23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>56032 通りすがりさん
雑多というと、中央線
自分は中央線の雑多感が好き
田園都市線の計画都市ですって感じは好まない

>>56023 通りすがりさん

優先順位がある

>>56034 匿名さん

優先が全部叶った後、駅が遠いのと近いのとどっちがいいの？って話よ。

>>56035 マンション掲示板さん
近い方がいいに決まってんだろ。遠いがいいという価値観の人は、市場の原理と逆行した捻くれ者か、運転手付きの自家用車を数台管理できる人のどっちかだな。

>>56024 通りすがりさん
>乗り換えまで話広げる？笑

そもそも駅直結を大して有難がってない層に
「ワイは会社まで乗り換え２回必要だけど駅直結住み。
　部屋の広さも階数も内緒だけど、どんなもんじゃ～い」
となってもピンとこないかも。

昨今のマンション業界だと年度末追い込み契約というより
お腹満腹で来期へ回そうって感じだね

オオタニサ～ン
今期初戦　
投手　６回93球　2被安打　3四球　10脱三振　失点０　
現在1-0で勝利投手の権利を持ってバトンタッチ

>投手　６回93球　2被安打　3四球　10脱三振　失点０　
>現在1-0で勝利投手の権利を持ってバトンタッチ

早くも「なおエ」が発動した模様ｗ

新しい戦力もヤル気有るのか、て感じ。
大リーグも日本に負けたし、オオタニの活躍も薄くなってしまった感じするな。

今後の住宅地は東京駅・新宿駅・渋谷駅へのアクセスの良さが改めて重視される
今まで以上にアクセスの良さが価格を決定する
数年後のリニア開業と再開発によって品川駅も追加されるかもしれない

>>56041 デベにお勤めさん

それは俺には分からんが
お父さん自身にとってはどうなん？
一生リーマンだから朝昼晩いつどこへ飛べと命令されても対応できる様に東京駅、新宿、渋谷、品川に近くないと怖い？
深夜早朝あたふたして嫁に罵倒されそう？

>>56035 マンション掲示板さん

優先が叶ったら駅なんかどーでもいいよ。
当たり前だろ。

当たり前は言いすぎか。
でもそれ位個人的には低いよ。
だって乗らないんだから。

逆に年に数回車乗るだけの人に
車の駐車場最優先でマンション決めろと言っても無理だろうしな。

>>56031 匿名さん

東急の都内限定でいうと
子育てファミリーは二子玉、駒沢大学、武蔵小山　御嶽山、洗足池（皆大公園あり）
子供が育てば自由が丘、田園調布、旗の台　桜新町　大岡山

電車に乗りやすく品川東京方面への乗換が楽で空いている電車なら大井町線や池上線。
どの駅にも商店街あり買物や外食可。踏切はあるけど乗車に階段上り下りがなく空いている。

なお二子玉は雑多な箇所もあるが市役所もあり落ち着いた店や緑地も多い（瀬田一丁目は高級住宅地。上野毛寄りの高台がお勧め）。但し坂はある　多摩川河川敷（兵庫島）は家族は最高だよ。等々力渓谷のある等々力もスーパーは成城石井とオオゼキがあり市役所目の前で便利。自由が丘は道幅も狭いけど飲食店は３百店以上、スーパーも沢山だけど周りは閑静な住宅街。ＭAＣ、スタバ、サブウェイ、ファーストキッチン、ドトール、立食蕎麦、松屋や吉野家などファーストフードから高級料理、エキゾチック系もあり。百円ショップや複数の本屋もある。隣の九品仏や奥沢からも徒歩数分で自由が丘に着くけど。
ちなみにどちらもパチンコ屋はあるのが玉に瑕。

>>56041 デベにお勤めさん

それは田舎者に向けた宣伝文句でしょ。
私は都内で生まれ小学校は地方３か所転々して東京に戻り、中高は横浜、大学は山手線内、入社時は丸の内、その後新宿、新橋、地方２か所と転勤、港区の新本社に戻って今に至ります。
都内が実家だし、自分のオヤジも転勤族だったから東京・新宿・渋谷とか全然拘らない。経験上山手線沿線である必要は全くないと断言します。

中央線こそ至高
貴族の街

>>56032 通りすがりさん

豊洲と二子玉の大きな違い

前者はほぼ１００％が上京組の成金の混成部隊（しかも資産に継続性なし）
地歴が悪すぎることを東京や首都圏生まれならは皆知っているからね
後者はタワマンを除き元々都内や横浜などの地元中心（旧財閥系名士、紳士録に載る人も多い）　但し昔からの住宅が多いから元々人が住まず遊園地になっていた水没地帯（いわゆるタワマンのある場所）以外余り整備されていない。ただタワマン完成後民度が低下したのがトラウマとなり世田谷区は以後タワマンを殆ど許可しない。
この違いは如何ともし難い。

>>56048 通りがかりさん

それはよござんしたｗ
四谷以西、吉祥寺にかけては高級住宅地が目白押しだと認めよう。
個人的には井の頭公園近くが最高かな。

やっぱデカい公園の近くって良いよね。
駒沢公園や井の頭公園、有栖川宮記念公園とか。
駒沢公園は深沢ハウスが駅遠だが憧れる。
井の頭公園は駅も近くて店も多いし利便性高い。
有栖川は都心だけど階級意識強そうで難しいな。

>>56050 評判気になるさん
やめて、認めないで
中央線なんて雑多な街だって言って
これ以上高くなったら困る！

>>56052 評判気になるさん

またまた買わないくせに～

>>56053 マンコミュファンさん
買わないんじゃなくて買えないんだっての！
マンション67%暴落希望しる！

>>56054
中央線の例えばどこの駅？
その辺りも言ってくれないと広すぎて。

>>56055 匿名さん
中野から三鷹

ピンポイントで国分寺

ってとこ

>>56056
あまり足を運ばないエリアで無知だわ。
駅前の商店街は男臭い小汚い飲み屋が多いイメージ。

中央線は立川が結構熱いな、頑張っていると思う。

>>56058 匿名さん
ラーメン屋に車突っ込んでなかった？

西荻窪～吉祥寺は高級住宅街です。

>>56041 デベにお勤めさん
そんなに名古屋行かんだろ。そもそも品川駅は住環境があまり良くない。

>>56061 名無しさん

港南は嫌悪施設だらけの掃き溜めだが、高輪は屈指の高級住宅街だよ。

>>56057 匿名さん
間違ってない
都市計画なんてなく、人の自然の営みが具現化したような駅前だ
だからこそ、やっぱり便利

通勤路線の老舗・中央線に回帰していくのかな
結局はJR最強ということで

リニアって全面かいぎょういつなの？
せめて大阪まで通らないとビジネスじゃ使いづらいよね。
川勝や静岡県民のせいで、暫定開業すらあと１０年はかかりそうだし

完全開業時にはもうワイら引退済みだよ。

>>56058 匿名さん

ど田舎は無理だ。

>>56063
三軒茶屋や下北沢とどう違う？
特に前者は飲み屋と雑多だわ。
年齢層は若めだが。

>>56064 匿名さん
最近中央線名物飛び込み自殺は減ったのかな
よく止まると以前は悪評がたっていたが

中央線はコロナ前は遅延がデフォルトでしたが、だいぶマシになりましたね

>>56065 マンション比較中さん
>リニアって全面かいぎょういつなの？

どうなるんだろうな。

山梨出身ニキ、山梨学院優勝おめでとう！

今旅行で甲府に来ているけど、土曜日の繁華街なのに静かで飲み屋も閉まっている。
号外は配っていたけど人が少ない(笑)

山梨のマンションは全て500%値上がりを許す
その分中野区と杉並区のマンションは800%暴落せよ！

>>56065 マンション比較中さん

2040年には逆立ちしてもリニアは無理。引退どころかこの世にいないから。
でも晴海に駅ができるよりは早い。

>>56065 マンション比較中さん

2040年には逆立ちしてもリニアは無理。引退どころかこの世にいないから。
でも晴海に駅ができるよりは早い。

>>56073 住民さん6さん

山梨にはアパートはあってもマンションなんか殆どないよ(笑)

>>56076 匿名さん
本来の意味でのマンションは意外とあるよ

共働きで年収2000万が普通とか、すごい時代だよな。
昔は年収1000万あれば裕福な家庭だったのに、今や貧困層になろうとしてる。

>>56074 リフォーム検討中さん

ですね
日本経済的に良くてリニアは名古屋止まりで終わります

リニアそのものが必要かどうかは人それぞれだけど
リニア開業による再開発で街が活性化する＝資産価値が上がる(期待)
があれば良いのでは。南北線の品川駅延伸も決定したし

>>56078 検討板ユーザーさん

さすがに普通じゃあないよ。
ただ、日本は政治も経済も安定してて有り難いね。

>>56080 マンション検討中さん
リニアは名古屋人以外使わないよ。臨海地下鉄沿線の方が開発進みそう。

臨海地下鉄はまだ決まっていないだろ。
できるとしても2040年以降だし、その頃には東京の人口も減っている。

独身1000万ならなんとか恵まれた日常を送れる
dinksなら世帯で1800万
子１人なら世帯で2200万ないときつい

いずれも50代の年収ベースで

>>56078 検討板ユーザーさん

世帯年収2000万じゃ車も買えないし、子育ては2人以上は到底無理だよ。

>>56080 マンション検討中さん

リニアに乗るには手続きや乗車までの歩行距離が半端なくかかり、時間差メリットが殆どないよ。名古屋なら10分か15分短くなるだけで地下トンネルばかり走るのに倍近い乗車賃を払うのはバカらしい。

>>56085 匿名さん

安い車に子供１人が限界だろうね
安全にいくなら車は諦める方がいい

東京都の50代なら平均年収800万くらいでしょ。
世帯で2000万以上ないと子育てきついのなら、ほとんどの家庭は子供持てないな。
見栄を張ってギリギリローン組むからカツカツになるのでは？

>>56088 匿名さん
正社員での平均ならそんなもんだろうけど、
ブルーカラーや非正規入れると多分もっとしたでしょ

億ション買って子供は中学から私立、習い事も片っ端から金掛けまくり、ならそうかもね。

>>56089 マンション検討中さん
下のサイトによると、
https://heikinnenshu.jp/todofuken/tokyo.html

東京都の50代
平均年収　801万円
50～54歳　818万円
55～59歳　785万円
男性　　　870万円
女性　　　562万円

東京は全国平均より150万ほど高い。

>>56091 匿名さん
本当だ
東京のオッチャンって頑張ってんだなぁ
自分は結構貰ってる方だと思ってたけど、実際は平均よりはイイねって感じだった

>>56092 口コミ知りたいさん

中央値は恐らく700万前半だと思う。
いずれにしても、世帯で2000万以上ないと子供1人育てるのも苦しいというなら、何かがおかしい。

>>56093 匿名さん

中央値なら東京はもっと下がる可能性もありそう
規格外の大富豪って東京に集中してそうだし

>>56093 匿名さん

日本が貧乏になっただけよ。

基本は有価証券報告書の平均給与も低く出てるし、実際には東京の正社員はまともに給料もらってる
40歳時点で850万くらいは稼ぐだろ、普通

>>56084 や >>56085 は子育てするには世帯2000万ではきついと言っているんでしょ。
850万ｘ２でも足りないということ。
マンション買うのを諦めるしかないね。

中古ならば買える値段のものもありますから買うのを諦めるというのは短絡的な発想かと思います。世帯年収2000万でも子育てがきついというのも、いくら昨今インフレ傾向とはいえ大袈裟な話でしょう。

労働力人口は将来減少します。新築マンションのようにそれなりに有能な人材は希少となり、賃金は上がるはずです。もちろん、そうならない人もいるとは思いますが、最初からそういう人は家なんか買えなかったし、これからも買えないでしょう。
https://biz.kddi.com/column/20180104/productivity-improvement/

年収の4倍までの家買って子供は公立に行かせれば大丈夫かと。高校まで公立は無料みたいから800万あれば問題ない。公立の無償化は最近知って驚いたよ。

>>56096 eマンションさん

思い起こせばン十年前、俺は入社当時6百万、超多忙だったけど3年目で900万超えたし、CAで採用された妹は週休3日なのに2年目で850万貰えた。
当時は消費税も介護保険もゼロ、社会保険も食費も税金も全てが安かったから、二年目で新車を現金で買ったし、余りで財形貯金もした。
定期預金なんてもれなく5年で1.5倍になったし､毎週銀座で梯子していた。
その後結婚して戸建も都内に買い、子供も3人（2人は私立）育てたけど親爺の方はコロナが流行る直前までそんな生活を続けられた。
それが急に世の中が不景気になった気がするのは、一体何が原因なんだろうね？

23区100m2超え物件は、
もれなく2億越え？

>年収の4倍までの家買って
この条件だと殆どの人は23区内のマンション買えないだろう。金融資産があれば別だけど。
俺は年収の40倍の家を買う予定。

>100m2超え物件は、もれなく2億越え？
都心は3億超えているね。

独身だが、50平米の2LDKはほしい
最低でも40平米1LDKは必要

>>56100 購入経験者さん
>それが急に世の中が不景気になった気がするのは、一体何が原因なんだろうね？
年金や医療保険、消費税なんかで市中からお金＝購買力を奪ったのが大きいかな。

結果的に子作りや子供の教育とか社員の人材育成にお金をかけなくなり、ゆとり教育で教育のコストダウンをはかったりとか色々画策したものの、日本の人材というものが腐って生産性が低くなって、社会の根っこから腐ってきているのも大きいと思う。

手取りが減ってるのは分かるが教育はどうかな。
それより物価の高騰や戦争等、センセーショナルな悪いニュースが多いし、
そもそももう物がすでに世の中にありふれていて、
豊かになった一方で達成感や労働意欲、モチベーション等が希薄になってんじゃなかろうか。
一度壊した方が良いのかもしれないね。

>>56086 マンション検討中さん
リニアは、最初の内はメリットや乗車賃に関係なく
「乗ること自体が目的」の客たちが国内外からやってきて
それ以外の一般客は、なかなか指定が取れないんじゃないかな。

>いずれにしても、世帯で2000万以上ないと子供1人育てるのも苦しいというなら、何かがおかしい。

出来ないわけじゃないけど、東京都心じゃ苦しいと言えば苦しいって事よね。
しかも手取りでないとね。
そうじゃないと都心に住んでる人っぽい都心ライフなんて無理無理。

車諦めて江東区辺りのタワマンで週末はイオンかららぽーとが限界です。

実際、子育て支援の支給足切りで文句垂れ流しにしてる実名アカとかもあるしね。

>>56100 購入経験者さん

頑張って働いてきた父ちゃんを短卒の姉ちゃんが冬のボーナスで抜いちゃったり。
父ちゃんの会社の慰安旅行はバスで行く寂れた地方の旅館なのに
兄ちゃんの社員旅行は海外だったり・・・

時代だね。

>>56108 匿名さん

最初にどぎつい下ネタとして理解してしまった自分には、もう生きる資格がなさそうだ

皆さん投資してますか？
株式や外貨建て資産の値下がりリスクを抑えるために、債権や円建て資産をポートフォリオに一定割合を組み込むのが常識ですよね。自宅マンションも当然にポートフォリオの一部になりますが、値動きが株式並みに大きい新築、築浅タワマンは資産額も大きくかなりのリスク資産ですよね。低利での資金調達とはいえ皆さん大丈夫なのかなーと心配です。

>>56109 通りがかりさん
逝ってよし
オレモナー

>>56111 匿名さん
ど素人ながらしてます
3年間で確定リターン300万、含み益があと150万くらい
まずまず満足

とはいえマンション購入代金をキャッシュで用意できるほど投資で儲ける人は少数派だよな。マンション投資は貯蓄の延長線上であまり借金レバレッジをかけないでやるのがいいと思うよ。賃貸よりも質の良い住宅に住みつつ家賃を節約するぐらいの気持ちで十分。

ハイリターンを求めれば自ずからハイリスクになるのはしょうがない。

>>56111 匿名さん

国債など債権は非効率だからパスですね。
マンションも実需以上に高騰、明らかにバブルで金利も上がるから今は様子見です。なぜなら都内には判明分で十万戸がこの数年内に供給され、更に都心5区にある国有の有休地が結構残っているのに、新築マンション在庫は増えつつあるから。

私は本業もそこそこ、金融資産のREITや株の配当（普通分配金）、不動産（都内で駅近でマンション一棟賃貸）のインカムゲインの3本柱です。積立NISAもやっているけど小遣いにもならないｗ
金融資産は下がればドルコスト平均法で仕入を強化し、回復してから利確するパターン。殆どが米国株とREIT,日本株と金で、3～4割上がれば利確するという気長なやり方です。あくまでコップからこぼれた水を頂く、元本には手を着けません。
不動産賃貸は修繕費は掛かるけど40年位は持つので効率的で楽。但し賃貸でも郊外や駅遠（10分以上）安普請は競争が多く諦めた方が無難です。

>>56114 匿名さん
自分はキャッシュ購入を目指してます。
だからローン金利300%くらいになってマンション大暴落希望！

>>56109 通りがかりさん

センスあるｗｗｗ　

恐れ入りました。

眠い。一眠りさせてもらいます。

>>56116 通りがかりさん
ローン金利爆上がり＝スーパーインフレなので、あなたのキャッシュも1/10くらいの価値になっていることでしょう

>>56119 マンション検討中さん
ほとんどドルとユーロを中心に外貨だから大丈夫
なので住宅ローン金利５６０%希望

>>56116 通りがかりさん
ローン金利が暴騰するまえにキャッシュで買うのが最も賢い。
だからみんなお尻に火がついたように買いまくっているんだよな

>>56117 匿名さん
貴殿も生きる価値がないのか？
そんなことないだろう
大脳と小脳がエロに特化した自分のようになられるな

>>56121 匿名さん

ご意見ごもっとも
でも俺のキャッシュじゃ希望物件買えんから、
とにかくマンションはうまい棒と同等の価値になってほしい
俺が買ったら元の水準に戻ることを許す

タダでよこせって言ってるわけじゃない
対価は払うさ、うまい棒で

これこそフェアな取り引きってもんさ

>>56121 匿名さん
キャッシュで買えるのなら、ローン金利が暴騰してマンション価格が下がってから買った方がお得じゃないの？

>>56123
お前、さては中野杉並マンだな？

>>56120 口コミ知りたいさん
素敵ですぅー
結婚してください

>>56123 検討板ユーザーさん
うまい棒が通貨となる日が来るとは！

>>56121 匿名さん

暴落したらどうするの

>>56128 評判気になるさん
キャッシュで買うならローン金利の上げ下げはどうでもいいんでないの？
それより物件価格の変動が重要では？
ローン金利冒頭しても価格は下がらないと踏んでるわけ？
色々分からんわこの人。。。

>>56125 匿名さん
いかにも
もっと具体的に言うと、中央線の中野杉並マン

>>56127 通りがかりさん

株式会社やおきんは将来の日銀

>>56123 検討板ユーザーさん
>マンションはうまい棒と同等の価値になってほしい
とはいえマンションの価値がうまい棒と同等になるにはマンションを誰も必要としなくなるか、うまい棒を誰もが必要としかつ希少にならないといけないのでそうなることは永遠にないです。

今現在評価が定まっていて高い価格が付いている物件はおそらく手が届かない人がほとんどでしょうから、今できるところは今の予算内で手に入るベストオブベストを選ぶ目でしょう。そういう物件は残債割れの可能性は低いと思います。新築とか都心三区にこだわるのは一般人にはおすすめできまえん。