23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>55176 マンション検討中さん

外周区から内側へって流れですかね。

ここは文京区民に支配されているスレなのですから、
笑いたいのならコッソリとやるべきでは？

>>55178 匿名さん
何言ってんの？
スレタイ読めないの？

多摩地区の自分には文京区は高嶺の花

>>55176 マンション検討中さん
令和5年1月1日現在
人口の多い区
世田谷区　936,846
練馬区　750,631
大田区　740,034
足立区　693,330
江戸川区　689,059

人口増加の多い区市町村（対前年同月比）＜参考＞
江東区　6,930
豊島区　5,362
新宿区　5,057
港区　4,432
墨田区　4,261

すんで埼玉さんが、東京駅と新宿駅への所要時間の合計時間が少ない立地が、今後の不動産価値の指標のひとつになりそうだと書かれていて、どなたかがそれをもとに都内の新築マンションをランキング化したところ、プラウド御茶ノ水がトップでした。特に新宿駅の大規模再開が完了した後は、巨大ターミナル駅へのアクセスの良さは益々重要になりそうです。

>>55182 匿名さん

そりゃ中央線沿い一択になるよな。

>>55183 通りがかりさん
東京駅、新宿駅を結び、更に立川までの東西に水平な一直線は、今後も、ありえねぇーよな。ほとんど畑だったんだって。

中央線と埼玉県って余り関係無い気がするが

>>920
>>925
>>53802

この3つで大体住むに値する高級住宅街を網羅しており、これ以外に選択肢はない。
（但し区分所有建物はその建物全体のオーナに限る）　
タワマンが建つ場所は湿地・低地・工場跡地など住宅に不適格な場所ばかりなので論外。
我家もこの中に入っているけど、家も広いし3駅に信号も歩道橋も無く住宅街を歩いて行けて便利だよ。

>>55182 匿名さん
御茶ノ水水道橋飯田橋市ヶ谷四ツ谷が最強か

私は都内が実家ですが、人生の7割を都内、2割地方〈転勤）、1割横浜市で暮らしています。
で、田舎の方がズバリ暮らしやすいです。
勤め先が全国に事業所があるので給料変わらず手当と社宅（戸建）を用意してくれ、しかも田舎なので運転手とタクシーチケットを使い放題です。
なので、社用車で露天温泉に行ったり観光地巡ったり地元料理を堪能していました。〈チャンと仕事は果たしているから誰にも文句を言わさない）
家は庭もあったし車も複数置け、食物も酒も旨い。
休みの日は子供連れてハイキング行ったり近くの山登ったりゴルフしたり遊び放題。
しかも不在中は家を賃貸でき、丸の内に戻っても家は（賃貸中とは言わず）住み処が無いと駄々こねたら会社が戸建の社宅を用意してくれました。〈今はさすがに自分の家だけど）
地方転勤も悪くないよ。老後はマジで地方に住みたいと思うし、地方を知らず東京だけで暮らすなんて人生勿体ないよ。

>>55188 匿名さん
よく住みたい街とか言われるけど、横浜は実際はどうですか？

いつの日か成功して、中央線内側＋山手線内側に住みたい。
ダブル内側が無理なら、江東区がいいな。
足立ナンバーのエリア（足立、葛飾、文京、江戸川など）は避けたいな。

江東区もちょっと前まで足立ナンバーだったから、街中足立だらけどね。

飯田橋は利便性は凄いけどちょっとゴチャゴチャしててあまり住みたくないよね。坂上って神楽坂に富裕層は集中するよね。

>>55192 マンション検討中さん

水道橋・飯田橋は良いところよん♪
最近じゃ立派なオフィスビルが建ってすっかり垢抜けちまったけど、
ごちゃごちゃ感がいいのよ。

金持ちもそれなりの人も6大学落ちた学生も上場してるけど1.5流企業のリーマンでも、文化人、作家も、野球・格闘技好きも男なら誰でも受け入れるいい街よ。
勿論、永住しなくて成功したらまた次の街へ旅立って、たまに昔を思い出してくれえればそれでいい。寛容な街よ。

役者とバンドマンは受け入れんけど。

>>55192 マンション検討中さん
富裕層ですか？
神楽坂には遊びには来ても住むことはそうそうないでしょう。
市ヶ谷寄りの砂土原町とかなら分かりますが。

文京区の春日は家賃が安くてよかったな。
若い女は全然歩いてなかったけど、場外馬券売り場も近いしパチンコ屋もあったしメシも安い。

幹線道路の交通量が多くて喘息になりかけたのと、水害ハザードマップのど真ん中で不安だったことくらいだよ、ネックとしては。

>>55194 通りがかりさん

なんかそっちの方は高級というより街が役人臭い印象だけど実際どういう街よ。
家柄が良くて勉強が出来るおとなしいタイプには合いそうだけど
バリバリの営業マンとか陽キャな民間人でもイケる？

>>55196 匿名さん
まさに御推察の通りですね
イケイケな方には似合わない街です
本当はそういう系の方にも来ていただけると街の賑わいも出てくるのでしょうが
でも落ち着いてて気品もあって良い街です

地方は短期赴任とかでお客様で住んでるうちは良いのだけどね。
地方大都市駅周り以外に永住するならコミュニティにコミットする必要があり価値観も合わせないとだから大変。

>>55198 通りがかりさん

田舎にはそういうのあるわな。
もっとも、TOKIOはTOKIOでちょうど>>55196>>55197のやり取りの通り、
田舎では考えられないレベルの貧富や学歴、年収格差がデーハにあるから
それはそれで落ちたら大変だけどね。

>>55195 匿名さん
春日は工員とか土方が多いのよ。
実際電車のると作業服姿の中年男性が目立つ。
駅構内には西成や寿町で人気の100円自販機も置いてあるぞ。

>>55190 匿名さん

文京を足立ナンバーだと思ってる時点で、街をわかってないって証拠な。
ま、どーでも良いことだけど。

田舎は、仮の住まいだと思ってるから楽しめるのよ。
子供が巣立って夫婦2人になったら、田舎はきついぜ、きっと。

>>55203 通りがかりさん

都内出身でも都心に行くと「お～っ凄えな」って思うってことはあまり知られていないよな。

都内出身でも渋谷生まれの陽キャ見ると「やっぱなんか違うな」って思ったりすることもあまり知られてないよな。

>>55190 匿名さん
いきなりと都心ど真ん中は厳しいから(1人暮らしなら別)、
ちょい成功して、子育て期間は湾岸タワマン→その後も順調に収入上げていって子供巣だったら都心低層高級マンションに移り住む。
これが現実的

>>55204 匿名さん
陽キャは分からんが、都内育ちでも東京タワーはやっぱり素晴らしいもんな

文京区って全域が落ち着いた年齢層の高いセレブタウンだと思ってた。

>>55207 評判気になるさん
案外現役世代も多いんですよ。お子さんが産まれて、子育て環境を重視して文京区に移住してくる人も多いですから。

学生も多いしな
文京区も穴場だったけど今の価格はちょい前の港区だし大変だよほんと

文京区を中年や高齢者ばかりの街と言っている人は何も知らない人だと思う。小学生の数が増えて、区内の小学校は教室を増設すると言うのに。

文京区民は貧しいとまではいかないけど、ちょっと服とか家とかを無理して、食費とかを削ってるイメージが強いな。

城南出身だと文京区は縁がないんだよな。北行かないから。
東京ドームと大学、あとあの殺風景な白山通りのイメージ。

文京区に恨みでもあんの？
好みにもよるだろうけど、住むにはいいところでしょうに。
自分は独り者なので猥雑な繁華街の方が便利でいいけど。

文京区は港区と足立練馬の中間でいいでしょ。それ以上でも以下でもない。
地価はそんなもんだろ

文京区ってつまらない所だよね。
買い物はどこ行くの？

>>55215 匿名さん

文京区からだったら、新宿、銀座、池袋は地下鉄一本で、上野は徒歩やバスで行くよ。つまらないのなら、それは個人の自由。あなたの書き込みのほうが内容がなくて、つまらない。

>>55215 匿名さん
55216さんの言う通り、区外に行く必要があります。

>>55215 匿名さん

君は無趣味っぽいな。子供の時はTVゲーム、今は近所のパチンコと安酒飲み屋通いってところかｗ
それに、男が買物気にするとは情けない。うちは近くにSCも高級専門店も激安スーパーもあるけど、今時ネット注文で事足りるし、休日に貴重な時間を浪費せずに済む。

自分はアウトドアスポーツと楽器演奏〈見聴きより自分でプレイする方）、ドライブやツーリング、海外旅行、ガーデニングなど何でもこなすし別荘もあるから週末町内に余りいない。
散歩すれば数百の食事処があるが滅多に使わない。なぜなら週末は県外に行く方が多いから。行動半径も週末は数十キロ、連休だと数百～数千キロの半径だから、遠くで飲み食いする方が楽しいし退屈しないよ。（趣味の話をし出したら止らないぞｗ）
羽田と東名用賀、第三京浜アクセス抜群だから遠出も苦にならない。

>>55212 匿名さん

そうかな？　足立区や葛飾区、板橋区なんかはわかるけど、東大やお茶大、医科歯科大、順天堂大、筑波大付属などに縁がある人は勿論、そうでなくても巨人ファンなら忘れようのない場所だし、丸の内や霞ヶ関に勤めていれば、文京区にも度々訪れたりするモノだよｗ
よく椿山荘で結婚式とかパーティに呼ばれるし、六義園とかも行ったこと無いの？

>>55219
千代田区に職場があったり昔巨人ファンだったりした時期もあったけどドームまでだな。
ただドームも千代田区との境目だしそこから北が文京区って感じだろうから行く機会ないわ。

南は南で選ぶ式場や生活圏も違っているんだろう。
どちらかというと南は洋で北（主に文京区）は和って感じ。

>>55220 匿名さん

なんで巨人ファン辞め（た事にし）ちゃうんだよ！

ボクの血液型はG型です

>>55221
高橋、松井、清原の時代で最後で坂本からつまらん。
ドームなんか行かんわ。

>>55223 匿名さん

兄貴、同じ世代だなｗ

文京区は普通に人気
価格も保てるでしょう

東京ドームはドームツアーでしか行かない。
椿山荘も古くさくて行かない。
六義園より浜離宮に行く。

>>55226 匿名さん
椿山荘、何回自主的に行って、何回呼ばれて行った事あるの？

そもそも線路を渡る用事がないだろ普通は。

>>55226 匿名さん

寝言もたいがいにせぇ。
行かないのではなく、お呼ばれされないだけだろw
自腹で食事やお茶もできないだろうし。
クズ野郎が。

>>55227 匿名さん

呼ばれて1回。フォーシーズンの時な。
そして自主的1回。

雲海が面白そうだから、
スイート泊まってレストランで食事。
部屋は古臭くてカビ臭あり。
もう行かない。

>>55229 eマンションさん

椿山荘で披露宴だけやってると思ってるとしたら滑稽だわ。
それともあなたは見合いでもしたのかい？笑
ま、藤田観光で、高級路線で頑張ってるのは認めるけどな。

パチンコ、パチスロは店が大当たり信号を送信して大当たりさせてるだけ

大当たりしてないときは１億回まわしても大当たりしない

３０年前からこのようなことが行われている

大勝ちしてる人は、暴力団が派遣したサクラばかり

稲川会はこーして金儲けしてる

神奈川県最大のパチンコ店のピア（サントロペ）は稲川会のフロント

サクラで年間２０億円は稼いでいる、これは違法行為

パチンコ店ピア（サントロペ）・・・サントロペはフランスの高級別荘地の地名、ピアもフランスの地名

「ハッキング」から「今晩のおかず」までを手広くカバーする巨大掲示板群
『５ちゃんねる』へようこそ！

↑これは５ｃｈ管理人（２ｃｈ管理人のひろゆき）は普通に利用者をハッキングしてますよｗ
「今晩のおかず」は２ｃｈで大々的に広告をしてる無修正アダルト動画カリビアンコムを「おかず」にしてくださいｗとい意味です。

>>55227 匿名さん
回数？城南住民だし3，4回かな。殆どお呼ばれ。一度蛍鑑賞を自発的に行ったかな。

ついでに帝国、新旧オークラ，大隈会館、明治記念館、如水会館、プリンス系、パレス、都、ロイヤルパーク系、インターコンチ，東京會舘、新宿の外資の高層ホテルとか、結構回ったよｗ
横浜もニューグランドとか迎賓館とか。
政治家じゃないので会社のセミナー主催や記念式典、講演会、結婚式、賀詞交歓会とか。
今は亡き施設や名前も変わるし、泊まる事はないし、今思い出そうとしてもはっきり思い出せんｗ。
後楽園球場はドーム以前に１０回位、遊園地はよく行くけどドームになってからは殆ど行っていない

>>55233 周辺住民さん

私は18歳の時一度悪友にパチンコ屋に連れられて入り、仕方なく300円奮発して玉を買い、ものの十数秒で散財して以来、一度もギャンブルをしておりません。
思うに、あれは貧乏人の巣　窟です。
煙草や酒など、若い時点で胡散臭さを感じたので、おかげ様で今は左団扇ですｗ

まともな会社はどこもパチンコ業界との取引は一切禁止です。
ただJTからは個人的に配当金で稼がせて貰っていますし,JRAもビール会社も会社の上得意様ですｗ。

>>55235 匿名さん　　

東京ドームホテルは無しですか

まあ、パチンコなんて頭の悪いバカのすることだよね。
貧乏な奴ほどパチンコをやるのはなんでかね？
あんなもん、カネを吸い上げらるだけで儲かるわけがないのに。

杉並区と中野区の（特に中央線駅の）マンションよ、暴落してしまえ！

東京ドームホテルって、、、ビジホやん笑

＞そもそも線路を渡る用事がないだろ普通は。


ないね。
北に抜けた瞬間、加齢臭が濃ゆくなるし。

>>55240 検討板ユーザーさん
えー、東京ドームホテル使ったことないでしょ？古いけどトラディショナルで格式あるホテルだよ。

使ったことあるよ。
アレ、ビジホじゃなかったんやな。

ごめんごめん。笑

>>55240 検討板ユーザーさん

たしか、ホテルの接客レベルの高さを競う全国選手権で、ドームホテルのスタッフが優勝しましたよね。ビジネスホテルではないと思います。

東京ドームホテルは蟹の食べ放題ブュッフェがおすすめ

>>55243 匿名さん
多分利用した時期の問題もあるかもね。最近接客はかなり向上したよ。今度エグゼクティブフロアができるから泊まってみては
https://www.tokyodome-hotels.co.jp/tokyoretreat/

杉並の中央線沿いは超人気駅ばかりだから落ちないだろw
高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、西荻窪
この辺は利便性とカルチャーの面白さ、そして地盤の良さから、他のエリアにはない絶対的な価値があるからな。(そのキングが吉祥寺だと思っている。)
田都(マツコ曰く鼻につく)を選ぶ層とはまた違うクラスタの富裕層からの根強い人気があるからね。
杉並で狙うなら西武新宿か井の頭。戸建てエリアとしては西武新宿の方が、中央線より圧倒的にいいし。(中央線杉並エリアは道狭すぎ。)

ドームホテルはブッフェツアーの観光客ばっかりで、ごった返してて格式なんか見当たらなかったわ。

>>55247 マンション検討中さん

西武線選ぶくらいなら三鷹より東の中央線を選ぶ

まぁそうなんだけど、高いっていうのが上であったからね。

杉並エリアに関していえば魅力は断然中央線だけど、やっぱ高い。
西武新宿になるとめちゃくちゃ安くなる。落ち着いてて道も整っているし、南側なら徒歩で中央線まで20分くらいだし。
西武新宿のイメージが嫌なのであれば、間とって井の頭だろうね。
永福町とか。

西武新宿は乗り継ぎが悪過ぎて選べない…
相互乗り入れもないし、高田馬場でしか乗り換えできないとなると、山手線沿線か新宿に会社がないと通勤時の乗り換えが2回以上になっちゃう
昔西武拝島線沿線に住んでたけど、本当にアクセス悪かったな
多摩都市モノレールで立川まで出てJRに乗り換えて、みたいな動きしてたわ

ま、そうだよなぁ。言っといてなんだけどオレもいくら安くても西武新宿嫌だしな。
西武新宿は東西線乗り入れあったら全然違っただろうけどね。今頑張ってるけどしんどそう。
西武も力入れてるのは池袋線っぽいし。あっちは副都心線直通で便利ね。練馬だけどw

井の頭も銀座線直通だったら田都と張るくらいの価格になってたかもな。
やっぱ直通って大事だな。

いや、俺は東急沿線の都民の俺から言わせてもらえば、都心直通なんか迷惑以外の何物でもない。
目黒線は蒲田～目黒どまり、東横線は桜木町～渋谷止まり方が全然マシ。普通に山の手線乗り換えで全然問題なし。渋谷なんか奇怪な地形にするもんだから、そのせいで富裕層から総スカン食らって東急東横店も本店すらも閉店する羽目になる。
本当に東急はバカなことをしたもんだ。
逆に日比谷線直通は銀座や六本木、霞が関直通で便利だったのに中目黒乗換になりすごい不便。
田都も多摩川超えたらどうせ田舎だし、大井町～長津田間折り返しの方がよかったよ。
直通にすると「どこそれ」みたいな変な駅(浦和ナンチャラとか森林公園とか高島平団地とか、何とか市とか訳わからん）に行ってしまうから、遅延はするわ電故は多いわ、寝過ごすととんでもないことになるわでホント迷惑。なんだか南武線みたいに乗客の質も落ちたような気もする。
有難がるのは埼玉県民だけだな。

おれも都民だが普通に直通してくれてた方が嬉しいぞ、乗り換えめんどくさいからね。
遅延してたとしても複数路線使える立地でバスもタクシーもあるから基本問題ない。寝過ごすほど長く電車に乗ることも基本ないしね。

渋谷駅の争い
東横線・目黒区民ｖｓ田園都市線・世田谷区民ｖｓ井の頭線・杉並区民

>>55249 マンコミュファンさん
三鷹より西の間違い
とにかく中央線じゃなきゃ嫌だ

日比谷線内の広告がミーレに染まっとる。
やっぱ超都心の裕福層路線は違うなー。

うん、乗り換えはめんどくさいね。
治安が悪くなったり、遅延が多くなるとかデメリットあるけど、それ以上に乗り換えなしの恩恵は半端ない。
実際、田都が半蔵門線直通じゃなかったら、都内の価値は井の頭と大差ないと思うし。
直通だからこそ田都>井の頭になるよね。
(商業地として二子玉川=吉祥寺的、下北沢=三軒茶屋的な感じあるし)
和光市は確かに謎な駅名だよな。和光でええやん。

中央線もブランドあるし東京まで一本だから、都立家政とか住むなら、確かに国分寺/国立/タチカワとかの方がいいかもね。

ていうか直通が嫌ならそれこそ井の頭でいいじゃんって感じよな。
池上線もいいけど、渋谷の方が五反田より圧倒的に利便性高いから。

直通より山手線内くらい運賃共通化してくれ。
私鉄メトロ都営JR、都市中心部でこんなにバラバラなのは世界一だな。
一社の運賃は世界的に安くても、乗り継ぎで割高になるのも世界一。さすが世界の東京や

>>55255 買い替え検討中さん

直通は迷惑っていうのは分かるけど、都心山手線駅住みからすれば、埼玉も東横沿線も千葉も乗客の質なんか50歩100歩だけどね笑
この間も東横で自由が丘久しぶりに利用したけど、もうイライラするほど乗客の質悪かったけど？ババアも学生もガキも皆我先にエスカレーターに向かって譲るなんて言葉なんてない世界だったしね。コイツらほんとマナー無いよなーって心で思いながら駅利用してた。東横だから質がいいとか幻想？なんかの思い上がり？

そもそも何かあると、すぐに直通停止されちゃうから、メトロだけ使ってる人は、どっちでもいいって感じ。

>>55262 eマンションさん
都心民からすれば山手線駅住民の客層もあまり良くないけどね。

北半分はよくないよね。
南半分はほぼほぼセレブタウンしかないけど。

対象が限定された居住エリアやローカル線の話ならともかく、誰もが乗るような主要路線の客層とか言われてもなあ

>>55266 マンション検討中さん

ホントにそうだよね。
山手線の住民って何？って感じ。山手線乗ってる人間って、山手線駅に住んでる住民なんかごく少数で、ほとんどが千葉埼玉神奈川の支線私鉄JR住民でしょ爆笑
山手線客層はそれこそ東横線の小汚い乗客も含めてほとんどが山手線駅住まいよりも大多数なんだよねぇ

結論　メトロしか勝たん

>>55266 マンション検討中さん

でも実際に乗ると不思議なもんでちゃんと違いを感じるもんよ。

他にも性差（男女比）という人口の捉え方があるんだけど
人気の街はややっぱり女性比率が平均より高い。
わずか数％～１０％の違いでもちゃんと明確になる。

サンプル数たった３００程度でもそこそこ精度良いデータが取れるみたいなもんだ。

>>55269 匿名さん

えっ
例えば山手線駅の住民層の質が、山手線に乗ってると分かるってこと言いたいの？
どの客が千葉神奈川埼玉、東京山手線外住民か山手線駅近隣住民か見分けて客層を判断できるって？
ご冗談を。
元レスの人が言いたいのは、私鉄やJRでも郊外に向かう列車なら分かるけど、山手線みたいな主要幹線路線で住民の質云々言われてもピンとこないって言ってるんだろう？

山手線でもメトロでも都営でも何でもいいけど、北半分はダメだよ。
全員が貧民とは言わないけど南半分と比べると身なりのレベルが明らかにシャビーだし、若くて綺麗な女性も少ない。

北半分って中央線外側のこと？

おどれ 足立区文京区葛飾区 なめとんか

>>55272 匿名さん

中央線は環状線ではないので、外側という概念はないよ。

>>55269
思い込みって怖いね

>>皆我先にエスカレーターに向かって譲るなんて言葉なんてない世界だったしね

そもそもどうでもいいけど、エスカレーターって譲り合うものなの？自分は譲ったの？
って話になるけど変な選民意識が極まって変人になってしまったかw

>>55270 マンション検討中さん
>>55274 匿名さん

山手線の話に割り込んじゃったか。失敬ｗ