23区内の新築マンション価格動向（その67）

台東区江東区墨田区荒川区は、洪水リスクで懸念されてるだけ。
そしてその懸念は理解できるけど、いいとこだよ。
足立区葛飾区は住んだことある身としてやっぱりダメ。
あそこは違う。
最近興味あるのが江戸川区。
住んだことないからフラットに見られない。

>>57201 eマンションさん

＞台東区江東区墨田区荒川区は、洪水リスクで懸念されてるだけ。

そういうリスクだったら本来なら区のほぼ全域が埋立地の中央区が一番懸念されなきゃいけない。
でも世間は都心3区に住んでいるという肩書きが欲しいから中央区は人気なんだよね。

台東区に至っては山手線内側は高台のしっかりとした台地だしな
都心至近＋台地＋山手線内側という三拍子が揃っても安いからメディアや不動産業者が作ってきたイメージ戦略ってほんとクソ

台東区は浅草のイメージが強く若者に人気ないのは仕方ない。
上野浅草秋葉原の東陣営と恵比寿渋谷原宿の西陣営じゃ色がはっきりしててこのままでいい。

スミフは所詮関西商人出し、三井も江戸英雄という茨城の高卒田舎者が千葉県知事を騙しって東京湾を買い占めたろくでもない奴がルーツだからね。今は百合子をたぶらかして神宮の森を潰そうとしているし
だからこの２社は信用できない。

>>57196 評判気になるさん
浅草、上野、御徒町という日本屈指の観光地を抱えてるから高くなるのは当たり前。なんなら今後もっと上がるんじゃない

1，資産性の高い港区を無理して買って、売った時にたいして上がらず維持した金額。
2，港区より安いけど、上がるかもしれない土地を買ったら、2000万上がって、それが2回続いた。

絶対数としてもうけた額が高いのは2、の方だと思うおいらは、何か間違ってるのかな。

>>57205 匿名さん
じゃあデベとしてはどこがいいですか？
三菱？

>>57207 通りがかりさん
0，港区を資産性とか気にせず小遣いで買ったらやたら上がった

が選択肢にないのが間違ってます

>>57209 名無しさん
-1, 上がったと喜んでチャレンジングな価格で売りに出したが反応ゼロ
というのも選択肢にお願いします。

売れてナンボでしょ。

>>57207 通りがかりさん
儲けるのが目的なら、投資した期間と値上がり率も言わないと何とも言えない。
港区の地価はここ5年で2割～3割程度は上がっているよ。

>>57210 匿名さん
そういう売出し見るとかわゆいって思います(*^^*)

>>57211 匿名さん
上がっても活発に取引されて利益確定できればいいんですけどね。
取引自体が先細りでは...

港区も埋立地とかは江東区より値上がり弱かったりするし、やはり内陸の一等地買わないとダメよ。

>>57211 匿名さん

求めてるのは、結果論だけ見て、1か2かの選択なのでは？

>>57215 評判気になるさん

選択肢がおかしい。個人の願望を並べただけ。
選択する価値なし。

>>57215 評判気になるさん
お題がつまんないから皆んな勝手なこと言いだした訳です

東陽町の三井の新築、坪470。
どこまで上がることやら。

>>57212 マンション検討中さん
>港区を資産性とか気にせず小遣いで買ったらやたら上がったが選択肢にないのが間違ってます
↓
>上がったと喜んでチャレンジングな価格で売りに出したが反応ゼロというのも選択肢にお願いします。売れてナンボでしょ。
↓
>そういう売出し見るとかわゆいって思います(*^^*)

でもTOKIOの場合はマンションだけじゃなくて他のビジネス含めて
チャレンジ価格あっさり大成功も
身動き取れず大ピンチも
どっちも普通にあるから面白く、そして怖いやね

>>57219 匿名さん
そんなの東京だけじゃありません。
NYでもLAでもLondonでもSingaporeでも同じです。
それがビジネスですからね。

>>57203 検討板ユーザーさん
上野駅の廃れ具合がねえ。品川周辺に全部持ってかれた。

>>57205 匿名さん
いやいや、百合子は笹川家、日本財団（中共系）の使いっぱなんだから、一番タチが悪いんだよ。とにかく黒すぎる。コロちゃん騒動の盛り上げ役ナンバーワンだったしね。しかもいろいろ現在進行形。汚染騒動で築地もこれから再開発できるしさ。自作自演で貶め、無価値に見せかけ奪取する、いつものやり方。

>>57208 マンション掲示板さん

マンションのデベは全てアカン。
まず貴方がマンションありきという考えを捨てましょう。
冷静に考えればわかるよ。
買物便利、環境優良、家族の幸せ（通学など）、定年後の安住地、休日の行楽､車保有
などあらゆる可能性を考えると、自ずと都心からやや離れた城南・城西・或いは横浜市北部辺りで（勿論城北や千葉・埼玉でも構わない）で都心直通、駅徒歩可能な私鉄沿線もしくは中央線の四谷～吉祥寺辺りをお勧めします。
都心3区も山手線内側なら良いけど外側は今後手放すとき苦労するから止めた方が良い。マンションに拘るなら駐車場と家族分の自転車が確保できるところかな。
地所も森トラストも三井よりはいいけど大して変わらないが地元密着志向が強いから未だマシかも。但し今買うのはどこも高値づかみだから止めた方が良いし新築に拘るべきでは無い。
やはり一人一部屋可能な車庫庭付きの戸建は住みやすい。俺は両方住んだがマンションはコリゴリ。とにかく使い勝手が悪すぎる。

>>57221 評判気になるさん
品川は海側に嫌悪施設が多いからな。住環境は上野の方が断然優れてる。

2番。2000万を2回手に入れた方がいい。

>>57220 eマンションさん

そこの比較にNY.LAとか出てくるってことは
やっぱり東京は特別ってことですよ

>>57209 名無しさん

うち、それだわ

最近マンションを買いたいというモチベーションが下がってきた。
そもそも生きるのに疲れた。
収入も資産もそこそこはあるし、これからも安定は得られるだろう。
でも、仕事が怖くてしょうがなく、給料が安くても気楽な仕事がいいと考えずにいられない。

40代独身の孤独ってこういうものなのかと実感する。

>>57228 eマンションさん
家族持ち50代としては40代独身なんて可能性の塊みたいに眩しく見えますけどね。
女性にもてるでしょ？
高収入独身マンション持ち、かつ買い増しも可能な経済力。
30代後半女性から見たら最高のお相手じゃないですか。

>>57229 eマンションさん

モテるかどうかは人それぞれでしょう。
自分はごく普通だと思います。
確かに一般的に安定した職業のため30代女性との縁がないわけではありませんが、結婚は望んでいませんので意味がないですね。

ただただ色々なことが怖いんです。
若かった頃には全くない心境です。
欲しいのは安心だったので、マンション購入を検討してたけど、今はそれすらも怖い。

>>57230 eマンションさん

GW明けの5月病の初期かもしれないので、病院に行ってみては？

>>57231 マンコミュファンさん
ありがとう。
でも去年の暮れからの心境の変化だから自分の性質的なものです。
肉体的にはまだまだ健康ですが、心がこんなにも早く折れてしまうなんて思いもしなかった。
やっぱり1人は毒だと思います。

>>57232 検討板ユーザーさん
人生の五月病かもね
メンタルクリニック的なところに軽く相談に行ってみるのもよいのではないでしょうか

40代前半の既婚子持ちだけどうちも生きるのに疲れてなんか楽しくないな。
早期の更年期障害なのかなと思ってる。
幸せってどこにあるのか分からん。

>>57233 eマンションさん

なるほど、人生を通じての五月病って考えは面白いですね。
友人は少数ながらいるけど、弱音を吐ける友人はいないので、本当にプロへの相談も検討してみようと思います。

>>57228 eマンションさん

今は男性の高齢独身が4人に1人くらいになろうとしているけど、それは生活資金の問題が多いらしい。
貴方の場合収入が安定しているし、女性も3高志向は薄れている。うちの周りにも美人の年増（失礼）が増えているしｗ
マッチングアプリでもなんでもいいから女性と会話する機会を増やすことだね。
性的な関係だけじゃなくて、話ができるパートナーは人生にはあった方が楽になるよ。子連れのバツイチが相手でも､気心が合えば、全然1人よりは楽しいと思う。
人生勇気が必要だと水戸黄門の歌にもある（古いか）

妻子がいても恋でもした方が人生にハリが出てモチベーションが上がるんじゃないかと思う今日この頃。

浮気がバレたときに家もなにもかも全部持っていかれるのでやめたほうがいいで。
恋がしたいなら綺麗に離婚してからすべき。

>>57228 eマンションさん

これからショーンベン我慢できなくなったり
ウンティ間に合わなくなったり
夜中にトイレに起きたり
いろいろ出てくるしねえ。

>>57237 匿名さん

>>57238も理解した上で
それはそれで間違いない。

>>57228 eマンションさん

そのうち「年を取ったら都心だ、駅近だ」って言ってる人をみると
「この人若いなあ」「俺もそう思ってた時があったなあ」と思うようになったり。

歳をとっとら田舎の戸建、更に歳をとったら老人ホーム、最後は病院だよ。

>>57235 評判気になるさん
ちょっと心が風邪ひいちゃった、みたい感じですよきっと。
フィジカルだって熱出たり怪我したりするんだから、メンタルだってたまにちょっと具合悪くなるのは変なことでも何でもないですよ。
ぼくは掛かりつけの歯医者さんに、最近メンタル病んでる気がするんですよーって言ったら、メンタルクリニック紹介してくれました。

>>57243 通りがかりさん
自分はかかりつけ医っていないけど、安定剤もだいぶ安全になってるって聞くし、本気で考えてみます。
それにこういう掲示板だって、使い方によっては精神衛生的にも悪くない様な気がする。
ありがとうございます。

俺も思い起こせば､親爺に小さい頃死別したり、仕事も超多忙で20代～40代まで平均100時間残業を延々と続けたり（徹夜は週一）､売掛金持ち逃げされたり、逆に訴訟を3回起こされたり、車の接触事故でタチの悪い（その筋）奴に因縁つけられたり､独身時代は何人の女にも振られたり、子供が流産したり、離婚状突きつけられたり､仕事でいわれの無い責任とらされ出世の道が絶たれたり、海で遭難（マイボートの船外機故障漂流）しかけたり､穂高岳の頂上で39℃の熱になったり、冬山でも遭難しかけたり、マニラで財布やパスポート盗まれたり、小さい頃車に轢かれ足折ったり、頭を何針も縫ったり、最近も高速をバイクですっ転んで全身数カ所骨折したり、大腸癌の手術したり､コロナに罹ったり、頭を打って気絶したりと
まあ色々経験したし、その都度心も折れ、精神科にも何度も薬を貰ったけど、最後は自力で立ち直ったよ。　学んだ事は、薬もいいけど、それより睡眠・人と会話すること・たまに外に出てストレスを解消すること。おかげで今は多少の災難には動じなくなったし幸せな人生だよ。正に人生糾える縄のごとし、朝の来ない夜はないということ。
済んだことことは気にせず、人の目も気にせず、前向きに生きることが大事。

自分の本当の幸せって、他人から幸せそうに見える事が幸せなのではなくて、

好きな事をやれているその瞬間が幸せなのだ。

例え、人からどう思われ、どう評価されようとも。

>>57246 通りすがりさん
そうなんだよね。だから維持管理が死ぬほいど大変な豪邸より、駅近マンションの箱の中の方が幸せとも言える。おまけに戸建てにはない眺望もあったりするから人気が出る。

>>57245 匿名さん
＞最後は自力で立ち直ったよ。　
まあそれはそれで尊いことだけど、弱ってる人には言わん方がいいよ。

>>57245 匿名さん
兄貴、もの凄い経験だな。

>>57247 評判気になるさん
>だから維持管理が死ぬほど大変な豪邸より、駅近マンションの箱の中の方が幸せ

比較の仕方よｗ

>>57247 評判気になるさん

最近は平屋で狭くても効率的で、個々の部屋よりリビングの広さを優先にした戸建てが好まれているみたいだよね。

最近は戸建しかなかったような地方でもマンション志向。街のど真ん中にタワマン建って完売みたいな。

>>57252 匿名さん
タワマンに限らずだが、近所付き合いとかいらんし、他人に干渉しない大規模は気が楽よ。

東京に来て自信を失ったよ。
東京のサラリーマンって40歳なら年収800万ってごくごく普通なんだな。
地方とは大違いだった。

人と比べても仕方ないし､切りが無い。
独身で居るのも､近所と付きあいたくないのも、今の収入に甘んじているのも、全て自分で選んだ結果。
だから後悔はしていない筈だし、もし改善したいならこれから頑張るしかない。
平和な今の日本で五体満足かつ健康なら、それだけで羨ましいと思っている人がどれだけいるか。

全ての事柄で何もトラブルが無い事が幸せなのだと、病気になった時に思う。

>>57249 匿名さん

犬も歩けば棒に当たる。我ながらよく生き抜いたなと思うよ。
あとは健康寿命まで好きなことをして暮らすつもり。
見栄を捨てれば人生バラ色。
フェラーリでも軽トラでも、運転席から眺める景色も制限速度も同じ。
大豪邸でも1Ｒアパートでも、布団の大きさも寝心地も見る夢も同じ。
牛丼でも松阪牛でもウンティで出せば区別はつかない（俺には食味も大して変わらん）
どんな高級酒よりも喉が渇いたときの水には敵わない。
寝るより楽は無い。その意味でホームレスは最高の生き方である。
俺の場合は折角の貴重な時間、金かけず好きなことして過ごす経験が大事ということかな。

>>57252 匿名さん
特に雪国はマンションの方が合理的。ついでに言うと、タワーは屋根比率が最小だから、初期施工で余程のしくじりがなければ、雨漏り問題もまずない。

>>57250 匿名さん
景気も文化もまともで、進化するような時代、社会だったら、クリエイティブな豪邸も悪くないんだけどね。都内からすぐだから披露山庭園住宅地に行ってごらんよ。世代交代とかメンテとかが出来てないのが分かるから。ホェ～、凄いなってだけじゃなく、細部をよく観察してみ～な。

>>57257 匿名さん
>ホームレスは最高の生き方
どうせ寝るなら狭くてもいいから暖かい部屋でシモンズのベッドの上に寝たいし、風呂にも入りたければ、美味いものだって食べたいだろうに...

結論、温泉地のリゾマンこそが正義

>結論、温泉地のリゾマンこそが正義

都会の人はそう思いながら帰っていき、
残された地元の人は都会に憧れる。
都会に戻って再び荒波に揉まれつかの間のオフにまた温泉地へ。
ああ、答えはどこにあるのか

みつほ

>>57259 評判気になるさん

そうじゃない
比較の仕方よｗ

>>57259 評判気になるさん

>景気も文化もまともで、進化するような時代、社会だったら、クリエイティブな豪邸も悪くないんだけどね。

TOKIOにいてその感想じゃ、世界のどこにいても理想なんてありゃしないよ。

>>57261 匿名さん
一箇所では完結しないと思うんだよね。
デュアル、トライアルライフこそが一番だな

都心のタワマン、熱海あたりのリゾマン、ハワイないし軽井沢の戸建て別荘（ジム付き）あたりが理想かな。

>>57264 匿名さん
東京都心・すすきの・中洲の３拠点ムフフ生活構想を長年暖めてきましたが実らぬまま
最近は釣りと登山と家庭菜園が趣味になりつつあります

>>57264 匿名さん

だいぶ世代が上かな？

商社春の時代

俺は曇天続きの季節

兄貴たちは？

東京、京都、那覇の三拠点生活というのも悪くはないな

中野、荻窪、三鷹の三所攻めが最強

利便性のある都市部自宅（東京都心でなくて可）1ヶ所だけでいいよ。あとは好きな時に好きなホテルや宿泊施設を利用する方が快適。一昔前まで芸能人が結婚して幸せ満開とアピールするのが通用してたが、今や著名人の多拠点生活自慢の方も風前の灯。直近ではチャイナスパイの三浦瑠麗がセレブイメージ作りに勤しんでたよね。地方は経済の傾きが止まらないから、なんか自慢されても寒いだけなんだよね。作家が夏は軽井沢で執筆してま～すみたいなの、もう古いから。

>>57270 評判気になるさん

それって単に貧乏のやせ我慢にしか聞こえないけどｗ
富裕層はオバカ芸人とは違い地味で控えめで食事もファッションも質素だし車も国産車で十分と考えるけど､ちゃんと上流社会の流儀の中での付合いというものがあるんだよ。
いつも人の車に載せて貰ったり別荘や自宅パーティに呼ばれるだけじゃいずれお呼びがかからなくなるから、次は自分が幹事になって、（例えば）クルージングに招待するとか、大学サークルのＯＢイベントを主催するとか、テニスやスキーのコーチを引き受けるとか、ゴルフ場まで自分の車で送迎運転するとかね。
そういう付合いは､只世間に自慢するだけのハリボテ芸人にはできない世界だよ。
だから一つくらいは他人を持てなす何かがあるといいよ。
僕の場合は海辺で温泉地のリゾマンかなｗ

>>57271 評判気になるさん
不動産を所有しなくても、いいって話だよ。地方に居住しなきゃならない状況なったら賃貸がいい。今後ますます、借り手相場ですからね。愛媛とか宮崎なんかは、それこそ『シニアの賃貸は大丈夫か』問題のシミュレーションができるんじゃないかな。所有者は、年寄りお断りなんて言ってらんないよ。

>>57265 名無しさん
学生は時間と性欲はあるが金がない
社会人は金と制約はあるが時間がない
老人は金と時間はあるが性欲がない

>>57273 匿名さん

俺は金と性欲と時間はあるが制約はない
これって最強じゃんｗ

>>57271 評判気になるさん

明治時代の華族様は自分たちは上流だと言い張っている割には、
その実お金がないから、水面下は地味な生活を送っていた、ってね。
これが本当のやせ我慢。

で、本当の一流の人は、こんな掲示板に書き込みなんかしないって笑

>>57274 評判気になるさん

兄貴が最強で間違いないｗ　認める。

>>57275 通りがかりさん
>本当の一流の人は、こんな掲示板に書き込みなんかしないって笑

それはYOUの設定する「【本当の】一流の人」のハードルが高すぎるってだけしょう。

その辺の100億万長者や上場企業の社長やミシュラン星付きシェフやドーム満杯にするアスリートやタレント、TVで冠番組持ってる程度の「普通の一流の人」レベルだと2ch、5chの書き込みで一喜一憂して腹を立てたり疑心暗鬼になったりする。

>>57277 匿名さん

2ch、5chはロムするかもしれないが、この掲示板では書くどころかロムさえないよ。

ネットで東京の企業の課長職の年収は700万くらいって見たけど、そんなわけないよね？
課長職の定義がなかったので、もちろんどの企業か、本社課長と出先課長の違いとかあるだろうけど、東京でほとんどの企業にとって最初の管理職である課長が、年収700万なんてあり得るの？

平均年収とか平均貯蓄とかの情報もやたら低く出てるけど、なんでこんなに貧しいって印象操作みたいなことするんでしょう？

これらの情報が本当だとしたら、今のマンション相場だったら誰も買えないでしょう？

>>57279 通りがかりさん
企業の平均だとそんなもんじゃない。大手上場なら1300万としても中小は600万、企業の99%は中小だからね。データの取り方でどうにでもなるから、いずれにしても会社員で高額物件買えるのはスーパーリーマンか上場エリートくらいじゃないか。

>>57279 通りがかりさん

世間知らずだねぇ
今いる企業入れて良かったね
実際、実力は大差ないからしがみついた方がいいよ

>>57281 マンコミュファンさん

勘違いしてるようだけど、自分は年収550万の平だよ。
出世への夢がない数字で本当か疑問に思う。
うちは中小だけど、課長いくら貰ってるか知らないんだよね。

もし700万が妥当な数字なら、今の相場でマンションなんて買えないじゃないですか。
一体世界はどうなってんだか。

>>57280 坪単価比較中さん

東京の50代サラリーマンの平均年収は800万弱ってデータ見たことある。

今は全ての物件が高額だから
60%以上の労働者にはもう不動産は手に入らない、相続でもしない限り。

世帯年収1200万以下で買えるような物件もあるけど、そんな物件は負債になるだけだろう。
単身用でも最低6000万くらいの物件じゃないと将来負債になりそう。

うちは実家が地方だから、もともと実家が東京の人の親の豊かさには驚くね。
家の敷地にもう一個建物建ててもらってタダで住ませてもらったり、マンション親名義で買って住ませてもらったり、子供の私立学校の学費を出してもらったり。。

年収1000万ちょっとの自力のみのサラリーマンは、キツキツな生活で一生終えそう。

ちなみに世田谷の高級寄りの住宅地の周りの話です。

まぁあと20年もしないうちに、暴徒に国会が占拠されたり、首都直下で東京全滅したりでリセットはかかるでしょう。
アベノミクそとコロナで格差拡大しすぎたから、社会が不安定化してる。あとふた押し位あったらシステム崩壊するよ。

>>57283 口コミ知りたいさん
平均が700万だいと記憶している。50代が最も取っているからそんなもんじゃないの

富裕層が多い世界の都市ランキング「東京2位」、日本で台頭するシン富裕層の正体https://dw.diamond.ne.jp/articles/-/29896

つまり、東京の不動産は一般のサラリーマンはもう購買層とみていないってことじゃない

>>57289 匿名さん
ここ2年くらいで都心マンション買ったり買い替えたりした知り合い思い浮かべてみると、医者、弁護士、税理士、会計士、中小経営者、大手メーカー/IT部長、大手不動産課長、大手生保課長、広告代理店社員、テレビプロデューサー、外資コンサル社員、株やらFXで儲かった輩 だわ。 しかも輩以外みんなダブルインカムで世帯2000万以上だね。一般サラリーマンでも世帯1800万～ くらいあればいけなくなさそう。うちは一般サラリーマンだけど神様仏様お爺様の援助でなんとか買った。

都心環状線内側が
都心？

親族からの援助とか遺産とか本当に羨ましい
完全自力じゃマンションなんてほぼ無理だ

>>57292
そんな人も多いさ。
あと亡くなって遺産入ったとしてもその頃には自分も相当年取ってるとか。

もともと一般人は地縁でもない限り都心なんかに住めなかった。バブル崩壊後の20年間ぐらいが偶々一般人でもチャンスがあったボーナスタイムだっただけで、元に戻ったと思えばいい。それでもバブル期に比べたら住宅購入環境は、値上がりが都心周辺に限られている分、今のほうがずっといい。

親が死蔵していた大金を
子が自立しローンも終わった世代が受け取り
死蔵する、という連鎖？

嫁の方が稼ぎいいニキいるかな？

嫁より稼ぎが少ない旦那は荒れるって、
mjsk？

>>57288 坪単価比較中さん

平均700代なら多くのオッサンは600万代か
リーマンだけじゃなくブルーカラーも入れたら東京でも40代男で500万代かも

都心で買うなら国際的な競争になってるってことですね。サラリーマンの年収比較してもしょうがない。

>>57291 マンション掲示板さん
都心の定義は売りたい不動産屋によって都合よくコロコロ変えられてます。
だからそんなもん、当てになりません。