23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>55848
たぶん彼はそういう事を言ってるんじゃなくて、
子供がやりたくないのに親のさせたい方向に持っていく事はしないって言ってるんでしょ。
最初は色々やらせるのは良い事だよ。

何を好きになるかやらせてみないと分からないからね。奥さんがピアノ上手でも娘がピアノを気にいるかは分からない。

結局は本人のやる気が無ければ金を掛けるのは無駄。
俺は現役時代、親の金で駿台とか塾に通わせて貰ったけど、ろくに勉強せず不合格。
浪人の時はさすがにこりゃアカンと必死に参考書各科目１冊だけ自分で買い計画を立てて
計画通りに自習一本で勉強したら、第一志望にすんなり合格。
うちの息子も娘も大体同様だった。
そんなもんよ

友人の場合更に極端で、某帝大系医学部に合格した娘は小さいときから塾には一切通わず、模試しか利用しなかったらしい
まあ親も国立の医学部卒の医者だから､親を見て育つってのはあるｗ

経済格差イコール教育格差、は一般的に言われている事なので、やる気はともかく、
無駄と言ってお金を掛けないよりは、掛けた方がベターだと思いますよ。
まぁ、自分の経済力を上回ってまでは、本末転倒になりますがね。

23区の公示地価上昇率

住宅地
　1位　台東区　4.8％
　2位　豊島区　4.7％
　3位　中野区　4.6％
　4位　北区　4.5％
　5位　文京区、荒川区　4.4％

住宅地
　1位　足立区綾瀬　8.1％
　2位　足立区千住緑町　7.9％
　3位　荒川区東日暮里　7.8％
　4位　中野区新井　7.5％
　5位　北区滝野川　7.5％

北まで波及し始めたか。
そろそろ末期かもしれんね。

交通アクセスが良いわりに割安な地域は伸びしろがある
ビジネスの拠点である東京駅へのアクセスが良い北千住や日暮里などは伸びると言われていたな

埼玉住みですが子供の教育費にかけるために、環境の良い郊外&進学エリアに引っ越しました。都内の子には負けないって闘志燃やしてます。
こういうケースってかなりあると思うんですが。

都心勤務の独身者って、一体どんな物件買ってるんだろう？
ペアローン組めない1人者ではまともな物件がないよ

>>55842 匿名さん
遅延加算みたいのあるのでしょうか？
残高不足にしたことないのでその辺ようわからん

>>55860 検討板ユーザーさん

え、
ていうか、既婚子持ちだろうと独身だろうとマンション買う必要ないよな？

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

>>55860 検討板ユーザーさん
>都心勤務の独身者って、一体どんな物件買ってるんだろう？
>ペアローン組めない1人者ではまともな物件がないよ

都心勤務のリーマンか。
年収800万だ、1000万だ、定年前の部長で1300万だっていう
重厚長大の上場企業程度のリーマン程度じゃ確かにまともな買い物出来ないね。

今は部長どころか定年前に正課長になれるかどうかってレベルだったりしてね。

>>55860 検討板ユーザーさん
>都心勤務の独身者って、一体どんな物件買ってるんだろう？
>ペアローン組めない1人者ではまともな物件がないよ

一方で都心のタワー2LDKで独身一人暮らし、3LDKでも夫婦だけってのもTOKIOだから出来る奴は独立しろってところだぁね。

給料がちょっと上がってもリーマンが都心マンションは買えないね。このまま下がらないと神奈川、埼玉、千葉、群馬、栃木、茨城か。経済と同じくより後進国、安いところになるか。都心マンションも下がらないかもだな。

良かった。15年前に都心に買っておいて。
当時は当時としては高かったけど、今よりは遥かに安かった。
しかも当時としては高かったから全体的な仕様もかなり高いものだったから15年経っても全然変わらずで逆に中古評価価格だけはかなり上がってる状態。
まぁ売ったら同じレベル条件の物件は買えないから売ることはできないけど、終の住処として購入したから運が良かったって胸を撫でおろしている今日この頃。

43歳独身年収900万、60歳まではちょっとずつ上がって最終的に1100万くらい
60から65は約6割になる予定
退職金は多分手取りで1600万程度
現在の金融資産5000万くらい

このスペックじゃ資産価値保てそうなまともな物件には手が届かない

>>55867 検討板ユーザーさん

手持ちの金融資産全投入してもよくて一億程度しか買えないかな。
今の高騰状態じゃ本当によくて23区の外周区の70平米でブランドマンションじゃないモノくらいしか買えないかな。
安くなるまで待てる年齢じゃないし難しいね。

>>55865 坪単価比較中さん

買えないね。無理して買っても嫁さんは知り合いに見られないように激安美容院、化粧品も100均、旦那は部下・後輩と飲みに行っても割り勘って感じが関の山ですね。

>>55866 通りがかりさん

ぶっちゃけ15年位までのマンションが外観一番良くない？
個人的に数年前からのガラスのベランダが気に入らないので余計そう思うｗ

>>55868 マンション掲示板さん
1億は絶対キッツイ
個人的には頑張っても8000万

そうなると本当にまともな物件がない
城東や城北くらいしか買えないけど、
そもそもそのエリアじゃ資産価値は保てないだろうし

>>55867 検討板ユーザーさん

独身が一番いいよ～。
家なんて嫁や子供がいなきゃわざわざ何十年も借金背負って買う必要もないしｗ

>>55870 匿名さん

まさに同意っていうか、全く同じ感覚の人がいて嬉しい。
当時の頃までは、WEBでマンションのデザインと仕様ページ見るのが楽しくて選ぶのも難しいながらも楽しかった。
数年前から10年あたり前くらいから、まさにガラスのベランダとかデザインが面白いモノも違いもあんまり無くなって、複数マンションで資材共有が露骨に見える面白みのないマンションばかりになっちゃった気がする。
あくまでも個人的って思ってたけど、同意してくれそうな人がいた。

>>55873 マンション検討中さん

兄貴、味わっておくんなまし

>>55867 検討板ユーザーさん
43で900なら普通の会社ならMAX1500は行けるでしょ
退職金も2500くらい行くよね
人生安泰じゃないですか！

>>55873 マンション検討中さん

いやー、意外に同意者がいるんで嬉しい。

ベランダのガラスは見通しがいいからって売り込みされるけど、
洗濯物干してはためいてるのが丸見えだから、興ざめするんだよね。
ガラスの外側って、定期的に外側を洗浄するのかね。

あくまでも個人の感想なんで、該当するマンションのひと、
ごめんね。

>>55867 検討板ユーザーさん

今はじっと我慢の時。マンションなんか只でさえ余っているのに今後も供給過多になり、いずれ総崩れするから。
住み処なんか贅沢いわなければ、どうにでもなるし、いざとなれば年金だけでも
なんとかなる。
それより、所帯持つ方を優先した方がいい。
親が生きているうちはいいが、老後一人はいくら広い家に住んでも、何をしても
張り合いがないよ。
リタイヤ後は部下も友達も皆離れて､もの凄い孤独感をあじわうことになる。
贅沢を言っている場合じゃない。　バツイチ子連れでもいい、自分の子だと思えば
可愛くなるし、生き甲斐が生まれる。まずはそこからだよ。

>>55875 評判気になるさん

私は２０代で９００超えたけど４０過ぎても大して変わらん
というか､上司と何度か派手にドンパチやったので首にならず本社に居残れただけでも幸いなんだけど。
それはさておき、一千万程度の収入じゃ８０００万の家を買うと本当に人生何も楽しめなくなる。子供は１人が限界、うちは３人だから本当にキツイ。旅行も行けない。
酒も飲めない。教育費は大学に行くまで一人毎月５万は最低、１０万見ておいた方がいい。家を買ってしまってから、とても両立ができないことに気づき、結局１０数年で売る羽目になった。
(というか都内の親の家を相続したからできる、あくまでも特殊事例なんだけどね）
一番いいのは会社の社宅に住んで､住居は老後の楽しみにとっておくことだよ。
転勤も厭わなければ､手当も付くし、それを貯め込んで財テクで増やせば良い。
今までは良くてもこれから無理してマンション買うのはお金をドブに捨てるようなモノだよ。

>>55875 評判気になるさん
>「43で900なら普通の会社ならMAX1500は行けるでしょ」

そう思う？ところが
普通の一流と言われる上場企業じゃ、いかないのよ
大丸有に本社がある一流企業です（キリッ）じゃいかないのよｗ

60歳まで頑張ってやっと1100万じゃ確かに贅沢品は買えないな。
金融資産5000万はその歳ではある方だと思うから
そうなると都心はほんと誰が買ってるんだろうなw

同じ年収くらいの人と結婚したら？
そしたら夫婦で都心ライフ楽しめるじゃん。

サラリーマンや公務員なら共稼ぎでないと億ションは無理。
大概は中小のビジネスオーナーか、その二世が上京して買っています。
あとは富裕層の相続対策だけど彼等は別に家があるので、自分では住みません。

>>55876 匿名さん
評判の悪いガラスに住んでいる。外側洗浄は2ケ月に1度くらいかな、洗濯干しは基本禁止だからオレ以外干してる人はいなそう。自分は洗濯が大好きで1ケ所は外から完全に見えない場所に干すけど、どうしても見える場所に干すこともあり真下からは見えないけどちょっと離れた斜め下からだと丸見えだし。洗濯マニアなのでやめられましぇん。

>>55880 匿名さん
>同じ年収くらいの人と結婚したら？そしたら夫婦で都心ライフ楽しめるじゃん。

ところがこれがまた難しいのよ。
今だと民間で男と同じくらい稼ぐ女だと陰キャというか大人しめの男でないと難しいと思う。

男が酒もタバコもやらん。でも嫁はガンガンみたいな時代だから
バリバリ稼ぐ男とバリキャリ女だとぶつかっちまうと思う。

夫婦揃って大人しい公務員で二人合わせて結構稼いでます、ってタイプならいいかもだけどね。

>>55882 坪単価比較中さん

大兄貴、外側洗浄ってのは業者がやるもの？
洗濯マニア、初めて知ったぜw

>>55879 匿名さん
普通の会社はそこまでいかないものなのですね
自分も含めて周りの人はそれくらいいってると思い込んでおりました。。。

>>55876 匿名さん
それ郊外のマンションじゃない？
都心でガラスのマンションは高反射っていうのかな？
外からは中が見えづらいガラスにしてません？
うちのマンションは向かいの緑の借景がガラスに映り込んで中はほぼ見えなくなってます

>>55886 マンション掲示板さん

郊外がどのへんを指すのかわからんけど、23区内複数某所見たけど洗濯物見えてたよ。
うっすら色がついてるみたいだけど、
眺望抜けたマンションは、何も反射しないから丸見えになるんだね、きっと。

>>55882 坪単価比較中さん

ごめんね、個人の感想なんで許して。
禁止なのに干すって、中々チャレンジャーだ笑

>>55887 匿名さん
洗濯物見えるのは嫌ですね
見られる方も見えちゃう方も気持ちよくないですね
というか外から洗濯物が見えるようなガラスはマンションには使っちゃいけないと思います

>>55880 匿名さん
高年収の女は仕事が忙しいから家事や子育てはできませんが。

>>55855 匿名さん
お金があるならいいが、金持ちのまねして身の程知らずの教育費にぶっこみかたすると、老後は生活費なくて悲惨なことになるよ。
女は子供には青天井になるから、ダンナが冷静に判断しないとな。

不動産はこれから買うのはきっと金銭的には損することになる。
でも、オッサンは安住の地が欲しいんだ。
ここが自分の帰る場所って思えるように。
頑張って働いて、庶民ながらも都内平均よりは稼いでる。インデックスを20代から始めてコツコツ資産を増やしてきた。
それなのに、マンション購入適齢期になったら過去最高値の相場感。
就職氷河期の後期世代は本当に戦後最悪な世代だろう。

あああああああ
マンション欲しいなぁ。
一生賃貸かぁ。
親からの相続で労せず手に入れる人もいるってのに・・・。

オッサンはツラいなぁ。

辛タン・イブラヒモビッチ

>>55892 口コミ知りたいさん
下がるのがいやなら港区物件買えばいいじゃん
下がんないから損しないよ
港区無理でも都心五区ならまあまあ大丈夫だよ

都心はもう限界なのでは、普通に実需で買うには高すぎです。
少子化人口減少は五大都市圏への人口集中が進む世界なんで、別に都心にこだわらずとも東京は全体としてそう値下がりしないでしょう。そのうち億でも庶民が買える程度にインフレもすすむと思うのですが、実際、米がそれで何俵買えるとか、ビッグマックなら何個とかいう比較の仕方をしたときに、目に見えない相対的な値下がりが起きている可能性はあります。

港区にマンション買えるくらいなら苦労はしない、っと苦笑

>>55884 匿名さん
自分ではムリ、業者が屋上から吊って拭いてるね。
今日は色落ちがあり2回やった。洗濯にはエネルギーと金を使っているよ

>>55893 口コミ知りたいさん

港区に買うなら、山手線内側の標高15m以上ある場所にしないと下がるよ。但し西側はモロに新航空ルートだから気を付けてね。

港区で買える金はねーが、
あっても港区に住みたいとは思わない
中野区と杉並区が最も尊い

>>55898 マンコミュファンさん
飲み屋尊いね?
マンショングレードより飲み屋グレードだね?

>>55899 マンション検討中さん

飲み屋・・・基本外食の自分には非常に大事。

天井高、アウトポール、天カセ等マンクラが違いを見つけようとするようなものは
大体どうでもいいが、飯屋・飲み屋はとっても大事。平置駐車もとても大事。

平置き駐車場尊い。
最近は少ないねぇ。

>>55899 マンション検討中さん
素晴らしい
そのとおりです
港区に頑張って買ったとしても、
行きたい場所がねー

>>55902 匿名さん
都内で最近の物件ではまずないでしょう
車の免許が取れない俺には機械式なんて負債でしかない

>>55903 マンコミュファンさん
いやぼくは港区も全然好きですよ～
女の子連れて歩くならやっぱ港区一択
マンショングレード＜飲み屋グレード＜女子グレード、かも（笑）

>>55904 通りがかりさん

飲酒事故でも引き起こしたの？

23区の公示地価上昇率　住宅地
　4.5％～　台東、豊島、中野、北
　4.0％～　文京、荒川、新宿、江東、品川、墨田、中央
　3.5％～　渋谷、杉並、目黒、港
　3.0％～　足立、板橋、大田、千代田、江戸川
　2.5％～　練馬、葛飾
　2.0％～　世田谷

ローン返済額（変動）：上がりそう
固定資産税：上がる
管理費・修繕積立金：上がる
生活費：上がる
給与：ちょびっと上がる

最高。

>>55900 匿名さん
飲み屋なんかどうでもいいな。
俺は外食は基本的にしないから。
いつも妻の手料理。コスパもいいし。

>>55909 マンション掲示板さん

お兄さん、幸せもんですな。
あとは会話に余裕を見せてほしいところ。

>>55906 口コミ知りたいさん
障害持ちっす

>>55911 評判気になるさん

そりゃまた失礼
それならマンションよりバリアフリーの戸建にした方がいいのでは
うちはエレベータもあるよ

>>55912 口コミ知りたいさん
お前嫌なヤロー
普通の戸建てにエレベーター無いし関係ない

>>55912 さん

>>55912 口コミ知りたいさん
障害って言っても5体満足だからバリアフリーである必要はないぞい
一般生活は健常者と変わらんからね

>>55913 匿名さん

ハイハイすいませんね　嫌味に聞こえました？　

>>55915 口コミ知りたいさん
性格悪いのが分かったよ

>>55912 口コミ知りたいさん


でも玄関に段差あるよね笑

>>55917 匿名さん

それなりのマンションならスロープ対応した入口はあるよ

「窪町小学校」に通わせたい…「マンションの価格」を大きく左右する「公立小学校の学区」
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b14aee1c33838c41331f89959d9f3319070...

>>55918 マンコミュファンさん
最近の新築でバリフリできてないとこはないよね？
東京以外は知らんけどどこの自治体でもバリフリ条例あるでしょ？

>>55919 マンション検討中さん

記事によると、湾岸エリアは外国人居住区として価格を維持していくそうです。

>>55918 マンコミュファンさん

ん？
マンションでなくて戸建ての話。

>>55921 検討板ユーザーさん
虚構新聞？

しかしこれだけ賃上げすると、マンション価格は上がるわな。

今程度の賃上げでは実質賃金マイナスやろ。
食品や電気代なんて10%以上値上がりしてるで。

マンションの値上がりはしばらく続く見込みだけど、今は金利がとにかく低いね。
変動金利だと0.2%～0.3%が主流。低すぎる。

マンション相場って完全に出来レースに思える

>>55926 マンション検討中さん
0.2%！そんなに低いの！！！

>>55927 匿名さん
リーマンショック後も出来レースだったの？

金利0.2%なら手頃な物件さえ見つかれば早くローン組んで借りちゃった方がお得だな。
まぁ価格が高騰しててなかなか手頃な物件が見つからないんだけど。

>>55929 検討板ユーザーさん
思えるってだけで知らんよ
ラーメンに1000円出せるかどうか問題みたいなもんかと

一蘭のラーメンに1000円も払って馬鹿らしい、とネットで星１の悪評付けてるヤツなんなの。
そんなら行くなよだし、そんなマインドだと一生金稼げない。
ラーメン1000円よりコスパ悪い店いくらでもあるだろ。
ラーメンも食い渋るなら毎日OKストアの飯を買え。

>>55932 匿名さん
十条のマンションに１億も払って馬鹿らしいとマンコミで悪態ついてるヤツも同じですか？

>>55933
あ、それは少し気持ち分かる。
でもまーどのマンションもほとんど揚げ足は取られるからな。
100%高評価なんてどの商品もないよね。

参考になる意見としょーもない意見が混在してるのがSNSだからね
しょーもない意見の方が目立つし強いからタチが悪い
アホは強いんだよ

>>55934 匿名さん
デベさんも、悪態つかれながらも竣工完売、ぐらいがベスト値付けなのかもね
一般消費者の評価とマンコミの評価とデベさん内の評価はかなり違うのでしょうね

>>55913 匿名さん

戸建て用にホームエレベーターってあるよ。300万以上するし、維持費もかかるけど。
私も内部障害由来の車椅子使用者だから分かるけど、マンションって区分所有の重たい引っ張る玄関からもうバリアーで、コンセントの位置も室内扉も部屋の仕切りの多さからも厳しいものがある。
障害者や要介護者は、注文住宅が一番だと思う。

ホームエレベーターという物があるのは誰でも知ってて、かつ導入するお金はあったとしても、家の中に導入するスペースがなければ入れられない。
結局、注文住宅を購入するために、散財しなけらばならない。

自分にとって快適な家を手に入れるのは当然理想だけど、その為には、相応の資金が必要。
これは健常者も同じだけど、エレベーターを自分は持ってるからって、簡単に人に言える事ではないよ。
そこがいやみったらしく聞こえたんだと思う。

>>55938 匿名さん
その通りで、最後の一文に尽きるってところで
話の入り方、伝え方の問題は大きいですね。
あとから「いや、そういうつもりじゃないんだ」って説明しても
なかなかひっくり返らず、余計こじれるのが世の常ですしね。

まぁ、そもそもここは新築マンションのスレなんだから、
戸建て仕様の話をしても他の人はあまり興味ないと思う。
色んなマンションの中で、バリフリで快適な所を紹介する方が、スレに合ってるよね。

>>55938 匿名さん

誤って、参考になるを推してしまった。

マンションの謳う、ユニバーサルデザインとかバリアフリーってのは
障害者から見たら、よくいうよ　とか　嘘のフレーズのように感じます。
本当の意味でバリアフリー対応の部屋があるマンションも誕生して欲しい。

車椅子が理由で、戸建てにホームエレベーターを付けても助成が無いばかりか
贅沢品として固定資産税も上乗せされる国。
マンションはエントランスやＥＶ内だけ車椅子対応にしていてもデベのポーズだけで
訪問者しかバリアフリーになっていない。

手洗いもお風呂場もキッチンも車椅子では使いにくい。
マンションに車椅子対応の部屋があってもいいと思う。

>>55940 通りすがりさん

分譲も賃貸も車椅子や要介護者が暮らせるものがないというのを
政府も企業も放置している。
区分の中に障害者用のものを混ぜて欲しい。

苦労して暮らしている人が多い。
平屋や注文住宅は金銭的余裕がある人で無いと建てがたい。
車椅子だと全てにスペースを多く取らないと行けないので尚更。

防災的にも通路幅は広げてほしいね
利益的に難しいそうだが

区分所有の玄関ドアを引戸に出来るだけでも選択肢増えそうですね
廊下には手すりつけてトイレと風呂も広くできるプランをつくる
高齢化社会だし今後あらたな需要が見込まれると思うなぁ
デベさんここ見てないかな
コーポラティブハウスで仲間募ってつくるとかなら少し現実的な気がします

せっかくなんで高尚な観点は別の方にお任せするとして
頭の片隅にでも。

バリアフリー化と税について

https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/souken/scolumn/sclm264-4.html

期限切れの貼っちゃったので改めてこちらとか
https://www.fudousan.or.jp/tools/tax/reform03.html

>>55944 マンション検討中さん
私いま、マンションの理事長なんですけど、区分所有者から専有部玄関ドアを引き戸にしたいって言われたらどうしよう？
共用部分の変更だから特別決議？
ん、著しい変更とまでは言えないから普通決議かな？
法規適合性はどう検証すべき？
当該区分所有者に専門家のレポートを出させる？
建築確認申請は必要？
それを誰が出す？
ひょっとして理事長の私から出すことになる？
不勉強過ぎて分からないことだらけです…

今後はますます解体改修難しくなるからな
バリアフリーにしすぎでも悪くはない
住民コロコロかわるよりいいし
実際投資目線が増えてしまったが

>>55941 評判気になるさん

あなたは注文住宅で好きなデザインで建ててよ。
無理やりマンションで無くていいんだから。

マンションのドアを引き戸にしたとして、売却した時に同じ状況の人に売るの？