23区内の新築マンション価格動向（その67）

ローン完済後に癌発覚した君、挙手！

>>57050 坪単価比較中さん
>最低は99%減もあるけど
最近はボロ株投資ってないのかい？

>>57064 匿名さん
ボロ株投資知らないな、何？

株よりマンションの方が値上がりしてるんだよね。しかもローンでレバレッジかかるし。
自宅だから売るわけじゃないけど、生活楽になるよね。

期待値で言えば不動産が一番上がりやすい。株はインデックスだと不動産ほど上がらない。

大金掴むのは株だと思うけど、安全を考えると素人は不動産か。
株は世界的に高値維持してるが昨年の底値を下回ること無いのか分かんないね。

>>57057 匿名さん
>当人のこれまでの生活実態に合わせて判断されるものであって、これまで男性としてのみ過ごしてきた方がいきなり女性を自称するなんてないでしょう？

なぜ？

あのね、このままのスピードで走ったら人を撥ねて殺してしまうかも知れないと
思いながら走って案の定事故ってしまう奴もいるし、
そんなコトしたら犯罪だって分かっててもやってしまうのもいるんだよ。

性自認だって誰もが完成されてるわけじゃなく自分でもよく分からなかったり、
その日によって変わる奴もいれば、いろんな使われ方をするのだって容易に理解出来るのに。

>>57060 マンコミュファンさん

多様性を謳う人が別の多様性を認めないってのもよくあることなんで気をつけないとね。

>>57067 匿名さん

インデックスは資金ある人向けだからね。
資金ない人がインデックスしちゃうのはリテラシーが低いというか、リスク取らなすぎかなと。
貯金好きには良いと思うけど。

>>57071 通りがかりさん
「貯金好きには良いと思うけど」なんだから
それでリテラシー低いはいいすぎ～～ｗ
それはそれでいいのよん♪

>>57072 匿名さん

貯金好きはリテラシー低いの隠喩だよ。

>>57069 匿名さん
上段下段を見比べて不適切だと思いませんか？
性自認を犯罪で例える様なことはすべきではありません。

その上で下段。
性自認が揺らぐ人がいることをきちんと理解されてるのは素晴らしいです。Qに該当する人達ですね。
そういう人は、やはり法的な性別で通してもらうか、それこそオールジェンダー対応の施設を選んでもらうしかないでしょう。
ただそれだけのことです。
何か問題が起こり得るからという考えも重要ですが、事故が起こるから車はダメ、イジメがあるから学校はダメなんて考えないでしょう。
要は線引きですね。
今は多様な性自認を認める時代なんです。

そういう観点でマンションも造られるべきですし、そういう住人がいる環境の方が素敵ですよね？

>>57071 通りがかりさん
たいして金ない人がインデックス投資するのは、何がしたいかよくわからんな。

>>57074 匿名さん

よくわからんが、そういうのは他所で頼む。

>>57070 匿名さん

これも線引きをどのラインに設定するかです。
時代背景によってラインの位置も角度も変わるんです。
動かぬラインで皆が共通の思考をすべき社会をご希望なら社会主義国家にでも移住されてはいかがでしょう？

>>57076 口コミ知りたいさん
ゴールデンウィークにマンション掲示板でジェンダー論とは平和ですな。

株より不動産が上がると言っている人は、株投資が下手なだけかと。
自分の場合この１０年で株資産は6.5倍。日経平均は3倍くらいか。さすがに不動産では無理でしょ。
目標まであと4000万。年内いける気がする。

>>57079 匿名さん

増えた率じゃなくて、額で考えないとなんとも言えんな。不動産はハイレバだし。

>>57079 匿名さん
投資を上手い下手だと思ってるのは可愛らしいな。
よくわからんが頑張ってください。

>>57080 評判気になるさん
額で言うと都心マンションが2戸買える程度儲かっている。
株の方がハイリスクなんだから不動産より遥かに儲かることは間違いない。常識だと思うよ。

>>57082 匿名さん
大損で疲れてるんだな。お疲れ。
ゴールデンウィークに朝からイキらんでも、良いことあるよ。

>>57081 eマンションさん
訂正します。
株投資が下手 → 金融リテラシーが低い

>>57083 口コミ知りたいさん
他人を妬んでもあなたの資産は増えないよ。
これから出かけます。
良いＧＷを。

約10年前に不動産投資した人は成功だろうけど、やっぱりそれは結果論だよ。
元々大金持ちは別にして、一般人レベルでは投資の王道は分散投資。
一般人には不動産投資は偏りすぎて危険だと思うよ。
ビットコインに全突っ張して成功したぜって言われても、金融リテラシーが高いとは言い難い。
もちろんそれでも成功しているならおめでとうだけど。
物件買ってもなおその他の投資商品をバランス良く持てる資金があるならいいけど、一般人には不動産投資はREITがいいんじゃないかな？

マンションを買うとしてもどのエリアを買うかは悩むよね
人気のエリアは既に割高で、利便性よりブランドで値段が上がってるエリアは怖い
不人気のエリアは安いけど、安いには理由があるわけだし

株投資で失敗してる人はたくさんいるけど、不動産投資で失敗してる人はほとんどいない。

>>57088 匿名さん

ここ数年の地合いと、実際の投資者数の違いってだけでしょ
不動産投資を決して否定するものではないけど、株の方が容易で安全だと思うよ

>>57087 マンション比較中さん

中野杉並しかない。
それ以外は無価値になる。

株だと、よく長期継続投資なら絶対勝てるとか言ってる人がいるけど、それなら不動産で良いと思う。株の配当より家賃収入の方が全然良いし損益通算も出来る。不動産投資の問題点は流動性ときちんとした不動産屋を選べるか。

女性がマンション購入する際に国が3割くらい助成してもいいと思う。

株はレバレッジ効かないからね。信用取引は高コストだし追証リスクもある。不動産投資は低リスクでレバレッジが効くのが強い。

>>57093 匿名さん

不動産のレバレッジってローンのこと？

>>57077 eマンションさん

被害者意識激しすぎ。

>>57088 匿名さん

>不動産投資で失敗してる人はほとんどいない

言いすぎ～

レバナス派、
いる？

自分は独身オッサンだから家はあまり重要視してない。
金持ちってわけじゃないが、普通よりは金融資産持ってると思うから、株が全てだね。
平均値とかも公表されてるけど、実際はみんなどれくらいの生活水準なんだろ？
下世話な話だけど、自分の現在地ってのは正直気になる。

>>57098 評判気になるさん
心配するな
きみは平均よりちょい下くらいには居るから

将来は３Ｄプリンターハウスが正解になりそう
ソロには最適解

>>57099 名無しさん
君可愛いね

>>57098 評判気になるさん

アラフォーで金融資産4000万が最低ラインか

>>57099 名無しさん

わざわざ自己紹介しないでok
平均よりちょい下層は自己顕示欲強いのか？

10年前に都心にマンション買ってたら今頃含み益２?3億あるだろ
しょぼいな下層株オジ。

知ってっけ
今はゴールデンウィークだぜ

GWに掲示板で喧嘩かお前ら。

ＧＷはマンション暴落を祝う聖なる週

キレイなチャートしてるだろ。
ウソみたいだろ。

>>57108 名無しさん

死んでるんだぜ、それ

2000年代に入って建てられたマンションって築70年くらいまでは住めるの？
管理体制は普通程度として。

>>57110 通りがかりさん
エンパイアステートビルとか築100年近いけど未だ現役で高賃料だよ。

>>57111 匿名さん

気候とか災害で違うでしょう
ヨーロッパの石造りとかもなしで、
日本の一般的な建築としてはどう？

>>57112 名無しさん

建物としてはなんとかイケるっちゃいけると思う。
前にも書いたけど40年50年ものも安くなってないしね。
ただTOKIOの場合は所有者も変わるし再開発の圧力で逆に現役バリバリ物件でも早めに建て替えの波に飲まれる可能性の方が高いかも。

>>56991 匿名さん
宗教的ですね。
個人的には正直SDGsも意味が見出せない。
持続可能かどうかは自分がまずどう生きるか、その上で他者を慮れる余裕を持てるようになるか、だと。
人間の一生は所詮花火のように一瞬で、自分が満たされていなければ他者のことは考えられない。
生き方の教科書は他人に強制されるものではなく、自身で積み上げるものだと思いますがね。

>>57113 匿名さん
物理的な耐用年数よりも社会的な要請により建て替えを強いられるというのは確かにあるでしょうね
特に都心五区は平均容積2000％で全街区再編、なんて時代が来るかもしれない
それら以外の郊外区や都下は耐用年数とメンテとの戦いですね

>>57115 マンション掲示板さん

技術も進歩するから、意外となんとかなるかもね。
橋梁とか発電所とかもドローン点検でコスト浮いてるように。

>>57085 匿名さん
掲示板張り付いたクセに笑

>>57117 匿名さん
書き逃げを追うのは落ちた犬を叩くようなものです
優しくスルーしてあげましょうよ笑

>>57116 匿名さん
例えば新宿副都心の超高層ビル群はあれ以上容積増やす訳にもいかないので建て替えではなく延命リニューアルでやっていくようです。
それと同じでマンションも建替えできないならできないで建物を生かす工夫をせざるを得ませんしね。

前略 道の駅より

兄貴達がワイハだ旧軽だとチャンネーと羽を伸ばしている中、今宵は道の駅で車中泊です。
さっき食べたニンニクチャーハンが濃すぎたのか
500円のお気に入りワインの味がいつもと違っておかしなことになっています。

兄貴達に報告しないといけないことがプラスとマイナス二つずつ同時にやってきました。
改めて世の中ってのは上手いこと出来てんだな、と思った次第。

>>57120 匿名さん
続きはどうした？！

>>57115 マンション掲示板さん

少子化で人口減の時代が来るのに、そんなに容積増やしてどうするの？
温暖化が進んでも東京に住めるのか、って問題もあるし。

>>57122 匿名さん
えっ、温暖化、まだ信じてる人いるんだ。

環境省
https://ondankataisaku.env.go.jp/coolchoice/ondanka/
地球温暖化の現状
上昇し続ける世界平均気温

内閣府
https://www.bousai.go.jp/kohou/kouhoubousai/h25/74/special_01.html
首都直下地震の被害想定と対策について（最終報告）

超一等地の築50年リノベ物件住んでたけど、丁寧に管理されていまも普通に売買されてる。2000年代以降のマンションなら築70年とか全然余裕。築古マンションの再生事業とか当たり前になるし、築50年ぐらいの中古取引も普通になると思う。

災害を考えると不動産には手が出せぬ

>>57127 名無しさん

どこに住んでるのですか？公園ですか？

ローン金利安すぎやろ。どこまで下がんねや。

>>57128 評判気になるさん

そういう鹿馬なレスやめたら？

>>57100 マンション掲示板さん
100平米なら2000万くらいで建つかな。
土地込みで1億ちょっとなら買うぞ。

>>57127 名無しさん
>災害を考えると不動産には手が出せぬ
災害はどこに行ってもあることだけど、マンションは通常の戸建てよりは地震や風水害に強いと思うよ。

のどもと過ぎれば熱さ忘れるとか言われるけれど、武蔵小杉のマンション相場が水害前に戻ってしまってさらに続伸中というのは有名な話↓
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000102.000012645.html

たとえば沖積低地４とかの酷い地盤のところには戸建てよりもマンションの方がずっといいに決まっているし、むしろそう言う場所は安定地盤まで杭を打ったマンションしか建ててはいけない。

杭も短ければいいけど、湾岸エリアのように40m～70m もあるのは信用できないな。
首都直下地震なら杭が折れる可能性もあるだろ。
支持層に届いていなかったマンションもあったし。

>>57131 匿名さん

ソロならそんな豪邸いらんでしょ
都下なら土地代含めても4000万以下くらいの想定で。
３Ｄプリンターハウスって地震にも強いらしいし、断熱防音がもう少し改良されれば、本気で選択肢に入れてもいいと思うんで。
水害には弱そうだから立地には気をつけないとイカンだろうけど。

災害怖い人は一生賃貸で養分になってればいいんじゃないの
事故が怖いから車乗らないっていってるようなもんだけど

>>56991 匿名さん
政治家にそういう意識高い系が増えてちゃんと仕事すればいいだけ

>>57132 匿名さん

あの被災ってさ、復旧までに住民から一時金の徴収とかあったのかな。
それとも修繕費全部使い切っちゃったとか？

>>57135 口コミ知りたいさん
ソロ限定なの？ 広いのはプリントできない？　まじめに考えているんだけど。

断熱性は欧州の厳しい断熱基準をクリアできるほどいいらしいよ。

>>57134 匿名さん
支持層に届いてるかどうかはエリアに関係ない話ですよね
浅ければ届いていると言い切れる訳でもないし
デベ・ゼネコンを信じるしかない

>>57139 匿名さん

広い家でももちろんできると思うけど、自分がソロモンだから勝手にソロ視点で言ってただけです。
でも、家族持ちで３Ｄプリンターハウスってなんか敬遠されそうってイメージはあります。

断熱性は既にクリアってのは嬉しいですね。
ソロ向けに土地をバラ売りできるかなど、色々課題もありそうだけど、３Ｄプリンターハウスは興味深いトピックです。

杭が支持層に届いてなくても
住人が総出で支えれば震度９までなら支えられるでしょ
きっと大丈夫

３Dプリンターハウス待望ソロさんにも広い家派とそこそこの広さで十分という方がいらっしゃるようですね
49平米タイプがもうすぐ商品化されるみたいなのでそこそこ派はそのくらいでOKですよね
問題は57141さんが言うように土地のバラ売り
郊外住宅地だと宅地面積規制があるところが多くて土地が広すぎて無駄
駅近土地だと容積が200パーとかそれ以上だから平屋のプリンターハウスには容積が無駄

今日はオートキャンプ場に来ています。
やっぱアルファード多いねえ。ハイエースにジープタイプも。
テントもデカイのばかりなり。
みんな金持ってんな。
若いファミリーに3世代揃ってる家族も。
爺ちゃん婆ちゃんもこうやって孫に金使うの嬉しいだろうな。

夫婦２人なら、これで十分だな。俺はカッコイイと思うぞ。

>>57145 匿名さん
基礎高さ取れてなくて普通に考えれば基準法違反だけど何らかの手法でクリアしてるんでしょうね

３Ｄプリンターの家って、本体が安く作れるのは分かるけど、基礎工事・電気水道排水工事なんかの付帯工事費用が（建設時に仕込めないから）普通の家よりかえってかかる気がするんですがどうなんでしょうか？

>>57147 匿名さん
私も工場で加工して現地で組み立てるプレハブは十分低コストだと思いますけどね。
基礎部分は流石に樹脂は難しいと思うので基礎工事した上に3Dプリンタで作った家を固定するような工法になると思いますからそれほど安くなるかなあという気もします。

あと樹脂製なので耐候性の問題とか壊した後の廃材の処理まで考えるとあまりエコでもないしCO2排出量も多そうです。これが木造なら燃やさないで利用するという方向性もあるとおもうんですが。

>>57143 評判気になるさん
バラ売りが難しければ賃借権はどうだろう？

>>57149 名無しさん
いやそういうことじゃなくて最低敷地面積が決まってるところだ 敷地が広すぎてシングル向けスモール平屋ハウスには向いてないってことです
それは権利の種類に依りません
あと念のためですが一敷地一建物というのが基準法のルールです
こうした規制色々ありますがなんとか乗り越えたいですね

49平米タイプはこれですね。販売価格は500万目標とのことだから、インフレで上がっても1000万でお釣りがくる。内装にお金かけてもいいのでは。
RC造の平屋住宅で、水回りなど生活に必要な設備は一通り完備され、耐火性や耐水性も基準をクリアとのこと。

https://news.mynavi.jp/article/20221011-2478300/

>>57150 マンション掲示板さん

なるほど、不勉強でした
ありがとう

>>57151 匿名さん

せめて外観のショボイデザインを（材料はともかく、色も形も）何とかしないと売れないよ

>>57151 匿名さん
地盤改良100万
基礎工事200万
引込工事50万
外構工事50万
上物工事1000万
合計1300万
49平米15坪で87万／坪

ビミョー

>>57153 匿名さん
６０代夫婦二人世帯を想定しているとのこと。自分もデザインはあまり好みでない。　>>57145 の方が好き。でも予約、問い合わせが1800件超えているそうだよ。

予定通り 500万なら格安だと思う。建築資材高騰とは何だったのか。

　　　　　　建　築　資　材　高　騰（デベ社員のバカ高い給与を更に上げるための原資）

>建築資材高騰とは何だったのか。

末端の建築資材の仕入れ値が5％上がる。10000円が10500円に。
孫請けに売る時に2％だけ上がる。12000円が12400円に。
下請けには影響なし。14000円が14000円のままデベに納品。

デベ・・・資材価格高騰のため、5％値上げします！！！

現状こんな感じだわね。
実際に仕入れ値が5％上がれば「10％上げる」

恐らく車業界でもスーパーマーケット業界でも似たようなもんでしょう。

>>57157 匿名さん
下請けの納品先はデベなんですね
おべんきょさせていたたきやしたー

この１年で消費財や食料は３割位上がった気がする
収入はそのままｗ

３Ｄプリンターハウスって
世間体気にしなかったら本当に住みやすそうじゃない？
フラットアプローチで老後でもイケるっぽいし。

>>57088 匿名さん
悪徳不動産投資会社の関係者か？
不動産投資会社に騙されて大損してる情弱なんか山ほどいるだろ。

>>57161 マンコミュファンさん
>大損してる
株と違って価格が９０％以上減損するというのは土地に関してはないんじゃないかな。
たぶんここ10年、20年の間に都市部にマンションを買った人は、1970年代にわけもわからずに辺鄙な地域の宅地や別荘を闇雲に買っていた人達のような大損はしていない。昨今は購入価格を超える価格でマンションを売れた人は多いと思う。多分インターネットの発達でブロガーや掲示板で豊富な不動産知識を簡単に得られるようになったことが大きいと思う。確かにブローカーまがいの転売厨はいざ知らず、個人の自宅投資の範囲では、物件選定に大間違いさえしなければさほどリスクは高くないと思うけどね。