23区内の新築マンション価格動向（その67）

清潔感あって普通に稼いでいて性格に問題なければ誰だって結婚できるというけど、この3つ満たしてるのそれぞれ男性の1/3だとして全男性の2.7％しかいない。

>>57680 マンション掲示板さん
女好きで結婚できないとしたら理想が高いか本当にモテない人だろうな。マッチングではなく昔ながらの強力な紹介所知っている。僕が知っている限り日本一かな。

>>57680 マンション掲示板さん

もしか、もしか、もしかしたらだけど・・・
幼少期～思春期に見た親の夫婦仲の悪さが深い深い深～いとことで影響してるかも知れん。

それも、どちらかというと親父が飲兵衛で家に金入れない、とか親父がギャンブル好きで母ちゃんが泣いてたってパターンじゃなくて
父ちゃんより母ちゃんが悪い、って方向の記憶が邪魔してるのかも知れない。

父ちゃん真面目なのに母ちゃんの浪費癖、遊び好き、男癖などを感じたことはないか気になる。

>>57680 マンション掲示板さん

なんだかんだ、みんなでフォローしているのが素敵ですね。笑

いいじゃないですか。
お金があるなら、いま寂しいだけ。
私はアラフィフ女性ですが、
周りの同年代独身女性仲間も、そろそろ実家に帰るか
都心でマンションを買うか、に迫られています。
頑張って管理職になった子もいれば、
頑張っても認められなかった子もいます。
子どもは年齢的に望めません。
寂しいことを、寂しい、とちゃんと言えるのは
羨ましいことです。
しかもお金もあるならなおさら。
歯を食いしばって、
充実しているように見せるよりもマシだと思います。

マンション価格は下がりそうにありませんね...
フリーターを安くこき使って、コロナで左前になると情け容赦なく雇い止めした非情な業界からは人が去り、もっとお金になって安定して勤められる業界にフリーターは移動しています。日本の給料はこれからもっと上がります。給与待遇に不満のある人はどんどん転職して不良経営者を退場させましょう。そうすればマンション買えるかも。

日経平均3万円、海外勢の逃避先に　世界不安で安定評価 :日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB160PH0W3A510C2000000/

お帰り～。日経３万円。＼(^o^)／
マンション下がらないというより、また上がりそう。

目標まであと1000万。今月中に達成なら目標上げることにした。

伊東マンション

昨年から買っている米株は5割は上がっているか。日本株が上がるのは分かる気もするけどアメ株は分かんないな。ギリギリまで持って下がったとこで売るか

年収900万だけど、上ばかり見てコンプレックスの塊だ。
統計上は稼いでる層にいるはずなのに、マンションなんて手が届かない。
中の上じゃもう普通に生活できない。
少なくとも上に入らないと奴隷。

アメリカ、中国、韓国ってもっと辛いんだろ？

一部の上のため奴隷労働する大多数。

マンション掲示板見てると惨めになるよ。

>>57694 マンション掲示板さん

大丈夫。半分はネット番長だから

>>57693 坪単価さん
>昨年から買っている米株は5割は上がっている
銘柄選びがうまいのかな。上がっていない銘柄も多い中で頑張ってるね。
とはいえGAFAもこれからはわからんしね、ご注意召されよ

日経平均と連動してるからマンションもまだあがりそうやね

>>57696 匿名さん
gafam+エヌとテスラだから王道を行っただけかな。
クソ株で学習したからね。予測不可能だから状況見ながらやるわ。

>>57688 匿名さん

うちは当時としては珍しく、両親共働きだった。
多分夫婦仲は完全に冷え切っていて、どちらも家庭を省みるような方ではなかったな。
それでも真面目に働いていたと思う。
暴力などないし、必要なものは用意してもらえたが、教育をされた印象はない。
今で言うちょっとしたネグレクトとも言えるかもしれん。
まぁ幼少期のトラウマとかそんなドラマチックなものはないさ。

ただ自分のせいだ。

信頼できる組織のwebサイトにさ、30代と40代の世帯年収1000万の夫婦が、1億のマンションを買うって特集があるんだ。
購入金額の多くは住宅ローンで賄うらしく、単独ローンでは借り入れできんかったそうな。
その結果、はい出ましたペアローン。

因みに。当初予算は6000万から7000万だったってさ。

もう中年になる夫婦で世帯年収たかだか1000万。
頭金殆どなく億ションを買う。
こんなギリギリローンを推奨する内容の情報発信していいのか？
少しの誤算で簡単に破滅だろ？

もう世の中狂ってるよ。

この情報、マジだぜ。
こんなローンで貸す方も酷いとしか思えない

>>57700 名無しさん
子供がいるかどうかでも大きく変わってくるのでは。
子供がいたり妊活したりとかなってくるとちょっと厳しいかも

政府もくだらん年収制限などもうけずに子育て支援とかしていかないと日本はいずれ滅びるわ。

>>57700 名無しさん

私もその記事を見ました。

そして別の記事で、
「1億～1.5億円物件契約者」は、
会社員が52％。
そのうち38％の会社員が共働きで購入。

世帯年収1500万円以下が59％。
世帯収入1000万円以下が34.5％。

本当なのでしょうか。。

>>57676 通りがかりさん
既にインフレだし、増税も必ず来るから想定しておいた方がいいよ。
あと年金見込み額は、税金と社会保険料引かれる前の金額で、手取り額ではない点に注意。

>>57702 検討板ユーザーさん

直接引用するの躊躇われたんだけど、間違いなく同じ情報です。

これってローン破綻させる気満々としか思えないよ。

どっちかが減収したり働けなくなったらどうするつもりなんだろうか？

>>57701 匿名さん

子供の情報は出てなかったから多分dinksなんだと思う。

夫婦だけでもかなり無茶があるだろ、こんなローンじゃ。

その点、このスレは年収10倍でもローン組める！とか
ペアローン人気！みたいな
前のめりの書き込みや記事に繰り返し警告を出してて優秀です。

中年夫婦の世帯年収が1000万ってwww
世の中ではこんな普通の人をパワーカップルだなんて仰々しく呼んでんのか　爆笑

ギリギリローンでも売却時にトントンか残債割れしなきゃいいんですよ。
現実問題、残債割れしない物件は１億ぐらいする。ただし新築は要注意。

二馬力で合算年収1500万以下が１億～1.5億の物件を購入し
購入者の約９４％が1500万以下？

全然キャッシュ払いいないじゃん。
まーたんまり貯金温存してる所も多いんだろうけど。

一億の価値が下がってるの肌身で感じるな‥もう昔の6000万ぐらいの感覚。
インフレなんだろうな

>>57710 匿名さん
本当にそう思います
昔の億ション知ってる人なら今の億ションはばからしくて買う気がしないことでしょう
うちも億しましたがなんとも貧弱な内外装
泣けてしまいます

でも若い方々はなんとも思わず買ったみたい（汗）

>>57710 匿名さん

1億の現金の価値は変わらんけど、
1億のマンションの価値が落ちたんだと思うよ。

>>57710 匿名さん
丁度そんな感じだと思う。

金融資産5億以上の世帯　2011年 ５万世帯　→　2021年 9万世帯
金融資産1億~5億の世帯　2011年 76万世帯　→　2021年 140万世帯https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2023/cc/0301_1

やはり格差が広がってるねー。
持ってる所はしっかり持ってるからそこから少しでも税金取りたいわけね。

約78％が保有資産3000万以下の最底辺マス層か。
それだけいれば貧乏とは言われなかろう…。

>>57715 匿名さん

持ち家入れれば3000万以下なんて40%くらいになるでしょ

>>57716

＞＞不動産購入に伴う借入などの負債を差し引いた「純金融資産保有額」

と書いてあるから、持ち家も含まれてるよね。

あー、これは含まれてないことになるのか…。

>>57718 匿名さん

うん
なんだかんだでみんな金持ってるんだよ
極端に持ってない層が増えただけ

>>57712
現金の価値が変わってないってことはないと思うぞ。
仮に今のインフレ率２％でも10年後には現金資産は約２割減

>>57691 匿名さん
本日あっさり目標達成。
新しい目標決める前に、中古マンション巡りすることにした。気に入ったのがあれば株を売って買う予定。
でもマンション買うと超富裕層から脱落しちゃうことになるのか。まあ仕方ないけど。

>>57720 匿名さん

まぁ確かに厳密に言えばおっしゃるとおりですね。
ただ、現金の価値の目減り以上に億ションの価値が落ちた影響の方が高いでしょう。
資産の二極化が進んだこと、共働き世帯が増えたことなどから、これからもこの流れは変わらなさそうです。

>>57721 匿名さん
おめでとうございます。
中古は買わないと思うけどマンション価格動向は興味あるからリアル情報頼んだよ。

ここ見てる人にはさすがにいないと思うがタンス預金派の阿鼻叫喚。インフレと2024年の新紙幣発行

>>57724 匿名さん
タンス預金とは言っても、税引後利益を銀行に入れようが箪笥にしまおうが個人の自由だろ。

>>57717 匿名さん

資産のうち金融資産以外のものを実物資産といいます。 実物資産とは、形があり、それ自体に価値があるような資産を指します。 実物資産の例としては、不動産（土地、建物）、貴金属（金、プラチナ、ダイヤモンドなど）、コレクション品（絵画、骨董品など）があります。
したがって不動産は含まれませんよ
https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/financial-assets#211

私などは実物資産で不動産中心に5億くらいあるけど、金融資産はローンもないのに9千万しかない。
なので、富裕層でもないただの庶民です。（但し妻とは別会計だけど2,3億位持っているらしい）
因みに私の普通預金は100万程度。現金は自宅に数万、下手したら数千円ｗ　殆どカード払いだし
普通預金では家族5人の中で私が一番少ないですｗ（余ったら米国REITなど積立投資や株に回すから）
でも銀行から簡単に引き出せる現金もないので強盗に入られても取られるものもなく安心ですw

地震とか有事のような非常時、電気が止まるとクレカや電子決済では何も買えないから、
現金が一番取引には必要なんだってさ。
だから自宅に現金はいくらかプールしておいた方がいいよ。

>>57668 名無しさん
毎年すごい利益が出る人は、わざと豪華なとこや、そこそこハイクラスな快適なところの賃貸代を社宅費という経費にして税金対策するんだけど、まさかとは思うけど、そういうこと知らねえのかなあ？ 無い無い尽くしとは違うんぢょ。買って減価償却で経費にしようとするのもなくはないけど、業態業種が限られたり、茶々を入れられる場合も多く帳簿も面倒だから、賃貸にするんだよ。

>>57695 口コミ知りたいさん
そうそう、ホントの金持ちはこんな掲示板で自慢してる暇はないよ。
こんなところでくだらないこと書いてるのは金持ちは不動産を買って儲けてると勘違いさせてマンションを売りつけたい貧乏な不動産営業なんだよ。

>>57682 口コミ知りたいさん
マッチングアプリは詐欺師しかいないのでロクなことにならない。
マッチングアプリで美人や、イケメンの実業家がいたら、そいつらは結婚詐欺師か、投資詐欺の営業。

世帯年収1000万で１億のマンションをフルローンで買ったら、しかも４０代とかなら、確実に老後はド貧乏か、途中で破産してマンションは競売パターンです。
こんな、不動産屋のカモになるだけの被害者を増やすようなことをやってはいけないよな。

>>57730 通りがかりさん
マッチングアプリで出会う外国人のイケメンは大抵、正体はスラムに住んでるようなガーナ人だよ。
ガーナでは日本人のバカな女を騙してカネを吸い上げるのがビジネスになってるからな。

>>57731 匿名さん
買うやつが1番悪いけど、
買わせたり、貸し付ける方も悪意があるよね。

>>57729 マンコミュファンさん

それでもやっぱり金持ち自慢は妬ましい
実際俺今の相場でマンション買う度胸ないし
考え込まずにある程度の物件買える金銭的余裕がほしい

スムログにも、
世帯収入1100万円なのに1億2000万円のローンを
FPが勧めてきた、とか
世帯収入1560万円なのに1億円のローンをFPが勧めてきた、とか
お問い合わせの記事がありますが
（どちらもスムログのお便り返しでNGの回答をしています）
FPが勧める、ということに驚きます。。

２％程度のインフレでもこんなスピードで現金資産が溶けていくとは思わなかった
デフレ脳で寝ぼけていた日本人にはピンとこない話

>>57735 マンション検討中さん
FPは不動産屋や保険屋にぶら下がってるFPは雇い主の利益誘導をしますから信用してはいけないですよ。

今の東京のマンション相場はバブルの臭いがプンプンする。
昭和のおじさんにはわかるんだよ。

>>57738 匿名さん

昭和のおじさんじゃないですが、自分もそう思います。
10年前の相場に戻ることはないと思いますが、20%くらいは十分落ちる可能性ありと思います。
10年前、投資ではなく実需として買った人は棚からぼたもちでボロ儲けでしょう。
これぞ時代ガチャ、世代ガチャ。
今購入適齢期の人、本当に辛いでしょうね。

昨今のインフレ下では大手企業の賃金アップ率3～4%でも実質資産は毎月目減りしてる。

そのような状況では最低でも年率5%で投資運用するか、東京都心部の人気マンション買うか。

結局のところ、後者はさほど難しくない選択。年収の5倍くらいならローン組めるし、実需という果実も得れる。たとえ金融引き締めに切り替わっても、都心部の人気マンションの価格は一旦下がっても回復する。

マンションの修繕積立金と管理費の値上げ。
電気代の値上げ。
ギリギリローンズは耐えられるのかい？
削れない固定が上がるのは辛かろう。
物価上昇を抑えるために金利を引き上げてもらうかい？
そうなったらローンの支払いが増えてより辛かろう。
物件価格も暴落して目も当てられない残債祭り。
自業自得なんだよ。

身の丈に合わない相場で買うからさらに相場が上がり、そしてそれを繰り返してきた。
欲の皮突っ張ったギリギリローンズの成れの果て。

まぁ精々ご立派なマンションを維持していってください。
住んでるところは立派でも、実生活はほぼ奴隷です。
なんとも美しい人生じゃありませんか。
素晴らしいことです。

>>57738 匿名さん
バブルの時ってすごかったよな
高々５億の土地取引に仲介が５社とか入って、しかも隣の部屋に次の買い主が控えてて３分で転売とかやってたもんね
当然銀行もグル
稟議が手書きの時代だったけど
それに比べたら今の状態なんてかわいいもんよ

タンス預金って懐かしいけど今どきの銀行は現金入金を基本受付けないの知っとるけ。強盗やらの話しもあり数千万を預けに行ったら当行は500万までと拒まれ、クソと思いながら丸の内に行ったら窓口に政府の指導やらとかでエビデンスを出せだって。そのうち上司のオッチャンが出てきて話をして収まった、トータル30分。そもそも最初の案内するおばちゃんはATMで可能だって、10数回も出来るかって説教した。数日後に1本なら大丈夫かと違う銀行へ行ったら又エビデンスだって、大人しくATMで入れたよ。窓口NG、ATMはOKも矛盾した話しだけど一般人は現金を持ち歩く時代じゃなくなったな。

この先はマンションの相場は苦しいでしょうけど、湾岸タワマンはやっぱり安定した強さでしょうね。
物件数は限られているし、何よりもその価値に見合う資産だからです。

震度7に見舞われて、万一傾いたりでもしたら一瞬で無価値になるけどね。
震度5で揺すられただけで、数年は相場戻らなかったわけだし。
結構危ない賭けだと思うよ。

>>57745 匿名さん
そんな事態になったら全ての物件が同じです。
タワマンは確かに揺れますが、それを折り込み済みで購入されてるんですよ。

今日も高層階からマンションを出ていくビジネスマンを見送っています。
やはり皆精悍で、日本の将来を背負う頼もしい人材のように見えます。
素晴らしい立地に建てられた素晴らしい建築。
そしてそこに住まう素敵な住人。
これが湾岸エリアです。

今日は金曜日。
心なしか皆嬉しそうなのも可愛いですね。

東日本大震災前の中古タワマンは怖いけど、新築タワマンは安全性高いから心配要らないのでは。

>>57745 匿名さん
＞震度5で揺すられただけで、数年は相場戻らなかったわけだし。
そんなことありましたっけ？
あったとしても戻ったのなら全然OKじゃない？

湾岸タワマンであれば、多少無理してでも買う価値があると思います。
湾岸エリアの空気を吸って生活するだけで、気力充実仕事もバリバリ。
想定よりもずっと出世できちゃうかも。

>>57723 坪単価比較中さん
都心とその周辺で探してみる。港区は高そうなので一旦除外。千代田区も成金の俺には分不相応かな。
湾岸タワマンは興味ないのでパス。

今日はコロナの患者数が発表される金曜日、怖いな

>>57751 匿名さん

あえて言及するところが、本命は湾岸タワマンだってバレバレです。
でもいい選択ですよ。
素敵な物件が見つかるといいですね。
でも湾岸エリアで見つからないわけがないんですが　笑

>>57753 通りがかりさん
朝からステマが多いから、一応付け足しただけ。
湾岸タワマンはマジで興味ない。そもそもタワマン自体が嫌い。壁や床がペラペラに薄い縦長の長屋でしょ。個人的には2億、3億も払う気になれない。

>>57754 匿名さん

そういう精一杯のネガキャンが増えれば増えるほど、湾岸タワマンの良さが際立ちますね。
ありがとうございます。

>>57728 評判気になるさん

彼らは金持ちにはなったがその金で起業したいとかってわけでもないし
中身はニートレーダーのままだから何を考えてるのかは分からんね。

>>57739 口コミ知りたいさん
>投資ではなく実需として買った人は棚からぼたもちでボロ儲けでしょう。

田舎に差額を手にして戻るならね。
でも田舎だとこれからの収入を確保出来ないから都心にいるしかないのよ。
で、「ボロ儲け」したはずの家を売って引っ越しをすれば次に住む家は
「馬鹿高い」から「儲け」なんて出ないのよ。
せいぜい同じレベルのところに移り住むことくらいしか出来ないの。

だから湾岸民が湾岸から抜け出すことも永遠に出来ない仕組みになっている。

>>57749 口コミ知りたいさん
>あったとしても戻ったのなら全然OKじゃない？

買ってないからそう思うんであって、当事者はそう簡単じゃないのよ。

大街区の物件売って
文京区か中野区行く感じで。

>>57754 匿名さん

何も言い返せないですか？
それはそうでしょうね。
湾岸タワマンへのネガキャンなんて誰も信じませんでしょうし。

>>57758 匿名さん
震度５で数年相場戻らなかったってエビデンスよろしくね

>>57738 匿名さん
だからさ、単なるバブルだったら、持ってない人には、そんな安心な話はないんだけどってこと。
このまま、通貨の価値下落が進まないといいんだけどね。
そうなると住居は持てない人が増えるのに、賃料はジリジリ上がっていくということになるでしょ？
いやさすがに、早く買え、はそういった意味（もう買えなくなるかも）と、業者の販促と半々だって気づこうよ。

>>57756 匿名さん
まあさ。そういう日銭がどんどん入ってくる人は、自分の手持ち物件は人に貸してるんだってことに気づこうよって話でさ。今、高収入の人が将来どうなるかなんてわかりませんよ。収入が減った時には、別に不動産収入があるし、自宅にしてもいいという設定にして、自分自身は賃貸にしている人が多いんですよという話。

なんか、このサイト全体ってステマが多いんですかね…？ごめんなさい、ふと気になってしまって。

>>57764
ここ数日で降って湧いたような湾岸タワマン信者さん以外はステマじゃないと思いますね。
全体的にポジショントークは多いにしても。

>>57764 通りがかりさん
マンコミュの8割はステマ、ポジショントーク、買い煽り。このスレは個別物件でないから少しまし。

朝から頑張っている営業さんへ。
ここで湾岸タワマンのステマしても逆効果。川向うの埋立地に興味ある人は少ないし反撃されるよ。
中国人相手の営業を頑張った方がいいと思う。

>>57764 通りがかりさん
ステマとは逆ですね。買うつもりのない方達の、『悪意はないけど、間違った情報』が非常に多いですね。本気で買いたい人とはスタンスも違うから、それを差し引いて読む娯楽と考えてください。動画でも不動産情報は山のようにあり、ビジネスなのは間違いないけど、なんと言っても発信者が特定できるわけだからある程度根拠のある情報を出しますよね。そういうものは現実の厳しさがあるから、時々ここで呆れながら一服してますね。

>>57767 評判気になるさん
買うつもりないならここ見てなくない？

因みに、自分は中野区杉並区信者なので今日も元気に中央線乗ります。

>>57766 匿名さん

湾岸タワマンはパーフェクトです。

アマンとの最終決戦は
終わったんですか？

>>57768 通りがかりさん
甘い甘い。一生買うつもりもない、買えるわけがない人には、安住の地ですよ、ここは。まあ今のうちだけだけどさ。少なくとも１割くらいはそうじゃないかな。個別のサイトに行くと正に多くの真剣な購入検討者が齧り付いて見ているから、あまりの知識と常識のなさを指摘されますからね。

湾岸タワマンへの嫉妬も含まれてそう
相場が人気を表してるのが事実

>>57771 検討板ユーザーさん
アマンとは？

>>57750 評判気になるさん
昔から丘の上には支配階級が住み、低地や埋立地は労働者階級など貧乏人が住む場所だった。　
湾岸埋立地はマンション業者に騙されたマヌケな田舎者が住むエリア。

アマン 300億
で、ヤフるなよ。

>>57776 検討板ユーザーさん

なんだ、俺ん家か

>>57775 通りがかりさん

未だにエントリーシートは手書きにこだわる高齢者みたいですね。
時代は変わるんですよ。

しかし、アマンレジデンスって賃貸だと思ったら所有権なのか？
仮に居住する権利だけだとして、それに300億って桁違いすぎてよくわからない世界。
引っ越す時には返してくれる...わけもなさそうだし。

>>57779 匿名さん

個人じゃなく法人が買い取ってゲストハウスとして使うとかじゃない？
俺は庶民なんで仮に買えたとしてもあんなとこに住みたくないが。

米国は不動産が大事件

私はね、予算6000万で家を探してるんですよ。
先日某WEBサイト経由で興味あった物件の資料請求をしたんだけど、諸条件が合わずに見送りました。
その際、連絡があった不動産屋には大雑把なりとも私の財務状況や物件に求める条件を伝えたんです。
その後、その不動産屋の担当から、条件を全く満たしていないような物件ゴリ押しが頻繁に来るんです。
予算6000万の客に、8500万の物件を勧めてくるってどうなんでしょう？
すみませんね、低予算で。
仲介手数料も私からは取れんのでしょう。
でもだからと言って
「このくらいならローン通りますよ」
なんて言って無理なローンを組ませてでも物件をゴリ押すのはどうなんでしょう？
そりゃ私の財務状況なら勧められた物件でも表面上は頑張れば手が届くかもしれない。
でもね、庶民にとって一生に一度とも言われる住居購入を仲介する立場として、もっと誠意のある仕事をしてほしいと思うんですね
不動産屋さん、あなたの仕事は客に夢と人生を仲介している大切な仕事です。
あなたにも事情はあるでしょうけれど、無理なローンを勧めるの、いい加減やめませんか？

不動産屋は客の人生なんか考えてませんよ。
自分たちが食っていくことしか興味ありません。

正直不動産
という題名からは、昔あった
明るい農村
が思いだされる。

>>57782 通りがかりさん

不動産屋も高騰して麻痺してるんでしょう。
１５年前は6000万で買えた物件が今や同じ駅、同じ駅距離、同じ広さで9000万の時代になってしまいましたから、その予算だとそもそも希望の物件を紹介できないんでしょう。

>>57773 検討板ユーザーさん

都民や真の富裕層には湾岸のタワマンは見向きもされないって知ってるよね？
だから田舎者相手に騙しの商売しているんだろｗ

>>57785 マンション掲示板さん

手数料は率なので価格上がれば儲かるのよ。

>>57782 通りがかりさん
同情はするけどエリアどこ？って話にもなるわね

ちなみに・・・

>>57782 通りがかりさん

心得

>>57782 通りがかりさん

無理なローンかどうかはこれからの稼ぎ次第だろうね。
たいして稼げないなら郊外の安い物件買って通勤に時間を使うしかない。

>>57788 匿名さん

希望は多摩地区、大宮浦和、船橋市川の中古1LDKですよ。

>>57790 マンション検討中さん

自分が無理なローンだと判断してるんですから
他人がどう思おうと無理なもんは無理ですよ。

>>57787 検討板ユーザーさん
もちろんそれはそうでしょうけど、
これからは不動産屋までお一人様向けとか選ぶ時代になるんでしょうか

>>57779 匿名さん
これくらい突き抜けると羨ましさも感じないな。見ているだけで面白い。

最上階は300億!? 虎ノ門・麻布台プロジェクトのアマンレジデンスは誰が買う？
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/6283.html
「買うのは日本人じゃないでしょ」
「アマンレジデンスのせいでミッドタウンから東京タワーが見えなくなった」
「東京タワーが見えなくなってもう家を売るっていう人もいる」

>>57794 匿名さん

俺はカーテン開けない派だから眺望なんて一切興味ないが、東京タワーが見えるかどうかだけで売買判断するものか？

>>57795 名無しさん
タワマンの上層階買う人は眺望を重視するからねぇ。価格の２割くらいは眺望料らしい。
https://www.sumu-log.com/archives/43190/

２億の部屋だと東京タワーが見えなくなるとマイナス4000万。面白いね。

>>57796 匿名さん

なるけど、こんな分析もあるのか
確実に飽きる眺望に金を出すとは恐れ入るが、価値観はそれぞれだしな

綾瀬とか金町って再開発で狙い目かも

この掲示板って、なんで川向こうをすすめる書込みか多いんだ？
普通、城東は避けるもんだろ。

>>57799 匿名さん

隅田川を越えることを川向こうって言うのやめたら？
立派な差別用語だよ。
見ているだけで寂しくなるよ。

>>57799 匿名さん

ブルーハーツ聞いて勉強した方が良い。

港区も
古川までは
江戸のうち

まあ地盤が悪いから仕方ないよ。あの辺は両サイド川ばかりで水害高そうなのは一目瞭然だよ。

>>57803 匿名さん

ハザードマップ見ればそれは分かること
ただ蔑称で呼ぶことが問題なんです

蔑称はダメだよ
オジャンになっちゃう

"の"を入れて、"川の向こう"　にすればいいんじゃない？

住んでる場所で判断するのがジジイ感ある。

>>57806 匿名さん

それであれば意味は同じでも普通の表現ですね

>>57807 マンション掲示板さん

素晴らしい感性ですね
見習いたいです

川向うで
待つ

城東は自分にとって通勤利便性がいいけど、
災害だけはやっぱり気になる。
荒川氾濫のシミュレーション動画見るとやっぱり怖いよね。

住む場所は大事。特に若い人は。

デキない人は｢住む場所｣へのこだわりがない
それは収入や仕事の結果とも直結する
https://toyokeizai.net/articles/-/123063

中川氏、
結局は唐津を選んだね。

眺望気にしないっていう人は通勤してて寝るときだけ帰るような人でしょ。
リモートワークで1日中部屋にいると、カーテン閉めっぱなしの壁ビューとか気が滅入るよ。だいたい都内の戸建なんかどこも壁ビューだけど、低層地区低層マンション最上階とかいいよ。抜けるし空見えるし、ルーバルもタワマンみたいに風強くないからガーデニングできるし。

>>57814 匿名さん

気持ちはわかるが、低層ってお値段が高いのよ。

>>57814 匿名さん

戸建はピンキリでどうにでもなるよ。
うちの場合都内の一種低層で近所の家も皆広いから隣家の目線や陽当りも心配無用。
我が家は東西南北果樹や花木に池があり、年中花や果物が採れて鳥や蝉、秋の虫で賑やかだよ
温室兼用のサンルームは冬の日向ぼっこに丁度良く二階のテラスでは西に富士を見てＢＢＱもたまに。家の掃除と木が１０ｍ以上に育たないよう植木屋呼ぶのが手間だけどねｗ
リクエストがあればアップするよｗ

ずいぶん、寂しいところね。

>>57816 匿名さん
自慢か。戸建て興味ないから引っ込め

一戸建てって、
闇バイトガラス割り突入を
どうやって防ぐの？

>>57817 検討板ユーザーさん

寂しい=閑静だからいいんだよ。
隣駅まで１０分歩けば４００店もの飲食店があるらしいし、高級店も多々あるけど
殆ど利用せず、精々ドトールか富士そば、マック、松屋、吉野家、サブウェイなど数える程度だしコンビニは高いから余り利用しないｗ
でもいつもバーベＱには（OKスーパーだけど）牛肉だけで１万以上買いこむよｗ
酒は金の無駄だからあまり飲まないしいつもスーパーの１００円１?パックばかり
これをサンルームで飲んでいる。

ずいぶん寂しいところね
で、ヤフるなよ。

>>57819 検討板ユーザーさん

うちの近所は５０年間空き巣が入っていないらしい。警視庁丁番別手口別犯罪のサイトをググれば一種低層住居はマンション街より一桁犯罪が少ないことがわかるよ。
だから俺もカギをかけ忘れて寝たり外出する癖がついてしまった。
一応セコムは入っているけど、もし来ても相手が一人なら逆に組み伏せればいいｗ

>>57816 匿名さん

アップ、リクエストしたいです！

戸建ては代々木上原が最強

北千住、金町、亀有
これからくる3K
覚えておいて損はないよ

>>57824
駅周辺は道狭い、大山町はあのお方の大豪邸建ってて敗北感を感じる、駅自体はいまいち活気に欠ける。
交通利便性は高いが。

田園調布みたいなところじゃないと戸建の理想的な環境にならんけど田園調布みたいなところはいやだ。高齢化で寂れていくばかり

>>57823 eマンションさん

まさかリクエストが来るとは思わなかったｗ　ではガーデニングの一部を切取りで（全景は勘弁ね）ｗ
果樹はシークァーサー、せとか（蜜柑）、枇杷、山桃などこだわり品種。今はジューンベリ―が採れます。　二階窓からも河津桜見物できます（最初はいいけど段々手に負えなくなってきますので、良い子は真似しないようにｗ）

果物は柑橘と枇杷、山桃、ベリー系は簡単だけど、梨､桃、林檎、西瓜は難しい。但し枇杷や山桃は大木に育ち手に負えなくなります。
今日は芝にも寝転んで気持ち良かった。　次は気が向いたらねｗ

>>57827 匿名さん

あなたは田舎出身のライターの書き込みを妄信するタイプかな？
街歩く老人は少ないし他の街と変わらないよ
むしろアメリカンスクールや雙葉学園、田園調布学園とかバスも出ているし多い方だね。

https://www.city.ota.tokyo.jp/sangyo/sangyou_suuji_jittai/chousa_houko...

>>57825 名無しさ

さっきテレビで東陽町の特集していた。
大分城東もお店によって雰囲気ががらりと変わるもんだ。
ドブみたいな運河でSUPする人とかｗ
しかし城東民に１８００円のハンバーガー店ってのも
マーティング上、ミスマッチな気がする

>>57822 匿名さん

これまでは闇バイト型の犯罪がなかった。
(計画を練る知能犯が、リンクを辿れないように
バカな実行犯をリクルートする方法がなかった)
闇バイトは集団で襲うし、兇器を持っているので
下手な腕力自慢はリスクを増やすだけ。
ヤツらは時間計算はしっかりするので
セコムは間に合わない。

大丈夫　日本刀もありますw
冗談はさておき、盗みに入っても現金も置いてないし、流動は多いけど投信や株に化けて普通預金も高が知れているしね
却って一見普通の民家で高齢一人暮らしの方がタンス預金や貴金属が置いてあることを知っているから、うちみたいなところには警戒して来ないと思う。
実際襲われるのは高齢者ばかりだよ

花より団子がいい。
自然はたまに愛でるから価値を感じる。

理想は戸建てだけど、
東京では理想の戸建ては手に入らない

>>57811 名無しさん
荒川や中川が氾濫したら城東は全域が湖のようになります。

平安京も低地で水はけの悪い右京は人が住み着かず、市街地化しなかった。
昔からずっと、低地や埋立地は人気のない土地なんだよ。
そんな場所を喜ぶのはマンション業者の広告にまんまと踊らされてる頭の悪い人たちだな。

>>57836 匿名さん

おじいちゃん、今は令和ですよ。

>>57828 匿名さん

57823です。
アップありがとうございます！
しかもたくさん！
素敵ですね！！
都内にいながらも四季折々を感じるゆとりのある生活は憧れます！
手入れは大変かと思いますが、
手入れをされた戸建は、本当に気持ちがいいものです。

こちらは残念ながら都内に戸建どころか
狭いマンションですら危ういので、
BBQに招待してください。笑

>>57829
こういう記事でしょ。
空き家だらけで、衰亡の危機…「田園調布」がゴーストタウン化
https://gentosha-go.com/articles/-/28826

デタラメ書いてるわけじゃないし「田園調布憲章」が首を絞めてるのも事実。
田園調布とか世田谷の戸建とか不人気でリスクが高いと認識されてることが問題なんだよ。不動産はイメージが大事。

>>57836 匿名さん
喜んでるとは思えない
そういうエリアでしか買えないっていう妥協策でしょう

>>57840 検討板ユーザーさん
つまり、考えが古いなんて言ってる奴らは、そんなとこしか買えない自分を正当化するための言い訳なんですね。
そうやって自分を納得させないと生きていけないから。

>>57837 口コミ知りたいさん

有史以来、2000年以上、世界中で変わらなかった価値がたった数年で変わるわけないでしょ。
強がりもほどほどにしろよ。

>>57841 マンション掲示板さん

そういうことでしょう。
因みに、今の自分もそういうところにしかまだ手が届かない層にいます。
そんな自分の結論は、そういうところに資産を持つくらいなら賃貸でいいやです。

>>57843 口コミ知りたいさん
おっしゃるとおりです。
賃貸でいいんです。

有史以来ってことなら縄文時代の首都圏地図貼っときます。
首都圏あらかた埋め立て地ですよ

自分の都合のいいように解釈するんですね。
いつもは「東京」の話しかしないのに、急に対象が「首都圏」になるんですね。
あなたが出してきた地図だと、東京23区だと城東が完全に海で、京浜東北線より西側が陸地ですね。
なお、私はその陸地に住んでますよ。

>>57845 匿名さん
あらかた埋立地？笑わせないでよ。
その地図でも50％以上は陸地じゃないですか。
それを「あらかた」海で、みんな埋立地だというのは無理ありすぎでしょう。
しかも、縄文期の海も大抵、自然に土砂が堆積して陸地化した沖積平野で人間が短期間で即席造成した埋立地とはまったく違います。

>>57839 匿名さん

僻みかな？人気ゼロで結構。
幻冬舎は田園調布よりマンションを揶揄した記事の方が多い。記者も田園調布を知らない上京民。
先祖が買った土地で当時より大幅に地価が上昇したし、住民の大半は満足し外野に云われようが動じないｗ（富裕層の水面下引合いも多く業者や金融から何十回と売却や投資の提案が来る）
通勤、買物、通学（都心と横浜方面でバラバラ）も便利。お墓も徒歩圏内。オフィスも複数、車送迎、別荘も普通持つし世代交代で子供も戻ってきている。そんなおうちばかり。
都心マンションのような暴騰も暴落もないがうちは分割しても５０坪あるから相続も売るのも自由
山手線内にマンションもあるが生活不便だから貸しているけど戸建で不満に思ったことは一度もない。今年も車２台買い替え大型二輪をガレージでいじるのも乙ｗ。
多趣味で好奇心旺盛なら戸建に限る。俺はたまたま城南だけど、戸建ならどこも一緒。
逆に、不動産の値上がりに一喜一憂し金で価値判断すること程貧乏臭いことは無い。
一人で外食したり盛り場をうろつき飲屋で商談拾う生活は２０代で卒業すべきだね。

>>57837 口コミ知りたいさん

令和の時代に首都圏直下型地震が来ますよ
そうなると、あら不思議、地形は昭和の時代に逆戻りｗ
もし残っても湾岸タワマンは巨大な墓石や卒塔婆の群れになってお終いｗ

>>57849 評判気になるさん

湾岸タワマンは盤石なので、そのような災害があったら益々人気化しますよ。
もちろんそんな災害は決して望みません。

>>57850 匿名さん

そう思う人は高い金出して住むことを否定はしませんよ。
価値観は皆違いますから。
只東京に長年住んでいる身としては、液状化する土壌汚染された湾岸だけは勘弁ですね。
それなら横浜や多摩あるいは千葉・埼玉から１時間半かけて通勤する方を選びます。
世の中そういう価値観の人が大半です。

>>57851 評判気になるさん
そのとおり。
この掲示板は埋立地マンションを売りたい業者が多いから、湾岸大人気、城東も悪くない、という風潮になるんです。

>>57852 評判気になるさん

城東は災害リスク無視すれば本当にいいところだよ。

>>57851 評判気になるさん

違いますね。
住みたくても住めない人の言い訳は可愛らしくて好きですよ。

5月に入り地震が多発　震度4以上は12回
https://tenki.jp/forecaster/deskpart/2023/05/19/23288.html

そろそろデカいのが来そう。南海トラフが先か、首都直下が先か、大穴で富士山噴火か。

>>57853 検討板ユーザーさん
住むのに災害リスクを無視するなんて有り得ないよ。

>>57853 検討板ユーザーさん
俺は西側住民だが、城東の街に行くと、なんか雰囲気が違うと感じる。
同じ東京とは思えない。

>>57856 評判気になるさん

うん、そのとおりだと思うよ。
だから自分も住んでません。
いいところだとは思いますが、
屋根の上に川面がある光景を見てしまうと住めないですね。

>>57857 検討板ユーザーさん
自分も西側ですが、あの異国情緒が好きですよ。
上記のとおり、災害が懸念されるのでこれからも住まないでしょうけど。

大々的に区外に逃げろなんてアナウンスされてるところに何千万も出す気になれない

城東は最大で5メートルくらい浸水すんだっけか
4階以上は必須だな
しかも2週間それが続くとか
村ごと湖に沈めたろって感覚だ
家財道具がお釈迦になるだろうし
そもそも内装全部やり直さないと住めんだろうね
この地盤沈下って解決策はないのか？

マンション業者が川の向こうを買わせようとステマしても、このスレではヤブヘビだったね。

>>57862 匿名さん
中央区だってヤバいんだけどね

>>57847 マンション検討中さん
昔はこうだったよと言いたくて地図貼っただけでえらい絡まれたけど、中央区・港区あたりまで海だったと示しただけです。そのファクトを踏まえてどう考えるかは人それぞれでしょう。ちなみに自然堆積と人工的な埋め立ては（ちゃんと施工してあれば）大差ない（というより埋め立て地のほうが安全）ですよ。（私、一応土木屋です）

プロは柏、春日部まで離れる

これからは葛飾区が人気になるしムダな心配かな？

港区湾岸だと埋立地ってだけじゃなくて嫌悪施設も多いから、あまり住みやすい場所ではない。

>>57863 eマンションさん
中央区でヤバいのはどのあたり？

>>57865 eマンションさん

さすが、不動産のプロはなんでも売るね。

やっぱり沖先生の話が1番事実に忠実で未来を見てると思う

岸田は総括で長い話しをしていたけどよく暗記したな。大したもんだ。何もしない総理だけど株も上がりサミットこなして人気絶頂期、どうにかなるもんだ。オータニは今日もホームラン打ってスランプがない。明日の先発も期待しよう。

>>57864 匿名さん

都心部も東海道線の東側には都民は敬遠するし、江東ゼロメートル地帯の惨状も、関東ローム層のなりたりも洪積世沖積世の違いもまともな東京の小学生なら社会や理科で習ったから皆判っているよ
ただ最近の埋立がいいとも限らない
浦安の三井施工だけが手抜きで液状化したし、杭打ちも信用できないからね
だから人海で土砂瓦礫を埋め立てた江戸期の方が、昭和の海砂埋立より余程しっかりしている。京葉線の橋脚なんかアルカリシリカでボロボロなの知っているだろ

>>57871 坪単価比較中さん
最近のプロンプターはなかなか高性能化しててな

棒読みでないだけマシ　目線誤魔化しも上手いｗ

>>57873 マンション掲示板さん
プロンプターだったのか、その割に噛んでたな。岸田だからしょうがないか

岸田は変に野心がないから安心できるよな。政治は何もしないで民間に任せておけば良いのよ。だから税金下げてくれ。

>>57876 匿名さん
頭イカれてるね。本人が、中国人留学生は日本の宝っていってんだろ。
ヤツがこれから、どんどん税金上げてくんだよ。下げるわけねーだろ。
言論人はみんなわかってるんだけど微妙な言い回しをしてんだよ。
岸田はガチの中共スパイなの。日本財団（笹川家）のポチなの。日本というのは中国系政治家がわんさかいて昔からそういう国なの。コオロギ河野太郎、林芳正、山本太郎、小池百合子、もう今はほとんど全部だな。どんどん注射を打って相手国の人間を減らしてんだよ。

米国のリセッションはほぼ確実
米相場追随を脱却し、日本相場独歩高を期待したい

リセッションになって株価が下がるか分からないけどね。世界がぐちゃぐちゃしてる割に日本も米も株価は上がっている。こんな感じだと都心マンションもまだ上がり続ける方が強いかな、この半年で増やした人多そうだし。

23区のスレで言うことじゃないかもしれんが、
君達は多摩地区ってだけで対象外なの？
自分は地盤のいい多摩地区狙いだよ。
通勤も1時間なら許容範囲だ。

>>57880 マンコミュファンさん

連投だが、例えば災害リスクのある大きな河川沿いの区よりもずっといいと思うんだがね。
そりゃ都心には負けるだろうけどさ。
でも都心よりは物価も安いし、無理に都心に買うのも違うだろ。
都心で貧乏生活なんて悲惨じゃないか？
だったら地に足つけて多摩地区の方がずっといいって価値観なんだけど。

>>57876 匿名さん
残念ながら、財務省の犬の野心は増税すること。

消費税が15％に増税される？岸田政権が狙う「大増税」の内容とは
https://www.all-senmonka.jp/moneyizm/76728/

岸田首相「年間1兆円」大増税！過去最高税収でも増税！増税！に「所得倍増じゃなくて搾取倍増」
https://smart-flash.jp/sociopolitics/213370/1/1/

年収1000万の40代オッサンが結婚相手にアラフォー女を選ぶわけないだろ
笑わせんなよ
そんな残り物に寄生されるくらいなら独身で過ごすっての
自分の立場わきまえろ、アラフォー女

こういう女に限って稼いでない非正規なんだよ
実家から別の寄生先探してんじゃねーっての

>>57880 マンコミュファンさん
そうそう、この掲示板は多摩地区を薦める奴は全然いないんだよ。
なぜか湾岸埋立地、城東、千葉、と川向こうばかりなんだよな。
不自然だよね。

>>57883 eマンションさん
金持ってたら40代の女とわざわざ結婚しないよな。
面識があって、性格がいいのがわかってれば結婚対象になるが、全く知らなかったらないよ。
20代かせめて30代前半だね。
遊びや仕事を精一杯やってから結婚したいなんて女はバカなんじゃないかと思う。
女は生物学的にタイムリミットがあることを思い知るべきだね。　

この国の政治家や官僚は保身が第一で、国のことに関しては本当に何も考えてないから困る。
平民の負担増やすことにしか心血を注がない、国民の敵と言ってもいいだろう。

景気いい実感ないのに株高。金融緩和の副作用でお金ジャブジャブ。いまのインフレはまだ序章に過ぎない気がする

その前に、20代女性が40代おっさんを選ばないという事実笑

自分再婚だけど婚活サイトで45歳のとき25歳の子と結婚したよ。年収1000万以上なら20代の子でもそこそこマッチングする。あとは会ってからが勝負ね。ケチらない、清潔感、トーク。

>>57888 匿名さん

選ばれた自分は選民だ

再婚だと子供を作りたくないとかあるからね。20代30代を泣く泣く振ってアッパーに行くこともある。

結婚したいよ
寂しいよ、毎日
会社では独身貴族で羨ましがられるが、
寂しいよ、実際は

今日の大谷は悪くはなかったけど見どころ無く終わってしまった。最近のワイドショーやニュースで活躍しなくても決勝のファーボールを選んだとか、何のこっちゃと思う事が見出しになり露出大、今日はどうなるかと思いきや二刀流で出場だって。流石はスーパースター大谷だ。