23区内の新築マンション価格動向（その67）

豊洲にお住まいの方は、多少なりともコンプレックスが感じられて微笑ましいです。
一方、広尾ガーデンヒルズは勘違い野郎だらけ。同質化した集団だから、やはり現代の団地ということになります。あっ、広尾ガーデンフォレストも。。。

このスレはブランド志向の人が多いのかもしれないけど、
別に団地じゃだめなの？
団地としての魅力があるから豊洲に人が集まってくるわけだし。
住環境では特に欠点がないから、仕方ないのかな。

広尾ガーデンヒルズのこと知らなかったので写真みたけどかなり良さそうですね。緑が多くてきれい。3LDKの賃貸が月40万。それぐらいの価値はあるのかな？ちょっと高いけど住んでみたい。

勝ち組なら港区に

価格動向の話をしてくれ。スレ違いだよ

>>5638 匿名さん
そう思ってるのは勘違いさんの豊洲民だけ。
都民からバカにされてますよ。

>>5636 マンション住民さん
ローン破産で競売にかかった部屋は低所得者に買い叩かれます。
30年後の豊洲はエセセレブ層は脱出して庶民ばかりの下町になります。

既に、逃げ出せる人は出ていってる。

スレ読んでて思ったんだけど、金持ちを中心に、今のマンションを売り抜けて新しいマンションに逃げ出そうって人がこれからどんどん増えるって思ってる人が多いよね。
ってことは新築需要は高所得者層にますます高まるってことだよね。
そう考えるとコスト面だけでなく、需給関係上も都心の新築価格はますます上昇するってことになるな。
新築と中古の価格差もどんどん大きくなると考えたほうがいいのかな。
もう貧乏人は中古しか買えなくなるね。

>>5634 匿名さん
広尾より豊洲なんて初めて聞いた。
同じ土俵にさえ乗ってないよ〜
ちょっと図々しいかな。

>>5648 匿名さん

そうだよね。
ちょうど築10年を超えたマンションの住人が脱出し始めてる。
ローンもほぼ無いし、豊洲を楽しんで飽きたし。
まだ評価されているうちに売ろうかなって。
永住したい街ではない。

>>5647 匿名さん

庶民ばかりの下町ならまだマシ。
中国人が口コミでいっせいに増える。
そういうマンションが既にあるらしい。

自治会は習慣の違いに困っているって新聞に書いてました。
芝浦にも外国人率が高いマンションがありますよ。

銀座のバス停は、英語、中国語、ハングル併記です。

みんな、一生埋立地はやはり嫌なんだよな。

年収700～800万円の低所得者が無理なくフルローンで購入できるのは4000万円前後の物件。あとは頭金を1000万円以上積んでギリギリ23区内のマンションを買っている実情があります。年収700万円以下の超低所得者もマンションを買っているので、いずれ住宅ローンの支払いが出来ずに割高物件は投げ売りされると思います。
銀行や不動産会社の口車に騙されないでくださいね。

>>5654 匿名さん
液状化と土壌汚染リスクのある土地に永住は流石にキツイということでは？
いつまたメディアに叩かれて二足三文になるかビクビクして生きるのもキツイしね

>>5636
豊洲に限らず、湾岸全体にいえることだと思うけど、
急速に発展した反動ってのは必ずどこかに出るだろうね。
現に駅から人が溢れてたり保育園足りなかったりってのは起きてるし・・・
将来的に多摩ニューや高島平みたいに過疎る可能性もあるだろうし、
恵比寿や自由が丘、二子玉みたいに一定の存在感を示してるかもしれない。
港区湾岸は生き延びて、江東区湾岸は全滅・・・ってシナリオも考えられる。

ただ救いだと思うのは、今の若い子ってタワマンが憧れなんだよね、
決して世田谷の一戸建てではないっていう・・・
その価値観のまま適齢期に突入する訳だから2～30年は安泰かな？とは思う。
古くはクラウンやセルシオ、今はベンツレクサス、10年落ちでもやんちゃな子が買ってくれるのと似てるｗ

＞5655
賃貸さんのご意見ちょっと参考にしとくよ

＞5657

チャンスは何回もあったので、あのマンション購入できる
財力あれば良かったですね

豊洲は多摩とか高島平とかと違って、都心から近いから大丈夫だよ。
それに、今までに20年かけいて開発が進み、今後20年も開発が続く予定だから、
世代交代が正常に行われている。

舛添さんが、その件でコメントしてた。

>>5660 匿名さん
都心、特に銀座に近くて割安だから心配してる。

新大久保みたいになるかも。

価格のことだけど、ここしばらく新築マンションに売り出し価格は落ち着いていますね。
ドーンと上がることもドーンと下がることもなさそう。

去年と今年は同じくらいかなと思いますがどうでしょう。

>>5657 匿名さん

でも、その若い子達がタワマン買ってくれる頃には管理費と修繕積立金で6万とか行ってたら、さすがに買わないかも…

>>5664 匿名さん

ブランド立地なら許容されるかもね。3A六本木、広尾、番町、恵比寿、神宮前ぐらいですね。

同じ6万円でも1億の価値のある物件なら安い。
3000万円の価値の物件なら高い。

ローンが終了しているなら、問題ない。

>>5664 匿名さん

タワマンへの憧れは一昔前の残像。
数が少なかった時期のね。

今は筍みたいのはえている。
そろそろ気づいてるよ。

ドラマ99.9%の香川照之の住むタワマンなら文句なし。
眺望、広さといい素晴らしい。
でもあのタワマンは湾岸じゃないと思う。

私は宝クジが当たっても管理費のことを考えたら買えません。

シティータワー豊洲ツインですね。外観は。

>>5667
湾岸や都心にいれば目新しくもないけど、
ちょっと郊外にいけば駅前再開発でタワマンができるかどうか、って感じだからね。
駅直結タワマンは即ランドマーク化するし、
広大な敷地と供給に耐えうる需要が求められるから、どこにでも建てられる訳でもないし、
今後も一定の希少性は担保されると思うけどな～

>>5668
https://www.goldcrest.co.jp/drama/

>>5670 匿名さん

内陸の駅直結のタワマンは希少性があるから安泰。

豊洲と武蔵小杉などの筍タウンはどうするかな。

タワーマンションからの眺望はご近所のタワマンよ。

高止まりするのは間違いない。

特にマンションが建てられるような土地は希少で価格は上がっているし
働き方改革で建築作業員の人件費コストはうなぎのぼりだし
原油価格が上がるオマケまでついているし

建てるコストが飛躍的に高くなっているいま安く売っても自分の首を絞めるだけだし

>>5672 匿名さん

同意。
世界が平和な前提で。

これから安くなることはないと思います。

オリンピックが終わったら安くなります！
っていう人達がいなくなったね〜

だね、もし仮に自分がマンション業者だったとして、新築がいまの価格で全く売れなくなったらマンション管理とか既存のリノベーション、あるいは賃貸物件の経営とかで細々と食ってくしかないだろうね。現状ですら利が薄いんだから、建てるだけムダってことになる。

供給は凄く減るだろうし、そういう局面では日本の景気も相当悪くなっているだろうね

今後の不動産価格は、場所によると思うよ。
失敗すると、下がるよ。

リスクでかい買物だから、気をつけないと大損する。

既に出てたら失礼。

中学受験サピックス、早稲アカ、日能研の校舎がある駅は狙い目じゃないかな。
学区が良いと言われる駅にある。
学区ってファミリー層には大事なファクター。

>>5676 マンション掲示板さん
そんな理由でマンションが売れるわけないだろ。それが事実ならデベは全マンションに家賃タダで塾を誘致してるわ。

これからの時代。
子供が生める環境にある事と。
塾通いさせられる環境。
サピ、早稲アカに行かせられるためには、
奥様専業主婦で、お迎え、お弁当。
家もあり。っていうのは、上流階級なんだろうね～。

駅前にある学習塾からちょっと離れてる自宅で、
経路が子供一人で歩かせられるマンション。

７０平米頃で、７０００万位。
のマンションが売れる立地は、買いだと思います。

塾は保育園と違って行かなくてもいいですよね。
無くてもいい。

逆に言うとお受験塾がある駅は余裕のある
上流階級が集まっているという目安にはなるかも。

サピは自由が丘や成城学園前あたりが大規模校舎です。

無認可でいいから保育園がついているマンションって無いの？
あったら売れそう。

＞5664
同感、タワマンに限っては管理修繕で高額になる前に、
10年〜15年くらいで売り抜けるのが正解と思ってます。
人気の地域であれば、ローン残債割れにはなることは少ないでしょうし。

>>5681 マンション住民さん

ではそろそろ大量放出が始まりますね。
でも売った後にどこに住むのですか。

職場に一本でいける為、田園都市線（都内）で探してます。
タワマン等はないですが、用賀、桜新町は学区もよく、
駅近であれば、過去数十年、不動産価格も安定していると思うのですが、
いかがでしょうか。
今流行りの豊洲、武蔵小杉の方が良いのか迷っています。

その二つはもう流行ってないですよ

>>5683 マンション住民さん

桜新町、用賀は大物芸能人が住むお屋敷もあるので
散歩は楽しいです。
砧公園、馬事公苑、駒沢公園のどこかに近いです。

教育熱心な人が多く住むエリアは価格上昇中らしい

桜新町は供給多くて飽和状態。もともと高いこともあってそんなに新築価格が上昇してるように思えない。安定してるとも言えるけどｗ

>>5681 マンション住民さん
つまり築年数が経って修繕積立金が値上がりしたタワマンを買うのはバカですね。
買うときは相当買い叩かないと損しますね。

>>5683 マンション住民さん
流行りかどうかでマンション買う場所を決めるなんて愚かだよ。
人の評価ではなく自分にとって快適かどうかだろ？
それに日本人は熱しやすく冷めやすいからメディアが作った流行で流行ってるような場所は人気なくなると悲惨だよ。

とりあえず通勤時間が短くなるところでいいでしょ。引退した後なら流行りのところに住むのも
良さそう。とりあえず、タワマンはもう限界かな。