23区内の新築マンション価格動向（その67）

四半期概況　中古戸建て
中古戸建ても高止まり

失礼。高止まりじゃなくてバリバリ上昇中でしたね。

転売ヤーの「含み益」はお楽しみだけど
実需組の「含み益」が含み益じゃない状態が続いて出口戦略の難しさを感じさせるね。

去年1年間で首都圏で延べ1,512人の中古億ションオーナーが生まれた模様です。
正式には何人（何社）か分かりませんが、首都圏とは言っても億ションはほぼほぼ東京なので相当な数ですね。

都心中古マンション1億円迫る 購入コスト29年ぶり高水準：日本経済新聞
https://nikkei.com/article/DGXZQOUB23BPR0T20C23A1000000/

平均世帯年収は1019万円と08年に比べ38%増えた。
夫婦などで借り入れる「ペアローン」を組む比率は世帯年収が1000万円超の世帯では7割を上回る。

でもペアローンはやめましょう。

地区30年でもガンガン値上げが来るTOKIO

地区　築

>>53350 匿名さん
パコ小石川の人たちが監視するスレを監視するあなたは何？23区内のマンション持ってから書き込もうよ。

マンションは昔の方が全然立地が良いはずなのに
３０年で半値になるんだね
ほぼ減価償却通りだねｗ

>>53363 匿名さん

といいますと？

監視スレ。笑

東京エリアの空室率は6.49%（前月比▲0.29％）と低下した。

主要5区を中心に移転や集約の動きが各所であったことが空室率低下の要因とみている。
推定成約賃料は21,920円（前月比+85円）と3ヶ月連続で上昇した。上昇しているが、市場として大きな変化はみられない。二次空室発生の予兆は随所でみられるものの、募集を開始する時期的要因もある為、すぐに市況へ影響を及ぼすものではないとみている。

地べた持ち、不動産持ち強い

持って無いと買えない相場

>>53358 匿名さん
たぶんそういう高収入サラリーマンは５％ぐらい給料が上がるわけだろ？住宅ローンの返済がますます楽になるわけで、なんか納得できないよな。ユニクロも給料上げるとか言って、実は正社員だけしか上がらないみたいなんだよな。

マンション買える世帯の年収はこれからどんどん上がっていく。買えない人は中小企業にお勤めだろうから、多分そんなに上がらない。

>>53343 匿名さん
そうだね、枝川なんか朝鮮人ゲットーから始まったスラムだし。

>>53369 匿名さん

ほんそれ。まぁ最近の激烈な格差で押し入り強盗とか増えてきたし、もうそろそろかな。

安全に住みたけりゃ金出して中央線内側山手線内側に住むしかないってことかな

首都圏中古マンション　10年で76.1％価格上昇。
含み益が消える法則

よく見たら築年数5年古くなって狭くなって7割高か。

アベノミクスのおかげだね。
日経平均株価も10年で2.5倍。マンションはこの1０年はざっくり言って株価の半分の上昇率で上がっている。
岸田が辞めればもっと上がるのだが。。

結構な豪邸を作ろうとしている人とマンション施工1年遅れた人が、今現在建築費は上がっていると言っていた。個人の住宅は2社見積り辞退だって。人件費も材料費も上がり続けるだろうから物件下がるのは先になるかもな。

>>53374
条件同じなら２倍くらいか。たった10年はすごい。

>>53376 坪単価比較中さん

今は部材が輸入ストップ、サプライチェーン不全で手に入らず。しかも高年労働者のリタイヤで慢性人手不足
マンションの修繕も半年待ち、次年度繰り越しなんてザラだよ　工事したくてもできない。

マンション価格も賃金も金利も世界水準になり日本だけというのは無くなるかも、意外にマンションも値下がりしないかもだ。

23区新築　昨年のまとめ出た。価格はほぼ横ばいでしたね。

東 京 23 区 ( )内は前年同月比
供給戸数 10,797戸 (-18.8 ％)
契 約 率 69.2% (-3.3 Ｐ)
平均価格 8,236万円 (-0.7 ％)
㎡ 単 価 128.8万円 (+0.5 ％)

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/532/ss2022.pdf

>>53380 マンション比較中さん
借金の金利が上がるんだから、夫婦でギリギリローンなんか組んだらド貧乏生活は確定だよ。

不動産価格が上がると信じたい人はポジティブ上方ばかり集め、下がると思う人はネガティブな情報ばかり集める
各々でバイアスかけてるからこんなところで議論しても平行線
ポジネガ情報集め、情報量と確度が高そうな方向に向かうんだろうな

パンピーより少しだけ情報持ってそうな坂根っちゃんがオフィス空室率ヤバい、マンション買ってる人アホだなと言ってるよ。まあ肌感でも分かるよね。Aクラスオフィス借りるような大手は軒並みテレワしてるし。

都心なんかそのうちオフィスも銀行も繁華街もなくなって集合住宅だらけになるんじゃないの

パークマンション丸の内、
まだ？

坂根氏はリクルート在籍時代に平成バブル崩壊経験してるからな。
平成バブルのときリクルートで買い付けしてて違和感感じた話はなかなかに興味深かった。
当時は都内の駅力低い微妙な地域のマンションまで坪500万円位まで売出し価格上昇してこりゃおかしいなと感じてその後一気にバブルが弾けて大変なことになったそうな。
歴史は繰り返すんだろうね。

普通に考えれば日本の経済力と賃金で今の不動産価格を維持出来るわけないのは小学生でもわかる事だが、欲で目が曇った人間にはそんな事にも分からないんだよね。
まあでも実物資産なのでチューリップや仮想通貨よりはよっぽどマシなんじゃないでしょうか。
暴落してもせいぜい半値でしょうから頑張れば取り返せる。

パワーカップルなら痛みも二人で分かち合えるから大丈夫。
一人なら耐えられない痛みも二人なら乗り越えられるさ。

離婚したらマンション半分こにはできないよｗ

>>53388 匿名さん
>普通に考えれば日本の経済力と賃金で今の不動産価格を維持出来るわけないのは小学生でもわかる事だが

何かいってるようで、特に何もいってない

不動産が高い、と言っていると思う。こねくり回してこうなったか。

東京の不動産は世界的に見ても割高でバブルの可能性があると言いたいのでは？

まあ、日用品の価格も上がってるし、不動産や株価など金融商品だけが上がっているわけではない。下がったとしても２～３割程度で元の水準には戻らないでしょう。昔に比べ、人件費も建築資材も上がってる。世界的に物価も上昇している。ハンバーガーの価格は数年で1.7倍になったし、他の店も値上がりしている。

>>53391 匿名さん
お前が理解できてないだけだぞ。

人様にお前とか言っちゃ、ダメ！

「ぼくにもわかるようにひとつひとつじゅんをおってせつめいしてください」と素直に言ってごらん。

>>53395 匿名さん
ぼくにもわかるようにひとつひとつじゅんをおってせつめいしてください

>>53397 匿名さん

ぼくにもわかるようにひとつひとつじゅんをおってせつめいしてください

簡単な話で
「なんで俺には買えないんだよ！なんで俺の人生はこうなんだよ！ムカつくな」
って言ってるのです。
でもまだ全てを否定して世の中のせいにするところまで落ちぶれてもいなくて理性もちょっと残ってるので後半２行へと繋がったのです。

>普通に考えれば日本の経済力と賃金で今の不動産価格を維持出来るわけないのは小学生でもわかる事だが、欲で目が曇った人間にはそんな事にも分からないんだよね。

「なんで俺には買えないんだよ！なんで俺の人生はこうなんだよ！ムカつくな」
という思いを、周りの人間を馬鹿にするコトでバランスをとってるのです。
俺様は分かってる、でも周りはバカばっか、といういわゆる軽めの厨二病ですね。

>まあでも実物資産なのでチューリップや仮想通貨よりはよっぽどマシなんじゃないでしょうか。暴落してもせいぜい半値でしょうから頑張れば取り返せる。

一旦悪態を付いたものの前半を書いたことで溜飲が下がり、多少理性を取り戻したので後半は世間一般の事を言ってるようで、実際は自分自身への叱咤です。

よかった・・・
重めの厨二病は、
いないんだ・・・

築二十年ぐらいなら、23区であってもさほど買えない値段でもないような気が。
管理費が上がるのが玉に瑕だが

大阪で茄子の天麩羅にクレームを付けた女性客の事がテレ朝でたっぷり2分間のニュースに。

平和な日本でホント有り難い。