23区内の新築マンション価格動向（その67）

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心療内科でも可

東京23区＋α　高級住宅街一覧

「東京の住みやすい住宅街」の7つのルールとは？
「高級住宅街」というと、どんなイメージがありますか？駅近？高級物件ばかり？ 価値観は人それぞれですが、都内で住みやすく、富裕層からも人気がある高級住宅街には、7つの共通点があるようです。

・高台に位置する
・区画の大きな邸宅が多い
・マンションがない、もしくはあったとしても植栽の多い低層マンション
・道路幅が広い
・街路樹が多い　
・住宅街としての歴史がある(神社など）

＜新宿区＞
北町　中町　南町　袋町　若宮町　納戸町　払方町　市谷砂土原町　市谷仲之町　下落合　中落合　中井
＜文京区＞
小日向　関口　目白台　本駒込　西片　千駄木　小石川　白山
＜台東区＞
上野桜木
＜品川区＞
上大崎　東五反田　北品川　旗の台　小山
＜目黒区＞
青葉台　東山　自由が丘　柿の木坂　平町　原町　洗足　大岡山　上目黒　中目黒　目黒　下目黒　碑文谷　八雲　緑が丘
＜大田区＞
田園調布　山王　南雪谷　久が原　東嶺町　西嶺町　北嶺町　南千束
＜世田谷区＞
玉川田園調布　成城　上野毛　瀬田　中町　等々力　尾山台　奥沢　
上祖師谷　上北沢　赤堤　代田　代沢　駒沢　深沢　桜新町　新町　用賀　岡本　東玉川
＜渋谷区＞
広尾　南平台町　鉢山町　鶯谷町　松濤　猿楽町　神山町　上原　西原　大山町　代々木
＜杉並区＞
善福寺　南荻窪　久我山　浜田山　永福
＜豊島区＞
目白
＜北区＞
西が丘
＜板橋区＞
常盤台
＜練馬区＞
向山　石神井町　大泉学園町
＜武蔵野市＞
吉祥寺南町　西久保
＜三鷹市＞
井の頭　下連雀
・街なみが美しく，ゴミや捨て看板がない

＜千代田区＞
番町　紀尾井町
＜港区＞
A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、高輪、三田、虎ノ門
　<以下は微妙＞
　　　B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布十番、麻布狸穴町
　＜以下は人が住んではいけない町　問題外＞
　　　C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町、台場
　　　D 芝浦
　　　E 港南、海岸
<中央区　他＞
　　　該当なし

ここに乗っていない区や町の皆さん、残念でした。

中央線路北には行っちゃダメだよ、と子供に教育するにはお手本になるようなスレですね。

都心内側で何不自由なく暮らしていても、人生失敗すると北にしか住めなくなるという、教訓にも似た良い啓蒙スレだと感じます。

>>53803 匿名さん

中央線北側にある文京区は住みやすいですよ。中央線北側に行かせないと教育されるということは、お子さんには東大も行かせないという解釈で良いですか？

よくわからないけど、文京区が江東区に勝てる要素が見当たらない。

唯一対等なのは、どちらも上京者が好む区、ということだけだ。

>>53805 匿名さん

逆で、江東区が文京区に勝てるはずがないでしょ。頭、大丈夫かな？ 病院に行ってください。

>>53802
中央区は一つもないのが興味深いね。

確かに、文京区民は恥を偲んで生きていくしかないと思う。
文京区民が憧れる東京そのものをコンプレックスの最たるものとして。

>>53808 通りがかりさん

文京区は恥じるものは何一つないよ。文京区を貶す人こそ、コンプレックスの塊。あー醜い。

山手線の東半分は少なくとも内側でなければ人の住める環境じゃありません
ゴミを埋めたり、堤防を築かないと、台風や地震で海中に没する危険な場所です。
都内の区立小学校ではそう教わりました

あなたのおうちは大丈夫？

どこまでアピールしても、江東区文京区は文京区江東区で、変わらない。

両者とも東京初心者を卒業すれば、ここまで毎日ネットで発狂することもなくなると思うよ。

>>53810 周辺住民さん
天気の子って映画でも京浜東北線から東側の東京は水没して海になってましたね。
水没するようなところには住めないなあ。

>>53812 匿名さん

おまえは、頭がおかしい。

＞よくわからないけど、文京区が江東区に勝てる要素が見当たらない。
＞唯一対等なのは、どちらも上京者が好む区、ということだけだ。


エッチな巨大風俗街に世界最大級場外馬券売り場があるのは、文京区だけの特権だ。

>>53815 名無しさん

文京区は高台の住宅街があるけど江東区にはないよね。江東区と比較することがナンセンス。

>>53815 名無しさん

「エッチ」という言葉選びにおやじ臭プンプンw

エッチｗ
さすが文京区民ｗ

>>53818 マンコミュファンさん

文京区を貶すおやじはエッチがお好き？

電車の客層見れば明らかだよ。

中央線を北に越えたとたんに若くて綺麗な女性が激減し、かわりに汚いオッサンや作業服の男性が増える。

豊洲辺りはどこで乗っても美人ママだらけ。もちろん身なりも文狂とは雲泥の差。

上京して文京区に押し込まれた人にとっては残酷だけど、これが東京の現実だよ。

>>53820 匿名さん

時代に乗りきれていない残念な人だな。線路北をじっくり歩いたことないのが明白w

悪口を言う人ほど認知症になるリスクが高いのは有名。線路北と言って罵っている輩は気を付けたほうがいい。

中央線の内側というのはおそらく中央線の南側だと思うんだけど
>>53811 周辺住民さん の図を見ると、中央線の南側は海沿いで地盤が悪いね。

新宿区も豊島区も地盤がすごくいいみたいなんだけど、汚い飲み方をする酔っ払いが多いから選択肢からは外れるな。

そうなんですか？
海外みたいな暴動が起きる渋谷や小汚い下町の品川や大田よりは良さそうじゃないですか？

目黒区民の自分からしたら中央線より南側ってワードが引っかかるわ。
中野区、杉並区、大田区、品川区、江東区、墨田区、江戸川区、中央区みたいなゴミは除外ね。

>>53826 検討板ユーザーさん
この辺りの下町と埋立地はこのスレで対立煽りされてる文京区と江東区の湾岸地区より貧乏人が多いから
憧れの文京区と江東区湾岸地区に嫉妬でもしてるんですかね？
笑える

>>53827 口コミ知りたいさん
中央区と品川区以外は身分弁えてそうだけどな。
問題なのは中央区と品川区みたいな文京区と江東区以下のゴミ底辺が港区千代田区渋谷区目黒区の威を借りながら勘違いしちゃってこの2区を見下してる事かなw

うちの隣の新築が坪700になっていてびっくり。自分は五年前に新築330で買ったのに。引越しできないな。

＞電車の客層見れば明らかだよ。

＞中央線を北に越えたとたんに若くて綺麗な女性が激減し、かわりに汚いオッサンや作業服の男性が増える。

＞豊洲辺りはどこで乗っても美人ママだらけ。もちろん身なりも文狂とは雲泥の差。

＞上京して文京区に押し込まれた人にとっては残酷だけど、これが東京の現実だよ。


だから、何？

墨田区　業平　東墨田　曳舟
VS
江東区　潮見　枝川　夢の島

が1番見どころあるかな。拮抗してるし。
知らんけどw

上の江東区や墨田区の各地名の地歴やら街並み画像で見ると興味深いねぇ
山手線内側と外側では、街並みも住民層も雲泥の差だな
特に山手線の東側の外側はもう全くといっていいほど街並みがアレですねアレ

文京区 VS 江東区の話題は、いつも盛り上がっていてうらやましいですね

＞文京区 VS 江東区の話題は、いつも盛り上がっていてうらやましいですね

こういう伝説のスレがありますよね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678362/

>>53834 口コミ知りたいさん
うわあ、コメントの内容がこのスレとほとんど同じですね。同じ人がやってるんでしょうか。住んでもないのにわざわざその地域の地歴や街並みまで、互いに調べでディスりあってるのをみると、逆に好きなんじゃないかと思っちゃいます。

江東区の潮見とか枝川とか夢の島調べてみた？
なんとなく江東区の低地埋立地っていうのをまざまざと見せつけられるね。よければ実際に街歩きとかしてみれば？
なかなか山手線内側にはみられない地歴とか風景が見れるかも。江東区って奥深いね。

>>53835 匿名さん
4分で即レスしちゃいましたね。
4分でその投稿内容を即レスすることが可能なのは、

① 文京区民はずっとこの縄張りスレに張り付いていて、さらに対決スレを作ったのも当人達なので読まなくても中身を知っている。
② 文京区民はずっとこの縄張りスレに張り付いているが、対決スレの中身は読んでない。


どちらになるでしょうか。

>>53837 匿名さん

あれれー
コメント読むとお互いとしか書いてないけど、江東区民かもしれないのは想定しないのかなー？

そういう想定になるのは、ズバリ貴方江東区民で、スレ立てしたのも貴方ですね？爆笑

？
文意が不明なので、わかりやすい標準語でお願いできますでしょうか。
（嫌味ではなく）

貴方がレスした↓元コメントきちんと読み込んでみてね。
>>53835

やっぱり江東区民は某国系が多いのか理解が遅いというか日本語読解力がアレですね爆笑

文京区民ファビョリスレ。笑い

① 文京区民はずっとこの縄張りスレに張り付いていて、さらに対決スレを作ったのも当人達なので読まなくても中身を知っている。


これが真相かな。

>>53837 匿名さん
初めのページだけみてもめちゃにてるよ。
「中央線内側エリアで練馬ナンバー見かけたら譲るようにしてる」
「低地の小石川一丁目が、、、、」
「江東区埋立地が、、、」

結局小石川スレでボコられたグンマーがリベンジのつもりで醜態晒してるだけだしな

書き込んでいるのは中央線の内側どころか外環自動車道の外側にお住まいだったというあたりがオチですかね。

>>53820 匿名さん

豊洲から汐留に通勤してくる通うママさん姉さん何人か知っているけど、皆美人じゃ無いｗ
その一人に、なんで六価クロム汚染で有名な（都民なら誰でも知っている）所を選んだのかと聞いたら、単に安くて近いから、昔の歴史なんか調べなかったとｗ
これがお上りさんの実態だよ
これ見て少しは勉強しようね↓
http://eritokyo.jp/independent/takatori-col141.htm

>>53845 匿名さん

そこは間違いないですね。

これも東京の荒波に飲まれた末路

投資コンサル会社社長を詐欺容疑で逮捕　200億円集金か
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b5cefe4ab7a73b0d33fb0ba55817a3cd4aa...

＞電車の客層見れば明らかだよ。

＞中央線を北に越えたとたんに若くて綺麗な女性が激減し、かわりに汚いオッサンや作業服の男性が増える。

＞豊洲辺りはどこで乗っても美人ママだらけ。もちろん身なりも文狂とは雲泥の差。

＞上京して文京区に押し込まれた人にとっては残酷だけど、これが東京の現実だよ。



江東文京湾岸区のマンション価格は似てますよ。

>>53849 検討板ユーザーさん

価格は似ていても、文京区と、江東区・湾岸とでは、地歴や安全性が全く違う。低地や海沿いと一緒にしないでもらいたい。

>結局小石川スレでボコられたグンマーがリベンジのつもりで醜態晒してるだけだしな

>>53850 検討板ユーザーさん

という話ではなく、江東文京湾岸区はマンション価格が同じだということです。
上京者が流入しやすい理由の一つでしょう。

>>53852 検討板ユーザーさん

価格が同じなら、地歴や利便性を考えたら、文京区が一番コスパがいいよね。眺望は湾岸には敵わないけど。

10日は関東平野部も積雪か 「外出自粛や日程変更を」

まじかよ、車検終わってどこかいこうかと思ってたんだけどな

>>53852 検討板ユーザーさん

文京区と江東区の潮見、塩浜、枝川と価格が同じじ！！！？？？？爆笑
冗談でしょーーー？
潮見、枝川と同じ価格の文京区があったら教えてもらいたい！

文京区 vs 江東区っていつも盛り上がるけど、
小石川と豊洲が兄弟喧嘩してるだけな感もあるよね

自分もそんな価格の文京区があったら即買いするから教えて！

小石川と豊洲の比較って、不思議な取り合わせだね。
小石川のタワマンは希少で人気があるわりに供給がないので高いけど、豊洲のタワマンはありふれていて供給も安定しているのでそこそこ価格もこなれているよね。

＞あまり文京区を小馬鹿にすると、また小石川さんが顔を真っ赤に出張ってきますよ


ほらねｗ
文京区の上京コンプを刺激すると、こうなるｗ

小石川も豊洲も、同じ埋め立て地。
ウメタテ同士、仲良くしなさい。

【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

>>53860 匿名さん

同じ江東区の潮見、塩浜、枝川も比較してみてね！
文京区の好きなところと比較してみよう！爆笑

逆に小石川の高台は戸建てを建てるのにむいていて土地の供給も比較的コンスタントにあるけれど、豊洲には戸建てがない。というか戸建ては豊洲には建てない方がいいと思う。いずこの地も一長一短なんで、豊洲が小石川に張り合おうとするのは愚かだと思うし、逆もしかり。

同じように飲み方の汚いよっぱらいがたくさん集う港区と、10時を過ぎればお店がしまるお行儀のいい文京区とを比較するのも愚かな話だし、ほぼ全域が商業地の千代田区と、一種住専の面積が都心最大の文京区と比べるのも愚かな話。文京区はその地政学的な位置、その住環境、その学習環境、いずれをとっても唯一無二で比較する対象はない。

>>53860 匿名さん

小石川は埋め立て地ではないよ。

上のデータを見るとウメタテ具合では小石川より豊洲の方がマシじゃないかな

>>18462 名無しさん
豊洲はやばくないよ。勝どきがヤバい。海抜１ｍだから水没。

明日は文京区の巨大風俗街と世界最大級馬券売り場で、ととのえてくるは。

岡目八目だけど、豊洲なんか夢の島とおなじ、人間の住む地じゃないよ。
もしかしたら山手線スレのサイコパス「港南爺」ライバルのトヨスンが、落ち延びて、ここに居座ったとか(笑)

豊洲という冠をつけたら、田舎っぺ以外誰も買わなくなる気がする。

>>53860 匿名さん

湾岸なんて田舎っぺが住む街。

豊洲VS武蔵小杉って、
決着ついたの？

俺氏も、パークホームズ文京小石川タワーの立ち食い蕎麦屋で、ととのえてくるは。

>>53870 通りがかりさん
埋立地は田舎っぺ以外、買うわけないですよ。

それな。
小石川も豊洲も似たような埋め立て地という視点でみると、どっちも田舎っぺが多いのは無理ないわな。

>>53873 検討板ユーザーさん

普通に湾岸生まれなのだが。。。

はまっ子って湾岸民？

>>53874 匿名さん

小石川は埋め立て地ではないから。

都民なら小石川一丁目あたりが新興埋め立て地ということくらい学校で教わりますから、知らないのは上京者とみて間違いないでしょうね

>>53871 検討板ユーザーさん

そこは決着ついたよ。そして調子に乗った豊洲が今度は小石川に食いついてる。

>>53878 匿名さん

都民で育ちましたが、そんなことは一切教わりませんでした。デマもいい加減にしてください。

>>53875 マンション掲示板さん

最低でも３代前に都民（賃貸は×）になっていないと都民とは名乗れません
ましてや湾岸は東京都ではありません

>>53878 匿名さん

それは嘘です。
都民はまず小学校3年くらいで23区の漢字書取りテストを行います。
（市や郡部は覚える必要なしとして除外しているので今でも分かりません）
因みに私は最後まで葛飾区が書けませんでした。
湾岸の埋立の歴史、江東0ｍ地帯のカスリーン台風被害などを習います。
なので、普通の東京っ子は湾岸や城東にだけは住みません。
それは都民の常識です。

>>53881 匿名さん

先祖が明治初期に大阪から都民になったら、子孫は都民ですか？

日本人には2種類ある。
一つは普通の日本人。もう一つは関西人
関西人が日本人かと言われれば疑問だが、明治初期なら一応都民にはなれる

ここは選民意識がエグいね。内心は生きづらいだろうな。

>>53885 匿名さん

実際は地方の初老同士が東京をお題に乳繰り合ってるだけだわね。

>>53875 マンション掲示板さん
都営住宅育ちですか？

>>53878 匿名さん
不動産業者が田舎者を騙そうとしてるようだが、都民にはそんな嘘は秒でバレます。

>>53881 匿名さん
私の妻は3代前から都民で、育った家は江戸時代から続く商売をしていた持家。
その妻が言うには城東（隅田川から東）は絶対に住みたくない、理由は街並みが汚く、民度が低いから、だそうです。
埋立地はビルばっかりで地盤が悪く、あんなところ、地震が怖くて無理だそうです。
東京育ちだからビルなんか珍しくもなんともなく、高層階の眺望なんか全然興味ないし、あんなところ人が住む場所じゃないと言ってます。

湾岸埋立地は3代前は陸地ではなく海だからなあ。
この世に存在しなかった場所。

>>53889 マンコミュファンさん
妻のお母さんは若い頃、大森まで海苔を買いに行っていたそうですよ。
今は醜い埋立地で潰されてしまいましたが、旧東海道から東側は遠浅の海でしたからね。

なんでみんなそこまでしてマンション欲しいの？

港区の大地主の息子より

住民票が東京都だったら都民だよ。
そんなことも知らんおっさんが多いとは世も末だわ。

親の資産自慢する奴は劣等感の塊だよな。
まぁ割とモブキャラだけど。

>>53892 匿名さん
確かに港区に大地主というのはいるだろうけれど、そこに住んでいたら見識を疑うな。たぶんビルを建てて自分自身は都心のマンションに住んでいる。普通そんな金のなる木をもっていたら稼ぐでしょ。

庶民レベルでいけば森ビルの地権者で森ビルの建てた集合住宅に住んでるひととか、親はビルやってて子供は横浜とか埼玉のタワマンに住んでるとか、そういう人の方が多いんじゃない？マンションは換金性も高いし、ぐっと高くなったのは本当にここ数年のことだから。

日本は相続税があり、他国と比較したわけじゃないが現行制度では三世代かかって国から土地を買うようになっている。土地をもっているだけでお金が出ていくような状況なのに、地主えらいとか妄想するのは勝手だけど、地主は大変なのよ。小さな一軒家の八百屋や魚屋が消えてビルになるのはそういう背景がある。

まぁまぁ落ち着いて。
豊洲も小石川も元々水の中にあった埋め立て地。
何代前とか大して変わりませんよ。


【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震

>>53897 匿名さん

小石川は埋め立て地じゃないからね。

>>53897 匿名さん

大江戸今昔めぐりというアプリで江戸時代の地図を見れば一目瞭然。小石川のパークコートの場所は住宅が並んで屋敷もあるが、豊洲は海。パークコートの場所が埋め立て地だったというのは完全なデマ。このスレを見ている賢い人は、そんなデマを鵜呑みにしないと信じたい。

高い所に居を求めるのは、日本のDNA。
天下を取った武将はみな、天守を高くして城下を眺めるのだよ。
それができないなら、地べたで歯を食いしばって頑張りなさい。