23区内の新築マンション価格動向（その67）

たとえば、いま9000万で出てる新築マンションって
もともと土地分4000万、建物分3000万円くらいの
7000万円で売り出す予定で土地を仕入れたところ

建物分が1000万円余計にコストがかかってしまったのと
もっと高く売れそうだというので、さらに1000万乗せてるイメージだよね

もちろん下がらないかもしれないけど
円高や世界不況になるとか
金利上がるとか
ウクライナ戦争終わるとか
大震災あるとか

ガクッと下がるリスクは大いに大いにあるよね

>>53087 マンション掲示板さん

湾岸なんて屑地で、ハルフラなんか坪単価30万で都から払い下げを受けた、いわくつきの土地だしね
マンションの一戸当たりの平均的な区分所有持分なんて、精々10平米(3坪)程度だから、坊主丸儲けｗ
ちなみに武蔵小杉の駅前３分のタワマンの路線価も坪3百万しないレベル。
タワマンが立つような場所って都心のごく一部を除いて大概ろくな場所じゃないよ
（我が家は一低の戸建なので、路線価で二百万弱だけど敷地面積が数十倍違うｗ）

>>53086 eマンションさん

俺も宅建を一冊の問題集を仕事の合間に読んで3か月勉強したら、1発合格だった
でも、結局仕事と関係ないので手当もつかず、クソの役にも立たんわw
そんな試験でも、一発で受からない業界の営業がいるなんて信じられない。

>>53079 匿名さん

イギリスではアメリカのmansionをなんていうの？
condominiumとflatはどう違うの？
tubeとsubwayの違いみたいなもの？

ボッタクリ賃貸の末路？不動産業者がスプレー缶を爆発させがちなワケ
https://www.mag2.com/p/news/563821

>>53090 匿名さん
mansionの意味はアメリカと同じです。condominiumは分譲マンションと賃貸をあえて分ける時に使います。確か長屋も含めたはずです。

治安マップで見ると都心3区なる場所だけは遠慮したいですね

東京23区を警察の管轄にそって77地域に分けて、徒歩20分圏内で1年間に起きた凶悪・粗暴な犯罪件数の多さを色で示すと↓のようになります
犯罪件数が多い地域から 赤>>黄>>緑 となっています。
山手線の軌道に沿っていることがわかりますが、マンション・駅近・繁華街と3拍子揃う密集地はヤバいです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

>>53092 匿名さん

成程、勉強になりました。有難うございます。

皇居が犯罪多発地帯なんですか？！

いいところに気が付きましたねｗ
これは便宜上、77の地域に分けているけど同じ区分に東京駅周辺が含まれているからです。
実は千代田区の東京駅周辺の治安が最も悪いんですよ。　その理由が書いてあります
https://otona-life.com/2018/07/27/3592/

>>53096 口コミ知りたいさん
お父さんは今も地方在住？

>>53096 口コミ知りたいさん

そういうの書くの千葉とかだろうな、と思ったらまんま千葉人だったｗｗ

>>53097 匿名さん

親父も私も世田谷区です　
港区にもマンション持っていましたが売りました

>>53089 さん

宅建なんて資格だけ持っていても実務経験がなければ意味ないよね。あと会社が宅建業免許を取るときに、会社の駒として宅建士が必要なくらいで。宅建だけ持ってろくに業務経験なく独立するなんて無理だよね。

>>53093 口コミ知りたいさん

半蔵門とか警官がわんさかいるけど黄色で、治安がよろしくないと言われる地域が緑。
信じがたい。

＞確かにマンコミュの文京区民は陽キャではない人が多いと感じる。
＞文京区の批判があるとすぐ出てくるし、マンコミュに入り浸ってるし、都心３区でもないのにプライドが高い。異様なほど田舎や都心という言葉に敏感に反応する。


だから、何？

>>53088 評判気になるさん
タワマンが建つ場所は建築制限が緩い、つまり住環境は良くない場所なんだよね。
タワマンに憧れるなんて、ホント、田舎者だよ。

>>53087 マンション掲示板さん
今の新築マンションは建築コストの高騰で上がってるわけではなく、マンション業者が高くても売れるからとボッタクってるだけ。
不動産業界って、コンプライアンス意識のかけらもなく、売ったもんがちの世界だからな。

>>53085 匿名さん
不動産って、文系大卒の就職先では最底辺なんですよ。
筋肉バカがたくさんいる体力勝負の世界です。

確かに。
このスレでも不動産は下がらないとか、マンションはまだまだ値上がりするとか言っている人の書き込み見ると頭悪そうだもんね。

>>53079 匿名さん
昔、ヨーロッパで仕事した時は、flatじゃないと通じなかったな。

>>53103 マンション検討中さん

タワマンは安いから買うだけでしょ。
同じ場所の戸建ては高くて買えないよ。

いや53103が言っているのは戸建てエリアとしての価値がないということだな。
豊洲とか武蔵小杉は戸建て建てるにはあまりに環境が悪いってことだな。

だったら目黒・世田谷・武蔵野、神奈川までいくなら青葉区。都下なら国立とかになるよね。
田都・中央線あたり。

>>53108 検討板ユーザーさん

青山とか六本木あたりはともかく、いくら港区や中央区でも京浜東北線の外側は埋立地だからアウトでしょｗ　
それに用途地域で容積率が緩和されているのに、あえて低層住宅を建てるバカはいない。
ただそんな場所は戸建や低層マンションを建てられるような環境じゃなく、古い戸建てはゼロ。
仮に建てても余程地盤をしっかり改良しないと液状化で壊滅するのを皆知っているから買う人もいないから、杭を深く打ってタワマンを建てるしかない。

一方、千代田区や港区の高台の場合、元の地主は売るか1棟マンション建てて賃貸した方が儲かる。
その儲けた金で自分は周辺区に戸建を構え悠々自適に暮らすのが真の勝ち組。
タワマンのようなアリ塚もどきを区分所有して有頂天になるのは田舎民くらい。

金融緩和継続どうなる

我が金融経済しっちゃかめっちゃか(T_T)

>>53079 匿名さん
>>53107 通りがかりさん
棟全体をflatと表現して個々の部屋のことをapartmentと使い分けたりするという話もあるみたいです。

客として話を聞く範囲ではflatってあまり聞かないような...

日銀、今回現状維持ということは、３月に利上げかな。
不動産は少し延命したな。俺のリートも値上がりしてるわ。

お金降ってこい！俺んとこ降ってこい！
頼む　頼む　頼む

>>53109 マンション検討中さん
神奈川とか郊外に買うくらいなら、都心に近くて安いタワマン買うってことじゃね？

全員一致で緩和系ぞだから景気がヤバなくなるまではこの路線では。つまり利上げはまだまだ先。
３月で景気回復はしないと思う。

そもそも景気回復したら分かるかといえば庶民には分からんけどな。
せいぜい会社の業績で察する位しかないからね。

お願いしたら賃上げできるものなのかね。
そんな金があるなら、新しいビジネスでもやれば良いのに。

黒田総裁
市場が金融緩和策の緩和取りやめを期待して動いていたのでそれを修正できた

金利ほとんど上げずに円の価値維持できるなら大勝利。
本来日本だけが低金利を固持すればハイパーインフレで円が紙くずとまでは言わないが半値以下は十分有り得るシナリオ。
口先介入で相場を操る日銀は実は有能なのではないだろうか。

変動金利は上がっても2%くらいまでかな。
であれば変動金利でローン組んだ連中の勝ちだな。

その心は！

いやぁ、
ヤツはとんでもないものを
盗んでいきました。

金プラチナは円安にならないと困る。俺は１ドル１４８円の時１ｋｇ短期売りでで子供の大学入学費をまるまる分浮かせられた。
あとは米国リートが早く１年前の水準に戻って欲しいが、ダウや米国株、為替とどう相関があるのか、分かりづらくなってきた
不動産も郊外を狙っているけど未だ早いかな

>>53116 マンション掲示板さん
でも同じような時期に大量供給されたタワマンが密集してる湾岸埋立地はないなあ。
中古が大量に売りに出て、買い叩かれることになりそう。

先進国の財務当局はバカではないからハイパーインフレは起きないよ。
最近ハイパーインフレが起きた国は独裁国家や政府が無能な途上国。

ハイパーインフレが起きるから不動産を買えなんていう詐欺師に騙されないことだな。

タワマンはハト小屋みたいなもんだな。
そんなもんで喜ぶのは田舎もんだ。

＞小石川も豊洲も同じウメタテなら、迷うだろうね
＞マンション価格もそっくりだし


ライバル同士、切磋琢磨すればいいんじゃないかな。

>>53129 匿名さん

ちなみにタワマンと板マンの違いはなに？

>>53126 マンション検討中さん
板マンならオケ？

>>53131 通りがかりさん

戸境にちゃんと湿式壁使ってるか否か

ダボスは楽観的な雰囲気にあふれていたな

>>53133 匿名さん

板マンや低層の高級マンションでも最近は乾式壁使っているよ。
タワマンのように軽量化しなくてもいいのにね。コストカットしすぎ。

1億強使って、青葉区に戸建てたてるか、湾岸にタワマン買うかはこのみだな。
前者は家の安定性と広さと落ち着きが、後者には利便性とステータスが手に入る。

価値観だけど、容積率が低くて緑が多いエリアを好み人もかなり多い。ワシなんかはタワマンに興味ないから前者を選んだし。(青葉区じゃなくて世田谷だけど)

>>53121 匿名さん
>口先介入で相場を操る日銀は実は有能なのではないだろうか

金融市場の歪みが積み重なっていくだけだよ
日本のエリートは小手先の奇策を使って自己満足に耽るね

>ダボスは楽観的な雰囲気にあふれていたな

ダボスは逆指標
世界のエリートがスイスに集まってオリンポスの神々になった気分なんだろう

>>53127 匿名さん
日本政府は無能で意思決定が遅い。
対応が後手後手になってハイパーインフレ起こす可能性あると思うけど。

ハイパーインフレ起こって手遅れになるまで慎重に注視してる未来が容易に想像できる。

>>53136 マンション検討中さん

タワマンに興味ある人なんて少ないでしょ。
都心近くに安く買えるから買うだけだよ。

>>53140 検討板ユーザーさん
未来がみえる兄貴はどうやって儲ける？

タワマンにはタワマンの良さがある。
俺は住みたいとは思わんけど。

まもなく車検。金がない。

>>53136 マンション検討中さん
駅近タワマンは利便性だけじゃなく売りやすさやリセールもあるから
湾岸は今後も再開発活発なのも買う要素の1つだな

いまのデフレ、緩和してもハイパーインフレ起こる状況ではないぢゃん？

デフレが長かったから2から3％ぐらいのインフレでもキツく感じる人が多いんだろうな。

過去200年にわたって貫かれた公式、r>g これだけ心に刻んでおこう。

東京のインフレは今4%だよ。
これからまだまだ上がる。日銀は恐らく春にまた利上げ。

>>53148 匿名さん

個人の体感は何パー位？

>>53144 匿名さん

250ccのバイクに乗換えなさい

>>53149 評判気になるさん
スーパーの食品などは＋10%～+20%くらいに感じる。

今のうちに日用品買いだめしとくか

>>53148 匿名さん

賃金上がらん会社の社員には辛い時代になりそうやな。

>>53151 匿名さん
生活必需品は買うけど、その分嗜好品は売れ行き悪くなるのかね。

>>53154 マンコミュファンさん
節約する人はいるだろうね。
ますますインフレが進みそうなのに、岸田は増税やろうとしてるからたちが悪い。財務省の犬はけしからんな。

消費税20％
株譲渡益税10％
くらいにしないとね。

バブルの頃と違って、ローン金利と物価は上がっても、給料と預金金利は上がらないからキツいんだよ

>>53153
>>53155
>>53157

よく海外は～～なのにそれに較べて今の日本は～～で駄目だ、みたいなこと言われるじゃん？

俺は性格悪いからさ、そろそろさ、ネームバリューのある奴が
「日本が駄目になったんなら外国が休んでる間も働かなきゃ駄目だろ」
「お前ら何が残業したくないだの、ワークライフバランスだの甘いこと言ってんだよ」
「いつまで甘えてんだよ。収入少ないなら働くしかねえんだよ」
って言えばいいと思うんだよな。

リーマン含めて年収3千万稼いでるやつは今でもモーレツに働いているよ。中国から戻った人が言ってたけど、中国人の働き方も技術革新というかスキルアップ収入増の執着は強烈みたい。子供の受験戦争も半端ないし土壌が異なる日本は一言くらいじゃ変わらない。そもそも日本人は経営者に賃金の文句を言うヤツは少数派、他人との相対評価は拘るけど。経営幹部は助かるよ自分は高収入で社員は低賃金、日本全体がそんな感じじゃないか。

>>53158 匿名さん

同意。
取引先海外だけど、日本は休日多すぎると思う。

>>53158 匿名さん
がむしゃらに働くのは昭和から平成に日本がやってきたことじゃん。
人口ボーナス期は言われたまま長時間労働するだけでもそこそこ豊になれたけど、そんな時代はとっくに終わってる。むしろ長時間労働しすぎたことが今の少子化の一因になった。
日本の問題は労働生産性が低い状態を長年放置してきたことだと思うな。

>>53145 通りがかりさん

湾岸住まいだが、確かに利便性は増す一方。臨海地下鉄や豊住線など再開発ネタが次から次へと出てくるから飽きない。

ただ、例え湾岸でも今は絶対に買うべきではないと思うよ。
これだけ完全に潮目が変わったタイミングは最近で言うとリーマンショックしかない。

日本はコロナ対策もインフレ対策も世界から一年遅れ。当然不動産価格も1年遅れ。
少なくとも欧米の住宅価格の下落が止まるまでは待つべきですな。

>>53160 買い替え検討中さん

休みの前、休みの後は気合も入らんしね。

長期金利が急低下したり、なんか神経質な相場が続いていますね。
一方的に金利が上がりつづける方向性はないでしょうね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB183NR0Y3A110C2000000/

>>53158 匿名さん
夜遅くまで残業したり、休日も働いて都心のバカ高いマンション買うくらいなら東久留米あたりの安いマンションか戸建てにして、ほどほどの給料で無理なく働くほうが百倍マシだね。
金持ちの生活なんか全く興味ないから。

まあ私も上場企業だけど出世しこねて、シングルで1千万程度しかないのでモチベーションもへったくれもないよｗ
上とは喧嘩ばかりしたし嫌な仕事は拒否しているから当然だけど。自分が決めた仕事は一生懸命やるし人並以上に実績（受注売上）とれているから、役員も文句言われたことはないけどねｗ
なぜこんな強がり言えるのかと言うと、副業の賃貸経営でそれ以上に稼いでいるからｗ
只先祖代々都内で土地があって（住居も相続毎に兄弟分割で小さくなったが、まだ自分の分は百坪以上ある）、住宅ローンもないｗ
サラリーマン社長や役員は皆給料は高いけど（稼げる期間は僅かだし）、大半が都内の狭いマンションか郊外の普通の戸建暮らしだよ。
俺は社長や下手な役員より資産のある家に住んでいるので溜飲を下げているけど負け惜しみに聞こえるかなｗ

余裕あるリーマンは1番いいと思う。オレもリーマン時代は辞めるつもりだったから不良リーマン、過去最低って言われてたし。今なら更に酷いリーマンになるな。

>>53166 評判気になるさん

都内1000坪の土地を持つニートに
溜飲を下げられるのは、OK？

このところ株がさえない。米国株じゃダウが２日で1000ドルも急落して、かなり焦る。暗号資産なんかやった人はかなりヤバいだろう
リーマン級の大不況の足音が近づいてきた予感もするし、押し目買いするタイミングを見計らっているが、今は怖くてとてもじゃないが投資する勇気がない。

>>53168 口コミ知りたいさん

マンション持ちじゃなければOK(笑)

>>53166 評判気になるさん
なんだかんだ言って、サラリーマン専業はつらいね。ピケティを出すまでもなく、資産があるのはいいもんだ。でも相続対策は頭が痛いんじゃないかな。

もう既に親爺の相続で1度払ったよ。そろそろ母親がヤバそう（お迎えと言うよりボケのほうねｗ）だから、今から準備している。
課税対象者も増えたし、相続税支払は2度来るものなんだよね(..;)
でも、払わずに住む程少ないよりはマシかなｗ
それより頭痛いのは、いかに兄弟円満に分け合うかなんだよね。それぞれ優先したいいモノとか思いがあるからね。
マンションしかなかったりすると分割できないから、安く売ることになるしね。
（そうすると現金なので減税の特例が使えない）
みんな人ごとじゃないよ～

何で2度払うの？相続放棄しなかったの？

>>53165 評判気になるさん

それはそれでいいんだよ。
今の若い奴がそうじゃん。
東久留米だろうと家買えるならマシだし十分だというのは理解できるし問題ないのよ。
別に外国がどうだーそれに比べて日本はダメだーって言わないんならそれでいいんだよ。
そうじゃない奴の事を言ってるんだよ。

>>53169 マンション掲示板さん

いくらやられた？
やってないけど見てると怖いなってこと？

百合子の私立中学学費補助の話で、子供を中学から私立に入れるのは金持ちなんだから、補助なんか要らないという意見多数。
まったくその通り。
ひろゆきは私立中に入れるのは親の娯楽だそうです。
頭良ければ公立中でもちゃんと勉強できる。
なんでもレール敷きたがるバカな親が多すぎなんだよな。
過保護すぎるだろ。

>>53176 匿名さん

それは「中卒で充分」とセットで言わなきゃいけない。

公立中に行ったら頭の悪いヤンキーになる、なんてのは教育産業にまんまと嵌められてるアホな人々。

都会ならそうかもな
田舎の一部の公立はマジでやばいぞ

>>53179 マンション検討中さん
千葉や茨城で改造車が目立つ場所？

予想通りの展開。いい感じ。

「韓国では今、不動産価格が暴落しています。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/7967c3ca044afd81aa0ff4a79ff095d8a922...

普通の小学校では、
担任が複数科目教えてるって、
大人になるまで知らなかったヒト、
いる？

>>53181 匿名さん
韓国嫌いのネット民、自説に有利な記事については「ほら韓国が」って言うんだね。

>>53183 買い替え検討中さん
韓国の不動産バブル崩壊は２年前に予想していたからね。
バブルになってしまったら、早めに崩壊するのはいいことだよ。
結局、日本の平成バブルのように一度痛い目を見ないと分からないんだよな。

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35215 匿名さん 2020/11/26 17:45:39
ソウルの不動産バブルは興味深いよね。
出生率0.84の韓国。バブル崩壊によりどんな結末を迎えるか?
来年以降の密かな楽しみ。

金利が徐々に上昇&日銀総裁交代で、これから不動産価格は下がるね。アメリカも下がってきたし。高値掴みになった人達、どんまい。

アメリカ住宅指数
https://jp.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-12...
これって頭打ちって言うんじゃない？暴落マダー？