23区内の新築マンション価格動向（その67）

ま、オレは2022年っていうバカ高い時に買った身だから、これからも上がり続けてほしい派だが、
-少子化
-金利上昇
-中古マンションの供給過剰(毎月積み上がっている)
-デベの利益維持
という要素が出ている中で、これ以上上がるとは思えないな。

新築の完成在庫も急に増えたね。
マンション買う人減ってきた？

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion?archiveFlg=2

>>56240 匿名さん

竣工してても、お前中古だろ、と藤波にバラされても焦って売らなくなった。

下がれば買い上がれば売るからどっちでもいい派だけど、近い将来でマンションが大きく下がることはないと思う。グローバルで見れば人工も増えるし経済も上がるだろうから下がる期待はどうだろ。

ほんそれ、日本の人口は減ってもマンション買ってるの日本人だけじゃないからね。
どんどん上がるかは不明だけど、大幅に下がるのは期待薄だね。せいぜい金利上昇分くらいかな。

>>56241 匿名さん

藤波って誰？

>>56243 匿名さん
金利上昇分、価格が下がるなら大惨事になりますよ。

>>56235 匿名さん
嘘はダメ。現物資産の代表が住宅。立地と老朽化で負の資産にもなるが。
ペーパーアセットであっても国内通貨の円は保持しなくてはならないのは自明のこと。

不動産は死産death

>>56247 名無しさん

うまい、と言いたいところですが
字面が怖すぎるので今回の採用は見送りとさせて頂きます。
またのご応募をお待ちしております。

今は高い！今は高い！と言われてここまで買わず結果上がりまくっちゃったわけで…。
「いつまで待つの？」→「死ぬまででしょ！」　みたいな？

>>56249 匿名さん
ここまで買わなかっんだから、買ったら負けだ
になってしまっているんじゃない？

>>56250
そうだね。
自分の選択の誤りを認め軌道修正することは意外に難しいもんだ。
例え下がっても上がり過ぎててもう過去の希望価格にまでは落ちてこないでしょ。

>>56250 通りがかりさん
読みが甘い
買ったら負け以前に、買えん！

マンション無料化政策希望

確かに今資産持っていない人は厳しいよね。
そうは言っても日本でもしばらくインフレ続きそうだから現金だけだと目減りする。多少なりとも投資した方がいいよ。特にリタイア組は。
自分は昔マンション売った金で株式投資始めたら、アベノミクスが始まってかなり稼がせてもらった。目標まであと5000万。たぶん年内に達成できるはず。無理でも新NISAで盛り上がったらそろそろ引退してリスク資産減らす予定。
現在マンション買うか、戸建て買うか迷い中。

>>56253 匿名さん
迷うのは精神衛生上よくない。
迷うくらいなら代わりに俺が買ってやるから、贈与税支払い後の価格で2000万円貰ってあげるよ。
俺、親切だな。

>>56252 通りがかりさん

賛成

>>56248 通りがかりさん
なんでさ??
間髪入れずの会心の出来だと思ったのに！

大昔は、港区内陸が1円で買えた時代もあったわけよ。
基本はインフレが進むのがこの世の常。いまから金利暴騰しても長い目で見たらアップトレンドや。それぐらい長い目で見たかったら、土地持ちがいいけど

>>56243 匿名さん

欧米人は観光にはきても､日本への投資には殆ど関心ないし
中国人などにはいずれ法規制がかかり売れなくなるからｗ
その前に中国不動産バブルは破綻しているから
日本に目を向けている場合では無い

長い目で見たら、人口減少加速していくよ。東京もジジババばかりに。
今までとは違う。

日本の人口減少が加速するにつれ、東京への流入人口が増えているという事実。
より都心一極集中が強まる

都心一極集中ではなく、東京一極集中だろうな。

>>56261 匿名さん
都心も東京も定義が人さまざまでしょうが、都心五区なら概ね満足ライフではないかと

「東京一極集中」時代の終焉か…いよいよ東京でも「深刻な人口減少」が始まる
https://gendai.media/articles/-/106651

増えると言ったり、減ると言ったり忙しいな。

>>56262 匿名さん
都心通勤範囲内の多摩の主要駅周辺や神奈川は、生活利便は地元完結で、まったり暮らせる環境ができあがってきている。結局、国力が落ちてきてるからこそ、東京周辺にいた方が安全。

>都心も東京も定義が人さまざまでしょうが、都心五区なら概ね満足ライフではないかと

金持ちならね。
リーマンだと車維持できねえ、ローンきちぃ～、子供金掛かりすぎ～、金がねえってなる。

美味いもの食えねえ、週末イオンからら
みたいな生活に

生活がしんどいのははっきり言って「税金」と「家賃（ローン）」。
これさえなきゃなって話なんだけど親ガチャのないリーマンでは
どこまでいってもこれから逃れられないから大変よ。

【都心3区の心得】
中古マンション購入とは、築20年の60㎡に満たない部屋を9000万で買うことである。
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・

【城南の心得】
中古マンション購入とは、築20年超えた60㎡に満たない部屋を6000万で買うことである。
・

【城西の心得】
中古マンション購入とは、築25年超えた50㎡の部屋を6000万で買うことである。
・

>>56236 検討板ユーザーさん
住宅ローンが上がったら変動金利で無理矢理ペアローンなんか組んでる奴らは全員破産しますから、中古市場にお買い得物件がたくさん出てきますよ。

>>56270 マンション検討中さん
楽しみですな
阿鼻叫喚宴が

マンション業者は今の高いうちに消費者に売りつけようと必死ですな。
テレビがインフレを煽るからそれも利用してますね。
値上げ値上げと言いますが、都内にマンション買えるような所得の人は生活に影響でるほどのインフレではないはずですがね。
私も節約は特にしてないですね。
テレビにすぐ影響されるようなバカにならないよう、気をつけることです。

世界的な景気後退は日本にも必ず影響がでますから、そのときがチャンス。
高いものはそういうダイフキョウのときに買うんですよ。
値上がりを煽ってるときは高値掴みになります。

誰かが値上がりを煽ってるとかではなくもはやデータから見れる事実なんよね…。

上2人は賢い
仮に値下がりしなくとも、こんな価格で買うなんて人生の消費でしかない

高値掴みした連中は自業自得
こういう層がマンションの値段を釣り上げただけ
酔って狂乱冷めて後悔

>>56273 匿名さん

このスレ民はもう若くないだろうし
それまで待って買っても禄に住めないし
それ以前にもうこの世にいないかもよ

>>56274 匿名さん

そういうことなんだよね。
別に俺は売り手側じゃないから安いほうがいいけど
そんな安く売ってくれるはずがないってのは現実としてあるからねえ。

>>56272 匿名さん
>マンション業者は今の高いうちに消費者に売りつけようと必死ですな。

甘いなあ、甘すぎるわ。
業者は仕事が続くんだから「今のうちに」じゃなくて常に売ろうと必死ですよ。
それが仕事なんだから。
業者は一発売り逃げ転売ヤーじゃないんだよ。

>>56273 匿名さん
>世界的な景気後退は日本にも必ず影響がでますから、そのときがチャンス。
>高いものはそういうダイフキョウのときに買うんですよ。

>>56273にって訳じゃないけど、同じ様に思うおとっつぁんがいたら

その時に自分が影響されてないレベルの設定なら今買って住んで生活味わっとけ。
嫁に早くマンション生活させたれ。
嫁は友達に買わないのか聞かれる度
「ウチは転勤あるから」「私賃貸のが気楽で」「私も旦那も家に興味なくて」って
言い訳してんだぞ、自分自身にも納得させてんだぞ、と思うな。

俺は必ずしも皆が無理して買う必要なんかないよ、と思ってるけど
もし今賃貸で>>56273のように考えてる人がいるなら早めに買っとけって思ふふふ。
嫁喜ばしたれ、子供喜ばしたれってね。

逆にチョンガーならやめとけやめとけって思ふ。

中古車バブルが崩壊
結局適正価格に戻るんだよ
マンション価格もお化けフォークくらい落ちる運命

Gクラス安くなるといいなあ

>>56282 匿名さん

Gクラス、どんなんかな～ってググったらジープというかランクルというかごっついね。

新車1300万～、ひえ～

>>56279 匿名さん
>>56280 匿名さん

やっぱり見栄を張りたい人が多いのかね。
余裕のある人なら買ってもいいと思うけど、子持ちリーマンで無理なく買える人はごくわずかだろうな。

>>56283　匿名さん

うちの近所半径百メートル以内に散歩すると10台くらい見かけるよ。
それも現行型ばかり
砂漠じゃあるまいしｗ

>>56284 匿名さん

こういう車を買う人種は、大概無趣味で運動音痴でまともな職に就いていない人。
真の富裕層や上級国民からは、車でしか自己主張できない哀れな庶民だと思われるから、やめといたほうがいい。

>>56274 匿名さん

悪いこと言わないから、もしあなたが集合住宅をお持ちなら、一刻も早く手放した方がいい。火傷するよ。

>>56278 匿名さん

デべも不動産屋も売ったあとは知らん顔
売り逃げだよ。それが仕事だから。