23区内の新築マンション価格動向（その67）

23区100m2超え物件は、
もれなく2億越え？

>年収の4倍までの家買って
この条件だと殆どの人は23区内のマンション買えないだろう。金融資産があれば別だけど。
俺は年収の40倍の家を買う予定。

>100m2超え物件は、もれなく2億越え？
都心は3億超えているね。

独身だが、50平米の2LDKはほしい
最低でも40平米1LDKは必要

>>56100 購入経験者さん
>それが急に世の中が不景気になった気がするのは、一体何が原因なんだろうね？
年金や医療保険、消費税なんかで市中からお金＝購買力を奪ったのが大きいかな。

結果的に子作りや子供の教育とか社員の人材育成にお金をかけなくなり、ゆとり教育で教育のコストダウンをはかったりとか色々画策したものの、日本の人材というものが腐って生産性が低くなって、社会の根っこから腐ってきているのも大きいと思う。

手取りが減ってるのは分かるが教育はどうかな。
それより物価の高騰や戦争等、センセーショナルな悪いニュースが多いし、
そもそももう物がすでに世の中にありふれていて、
豊かになった一方で達成感や労働意欲、モチベーション等が希薄になってんじゃなかろうか。
一度壊した方が良いのかもしれないね。

>>56086 マンション検討中さん
リニアは、最初の内はメリットや乗車賃に関係なく
「乗ること自体が目的」の客たちが国内外からやってきて
それ以外の一般客は、なかなか指定が取れないんじゃないかな。

>いずれにしても、世帯で2000万以上ないと子供1人育てるのも苦しいというなら、何かがおかしい。

出来ないわけじゃないけど、東京都心じゃ苦しいと言えば苦しいって事よね。
しかも手取りでないとね。
そうじゃないと都心に住んでる人っぽい都心ライフなんて無理無理。

車諦めて江東区辺りのタワマンで週末はイオンかららぽーとが限界です。

実際、子育て支援の支給足切りで文句垂れ流しにしてる実名アカとかもあるしね。

>>56100 購入経験者さん

頑張って働いてきた父ちゃんを短卒の姉ちゃんが冬のボーナスで抜いちゃったり。
父ちゃんの会社の慰安旅行はバスで行く寂れた地方の旅館なのに
兄ちゃんの社員旅行は海外だったり・・・

時代だね。

>>56108 匿名さん

最初にどぎつい下ネタとして理解してしまった自分には、もう生きる資格がなさそうだ

皆さん投資してますか？
株式や外貨建て資産の値下がりリスクを抑えるために、債権や円建て資産をポートフォリオに一定割合を組み込むのが常識ですよね。自宅マンションも当然にポートフォリオの一部になりますが、値動きが株式並みに大きい新築、築浅タワマンは資産額も大きくかなりのリスク資産ですよね。低利での資金調達とはいえ皆さん大丈夫なのかなーと心配です。

>>56109 通りがかりさん
逝ってよし
オレモナー

>>56111 匿名さん
ど素人ながらしてます
3年間で確定リターン300万、含み益があと150万くらい
まずまず満足

とはいえマンション購入代金をキャッシュで用意できるほど投資で儲ける人は少数派だよな。マンション投資は貯蓄の延長線上であまり借金レバレッジをかけないでやるのがいいと思うよ。賃貸よりも質の良い住宅に住みつつ家賃を節約するぐらいの気持ちで十分。

ハイリターンを求めれば自ずからハイリスクになるのはしょうがない。

>>56111 匿名さん

国債など債権は非効率だからパスですね。
マンションも実需以上に高騰、明らかにバブルで金利も上がるから今は様子見です。なぜなら都内には判明分で十万戸がこの数年内に供給され、更に都心5区にある国有の有休地が結構残っているのに、新築マンション在庫は増えつつあるから。

私は本業もそこそこ、金融資産のREITや株の配当（普通分配金）、不動産（都内で駅近でマンション一棟賃貸）のインカムゲインの3本柱です。積立NISAもやっているけど小遣いにもならないｗ
金融資産は下がればドルコスト平均法で仕入を強化し、回復してから利確するパターン。殆どが米国株とREIT,日本株と金で、3～4割上がれば利確するという気長なやり方です。あくまでコップからこぼれた水を頂く、元本には手を着けません。
不動産賃貸は修繕費は掛かるけど40年位は持つので効率的で楽。但し賃貸でも郊外や駅遠（10分以上）安普請は競争が多く諦めた方が無難です。

>>56114 匿名さん
自分はキャッシュ購入を目指してます。
だからローン金利300%くらいになってマンション大暴落希望！

>>56109 通りがかりさん

センスあるｗｗｗ　

恐れ入りました。

眠い。一眠りさせてもらいます。

>>56116 通りがかりさん
ローン金利爆上がり＝スーパーインフレなので、あなたのキャッシュも1/10くらいの価値になっていることでしょう

>>56119 マンション検討中さん
ほとんどドルとユーロを中心に外貨だから大丈夫
なので住宅ローン金利５６０%希望

>>56116 通りがかりさん
ローン金利が暴騰するまえにキャッシュで買うのが最も賢い。
だからみんなお尻に火がついたように買いまくっているんだよな

>>56117 匿名さん
貴殿も生きる価値がないのか？
そんなことないだろう
大脳と小脳がエロに特化した自分のようになられるな

>>56121 匿名さん

ご意見ごもっとも
でも俺のキャッシュじゃ希望物件買えんから、
とにかくマンションはうまい棒と同等の価値になってほしい
俺が買ったら元の水準に戻ることを許す

タダでよこせって言ってるわけじゃない
対価は払うさ、うまい棒で

これこそフェアな取り引きってもんさ

>>56121 匿名さん
キャッシュで買えるのなら、ローン金利が暴騰してマンション価格が下がってから買った方がお得じゃないの？

>>56123
お前、さては中野杉並マンだな？

>>56120 口コミ知りたいさん
素敵ですぅー
結婚してください

>>56123 検討板ユーザーさん
うまい棒が通貨となる日が来るとは！

>>56121 匿名さん

暴落したらどうするの

>>56128 評判気になるさん
キャッシュで買うならローン金利の上げ下げはどうでもいいんでないの？
それより物件価格の変動が重要では？
ローン金利冒頭しても価格は下がらないと踏んでるわけ？
色々分からんわこの人。。。

>>56125 匿名さん
いかにも
もっと具体的に言うと、中央線の中野杉並マン

>>56127 通りがかりさん

株式会社やおきんは将来の日銀

>>56123 検討板ユーザーさん
>マンションはうまい棒と同等の価値になってほしい
とはいえマンションの価値がうまい棒と同等になるにはマンションを誰も必要としなくなるか、うまい棒を誰もが必要としかつ希少にならないといけないのでそうなることは永遠にないです。

今現在評価が定まっていて高い価格が付いている物件はおそらく手が届かない人がほとんどでしょうから、今できるところは今の予算内で手に入るベストオブベストを選ぶ目でしょう。そういう物件は残債割れの可能性は低いと思います。新築とか都心三区にこだわるのは一般人にはおすすめできまえん。

>>56121 匿名さん

でもリーマンには無理だからなあ。

大半のリーマンは都心にマンション買う事は諦めた方が幸せかも、オレはリーマンじゃないけど2年前に止めたよ。この10年はいい夢を見たという事で。下がった時のために儲けねばだな。

都心で駅近で仕様が良いマンションに住みたいっていう夢を捨てたく無いし、でも今はとてもじゃないけど買える価格じゃないしで、皆弱ってるんだろうね。
15年くらい前は、当時異常に高いわ！って思ってたけど、今の価格と比べたら3割引くらいの価格で夢見たいなマンション現実に買えた。中古になっても査定額はむしろ大幅に上がってる状態なんて想像もしなかった。
ホント運だよね、住宅購入って。

諸経費込みでせめて5000万
キャッシュで買える限界

老朽化マンション早く建て替えろよ
建て替え反対してる高齢者は現役世代にどれだけ迷惑かけてるか考えてほしい
年金払う必要ないよ
月１で羊羹でも支給してりゃ十分だろ

>>56137 口コミ知りたいさん
反対はしとらん
カネがないだけじゃ
カネを貰っても引越はしんどいからようせん
わしが死んだら好きなようにやってくれ

ってとこ？

>>56138 通りがかりさん
ですね
好立地の老朽化マンションを建て替えられれば年齢層も循環するし、コンパクトシティとして効率も良くなるでしょう
通勤がなく山登りが楽しみな高齢者は、剱岳にでも3Dプリンターハウスでも当てがってやればいい
都心に住む必要ない

中古の尖ってなくてよいので大規模の優良物件を買って、なる早でローン返済。建替サポートも時代と共に手厚くなってくるから、それまでに、いくばくかの建替用の追い銭を用意できるように頑張っておく。今の新築買うより進化したエアロテックマンションとかに住めるかもしれない。今の一般向けファミリータイプは追い抜かれると思う。

家なんかマンション戸建、都内県外に係わらず既に数軒に一軒が空き家だから焦る事はない。
俺もマンションを昔買ったけど、今は親の相続した家があるし、別荘もあるし、家内も自分の相続した家があるからお腹一杯。固定資産税ばかり掛かっているし、掃除も大変よ。
皆も無理して都会に拘らず、実家に住めばいいじゃん(笑)

そんな相続した後の話されてもねぇ。
まだ健在なんで実家に住むわけにいかんわ。

>>56142 口コミ知りたいさん

俺が住んでやってもいいよ

>>56141 名無しさん
群馬の実家で満足できる人生なら幸せだろうな

俺は自然好きだし、もし実家が群馬の農家だったら上京しないと思う（高崎とか中途半端）。
でも俺も家内も実家は城南。田舎もないのでマンション以外に別荘を買ったら親が早死にした訳よ。
ただ別荘は観光地で畑や田圃もないし田舎の里山暮らしとは大分イメージが違うんだよね。
海も好きだから、漁村生まれだったら間違いなく漁師をやっていたと思うよ。

まあ、田舎住んだことない人間はそう言うよね。
田舎＝自然、一次産業好き、みたいな。

しかし実際は田舎は人間関係。
好き嫌い関係なく近所や地域と密接に関わり、人付き合い。
会社の飲み会と違い、家庭や個人の事情にも周りが割り込んでくるのが通常運転、それが田舎。
大抵の都会生まれはそこが耐えられない。

>>56146 通りがかりさん

そりゃまた田舎中の田舎だな。
上京組でもそこまで田舎はなかなかいないかもよ。

>>56142 口コミ知りたいさん

兄貴はどこに住みたいの？
相当な都心を狙ってるの？

地方都市は遊びといえば、飲み会、カラオケ、パチンコ、ラウンドワン。
そしてイオンで買い物。
大体これらで完結。

飽きるよ。

>>56146 通りがかりさん

いや、会社は全国に事業所があるので、田舎の支店に転勤で１０年近く住んだことがあるよ。
県庁所在地のある借上社宅だけど町はずれで田圃と小川だった。蛍や蛇、クワガタとか沢蟹が取れ，裏山では鹿、猿、猪にも出食わし、熊も２回見たよ。でも山菜がとれた。玄関に青大将がとぐろ巻いていたこともあったけどそれを捕まえて飼ったり、家の中にオオムラサキやスズメバチが入ってきたりとなかなか楽しい。（駐車場代は月３千円だし家賃も１５０㎡車庫３台OKで８万）
いきなり組長をやらされてイベント（盆踊りや草取、避難訓練、登下校旗振り）も参加したけど野菜貰えたよ。世間話も興味深いしね。
このまま定年まで暮らせたらどんなにいいかと思ったら、無慈悲にも本社に戻れとの辞令で仕方なく戻っただけ。
給料は本社のままだから貯金もできたし、嫌な奴がいても貸しを作るなり弱みを握ればいい。一度は田舎に行くべきだね。

因みに自分の趣味がツーリングと探鳥、釣り、ダイビング、スキー、登山、虫採り。
ホテルよりテント、グルメよりチェーン店、賞味期限は３か月過ぎても腐らなければ平気なタイプ。
ずっと東京にいたから反動でそうなった訳で、普通の人とはニュアンスが違うかもしれん。

>>56151 名無しさん
そういうアウトドアとか面倒くさい人間関係が得意な人はいいと思うんだよね。あとは近隣の住民の排他性のレベル次第かな。

アート系映画とか海外のオケとかの鑑賞が趣味な人は東京の近郊かせめて県庁所在地でないと厳しいと思う。

>>56149 マンション検討中さん
>地方都市は遊びといえば、飲み会、カラオケ、パチンコ、ラウンドワン。
>そしてイオンで買い物。大体これらで完結。飽きるよ。

リーマンじゃ東京にいても同じ同じ。
リーマンが買えるレベルの駅前もスタバがあってカラオキ～があってコンビニ、マック、サラ金があってってどこも同じようなもんだし
その上リーマン程度の収入で都心になんか住んだら身動き取れ無いよ。

>>56153
まあそうだな。
東京、都心の方がよりつまらんとも言える。

ＴＯＫＩＯのリーマンは同じ会社の地方社員より貧乏な事が大半。
東京にいるからこそ地方組より良い思いを出来るのは金持ちだけ。
リーマンじゃその金持ちに入れない。

今年2月の「実質賃金」11か月連続で減少　冬のボーナス“最大の伸び幅”も物価上昇に賃金追いつかず
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6459438

実質賃下げでは普通のリーマンはマンションなんて買えないよな。

地方移住に向いている人
1 コミュニティーに属することに抵抗がない
2 変化のない日常が苦でない
3 アウトドアが好き

>>56157 匿名さん
>コミュニティーに属することに抵抗がない

これが出来ないリーマンじゃ都心に住めません。

都心にいるのはリーマンばっかりじゃない。独りでも居心地がいいのが都心

>>56159 匿名さん

だからリーマンじゃダメってことだわね

>>56159 匿名さん
どの辺りの「都心」がおすすめ？

>>56159 匿名さん

>>56159がどうか分からないが、このスレの都心推し派は一人を除いて
都心に住んで自分や家族が人生を謳歌してるというより
「車持ったことない」「カーシェアで充分」「嫁なし子なし」「酒飲まない」「遊ばない」「趣味ない」「金使わない」「年取ったら病院近いほうが便利」って陰キャリーマンの駅近信仰がそのまま都心信仰にスライドしただけだからつまらんのよね。

最近はマンションの値段の様にスポーツ選手の名声も上がっとるな

大谷、井上、八村、三笘

この辺なんて徐々に俺の域に近付いとる

自分の経験としては車使ったとしても地方の方が基本的に選択肢が少ないから東京の方がいいと思う。買い物や外食も面白みがない。飲食店のレベルは、基本的に同じ価格帯だと東京の方が高い思う。あと、散歩が趣味だから東京より歩道が整備されてないのは耐えがたい。トイレも少ないし、地方の街並みって基本的に戸建てが集まってるだけで見るものも少ないから散歩もつまらない。登山とかキャンプは楽しいけどそんな頻繁にするものじゃないしね。
地方でも神戸、大阪、仙台など発展してる都市なら移住もいいと思うけどね。

>>56162 匿名さん
家族もいない、趣味もない、でマンションには大金をブチ込む。
そんな人生、なんの意味があるかね。

都心住まいは幸せかどうか楽しいかどうかじゃなくて、資産性と通勤利便性と見栄の三つ。

>>56152 匿名さん

自分はアウトドア派だけどピアノもやるのでコンサートはよく聞くよ。
田舎でも地方巡業でたまに海外のオケも来たりするから（曲目は余り選べないけど）困ることは無い。
それよりヘッドホンとか防音室とかなくても大音量でステレオ聴いたり弾いたりしても多分近隣に迷惑がかからないから、そういう意味でも田舎は良いよｗ

>>56167 匿名さん

見栄って奴は実に下らないよ。
うちの近所で一番多い車がベンツ（ＧＬｓとかゲレンデも増えた）、BMW,AUDI,VOLVOの順。これだけで半分以上あるよ。クラウンを今は殆ど見かけなくなった。
スポーツカーも９１１ばかり。マツダも殆ど見ない。スーパーカー級は少ないが日に数台は見かける。
うちは13年落ちでボコボコの傷だらけ。どうせ買替えても誰も気づかないし、どうでもいいｗ
で専ら足替わりになるのは125ccスクーターです。これもスっ転んで傷だらけだけど、これさえあれば都内の道は最速だよ（荷物沢山積めて２４６も空いてりゃ100km出る）
でも渋谷や目黒まで10分だし敷地も100坪以上あるから誰も貧乏とはいわないｗ

>>56169
基本的にはみんな良い家住んで良い車乗ってイケメンや美女と歩きたいんだよ。
それが半数以上ってことやね。

あなたも片意地張らずに誰も手が届かないスーパーカーにでも乗ってみれば良いじゃない。
意外に良いなって思うかもしれないよ。

>>56169 名無しさん
近所にいる車のブランドにそこまで詳しい時点で、心の底では気になってるでしょ。俺は興味ないから近所の車がどうだとか見ないし、わからんよ。周辺のブランド気にしてる時点で君も見栄という価値観から抜け出せてないのでは？

>>56167 匿名さん

どのレベルの都心の事？
リーマンが買えるレベルのマンションじゃ、資産性なんて知れてるじゃん。
リーマンじゃ手に入らないレベルの都心？
リーマンディスってんの？

>>56165 匿名さん

「車使ったとしても」って早速お前さんも車持てないレベルなのにぬけぬけとこの大都会東京の都心を語ろうとしてんのか？舐めてんの？

>>56153 匿名さん

地方都市と首都（都心でなくても）の比較で、同じなわけないっしょ。
飲食店の数も、交通の利便性も、あらゆる文化的イベントや変化は首都スタートで、
あらゆる面で選択肢の幅が全然違うんだから、飽きるっていうレベルが違う。

地方都市で東京と同じ収入だと、使い道なくて貯まるだろうけどね。

>>56150 名無しさん
あー、やっぱそんなトコか。
数年で転勤の支店配属組みはお客様だからコミュニティには属してないから、楽。

>>56174 匿名さん
全国規模の会社なら地方支店勤務がコスパはいい。
給料は地方も東京も同じだから。
俺は本社の管理部門しかやったことないから、今更支店の現場営業はできないけど。

>>56165 匿名さん

>>56165にとってその理想の東京は結局立川か葛西か八王子か錦糸町か吉祥寺か
城南城西城東城北どこなんだってことよな

>>56165 匿名さん

俺様は若くて金持ちだから新宿・渋谷・六本木・青山だって話なのか
そんな若くないから落ち着いた街がいいよ、なのか
先祖代々番町だから近隣がベストなのか
起業して全国飛び回るつもりだから品川周辺がいいのか
どこか地元に似てる中野がいいのか
嫁が自転車や電車1本で実家に帰れる◯◯線付近がいいのか
リーマンで収入に限界があるし家族考えて普通に世田谷がいいのか
会社の人間が少ない路線で安めの足立区がいいのか
家族で車2台3台持ちだから駐車場の安いところが優先なのか
ほとんど外食だから安くて和洋中居酒屋が多いところがいいのか
50過ぎて独身で気楽だからどこでもいいわ、とか
こういうのが複合的にあるわけだからね。

>>56174 匿名さん
YOUは大金持ちで自由が利くのかもしれないけど
芸能人みたいにタニマチが奢ってくれるわけじゃないから
リーマンだと収入に限界があるわけよ。
あらゆる文化的イベントや変化なんて出かけてられないのよ。
せいぜい自分の趣味には一定の金を掛けるって程度よ。
グルメで嫁と食べ歩きしてアレみてこれ楽しんでなんて夢の夢よ。

>>56150 名無しさん

地方勤務か。
信頼すべき情報筋である俺によると転勤で札幌と博多は悪く言う人いないね。
大阪・名古屋はとかく悪く言われがちだなｗ

大手だと関東内で転勤あるし下手に通勤大変な関東なら
地方転勤にしてくれってね。
しかし最近は嫁さんの転勤も増えてるみたいでこういう人は大変そうだよね。
俺より嫁が会社に振り回されて可哀想だって人このスレにもいるのかね？

>>56171 匿名さん

車は好きだし詳しいけど高い金出してまで欲しいとは思わないんだよ
余計なお世話だけど俺の社歴
ダットサンラック、ダイハツラガー、パジェロJトップ、ハイエースＳＧＬ、ジェミニ、マツダロードスター（これは２台）、プントカブリオレ、マーチカブリオ、セレナ、ヴェルファイヤ、で、今がアウディ（１３年落ち）
バイクにも乗るしキャンプも登山もするとこういう車になる
半分は５～１０年落ちの中古、ロードスターはヤフオクで１５万だったかな。ちょっとの傷など直さない。
（親はずっと外車ばかり乗っていたので色々借りたけどつまらん。それに車に高い金出すのは勿体ない　でもオープンは楽しいから一度は乗ってみる価値あるよ）
次狙っているのがミニコンバーチブルの２００７年型　込々７０万以内で探している。但しうちは５人家族なんだよねｗ

>>56181 匿名さん
うちは妻は専業主婦だから関係ないね。
結婚当初は働いてたけど、辞めたいっていうからいいよって言った。

>>56183 マンコミュファンさん
ウチは派遣だけど新卒で日本トップクラスの会社に就職したからか
派遣先がどこも高給で有名な超大手ばかりｗ

正直、俺も数千億規模でそれなりの上場企業にいたけど、
俺のいた会社なんてそれに比べたらナニソレおいしいの？状態。

何故そこまで派遣で一流企業を渡歩けるのか・・・

>>56183 マンコミュファンさん

子供がいないなら別だけど、問題は子供。
幼心に友達との別れはトラウマになるし、親としても学力の遅れも気になる。
子供が小さければ寧ろ田舎の方がいいけど、進学を気にすると単身になるんだよね
子供が居なくても親の介護の心配とかも出て来るよ（特に独居の場合）

暴落暴落暴落暴落

>>56182 評判気になるさん

ハイエースが欲しい。
仕事＆車中泊仕様にしたい。理想はこれ↓

おっと、リンク貼ると直接開いちゃうのか。恥ずかしいじゃんか。

>>56185 評判気になるさん

金も掛かるしね

>>56180 匿名さん

名古屋人は皆ケチだよ。

>>56187 匿名さん

俺もまたハイエースの便利さが忘れられない。バイクは積めるし！二段ベッドで四人寝られるし、小回りも聞く。
ベンツなんか足元にも及ばない。

ベンツ、ボルボは衝撃に強い。

若かりし頃地方勤務で深夜まで現場仕事してプロボックスで仮眠したりしてたな。

わしはタオルセット持ってよく途中の温泉に浸かったよ
一寸した寄り道だから走行メーターみてもバレないｗ

昨日、ふと健康に気をつけなきゃと思い立ち
食物繊維たっぷりって書いてあるし、ちょうどダイエットにもいいかと
シリアルのグラノーラ買って久々に牛乳合わせて食べた。
で、一作業終わって席立つ時におならのつもりが・・・

また漏らしちゃった。もう自分にガッカリ。はぁ～。
自宅で誰もいない時だから良かったけど、もう情けないわ。
数年に１回が１年に１回、半年に１回へと。。。

老人用ムーニーマンあるよ

>>56179 匿名さん

全部にお金なんて流石にかけられんわ笑
選択肢が多いって事は、ピンキリを自由に選べるから、
好きなとこにお金を出せる、って話よ。

立ち食いそばの店だって、東京なら自分好みのお店みつけられるし、
自治体の無料施設だって豊富だし、
映画だってそう。
地方にいたら見られない映画もいっぱいあるんだぜ。
で、休日は地方のイオンモールに全員集合って感じで、駐車場に入るのに30分並ぶとかさ。
ま、それを楽しいっていう人を、とやかく言うつもりはないけどさ。

>>56197 匿名さん

まるでtokioに渋滞無いみたいｗ

>>56198 匿名さん
東京は交通手段の選択肢も多いからねえ。その分渋滞に巻き込まれる可能性は低くなる。

定年までは東京に住んで、退職したら地方の政令指定都市レベルの街に移住するのが人生のコスパは１番いいだろ。
文化的なものはその都度東京に飛行機で来たらいい。
LCCなら早く予定組めば片道数千円なんだからさ。
バカ高い東京都心に住み続けるなんてバカだよ。