23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>56444 匿名さん
行かないけど語ってみた、ということでしたか…

渋谷は売〇婦みたいなのがウヨウヨいたよね
最近はホ〇ム〇スを排除してるのは良いと思うけど

>>56443
それは分かってるけど繁華街から離れれば静かなのは郊外も一緒じゃん？
治安の悪さで言えば郊外も港区も質は違えど恐い。
いや、むしろ西麻布や六本木で終電以降にうろついてる酔っ払いの方が恐い。
となると治安の良さで都心に住む理由にはならないということ。

治安が不安なら西日暮里か鶯谷がオススメ
実は結構静かで治安いいよ

これ見れば、貴方の住んでいる町の犯罪状況が過去も含め一目瞭然。
商業地域はダメだと解かるよ


警視庁　都内丁番別犯罪手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

>>56446 購入経験者さん
ホ＊＊＊＊が多いのは新宿と上野だな

>>56447 匿名さん
じゃあ番町に住めばいいじゃん
都心かつ超低犯罪率
飲食店の客も変なの居ません
お巡りさんもたくさんいます

>>56451 評判気になるさん
番長なんて住む金ないけど、
あったとしても住みたい

>>56448 マンション検討中さん

いやいやいやいや笑

>>56453 匿名さん
いやいやいやいや
イメージ悪いのは分かるけど、
実際には結構家庭的で住みさすい街なんだよ

>>56454 評判気になるさん
そうなんだよな
おれもその辺の馴染みの店行くと家庭みたいで安らぐわ

>>56449 周辺住民さん
ありがとう
これ見ると区単位で語るのは殆ど無意味と分かるな
港区新宿区渋谷区でも犯罪がほとんど起きていないとこがたくさんあるもんだ
逆に外周区でもピンポイントで気になる数字が出てるとこあるな

>>56434 名無しさん

俺の時は職場がオフィス街兼繁華街だから
自分が飯食いに行くところは会社の人間や取引先も行くし、家に帰ってから飲みに行く所にも会社、取引先の人間がいたり
デートする場所にも床屋にも服屋にもどこにも誰かがいたり
休みの日にジャージでクリーニング取りに行くにも同じ感じ。


上司に鬼詰めされた後、上司の隙をみて帰っても外に出たら誰に会うか分からんw

それとやっぱり近すぎるとやっぱり切り替えは難しいね。
自分では出来てる積もりでもなかなかね。
ま、そんなこんなで給料全部飲み歩いてたけどね。

派手な会社の営業だから周りより稼ぐけど
周りより使うから金は残らないっていう感じだったな。
外資でも金融でもリーマンなら大体同じだろうな。
リーマンじゃいくら高給だと言ってもそれを突き抜けても金が貯まるほど貰えないしね。

営業なら二日酔いくらいの方が酔拳で仕事がうまく行くとか嘯いたりするの分かると思うけど、そんな感じだったな。

>>56434 名無しさん

例えば自分がいい店見つけたとするじゃん？
でもそこには会社や取引先の人も先に行ってたりするわけで
誰誰さんも来てるとか誰々さんも転勤になる前お世話になったとか言われるとテンション下がるわけよ。
お互いビジネスモードで同じ店を使うなら共通項として利点にもなるけど、こっちは完全オフの地元意識でいるのにそうなると、逆に俺の飲み方、金の使い方も筒抜けになる前提でいないといけないな、となったりね。

>>56454 評判気になるさん

治安どうのってんじゃなくて、「最寄り駅は鶯谷ですっ」

って言えない自分がいる笑

>>56461 匿名さん

その癖地元では他の地元民と一緒の扱いされるとちょっと納得いかなかったり(笑)

山手線なんだけどねぇ。。。

山手線自体があまり良いところ走ってないからね。

>>56463 匿名さん

鴬谷はNHKのドキュメント72時間とか
YouTubeの立ちんぼパトロールとか
その程度しかわからない。

足立区は大学誘致に成功したとか
最近マンション出来てるとかおぼろげには聞いてるが
基本は一家に１本金属バットっていうところで止まってる。

鶯谷に鶯谷苑という安くて旨い焼肉屋がありたまに行くけどパフォーマンス良いね。近所にこんな店あると嬉しい。

一家に１本金属バット？

>>56466 口コミ知りたいさん

足立区というより、北千住駅が色々開発されて人気あるんだと思う。

>>56469 匿名さん
千住の危なさっていやぁ、六本木も西麻布も裸足で逃げ出すレベル

北千住は交通利便性が高いわりに安いから穴場として注目されて人気になったけど
人気になると値上がりするから結局

そそ、いつまで穴場なのかと。

東京、品川、有楽町、渋谷、新宿、池袋etc.ここまで東西南北地域の中心地域を走る鉄道ってほかにある？

>>56464 匿名さん
東京、品川、有楽町、渋谷、新宿、池袋etc.ここまで東西南北地域の中心地域を走る鉄道ってほかにある？

GWは今年は10日休みで11日休みにしたが皆さんは？
私は海外で休暇を過ごしますよ。
　　

山手線は渋谷、浜松町、恵比寿、原宿がBIG 4かな、マンション掲示板的に言うと。

>>56476 匿名さん

品川もいいんじゃね？

浜松町？

>>56475 匿名さん
GW遊びに行っても結局どこも混むので逆にここでガッツリ稼ぎます

>>56479 通りがかりさん
海外に出れば混んでません。
GWは日本だけの習慣なので。
もちろん、ハワイなんかはダメですが。

>>56480 評判気になるさん

俺の分まで楽しんできてくれ！

>>56477 eマンションさん

品川は入らないよ。

https://www.homes.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/yamanote-line/price/

浅草橋、両国が選ばれし街

山手線は坪単価順に
浜松町、原宿、新橋、神田、高輪GW、渋谷、恵比寿
以下続く

人が住むという目線で考えると上でも言ってるように
浜松町、原宿、渋谷、恵比寿がビッグ4になるのかな

>>56484 匿名さん
浜松町トップは意外
坪単価って土地代？
新築マンション？
中古マンション？

足立区ってだけでお察し。
幾ら便利になっても千住なんて住む気にならんわ

>>56475 匿名さん

11日間の休みで海外か。いいねえ。
海外なんてもう20年近く行ってないな。

>>56486 マンション掲示板さん
北千住を足立区と一緒にすんなヴォケぇが！

浜松町は確かに意外。
典型的なリーマンエリアだよね。
ただ美味い飯屋が多いイメージ。
地盤は悪そう。住みたくはない。

坪単価と住みたいニーズには強い相関関係にあるわけですから、そこは感情論を通すべきではないと思いますよ。

>>56482
たぶん浜松町は比較的築浅のタワマンが多いから相場が高くなってるんじゃないかな？
物件数が一件とか極端に少ない所も多いし、そこから相場出してるから当てになるかは微妙じゃないか。

渋谷より神田の方が高いはずがないw

>>56484 匿名さん
ブランズ渋谷桜丘が発売されればあっという間にひっくり返るランキングだな

>>56488 検討板ユーザーさん

察する事ができない、時代について行けない人もいるんですよ。
ま、許してあげましょう。

>>56490 匿名さん
「強い相関関係」の根拠を示されたい

>>56475 匿名さん

私は前半を軽井沢、後半を伊豆の別荘でそれぞれ過ごします。掃除もしないといけないし連休はどこも割高なので。
軽井沢はまだストーブが必要ですがヤマツツジとか新緑が奇麗ですよ。
海外は６下旬～７初旬の閑散期に休みを取りＧＢＲに潜りに行きたいけど、パラオのブルーコーナーもいいし迷っています。

やっぱり別荘ってめんどいね。

海と山、夏と冬それぞれの楽しみがあるし、金曜晩フラっと出かけ日曜晩フラっと帰れるし、
宿の予約に無駄な時間を割く必要が無いし、朝10時に宿から追い出されることもない。
月曜の朝、新幹線で会社直行したこともある。
但し妻は自炊を嫌がるから外食がちになるけどね
ただ2つ持つのは流石に管理が面倒というのはあります(一応管理会社はある）。

>宿の予約に無駄な時間を割く必要が無いし、

掃除の時間が無駄なんだよ。ネットで予約に時間はかからない。

確かにGW直前に予約しようとしてもいいホテルはもう取れない。
俺は国内旅行は３大ピーク時は避けてるな。
コスパ悪すぎるから。

テレビでGWの話題をやる頃には完全に手遅れなんだよね。

今年は暴落元年になるかもしれない

>>56499 匿名さん
>掃除の時間が無駄
業者入れればいいだけだよ。

パークコートニナッチャッタタワーの亀裂の話ってどうなったの？

>>56500 匿名さん
子供いるとピーク時しか取れないのよ。

家族の都合とかでどうしても家買わないといけないお父さんもいるだろうけど、2023年に家を買う選択はキッツイだろうね。
身軽な層であれば今は待ち一択でしょう。

いつ買うかも悩むけど
どこを買うかも選択肢が多すぎて悩むよね
悩んでる間に2年3年が過ぎていく

>>56505 マンション検討中さん
うちは三連休の前の日を学校休ませて4日で旅行に行ったりするけど。
三連休ならそんなに高くない。　

マンション買うのを待てる層は今は絶対買わんだろうな
だから中古物件在庫が膨れ上がっとる
いつ爆発するか楽しみ

>>56503 匿名さん

その金額分、旅行先でうまいもん食べるわ。

>>56496 通りがかりさん

軽井沢、ちょっと値上がりしすぎですよね。最近は移住する人も増えて御代田の方まで値上がりしてるとか。うちは花見に行ったついでに掃除してきました。365日・24時間いつでもふらっと行ける場所があるのは貴重ですしコロナではすごく助かりました。個人的な感想ですがオーストラリアの魚は餌付けされてる様に感じたのでダイビングならパラオの方が好きです。ブルーコーナー最高ですが流れたら怖いｗｗ

コロナの最中、軽井沢では別荘族を凄く迷惑がってたよね。
東京からウイルス持ってくるなって。

>>56510 マンション検討中さん
そのうまいもん食べるのだって、宿が取れなければ意味がない。

社長業の人ならば、別荘を持つことには一定のメリットがあるので勤め人とはまた違ったコスト感があると思う。別荘を持つにしても車で何時間もかけて行くような人里離れた場所はメリットが少なく、一方で熱海のように都心へのアクセスがいい駅の駅近で住宅としても利用しやすい物件はメリットが大きいと思う。軽井沢もなんだかんだ言って駅近が人気。

>>56513 匿名さん

そこまで指南してくれなくていいよ。
何でそんなに必死なの？
業者に掃除の金出すのも掃除するのも嫌なんだから、しょーがないでしよ。
軽井沢なら会員制使うからいいよ。

別人ですよ

>>56515 買増し検討中さん

同じ意見なら別人でも良くね？

>>56511 匿名さん

うちも夏の間滞在していましたが、県外ナンバでも馴染みの店も多く歓迎されていましたよ。三笠なので銀座も近いし。
スキューバはＧＢＲのジャイアントポテトコッド、佐渡のコブダイ、ブルーコーナーのナポレオンは、皆餌付けされて向こうからホイホイ寄ってきますｗ。
でもブルーコーナーはペリリューみたいに潮流が速いからバラクーダや鮫、マンタ､亀が揃い踏みするので飽きませんｗ。
因みに宿はＰＰＲよりカープアイランドがお勧め。大潮の晩はジャングルでカニ採りツアーやバナナもぎもやっていたけど､未だやっているかな。

こういう自分語りはスレ違いなのでいらないです。
ブログで思いっきり書いてください。

＞パークコートニナッチャッタタワーの亀裂の話ってどうなったの？


価格スレとしては気になる話題ですね。

みんな旅行行けていいねえ。
海外なんて何十年も行ってないし
国内でも15年以上前に男同士の沖縄貧乏旅行と
女と数年前に京都1泊した位。

そういやパスポートもないな。

旅行なんて全く興味がない
ただ安心して住める安住の地がほしい

>>56522 eマンションさん

独身さんか。独身が1番いいやね。

旅行好き海好きはやりたい事があり良いね。
独身もどんな独身かだな。金ないモテないタバコ吸う、オマケにジジイだとね

>>56523 匿名さん
失敗や後悔とともに結婚生活するよりも独身の方がいいのは間違いないけど、幸せな結婚なら、やっぱり家族がいる方がいいよ。
まぁコミュ障の俺には高望みだって分かってるけどな。
禿げてるしさ。

>>56525
コミュ障でも結婚出来たぞ。
結婚してもコミュ障治らんわ。
頭は増毛して婚活へGO！あとは収入だな。

ぶっちゃけでお聞きしたいのですが、ここにいる皆さん、愛人的な彼女というか婚外パートナー、何人くらい面倒みてます？

>>56522 eマンションさん
マンションなんて住むための場所さえあればいい。
毎年旅行に行くほうが重要。

>>56528 口コミ知りたいさん
海外転勤族の自分にはマンションの方が重要

>>56527 マンション検討中さん
ホステスつまみ食いとか愛人バンク紹介とか人妻と長期とかあったけど
生活の面倒を見るってところまではいかないねえ。

男にもいろんなタイプいるけど、俺の場合はカッコつけだから
自分に金銭的余裕がないと自信が持てなくてダメだね。

>>56529 匿名さん
海外転勤は結構あっちこっち行ってる？
社内的に人気の国とかありますか？
例えば世間的には欧米が人気でもウチはここが熱いとか。

>>56528 口コミ知りたいさん
旅行以外の車とか船とか酒とか趣味系はどんな感じ？
ガッツリシングル旅行に特化型？

>>56531 匿名さん
ウチは北米とアジアしかないけど、アジアの方が人気ですね。

>>56533 評判気になるさん

なるほど、アジアですか。勢いがあるからかな？
内弁慶なので海外で働く人を尊敬しています。

>>56532 匿名さん
旅行以外は趣味はないね。ダイビングは海のきれいなところではやるが。
紅海とかカリブ海とか。
モノには興味ないから、車はコンパクトカーだし、船はまったく興味ない。
金は生活資金以外は保守的な個別株にしてる。
運用益はプラスか続いてる。

43歳　年収900万
63歳時には年収1000万程度
63から65までは年収600万くらいに落ちる見込み
現在の資金は現金で5200万
ローンは60歳時には完済したい

さて、これならいくらくらいの物件買えるの？

>>56536 マンション検討中さん

あなたが公務員や医者以外のリーマンもしくは自営業で、不動産賃貸などのインカムゲイン無しなら、あまり楽観視しない方がいい。子供がいなければどうにでもなるが。ただ言えるのは、今は買っちゃダメと言うこと。

>>56535 評判気になるさん

私はスキューバは300本越えた時点で見ることができる大概の魚に会えたから、活動は停止状態。でも船は会社の同僚で自分のヨットで世界一周した人が2人もいて触発され、ボート・ヨット両方買ったけど、特にヨットは飽きないし、老後もできるから今でも続けているよ。30年落ちの30ft位の安い中古艇で十分だし、係留費だけ掛かるけどマンション管理費みたいなもの。燃費は年間1万以内、税金只。無理に出航しなくてもキャビン内で音楽聞いたりキーボード(電子ピアノ)叩いたりお酒飲んだり、本読んだり女連れ込んだりするのにも最高。トイレもキッチンもあるし、個室になるからね。
俺も車はコンパクトだし、金は意外とかからない。動くワンルームマンションと思えばいい。

>>56538

続き
今投資もポートフォリオ組んでいて、コロナショック直後に一括投資した米国REITの普通分配金だけで毎年8％の利益が自動的に入ってくるから気楽なもんです
時価評価割れだけ気にすればよくて、万一割れたら積立再投資するだけ。米国モノは下がりっぱなしは余り無いからドルコスト平均法の原理で戻ったら一気に資産が増えるし株より儲かるよ。
無理には勧めないけどね。

マンション購入者の平均頭金は3000万～4000万らしいが、お前ら何でそんな金あるんだよ？

この10年は株の値上がりなどで、金持ちが増えたことは確か。
不動産を含まず、5億円以上の金融資産を持つ日本人は９万世帯で、10年前の約２倍。
1億以上なら約150万世帯。36世帯に1世帯は億超えた資産を持っている。都心だとさらに多いでしょう。
買うかどうかは別として、都心のマンションを買える人はたくさんいるということ。

>>56535 評判気になるさん

兄貴、旅行以外は趣味がないといいつつなんやかんや充実してんじゃん！
むしろ海外でもダイビングなんて凄いわ！

>>56539 マンション掲示板さん
>一括投資した米国REITの普通分配金だけで毎年8％の利益が自動的に入ってくるから気楽なもんです

こっちの兄貴は兄貴でなんちゅうイケメンｗ

ヨットと言えば去年学生の大会のお手伝いに行ってきたよ。
最終日、風がなくて中止になって早稲田の優勝が決まった瞬間。

で、今年はドラフト候補のいる学生野球見に行ってる。
甲子園予選も暑いけど良さげなチームが残れば行きたい。
海外には何十年も行ってない。国内も東京～神戸間しか移動してない。

>>56541 匿名さん
億超え意外と多いんだな

>>56545 通りがかりさん
そうなんだよね。
だから気をつけないといけないのは自分が不遇だとどうしても貧乏とか景気悪化とかそっちの情報ばかり入るというか探してしまうから注意しないといけないんだよね。
思想的には左へ左へ流れていって「これだから日本はダメだ」になっていって
内閣支持率が上がると「こんな日本で何故なんだ。日本人は何も分かってない。」ってなりやすいからね。

>>56545 通りがかりさん
今では億超え程度は普通にそこら辺にいるということだからね。
5億以上でないと希少価値ないね。

都内で金融資産1億円あっても中流程度の生活しかできないよ

金持ってるのは年寄でしょ
年寄は貯金だけして金を使わないから世の中に金が回らない
経済は金が回らないと意味がない

４０代以下だと億超えはかなり減りそうだね。
３～４０代が一番必要出費が多い世代なんだけどね。

金の問題じゃなくて、少ない小遣いからどう工夫して趣味に時間とお金を回せるかだよ。
見栄はって都心マンション買って管理費とペアローン払いながら外車乗ってグルメ気取りもやめて
車も含めて中古、自炊で我慢すればいろんなことが経験できるよ。
別荘も同じ。
経験者だからいうけどw

【３月の首都圏マンション価格、過去最高１億４３６０万円…「三田ガーデンヒルズ」押し上げる】

東京都港区の超高級マンション「三田ガーデンヒルズ」の第１期販売が始まり、全体を押し上げた。約４００戸あり、平均価格は４億円台で、完売したという。ＪＲ浜松町駅近くの再開発で、世界貿易センタービル跡地に建設されている「ワールドタワーレジデンス」の第１期販売の１６９戸（平均価格約２・５億円）も完売した。最高倍率は８１倍に上ったという。

>>56549 匿名さん
>金持ってるのは年寄でしょ

いわゆる年寄りが金持ってて若いやつは貧乏、みたいなレベルではそうだよね。
ただ、都心の高額マンション購入者の層は若くはないにしても
一般的な年寄りとはまたちょっと別だろうねえ。

３月販売の三田ガーデンヒルズは平均4億で400戸が完売だと！
んで、首都圏マンション販売価格平均が1億4千万！
ついでに、浜松町のワールドタワーレジデンスは平均2億5千万で170戸、これも完売だと！

あーでも、若いつっても日本人の平均年齢が47、8歳だと
平均年齢よりちょいなだけですぐ50代だから
年寄り・若いやつの表現が難しいなｗ

誰が買うの？

>>56556 匿名さん

お、俺じゃねえよ～
嘘じゃねえって
信じてくれよ
なんで信じてくんねえんだよ！

>>56555 匿名さん

それって、段階ジュニアじゃん。
就職氷河期でもあるな。
余り金は無さそうだが、無理してペアローン組んだりしてタワマン買うのかな？

>>56558

ごめんなさい。
>>56555はそういう背伸びしてペアローンで買う層の話じゃなくて
都心の高額マンションを買える金持ちの話の流れのつもりでした。

三田ガーデン平均4億400戸を買った層は資産家だな
おそらく本宅として田園調布や成城や他に戸建てを持ってる人もいるでしょう

ニュースで高級賃貸マンションの空室率が3%で過去最低だって。
新築マンションも高額物件が売れているみたいし本当に不況が来るのかと、多分来るんだろうけど。青学の原監督がクレディのAT債が全部白紙になったとTVで泣き入れてたけど、アレは何だったのか。女々しく証券会社を責めていた、金無くなったみたいから政治家になるぞ。

ペアローンで無理して買ってるは妄想。現実は金持ちがキャッシュで買ってる。日本も格差社会になってることに気づくべし

キャッシュで買えるような金持ちは忙しいからこんなくだらない掲示板は見ないよ。　

>>56562 匿名さん

どれへのレス？

>>56562 匿名さん

そうか？

>>56563 匿名さん

上場企業の創業社長やミシュラン星付も5ちゃん見て怒ったり悩んだり八つ当たりしとるんやで。
大学の教授や賞を取るような各業界権威だって他人の盗用・パクるんやで。
人殺したら捕まる、ハレンチなことして捕まったらネットに晒されるのにやるんやで。
スピード出し過ぎで死ぬかもと思いながらホントに出して死ぬんやで。

たかだかマンションキャッシュで買える程度の金持ちならそこら中にいるんだし
凡人と変わりないんだからマンコミュも見てる奴いっぱいいるって。

人間の欲求はブツを買えるかどうかだけじゃないしな。

>>56565 通りがかりさん

>>56562の彼が何に対して「ペアローンで無理して買ってるは妄想」って言ってるのか分からんのよね。

一般論なら「ペアローンで無理して買ってる夫婦は沢山いる」に決まってるんだから。

>>56567 匿名さん
無理して買うのも多いし余裕で買うのも多い。両方だからマンション下がんないね。
設けて買うしか無い。何にしても金だな

首都圏でペアローン組む人６％しかいない。　https://news.mynavi.jp/article/20220430-2330081/

ペアローンで無理して買ってるって書き込んでる人は、６％って沢山いますよねって言いそうｗ

>>56570 匿名さん
単独ローンでも嫁の収入当てにした返済計画なんだから実質ペアローンなんだよ
湾岸タワマンだとほぼ全戸実質ペアローン


って言いそう(笑)

単独ローンで負債は夫だけなのに夫妻とは、これいかに笑

>>56543 匿名さん

お、ヨット好きがいたか（もしかしてOB?)
早稲田の連覇は気分いいね　レガッタはこのところ振るわないけど
俺は学生時代は潜り兼山屋だったから、ヨットは30過ぎてから。
クラブレースにはよく出るけど、最近はどの船も乗り手不足で、よその船の応援で乗込む事も多いｗ

>>56571 マンション検討中さん

単独ローンで離婚したらどう分けるの
ついでに、子供二人生まれたらどう分けるの

>>56574 匿名さん
週末に豊洲の公園に行ってその辺の家族連れに聞いてみてください

>>56571 マンション検討中さん

違うの？
片方の収入でローンを、片方の収入で生活費をってことは、やっぱり実質的にはペアローンと変わらないような気がしますが。
でもこんなやり方よりもペアローンの方が税制優遇とか条件いいだろう。
てことは、1億近い物件のローンを片方だけで十分支払える層が多いってことなのかな？
みんな何でそんなに金あるんじゃろか？
本当に今の価格で買える人ってどんな人なんだろう？

>>56576 マンコミュファンさん
夫婦それぞれ自己資金1000万円、双方の親からそれぞれ1000万円、残りの6000万円をローン、ってとこでは？

>>56577 通りがかりさん
それなら分かるけど、
35歳で買うとして、お互い自己資金で1千万用意できて、お互いの親から1千万援助してもらえるような好条件の塊みたいな層がそんなにいるの、この世には？
自己資金を1千万用意するとしてもさ、貯金全額突っ込めないだろうから、少なくとも手元にお互い300万は残しておきたいよね。35歳までに1300万貯められてるの？
それにこれらの条件が整ったとしても、6千万の30年ローンで定年65歳までに完済でも毎月のローンって約18万。結構負担よね。

みんなどんな条件の下でどんなマネープランを想定して勝っとるんじゃろ？

今の価格で買える人って本当にモデルケースが見てみたいよ。

投資家とかが買ってるなら一気に値崩れするタイミングがありそう
生活に直結する住居は投資商品よりも実需が相場をリードしてほしいものだ

首都圏マンションの平均購入価格は5000万らしいけど、単身用の1LDKならまだしも、50平米2LDK以上のマンションであれば間違いなく中古で郊外駅徒歩15分以上とかじゃないかな？
そんな物件今の時代に買って大丈夫なのかい？

今買ってる層はパワカのペアローンよりITやデジタル系の30~40代のニューリッチだっって。さっきテレビでやってた。デベロッパーももうそういう層向けにしか作ってない。

首都圏って広いからね。都内の億超えマンション買う人は、ペアローン多いよ。

https://article-image-ix.nikkei.com/https%3A%2F%2Fimgix-proxy.n8s.jp%2...

>>56562
>ペアローンで無理して買ってるは妄想。現実は金持ちがキャッシュで買ってる。

結局、なんの話？

TOKIO怖い

素人「戸建ては30年で価値ゼロｗｗｗ」
TOKIO「は？」

TOKIO怖い

>>56583
金利上昇、ペアローン破綻で暴落なんていう淡い夢は捨てて買えるとこ買いましょうって話。いまの価格でも買える層はいくらでもいる。

>>56586 匿名さん

その点についてはこのスレは割と冷静で元々繰り返しペアローンに警告を発してますので安心ですね。

>>56581 匿名さん

最近坪1200物件に入居したが、
居住者が若くて驚いた。

若くて働いていない感じも多い。購入者は地方の親とか住んでいる人と異なるのかな。日本中で都心マンション買うから下がり難いかも。

このスレはマンション民さんを観察するスレッド
重要なスレは↓
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835
ついに始まった都心マンション暴落
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/

それにしても、三田ガーデンヒルズの平均４億、400戸が完売は凄いな。
手付だけで4000万。入居したら維持費に毎月20万ほどかかるでしょ。
ここに書き込みしている人には無縁の世界だね。笑。

手付金を35年ローンしないとな。

>>56578 通りがかりさん
1億のマンションを売るために逆算しただけ。
存在しない架空の客層だよ。

>>56576 マンコミュファンさん

全然違うよ
ペアじゃなくシングルでローン組むなら、借り入れできる額もシングル分だけになるから、買えるマンションの価格限度も低くなるからね
賃金も上がらずマンション価格が暴騰してるのに、マンションが売れてるのは、この低金利でシングルじゃなくペアで買えるマンションの価格限度を上げることができてるからに尽きる。
低金利じゃなくシングルだったらこの価格になったマンション誰も買えない

>>56594 匿名さん
アラフィフ年収1500ですが銀行からは1億貸せると言われてます
銀行も金余りだし、シングルローンでも億ション買える人たくさんいるのでは？

>>56595 匿名さん

たかだか1500くらいで一億融資してくれるんだ？今って。
でも今なんて23区外周区のちょっとしたマンションでも億近いから一億くらいじゃ都心8区のマンションすら買えないよ？
オプレジでも難しいかも

>>56588 マンション検討中さん

つ、坪1200とな。
壺1200円で買ったんじゃなくて
坪1200万のマンションか。恐るべし。

そんなイケメン兄貴の今の悩みや興味はなんやろか？
仕事？金？女？部下？実家や家族？
あと、いつか叶えてみたい事ってなんじゃらほい？

>>56596 通りがかりさん

安定した与信のある方であれば、年収の8倍ぐらいまで融資受けられます。住宅ローンだったら、もっと借りることができるかもしれない。

とはいえ、販売価格2億円くらいはキャッシュ客がほとんどだと思う。

>>56588 マンション検討中さん

最近は学歴とか企業レベルとか関係なくというか、むしろそれとは比較にならないくらいの額をYouTuberとかの若い人間が継続的に得ている時代だからね
もしかしたら超高額マンションの隣の住民はYouTuberかもしれないね。
ペントハウスにYouTuberって言われたら、なんだか高級マンションに住んでても嬉しくないようなそんな感じになるね
今はマンションも上がり基調だから収入危うくなったら売り逃げることできるし

>>56595 匿名さん

その条件で1億なんて、返済がキッツイだけでしょう。
銀行が貸してくれる＝買える金額ではないという典型かと。

>>56600 マンコミュファンさん
50代年収1500万で1億も借金したら老後破産は確定だな。

>>56600 マンコミュファンさん
私は都心で持ってるのでいまさら買いません
もう歳だし
誰も買えないという書き込みがあったので、ローン額の例をお示ししただけです
年収2000とか3000の若い方もたくさん居るでしょうからね
買えない人には見えてないでしょうが、買える人はたくさん居るということを言いたかったまでです

>>56600 マンコミュファンさん

そうですね
単純計算で、変動0.5%だとして
アラフィフって言ってるから、25年ローンね
ボーナス払いなしとして、月々返済額は、約36万ね

月収は手取り80万くらい？管理費修繕費固定資産税月割で月10万くらいかな
しめてざっくりで、30万で月々生活すると貯蓄はできない。
まぁ早晩破綻するだろうね。

>>56602 マンション掲示板さん

そんなのはみんな分かってると思うけど、主流はペアローンでしょ？って話をしてただけで笑

それこそYOUTUBERとかの大金稼ぎもそうだけど、
不動産がずっと今も上がっている以上、前の住居を高く売ってより良い所にお引っ越しって人もいるだろうしな。
不動産持ってない普通のサラリーマンじゃきついのは確かだよな。やはり格差社会だわ。

>>56605 匿名さん
実需で住んでると、売っても同じレベルの住居買えないんだよね、きっと。

>>56606

郊外や駅遠は値上がりが限定的だけど、都心や駅近は値上がり激しいから
仕事や投資も上手くいってたらより高い所に住めるよね。
高い所にいた人間はより高い所に行き、乗り遅れた者はダウンか良くて現状維持。
都心の価格見たら給与が昔の数倍になってないとおかしいもんな。

>>56604 評判気になるさん
主流かどうかは統計が教えてくれてるんじゃない？

>>56606 マンション検討中さん

今はマンションを売って戸建てを買うのが賢明
いずれマンションの異常高値も高級住宅地の異常な割安感も是正される

>>56609 匿名さん
六本木のマンション売って広尾の戸建でも買いますかね
御殿山くらい外に出てもいいのかな？

>>56610 マンコミュファンさん

マンションよりは全然いいと思う。
ただし住むなら最低200㎡の公道に面した整形地でないと意味がない。

>>56610 マンコミュファンさん
>>56611 マンション検討中さん

嫁次第やね。
チョンガーならマンションにしとけって思ふふふ。

金銭的な面のみで考えると、
今は買いではないことは間違いない

マンションより戸建ての方が割安感あるけど需要は少なそう。必要としている子育て世代と大金持ちは少ないし、シニアや投資やマンション好きはマンション行くしな。住宅戸建てを複数持っている人見た事ないね。

>>56613 検討板ユーザーさん
いつまでそれ言うんだよ笑

日本の物件はまだまだ安いし、爺婆はお金たんまり貯めてて高値でも買えちゃうし
早く買わないとまじで都内に住めなくなるぞ

>>56616 マンション検討中さん

高齢者ってそんなに持ってるものなの？
そうなら40代の氷河期世代は相続で人生にだいぶ差がつくよなぁ。
z世代の親は氷河期だから相続なんてそもそも期待できないんだろうけど。

金持ちのジジババは既に持ち家だから、買う必要ないし、東京の日本人は減り始めたから今後は外国人頼みかな。

あと、東京は世界の主要都市と比べて割高らしいよ。
グローバル不動産バブル指数 2022年
https://www.ubs-sumitrust.com/cio-research/report/4214

>>56618 匿名さん
本当だ
なんかつい最近までは海外から見れば日本の不動産は割安どころか円安も考慮すれば格安って言ってたように思うけど、記事によって違うもんだね

>>56562 匿名さん
一部の金持ちはキャッシュで何件も買ってる。
それでマンション平均価格が高騰して、無理して多額のローンを何十年も組まなければならないのが庶民。

最早暴落は避けられないか？

投資目的の資産家がどの物件を買ってるのか知りたいね
値上りが見込まれる現状安いエリアなのか。主に城東・城北。赤羽・日暮里・北千住など
すでにブランド化した高いエリアを買っているのか。主に城南・城西

今はどこを買っても年率3％くらいは上がるのでは

戸建ては売却する時が大変
なかなか売れない

戸建てはリセール考えたら買えんわな
そこに定住できる幸せなご家庭なら戸建ての方がいいと思うけど

わかります。わが家も、戸建てとマンションを何回かずつ売却した経験ありますが、内覧者の数、購入希望者の数、売れるまでの日数が段違いでした。
戸建ては世田谷区と渋谷区でそこまでザ郊外という感じでもなかったけど、、やはり戸建てはリセールに苦労します。資産価値なら千代田区港区渋谷区のマンションのが全然いいなと思いました。

>>56619 マンション掲示板さん
日本の不動産が安いからまだまだ上がるなんてのは頭の悪い買い煽り転売ヤーや底辺マンション営業が言ってるだけだよ。

>>56617 通りがかりさん
今の高齢者が金を持ってるのは戦後の節約志向や我慢が見に染み付いてるから。
贅沢は悪だと思ってる人たち。
しかし、今の50代あたりのバブル世代なんかは無駄遣いが悪いと思わないバカだから、こいつらが老人になったら、みんなド貧乏になるよ。

>>56626
その3区のマンションが売りやすいのは確かだろうけど価格もその分高いからねぇ。
戸建てでも安く買って安く売れば、高く買って高く売ったマンションと結局一緒だよね。
大金の現金を不動産に逃したいなら3区内のマンションが正解なんだろうけど。

>>56628 通りがかりさん

そうした連中はうちの会社にも大勢いるが、１０数年前に湾岸あたりにタワマン買っている人が多いな
１００%地方育ちで東京育ちとは感覚がズれているし、子無しが多いせいか、旅行とか外食し放題。
単純だから、すぐマスコミに乗せられて、お金残すのは恥とばかり、自分に甘い生活を堪能している。

>>56626 通りがかりさん

それは、東京の戸建は住宅街で大々的に広告しないから、数だけは多い情弱なお上りさんには馴染みがないせい。
丁度東大と日大や東海大の数の卒業者数の違いと同じで、優秀かつ上流の国民は一握でいい。
富裕層は自分の住居を大事にし決して金儲けや投資対象にはしないし(余剰金を使い節税対策ですることはある）、人の真似して無理に狭く不便なマンションに住むこともない。

>>56625 マンション検討中さん

我が家は私で３代目。
因みに３代前は今の地価の数十分の一の値段で買えて広かったから、親父の代はバブルの頃で余った土地を切売りして大分稼いだよ。
今は子供二人も(６０坪づつ）それぞれ住むらしいから(そもそも買うにも高過ぎて手が出ない）、売ることなど考えたこともないな。
都内なので通勤通学買物すべて便利だし、何百年経とうが土地は劣化しないｗ
我々都民は榊氏の持論は間違っていないと考えているよ。

>>56630 匿名さん

本人達がそれで幸せならいいのでは？
人の幸せの判断を他人がするべきではない。

>>56632 評判気になるさん

>我々都民は榊氏の持論は間違っていない

都民の代表みたいな書き方するな。恥ずかしい。

>>56634 匿名さん

上京民は都民を名乗る資格はないよ
特に賃パン爺は

>>56617 通りがかりさん

インチキ不動産屋の言うことなんか信じちゃダメだよ
あと５年賃貸で我慢すれば今の３割引きで買えるから

>>56614 坪単価比較中さん

>戸建ての方が割安感あるけど需要は少なそう。必要としている子育て世代と大金持ちは少ないし

超が付く金持ちでないと戸建ては買えないということｗ
都内の場合、二次元の限られた層だけが手に入れられる戸建てと
３次元でウジャウジャと粗製濫造できるマンションの違いだよ
戸建の一等地は建替え可能だから代々住んでいつまでも売りに出ないからねｗ

https://presidenthouse.net/blog-entry-5710.html

>>56635 口コミ知りたいさん

上京民でも賃パンでもない。
これが都民だと思われたら恥ずかしいだけだ。

>>56636 口コミ知りたいさん

そうかな？
5年も必要ないと思うけど・・・さて、どうだろう？

>>56633 匿名さん
幸せ？今だけだろ。
定年後は間違いなく収入が激減するんだから、同じ生活は維持できない。
貯金ゼロで、体は弱ってるのに生きるために肉体労働を死ぬまでしないといけないのが幸せなのかな？

>>56636 口コミ知りたいさん
インチキ不動産屋は自分さえよければいいんだから、今の高いうちにとにかくバカな客に売りつけてボロ儲けする気です。

>>56641 通りがかりさん
不動産屋は確かにプロ。
でも、信頼してはいけない業界のプロでしょうね。

美容師さんや八百屋さんのように、リピーターを掴んでこその業界にいるプロの意見は参考にするべきですが、不動産や高級アパレルなど、一期一会の業界にいるプロの意見は自分は参考にしません。

今はどう考えても割高過ぎると思います。
実需に釣り合う価格こそ適正です。
こんなに吊り上げられた価格で買ってる層がいるのは事実ですが、いずれ消費者は気付きます。
あれ、高過ぎじゃね？って。
今がまさにそのタイミングでしょう。
そしてこれから世界的な不況に陥ることはほぼ確定ラインです。

どうなるか、見ものです。

>>56637 口コミ知りたいさん
じっくり見ちゃいましたよ。柳井さんは3兆超えたんだ、凄いな。トップ3以下はちょい落ちるね。やっぱり自分で全部やった人が金持ちになれるか。ほとんどの人が戸建てだから儲け方もあるだろうけど3ケタ億を超えたら戸建てが多いかもね。

莫大な富を得た成功者は地方出身が多いね

>>56642 評判気になるさん
日本人は性善説で行動しますが、性悪説で見ないといけない典型が不動産屋です。
なんでも細かく詰めて確認しながら買わないといけない。
不動産営業の口車に乗るなんて愚の骨頂です。

>>56640 匿名さん

同じ生活ができるかできないか、
それを良しとするかしないか、
他人が判断することではない。

本当に自分が幸せを感じたことがない人は、
人の幸せをジャッジするって、本当だな。

まぁ2018年以降に背伸びしてマンション買った人は幸せではなくなるだろう
無価値、値崩れ、暴落、瑕疵、事故、破綻、破産、災害、人口減少
とても甘美で魅力的な言葉だね

>>56647 マンコミュファンさん
この先更に価格が上昇して背伸びしてでもマンション買っておけばよかった
となるかもしれない。
何たってこの10年　無価値、値崩れ、暴落、瑕疵、事故、破綻、破産、災害、人口減少って下がる下がると言われて続けた結果が今の高値だからね。
未来は判らないよ。

>>56648 名無しさん
そのとおり
未来は分からない
だからこそローンなんて組んで高値になったマンションを買うなんて馬鹿げてる

未来は分からない
マンションは暴落するけど

>>無価値、値崩れ、暴落、瑕疵、事故、破綻、破産、災害、人口減少

これが全て現実になったら言ってるキミも奈落の底だろｗ
高値で買えないからってそこまで頭おかしくなっちゃダメだよ。