23区内の新築マンション価格動向（その67）

中野、荻窪、三鷹の三所攻めが最強

利便性のある都市部自宅（東京都心でなくて可）1ヶ所だけでいいよ。あとは好きな時に好きなホテルや宿泊施設を利用する方が快適。一昔前まで芸能人が結婚して幸せ満開とアピールするのが通用してたが、今や著名人の多拠点生活自慢の方も風前の灯。直近ではチャイナスパイの三浦瑠麗がセレブイメージ作りに勤しんでたよね。地方は経済の傾きが止まらないから、なんか自慢されても寒いだけなんだよね。作家が夏は軽井沢で執筆してま～すみたいなの、もう古いから。

>>57270 評判気になるさん

それって単に貧乏のやせ我慢にしか聞こえないけどｗ
富裕層はオバカ芸人とは違い地味で控えめで食事もファッションも質素だし車も国産車で十分と考えるけど､ちゃんと上流社会の流儀の中での付合いというものがあるんだよ。
いつも人の車に載せて貰ったり別荘や自宅パーティに呼ばれるだけじゃいずれお呼びがかからなくなるから、次は自分が幹事になって、（例えば）クルージングに招待するとか、大学サークルのＯＢイベントを主催するとか、テニスやスキーのコーチを引き受けるとか、ゴルフ場まで自分の車で送迎運転するとかね。
そういう付合いは､只世間に自慢するだけのハリボテ芸人にはできない世界だよ。
だから一つくらいは他人を持てなす何かがあるといいよ。
僕の場合は海辺で温泉地のリゾマンかなｗ

>>57271 評判気になるさん
不動産を所有しなくても、いいって話だよ。地方に居住しなきゃならない状況なったら賃貸がいい。今後ますます、借り手相場ですからね。愛媛とか宮崎なんかは、それこそ『シニアの賃貸は大丈夫か』問題のシミュレーションができるんじゃないかな。所有者は、年寄りお断りなんて言ってらんないよ。

>>57265 名無しさん
学生は時間と性欲はあるが金がない
社会人は金と制約はあるが時間がない
老人は金と時間はあるが性欲がない

>>57273 匿名さん

俺は金と性欲と時間はあるが制約はない
これって最強じゃんｗ

>>57271 評判気になるさん

明治時代の華族様は自分たちは上流だと言い張っている割には、
その実お金がないから、水面下は地味な生活を送っていた、ってね。
これが本当のやせ我慢。

で、本当の一流の人は、こんな掲示板に書き込みなんかしないって笑

>>57274 評判気になるさん

兄貴が最強で間違いないｗ　認める。

>>57275 通りがかりさん
>本当の一流の人は、こんな掲示板に書き込みなんかしないって笑

それはYOUの設定する「【本当の】一流の人」のハードルが高すぎるってだけしょう。

その辺の100億万長者や上場企業の社長やミシュラン星付きシェフやドーム満杯にするアスリートやタレント、TVで冠番組持ってる程度の「普通の一流の人」レベルだと2ch、5chの書き込みで一喜一憂して腹を立てたり疑心暗鬼になったりする。

>>57277 匿名さん

2ch、5chはロムするかもしれないが、この掲示板では書くどころかロムさえないよ。

ネットで東京の企業の課長職の年収は700万くらいって見たけど、そんなわけないよね？
課長職の定義がなかったので、もちろんどの企業か、本社課長と出先課長の違いとかあるだろうけど、東京でほとんどの企業にとって最初の管理職である課長が、年収700万なんてあり得るの？

平均年収とか平均貯蓄とかの情報もやたら低く出てるけど、なんでこんなに貧しいって印象操作みたいなことするんでしょう？

これらの情報が本当だとしたら、今のマンション相場だったら誰も買えないでしょう？

>>57279 通りがかりさん
企業の平均だとそんなもんじゃない。大手上場なら1300万としても中小は600万、企業の99%は中小だからね。データの取り方でどうにでもなるから、いずれにしても会社員で高額物件買えるのはスーパーリーマンか上場エリートくらいじゃないか。

>>57279 通りがかりさん

世間知らずだねぇ
今いる企業入れて良かったね
実際、実力は大差ないからしがみついた方がいいよ

>>57281 マンコミュファンさん

勘違いしてるようだけど、自分は年収550万の平だよ。
出世への夢がない数字で本当か疑問に思う。
うちは中小だけど、課長いくら貰ってるか知らないんだよね。

もし700万が妥当な数字なら、今の相場でマンションなんて買えないじゃないですか。
一体世界はどうなってんだか。

>>57280 坪単価比較中さん

東京の50代サラリーマンの平均年収は800万弱ってデータ見たことある。

今は全ての物件が高額だから
60%以上の労働者にはもう不動産は手に入らない、相続でもしない限り。

世帯年収1200万以下で買えるような物件もあるけど、そんな物件は負債になるだけだろう。
単身用でも最低6000万くらいの物件じゃないと将来負債になりそう。

うちは実家が地方だから、もともと実家が東京の人の親の豊かさには驚くね。
家の敷地にもう一個建物建ててもらってタダで住ませてもらったり、マンション親名義で買って住ませてもらったり、子供の私立学校の学費を出してもらったり。。

年収1000万ちょっとの自力のみのサラリーマンは、キツキツな生活で一生終えそう。

ちなみに世田谷の高級寄りの住宅地の周りの話です。

まぁあと20年もしないうちに、暴徒に国会が占拠されたり、首都直下で東京全滅したりでリセットはかかるでしょう。
アベノミクそとコロナで格差拡大しすぎたから、社会が不安定化してる。あとふた押し位あったらシステム崩壊するよ。

>>57283 口コミ知りたいさん
平均が700万だいと記憶している。50代が最も取っているからそんなもんじゃないの

富裕層が多い世界の都市ランキング「東京2位」、日本で台頭するシン富裕層の正体https://dw.diamond.ne.jp/articles/-/29896

つまり、東京の不動産は一般のサラリーマンはもう購買層とみていないってことじゃない

>>57289 匿名さん
ここ2年くらいで都心マンション買ったり買い替えたりした知り合い思い浮かべてみると、医者、弁護士、税理士、会計士、中小経営者、大手メーカー/IT部長、大手不動産課長、大手生保課長、広告代理店社員、テレビプロデューサー、外資コンサル社員、株やらFXで儲かった輩 だわ。 しかも輩以外みんなダブルインカムで世帯2000万以上だね。一般サラリーマンでも世帯1800万～ くらいあればいけなくなさそう。うちは一般サラリーマンだけど神様仏様お爺様の援助でなんとか買った。

都心環状線内側が
都心？

親族からの援助とか遺産とか本当に羨ましい
完全自力じゃマンションなんてほぼ無理だ

>>57292
そんな人も多いさ。
あと亡くなって遺産入ったとしてもその頃には自分も相当年取ってるとか。

もともと一般人は地縁でもない限り都心なんかに住めなかった。バブル崩壊後の20年間ぐらいが偶々一般人でもチャンスがあったボーナスタイムだっただけで、元に戻ったと思えばいい。それでもバブル期に比べたら住宅購入環境は、値上がりが都心周辺に限られている分、今のほうがずっといい。

親が死蔵していた大金を
子が自立しローンも終わった世代が受け取り
死蔵する、という連鎖？

嫁の方が稼ぎいいニキいるかな？

嫁より稼ぎが少ない旦那は荒れるって、
mjsk？

>>57288 坪単価比較中さん

平均700代なら多くのオッサンは600万代か
リーマンだけじゃなくブルーカラーも入れたら東京でも40代男で500万代かも

都心で買うなら国際的な競争になってるってことですね。サラリーマンの年収比較してもしょうがない。

>>57291 マンション掲示板さん
都心の定義は売りたい不動産屋によって都合よくコロコロ変えられてます。
だからそんなもん、当てになりません。

>>57298 口コミ知りたいさん

これじゃ結婚しても子供は無理か
東京ですらこれなんて流石にないだろう
男のホワイトカラーに限定すれば、
40歳で800万はあるはず

>>57284 口コミ知りたいさん
高額なのは東京の新築だけだろ。
熊谷とか八王子とか、川越あたりなら買えるし、遠すぎるなら中古をリノベするとか、頭を使えばいいんだよ。
待ってると買えなくなるから、無理してでも今、新築を買え、なんて言う無責任な不動産営業に乗せられてはいけない。

>>57302 匿名さん
そう。去年あたりから今後数年の新築は、価値を維持する特別な物件（全体億ションなど）を除いて下がるに決まってんだから。過去数年見てた人なら誰でも分かるよね。爺ちゃん婆ちゃんに援助してもらえる人が買ったらいい。いくら世界的なインフレ、東京割安といっても、海外資本家の食指も動かず、チャイナ移民の入り込みにくいエリアなんて、日本人購買者が減った分を補完するほどの購買者がいないわけだから。

>>57303 評判気になるさん
付け加えると、再開発エリアやその他 エリアの価値が増す根拠があるところで、そこまで上がりきってない所は別なんだけど、土地も含め、大体織り込まれた価格付になっちゃってるでしょうね。

>>57304 評判気になるさん
さらに付け加えると、値下がりって言っても数年内じゃなくて、だいぶ経ってからということもあり得るので、そこは、その間の生活満足度と相殺ってことで割り切るしかないでしょうね。いつか売却せざるを得ないという人ばかりじゃないし。

建築業界は2024年4月に「働き方改革関連法」が適用されることによる労働力不足の懸念もあり、建築費の上昇トレンドはまだ続く。つまり新築は郊外だろうと地方だろうと高くなる。中古を買うのが当たり前の時代がやっとやってきた。

>>57298 口コミ知りたいさん
それこの前ググった。
https://heikinnenshu.jp/todofuken/tokyo.html

東京都の40代
平均年収　717万円
40～44歳　667万円
45～49歳　768万円
男性平均　782万円
女性平均　548万円

東京都の50代
平均年収　801万円
50～54歳　818万円
55～59歳　785万円
男性平均　870万円
女性平均　562万円

>>57307 匿名さん
こんなんでどうやって家を買って家族を養えってんだ？
この数字でダブルインカムやってもマンションなんて絶対無理ゲーだろ

>>57308 検討板ユーザーさん
東京23区でいうと人口1000万人弱に対してマンション成約数は新築中古合わせて3万戸くらい。
無理ゲーじゃない人が毎年0.3％くらいは居ても全然不思議じゃないでしょ。

>>57309 名無しさん
人口1000万の中に住宅購入に縁のない高齢者や若者が何人いるかってことも重要
まぁそうは言っても買える層の方が多いんだろうけど
今マンションを買う奴なんて心が貧しいんだ
その金をなんで日々の生活で必要としている人に分け与えないんだ？
俺は荒川の河川敷にテントを張ってでも、心の豊かさを選ぶね
俺のマンションは、死後の世界にあるのさ
現世は地獄、どう生きようと
人の価値は死後にあるんだから

>>57310
あーだこーだ抜かしてんじゃねーよダコがッ！
心の豊かさを選ぶなら真っ先にこの掲示板を見るのをやめろ！
今すぐに辞めろ。
未練という言葉はテメーの為にある。

>>57311 匿名さん

ｗｗｗ

日本共産化計画

ハザードより地震の心配をしなければ。

よくアラフォー独身女性がマンション買っちゃいました系の記事見るけど、年収500万とか書いてあるんだ。
その資金で一体どんなマンション買ってんだ？
75歳でローン完済計画らしいが、本当にどういう思考してるのやら。貸す銀行もどうかと思うぜ。
居住地の記載はなかったけど、首都圏なら廃墟みたいなマンションしか買えなくないか？

皆さん通勤時間は何分までを許容して物件探してる？
自分は丸ノ内勤務で通勤50分圏内だけど、全く手が出ません。

>>57315 名無しさん
7~8年前にアラフォー義理の妹が親の援助を受け5千万マンションを購入したよ。65歳までローンを支払うみたいけど大手勤務ならそうムリせずにいけるらしい。親は大手リーマン、2千万くらいの援助だと思うけど堅実に生活していれば貯金できるもんだと思った。収入以上の買物は親や親族の援助でしょうね。

>>57317 坪単価比較中さん
やっぱり援助ないとキツいよなぁ。
シングル用でも最低5000万はないとまともな物件ないし。それも中古ですら。
できるならシングル用で6000万は見ておきたいところ。

買えなくもないけど、ローンを返すだけの生活になるのは嫌だよ。