23区内の新築マンション価格動向（その67）

不動産屋はハイパーインフレで脅して家を買わせたいようだが、先進国の金融当局はそんなに無能ではないよ。
ウクライナ戦争もいつまでもは続かないし、戦争が終われば需給バランスも正常化するよ。

>>56209 匿名さん

業績絶好調だよ。

>>56216 通りがかりさん

それはあるやろね。

>>56218 通りがかりさん

無理やろな

>>56222 名無しさん

何を言いたいのか分からんけどハッキリ言えばいいんんだよ。
金融当局とかウクライナとかテキトーにそれっぽいワード使っても何もごまかせない。
自分でしっかり理解出来てる言葉でハッキリ言え、ハッキリ。

>>56226 通りがかりさん
俺はお前が好きだ！

>>56225 匿名さん

誰もが無理と思っている時こそ、歴史は動く。
賽は投げられている。
既にルビコン川を渡っているのだよ、2023年4月9日は。
諸君、準備はよいか？

投資信託を海外株式で持ってましたが、高くなってるうちに利確しました。
当面は預金で寝かせます。

>>56229 匿名さん

おいおい、一緒に寝るのは美女とだけだぜ

>>56228 eマンションさん
何を言ってんだよ。自宅が半額になっても、別に困らないんだよ。ローンは払い続けるけど、資産税を上げるわけにいかなくなるし、元から博打を打ってないんだから。万が一、23区の地価が駄々下がりしたなら、会社を辞めて得意の本格派カレーの店でも始めれば大儲けだよ。東京の飲食店は売り上げのほとんどを賃料に吸い取られてんだから。まあ、そんなことには絶対ならないだろうけどね。

>>56229 匿名さん
大正解。新NISAで庶民はボロボにされるだろう。結局、買えなくなるかもしれない自宅を確保しておいた者がセーフで、ペーパーアセットほど危ない。右肩上がりの時代じゃないんだから、高配当の社債とかもダメでしょ、危険だから利息が高いわけでさ。岸田は株はやってないそうだ。これからもやるつもりはない。新NISAは紛れもない、トラップですよ。今こそが撤退の時。

>ペーパーアセット

ハイカラな言葉過ぎて意味がわからんからググろうと思ったけどやめた

暴落という現実に向き合う覚悟しておきなさいよ。
心の平穏のためにも。

>>56233 匿名さん
マンションは紙切れのごとく無価値になるということです

住宅ローン金利引き上げが楽しみ
日本国民全員が引き上げを願ってるんだから、躊躇せず一気にやってほしい

>>56203 評判気になるさん

豊洲のららぽーとって、品川ナンバー多いけど、皆田舎もんだもんね。

利幅がかなりあるから、供給絞ってもやっていけるのはそのとおりだけど、やっていけるのとその選択肢を取るかは別の話で、株式会社である以上、売上/利益落としてもやっていくって選択肢は取らないんじゃない?
供給を絞ってきたのは単価 * 販売戸数において、単価を上げるために必要だったからで、単価がこれ以上上がらない、もしくは下がる局面では販売戸数上げるしかないよ。

ま、オレは2022年っていうバカ高い時に買った身だから、これからも上がり続けてほしい派だが、
-少子化
-金利上昇
-中古マンションの供給過剰(毎月積み上がっている)
-デベの利益維持
という要素が出ている中で、これ以上上がるとは思えないな。

新築の完成在庫も急に増えたね。
マンション買う人減ってきた？

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion?archiveFlg=2

>>56240 匿名さん

竣工してても、お前中古だろ、と藤波にバラされても焦って売らなくなった。

下がれば買い上がれば売るからどっちでもいい派だけど、近い将来でマンションが大きく下がることはないと思う。グローバルで見れば人工も増えるし経済も上がるだろうから下がる期待はどうだろ。

ほんそれ、日本の人口は減ってもマンション買ってるの日本人だけじゃないからね。
どんどん上がるかは不明だけど、大幅に下がるのは期待薄だね。せいぜい金利上昇分くらいかな。

>>56241 匿名さん

藤波って誰？

>>56243 匿名さん
金利上昇分、価格が下がるなら大惨事になりますよ。

>>56235 匿名さん
嘘はダメ。現物資産の代表が住宅。立地と老朽化で負の資産にもなるが。
ペーパーアセットであっても国内通貨の円は保持しなくてはならないのは自明のこと。

不動産は死産death

>>56247 名無しさん

うまい、と言いたいところですが
字面が怖すぎるので今回の採用は見送りとさせて頂きます。
またのご応募をお待ちしております。

今は高い！今は高い！と言われてここまで買わず結果上がりまくっちゃったわけで…。
「いつまで待つの？」→「死ぬまででしょ！」　みたいな？

>>56249 匿名さん
ここまで買わなかっんだから、買ったら負けだ
になってしまっているんじゃない？

>>56250
そうだね。
自分の選択の誤りを認め軌道修正することは意外に難しいもんだ。
例え下がっても上がり過ぎててもう過去の希望価格にまでは落ちてこないでしょ。

>>56250 通りがかりさん
読みが甘い
買ったら負け以前に、買えん！

マンション無料化政策希望

確かに今資産持っていない人は厳しいよね。
そうは言っても日本でもしばらくインフレ続きそうだから現金だけだと目減りする。多少なりとも投資した方がいいよ。特にリタイア組は。
自分は昔マンション売った金で株式投資始めたら、アベノミクスが始まってかなり稼がせてもらった。目標まであと5000万。たぶん年内に達成できるはず。無理でも新NISAで盛り上がったらそろそろ引退してリスク資産減らす予定。
現在マンション買うか、戸建て買うか迷い中。

>>56253 匿名さん
迷うのは精神衛生上よくない。
迷うくらいなら代わりに俺が買ってやるから、贈与税支払い後の価格で2000万円貰ってあげるよ。
俺、親切だな。

>>56252 通りがかりさん

賛成

>>56248 通りがかりさん
なんでさ??
間髪入れずの会心の出来だと思ったのに！

大昔は、港区内陸が1円で買えた時代もあったわけよ。
基本はインフレが進むのがこの世の常。いまから金利暴騰しても長い目で見たらアップトレンドや。それぐらい長い目で見たかったら、土地持ちがいいけど

>>56243 匿名さん

欧米人は観光にはきても､日本への投資には殆ど関心ないし
中国人などにはいずれ法規制がかかり売れなくなるからｗ
その前に中国不動産バブルは破綻しているから
日本に目を向けている場合では無い

長い目で見たら、人口減少加速していくよ。東京もジジババばかりに。
今までとは違う。

日本の人口減少が加速するにつれ、東京への流入人口が増えているという事実。
より都心一極集中が強まる

都心一極集中ではなく、東京一極集中だろうな。

>>56261 匿名さん
都心も東京も定義が人さまざまでしょうが、都心五区なら概ね満足ライフではないかと

「東京一極集中」時代の終焉か…いよいよ東京でも「深刻な人口減少」が始まる
https://gendai.media/articles/-/106651

増えると言ったり、減ると言ったり忙しいな。

>>56262 匿名さん
都心通勤範囲内の多摩の主要駅周辺や神奈川は、生活利便は地元完結で、まったり暮らせる環境ができあがってきている。結局、国力が落ちてきてるからこそ、東京周辺にいた方が安全。

>都心も東京も定義が人さまざまでしょうが、都心五区なら概ね満足ライフではないかと

金持ちならね。
リーマンだと車維持できねえ、ローンきちぃ～、子供金掛かりすぎ～、金がねえってなる。

美味いもの食えねえ、週末イオンからら
みたいな生活に

生活がしんどいのははっきり言って「税金」と「家賃（ローン）」。
これさえなきゃなって話なんだけど親ガチャのないリーマンでは
どこまでいってもこれから逃れられないから大変よ。

【都心3区の心得】
中古マンション購入とは、築20年の60㎡に満たない部屋を9000万で買うことである。
・
・

【城南の心得】
中古マンション購入とは、築20年超えた60㎡に満たない部屋を6000万で買うことである。
・

【城西の心得】
中古マンション購入とは、築25年超えた50㎡の部屋を6000万で買うことである。
・

>>56236 検討板ユーザーさん
住宅ローンが上がったら変動金利で無理矢理ペアローンなんか組んでる奴らは全員破産しますから、中古市場にお買い得物件がたくさん出てきますよ。

>>56270 マンション検討中さん
楽しみですな
阿鼻叫喚宴が

マンション業者は今の高いうちに消費者に売りつけようと必死ですな。
テレビがインフレを煽るからそれも利用してますね。
値上げ値上げと言いますが、都内にマンション買えるような所得の人は生活に影響でるほどのインフレではないはずですがね。
私も節約は特にしてないですね。
テレビにすぐ影響されるようなバカにならないよう、気をつけることです。

世界的な景気後退は日本にも必ず影響がでますから、そのときがチャンス。
高いものはそういうダイフキョウのときに買うんですよ。
値上がりを煽ってるときは高値掴みになります。

誰かが値上がりを煽ってるとかではなくもはやデータから見れる事実なんよね…。

上2人は賢い
仮に値下がりしなくとも、こんな価格で買うなんて人生の消費でしかない

高値掴みした連中は自業自得
こういう層がマンションの値段を釣り上げただけ
酔って狂乱冷めて後悔

>>56273 匿名さん

このスレ民はもう若くないだろうし
それまで待って買っても禄に住めないし
それ以前にもうこの世にいないかもよ

>>56274 匿名さん

そういうことなんだよね。
別に俺は売り手側じゃないから安いほうがいいけど
そんな安く売ってくれるはずがないってのは現実としてあるからねえ。

>>56272 匿名さん
>マンション業者は今の高いうちに消費者に売りつけようと必死ですな。

甘いなあ、甘すぎるわ。
業者は仕事が続くんだから「今のうちに」じゃなくて常に売ろうと必死ですよ。
それが仕事なんだから。
業者は一発売り逃げ転売ヤーじゃないんだよ。

>>56273 匿名さん
>世界的な景気後退は日本にも必ず影響がでますから、そのときがチャンス。
>高いものはそういうダイフキョウのときに買うんですよ。

>>56273にって訳じゃないけど、同じ様に思うおとっつぁんがいたら

その時に自分が影響されてないレベルの設定なら今買って住んで生活味わっとけ。
嫁に早くマンション生活させたれ。
嫁は友達に買わないのか聞かれる度
「ウチは転勤あるから」「私賃貸のが気楽で」「私も旦那も家に興味なくて」って
言い訳してんだぞ、自分自身にも納得させてんだぞ、と思うな。

俺は必ずしも皆が無理して買う必要なんかないよ、と思ってるけど
もし今賃貸で>>56273のように考えてる人がいるなら早めに買っとけって思ふふふ。
嫁喜ばしたれ、子供喜ばしたれってね。

逆にチョンガーならやめとけやめとけって思ふ。

中古車バブルが崩壊
結局適正価格に戻るんだよ
マンション価格もお化けフォークくらい落ちる運命

Gクラス安くなるといいなあ

>>56282 匿名さん

Gクラス、どんなんかな～ってググったらジープというかランクルというかごっついね。

新車1300万～、ひえ～

>>56279 匿名さん
>>56280 匿名さん

やっぱり見栄を張りたい人が多いのかね。
余裕のある人なら買ってもいいと思うけど、子持ちリーマンで無理なく買える人はごくわずかだろうな。

>>56283　匿名さん

うちの近所半径百メートル以内に散歩すると10台くらい見かけるよ。
それも現行型ばかり
砂漠じゃあるまいしｗ

>>56284 匿名さん

こういう車を買う人種は、大概無趣味で運動音痴でまともな職に就いていない人。
真の富裕層や上級国民からは、車でしか自己主張できない哀れな庶民だと思われるから、やめといたほうがいい。

>>56274 匿名さん

悪いこと言わないから、もしあなたが集合住宅をお持ちなら、一刻も早く手放した方がいい。火傷するよ。

>>56278 匿名さん

デべも不動産屋も売ったあとは知らん顔
売り逃げだよ。それが仕事だから。

>>56288 匿名さん
購入後に何を期待してるの？
下がったら売値で買戻せとでも？

ここのスレに来る人はほぼ定年前後だろうから、健康寿命まであとわずか。
私の中学のクラスの同窓は七人に一人が亡くなってしまったし、病気持ちも増えた。
実際60過ぎたら金と時間に余裕はあれど、気力体力行動範囲が衰える。自由を謳歌する時間も僅か。
特に社畜だった人は僅かな自由時間を旅行や家族コミュニケーションなどの時間を増やすことが大事。年金も65から貰えばいい。
家が欲しければ郊外で十分。リタイヤ後を考えれば郊外一択。今は医療介護も買物も郊外が便利。
長生きのリスクもないではないが、金欠で死ぬこともないし、ボーナスと思えばいい。

>>56289 eマンションさん

？？　私はマンション屋には全く期待していないし、むしろ競争相手、社会の敵だと思っている。
都内に７LDK戸建があるし副業でアパート一棟経営しているかね。今時の安普請マンション興味ないし。
不動産は自分で好きにいじれる戸建。それも都心から適度に離れた（東京や横浜まで各々数十分で行ける環境の良い庭付車庫付の注文住宅に限るね。

上級国民といえば、某省庁のトップが池袋で自動車事故を越して晩節を汚したけど
車はたしかプリウス。
イーロンマスクもジェフベゾスもザッカーバーグも、愛車はホンダの大衆車。
うちの近所も大豪邸ほど車は普通の車。小さなマンションや隣町の小さな戸建住民はゲレンデとかカイエンとか結構高い車に無理して乗っているよｗ

ブランド系マンションほど高級車多いぞ。
あと都心ほど高級車増える。
なんだーかんだー言っても金が出来てくると外車に流れる。
昔より増えたよな。億ションが増えたのと同じで。

困るんだよねー。
年取ってから運転するなんて。
棺桶が走ってるのと同じだし。
頼むから人を巻き込まないでくれ。

主観的な印象だけで語る前にデータみようね。

ペアローンは背伸びして高額物件を買うために使われている訳ではない
https://mogecheck.jp/articles/show/reBl3dQMqRQN2Xgjnybv

車が経費で落ちる人達は高い車ほど沢山経費になるから、そりゃ高いのに乗りますよ。つまり成金ってことです。代々金持ちの家は目立つの嫌なんで街乗りは地味な車に乗って公道を走れない様な車をサーキットで走らせて遊んでたりします。この場合、原価償却なんて考えてない。

でも国産一般車より高級外車の方が後ろから煽られたり鳴らされたりしないのよね。
後続車から車間距離も長く取られるし安全だったりする。

>>56295
現実に即してみると

誤）ペアローンは背伸びして高額物件を買うために使われている訳ではない
正）やっぱりペアローンは背伸びして高額物件を買うために使われていた
って感じですね。

それも年収区分が～600万、～800万、～1000万、1250万、1500万、それ以上と分けられていて、「年収うん千万の高年収層程ペアローン使ってる」というよりも
リーマンでは収入が多少増えてもそれなりのマンション買うのに汲々として
ペアローンに手を出さないと買えなかったりする。
ってところじゃないかと。

>>56295 匿名さん
言い換えると、決して年収数千万クラスの夫婦は夫婦平等で仲良くお金を出し合ってますよって話じゃなくて、上場企業の部長クラスでも嫁の年収アテにしないと家が買えない時代ですって感じですね。

税金控除と持ち分取得の為って書いてあるやん。

貧乏人の言い訳がみっともないスレになってる
貧乏人は無理して都心マンションを買わなければいい
身の丈にあった不便な郊外や都外に住めばいいのに

>>56299 匿名さん

昔も家を買うのは大変だったけど
やっぱり大変だよねw

出せて5500万

>>56301 マンション検討中さん

リーマンを馬鹿にするな

>>56303 マンコミュファンさん

充分立派な数字のはずなんだけどねえ。

>>56301 マンション検討中さん
そう。
貧乏人は資産価値なんか気にする必要ないんだよ。
そんなフレーズでマンション営業にそそのかされて、無理矢理ローンを組んで都心マンションを買うのはバカのすること。

>>56305 マンション掲示板さん

ありがとう。
必死に貯めたけど、今はこの資金じゃ犬小屋しか買えない・・・

問題はインフレが進むと家賃も上がるだろうということ。

>>56306 マンション掲示板さん

その点、このスレは基本冷静で落ち着いてるのがいいよな。

>>56292 匿名さん

愛車はホンダ車だからって
通勤に自分で運転するわけでもなく
１台しか持ってないわけでもなく
億単位の散財をしないわけでもなく
自家用ジェット持ってないわけでもないっていうのがね。

>>56294 口コミ知りたいさん

いつまで運転するつもり？
車持ってないわけじゃないんでしょ？

>>56311 匿名さん

70歳かなぁ。おいらは平均的な人間なんで。

【警視庁が発表している令和3年の運転免許統計データを元に計算すると、免許返納をする年齢は平均73.76歳となっています。】

だとさ。

70もまだ若いからなあ。

>>56311 匿名さん
なんとか還暦過ぎたら運転手の運転する車の後席で居眠りできる身分になりたい

70になったら今のヨーロピアンバイクからハーレーに乗り換えようと思っていたんだけどな

70でヨーロピアンからハーレーはいいね、夢があるし長生きできそうだ。
オレは自転車に乗れれば御の字だな

>>56300 匿名さん
資料読み取りができない人々が的外れなレスを連発してるのでしょう
あ、一人だけ？笑

>>56316 坪単価比較中さん

実はつい最近まで隼に乗っていたんだけど高速インターで滑って転び、冬用重装備にも係わらず肋骨や鎖骨を折り救急車に運ばれてしまった。(で、今は大人しく馬力半分のヨーロピアン）
ヘルメットは削れ、ジャンパー、ズボン、手袋もボロボロ。
自転車でも転ぶと顔がズル剥けになるから、フルフェイスもしくは最低でも耳を庇えるヘルメットをお勧めします。

>>56314 匿名さん

還暦なんかメンタル的にはまだ現役バリバリだと思うよ。
身体的には40代からウンティ漏らす俺みたいのもいるけど。

>>56315 匿名さん

今の70ならイケるイケる

>>56318 匿名さん

ひ～、読んでるだけでティンティン縮んだよ