23区内の新築マンション価格動向（その67）

天井高、アウトポール、天カセ等マンクラが違いを見つけようとするようなものは
大体どうでもいいが、飯屋・飲み屋はとっても大事。平置駐車もとても大事。

平置き駐車場尊い。
最近は少ないねぇ。

>>55899 マンション検討中さん
素晴らしい
そのとおりです
港区に頑張って買ったとしても、
行きたい場所がねー

>>55902 匿名さん
都内で最近の物件ではまずないでしょう
車の免許が取れない俺には機械式なんて負債でしかない

>>55903 マンコミュファンさん
いやぼくは港区も全然好きですよ～
女の子連れて歩くならやっぱ港区一択
マンショングレード＜飲み屋グレード＜女子グレード、かも（笑）

>>55904 通りがかりさん

飲酒事故でも引き起こしたの？

23区の公示地価上昇率　住宅地
　4.5％～　台東、豊島、中野、北
　4.0％～　文京、荒川、新宿、江東、品川、墨田、中央
　3.5％～　渋谷、杉並、目黒、港
　3.0％～　足立、板橋、大田、千代田、江戸川
　2.5％～　練馬、葛飾
　2.0％～　世田谷

ローン返済額（変動）：上がりそう
固定資産税：上がる
管理費・修繕積立金：上がる
生活費：上がる
給与：ちょびっと上がる

最高。

>>55900 匿名さん
飲み屋なんかどうでもいいな。
俺は外食は基本的にしないから。
いつも妻の手料理。コスパもいいし。

>>55909 マンション掲示板さん

お兄さん、幸せもんですな。
あとは会話に余裕を見せてほしいところ。

>>55906 口コミ知りたいさん
障害持ちっす

>>55911 評判気になるさん

そりゃまた失礼
それならマンションよりバリアフリーの戸建にした方がいいのでは
うちはエレベータもあるよ

>>55912 口コミ知りたいさん
お前嫌なヤロー
普通の戸建てにエレベーター無いし関係ない

>>55912 さん

>>55912 口コミ知りたいさん
障害って言っても5体満足だからバリアフリーである必要はないぞい
一般生活は健常者と変わらんからね

>>55913 匿名さん

ハイハイすいませんね　嫌味に聞こえました？　

>>55915 口コミ知りたいさん
性格悪いのが分かったよ

>>55912 口コミ知りたいさん


でも玄関に段差あるよね笑

>>55917 匿名さん

それなりのマンションならスロープ対応した入口はあるよ

「窪町小学校」に通わせたい…「マンションの価格」を大きく左右する「公立小学校の学区」
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b14aee1c33838c41331f89959d9f3319070...

>>55918 マンコミュファンさん
最近の新築でバリフリできてないとこはないよね？
東京以外は知らんけどどこの自治体でもバリフリ条例あるでしょ？

>>55919 マンション検討中さん

記事によると、湾岸エリアは外国人居住区として価格を維持していくそうです。

>>55918 マンコミュファンさん

ん？
マンションでなくて戸建ての話。

>>55921 検討板ユーザーさん
虚構新聞？

しかしこれだけ賃上げすると、マンション価格は上がるわな。

今程度の賃上げでは実質賃金マイナスやろ。
食品や電気代なんて10%以上値上がりしてるで。

マンションの値上がりはしばらく続く見込みだけど、今は金利がとにかく低いね。
変動金利だと0.2%～0.3%が主流。低すぎる。

マンション相場って完全に出来レースに思える

>>55926 マンション検討中さん
0.2%！そんなに低いの！！！

>>55927 匿名さん
リーマンショック後も出来レースだったの？

金利0.2%なら手頃な物件さえ見つかれば早くローン組んで借りちゃった方がお得だな。
まぁ価格が高騰しててなかなか手頃な物件が見つからないんだけど。

>>55929 検討板ユーザーさん
思えるってだけで知らんよ
ラーメンに1000円出せるかどうか問題みたいなもんかと

一蘭のラーメンに1000円も払って馬鹿らしい、とネットで星１の悪評付けてるヤツなんなの。
そんなら行くなよだし、そんなマインドだと一生金稼げない。
ラーメン1000円よりコスパ悪い店いくらでもあるだろ。
ラーメンも食い渋るなら毎日OKストアの飯を買え。

>>55932 匿名さん
十条のマンションに１億も払って馬鹿らしいとマンコミで悪態ついてるヤツも同じですか？

>>55933
あ、それは少し気持ち分かる。
でもまーどのマンションもほとんど揚げ足は取られるからな。
100%高評価なんてどの商品もないよね。

参考になる意見としょーもない意見が混在してるのがSNSだからね
しょーもない意見の方が目立つし強いからタチが悪い
アホは強いんだよ

>>55934 匿名さん
デベさんも、悪態つかれながらも竣工完売、ぐらいがベスト値付けなのかもね
一般消費者の評価とマンコミの評価とデベさん内の評価はかなり違うのでしょうね

>>55913 匿名さん

戸建て用にホームエレベーターってあるよ。300万以上するし、維持費もかかるけど。
私も内部障害由来の車椅子使用者だから分かるけど、マンションって区分所有の重たい引っ張る玄関からもうバリアーで、コンセントの位置も室内扉も部屋の仕切りの多さからも厳しいものがある。
障害者や要介護者は、注文住宅が一番だと思う。

ホームエレベーターという物があるのは誰でも知ってて、かつ導入するお金はあったとしても、家の中に導入するスペースがなければ入れられない。
結局、注文住宅を購入するために、散財しなけらばならない。

自分にとって快適な家を手に入れるのは当然理想だけど、その為には、相応の資金が必要。
これは健常者も同じだけど、エレベーターを自分は持ってるからって、簡単に人に言える事ではないよ。
そこがいやみったらしく聞こえたんだと思う。

>>55938 匿名さん
その通りで、最後の一文に尽きるってところで
話の入り方、伝え方の問題は大きいですね。
あとから「いや、そういうつもりじゃないんだ」って説明しても
なかなかひっくり返らず、余計こじれるのが世の常ですしね。

まぁ、そもそもここは新築マンションのスレなんだから、
戸建て仕様の話をしても他の人はあまり興味ないと思う。
色んなマンションの中で、バリフリで快適な所を紹介する方が、スレに合ってるよね。

>>55938 匿名さん

誤って、参考になるを推してしまった。

マンションの謳う、ユニバーサルデザインとかバリアフリーってのは
障害者から見たら、よくいうよ　とか　嘘のフレーズのように感じます。
本当の意味でバリアフリー対応の部屋があるマンションも誕生して欲しい。

車椅子が理由で、戸建てにホームエレベーターを付けても助成が無いばかりか
贅沢品として固定資産税も上乗せされる国。
マンションはエントランスやＥＶ内だけ車椅子対応にしていてもデベのポーズだけで
訪問者しかバリアフリーになっていない。

手洗いもお風呂場もキッチンも車椅子では使いにくい。
マンションに車椅子対応の部屋があってもいいと思う。

>>55940 通りすがりさん

分譲も賃貸も車椅子や要介護者が暮らせるものがないというのを
政府も企業も放置している。
区分の中に障害者用のものを混ぜて欲しい。

苦労して暮らしている人が多い。
平屋や注文住宅は金銭的余裕がある人で無いと建てがたい。
車椅子だと全てにスペースを多く取らないと行けないので尚更。

防災的にも通路幅は広げてほしいね
利益的に難しいそうだが

区分所有の玄関ドアを引戸に出来るだけでも選択肢増えそうですね
廊下には手すりつけてトイレと風呂も広くできるプランをつくる
高齢化社会だし今後あらたな需要が見込まれると思うなぁ
デベさんここ見てないかな
コーポラティブハウスで仲間募ってつくるとかなら少し現実的な気がします

せっかくなんで高尚な観点は別の方にお任せするとして
頭の片隅にでも。

バリアフリー化と税について

https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/souken/scolumn/sclm264-4.html

期限切れの貼っちゃったので改めてこちらとか
https://www.fudousan.or.jp/tools/tax/reform03.html

>>55944 マンション検討中さん
私いま、マンションの理事長なんですけど、区分所有者から専有部玄関ドアを引き戸にしたいって言われたらどうしよう？
共用部分の変更だから特別決議？
ん、著しい変更とまでは言えないから普通決議かな？
法規適合性はどう検証すべき？
当該区分所有者に専門家のレポートを出させる？
建築確認申請は必要？
それを誰が出す？
ひょっとして理事長の私から出すことになる？
不勉強過ぎて分からないことだらけです…

今後はますます解体改修難しくなるからな
バリアフリーにしすぎでも悪くはない
住民コロコロかわるよりいいし
実際投資目線が増えてしまったが

>>55941 評判気になるさん

あなたは注文住宅で好きなデザインで建ててよ。
無理やりマンションで無くていいんだから。

マンションのドアを引き戸にしたとして、売却した時に同じ状況の人に売るの？