23区内の新築マンション価格動向（その67）

むなしい

相場に関係しそうな今日のニュース２題
まずは日経、東京都の転入超過が三年ぶりに拡大の記事
高い高いといわれつつもやっぱり都内がいいと人が戻ってきている。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA271S60X20C23A1000000/

一方でFISCO
大東建託急落、来季業績への期待後退
https://web.fisco.jp/platform/market-news/0009350020230131021

精査しなければいけないけれど、矛盾するのかしないのか

>>53496 匿名さん

都心三区なんて言葉を流行らせたのは不動産業界だからね。
賃貸の田舎者が良く使う言葉。
それに山手線の内側と外側じゃ月とスッポンだよ。
山手線内側、高台、戸建（最低でも標高20ｍ、敷地百坪）の条件が揃ってはじめてドヤ顔できる

>>53503 匿名さん
そういうところに住む人はドヤ顔しないよ。
昔から住んでるから。

>>53500 匿名さん
その言い方もしないね。どこの田舎者だろ？

>>53489 匿名さん
商品の配送も日本は異常。
段ボール箱なんて商品を守るためのものなのに、その箱の角が少し潰れてるだけでも返品だとわめいてくる。バカなのかな？
海外だと破れてボロボロになった箱でも平気で配達完了になるよ。

>>53490 坪単価比較中さん
>>53491 マンション検討中さん

それもこれも皆んな小煩いクレーマー気質の国民性のせいだから、頭の悪い横並びの口先クレーマーの国民が変わらなきゃ変われないことに気づけないことが問題なんですよ？

>>53489 匿名さん

そう、値付けの問題。

外国と比べて、致命的に「ハッタリ」が足りない。

アメリカ人と中国人は互いにハッタリのかましあいだが、ぶっちゃけ国民性として相性が悪いわけではない。

ワシはそう考えてる。3150！

>>53507 マンコミュファンさん

日本の経済が発展しない理由がクレーマーのせいというのは新しいね。グローバルで勝負できないからとも言えるか。

>>53509 マンコミュファンさん

そういうこと。
国民が甘え気質で、自分はいつも安全なところにおきながら、少しもリスクをテイクせずに、文句だけは大声で叫ぶから、全ての政策が100%を目指して慎重にならざるを得ない。
その分の品質と価格は上がる一方でコスト競争力なんて下がる一方。
一時が万事全てそう。

>>53507 マンコミュファンさん
オレはダンボール箱どころか中身も気にならない。安ければいい。
yooxという洋服サイト多分世界一安い。ほぼ世界中のブランドが店舗の6~9割引、現地セール価格より安い。商品は驚くくらいグチャグチャで送られて来るけどスルー、これくらい寛容にならんとな日本人は。友人に教えても誰も使わないよ。

このままだと、中央線南側＋山手線内側が一人勝ちする未来しか見えませんね。

今年は、
ダブルヒルズの
大街区の年、
ってこと？

>>53512 eマンションさん

中央線北側の文京区も仲間に入れてね。

>>53512 eマンションさん

意味ないくくりw

外側に住んでいると、そうでしょうね。

>>53516 匿名さん

山手線内側+丸ノ内線内側のほうが最強じゃない？

>>中央線南側＋山手線内側

そこだけ独歩高とかないからw
山手線内側より外側の方がむしろ便利だし。

>>53518 匿名さん

正論

>>53511 坪単価比較中さん

安いだけではね…
付加価値のあるものを求めるかな、自分は。

都心環状線内側

>>53520 マンコミュファンさん
オレもクチネリ、ヴァレンティノ、ロロピアーナ、ブリオーニ、フェンディ、クリチアーニ等などだから節操なしの高品質派だよ。

地域で区切らず
価格で区切ろう。
3億がボーダー。

>>53512 eマンションさん

でも、集合住宅じゃ話にならんよ

富裕層は皆戸建だし周辺区の方が多いよね
https://presidenthouse.net/blog-entry-5710.html

>>53518 匿名さん

城南や城西はいい。
でも城東と埋立地は低地だからアカン

>>53526
そういう事です。

>>53526 評判気になるさん
地域を限るのはいいけれど、それでは旺盛な住宅需要を捌ききれない。
高止まりするかもしれないけれど取引額は低調になり、より東へ、北へと需要のボリュームゾーンは広がっていくだろうね。湾岸は高くなりすぎた。もう城南の一部と考えていいだろう。

>>53528 匿名さん

えっ。高くなると海抜も上がって地盤も強化されるの?

やっぱり千代田区か港区だよな。

>>53526 評判気になるさん

外周区も無しかな。

>>53531 評判気になるさん

こらっ！目を覚ませ！
いつまでも夢を見てるんじゃない！！

>>53530 マンション検討中さん

文京区も仲間に入れてあげて。

>>53526 評判気になるさん

文京区のある城北はどちらかな？

>>53529 名無しさん
逆に海抜が高いからって無限に値上がりして価格が発散するわけあるまい？
高くなれば売れなくなる、希少だから上がりはしないが下がらない。
高いから他を買う、そういう当たり前のことを言っているだけだよ

マツコデラックスが数年前、散歩番組で南や西が高くなり過ぎて東や北に人が移ってるって言ってたな。

城南や城西の一高級住宅街は新規分譲はありえないし、住宅以外建てられないのでデベがつけいる隙も無い。
世代交代による分筆もかなり進みこれ以上分割して分譲される機会も減った。
子孫に受け継がれていくか持ち主が変わるだけで、中古も一般市場には滅多に出ない。仮に持主が変わっても建替えせずそのまま住み続けることも多い。建替もいつの間にか完了していたり。落ち着いた町並は、表通りから見る景色とは全然違う。
一見さんは土地勘も無いし、マンションや店舗ばかりの表通りや電車からの景色しか見たことないから、マスコミにも登場しない住宅街の価値が全く理解できないだろうな。
永住が前提の住民（特に富裕層）は、俗化して治安が悪化したり固定資産税の高騰を恐れて、マスコミに紹介されたりミニ開発やマンションが建つことを嫌うからね。

>>53535 匿名さん

無限に賃金上がるから大丈夫でしょ。

>>53537 評判気になるさん
政府からの攻撃として今後、考えられることは、優良住宅地の固定資産税を上げてくることかな。マンションに比べて安すぎるから。木造とかそういうことじゃなくて、屁理屈はいくらでもつけられるからね。急激ではなくジリ上げしてくるだろうから、1～2世代くらいは持ち堪えられるかな。

>>53539 マンション比較中さん

東京の住宅環境はショボいからなあ

>>53528 匿名さん
住んでる人がどう思おうと勝手ですが、会社の同僚とかには言わないほうがいいですよ。笑われますから。
所詮、川向うの埋立地です。

昔からの都民は、港区でも晴海や勝どき、大井なんかの一帯の埋立地は水上難民や無宿者ねの巣くう○○別部○だったことを知っているから、住むどころか、近づくことすら拒みますよ。

>>53542 評判気になるさん
貧民都民の言いそうなことですね。

＞埋立地は低地だからアカン


おどれ、小石川一丁目 なめとんか

>>53544 匿名さん

小石川一丁目は埋め立て地ではないよ。

内陸でも低地があるってことを言いたいんでしょ
計画された埋め立て地は液状化リスクはあれどその他災害にはむしろ強いからな
例えば十条のタワマンは湾岸エリアより総合危険度高かったはず

文献によると、小石川一丁目は江戸の大火のあとに埋め立てられた埋め立て地のようですよ。
興味のある方は、ぜひ検索なさってみてください。

>>53530 マンション検討中さん
個人的には秋葉辺りを除く千代田区か
湾岸を除く港区

地歴が大事。

歴史をたどってかつて大名屋敷があったような山の手は比較的安心。

下町を言うと商店街や親しみやすいイメージもあるけど、下の方つまり低いところにあって地震にも水害にも弱い場所。

川のそばと海のそばは避けたい。
海から遠くても川のそばや埋め立て地は液状化するね。