23区内の新築マンション価格動向（その67）

日本人に生活は苦しいか、と聞けば
年収1000万でも2000万でも「生活は苦しい」と答える。
この気持ち自体は嘘ではない。

嘘ではないがこれを持って消費税下げろ、廃止しろと訴えても
響くということでもない。

東京にはミリオネア富裕層が30万人もいるんだから、電気代あがろうが金利あがろうが痛くも痒くもない。いまの価格でも買える層は大勢いる
https://dw.diamond.ne.jp/articles/-/29896

>>57602 匿名さん

問題はそこではないのでは？
今の価格で買える層がいても、
そもそも買うか分からん。

問題は一定数いるギリギリローンズによる売りが多く出るってことなんじゃないかな？

>>57603 口コミ知りたいさん
ギリギリローンズの売りは出るだろうけど、需給バランス変えるほどは出ないし、この市況で叩き売りする理由もないから、特に影響はないと思います。

>>57604 評判気になるさん

ギリギリローンズがどの程度いるか分からない以上、その意見に明確に反論はできないね。
個人的にはギリギリローンズの阿鼻叫喚に断末魔が聞きたいけど。

>>57596 匿名さん

ほっとけ、ってことだから。

>>57605 マンコミュファンさん
これだけ中古マンション価格が高騰している現在なら、オーバーローンになってる人はほとんどいないので、ローン払えなくなっても売却すればリセットできる。賃貸に逆戻りするだけで、阿鼻叫喚にはならないですね。

>>57604
>>57607

あなたが正解。

>>57607 評判気になるさん
横からだけど、それは今の話ね
ローン払えなくなるってのは金利が上がったり深めの不景気がくるってことなんだから、その時高騰してるって前提はＦＩＸできないでしょ

ここ2～３年に買ったギリギリローンズは、まだ安心できない。

これから値上がりするか、金利が上がらないことを祈るしかない。

横からだけど、そもそも金利が本気で上がると思ってんのかいな。
そして価格が１０年前のお買い得価格に戻ると本気で思ってんのかいな。

>>57606 匿名さん
横からご苦労様でした。

この異常な低金利がずっと続くと？
不動産屋はバカしかいないのか？

>>57613
不動産屋じゃないけど金利を上げるメリットがないよ。正確には上げられない。

>>57611 匿名さん
十分あり得るでしょ。別に上がるはずとも上がらんはずとも思ってないけど仕組みとしては全然あり得るよね。上がってほしくないけどね。

>>57613 匿名さん
私は低金利はずっと続くと思ってます。政府日銀は物価が上がろうが超円安になろうが、低金利を継続することが第１目的なんだろうと思ってます。何故なら政府日銀こそ最大のギリギリローンズだからです。金利が上がる時は、日本経済完全ギブアップの時だと思います。

学者の総裁ですからね
日銀の債務超過や国債の含み損は問題なしとして金利を上げる決断は十分あるかと

金利上げたら終わりなんでそんな破壊行為をしないと思う。
金利上昇と価格暴落を待つなんかより収入上げる事に専念した方が早い。

>>57618 匿名さん

そんなこと言われる中、
黒さんは最後にyccをどうしたっけ？

植さんも金融政策の変更は現実的なラインで発言してるよ。

ギリギリローンズはこんな掲示板見てないで、いつものウーバーイーツに専念した方が身のため。

>>57619 匿名さん
でも黒田さん、なんだかんだ言って結局金利上げてない。

>>57619
価格高騰しても買える奴らより、買えず指咥えて待ってる奴らの方がウーバーイーツでもっと頑張らないとダメだろ。
早く注文受けてこい！w

>>57621 匿名さん

高値掴みしたやつの＊＊＊の遠吠え
そもそもこのご時世に今の価格で買った方が悪い

まぁ金利は当分は上がらない。
でも、黒田総裁のイールドカーブコントロールは布石と見る方が妥当でしょう。
売るなら今、住むなら安定してればいいでしょうって思う。

>>57621 匿名さん

ゴメン、君は出前館だった？

>>57622
高値で買ってる奴もいるんだろうけど、
高値維持してる以上、遠吠えに見えるのは紛れもなく君ねw

>>57625 匿名さん

頑張って出前館

東京電力はさほど値上げしないようです。
やっぱり政府からお前はダメだって言われたの？

>>57626
君がねw

値下がりしない湾岸タワマンから高みの見物
初夏の夕下りはタワマンの醍醐味

結構前に行った新築マンションの説明会
営業さんが迷ったら買うなって言ってて好感持てた
実際買わんかった

マンション購入平均額が5000万くらいらしい
マンション買うのは多くは家族いるよな
だとしたら最低でも50平米2LDKだ

今の相場でこの条件で買える物件って一体どんな物件買ってんの？

>>57631 匿名さん

これやっぱりなし
東京じゃなくて地方も含まれた数字っぽい

>>57631 匿名さん
値段が高くなっても資産性に恵まれたとこにばっか建てて、どこでもいいから安くみたいにはせんのだよな、って思ったけどなんで昔はあんなに超郊外に団地やら宅地やら開拓してどんどん住んでいったんだろうね
都心が高いなら利便性は犠牲にして駅遠だろうが手ごろなマンション建てればいいのに、なんで高くても買える、高いから買わないとかのどっちかなんかな
何が違うからかわかる人教えて～　人口増えていってたから？

金利が上がるってなるとギリギリローンズの客層が消滅するから、不動産屋も必死だな。

>>57634 匿名さん

そりゃそうだろう
商品があっても売れね～っていう最悪の状況が目と鼻の先なんだから

>>57634 匿名さん
銀行屋もね。
プロパー融資はほぼなくて補償（保証）付きばかりだから大きな損失はないといえども担当の客の支払いが遅れるとか飛ぶとかやっぱ嫌なもんだ。

俺のせいじゃねえし、と思いつつも
ちゃんとしてそうだったのにな、とか
嫁さんきつそうだったもんな、とか
やっぱ一回でもつまんでる奴はルーズだなとか思ったり。

ギリギリローンズもう生きていくのでやっとか
可哀想に
ペアローンでギリギリローンズだったら目も当てられないな

日経平均が3万円越えロックオンしているんだけど値下がり厨は息してる？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB00003_W3A510C2000000/

インフレがくるよ

>>57638 匿名さん
ローンズもインフレで余裕たっぷり
ほくほくですね(*^^*)

一つ上の先輩が亡くなった。
兄貴たちも体無理せずにね。

俺の中学のクラス同窓も６０前に７人亡くなったよ自殺３人、病気４人。
７人に１人だけどこんなもんだと思う。
自分も癌手術したし、リスキー名趣味ばかりやっているので人ごとじゃ無く、今は終活しています
エンディングノート、公証役場遺言、断捨離、任意後見人指定、後見監督人の申請、口座、有価証券の整理、パスワード情報一覧の用意、遺影写真の用意、口座情報整理　貸金庫の用意、ヤバイＰＣデータの削除、名義変更、生前贈与､土地の分筆、痴呆になった際の処遇や延命治療とか献体の是非など、結構やることあるよｗ　
これらは50代になったらやっといた方が無難

母数が分からないが病気4に対して自殺が3って多過ぎないか？
日本はこんなもんなのか？

>>57640
おいくつ？

>>57642 匿名さん

母数は４９人(自分のいた１クラス）　自殺は皆３０から４０代の時
省庁勤めのキャリアとか商社マンとか忙しかったせいかな
５０代でバタバタと急性のくも膜下とか癌とか大動脈破裂とか病気ばかり。今年も一人。

>>57641 匿名さん
病気だけじゃなく事故や事件に巻き込まれないとも限らない。
命まで亡くならずとも様々な可能性がある。
家族が困らないように準備しておくことは本当に大事だと思う。
こういうことって早い時期に自分から進んでやらないとね。

万一の時に事務手続きや保険請求などを率先して手伝ってくれるような信用できる後見人が欲しい。
しかし、後見人による犯罪も多いし難しいな。

>>57633 匿名さん

昔は超高層ビルが法規制で建てられなかった。あとは都心はオフィス優先だし湾岸部がほぼ工場か嫌悪施設だらけだったからね。
だから庶民は郊外の団地。一握りのエリートが広い戸建で土地独り占めというのが上がりだったんだよ。
今でも湾岸なら無尽蔵に建てられるからね。流石に都心の用地は減ってきたけど。
でも調子に乗って晴海とか城北とか地方のタワマンとか買うと、いずれ湯沢みたいにドボンするからｗ

>>57645 匿名さん

任意後見には普通妻とか子供がやる。赤の他人は絶対止めた方が良い。
その後愈々痴呆になった時に備えて家族に事前合意を貰い将来裁判所に法定後見人と監督人を選んで貰う約束をしておくことだよ。これが又兄妹間で揉めるんだけどそうならないように親がしっかりすること。子供が居なければ関係無いｗ

あと、独身で信用できる兄弟も居なければ、家裁に相談して信用のある法定後見人を選んで貰うしかないね

>>57646 匿名さん

都内タワマンが値下がりするわけない

光熱水料の値上げは全ての消費に影響するし、真面目にスタグフレーションが来る可能性ありますね。

君達ちゃんと管理費修繕積立金払ってね。
僕の物件ではまだ滞納者いないみたいだけど、こればっかりは自分の努力じゃどうしようもない。

以下、2LDK以上のdinksまたはファミリー物件を想定する。

マンションは資産になる物件なら買うべきだ。
ただ、その目利きは難しいし、他の住人というガチャ要素もある。
そもそも資産になる物件は殆どの層は予算オーバー。1億以上と見込んでおこうか。
だから準富裕層までは資産になる物件を安全に買えない。準富裕層とは、金融資産5千万から1億未満だ。その程度の小金持ちでは資産になる物件を買うのはリスクを伴う。

では資産にならない物件は？
そう、負債だ。
今はまだ相場全体の上昇によって価格がつくが、
これからの将来程度の差こそあれ値崩れは避けられない。
それでも安定した生活を送れて住み続けられる見込みなら、個人の価値観で買ってもいいだろう。
かく言う自分がこの辺なので、今人生の選択中。
この辺が買う物件は6千万から1億としよう。

さて、問題はこの想定以下だ。
購入はやめとけ。
これ以下の物件を検討しなければならない家計では、生活防衛が最重要。
この辺の価格で買える物件は死産でしかない。

独身用1LDKはどうだろう？

答えは簡単。
完全に余裕がある人生を送れるなら好きにしろ。
そうでないならどのような物件であっても買うな。
余裕がある人生の定義？
それは自分で判断すればいい。
それが独身のメリットなんだから。

諸君、それぞれの良い人生を。

>>57638 匿名さん
インフレを脅してマンションを売りつけるのが不動産営業の手口。

マンションは生活するための器だから、資産価値なんか気にしなくてもいいと割り切ればいい。
資産価値を気にして身の丈に合わない高いマンションをギリギリローンで買うのはバカの極み。

>>57639 名無しさん
そう思わないと不安で夜も眠れません、ギリギリローンズは。

先進国でハイパーインフレが起きた例は戦後ないですよ。
先進国の財務当局はバカではないので。
ハイパーインフレになる前に金利上げたりしてコントロールします。
ギリギリローンズの奴らはハイパーインフレが起きて自分の借金が消えるのを待望してんの？
バカだね。

>>57655 匿名さん
真理だ
実需で余裕を持って買うべき

ペアローン、ギリギリローン
自殺行為に等しい
これな該当する自覚があるなら、
逃げるのは今しかない。
今ならまだ間に合うぞ。

>>57658

高年収層ほどペアローンを利用しているのはなぜ？
https://mogecheck.jp/articles/show/reBl3dQMqRQN2Xgjnybv

ペアローンは背伸びして高額物件を買うために使われている訳ではない
高年収層ほどペアローンを利用。しかも返済には余裕が
ペアローンは高年収層が税控除と持ち分取得のために使うケースが多い

あの物件に1億払ってた馬鹿な時代だったんだぜ

そんなことを笑い話に酒を呑む時代が来るでしょう

>>57659 匿名さん

そういう賢い買い方してるならいいんだよ。
でも、そうじゃない残念な層も確実にいるってだけだよ。

そのいつか安くなるまでどのぐらい待つのって話だよね。5年？10年？
個人的にはマンションや株があがってるのでなくて現金の価値が落ちてるのだと思うけど。今の１億って10年前の１億ほどの価値がない。

ギリギリローンズでも払えるまで払って売却したほうが賃貸で養分になるより得。
スムログで賃貸と比較したキャッシュフロー比較してわかりやすい
https://www.sumu-log.com/archives/55675/

株もマンションも上がっているよ。
ドル建てで見た場合でも、日経平均は2021年に平成バブル超えて史上最高値を更新してる。
ドル建て日経平均株価
https://nikkeiyosoku.com/chart/nikkei_usd/
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH01BT40R00C21A2000000/

スムログの比較は条件が雑すぎ。
35年でお金の損得だけで比べるなら、賃貸にして余ったお金を投資する方が得。
http://www.tama-p.jp/16099159902632

投資で勝てるなら賃貸に住んだらいいよ。だいたいこの手の比較って35年後のローン終わった後の話になるとお茶を濁すよね。年金生活の一番の負担は家賃なのに。

そんな
時代も
あーったねとー

テスタ氏も
CIS氏も賃貸やね。
BNF氏は、不動産にも進出？

>>57664 匿名さん
5700万あれば年100万くらい配当収入があるし、家賃は心配いらないでしょ。

>>57666 検討板ユーザーさん

あのレベルでも賃貸なのか
マンション即金で買ったって投資資金十分残るだろうに
それに高値掴みとかそんなことも気にせんだろうが、やっぱり極端な金持ちは身軽な方がいいのかね

金銭的価値であれば不動産よりもインデックス投信の方が上でしょう
家賃を払いながらでも

自分や家族の城を持つことに意味を感じるかで購入か賃貸かを決めればいいだけ

どっちを選んでも失敗することもあるし、失敗したら悲惨な末路に変わりはない

自分は良い物件があれば買いたい
だからここ見てる
妥協するような物件だったらイラね

>>57652 通りがかりさん
あなたの言う資産とは？死産とは？そこらへんの考えを具体的に提示できれば少しは為になる人もいると思いますよ。「良いものはいいが高くて買えない、悪いものは悪いから買わない方がいい、見極めるのは大変だ。」くらいのことはたぶん皆そりゃそうだよよとしか。。

>>57652 通りがかりさん

ご名答！
実に的確です。

不動産は千三というくらい、1000件に3件くらいしか資産価値はないと言います。

これはマンション1000棟のうち3棟、1000部屋のうち3部屋しかガチ買いすべきものはないということです。

今で言うなら、三田ガーデンヒルズのパークマンション棟の綱町三井倶楽部ビューやWTRの東京タワービューなどは、景気の波を潜り抜けてその資産価値を維持しつづけるでしょう。

>>57671 匿名さん
じゃあ御苑ビュー最上階のプミアムも加えといてよ、俺もシッテルゼ～！

>>57671 匿名さん
そのレベルが資産価値鉄板なのは素人でもわかるわ

金があれば皆んな買ってる
小金持ちが買える物件で将来的に価値が上がりそうなのを考えるのが難しく、皆んなトライしてることでしょ

>>57668 名無しさん
あのクラスの人達は、年平均リターン20%以上で運用できるでしょ。
株で稼いだ方が遥かに儲かるから、マンションを買ってお金を無駄にしたくないんでしょ。
彼らにとっては賃貸が合理的なんだよ。

×××タワーとかいう名前付けといて実際には14階建
違法だ詐欺だとは言わんがさ、
こんなの名前だけで購入意欲なくなるよ

リタイアまでまだ時間あるけど既に配当収入と年金見込み額で老後資金おつりが来る状況。
物欲あんま無いし、子供いないし、投資のモチベーション減少中。
インフレ来たら危機感出るかな

下手にタワーつけない方が品があるよな

マンション買っても全然モテねーじゃねーか
ざけんなクソが

>>57679 マンコミュファンさん

そういうの、いらね～よ！
結婚相談所で何回も言われたっての
もう44だ
婚活始めて6年
金はある
プライム市場で管理職やってる
でも俺にはシングルマザーの妹と甥っ子しかいない
妹だって士業だぞ
甥っ子は私立だ
足枷になんてならない
でも俺には守る人はいない
クソが
なんで1人で3LDKに住まなきゃならないんだよ
子供は無理に望まない
一緒に生きていける人がいるだけでいい
だから相手も同年代40以上で探してる
マンションなんて買うんじゃなかった
1Kの賃貸の方がよっぽど快適だ
マンションなんていらない
私の妻です
そう紹介できる人がほしい

寂しいよ、1人は
貴様らがまだ間に合うなら、
絶対に結婚しとけ
不必要な金はデジタルの数字かただの紙
もっと早くになんで気付けなかったのか

若さなんていらない
美人じゃなくてもいい
連れ子がいたっていい
金なんて俺がどうにでもする

ただ愛されてみたかった
もう、取り返せないんだな

お前ら、マジでマジで結婚しとけ
オッサンの1人は惨め
そうは思わない
たくさんいるからもう普通だ

オッサンの1人は、
ただただ寂しいよ

寂しいよ

>>57667 匿名さん
私は1000万で買った株で毎年だいたい50万円の配当金が来ます。税金引かれて40万ですが。

>>57680　　　44歳プライム管理職、マンションありならまだ全然大丈夫だよ。50で再婚、子が出来た例は結構あるよ。とにかく恥を捨てて周りに独身女性紹介してとお願いしまくるんだ。女性はなんだかんだで男の資産を見ている人も少なくない。最後は本人次第だが。頑張って。

独身なのに3LDKのマンションなんか持ってるアピールしちゃうと良くないかも。逆に引かれる。
カネあるアピールも前面に出すと嫌味。
何かしらで逃さず引き付けといて、金や持ち家なんかあとからサラッと知ってもらう程度でいい。

清潔感あって普通に稼いでいて性格に問題なければ誰だって結婚できるというけど、この3つ満たしてるのそれぞれ男性の1/3だとして全男性の2.7％しかいない。

>>57680 マンション掲示板さん
女好きで結婚できないとしたら理想が高いか本当にモテない人だろうな。マッチングではなく昔ながらの強力な紹介所知っている。僕が知っている限り日本一かな。

>>57680 マンション掲示板さん

もしか、もしか、もしかしたらだけど・・・
幼少期～思春期に見た親の夫婦仲の悪さが深い深い深～いとことで影響してるかも知れん。

それも、どちらかというと親父が飲兵衛で家に金入れない、とか親父がギャンブル好きで母ちゃんが泣いてたってパターンじゃなくて
父ちゃんより母ちゃんが悪い、って方向の記憶が邪魔してるのかも知れない。

父ちゃん真面目なのに母ちゃんの浪費癖、遊び好き、男癖などを感じたことはないか気になる。

>>57680 マンション掲示板さん

なんだかんだ、みんなでフォローしているのが素敵ですね。笑

いいじゃないですか。
お金があるなら、いま寂しいだけ。
私はアラフィフ女性ですが、
周りの同年代独身女性仲間も、そろそろ実家に帰るか
都心でマンションを買うか、に迫られています。
頑張って管理職になった子もいれば、
頑張っても認められなかった子もいます。
子どもは年齢的に望めません。
寂しいことを、寂しい、とちゃんと言えるのは
羨ましいことです。
しかもお金もあるならなおさら。
歯を食いしばって、
充実しているように見せるよりもマシだと思います。

マンション価格は下がりそうにありませんね...
フリーターを安くこき使って、コロナで左前になると情け容赦なく雇い止めした非情な業界からは人が去り、もっとお金になって安定して勤められる業界にフリーターは移動しています。日本の給料はこれからもっと上がります。給与待遇に不満のある人はどんどん転職して不良経営者を退場させましょう。そうすればマンション買えるかも。

日経平均3万円、海外勢の逃避先に　世界不安で安定評価 :日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB160PH0W3A510C2000000/

お帰り～。日経３万円。＼(^o^)／
マンション下がらないというより、また上がりそう。

目標まであと1000万。今月中に達成なら目標上げることにした。

伊東マンション

昨年から買っている米株は5割は上がっているか。日本株が上がるのは分かる気もするけどアメ株は分かんないな。ギリギリまで持って下がったとこで売るか

年収900万だけど、上ばかり見てコンプレックスの塊だ。
統計上は稼いでる層にいるはずなのに、マンションなんて手が届かない。
中の上じゃもう普通に生活できない。
少なくとも上に入らないと奴隷。

アメリカ、中国、韓国ってもっと辛いんだろ？

一部の上のため奴隷労働する大多数。

マンション掲示板見てると惨めになるよ。

>>57694 マンション掲示板さん

大丈夫。半分はネット番長だから

>>57693 坪単価さん
>昨年から買っている米株は5割は上がっている
銘柄選びがうまいのかな。上がっていない銘柄も多い中で頑張ってるね。
とはいえGAFAもこれからはわからんしね、ご注意召されよ

日経平均と連動してるからマンションもまだあがりそうやね

>>57696 匿名さん
gafam+エヌとテスラだから王道を行っただけかな。
クソ株で学習したからね。予測不可能だから状況見ながらやるわ。

>>57688 匿名さん

うちは当時としては珍しく、両親共働きだった。
多分夫婦仲は完全に冷え切っていて、どちらも家庭を省みるような方ではなかったな。
それでも真面目に働いていたと思う。
暴力などないし、必要なものは用意してもらえたが、教育をされた印象はない。
今で言うちょっとしたネグレクトとも言えるかもしれん。
まぁ幼少期のトラウマとかそんなドラマチックなものはないさ。

ただ自分のせいだ。

信頼できる組織のwebサイトにさ、30代と40代の世帯年収1000万の夫婦が、1億のマンションを買うって特集があるんだ。
購入金額の多くは住宅ローンで賄うらしく、単独ローンでは借り入れできんかったそうな。
その結果、はい出ましたペアローン。

因みに。当初予算は6000万から7000万だったってさ。

もう中年になる夫婦で世帯年収たかだか1000万。
頭金殆どなく億ションを買う。
こんなギリギリローンを推奨する内容の情報発信していいのか？
少しの誤算で簡単に破滅だろ？

もう世の中狂ってるよ。

この情報、マジだぜ。
こんなローンで貸す方も酷いとしか思えない