神奈川は元から評価されてましたが、
これからは埼玉と千葉の独壇場ですよ

恵まれた子育て環境に再開発
注目に値しますね
今からすでに上がりきってるところよりもずっといい選択肢でしょう

>>58268 評判気になるさん

鎌倉や湘南辺りは津波来るよ。
横浜市内は地盤緩くて揺れやすい。
東南海や首都圏直下の地震を考えると、とてもじゃないが住めない。

>>58269 匿名さん

まぁそれを言うと埼玉と千葉の一部も似たような懸念がありますが、どこを選んでもある程度妥協しないといけないんですから、やっぱり埼玉と千葉からは目が離せません。
つくばエクスプレス、常磐線、総武線
まさに勝ち組路線でしょう。

>>58270 評判気になるさん

ならTXと常磐線と千代田線と日比谷線と半蔵門線と東武線が通ってる、北千住は最強だね。

北千住って隅田川と荒川の間に挟まれてる立地だけど地盤的にどうなの。

国土地理院の標高地図だと、北先住駅周辺は0m地帯。場所によっては海面より低い。
これから気候変動が激しくなるからこういう立地は避けたいよね。

>>58273
標高の高い所は東京でも３０～４０ｍの所もあれば、東側はやはり０ｍ～数ｍ地帯が広範囲に広がっている。
標高の高い所はやはり昔からの高級住宅街が多い。

皇居の東側と西側でもえらい標高の差だし、住むとしても最低１０～２０ｍ以上は望ましいか。
商業地としてならいいが住居としてだと低地で高価格ならやはり過大評価じゃないかな。

足立区、葛飾区、MAD city をよく言うと昔は馬鹿にされてたもんだ。
でも今はどうだろう？
上の流れのとおり、否定する声はない。
常磐線人気が定着しているのが実感できる。
この人気は本物のようだ。

>>58272 匿名さん

調べれば分かるので素直に言うと、
地盤は決してよくないっぽい。
北千住で大きな地震にあった経験はないけど、
きっと他よりは大きく揺れるんでしょうね。

でも今はマンションの耐震技術は上がってるし、
それほど気にするようなものではないと思う。
固い地盤の上にある旧耐震の物件よりずっと良くないですか？

>>58271 マンション検討中さん

そう、丸の内勤務で子供がいなければ攻守共に北千住最強ですよ。
新宿勤務となると利便性は落ちると言わざるを得ないですが。

>>58274 匿名さん

ご指摘はごもっとも。
でも過大評価でしょうか？
他のエリアと比べると、
ご指摘を織り込んだ上でまだまだ割安だと思います。

私はたとえ同じ物件価格であっても広尾より北千住や亀有、金町を選びますね。

私なら広尾を選びますけどね（笑）

同じ価格で？
それは無い。

勤務先が東京駅(丸の内・大手町)の人はどこに住むか迷う人が多いよね

>>58280 匿名さん

もちろんその価値観を否定はしませんし、恐らくその方が多数派でしょうね
今はまだ！

>>58282 匿名さん

迷う必要すらなく
つくばエクスプレス、常磐線、総武線です
今までは丸ノ内線だったのでしょうけれど

勤務先が東京駅だけでなく品川駅や新橋駅の人もどこに住むか迷うよね
オフィスワーカーが多いエリアだけど城西・城南の住宅街からは通いにくい

西側の高級住宅地、松濤、広尾、白金、青山、城南五山は飛行機騒音がひどい。窓を開けたくなるような天気のいい日に限って数分おきに轟音。恵比寿で仕事してた時うるさくて窓開けられなかった。

>>58285 匿名さん

そうかい？
通勤のみを考えると東海道線以外有り得ないでしょう。
親族や友人の分布を考慮しないなら。

北千住のステマうざいな。ハザードマップ見たら一番酷いじゃん。賃貸でも住みたくないわ。
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

>>58288 匿名さん

北千住の物件高くなっちゃって諦めたんですね。
悔しいの、よく分かります。
今HOTなエリアですもんね。

ホクセンが人気で高くなっているならマンション高もこれくらいかもな。海外勢もこの辺で買いを緩めるか。

>>58290 坪単価比較中さん

分からんですぞ。
都心以外でも亀戸なんてもうチャイナタウンだし、どの地域もいつ植民地化されることか。

>>58289 eマンションさん

ステマ業者は消えろ。ウザイ。
なんか最近、川の向こうの埋立地や、ハザードマップまっかっかエリアの宣伝多いな。
売れ行き悪いのかなあ？

>>58292 匿名さん

そんなムキになるほど北千住に惚れ込んでたのか。
気持ちは分かる。
北千住が無理なら綾瀬とか、それとも松戸以降で馬橋やいっそのこと柏や我孫子だっていいところだぜ。

>>58293 匿名さん
アホか？
誰がこんな真っ赤っかエリアに惚れこむんだよ。冗談は顔だけにしてくれ。
↓
2週間も水が引かないのが衝撃的
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

>>58294 匿名さん

知ってる？
北千住がこんなになった時、霞が関をはじめ、都心部も水没するから、国交省も必死に治水工事してるんだよ。
巨大ポンプ所や水槽建設とかね。
つまり、都心を守るイコール北千住を守る、なのよ。

>>58295 通りすがりさん

よく分かってらっしゃる。
上からずっと言ってたけど、確かに災害リスクはある。
それは行政だってちゃんと認めてる。
でもさ、荒川決壊レベルなんてそりゃ都内全域に影響出るんだから、都心だって水没しなくともヤバいって。
そのレベルではないリスクに対して、国が無策なままでいるわけないでしょ。

>>58294 匿名さん

ハザードマップ以上に顔を真っ赤にして無理矢理自分自身を鼓舞してるんですね。
その直向きな姿勢は見習いたいです。
北千住に手が届かなかったのは確かに無念痛恨の極みでしょうが、きっといい物件見つかりますよ。
恥じることはないんですよ。
無理なローンを組むよりも、諦めるのはずっと懸命な選択です。

>>58297 名無しさん
北千住は水害だけでなく、地震のときの火災危険度も非常に高いらしいね。
千住何とかという町名が総合危険度ランクの上位に並んでいるよ。怖い怖い。
↓
地震に関する地域危険度
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

地域危険度一覧表の Excel ファイルをダウンロードして自分の住んでいる町名を探してみましょう。
近いうちに大きな地震が来るかもしれません。

>>58298 匿名さん

一生懸命でとても好感が持てる人ですね。
火災は奥まった路地では常に脅威です。
中野や杉並なども同様の理由でリスクが高いです。
でもね、先見性のある大開発の成果で、そういうところにはあまりマンション開発されてないんです。
先にご指摘の水害は地域一体で避けられないです。
それはそのとおり。
でも火災リスクは地域の中でも避けることはできますよ。
お詳しいようなので、やっぱり北千住大好きだったんですね。いいところですもんね。

>>58292 匿名さん
この掲示板は昔から城東の不動産営業が多いんです。
世間の常識から乖離してます。

>>58299 評判気になるさん
北千住はまったく興味ないよ。ただ危険なエリアということを伝えたかっただけ。
自分は予算3億で先週は千代田区の中古マンションを見学してきたよ。買わなかったけどね。

水攻め、火攻めに負けずに、別のスレで営業頑張ってね。
それでは。

>>58300 通りがかりさん

上流階級や先見性がある階級は世間じゃないですからね。

>>58291 マンコミュファンさん
亀戸チャイナタウンだったのか。亀戸チャイナは外資というより金のないチャイナが住んでいるだけじゃないのかい。

北千住が災害リスクが超高いのは自明のこと。ただその大きなデメリットに目を瞑ってメリットに目がいってる人が増えてるのも確か。常磐線の品川乗り入れと品川・高輪ゲートウェイあたりの再開発が大きなプラスになってる。リニア開業する頃には都心の中心は品川周辺になってそう。そうなると城西と城東の差は更に縮まりそう。
ただ私個人は横浜出身なので城南一択、無理なら多摩川超える派です。

>>58301 匿名さん

千代田区も水没するよ。ビルばっかりだから、火災旋風も気をつけてね。

>>58305 匿名さん
千代田区内のDOWNTOWNは確かに水没するでしょうね
私たち番町住民は毎年の高額納税でご支援しておりますので、水没時はどうぞ地区内で頑張って耐えてくださいね

>>58304 通りがかりさん
品川は嫌悪施設が集まってるし悪臭エリアだからあり得ないよ。これから中心になるとしたら臨海地下鉄の通る勝どきとかじゃない？

番町にあんまり魅力感じないんだよなー。
はい、個人の感想です。

>>58299 評判気になるさん

戸建の住宅街が皆危ないわけでは無いよ
中野や杉並、世田谷の木密も古くからの住宅街（=高台）で地盤が堅固だし、関東大震災や戦災、戦後のキティ台風などくぐり抜けてきた場所。
だからマンションの林立する湾岸や川沿低地よりは余程安全。それに今は家を建て直すときはセットバックで必ず４ｍ道路になるよう土地を削られるから、木密は２０年前と比べて殆ど解消されつつある。
因みに我が町は世田谷南部だけど標高は４０ｍあるし、マップで見たら地震の危険度順位で４千位とかなり良い方に入っていた。類焼も液状化もないし、ここ数十年一度も停電や断水経験がない。
個別的な事情では備蓄倉庫の地下室もある防火構造だから避難する必要すらない。
城南の山手に住んで間違いは無いよ

>>58309 周辺住民さん
>今は家を建て直すときはセットバックで必ず４ｍ道路になるよう土地を削られるから

だから新築そっくりさんがもてはやされるんじゃないですか？いまどきセットバックなんて全然進んでないですよー。リフォーム住戸をあたかも新築みたいに売る業者までいる昨今ですからね。

テレビ番組を見れば、基礎すら既存の建物内に新しく作って現存する建物の柱を申し訳程度に残したリフォームをして既存不適格な建物の内部に新築するみたいなことをして、それが堂々と許されるのを知らないとは言わせませんよ。
https://www.asahi.co.jp/beforeafter/

>>58310 匿名さん

それは屁理屈。一部の特殊例を見て全てのように言うのもヘン。
新築そっくりさんは新築並に金が掛かるし、そもそも密集地は古家ばかりだからそんなことまでして狭隘道路に住み続けるのは割に合わない。
本来建築確認申請をすべきなのにそうしないのも犯罪行為。まともな人は申請する。
数㎡土地が削られても道路が広くなる利便性と天秤に掛け、妥協するのが世間の常識。
工期が長引けば、拡幅を望む周辺住民の通報も多く当局も目を光らせている。
スミフも違法まがいなことは提案しないし、金かけて密集地に住み続けるくらいなら俺なら引越すね。